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房產新聞
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台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，今年第3季六都房價較去年同期呈現「北穩南跌」格局，雙北市各微增1.3%、0.2%；桃園以南房價均呈「盤跌」態勢，且愈往南盤整幅度愈大，跌幅最明顯是高雄8.6%，為六都價格修正幅度最大的都會區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第3季以前房市受新青安貸款資金挹注，國內房市熱賣狂漲，直到去年9月底限貸令上路，市場才冷靜下來。
張旭嵐分析，近年南二都受科技題材發酵，案量大增、房價飛漲，惟今年在投資族陸續退場後，區域買氣僅剩剛需撐盤，由於自住客「不追價、反殺價」的態度，成交物件多轉向低總價物件，讓區域房價修正明顯；反觀雙北市，因就業機會集中、人口紅利與剛性需求穩定等，加上第3季輝達進駐北士科議題拍板，區域市場相對穩健、支撐力相對充足。
資料顯示，第3季六都房價呈現「北穩南跌」格局，雙北市各微增1.3%、0.2%；桃園、台中、台南及高雄房價均盤整下修，幅度約1.8%至8.6%，以高雄跌幅8.6%最多，其次為台南年減約5.7%。
第3季台中市房價年跌幅達5.5%，從每坪成交均價3字頭回落至2字頭尾；桃園第3季每坪成交均價約29.1萬元，較去年同期每坪29.9萬元下滑1.8%。
觀察六都各行政區表現，中南部跌幅較深，包括台中東區、高雄鼓山區均有逾一成跌幅，台南北區跌幅超過兩成，是六都下修最深的區域。同期六都房價漲幅最高行政區也在台南，仁德區每坪成交均價從21.8萬元上揚至26萬元，漲幅近兩成。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，本期已連續7個月為「衰退注意」的黃藍燈，顯示市場景氣已退回到2021年之前的窘況，四年榮景轉頭空。
11月住展風向球的六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，另也有新案醞釀許久，眼下時值年底，再拖下去年復一年，不得不推而加緊腳步上場。
11月預售案量攀揚至800多億元，可比擬今年329檔期盛況，較前月增200多億元，指標案有華固、遠揚、甲山林建設各自在新北市新店區、板橋區、三重區公開之總銷破百億元案，而寶佳建設在桃園市也有70多億元案量新案，加上台北市松山區、新北市泰山區、中和區有科達、富品、義泰、東瑩各有達40多億元的新案，拉抬供給面有所成長。
同為新案市場，新成屋購置得即刻面對貸款不易的壓力，價碼又偏高，開案量與預售案兩樣情，新成屋戶數在11月僅推百餘戶，較前月減少100多戶，除了新竹縣湖口鄉的靜巷新案推出20多戶外，餘案都只有十多戶，甚至更少，實沒有亮點可言。
需求面毫無起色，雖然在新北市板橋區、新店區、永和區，以及桃園市大有地區傳出逆勢銷況熱潮，終究為個案表現，整體追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.6組，相當冷清，其中約一半的比例出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易0組的狀態，天氣冷案場更冷，如今多有案場大唱空城計，要先預約才會指派銷售人員服務。
而先前建商節制推案，讓待售建案數量有受控跡象，但年底又見不少新案亮相，買氣卻依然低迷難以穩定去化舊案，待售建案數量遂走升至1452案，比前月增近40案，後續賣壓再受關注。
