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房產新聞
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進駐天龍國購屋門檻愈墊愈高。最新市調結果顯示，入手北市預售屋，每坪8字頭已成基本款，最親切的單價為北投區「華威豐耘」，每坪成交價80.7萬元，其次是內湖區「和暘夏灣」88.6萬元、大同區「伊寧橋寓」91.9萬元，相較於去年，北市還買得到每坪6字頭的預售屋，每坪「地板價」已比去年大幅墊高20萬元。
《住展雜誌》彙整北市2024、2025年公開的預售住宅新案，去年實登揭露的每坪最低價為文山區「原禾呈真」、士林社子「合矩青澄」，與北投區復興崗一帶的「洰賦」，單價分別60.5萬、66.2萬、70萬元。
今年最親切入手預售屋單價要加碼20萬元，達到每坪80.7萬元，為北投「華威豐耘」，第二、三名分別為內湖四期重劃區「和暘夏灣」88.6萬元，和大同延三夜市「伊寧橋寓」91.9萬元，與去年還買得到每坪6字頭的房價相比，晚一年買首都新屋，「地板價」1坪墊高20萬元，北市房價相對抗跌。
住展發言人陳炳辰分析，2025年北市預售案實登每坪100萬元以下占比不到15％，低於2024年的近20％，每坪多在100萬～120萬元，6～7字頭已絕版，房市低迷之際，台北市預售屋地板價仍走高，北市房價還是鐵板一塊。
陳炳辰指出，不過這些成交單價較低的預售屋，主要原因不外位於低樓層、座落外圍地段，或位於2、3樓戶，地段不乏位於蛋白、或山區、老舊生活圈、鄰近嫌惡設施等。
調查也顯示，台北市每坪單坪不到100萬元的預售屋，頗有其吸引力。像去年上半年房市高峰時推出的「原禾呈真」、「合矩青澄」，都在短短數月、不到半年間即宣告完銷；今年市況差，「和暘夏灣」、「伊寧橋寓」也能在半年內順利結案，「華威豐耘」銷售率也突破5成，表現相對突出。
陳炳辰指出，目前東湖、社子、南萬華等蛋白區，傳出新案開價都將朝向9字頭開出，要買台北市相對低價預售屋，並不容易；總價方面，新案每戶幾乎往2,000萬元逼近。 「伊寧橋寓」坪數縮小至僅9.8坪，因此總價可壓低到1,000萬元有找。
近年全台各地一棟棟高樓大廈如雨後春筍般出現，不過彰化中古透天卻依然是不少購屋民眾的心頭好。據實價登錄統計，今年彰化市屋齡30年以上中古透天的成交量為169件，占全市住宅交易總件數406件的41.6%，寫下歷史新高。
另外，自2013年有統計數據以來，彰化市中古透天的交易占比普遍落在20%-30%，今年首度突破四成，中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，隨著市場降溫，自住需求逐漸成為交易主力，也讓中古透天的占比持續上升。
謝其洲指出，今年受大環境影響，彰化的外來客群和投資客群大幅減少，市場轉由自住需求撐盤。中古透天土地持份高，使用面積大，房價親民，又具未來改建效益，向來是自住客的首選。
此外，彰化市也有很多外來就業就學的醫護人員和學生族群，租屋需求相當活絡，若將中古透天改建成套房對外出租，也可帶來穩定且可觀的租金收益。正因具備這種「自住與投資兩相宜」的特性，中古透天自然能在市況降溫之際，仍展現出一定的市場韌性。
謝其洲表示，目前彰化市買方詢問度較高的區塊是在彰基醫學中心和秀傳紀念醫院一帶，這邊可說是彰化市的蛋黃區，周遭商圈林立，又有彰化第一間百貨公司的議題坐鎮，居住條件相當優越，不過，相對來講，此區塊的房價也會稍高一些，更適合有經濟基礎的換屋族與置產族。
至於有預算考量的首購族。謝其洲建議，可將目光放在金馬路、線東路周邊，此區為彰化市最寬的外環道，周邊涵蓋多項重點建設，包括彰交特區及中捷綠線延伸等，發展潛力不言而喻，而且總價不到2,000萬就能找到屋況還不錯的中古透天，CP值相當高。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，受到高房價、居住觀念改變、建商推案策略調整等因素影響，如今大樓華廈愈來愈常見，透天產品反而逐漸稀有，正所謂「物以稀為貴」，透天產品也因此具備較高的抗跌保值性。
