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房產新聞
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房市買氣冷，六都前三季家戶購屋比全面下滑，其中桃園、高雄創歷年最低，新北市追平近十年最低紀錄，台北、台中、台南皆為近十年次低水準，全台房市受挫程度嚴重。
台北市前三季家戶購屋比僅1.6％，每百戶家庭僅1.6戶購屋，台南、高雄也未達2％，六都中最高的桃園市也僅3.1％，居次的是台中市2.7％，不過與近年同期相較，都有一段不小的落差。
大家房屋企研室主任賴志昶分析，今年受打房與限貸壓力影響，自住族群轉趨保守，購屋比同步下滑，市場觀望氣氛濃厚。
賴志昶表示，雙北房價高漲，首購族購屋壓力極大，即使有新青安政策助攻，市場仍難回到過往熱度；桃園市雖長期受惠軌道經濟與「脫北者」移入，但在房市全盤趨冷下，整體買盤還是受大盤衝擊，創十年來最低；中南部都會區受惠重大建設、科技產業進駐等議題，疫情後房價漲勢兇猛，但房市翻轉態勢明確，投資與置產族群全面退場，導致房市買氣進入修正期。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，六都購屋比創下十年來的低點，顯示市場已進入空頭，正式進入休整期；未來隨著高房價、限貸與政策的三重夾殺，至明年初買氣難以回神。惟目前在一片房市低迷時，有較大議價空間，自住型買方可趁盤整期，觀察價格掌握最佳進場時機。
台北市地政局公布今年9月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為1,775棟，較去年同期大減21.4%，較8月則小增4.2%；統計今年累計1~9月總移轉數為17,300棟，較去年同期減少25.5%。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，第七波信用管制政策箝制市場已逾1年，今年1~9月市況清冷，全台全年交易量不排除創下內政部公開資訊自1991年以來的新低。
相較於台灣其他五都，台北市9月的交易登記棟數年增率為-21.4%，低於六都平均值-29.5%，月增率則為六都中唯一正值4.2%。其餘五都皆出現年月雙減現象，新北市年增率-38.3%、高雄市-35.2%、台南市-32.4%；桃園市相對略優，年增率為-15.4%，是六都中惟一低於2成。月增率部分，與8月相較，高雄市-11.9%為最，台北市+4.2%，其餘皆在-5%之內。
相比之下，台北市9月的市況不算太差，由於總價高，疫情後的漲幅相對較小，買方資金相對充足等因素支撐市場，雖然整體利空壓力未除，但是台北市的市場抗性顯然較高。
合計今年1～9月移轉登記棟數來看，台北市總計交易17,300棟，為2018年以來的新低點，較2024年1~9月減少25.5%，交易量持續性大減讓房仲業者經營壓力大增。蘇金城表示，交易量下降已經出現危機，購屋貸款進度卻又遭拖延，平均約延長至3~6個月，影響交易進度，更加提升了交易難度。
目前換屋購買都靠少數資金實力雄厚、不倚賴房貸的買方，但畢竟此類買方屬相對少數，難以支撐基本交易量，房仲業者生存已經陷入困境。
蘇金城表示，1~9月累計僅17,300棟，是一個很大的警訊，這已是2018年以來同期的最低點，2018年1~9月移轉棟數為20,052棟，當年台北市房仲會員家為769家，平均每店每月的成交棟數約為2.9件；台北市8月底的房仲會員家數930家為歷史新高，平均每店每月的成交棟數約為2.1件，較2018年同期減少了29%，成交少、店數多，店長店東營運十分艱困。
另以各行政區累計1!9月來看，大安區仍是獨佔鰲頭，較去年同期僅微減3.8%，顯示台北市精華核心區仍禁得起考驗；另南港區因新成屋陸續完工交屋，逆勢成長10.6%。而較去年同期衰退3成以上包括萬華區-40.5%、中山區-35.6%、大同區-32.1%及北投區-30.1%，老舊社區在今年相對未受青睞。
