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房產新聞
產業新聞
今年全國公告土地現值總額突破136.53兆元，年漲1.85%、總額甚至超過2個台積電市值。不過，回顧過去10年，台灣土地現值總額並非年年上漲，曾在2018年時出現10年來唯一的一次下跌紀錄、年跌幅約0.87%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值會逐步反映土地價格而調漲，也是不動產交易時要繳納土增稅的重要依據，在房價與地價不斷上揚同時，自然公告土地現值也會跟著調升，但在政府第七波抑制下，調整幅度變化漸趨溫和。
觀察今年全國公告土地現值總額，10年來上漲約18.87%，再進一步細看22縣市公告土地現值總額，仍以台北市最高、總額約33.93兆元，還不及一個台積電的市值，第二名則是新北市、約23.15兆元，第三名是台中市的14.67兆元，而第四、五名的總額均突破13兆元，分別為桃園市的13.21兆元、以及高雄市的13.09兆元，台南市則約9.52兆元。
房產業者指出，今年雙北市公告土地現值總額相加才快要貼近一個台積電市值，凸顯產業創造價值有相當的想像空間。
台北市現值最高 近34兆元
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，公告土地現值是作為土地移轉時，計算土地增值稅的基礎，因此舉凡買賣、贈與或設定典權都會用得到，也是漲價歸公、地利共享、財富重分配的重要指標。今年總額微漲1.85%，表示房市雖然轉冷，交易量仍處低谷，但受到經濟成長刺激、股市表現亮眼，以及地緣政治引發的通膨黏性，因此總體地價修正有限。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，由於不動產流通率極低，大部分土地真的是「不動」產，較難用總額來評估未來的增值空間。土地價值的起落，除了與未來經濟發展息息相關外，亦和都市計劃、公共建設，乃至於產業投資都有緊密關係。
「新青安1.0」將在今年7月底屆滿，據了解，財政部對接續推出的「新青安2.0」已研擬完成，8月1日可望上路，實施時間長達7年，利息補貼拆成「3加4」兩階段，前3年與「1.0」相同，由內政部補貼1.5碼（0.375％）、公股銀行補貼半碼（0.125％），從第4年開始內政部每年減少補貼半碼，至第6年歸零。公股銀行則持續補貼半碼至第7年。婚育宅貸款額度最高為1500萬元。但專家抨擊，5年寬限期不變，就是鼓勵炒房。
8月1日上路 利率維持1.775％起跳
「新青安1.0」自民國112年8月1日起開始實施，至115年7月31日落日，主要是貸款給20歲以上、配偶與未成年子女均無自用住宅，必須是「首購」為主，並要求須「自用」，包含不能出租、不能轉售，以及「一生只能貸一次」。
「1.0」最大重點，就是「利息補貼」，由內政部補貼1.5碼，公股銀行補貼半碼，等於直接補貼2碼，以目前新青安一段式利率來說只有1.775％，是房貸市場「破盤價」。在貸款條件上最高核貸8成、額度1000萬元，貸款年限最長40年、寬限期最長5年。「1.0」臨近屆滿，財政部對「2.0」的規畫幾近完成，尚待行政院拍板。2.0最受關注的就是補貼的方式，據透露，將分兩階段，前3年內政部與公股銀行補貼方式與「1.0」相同，只要央行不升息，一段式利率的新青安就可以維持在1.775％；第4年開始，內政部補貼逐漸減少，每年減少半碼，至第6年歸零、公股銀行則繼續補貼半碼至第7年。
限50歲以下 加計貸款年限小於80
至於其他貸款條件，「2.0」新設排富條款，包含貸款者年收入限200萬元以下，房屋總價設置天花板，例如台北市3500萬元。貸款年限雖最長仍維持40年，但新設年齡限制與「80條款」，即貸款人須在50歲以下，年齡加上貸款年限不可以超過80年。貸款總額不變，最高仍是8成、1000萬元，但婚育宅可望上調到1500萬元。寬限期維持5年，行庫主管透露，目前約有一半的新青安用戶會使用寬限期，但使用到5年者，不到25％。
