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房產新聞
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房市出現築底訊號。據實價登錄統計，今年1月全台預售屋交易量為3,106件，雖年減26％，不過連續四個月都守住3,000件，反映預售市場明顯量縮後，進入築底期，六都中仍以雙北市表現相對穩定，年減幅度都不到2成。
統計顯示，自2024年9月全台單月預售屋交易量跌破1萬件大關後，預售市場交易急凍，去年1月跌破5,000件，4月跌破4,000件，8、9月間甚至低至不到3,000件；不過去年10月起，已連續四個月站回3,000件之上。
就六都今年1月交易量來看，雙北市年減幅均在1成多，在這波房市反轉中衝擊相對較小；過去房價急漲、交易熱絡的雙北以外都會區，在這一波修正中交易萎縮明顯，台中、桃園的年減幅都在3成以上。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場過去五年單月均量為7,600件，現在只有過去五年單月均量一半不到的水準，且連續十個月單月均量都在4,000件以內，市場已進入低量築底期間，今年329檔期開發商也不急著推案，目前市場上呈現個案表現的市況，品牌建商、大面積基地、平面車位與價格有競爭優勢的個案，仍有機會順銷，接下來就要觀察供給量較大的區域面臨買氣冰凍、成交趨緩，開發商會如何因應。
曾敬德表示，近年房價飆漲的區域，尤其受科技業投資帶動房價飆漲區，這波量縮幅度也相對明顯，顯示投資退場後，市場開始面對高漲的房價，自用型買方心態也更為謹慎。
開發商的財務能力也會在這波修正中顯得格外重要，多數中大型開發商都有不景氣的經營經驗，應該可以順利度過，不過，趁景氣熱絡才進場的小型開發商，籌資能力就會是關鍵。
房價高，家戶人口少，近年總價門檻低的小宅成為購屋主流，不過台灣房屋統計近三年台北各行政區25坪以下的小宅交易筆數，2023年前三季台北市共5,894筆，2025年同期卻減至4,081筆，減幅逾3成。
占比方面，小宅也出現縮減，全台北市的小宅交易從2023年前三季的54%，2025年同期減少至51%，占比減少3個百分點，而25~35坪的「家庭宅」比重上升，占比從25.8%增加至26.6%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，少子化加上高房價，導致近年小宅當道，不過小宅雖然總價門檻低，但是單價並不見得低，以台北市來說多已突破百萬元，因此不見得是自住最划算的選擇。
加上為了符合消防法規新大樓的公設比逼近40%，屋齡新但建坪小的物件，室內坪數空間更顯侷促，以三口之家的小家庭，基本需求多在2房或小3房，因此25~35坪的仍是自住市場主流。
以行政區來說，北市共有9區小宅交易占比下降，其中，中正區小宅占比從2023年的64%，大幅減少11個百分點，其他包括南港、中山、大安的小宅占比，也有4~5個百分點的縮減幅度。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，台北市小宅交易占比縮減，顯示市場的需求和買方結構出現變化，主要是因中正區過去不少建商推出小坪數產品，以降低總價門檻，吸引投資型買方或買學區宅的家長。
不過限貸令上路後，多屋族和投資型買方收手，而自用型的購屋者成為主力買盤，空間較大的25~35坪「家庭宅」需求提升，占比從2023年17.6%增加至2025年的22.1%，也讓小宅交易占比下滑。
至於小宅交易量最多的區域為中山區，2025年前三季共有1,006筆，居各區之冠，大安區則有975筆居次。