蘇金城表示，政府在9月釋出換屋切結延長至18個月，以及新青安貸款不列入銀行法第72條之2的微寬鬆政策，預計在年底前會陸續反映在市場面，來人量及成交量可望回溫。惟台北市會員家數來到930家的歷史高點，同業競爭白熱化，要慎防交易糾紛。
房租還在漲，且已連續25個月、年漲幅逾2%。根據主計總處最新發布，9月消費者物價房租類指數為109.27、年漲幅約2.14%，更是自2023年8月至今、連續39個月年漲幅逾2%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，從全球及台灣租金走勢觀察，租金漲跌與其幅度與房貸利率關聯性較為緊密。而近一年來，國內房貸利率大幅攀升，第二屋以上房貸利率普遍達到3%以上，成為房租調漲的主因。其次，裝潢成本高昂，以及包租代管服務費等因素，都是推升租金走揚的原因之一。
進一步觀察區域租金指數走勢，9月以中部區域年漲幅最大、約2.48%，第二名則是北部地區、年漲幅約2.18%，反觀南部、東部年漲幅均低於1.8%。
再觀察9月居住類各項物價指數，仍以家庭管理費用年漲幅最大、約4.52%，且自今年3月起，已連續6個月年漲幅居冠，第二名則是房租、年漲幅約2.14%，至於，9月住宅維修費、水電燃氣費的年漲幅則均不到1%。
「租賃條例」修法 漲租多少未來將不是房東說了算
房產業者指出，內政部近期研擬進行「租賃住宅市場發展及管理條例」修正案，修法重點放在「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」等3項保障租屋族權益修法內容外，同時，也增訂「租霸下車條款」。
若以房租年漲幅長達25個月維持在2%以上，倘若未來新修正案上路，以每月房租1萬元為例，房東能調漲最高房租金額頂多200元出頭。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金年漲幅仍超過2%，不過似乎有點收斂的趨勢，外在通膨已經降溫，但未來「租賃條例」修正案，可能會讓房東停看聽，甚至提前將租金調整因應，但租金最後還是回歸到市場機制，不是想漲租就能夠完全反映，也要看房客有無其他替代選擇。
即使有新青安房貸鬆綁、中央銀行延長換屋期限等利多，由於對提振房市效果仍有限，喚不回建商推案的信心。591新建案市調顯示，第三季全台建案推案量僅4,938億元，季減12％、年減26％。
儘管目前房價漲勢趨緩，議價率還擴大至7.2％，不過買方仍不領情，各建案的案場來人持續下探，市場呈現「低供給、低成交、低關注」的「三低」狀態，預估今年新推案量將跌破2兆元大關。
591新建案市調顯示，去年第二至第四季單季推案量均在6,600億元以上，今年以來單季僅約5,000億元，推案動能明顯衰退，第三季全台共有351個個案進場銷售，總戶數合計2.5萬戶，供給均較去年同期及今年第二季減少。
591新建案分析，本季延續上半年低迷走勢，即使新案房價漲勢趨緩、政策利多，仍難擋房市不景氣，建商姿態雖有所放軟，但短期內消費者明顯不買單，除非建商端出的牛肉具有誠意，否則買方幾乎都是「看熱鬧」居多，實際出手仍是少數，預期第四季建商推案將更趨保守。
以個別都會區來看，七大都會區除台南推案量增加，其餘都會區均呈現減少，僅台中第三季推案量超過千億元；房價方面，雙北及桃竹地區房價呈現修正盤整，不過中南部都會區仍呈上漲趨勢。
台北市供給持續收歛，除北士科重劃區指標案，多數新案來人稀有；新北市總銷金額創下近一年新低，不過在小宅及地段效應發酵下，各行政區高單價個案愈來愈多，如新店大坪林、七張等生活圈都有新案每坪開價突破百萬元。
桃園案場來人更創下新低，新推案多集中在楊梅、龍潭及觀音等蛋白區；台中雖然精華區推案價格持續攀升，但周平均看屋來人也跌至個位數；台南「國城寶實」、「悅讀耶魯」等重劃區大案挹注下，總銷突破850億元創歷史新高，在一片低潮中顯得尤為搶眼。
財政部今天公布全國賦稅收入統計，9月土地增值稅、契稅、房地合一稅實徵金額續呈雙位數年減，其中土地增值稅衰退幅度40%最深，主因央行信用管制，房市交易熱度清淡。