不過，她也提醒，由於中古透天屋齡偏高，屋況、結構安全、貸款條件等細節都需要格外留意，建議購屋民眾應找專業、在地的房仲業者協助，挑選適合的標的。
預售屋因全新屋況、建築成本的推高、以及對未來房價上漲的預期，房價往往比中古屋來得高，但是近年中古屋與預售屋價差有逐漸擴大趨勢。業者根據實價登錄資料統計全台近5年數據，發現多個行政區預售屋、中古屋價差幅度顯著擴大。
其中，台中市是最多行政區上榜的縣市。數據顯示，台中南屯區、大里區、西區、南區與沙鹿區等多個行政區同時入列，顯示近5年台中市中古、預售價差擴大現象特別明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中受惠於科技產業聚落、交通建設與大型商業開發帶動，新案市場熱度居高不下。這些區域普遍具備新案集中與人口持續移入的特性，預售市場價格因此持續走揚，而中古市場雖有剛性需求支撐，但漲勢相對溫和，使價差逐年擴大。
至於南屯、西區與南區的預售屋與中古屋價差拉大，陳金萍表示，主要是因為新案集中於七期、水湳及捷運沿線等建設熱區，產品規劃升級、開價相對偏高；中古屋雖位於成熟生活圈，但屋齡偏高、價格調整幅度有限。
沙鹿則受捷運藍線、海線雙軌化與產業發展題材帶動，新案沿交通站點與重劃區布局，價格顯著墊高；大里受惠於市中心外溢的自住需求與重劃區發展日益成熟，也使預售與中古價差持續擴大。
房市交易低迷，近年大量興建的住宅持續進入完工交屋高峰期，據內政部統計資料，今年前九月住宅使照核發達10.6萬宅，為1997年以來同期新高，而且自2020年以來全台已有67.4萬宅完工，相當於台北市住宅存量的七成，大量交屋高峰，預估目前房貸放款緊縮、延後撥貸的情況仍難以舒緩。
統計顯示，自1990年以來共有三個階段是住宅完工的高峰期，一年有超過10萬宅住宅完工，包括1992～1997年間、2006～2008年間，而這波房市景氣多頭、推案爆量，在2021年起即超過10萬宅，去年更高達13.8萬宅，而今年前三季即已超越10萬宅，預估今年將達14萬宅。
大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，自2020年疫情起房市進入多頭時代，由於貿易戰及疫情等因素推升熱錢回流，建商推案量逐年增，近五年多來全台已有超過67萬宅新增供給，以建案工期約3~5年計算，近年更進入完工交屋高峰期。
雖然過往預售銷售率多半不錯，加上地合一稅延長高稅率持有期而使轉售意願降低，壓縮可能轉手釋出的賣壓，不過近一年來預售案銷售率減緩，部分供給量大區域餘屋去化壓力漸增，將使過去急漲的房價面臨更大挑戰；此外，去年下半年以來銀行滿水位、限貸等問題難解，這波近年最大交屋潮，將使房貸延後撥貸等情況難以舒緩。
以六都觀察，包括新北、桃園、台中使照均超越去年同期，尤其近年以台中市住宅使照核發量居全台之冠，自2022年起每年均有超過2萬宅完工，累計近五年多來達12.4萬宅完工，相當於超過一個花蓮縣的住宅規模，也反應了近年台中在捷運等建設、北屯、西屯及南屯等多處重劃區帶動下，成為建商推案重鎮，推升區域住宅數量，成為近年全台住宅新增供給最多的城市。
根據高市府地政局不動產買賣統計分析，今年前10月的交易件數，以三民區最高達4541件，信義房屋專家表示，三民區有地理位置佳、產品多元、交通建設等三大優勢，也因是穩定、發展成熟的生活圈，因此交易量高。
信義房屋高一區協理周清源分析，三民區交易件數高的關鍵有三，第一為三民區為佔據高雄市區地理位置相對廣泛的行政區，分為後驛、鼎金、大昌三個區域，後驛為後火車站周邊，為早期發展的區域，有大量的透天厝，而鼎金、大昌則是有高科大、文藻等大學，為重要學區，是人口密集、穩定成熟的生活圈，自然交易量高。
第二則是，三民區的產品類型多元，有公寓、大樓、透天產品，新成屋、中古屋都有，且普遍生活便利性佳，換屋族群可在此區域選擇自己喜愛的產品，而第三則是有重大建設包括鐵路地下化、新的輕軌路線等，帶動周邊環境發展，也讓更多購屋族選擇在此購屋。