房市七龍珠出現 四年榮景轉頭空 房市七龍珠出現 四年榮景轉頭空 開價與成交價保持在一成以內，實價資訊中仍顯示不少新案成交價格居高不下，還有創價交易，不乏買盤不再期待房價下修，建案物有所值便直接出手。亦可觀察些許新案開價貼近市場不再走高，或是提供裝潢、彈性付款條件等方式，因此不再有太多價格討論空間，而買方感受誠意加以購置，遂控制住議價率。
陳炳辰指出，剩下最後一個月的新建案市況依舊沒有樂觀條件，尤其是在買氣上將更觀望來年態勢，較可留意新北市尚有數個百億元量體案有機會再搶搭末班車公開，北台灣在2025年推案量因此有望攀上兆元水準，然而低空飛過兆元關卡的成績，恐怕還是敬陪末座2018年破兆推案量以來紀錄。
囤房稅2.0去年上路後，全國單一自住稅率降至1％，但房屋現值須低於一定金額。全台22縣市皆已公布明年所適用房屋稅「豪宅線」，台北市267萬4,200元仍為全台之冠，但其中有八縣市往下調，代表標準加嚴。
若扣除離島，以台北市豪宅線調降5.9％最多，台東縣調升10.18％最多。
囤房稅2.0規定，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住，稅率可自1.2％降至1％，但若持有房屋現值超過各縣市自訂的「房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額」（單一自住豪宅線），即使全國單一自住，仍須適用1.2％稅率。
各縣市去年首次公布標準後，今年已全數公布明年標準。台北市明年期房屋稅單一自住豪宅線為267萬4,200元，也就是說，房屋現值超過此金額，將視為豪宅，不能適用1％稅率。 新北市「豪宅線」訂在234萬8,900元、加嚴0.06％；桃園市為181萬8,000元、調高2.28％；台中市為153萬5,400元、調高3.64％；台南市為157萬4,900元、調高3.14％；高雄市217萬7,500元、微幅調降0.1％；新竹縣184萬5,300元、調高0.88％；新竹市為185萬6,600元、調降1.15％。
其他縣市中，調降豪宅線的還包括南投縣169萬4,100元；花蓮縣為142萬4,400元；澎湖縣為204萬6,900元；連江縣為91萬5,100元。 房產專家表示，通常使用坪數愈大、建造材料愈好、屋齡愈新、愈靠近繁榮地段，房屋評定現值越高。
因此加嚴調降豪宅線的這些縣市主要受屋齡影響，再加上精華地區已趨飽和，新推建案多處於蛋白區，所以金字塔豪宅房屋現值降低；調高豪宅線的縣市，多有熱門重劃區開發，例如桃園、台中、台南，造成房價在當地屢創新高，才連動提高豪宅現值。
根據財政部統計資料庫最新資料顯示，11月個人房地合一稅收41.42億元，寫下近9個月以來新低，累計前11月個人房地合一稅收474.3億元，則是年減23%，推估全年房地合一稅至少年減百億以上，反應市場交易量衰退，另一方面房價也脫離上漲期，影響房地合一稅收。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收減少有喜有憂，比較好的是房價也趨於平穩，對於需要購屋的民眾可以慢慢選慢慢看，憂的是稅收減少可能影響財政收入，不過房價大漲過後，房地合一稅收還是蠻驚人的，近期網路就流傳稅捐機關要求社區，提供房地新居裝潢、住戶資料表、參加社區會議、房地入住登記、郵務收發管理及門禁進出紀錄等資料，建議民眾要節稅一定要完全符合相關規定。