第一建經研究中心副理張菱育分析，中山區早期建商就推出大量15~25坪的套房或兩房產品，尤其是林森北路、南京東路、新生北路等，小宅更是密集。
由於區內商辦大樓林立，有龐大的上班族租屋需求，加上部分社區有飯店式管理，資產的流動性和抗跌性都相對較強，吸引投資買方置產收租，因此即使遇到市場修正期，中山區的小宅交易量仍有千筆以上的表現。
張菱育指出，小宅占比減少不代表該產品式微，而是反映目前台北的買方開始在「總價負擔」和「居住空間」之間重新尋找平衡點，隨著房地產市場趨向理性自住，過去追求極小化的小宅已開始修正，25~35坪的標準居住型產品，因為具備成家、養育子女、空間利用的彈性，正逐漸重回房市的交易主流地位。
台中捷運綠線4月即將通車滿五年，房仲業者統計實登資料發現，沿線各站周邊房價出現明顯分化，即使位處市區核心的蛋黃地段，也呈現「跌多於漲」的情況，僅有少數站點維持逆勢抗跌。
據住商機構統計，去年中捷綠線沿線共有三個站點房價相對穩健，分別為水安宮站、文心森林公園站與南屯站，三站周邊中古屋市場在整體景氣轉弱下，房價仍維持約3％至6％的漲幅，展現抗跌力道。
大家房屋企劃研究室指出，去年房市已由過去題材驅動轉為基本面主導，單一交通建設題材已難支撐房價表現，區域若同時具備成熟生活機能、就業人口與穩定自住需求，才能形成長期房價支撐。
住商不動產中區協理賴萬分析指出，逆勢抗跌的水安宮站、文心森林公園站、南屯站，均緊鄰台中近年發展最成熟的七期、八期與五期生活圈，區域內聚集高端百貨、指標商辦與大型藝文設施，生活機能與商業發展完整，吸引穩定的在地自住族群，使房市展現較強保值性。
相較之下，跌幅較明顯的站點則集中在四維國小站、文心中清站與松竹站。業者指出，四維國小站與文心中清站所在的四期重劃區屬於台中較早期開發區域，區內住宅屋齡普遍偏高，商圈雖成熟，但多為區域型民生商店，對年輕購屋族群吸引力相對有限，因此在房市降溫時，房價修正較為明顯。
松竹站周邊屬於北屯舊市區，近年受單元12重劃區開發題材帶動，新案供給量快速增加，市場投資性買盤比例較高。隨著整體房市氛圍轉趨保守，區域房價也出現回檔壓力。
房市買氣轉趨保守，開發商推案態度明顯降溫。台中市不動產建築開發公會預估，今年台中329檔期推案量僅約600億元，較去年同期大幅縮減約3成，不過包括大陸、精銳、順天、富宇、鉅陞、櫻花建、豐邑、誠邑築、坤聯發等開發商仍勇敢進場，其中推案熱區集中在北屯區，占台中329整體推案量逾5成。
北屯區尤其聚焦在機能成熟的崇德生活圈與熱門重劃區14期，多家品牌建商競逐布局，包括總銷達150億元的「富宇映月」，以及冠德建設先建後售的「崇德綻」，總銷約70億元。崇德生活圈還有誠邑築建設推出的「嶼76 The Island」，總銷約28億元。
14期今年329檔期亦有指標新案登場，精銳建設將於「敦和段」推出總銷約25億元的新案，順天建設則於「仁平段」推出總銷約36億元新案。
北屯機捷特區則有豐邑集團看準區域剛性需求，329檔期推出總銷30億元的「景立方二期」；久樘開發於北屯區水湳段推出「久樘歐森」，總銷約25億元。
南屯區329檔期也有多案登場，合計總銷逾150億元，包括坤聯發建設的「文森匯」及「鉅陞大蘊」，大陸建設將在13期「楓溪段」推出新案，13期還有豐邑集團「朗境」及打里摺新案。
櫻花建設看好烏日高鐵特區三鐵共構優勢，329檔期將推出新案「櫻花心綻」，規劃2至3房產品，總銷約15億元。
此外，成熟市中心同樣有新案登場。西區鉅泰建設將推出「台灣大道案」，總銷約40億元；富宇建設推出「水源路案」，總銷約60億元，鎖定在地自住族群。