財政部統計處副處長劉訓蓉表示，9月不動產相關稅目年減幅續呈雙位數負成長。其中，土地增值稅實徵淨額44億元，為2016年3月以來新低，年減40%，已連續7個月呈雙位數負成長，又以台北市、高雄市、新北市減少較多。
前9月土地增值稅實徵淨額518億元，為2010年以來同期新低，年減23.7%，以新北市、台北市、桃園市減少規模較大。
劉訓蓉說明，9月契稅實徵淨額14億元，年減18.8%，為連續7個月負成長，不過減幅有趨於收斂，其中以台北市、新北市、高雄市減幅較大，六都中台中市逆勢成長，主因為中大額案件稅款增加較多。
前9月契稅實徵淨額115億元，年減19.8%，其中以新北市、高雄市、台南市減少幅度較大，六都中桃園市呈增加，亦是因中大額案件稅款增加所致。
劉訓蓉說明，9月個人房地合一稅實徵淨額44億元，年減30.3%，為連續6個月雙位數負成長，以高雄市、台北市、台中市減少幅度較大，六都中唯一增加的是新北市；前9月個人房地合一稅實徵淨額389億元，年減22.4%，其中台中市、高雄市、桃園市減幅較大，新北市仍呈年增。
劉訓蓉說明，3項稅目呈負成長主因，除去年高基期外，也受到央行第7波選擇性信用管制措施影響，房市交易熱度續呈清淡，使契稅以外的各項不動產交易稅目均呈現年月雙減，不過年減幅有趨於收斂。
財政部公布，9月營利事業房地合一稅實徵淨額400億元，創歷年單月新高，年增37.1%，其中六都均呈年增，又以台北市、新北市、高雄市增加最多。劉訓蓉解釋，因該稅目為5月與營所稅一同申報，申報的是去年的狀況，反映去年房市好帶動實徵淨額創高。
國銀對中小企業放款8月月增量創近七年同期新低。銀行局副局長王允中14日公布，國銀對中小企業放款8月較上月只增加242億元，創下2019年、近七年來同期新低紀錄，王允中分析，主要是「中小企業周轉金償還較多、建物還款、土建融完銷清償較多」等因素所致。
不過，截至今年8月底，本國銀行對中小企業放款餘額達新台幣10兆7,077億元，前八月累計對中小企業放款達3,697.4億元，已達今年目標4,600億元的80.38％，王允中認為，過去中小企業放款除了特殊的金融海嘯期間沒達標外，其餘皆有達標，由於目前國銀放款能量仍正面，且前八月就達成八成，現在還有三個月可努力一下就可達到，今年達標機率很高。
王允中表示，今年8月單月放款242億元，確實是偏低，是近十年來同期第三低，近十年來同期最低紀錄是2018年8月的-188.52億元、次低是2016年8月的200.57億元。 據銀行局統計，今年前八月中小企業放款增額最多的銀行分別是中信銀599.18億元、玉山銀415.4億元、北富銀415.37億元、台新銀405.18億元、永豐銀300.68億元。
而中小企業放款餘額前五大是一銀9,856.47億元、合庫銀8,601.99億元、台灣銀行8,108.12億元、華南銀行7,679.04億元及兆豐銀7,178.64億元。
截至今年8月底，中小企業放款餘額占全體企業放款餘額比率為63.89％，占民營企業放款餘額比率為67.37％，分別較上月底之比率減少0.06及0.2個百分點；另今年8月底中小企業放款之平均逾期放款比率為0.22％，與上月底相同。
王允中表示，將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下，對中小企業提供必要的營運資金，以營造有利中小企業融資環境。
為建立民間都更危老整合服務團隊與實施者，合適的商業合作模式，國家住都中心於2022年推動首波「整合達人試辦計畫」，由三組民間團隊協助完成三處公辦都更基地的私有地主整合工作。國家住都中心13日宣布啟動進階版「整合達人2.0計畫」，擴大辦理公辦都市更新前期作業的協力合作制度。
本次計畫釋出雙北四處精華公辦都更基地，包括北市北投區溫泉案、大安區建國案、大安區泰順案以及新北市中和區台貿案，總面積達6,970坪，私地主總數更超過500人。即日起公告招標，期待徵求民間優質整合服務團隊參與，透過公私協力，深化社區共識，打造新一波都市更新的執行典範。