公股銀行透露，「新青安2.0」雖要公股銀行補貼7年，不過因設置排富與年齡限制，是較為嚴苛的條件，預期補貼件數不致如「1.0」般出現爆發式成長。該人士表示，因為設下排富條款，年收入200萬元以上的「高所得」客戶，會被移轉至一般「首購」貸款，利率2.6％、2.7％起跳，銀行在房貸上較能獲利，也能有更好的資源安排。
公股銀仍會設「收支比」，最普遍的就是每個月貸款還款金額不可以超過收入的一半，甚至要低於三分之一，以貸款總額1000萬元來計算，貸款者的每月收入起碼要8萬以上。整體而言，「新青安2.0」有利於年收入100到200萬元之間的購屋族。
有利年收入100萬到200萬的購屋族
對於新青安額度提高，是否也會助長炒股，導致逾期繳款增加？財長莊翠雲昨在立法院財委會表示，要買房子才能申貸新青安，現行並沒有不能做二胎貸款的限制，不過新青安的逾期繳款比率僅0.01％，比全國住宅貸款逾期比率0.08％低很多，這部分財政部密切關注。
住商不動產企研室總監徐佳馨表示，「2.0」方向是把資源集中到購買中低總價的年輕族群上，操作上，縮小可申請人口、降低老人購買豪宅等「錯置補貼」亂象。不過另有專家直言，寬限期應縮短為3年，拉長到5年，根本是變相鼓勵炒房。
究竟我的購屋預算，能買到什麼樣的物件？永慶房產集團根據近1年實價登錄資料，比較雙北市不同產品別、坪數帶的平均總價。數據顯示，台北市不同的住宅產品間，坪數越大，總價價差愈大，意即消費者的空間需求越大，買公寓越划算。
而新北市方面，雖然也有相同趨勢，但不同坪數的住宅產品價差幅度相較台北市來得和緩。反而因住宅大樓交易件數更多，對消費者來說，住宅大樓產品選擇較多、更有機會找到心儀中的房子。
細看台北市不同產品類型、不同坪數下平均總價的差異，當坪數小於20坪時，公寓產品的平均總價僅千萬出頭，華廈和住宅大樓分別為1117萬元和1242萬元。公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差分別為82萬元和207萬元，差距不大。
但在40坪以上的住宅產品，公寓平均總價為2675萬元，而華廈和住宅大樓則分別為3808萬元和4423萬元，公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差均超過千萬元，分別為1133萬元和1748萬元，差距驚人。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市華廈和住宅大樓多位於精華區，且屋齡普遍較公寓低，因此房價明顯高於公寓。隨著住宅坪數增加，公寓與住宅大樓的總價差距也隨之擴大。對於想要入主台北市消費者而言，倘若需要較大的居住空間，可以優先鎖定公寓產品，公寓產品具備低公設、室內空間大的優勢，可能是較為實惠的選擇。
以新北市來看，20坪以下的公寓，平均總價為644萬元，華廈和住宅大樓分別為566萬元和771萬元。公寓和住宅大樓的平均總價價差為127萬元，華廈甚至比公寓來得便宜。至於40坪以上的住宅產品，公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差分別為391萬元和995萬元。雖然仍呈現坪數越大、不同產品的平均總價差距越大的現象，但是相較台北市來得和緩。
陳金萍表示，主因是新北市腹地較大，擁有眾多重劃區及蛋白區，新建電梯大樓供給充足，房價上也相對親民。因此，即使坪數增加，電梯大樓與公寓的總價差距雖會擴大，但不像台北市有明顯的價差放大現象。
在購屋建議上，陳金萍分析，若消費者想要找擁有寬闊空間的居所，除了公寓產品依舊有價格優勢之外，由於新北市40坪以上的住宅大樓交易量高達3千多件，對消費者來說亦有較高機會找到適合自己的物件。建議購屋預算倘若較有餘裕，也可以往華廈、住宅大樓尋覓產品。
然而陳金萍提醒，住宅大樓公設比動輒30％以上，實際可使用的居住面積比公寓來的少，相形之下，公設比較低的公寓產品，不論是價格、居住空間都相對有優勢，也是不錯的購屋選項。整體而言，不同區域、不同住宅產品皆有不同的行情區間，消費者可依自身預算、空間需求與是否需要電梯等條件，選擇適合自己的住宅產品，也建議仍需向在地專家尋求專業行情資訊。
中央銀行第二季理監事會18日舉行，市場關注通膨走揚下的貨幣政策新動向，以及執行中的第七波房市信用管制是否調整。央行總裁楊金龍10日明確提到，「選擇性信用管制就到這裡」，換言之，央行現階段應不會再加碼選擇性信用管制，至於是否持續鬆綁，以及整體貨幣政策的調整，楊金龍說，將於理監事會上充分討論後，做出最妥適的決議。