統計顯示，11月個人房地合一稅收為41.4億元，年減20%，若以區域來看，過去常由台中領先的現象已經改變，11月新北市成為個人房地合一稅收的稅收王，11月新北個人房地合一稅收高達13.3億元，還逆勢增加了35%，其次是台中市的7.4億元，年減25%，高雄市稅收6億元，年減13%，台北市稅收4.7億元，年減4%，桃園市則是3億元，年減幅度高達62%。
曾敬德表示，個人房地合一稅的400萬免稅規定，包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年等條件，其中不僅僅要連續設籍滿六年，還要有實際居住的事實，由於稅收金額較大，民眾一定要充分了解並完全符合規範。
新北市林口地區交通建設再推進，「A3計畫道路新闢工程」工程進度已超過8成，預計於2026年上半年完工。隨著道路系統逐步到位，將有助於強化林口與八里、淡水及台北港之間的聯外動線，補足長期以來的交通瓶頸，而其工程終點在林口中華路、文化二路路手，該區域隸屬林口北側生活圈，在供給相對有限的情況下，近一年成交均價49.70萬元，新建案開價站上58萬元，逼近6字頭。
近年林口受惠於AI＋智慧園區、新北影視城及大型社會住宅等建設推進，人口與產業活動持續增加，交通承載壓力也隨之浮現，市府指出，目前除國道1號林口交流道南北匝道工程持續進行外，A3計畫道路完工後，將進一步銜接後續的105市道改善工程，形塑更完整的區域路網，提升通勤與物流效率。
工務局表示，A3計畫道路往北延伸即為105市道，但現況道路因地形因素，道路狹窄、坡度陡峭，部分路段高差達180公尺，行車安全風險高。市府因此採分階段方式推動整體改善，包含目前施工中的A3計畫道路、已發包的105市道蜿蜒路段新闢道路工程，待三階段完成後，預期可明顯縮短林口與八里之間的行車時間，目前整體工程進度已突破8成。
根據市調單位統計，近一年林口北側生活圈房價漲幅約為1%，區域成交表現相對穩定，近一年平均成交單價為49.70萬元，目前銷售中的新建案共計9個，該生活圈位於林口重劃區後段，屬於純住宅生活圈，聯外幹道包括文化二路、文化三路及中山路，為連結林口市區與周邊區域的重要道路，整體商業密度相對不高，但居住環境單純，純住宅比例偏高。
金管會統計，2025年10月底國銀對六大核心產業放款餘額8兆3,153億元，單月減少455億元，連二月衰退，寫下近四年同期最大減幅。累計前十月新增放款4,178億元，雖仍超過全年目標3,800億元，但達標率已自高點回落至110%，顯示年中衝高後，放款動能轉趨保守。
上半年受新台幣升值影響，美元計價放款折算後縮水，前六月達標率僅35%。
7月適逢科技股配息旺季，企業股息融資與短期周轉需求湧現，單月放款暴增逾3,300億元，一舉補足缺口並推升全年超額達標，成為全年關鍵轉折。
惟配息融資屬階段性需求，8月起動能明顯降溫。9月放款減少201億元，10月再減455億元；進入第4季後，企業資金調度轉趨保守，加上關稅不確定性升高與提前還款增加，使放款量能持續回落。
國泰金控15日舉辦「經濟氣候暨金融情勢」展望發表會，國泰臺大產學合作計畫協同主持人徐之強指出，關稅豁免期提前拉貨及AI需求出乎預期，帶動出口與供應鏈投資，預估今年下半年台灣經濟成長率將突破8％，今年經濟成長預估也由原先的4.5％，大幅上修至7.4％，高於主計總處預估的7.37％。
展望2026年，受惠AI持續成長動能，國泰臺大團隊調高台灣經濟成長率預估值，自先前的2％上調至3％，研判有80％的機率落在1.5％～4.5％。
我國中央銀行周四將召開理監事會，徐之強表示，台灣景氣動能穩定且通膨平穩，預估央行將維持利率不變。展望2026年，儘管主要央行相對寬鬆，台灣經濟應可在高基期下維持正成長，景氣動能穩定，通膨穩定但仍高於長期平均，明年一整年，台灣央行維持利率不變的可能性較高。