信義房屋七賢店專員王沛軒則認為，三民區交通便利，為台鐵、輕軌、捷運等多條軌道交會點，火車站前也有多條客運線，交通四通八達，區域內的高雄車站商圈、建工商圈等，超商、各式店家聚集，又有高雄醫學大學附設醫院，無論是就業、就醫都很便利；而三民區有陽明國中學區，歷史悠久、辦學優良，家長指名度高，必須設籍6年以上才能就讀，綜合居住的便利性，優於高雄市其他地區。
其中，三民區最受矚目的商圈為高雄車站商圈，過去曾經因為商圈轉移而沒落，高雄車站特區改造計畫開始後，不僅未來會結合高鐵站，周邊的城市景觀也將再造，結合興建商辦、商場，整體發展煥然一新。
王沛軒觀察，因為重大建設的緣故，也吸引建商超前部署獵地，火車站周邊的都更案漸多，尤其是靠近交通幹道的物件，最受青睞，近期有許多在地居民出售透天厝後，要找新房屋居住，進而挹注房市交易量。
而高雄車站商圈的主力產品為透天厝與屋齡20年以內的大樓，透天產品價格懸殊大，臨大條馬路的土地單坪價100萬-200萬之間，而近街道的透天住宅，土地單坪價80萬-100萬，而巷弄透天，土地單坪價50萬-80萬，而大樓單價則是30萬-35萬之間。高雄車站商圈未來性可期，當交通結合商圈更新，將帶來全新的附加價值，過去因商圈移轉外流的商家，可望再進駐，交通帶動環境發展，生活機能將更便利。
中華電信土地資產活化加大力道，20日宣布由董事長簡志誠親自領軍，在交通部舉辦的年度招商大會，公布極具發展潛力的四大精華招商案，分別坐落北、中、南三地，且涵蓋辦公大樓、住宅大樓、商場等大案。
其中，北部「台北市南港區辦公空間招商案」，緊鄰三鐵共構南港車站，出站步行1分鐘，強調大眾運輸便利性極高，適合引進辦公室、零售業，商業發展前景看好。中部「桃園東寮段土地招商案」面積約1.82公頃，定位住宅區，適合打造飲食休閒與日常消費場域，將為中壢龍岡地區房地產市場注入新活力。
南部則有兩案，「高雄劉厝段土地招租案」距離南岡山捷運站僅500公尺，占地約3,400坪，主要提供多元化功能使用，期望活絡地方經濟。「高雄西子灣郵電共有土地招商案」緊鄰捷運哈瑪星站，561坪土地位於第三種商業區，將結合在地特色與觀光機能，打造綜合開發新亮點。
中華電信強調，這次釋出的四案皆為交通樞紐或潛力生活圈中的精華標的，具備高度開發價值，期盼藉由這次招商大會，向各界展現中華電信資產活化的決心，同時邀請國內外優質廠商參與開發。
中華電信全台擁有409公頃土地，各界對於中華電信活化土地資產寄予厚望，維持只租不售政策不變，但土地資產活化將加大力道，除了上述四個開發案，亦正積極盤點北中南閒置機房空地，朝向開發為住宅大樓為主要方向，重要商圈則以開發為商場為目標。2026年計畫中還包括林口、新北三重、台中逢甲商圈附近及其他中南部幾個地點展開土地資產活化。
中華電信近年重要土地開發案，包括已投資約25億元開發南港舊機房為商辦大樓案，主要興建為含複合商場在內的A級商辦大樓與新機房各一棟，預定今年啟動招租作業，每年估可創造約1.5億元租金收入。子公司光世代建設與遠雄建設合建分售的青埔住宅案，預定2026年為中華電信帶來營收貢獻。
國發會20日委員會議鎖定公建執行情況，以及大南方新矽谷推動方案進度兩大主題。國發會主委葉俊顯表示，今年公建經費突破8千億元，截至10月底，整體公建經費已執行5,367億元，為近18年同期最高，全年經費達成率力拚95％。
國發會表示，截至10月底的公建經費執行數額，較去年同期增加近100億元；今年計畫經費規模突破8千億元，則較去年增加逾200億元。希望各部會加強督導，確保工程如期推進及款項及時撥付。
葉俊顯指出，前10月有多項重大建設陸續完成，包括國道3號銜接台66線增設系統交流道工程全線完工；第3座液化天然氣接收站儲槽及氣化設施正式啟用，可支應大潭電廠每小時900噸的用氣需求。
另外，還有烏溪鳥嘴潭人工湖6湖區完工，可滿足中部地區約100萬人每日用水需求，提升供水穩定度並有助減緩地層下陷。