楊金龍於立法院財政委員會報告及答詢，立委質詢主要關注兩大重點，即利率決策與房市管制，尤其房市管制部分，聚焦在選擇性信用管制措施，是否繼續放寬甚至有無退場的可能。
央行於2024年第三季推出第七波選擇性信用管制，至今年9月即將屆滿兩年，推出以來房市明顯呈現「量縮、價微調」，雖3月第一季理監事會小幅放鬆貸款成數，但建商、開發商仍持續向政府喊話，爭取進一步鬆綁。
楊金龍答詢時脫口說出：「信用管制到目前為止，基本上就到這裡了。」市場聞訊大為振奮，直接解讀管制將退場，營建股應聲全數漲停；但也有相對理性的看法認為，這僅代表央行這幾波信用管制措施，可能會階段性的收斂。
央行業務局長謝鳳瑛稍後說，楊金龍談話的意思，並非房市管制要退場，目前仍按照推出的七波管制繼續實施，至於以後如何調整、是否鬆綁，就看理監事會討論的結果而定，主要會根據房市多元指標及房市信用資源配置情況，做出是否調整的決議。
謝鳳瑛還說，房市管制目標的國銀不動產集中度已明顯下降，關鍵是分子與分母的結構，其實分子並未下降，主要是非不動產放款增幅大於不動產放款，使得分母增加，整體集中度也就下降，「這是反映這波景氣的現象」，包括AI大好、股市吸引資金，要留意未來是否反轉，觀察不動產集中度是否持續下降。
立委質詢時還指出，傳出新青安2.0方案的寬限期5年不變，且貸款上限金額從1,000萬元增加至1,500萬元，由於楊金龍曾表達「寬限期太長並不好」的立場，態度是否轉變頗受矚目。他答詢時強調，5年確實有點長，其實5年寬限期是「3+1+1」，即民眾購屋後向銀行貸款，銀行先給3年寬限期，若進入第四、五年都有還款困難再延長，最長有五年寬限期，「這部分，份銀行會嚴格把關，且民眾使用5年寬限期的比率不高」。
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根據六大都會區公布今(2026)年5月「建物買賣移轉棟數」，合計為16,558棟，月增5.6%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，其中台北市月減3.2%，新北市月增12.4%，桃園市月減5.6%，台中市月增4.1%，台南市月減4.4%，高雄市月增23.6%，六大都會區增減互見。
此外，進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為79,245棟，較去年同期年減3.5%，顯示今年房市交易熱度較去年同期略減，六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。其中台北市年增2.8%，新北市年減2.3%，桃園市年減9.1%，台中市年減12.5%，台南市年增4.5%，高雄市年增4.3%。
陳金萍表示，六大都會區今年1-5月建物買賣移轉棟數雖僅年減3.5%，但觀察歷年交易量發現，今年的交易量持續創下自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於2017年的78,282棟與2016年的64,661棟，是唯三低於8萬棟的年份，顯示今年房市整體市況仍在低檔盤整。
史上最慘 打房、限貸雙夾殺 房市冷淡期到來，買氣也明顯分眾。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，受央行管制、銀行限貸等影響，資金已明顯退守蛋黃區，讓過去仰賴話題炒作的重劃區，在這波打房中首當其衝。
根據六都地政局陸續公布資料，台北市5月移轉棟數為1,917棟，雖較上月微幅下修3.2%，但與去年同期相比增幅達10.7%。
至於新北市，5月移轉棟數雖較上月回溫12.4%至3,937棟，但年衰退達18.3%，同時也創2017年以來同期最低。 桃園市同樣慘淡，5月移轉棟數達2,731棟，月減5.6%、年減16.4%，是2011年以來同期歷史最低。 台中市5月移轉3,270棟，較上月微增4.1%，但年減3.5%，表現相對持平，不過也創2021年以來同期最低。