外界關注央行是否鬆綁房市管制，徐之強認為，今年不論是房市或車市成交量均雙雙下滑，主要是過去房價漲太凶，導致銀行對土建融的貸款比重大幅增加，央行為控管風險，提出一連串信用管制措施，預料央行周四不會有動作。展望明年，需視銀行承作不動產放款比重是否接近央行心目中的「危險標準」，除非比重下滑，且銀行信用資源主要用以企業融資、公共建設投資，央行才會考慮鬆綁房市管制。
展望2026年，台灣經濟成長仍有五大變數，一是AI熱潮是否持續暢旺，帶動全球投資與出口表現；二是美國高關稅影響仍存，全球貿易減速可能限制需求；三是聯準會新任主席鴿派立場，將影響美國景氣與通膨波動；四是大陸「十五五規劃」建議刺激及房市動向，能否支撐景氣待觀察；五是台灣能源供給能否充分因應營運需求，可能影響企業投資意願與經濟發展。
對明年主要亞幣走勢，徐之強分析，以各國利率走勢來看，聯準會明年仍有1～2碼降息機會，美元指數可能震盪偏弱；日本央行可望升息，帶動日圓匯率偏強；台灣央行利率按兵不動可能性高，新台幣匯率將跟隨日圓、人民幣維持偏強走勢。不過，若國際再度發生戰事，地緣政治風險，將促使資金轉進具避險功能的美元資產避風頭，促使美元回漲。
嘉義縣財政稅務局日前召開「114年第一次不動產評價委員會」，針對現行房屋標準單價及地段率進行全面檢視，為順應市場趨勢並兼顧租稅公平，會中決議通過調整5層樓以下房屋標準單價，並針對太保、民雄等發展熱區調升地段率；為體恤公共工程對民眾生活的影響，施工期間圍籬路段將調降地段率。
財稅局表示，本次會議決議重點共有3項，自114年7月1日起實施，適用於115年至117年期開徵之房屋稅，同時為反映營建成本，合理調整房屋標準單價，考量近年來建築材料及人工成本大幅上漲，現行房屋標準單價已與實際造價產生落差。為使房屋評價更貼近市場實情，委員會決議針對5層樓以下鋼筋混凝土造（RC）等構造之房屋適度調整標準單價，合理反映建造成本增加，落實房屋評價公平。
同時將依據科學分析，精準調整熱區地段率，考量縣內經濟發展現況、交通便利性及商業繁榮程度，評價作業導入科學化數據分析，檢討全縣地段率，尤其是太保市部分地區，受惠於高鐵特區發展成熟及嘉義科學園區進駐，生活機能與商業價值顯著提升，予以適度調漲地段率。
民雄鄉部分地區因鄰近無人機與航太產業園區，產業群聚效應帶動周邊發展，亦同步納入調漲範圍。透過地段率調整，讓房屋稅賦能真實反映區域發展紅利與受益程度。
市調顯示，目前鄰近嘉義高鐵站區與嘉義科學園區的太保推案新熱區，新成屋平均售價帶，約介於單坪35~40萬元之間，部分新案售價站上4字頭，訴求近鄰台積電先進封裝測試廠區。民雄房價帶分布，以鄰近民雄國中、高中與中正大學附近較受買方歡迎，新案單坪成交帶多介於25~28萬元之間，20年以上屋齡的中古屋則多維持1字頭。
高雄近年憑著「演唱會經濟」翻轉城市形象，世運主場館截至今（114）年11月已舉辦103場大型演出、創造逾44億元觀光產值。這股經濟效應，除了反映場館的國際級規格外，更與捷運軌道運輸密切相關，也正吹向同樣具備大型場館條件的「澄清湖棒球場」，在捷運黃線與百億都更案的加持下，被市場視為高雄區域發展的新焦點，區域房市也受矚目。
全向科技房產中心分析，大型場館要能發揮商業效益，便捷的軌道運輸是重要關鍵。以台北大巨蛋為例，板南線將人潮快速導流至東區商圈，啟用截至今年9月底，已累計 214 萬人次入場；桃園樂天球場同樣享有機捷A19站「到站即到場」優勢，今年球季平均單場吸引8,927名觀眾，較去年成長近24％，都證實具備便捷軌道運輸，場館與周邊商業量能便能被有效放大 。
