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房產新聞
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房市持續降溫，不僅中央銀行關注的國銀不動產集中度明顯下降，財政部公布10月稅收也顯示，因房市買氣不佳，影響房地相關稅收，引起立法院財委會關切，尤其中央銀行是否考慮鬆綁房市管制措施。對此，央行副總裁嚴宗大13日強調，央行關注房市表現，每次理監事會議都會進行檢討。
自2020年底以來迄今，央行推出七波信用管制措施，去年加碼祭出國銀自主總量管制，使得今年以來房市交易量明顯下滑、部分地區房價出現鬆動。財委會以「經濟成長讓全民共享：政府如何縮短所得差距暨改善相對貧窮化之對策」為題，邀請央行為主的部會首長與會，嚴宗大也在受邀之列。
嚴宗大說，理監事會議每次開會，都會進行檢討，上次會議前有做一些調整，將換屋寬限期由1年延長至18個月，下次也會進行內部檢討。
市場解讀央行的立場認為，政府對於房市水龍頭逐步開大，由於央行信用管制發酵，慢慢扭轉市場預期心理，交易量雖收斂，但價格表現僵固，整體來說，房市未崩潰，央行應不會讓管制措施退場。
大型房貸銀行認為，去年第四季開始，央行採逐季控管的作法，要求國銀落實不動產降溫計畫，這一年的計畫成果，將作為升級或放寬房市管制的標準，短期內應不會有新的動作。
另外，朝野立委也關注台灣對美國的投資計畫，是否會動用到外匯存底。 嚴宗大對此說明兩大原則，他強調，外匯存底是由央行保管、運用，規模是否變動，一是看央行有沒有進行調節，二看外匯市場的供需狀況。
進入年底傳統的購屋旺季之際，房市卻旺季不旺，約有4成預售屋案場單周賞屋客僅個位數，平均單周成交不到1組，接待中心銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡已成為日常。
《住展雜誌》10月「住展風向球」顯示，在928檔期登場的帶動下，分數微升至37.4分，但燈號還是維持在代表衰退的黃藍燈。
住展發言人陳炳辰分析，北部都會區10月預售屋推案金額達500多億元，雖月增100多億元，依今年月均值約600億元來看，並不突出。
在需求面方面，還是疲弱。調查顯示，北部指標案周均來客約12.9組，周均成交僅約0.8組。
10月來客量微幅提升，主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有4成的新案，單周來客量僅個位數、或成交掛蛋；10月連假多、民眾出遊多，加上天氣不佳，也影響至案場看屋買屋興致，亦傳銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡情事。
唯一的好消息，就是待售建案數量已不再攀升，下降至1,414案，為近12個月低量，也中止去年下半年起月月上升局面。
陳炳辰表示，主要因建商推案節制，加上舊案陸續消化，使得賣壓受控；其中，台北市、桃園的待售案，減幅較明顯，部分建商推出低總價小宅案，已逆勢突圍奏效。至於議價空間方面，開價與成交價還在1成以內。
陳炳辰表示，今年北北桃基已有預售新案每坪成交單價，再創區域新高，不少建商仍持續推出高價案，挾著自身品牌、地段、小坪數規劃等賣點，有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，房價也獲得支撐條件。
值得注意新北市、桃園將有數個百億元大案，有很大機會在今年壓軸的年底兩個月問世，預期北台灣全年推案量，有機會守住1兆元關卡。