葉俊顯表示，國發會將秉持「如期、如質、如度」推動原則，結合充實產業投資土地、供電、供水、人才及勞工等5要素，同時配合6大區域發展策略推進，強化中央與地方整體推動量能。
針對「大南方新矽谷推動方案」進度，國發會表示，這是「AI新十大建設推動方案」的一環，將以台南沙崙為核心，於嘉義、台南、高雄、屏東規劃建置科學園區與科技產業園區，串聯半導體S廊帶。
具體做法上，則是要將台灣已具優勢的AI技術研發能力，進展到AI系統開發能力，建構南台灣完整的AI產業生態系，同時涵蓋擴算力、鏈場域、引人才和展應用等4大策略。
擴算力的部分，國發會表示，已促成輝達、超微（AMD）與鴻海等國內外業者，組成台灣算力聯盟，公私協力部署算力建設，支持國內AI應用發展。
至於鏈場域，則已啟動沙崙AI創新應用大樓招商，未來將從沙崙智慧綠能科學城，串聯半導體S廊帶，形成AI、機器人、無人載具等領域產業聚落。
配合亞灣區建設發展，臺灣港務公司位於高雄港灣約3517坪自有土地，將推動「高雄港新亞灣雙子星大樓開發案」招商，預計採設定地上權方式，引資87億元開發，總樓地板面積可達2.2萬坪，投資人申設企業總部開發，最高可享20%容積獎勵。
臺灣港務公司指出，招商基地面積約3517坪，緊臨高雄港旅運中心，居高眺望港灣水岸風情，具水岸開發區位優勢；其使用分區屬第一種特定經貿核心專用區（建蔽率60%，容積率630%），允建容積樓地板面積達2萬2160坪，開發強度高，且基地臨輕軌C9旅運中心站及捷運黃線Y15站，交通便捷，再加上相鄰高雄流行音樂中心、駁二藝術特區等休閒設施，立地條件優良，具高度開發潛力。
本招商案基地方整，規劃以設定地上權方式辦理招商，目前以朝向商場、辦公、旅館及會展中心等複合機能使用為主，預計總投資金額為87億元。
招商基地位於亞洲新灣區發展核心地帶，該區域為高雄市政府近年積極建設之重點區域，除高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄市立圖書總館、高雄軟體園區及輕軌等重大建設外，市府更攜手中央陸續推動「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」、「亞灣2.0－智慧科技創新園區推動方案」及「亞洲資產管理中心高雄專區」等國家級計畫。
累計至113年底，包括鴻海、輝達、IBM、Cisco及微軟等共計331家廠商落腳亞灣，促使該區轉型發展為兼具科技、觀光、商業與文化之新興區域，更為企業主投資高雄市首選區域，本案期透過招商開發，打造成為高雄港灣智慧科技且兼具人流匯聚的樞紐新地標。
此外，於建築設計理念方面，基地配置屋頂平臺花園、綠陽臺、立面垂直綠化及公共廣場等綠帶空間，營造舒適、健康且環境友善之都市空間，並設置立體通廊系統串聯高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、捷運Y15站及周邊重大投資案件等節點，可透過空橋欣賞港灣美景，再造亞灣新面貌。
投資人亦可依「高雄市政府獎勵企業總部進駐亞洲新灣區作業要點」及相關規定申設企業總部，享有20%容積獎勵等利多條件。
基地面積1千平方公尺、剩餘基地5百平方公尺可重建 建蔽率提高到75％
台北市民生社區是台灣首座美式街廓規劃示範社區，至今保留少有而獨特的連棟建築物，因早期管制限制連棟建物應整體開發，成重建阻力。都發局提案修訂管制規定鬆綁連棟限制，只要基地面積達一千平方公尺、剩餘基地達五百平方公尺，就可進行重建。但有民眾擔心鬆綁恐讓住戶失去與建商談判籌碼，也增加安全隱憂。都市計畫委員會主席、副市長李四川表示，以現況要都更，只要有一、兩戶不贊成，就動彈不得，指示都發局就各方意見綜整後，再提大會討論。
放寬住宅區設一般、自由職業事務所
昨天都委會就此案進行討論，該案在年初公展後，有一百多件民眾陳情案，都發局就此再提調整方案，包括鬆綁連棟建築物的重建規模、放寬住宅區設置一般事務所及自由職業事務所，以及受航高限制的莊敬里，將建蔽率由原本的五十％提高到七十五％。