而南部唯一的A級棒球場「澄清湖棒球場」過去因大眾交通設施發展受限，為了活化場館與周邊地區，高雄市政府已啟動棒球場旁的「鳥松區山水段運動休閒專用區都更案」，整體開發範圍高達12.43公頃，將透過大眾運輸導向發展模式（TOD），打造商場、旅館、運動中心、醫療健康等複合式場域，總投資規模達180億元。
高雄市府同時也將於澄清湖周邊配置兩座捷運黃線Y3、Y4車站，未來將串聯中正與鳳山生活圈約8萬人的消費腹地，更將磁吸周邊鳥松、鳳山區高達 40 萬的人口紅利，有效帶動區域商業能見度，房市也受惠。
隨著建設逐步推進，從澄清湖生活圈，乃至建工、文山商圈等周邊區域，都可望受惠於捷運交通與場館升級效應。寶象建設就在澄清湖景第一排推出住宅案「寶象住圓山」，千坪基地建蔽率僅23.6％，主力規劃3～4房，享有高雄市心最大綠地「果嶺自然公園」廣大綠海，具備文山、陽明、建工三大商圈，未來還有興建中的捷運黃線Y6、Y7站，生活機能俱足。另外，「寶象藏三豐」坐落於繁華建工商圈，全案規劃單層4戶格局，規劃21~40坪產品，每坪均價約39萬元，受首購族青睞。
台慶高雄華鳳文龍店蔡亞志店東表示，文山特區近期也有不少建商購地，包括京城集團旗下建誌營造以15.46億元，購入澄清路麥當勞、聚日式鍋物與文衡路「艾美首賦」接待中心共1,288坪土地。城揚建設集團也以每坪約95.6萬元、總價約3.88億元，購入文山特區鳳山青年路二段405.96坪土地，未來預計規劃2～4房大樓產品。
寶象建設總經理凃耀斌指出，澄清湖的核心優勢就是都市中難以複製的大尺度綠地與低密度環境，現在隨都更案與黃線建設推進，澄清湖有氧、健康宜居的稀缺性將更被凸顯，相較市中心高密度、高樓化的居住結構，反而具備差異化優勢，對特定客層更具吸引力。
台中市都市計畫委員會日前已審議通過台中精機遷廠都市計畫變更案，後續將提報內政部都市計畫委員會續審，申請單位也已表明，將爭取於該基地規劃大型量販商場，然而，該基地鄰台灣大道及未來捷運藍線B9、B10站該站點，沿線已匯聚新光三越、大遠百等大型百貨，以及成熟的商業與生活機能，隨著捷運藍線規劃持續推進，近年台灣大道周邊不僅商場規模持續放大，商辦量體亦明顯增加，目前除了興富發建設，國泰人壽也插旗，有辦公室及商場規劃，使得整個台灣大道軸線受到關注。
台北101首度跨足中台灣市場，與國泰人壽合作推出「國泰置地台中」計畫，總開發面積約4.7萬坪，並由國際建築團隊 Gensler 操刀設計，預計2030年開幕後，將由台北101負責營運。在高樓地標方面，興富發建設位於惠國段90地號的開發案，基地面積達8,573平方公尺，外觀設計由國際建築事務所Aedas規劃，採全棟玻璃帷幕配置，建築量體呈現螺旋式流線造型。該案預計於2028年完工，完工後高度可望刷新台中天際線。
由冠德建設與中鹿開發聯手推動的捷運G9-1市政府站聯合開發案，總投資金額約106.5億元，預計2025年動工，規劃引入環球購物中心Global Mall與凱悅飯店集團進駐，該案除商業機能外，也被期待可帶動就業機會，進一步放大捷運沿線的商業與人流效益。
飯店市場方面，凱悅集團旗下定位為潮流奢華品牌的「Andaz 安達仕」酒店，目前已進入裝修尾聲，預計於2025年下半年開幕，該案樓高29層、地下8層，規劃約354間客房，未來將補強台灣大道沿線的高端住宿供給。萬群地產協理胡濡恩指出，台灣大道沿線處於多項大型建設逐步到位的階段，對自住與置產買方而言，現階段屬於建設效益尚未完全反映的過渡期，區域長期發展仍具觀察空間。
觀察西屯生活圈的開發案，住宅市場部分，以達麗建設在台灣大道軸線推出的新案「達麗拾穗」最受矚目，基地為區域少見的三面臨路角地，主打21至38坪、2至3房配置，目前最高成交單價達每坪78.21萬元。
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