台南市5月則僅移轉1,515棟，月減4.4%、年減12.8%，也是2017年以來同期最低。而高雄市5月移轉棟數衝上3,188棟，不僅較上月大幅成長23.6%，年增率更高達41.4%，月變動率、年變動率皆居六都之冠。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，依照近期央行理監事會議結果，顯示政府對於房市仍維持謹慎管控的態勢，雖說有微鬆綁相關政策，但整體第七波信用管制措施未見緩解。
在貸款條件趨嚴環境下，下半年房市將持續呈現「強者恆強」格局，資金與買氣加速向具交通優勢、成熟商圈與產業進駐等實質利多的蛋黃區集中，自住客應回歸自身需求，關注地段基本面，才是持有房產能夠穩健保值的關鍵。
央行滾動式檢討 上半年不樂觀 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年整體房市仍延續去年以來保守態勢，但受惠新北、台中及高雄部分地區湧現交屋潮，加上股市創高，部分居高思危的資金獲利了結後，朝房市多元配置，因此5月六都整體的買賣移轉開出月增逾5%的紅盤，一舉扭轉4月月減超過一成的頹勢。
檢視各都個別表現，高雄不論年月增幅都超過雙位數，傲視六都，是5月都會區買賣移轉收紅的最大功臣！ 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在近兩年整體買氣於低檔徘徊的情況下，有突出月增表現的都會，多半得益於新案交屋潮，其中高雄2021~2022年因台積電設廠議題帶動推案，經過3~5年工期，如今邁入新案完工的交屋收割期，因此鄰近台積電廠區的楠梓、橋頭，5月的年月增幅都衝破100%，橋頭年增率更高達871%，助威高雄市5月的買賣移轉量，創下近17個月單月新高。
陳定中指出，對照去年同期數據，台北市12個行政區中，有9個行政區比去年量增，可說是全面性的成長。主要是近年台北市的老屋重建火力旺，危老、都更案接力完工，支撐交屋移轉數據；加上首都民眾的理財觀念成熟，在股市經歷一年暴漲兩萬多點的同時，分散資產風險的心態也相對積極，也讓今年5月的交易表現較去年同期提振。
張旭嵐進一步指出，由於6月18日將有央行Q2理監事會議，經過上回微鬆綁的精準調控後，各界都相當關注信用管制政策，是否將再度滾動式檢討；加上財政部預計6月底揭曉新青安的接續方案，因此在上述政策走向底定之前，市場仍會偏向觀望，預估2026上半年的房市交易量，將以「小幅年減」的成績作收。
證券存款年吸兆元 股強房弱 不過，相對台股強強滾，台灣房市仍存在資金動能不足的情況；住商機構觀察中央銀行資料，證券劃撥存款餘額4月達4.3兆創歷史新高，與去年同期相比大增逾一兆元；至於消費者購置住宅貸款餘額4月雖達11.7兆，仍處歷史高點，但與3月相比僅成長0.4%。 賴志昶分析，股市持續創下高點，自然吸引消費者投入資金，至於房市受打房衝擊，增幅明顯趨緩，令以往股房連動效應不再，反而呈罕見的「股強房弱」格局。
賴志昶說，證券劃撥存款餘額為證券商自有資金帳戶、與客戶交割進出帳戶和與交易所交割清算帳戶等，所持有的支票存款、活期存款和活期儲蓄存款的帳戶金額總和，被視為「散戶信心指標」。 根據央行統計，4月證券劃撥存款餘額攀升至4.3兆元，不僅續創歷史新高，且較上月大增3,742億元、月增幅達9.5%，同時與去年同期相比大增1兆788億元，年增幅高達33.5%；相較之下，購置住宅貸款餘額雖同樣續創高點，達11.7兆元，不過月增僅474億元、月增幅僅0.4%，相較去年4月也僅增5,046億元，年增幅約4.5%。
賴志昶表示，從股市熱絡情況可看出，市場並不缺乏資金，但卻流不入房市，主因是有央行信用管制措施、銀行限貸等政策築起「長城」，把四處橫溢的熱錢擋在牆下，令房市未有以往的「股房連動」，甚至還可能由於股市投資報酬率較高，讓置產族群更情願把資金留在股市，進而讓整體住宅貸款餘額增幅明顯趨緩。
徐佳馨也分析，過去股民如賺錢，轉而換房、置產，這一個過往的歷史規律，在台股已衝上歷史最高點之時，卻由於政策影響而大幅逆轉，現今投資人更傾向於將資金停泊於股市內，不僅由於單一個股可能有較高獲利空間，更是市值型ETF保值性較強所致，也造就出歷史罕見的股強房弱格局，而這也顯示政策重壓之下，資產配置首重流通性，令股市熱潮更勝於房市。