第三季全台推案慘兮兮，唯一正成長的台南市，下半年在指標大案如「國城寳實」「悦讀耶魯」之下，房價漲勢再起，根據市調單位統計，台南本季每坪開價正式站上40萬大關，年漲達14%，短短一年間每坪貴了將近5萬元。另外成交價每坪來到36萬元，年漲達11%，顯然建商並未因冷市而有所退卻，反而積極加碼進場，形成「冷市熱推」的現象。
今年下半年第三季六都新竹之中，僅台南呈現正成長現象，總銷突破850億創歷史新高，較前季和去年同期成長2倍之多，開價以及成交價更年漲逾1成，關鍵除了重劃區有指標案挹注所致，建商推出優付方案，也確實吸引不少工程師客群出手，成功在這波市場寒潮中突圍而出。
以下半年來看，平實重劃區最受矚目的大案則為總銷400億、基地面積高達5175.68坪的「國城寳實」，該案為都更案，格局規劃2~3房、坪數25~42坪，甫開案時便吸引不少購屋群目光，來客組數熱絡踴躍，目前實價登錄已有163筆，成交均價57.7萬，社區內最高成交價為位於23樓高樓層戶，每坪成交單價來到65.7萬元。
近期台南市揭露的最高成交單價為區內指標建案「浩瀚無極」的高樓層戶，該戶每坪成交價來到66.16萬。「浩瀚無極」基地面積3657.5坪，規劃格局3~4+1房、坪數33~63坪產品，目前實價登錄已有102筆，成交均價則為58.6萬。
其中台南東區平實重劃區緊鄰南紡購物中心、興建中的平實轉運站及未來捷運藍線，區內也有平實公園，榮總、成大醫院等，生活機能、醫療與學區資源皆為台南市之最展望明後年狀況，達麗建設已在該區取得7307坪土地，規劃分期開發；國泰建設則在2018年就以單坪65.5萬元價格購入土地，展現對區域前景的高度信心。
同樣屬台南下半年指標案大案推案重點熱區的還有安南區九份子重劃區，目前九份子重劃區新案開價平均落於4字頭左右，近期由興富發集團旗下的金駿營造「悦讀耶魯」總銷100億，創該區近年總銷金額最高造鎮大案，九份子推案王泰嘉開發在區內尚有主打45坪住家的「一字寬」、已完工的「璞日」、「一字得」等案。
「悦讀耶魯」專案經理吳將廷分析，近期台南整體房市雖維持平穩，建商推案量也相對保守，但安南區九份子重劃區因具備生活機能成熟、單價仍落在3~4字頭的價格優勢，成為自住族與首購客的主力選擇。他指出，目前來客結構約有六~七成為安南區在地自住客，另有三成來自外區購屋族群，顯示區域價格仍具吸引力，相較之下，東區雖以指標地段與品牌建商推案受關注，但單價較高、總價門檻偏高，使得市場熱度相對集中於房價親民、具發展潛力的九份子重劃區。
房市急凍，房價盤整，屋主轉售獲利下滑，據財政部資料統計，全台前十月個人房地合一稅收432.9億元、年減23.5％，全年恐將出現房地合一稅上路十年來首見衰退。過去幾年房價飆漲的新竹縣市，前十月房地合一稅收稅收年減幅分別達57％、47％，減幅居全台前三名；剛需穩定、房價波動較小的新北市，則為房地合一稅收唯一正成長的縣市。
近一年來房市交易量持續萎縮，尤其投資客退出市場後，短期交易比重降低，持有房產期間拉長，加上過去急漲的房價進入盤整階段，屋主轉售獲利空間縮小，相較於去年房地合一稅收普遍每月在60億元以上，今年單月多在40餘億元，10月單月稅收僅43.5億元，連續第三個月下滑。
以各縣市來看，新北市前十月稅收117.3億元，取代過去長年居冠的台中市，居全台個人房地合一稅收王，也是唯一正成長的縣市。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，信用管制衝擊餘波仍在，全台買氣大幅限縮，不過雙北市房價基期高、剛需穩定，在這波房市多頭中漲幅小、修正幅度也相對較有限，加上新北市不少重劃區推動。
如果屋主是在2016～2020年間較早期取得，歷經整體大盤起漲，較長的持有期轉售獲利空間仍相當高，使新北市成為房地合一稅收仍能成長的縣市。