地產開發商指出，今年329檔期推案量明顯縮減，景氣未明朗下，建商策略轉向「精準推案」，推案重心高度集中三屯區等核心地段。雖重劃區已不再出現一案接一案的推案盛況，但具備重大建設題材的14期仍吸引品牌建商進場，部分建商也開始將目光轉向機能成熟的蛋黃區布局。
過去幾年帶頭急漲的科學園區房價，經過前幾季修正後，出現由跌轉為盤整的態勢。根據最新2025年第四季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，台中科學園區房價季漲0.9％、高雄園區季漲1.5％，新竹園區跌幅縮小至0.7％，台南園區季跌3％、連續四季下修。
該房價指數顯示，中科及南科高雄園區房價經過前幾季修正後，已有微幅上揚；竹科園區雖小幅下修，但跌幅已較前二季溫和；不過南科台南園區房價持續下修，過去一年每季季跌幅都在2％～5％間，在全台各科園園區中房價修正幅度最大。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自2024年第三季房貸緊縮與信用管制實施後，科學園區房市已經歷幾季價格修正，買賣雙方對合理價格的認知逐漸接近，使交易價格不再急跌而趨於盤整。此外，科技產業長期發展預期仍強，高科技人才持續進入園區，支撐園區周邊住宅需求，使部分區域房價出現盤整，甚至小幅反彈的情況。
例如竹科房價跌幅趨緩，中科及南科高雄園區由跌轉盤整，反映區域房市在經歷一年多量縮價跌後，價跌情形已有趨緩。
南科台南園區房價季跌3％，郭翰指出，台南房價過去受南科產業投資帶動快速攀升，但去年貸款環境收緊，市場買氣保守，加上新案供給增加，及部分投資客物件回流市場，待售量增多，房價支撐力道減弱。此外，當地薪資成長有限、購屋負擔仍高，且生活機能與交通建設尚未成熟，房價延續修正格局。
中東戰火中，國發會主委葉俊顯仍樂觀看待今年經濟。他表示，主計總處最新的經濟預測是今年經濟成長率可達7.71％，這個目標「應該可以達成，甚至有機會突破。」景氣燈號也可望繼續亮紅燈。
值得注意的是，主計總處主計長陳淑姿分析，中東戰局對經濟成長率（GDP）的影響，需看戰爭時間長短與石油價格的波動，若石油價格因中東戰火持續而上漲10％，將會影響GDP成長率減少0.12個百分點、消費者物價指數（CPI）增幅則會多0.24個百分點。不過，她強調，仍要關注整體狀況，若後續戰爭很快結束，影響會相對有限。
葉俊顯、陳淑姿16日在立法院進行業務報告，於備詢時做了上述表示。葉俊顯表示，會樂觀看待今年GDP，主要是基於兩大因素，一是主要CSP（雲端服務供應商）業者大幅增加資本支出，可挹注出口動能；二是去年第1季出口表現平穩，今年前2月出口則是大爆發，基期因素可為今年的成長增添助力。
葉俊顯表示，儘管去年曾因美國關稅一度影響出口，但隨後逆勢爬升，今年1～2月景氣燈號維持紅燈，在出口暢旺的支撐下，看好今年景氣燈號有機會「再紅下去」，樂觀看待今年經濟成長。
至於各國最關切的油價對經濟可能的衝擊，葉俊顯則說，假如軍事衝突能在一定的時間內解決，影響應該有限，雖然國際油價有上揚，但因國內設有緩漲機制，並動態提出多元穩定物價措施，有助減緩戰火帶來的影響與衝擊，全年CPI增幅有機會控制在2％以內。針對美國關稅等變數，葉俊顯也指出，美國稍早祭出301調查，聚焦產能過剩、強迫勞動議題，在產能過剩方面，台灣對美國龐大的貿易順差確實帶來挑戰，但台美在對等關稅談判時期已展開討論，台灣會持續與美方協商。
陳淑姿也說，雖然經濟成長主要由AI與高科技產業帶動，但相關投資與供應鏈會逐步帶動其他產業。 葉俊顯也透露，國發會最新人口推估報告將在8月出爐，國發會上次估計值比較樂觀，導致與實際數差距較大，這次會適當修正假設情形與統計模型，盡量從最壞的情境來假設人口狀況。