國家住都中心首波「整合達人試辦計畫」成果表現亮眼，三項案件已於2022年11月至2024年2月間順利完成整合工作。透過中心團隊與業界達人的高效合作，成功整合了205位私地主，整體整合比例達90%以上，其中「士林三玉案」更是創下100%地主參與率的典範。
這項試辦計畫的成功，證明了有效結合民間專業與住都中心執行公辦都更的理念，能大幅促進都市更新整合進程，加速地區環境改造發展。目前第一階段個案均已成功進入下一階段，「中山長春案」已正式公告招商，「中正永昌案」預計於今年第4季啟動招商作業，而達成百分百參與率的「士林三玉案」也正進行招商整備工作。
國家住都中心於今年8月召開專家座談會，深入研討「機制設計」、「整合達人專業職能」及「整合達人產業化」等核心議題，經由第一階段執行經驗檢討，借重業界實務經驗，將「整合達人2.0計畫」進行機制升級。
本次2.0計畫的核心亮點，以基本服務費維繫服務業者基本收入，提高激勵獎金比重引導業者擴大整合成功率，另外則是導入「參與式治理」理念，新增「參與式都更工作坊」機制。這項創新措施旨在鼓勵地主與居民能更主動參與都更前期作業，有效促進社區共識加速形成。透過強化地主與居民參與，不僅能提升整合效率，更期望能為公辦都更帶來更高的執行效能。
「整合達人2.0計畫」持續強化公私整合機制，透過嚴謹的評選程序，遴選專業的團隊參與都更前期作業。目標是建立都更危老服務業與實施者的正式商業合作模式，擴大公辦都更量能與進度，深化私地主與社區參與程度，期望打造公私協力推動都市更新的合作新局與典範。
全球AI巨擘輝達NVIDIA在台北市南港研發中心的房東，要換人了！潤泰創新國際（9945）14日宣布，將以不超過27.264億元買下日商三菱地所持有「潤泰創新開發」的30％股權；交易完成後，潤泰新持股「潤泰創新開發」比例將達100％，亦即宣告將成為擁有「潤泰南港玉成廣場」的單一所有權人；據悉輝達是這棟大樓最大房客，承租面積逾60％，「潤泰創新開發」正準備以總價超過200億元的價格，把整棟割愛求售，若一旦拍板成交，輝達房東將又要易主。
潤泰新協理陳柏宇表示，潤泰新將以27.264億元以內的價格，向日商「三菱地所株式會社」，買下持有「潤泰南港玉成廣場」大樓的「潤泰創新開發股份有限公司」其中三成股權；每股交易價格，目標不超過32元。
陳柏宇表示，潤泰創新國際和三菱地所，是長期合作的夥伴，雙方曾合資成立新公司，陸續開發新北市板橋「潤泰峰匯」住宅案、台北市南港「潤泰南港玉成廣場」2棟大樓。其中「潤泰峰匯」可售金額近30億元，2021年已完工交屋；「潤泰南港玉成廣場」於2024年初完工，是由雙方合資的「潤泰創新開發」所負責投資興建，潤泰創新國際持股70％、日商三菱地所持股30％。
至於三菱地所為什麼要出售「潤泰創新開發」三成股權？三菱地所經理黃育慧則回應，三菱地所原本就規劃要在一定時機處分「潤泰創新開發」股權出場，此次處分給潤泰創新，則是既定計畫，以提早回收現金，並不會影響三菱地所在台灣的所有投資，目前和未來三菱在台灣的布局也不會改變。
陳柏宇表示，目前「潤泰創新開發」已於八月公告全棟將對外處分，以活化資產，並利於母公司潤泰創新在挹注總銷達500億元的「南港之星」開發資金。
潤泰創新官網資訊，潤泰「玉成廣場」位於台北市南港路三段，基地面積達1,600坪，規劃興建為地上27樓、地下5層，共32層樓111戶，建築結構為鋼骨RC造，總租售辦公面積達1萬7,526.37坪。
去年7月，黃仁勳才拍板，以總租金28.97億元，大手筆簽下「潤泰南港玉成廣場」3樓到17樓，總出租面積約10,259.31坪，相當於「包」下整棟大樓六成面積，其租期為10年又1個月，震撼市場。
據悉，「潤泰南港玉成廣場」目前最大房客為輝達，辦公室室內裝修已接近完成，最慢11月~年底前可望正式進駐。 市場專家依實價登錄資訊每坪月租2,300~2,400元推算，整棟求售價格勢必站上200億元以上。