相較之下，過去由竹科客群支撐的大新竹地區，在房市交易急凍後，今年稅收下滑幅度驚人，賴志昶表示，大新竹區域高資產階級對景氣波動敏感，適逢大環境不佳，買方亦出手謹慎，交易熱度下滑，讓新竹縣市房地合一稅收大幅縮水。
烏日區一直被視爲南台中房市引擎，包含三鐵共構的交通便利性，4條公路系統串連，區域內還有全台最大投資案「D-ONE第一大天地」，不過2025房市觀望氣氛濃厚，舊烏日市區目前僅2新案、164戶供給，在地業者透露，約3成是彰化鄉親買盤。
烏日區一直被視爲南台中房市引擎，包含三鐵共構的交通便利性，4條公路系統串連，區域內還有全台最大投資案「D-ONE第一大天地」，不過2025房市觀望氣氛濃厚，舊烏日市區目前僅2新案、164戶供給，在地業者透露，約3成是彰化鄉親買盤。 烏日區過去幾年推案多集中在「高鐵特區」，光是造鎮案就高達2000戶，但在地人認為，烏日購屋的寶藏區，是生活機能相對完善，以中山路二段、新興路、光日路為主的舊市區，也就是以烏日火車站及綠捷G16站為主要節點的地區。
觀察2025年烏日舊市區推案，目前僅2案登場，包含1.3公頃「中和紡織自辦重劃區」對面的「巨陽森昇活」供給114戶為大宗。另一案則是過去聲名大噪，原「烏日紙片屋」地點的「岩城金鑽」供給50戶。
巨陽建設業務部協理葉侑庭分析：「基地幅員1公里內，有明道商圈、傳統早市、藥局、全聯、楓康，以及興建中的健身工廠。教育資源包含烏日國小、烏日國中以及私校明道中學，千坪基地相當稀有。」全案規劃37~41坪，純3房產品，開價每坪48~55萬元不等。
受到景氣影響，葉侑庭認為目前「4字頭入主烏日市心」房價相對親民，「已購與賞屋族雖然在地民眾還是偏多，但彰化鄉親意外也占3成之多。」
金管會公布國銀對中小企業放款最新概況，截至2025年9月底，國銀對中小企業放款餘額為10兆7709億元、月增632億元，累計前三季對中小企業新增放款金額4328.99億元，相較全年新增4600億元目標達成率94.11％，全年可望達標。
金管會統計，截至2025年9月底，中小企業放款餘額占全體企業放款餘額比率為64.13％、月增0.24個百分點，占民營企業放款餘額比率為67.59％、月增0.22個百分點。中小企業平均逾放比0.21％、月減0.01個百分點。
銀行局副局長張嘉魁表示，9月中小企業放款月增632億元，僅次於2024年885.04億元與2021年748.65億元，為近10年同期第三高，主因中小企業營運周轉金增加，以及企業貿易融資需求、購置機器設備與投資增加所帶動。
觀察2025年前三季對中小企業新增放款增加的前五大銀行，依序為中信銀551.46億元、北富銀472.73億元、玉山銀464.97億元、台新銀454.93億元、合庫銀396.83億元，主要均為民營銀行。
不過，截至9月底對中小企業放款餘額的前五大銀行，則依序為一銀9927.78億元、合庫銀8774.56億元、臺企銀8140.94億元、華銀7763.76億元、兆豐銀7278.56億元，仍清一色為公股行庫。
國銀前9月對中小企業單月新增放款金額，依序為239億、68億、430億、525億、28億、1020億、1145億元、242億元、632億元。銀行局副局長張嘉魁表示，9月放款增加主因中小企業營運周轉金增加，及企業貿易融資需求、購置機器設備與投資增加所帶動。
國銀9月對中小企業放款月增632億元，僅次於2024年885.04億元與2021年748.65億元，為近10年同期第三高，累計前三季對中小企業新增放款4328.99億元，為近10年同期第五高，相較全年新增4600億元目標達成率已達94.11％。