13家上市金控2025年底總資產攀升至82.25兆元寫史上新高，年增6.7%。其中，2025年完成合併的台新新光金（2887）資產規模大幅躍升，總資產年增1.67倍到8.77兆元，一舉躍居第四大金控，重塑國內金控資產版圖。
若以資產規模排名觀察，前五大金控仍以國泰金（2882）總資產14.3兆元居冠，年增4.2%；富邦金12.88兆元居次，年增6.7%；中信金（2891）9.33兆元排名第三，年增5.6%。前三大排名與2024年相同。
台新新光金因合併效應躍升第四，擠下合庫金（5880）。合庫金居就老五，總資產5.38兆元。
值得注意的是，在近年金控整併潮下，公股金控資產排名明顯後移。目前前五大金控中，僅剩合庫金為公股背景，其餘公股金控均落在五名之外，顯示民營金控透過併購與業務擴張，資產成長速度相對更快。
若以資產成長率觀察，除台新新光金合併、永豐金（2890）併購京城銀（2809），使總資產分別年增1.67倍與20%外，若排除併購因素，以自然成長帶動資產年增兩位數者，包括元大金（2885）、玉山金（2884）與國票金（2889）三家，其中元大金年增15%，玉山金與國票金均年增約11%。
市場人士指出，金控總資產擴大通常來自業務成長、投資操作或併購整合，有助提升市占率並帶動規模經濟。 但資產規模快速擴張，也可能放大股債評價波動，對資本適足率與風險控管形成壓力。換言之，資產成長雖帶來營運機會，也更考驗金控的資本與風險管理能力。
長榮海運（2603）北市總部將改建，增值百億級。長榮海運宣布，該公司位於民生東路二段的總部將辦理危老重建案。業內推估，長榮海運新建大樓將使旗下資產價值跳增，進一步推升每股淨值向上攀升。
長榮海運民生東路大樓占地約千坪，目前為地上12樓，地下三樓建物，由於該土地持有超過40年，近年來都沒有做過資產重估，所以帳面價值跟市價的差異非常大。房地產業內推估，若改建後增值至少百億元起跳。
長榮位在民生東路上的國際大樓擬危老改建，該案基地面積概估達千坪，專家估，該案若以可取得的最佳容積獎勵計算，可規劃地上20層以上、地下五層之頂級商辦綠建築大樓，保守估計，未來開發潛在價值約達120億元。
第一太平戴維斯資深協理丁文甄表示，該大樓土地使用分區為商三，但原屬住三之二，因此容積率為400%，另，推估原建築容積大於法定容積的狀況，加上危老的規模獎勵10%，按此推估，未來危老重建容積獎勵最高可達基準容積的1.6倍。
丁文甄表示，若初略概算，該案未來可規劃成總樓地板面積約7,500坪，若以每坪150萬元、車位350萬元估算，未來總銷約120億元，而該案對面為國泰民生建國大樓改建案，又近松江路，目前周邊租金行情約在每坪3,300-3,500元，由於附近新大樓少，且北市企業辦公室升級需求仍多，只要價格合理，不論是出租或是出售，預期表現都會相當不錯。
長榮海運2025年稅後純益為685.81億元，每股純益為31.68元，去年再賺逾三個股本，推估每股淨值約260元。
破除住戶的不信任感、運用整合創新模式，近年公辦都更在政府主導下完成愈來愈多的案子。日前，國家住都中心董事長花敬群在記者會上對外表示，公辦都更的推進會愈來愈快，過去公辦都更招商平均每年4案，今年量能翻倍將推動8案招商，未來可以期待比照這水準繼續推動。
國家住都中心今年預計推動8大招商案，目前尚未正式公開，但私下已經掀起討論，不僅是歷年來招商件數與金額最大，而且基地規模、所在位置含金量高，當中案件包括台北市的「中正永昌」、「士林三玉」、「台電後山埤」、「信義犁和」、「大安龍泉」，新北市的「中和祥和」、「新店安德」以及高雄市的「新興青年高分社案」等案。