根據各縣市政府統計，近30年來，五大縣轄市中僅竹北與斗六人口呈現正成長，其餘彰化、屏東、員林皆出現「倒退櫓」現象，而竹北最指標的高鐵特區新建案成交均價逼近8字頭，對比彰化不到4字頭親民價格，科技城市崛起、傳產城市退潮的對比趨勢明顯。
近30年來，全台五大縣轄市人口版圖重新洗牌，根據各縣市政府統計，竹北市人口從2001年12月的92,814人，暴增至2025年9月的220,662人，成長幅度約12.8萬人、增幅高達138%，成為全台人口成長最明顯的城市，不僅超越彰化市、屏東市，更一舉躍升為全台人口最多的縣轄市。
相較之下，彰化市人口則從231,129人降至221,048人，減少約1萬人，人口呈緩降趨勢，從過去全台最大縣轄市逐漸被竹北追上，屏東市、員林市則持續下滑，僅斗六市略增7千餘人，維持小幅正成長。
房價方面，竹北以高鐵特區最具指標性，近一年新建案成交均價達每坪78.02萬元，居全台縣轄市之冠；彰化市新建案平均成交價則為每坪37.52萬元，幾乎僅為竹北的一半。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，科技業不只左右台灣經濟，更深刻影響人口遷徙版圖，竹北因鄰近新竹科學園區，吸引大量科技族移入，帶來高所得、高生育率與高房價，「搭上科技業順風車就能輕鬆躺贏，沒搭上車的城市只能躺平。」
相對之下，彰化市雖是六都以外人口最多的縣市，也是傳產業大本營，聚集眾多隱形冠軍與勞動密集型產業，但與科技業帶來的高薪族群相比，磁吸效應相對有限。何世昌分析，傳產型城市人口多屬本地穩定就業族群，「不過彰化房價仍穩定上漲，與在地經濟實力仍有密切關聯」。他提醒，台灣人口正持續衰退，即便是科技業匯聚的竹北，也難以完全抵擋少子化趨勢的衝擊。
受到市場缺工、缺料及自來水管線遷移影響，原本預計在2029年通車的高雄捷運岡山路竹延伸線，將延後2年至2031年通車，岡山市區的交通影響期也將拉長。但在白埔產業園區日前內政部通過都計變更，可望於明年初同時進行公設開發與建廠動作，將對岡山、橋頭房市形成支撐，推案熱區的岡山87期重劃區、橋頭新市鎮，房價帶也站4字頭。
今年10月初才傳出岡山路竹延伸線能源調度中心（BSS7）大型設備，已於日前順利完成運輸進場，高雄捷運工程進度又向前邁進一大步。上週高市府捷運局卻在議會質詢時，捷運局長吳嘉昌證實，捷運岡山路宅延伸線原訂2029年通車至湖內，因市場缺工、缺料仍嚴峻且自來水管線遷移影響，將延後2年完工，相關修正計畫報核中。
高市府捷運局表示，「高雄都會區大眾捷運系統岡山路竹延伸線」全長約13.08公里，設有8座車站及1座能源調度中心（BSS7），完工後將串聯既有紅線，便利岡山、路竹與南科園區往來，並提升大高雄地區公共運輸服務效能。
雖然捷運岡山路竹延伸線的完工通車期將再延2年，加上近期關稅戰影響岡山螺絲業接單不如預期，但日前位於岡山與橋頭交界處的88.73公頃白埔產業園區開發案，都計變更獲得內政部審議通過，預計最快明年初可同步進行公設開發與建廠整備動作，並且3年後朝向科學園區升格，半導體供應鏈也傳出可望設置至少2座最先進製程廠區，預估年產值達3千億元且創造4500個就業機會，並串聯台積電楠梓廠區，將成為全台最先進製程聚落。
市調顯示，目前岡山推案熱區的87期重劃區，陸續吸引隆大營建、天玉集團等品牌建商進場推出高質感大樓，皇苑也在該重劃區儲備大筆精華地，打算規劃首購與首換型高質感大樓，該區預售屋實價登錄單坪多介於42~46萬元之間，區域距白埔產業園區開發基地僅約10分鐘車程，可望吸引更多科技新貴客層進駐。橋頭新市鎮輕豪宅大樓預售案，也陸續出現4字頭實登價。
興連城開發總經理周惠賓指出，台積電楠梓廠區將開發成為最先進半導體產業聚落，加上捷運建設與白埔產業園區將開發，將帶動橋頭新市鎮、岡山的房市穩定發展，交通路網串聯路竹科學園區、橋頭科學園區與台積電楠梓科學園區，將增添上萬就業機會，科技新貴陸續前來後勁與橋頭新市鎮購屋置產，帶動輕豪宅房價帶已逐漸邁向4字尾。
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