張嘉魁指出，金管會有向多數銀行瞭解放款狀況，業者表示中小企業仍有轉型及營運周轉金需求，第四季仍有資金需求，預期全年有望達標，但仍要觀察關稅政策對出口影響、是否影響中小企業成長及投資動能。
全台最大「包租公」國泰人壽13日宣布，斥資45.5億元取得台南市新市區大營段土地，總坪數20,686坪，主要是看好南科周邊發展，該筆不動產可於10分鐘內連結南科園區，適合開發為大型廠辦、物流等設施，挹注長期穩定收益，預計報酬率可達3％以上。
國泰金控13日在證交所發布數項重大訊息，其中包括國壽再度出手獵地，選擇台南市新市區大營段土地，總坪數20,686坪，將作倉儲物流與廠辦，預計五年內完工，投報率可望超過3％。
為維持接軌IFRS 17及ICS制度後資本水準穩定，國壽擬通過新加坡SPV，以公開募集方式發行十年期以上次順位債，發行總額以10億美元（以對美元匯率31.069元估算，約新台幣310.7億元）為上限，加次前兩次發行，合計發債19.2億美元（約新台幣596.5億元）。
國壽高層表示，主要是為接軌後的籌資需求預作準備，先經董事會通過取得發債額度，未來若有需求，可及時發債。去年曾兩度到海外發債籌資，今年則未到海外發債，海外投資人表達，希望國壽能定期發債，滿足投資人的資金去化需求、維持次級市場活絡，國壽也能在接軌後持續強化資本。
身為台灣壽險業龍頭，國壽到海外發債的信用貼水持續下降，顯示投資人對國壽經營體質表示肯定；國內其他壽險公司赴海外發債定價，也是以國壽的信用貼水為基準再往上加碼，顯示國壽海外債券的利率，成為國內壽險公司的定價指標。
國壽同時公告與利害關係人三井工程簽訂國泰醫院外牆及景觀美化工程合約，因本次工程契約金額達4.15億元，依規定須召開重訊記者會說明。
另外，國壽與德勤華永會計師事務所簽訂審計業務約定書中國大陸放寬《境外機構投資者境內證券期貨投資資金管理規定》，原每年須出具審計報告，現僅涉及帳戶結清時需要出具投資收益專項審計報告，因國壽尚有QFII投資部位，基於公司治理考量，仍持續委託德勤華永每年出具QFII審計報告。
北高雄漢神巨蛋百貨商圈，已成為北高雄地王商圈，近來也成為美食及醫美一級戰區，在地房仲專家指出，包括博愛路段已有4家麥當勞，年底預計開第5家，王品集團也有眾多餐廳插旗此處，此外，醫美診所、月子中心、生殖及婦產科診所也有超過10家，顯示商圈人潮多且消費力足夠。市調顯示，漢神巨蛋百貨商圈持續出現小宅6字頭實登價，仍持續吸引多金置產族卡位。
信義房屋分析，北高雄漢神巨蛋百貨商圈的店面，較少出現買賣交易，且大多為建商直接向地主購地開發，才會出現少數買賣成交，而一般的店面經營業者則多以租賃為主。目前商圈內一般店面的單坪租金行情，大多落在1500元左右，若是三角窗、面寬10米以上的特殊型店面，單坪租金則可拉高約在3000元左右。
由於北高雄近20年匯聚各項重大建設，包括漢神巨蛋百貨、串聯美術館與農16之外，近年加上台積電進駐楠梓廠區、輕軌通車、舊左營開發等建設，百貨商場也持續興建中，包括富邦凹子底漢神百貨三館、義享天地二期等，從漢神巨蛋延伸至凹子底，可說是北高雄最熱鬧的複合商業地段，促使居住人口持續移入，並有消費人潮多、消費力強勁等特色。
市調與實價登錄顯示，鄰近漢神巨蛋百貨的明華商圈一帶，城揚建設集團新推出「城揚H&A」輕豪宅大樓預售案，2房實登價站上6字頭，實登價最高已達每坪68.55萬元。
郡都集團在鄰近漢神百貨的明倫路推出「郡都巨蛋」輕豪宅大樓預售案，實登已達87筆，小宅陸續出現多筆6字頭實登價，12樓約18.21坪的小宅，今年5月最高已出現單坪72.83萬元實登價，業者在裕誠路瑞豐夜市對面基地，日前已進行舊店面拆除與基地整地動作，外界也預估高樓層將挑戰7字頭售價，可望再創漢神巨蛋百貨商圈新高行情。