其中最為吸睛的大案，是位於信義區、緊鄰台北醫學大學的「信義犁和」預計下半年會招商，所在位置正是早期陸軍保養廠（陸保廠）D、E基地。今年年初，陸保廠C基地由凱基人壽以101億元標下地上權，溢價率約51%，標出國有地上權案史上第三高底價。而「信義犁和」成為陸保廠僅剩的一塊素地，基地面積達2.3公頃，據國家住都中心規畫招商金額達200多億元，更新後將創造600多億的總銷金額。
據知，這一塊信義區絕無僅有的精華素地，國家住都中心希望愈快推動愈好，不過，過去這一、二年都在處理相關行政程序。由於這塊基地當初房子拆得太快，現今成為空地反而與法規砥觸，純空地無法單獨申請都市更新，而市府立場依法不能首開先例，在經評估後則依都更條例社宅興辦重大發展建設需要，由內政部重新劃定更新地區。
「信義犁和」除了分回部分將規劃社會住宅，另有部分主建物面積約4,500坪空間，作為醫療、社會福利或生醫科技育成研發中心使用。不同於別案，該案採「先找承租人、後找出資人」，現階還在公告招標承租人。此外，陸保廠基地除了現有六張犁A、B社宅，加上鄰近三興社宅，預計今年將落成完工，若再加上「信義犁和」社宅規畫，這一區域將近會有二千多戶社宅供給，未來恐對週遭交通造成衝擊還要經都市設計審議。
至於，面積僅次於「信義犁和」的「台電後山埤」一案，地點位置也是相當精華，距離捷運後山碑三號出口僅約150公尺，原先規畫去年招商，後續又再擴大整合從原有的1800多坪擴大至2862坪，規模成長近1.5倍，重新整合一個完整街廓招商更具規模。同時，今年也會首度釋出在高雄整合的公辦都更案。
公辦都更近年來在政府建立透明、公開機制下，吸引私地主高度參與的意願，以國家住都中心操作的公辦都更強調訴求，從頭到尾都建立在「只有一本帳」透明原則，不論是早期同意者或是最後同意的住戶，分回條件皆是一致，並成功嘗試結合民間整合團隊力量，同時建立起公信力機制與提升整合效率。以此模式，國家住都中心成立七年來，已成功啟動18處基地，總更新面積超過14公頃，累計帶動民間投資突破1,028億元，透過公私協力示範帶頭重塑都市環境。
興富發建設大手筆獵樓，首度當「包租公」，16日宣布子公司元盛國際豪砸60.0168億元，買下全球人壽位於北市松仁路的「松仁大樓」，創今年以來商辦成交金額最高紀錄，每坪成交單價約55.5萬元。興富發表示，未來該樓將只租不售，每坪月租金挑戰3,000元。
興富發副總經理廖昭雄表示，著眼於信義計畫區辦公商圈產品稀缺、交通具未來性、生活機能便利性更優，加上這棟大樓屋齡僅26年，全球人壽才完成內部裝修，再出租10年都沒問題，興富發決定當「包租公」，成為旗下第一棟「只租不售」的收益型不動產，包括土地約1,082.04坪、建物約1.08萬坪，換算每坪辦公室成交單價約55.49萬元，土地約554.66萬元。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，這筆60億元的交易，已改寫今年以來商辦大樓成交金額新高紀錄。
廖昭雄表示，松仁大樓除鄰近台北101外，也擁有二座小公園，未來捷運東環線將在此設立Y39車站，有助於推升這棟大樓的未來價值和前景，且擁有可以鳥瞰信義計畫區和台北101的視野，週邊生活機能和便利性也相當完善，興富發對這棟大樓的未來性相當有信心。
廖昭雄坦言，目前大樓平均出租率約5成多，中低樓層每坪月租金約1,700元，未來接手後，會以每坪月租2,500～3,000元為調漲目標，只要台北101的半價，即可進駐。一旦滿租，每年租金收益率可望站上4％。
丁玟甄分析，興富發此次砸下60億元買樓，依其立地條件，及土地使用分區為住三來觀察，未來若可以熬到屋齡達到都更門檻，進行改建時，一旦重建為住宅大樓，則市場性將相當被看好。
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