居民憂心鬆綁 失去與建商談判籌碼
根據都發局鬆綁連棟限制方案，同一街廓連棟基地所有人同意只要達一千平方公尺以上、剩餘的基地達五百平方公尺以上，即可進行都更或重建。但民眾表達反對，擔心鬆綁有如被逼都更，失去與建商談判籌碼；一旦被視為不同意戶劃出，建商可能拆到只剩一堵牆之隔，無法安心。
市議員詹為元也出席委員會，表達對鬆綁連棟限制保留意見，他說，雖有結構技師把關，但都更損鄰案件層出不窮，如何確保民眾權利，也應納入討論。
里長︰鋪面、綠帶 社區恐難處理
此外，因應現況住商混合使用需求，都發局提案放寬臨八米以上道路的住宅用地，可在地下層及一、二樓設置一般事務所及自由職業事務所。詹為元認為應增加放寬，在臨十二公尺以上建物二樓放寬設置醫療保健服務業。
富錦里里長李煥中表示，現有無遮簷人行道上的鋪面、綠帶，都是由市府統一維護管理，未來變成開放的空間後，由社區自行管理恐難處理；也擔心小基地開發規模，不同建商會有不同規劃，將破壞現有一致性的景觀。
李四川︰尋求各方意見 再提大會討論
李四川總結指出，民生社區建物確實老舊，很多人希望都更，但連棟建築物要都更，只要有一、兩戶不贊成，就動彈不得；有人希望鬆綁，有人希望維持，甚至認為連棟限制才能保持現有人行道、退縮綠地風貌。裁示都發局就各方意見再作綜整，盡可能尋求各方意見平衡後，再提大會討論。
根據內政部實價登錄最新揭露，位於高雄市苓雅區青年一路的商辦大樓「青年館大樓」，今年7月，由設立在高雄的境外公司「貝里斯商優亨(股)公司」，以總價約2.8億元無貸款，將整棟12層樓商辦含48個車位，一次打包，這是繼去年漢神百貨商圈一棟商辦被打包之後的第二案例，這是高雄科技產業起飛，掀起整棟商辦交易潮？抑或買家另有盤算？引發房地產界的熱議。
台灣房屋三多捷運加盟店經理潘秀芬20日表示，位於高雄市青年一路與林森路的商辦大樓「青年館大樓」，為南高雄核心區段之一，青年一路為高雄家具一條街，附近就是知名的忠孝夜市，周邊店面林立，整體生活與商業機能成熟。
該商辦1、2樓店面空間，已由銀行業長期租用，而3樓以上單層面積約在180到200坪左右，這類大坪數商辦，適合作為企業總部，符合具一定規模的企業客群需求，加上區段鄰近亞灣區，具備商業聚落串連的優勢，有利吸引企業群聚，未來如做出租收益，粗估單層租金投報率約在5%到6%左右，在市場上算是頗為亮眼。
潘秀芬指出，「貝里斯商優亨(股)公司」的公司營業登記項目，除了包含不動產租賃、買賣業，亦具有旅館業背景，旗下商旅「鮪魚家族飯店」，於鹽埕區、高雄火車站等景點商圈均設有分館，而該商辦大樓地點鄰近新崛江、五福商圈、高流等熱門觀光景點益。
在此之前的去年8月，位於前金區中華四路近青年二路口，距離該商辦大樓車程約3分鐘之處，也有另一棟12層樓商辦「中華百富大樓」，由河堤集團旗下企業「河堤管理顧問(股)公司」，以約1.5億元整棟打包。
據了解，該集團以多角化經營，事業跨足旅宿、餐飲、遊艇業等，同樣於高雄、墾丁均設有多家連鎖商旅。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察該兩筆商辦交易，皆位於亞灣區周邊範疇，區段同時匯聚商務與觀光雙軸需求，且一樓店面皆由銀行、連鎖餐飲等品牌長期進駐，租期長、租客體質佳，可為買方創造穩健且持續性的收益，可說是現成的「金雞母」型資產。
李家妮指出，近年高雄觀光景氣蓬勃，吸引許多旅宿業者積極尋找據點，甚至直接承接老飯店改裝再營運，而高雄商辦大樓普遍座落在精華地段、坪數規模大，若附帶地下停車位、產權單純，更有利於後續營運規劃。
她說，對企業而言，整棟買下，不僅能透過穩定出租創造現金流，後續也能依自身品牌策略，彈性調整作為旅宿或自營空間，達到資產活化與效益最大化。
此外，私法人購屋許可制，採「管住不管商」的規範，使商用不動產在企業資產重新配置時更具彈性，能同時兼具投資收益與自用價值，彈性型態的置產方式，也成為吸引企業布局的關鍵要素之一。
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