曾經的LED股王東貝光電殞落，其五股近萬坪廠辦流入法拍，去年遊戲股王鈊象電子以二拍23.26億元得標。然而，鈊象取得後並無自用，近期以每月680萬元、每年8160萬元出租，成為五股史上最高價交易。對此商仲業者也透露了這棟大樓「有故事」。
新北五股的新北產業園區中，一棟「東貝光電五股廠」整棟在今年9月以每月680萬元出租，換算每年高達8160萬元，為實價登錄上五股最高價紀錄，該廠面積頗大，權狀達9729坪。
經查，這棟大樓頗有故事。鑫創資產總經理黃瑋諭表示：「該廠過去由曾經的LED股王東貝光電持有，但該公司倒閉後廠房也在2024年流入法拍市場，拍賣原因是拍賣抵押物，一拍底價27.67億元，不過以流標收場。」
黃瑋諭表示：「接著二拍底價降至22.14億元，吸引2組人馬投標，最後由遊戲股王鈊象電子以23.26億元得標，據查封筆錄顯示，該廠辦內存有其他公司佔用情況，但為點交物件。」
然而，鈊象取得這棟廠辦大樓後，似乎沒有要自用，而是以每月680萬元、每年8160萬元出租。記者實地走訪，該廠辦正在進行大規模的室內工程，據了解未來將由其他光電廠進駐。
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示：「該廠辦法拍時期的租客，有意取得本物件產權但未能達成，點交撤出之際，將大樓內裝修、設施設備拆除，造成屋況極差難以直接使用。」
邱鼎峯接著表示：「鈊象以法拍購入，取得之後才發現屋況及建物規劃，不符合自用條件，因此在未來整棟重建前決定先行出租。」
至於價格方面，邱鼎峯指出：「以23.26億元、每年8160萬元租金換算，投報率達3.5%，是相當不錯的表現，因租金符合區域水準，主因是法拍取得的價碼便宜，以正常情況下來看一拍底價27.67億元就已是行情價。」
AI熱潮帶動出口，台灣經濟表現火熱，主計總處主計長陳淑姿昨（13）日表示，原本初估今年經濟成長率可上修至5％，但因第3季GDP成長率已大幅往上調，目前看來，今年成長幅度可望再上修，預估在5.5％以上，可望趨近於6％。
立法院財政委員會昨日邀請財政部、主計總處等部會針對「縮短貧富差距」提出專題報告。國民黨立委林德福質詢指出，在AI商機、新興應用科技等帶動下，台灣外銷訂單與出口表現屢創佳績，賴清德總統日前出席工業節慶祝大會時也表示，今年經濟成長率可望超過5％，詢問陳淑姿對經濟成長展望。
陳淑姿回應，主計總處概估今年第3季經濟成長率7.64％，與8月預測數2.91％相比，大增4.73個百分點，這將推升全年經濟成長率至5％以上。
林德福追問，台經院日前已上修今年經濟成長至5.94％，甚至在行政院普發現金1萬元的刺激下，有機會達到6％。陳淑姿回應，由於第3季經濟成長概估值優於預期，主計總處會調整全年預測值，預計月底會對外公布，數字應該會趨近6％，估計是5.5％以上。
近期各大智庫或單位預測今年經濟成長率，多為上修，台經院日前預估今年可達5.94％，中經院10月預估也達5.45％，主計總處在8月份預估4.45%，對今年展望都偏向樂觀。
另外，主計總處預測明年經濟成長率2.81％、不到3％，林德福質疑，是否因電子業景氣反轉向下，拖累經濟成長？陳淑姿解釋，電子業沒有拖累景氣，只是在今年高基期情況下，明年仍是穩定成長，「狀況沒有不好。」
陳淑姿指出，傳產方面，相較AI產業成長較少，但依然有相關投資，且待關稅底定後，傳產會比較好因應，另外政府也會運用特別預算協助廠商。
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