股市太熱 小心央行的警示 馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，根據央行發布第19期《金融穩定報告》，台股2025年漲幅為28.47%，領先歐美及亞洲主要股市。台股的本益本從2022年10.39倍，大幅上揚至2025年底的21.29倍，可能反映投資人對我國科技產業未來成長性的樂觀看法，惟仍需密切關注基本面支撐、產業趨勢與國內外經濟環境等變數。
《金融穩定報告》提及，在國內股市表現強勁及高配息率誘因帶動下，股票型ETF規模大幅成長；另市場對全球主要央行降息預期轉趨樂觀，亦使投資國外債券之債券型ETF規模明顯增加。
2025年底止，國內ETF規模達6.4兆元，較2023年底成長65.11%；ETF檔數及受益人數亦分別上升至260檔及1,437萬人，創歷史新高。 雖然央行提醒投資人，ETF對金融體系有「助漲助跌」等系統性風險，應密切關注市場發展及可能影響。
但現在股市場子正熱，央行的預警在投資人耳中，可能如同早安、午安、晚安一樣，是一句聽過就放下的寒暄詞。
而從房市市況觀察，無論成屋或預售屋市場，均呈現 「量微升、價盤整」，市場主旋律從「九降風」逐漸轉為「緩回溫」。 何世昌表示，房市能否順利回魂，除了與經濟情勢息息相關外，還得看央行的臉色。
由於央行第二季理監事會將於六月第三週的星期四，也就是6月18日舉行，央行會不會依照第一季，對第二屋房貸成數鬆綁之後，再如市場預判央行可能逐漸鬆綁？還是央行預判了大家的預判，卻將市場一軍呢？很快就有答案了。
高雄全境今年5月申報開工總銷295.01億元、年減14.80％，再見衰退，累計前5月申報開工總銷1173.58億元、年減10.45％，建商仍保守因應低迷房市。
展望下半年，市場持續觀察大型指標案進場時程、銀行放款政策及整體經濟環境變化，地產業者說，若高雄科技產業投資、台積電供應鏈效應及重大公共建設持續推進，加上利率環境趨於穩定，預期下半年仍有機會帶動部分大型個案進場開工。
業界認為，以上數據反映的並非市場需求消失，而是房市在歷經近年高速成長後，逐步回歸理性發展，建商也開始調整推案與開工節奏，轉向更重視去化速度與資金效率的經營模式。
觀察5月數據，大樓產品申報開工13案、1,839戶，較去年同期減少21.38％，總銷金額由345.4億元降至294.11億元。業界分析，去年上半年值房市景氣高峰，建商積極搶照、搶開工，帶動申報開工量創下近年高檔，形成較高比較基期，今年在政策環境與金融市場轉變下，建商趨於審慎。
目前市場仍受到銀行不動產放款總量管制、土建融審核趨嚴、購屋貸款條件調整等因素影響，許多建商採取「先銷售、後開工」策略，降低資金壓力與市場風險。
業界說，近年高雄房市受台積電效應、產業投資及重大建設帶動，推案量快速成長，但隨市場逐漸成熟，建商經營策略出現轉變，不再採取快速推案、快速開工為策略，如今更重視產品定位、銷售速度與資金周轉效率，許多個案在預售去化達一定比例後才開工，造成申報開工數量與總銷規模出現波動。
從近期市場成交表現，高雄主要熱區左營高鐵特區、美術館特區、農16特區、亞洲新灣區、楠梓高大特區及鳳山等，維持穩定來客與成交量。首購與首換族需求以2房、3房產品為主，顯示自住市場仍具一定支撐。
AI教父黃仁勳日前來台又再度掀起「輝達旋風」，不僅席捲科技界，更帶動台股不斷突破新高，近期台北市房市新建案更出現「輝達區」的廣告訴求，比｢輝達宅」更進一階。
而根據台北市地政局最新統計，今年前5月建物買賣移轉僅微幅成長2.8%，反觀擁有北士科、輝達題材的北投區卻一枝獨秀，前5月狂飆近千棟、年增率高達32.7%，上演一場驚人的「房市板塊大挪移」。
根據台北市地政局最新統計，今年1至5月台北市建物買賣移轉棟數達9,987棟，較去年同期小幅成長2.8%，顯示最近一連串的利多訊息，已讓冷清的房市漸漸回溫。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，先前由於央行放寬第二屋房貸成數，讓市場信心稍稍回復，加上今年來股市飆漲的財富效應也有部分移轉到房市硬資產上，在台北市更有輝達執行長黃仁勳北士科總部基地舉辦員工大會的實質激勵效應，北投區的交易量明顯的出現「房市板塊大挪移」的情形。近日甚至看到有新建案打出「輝達區」的廣告訴求，將過去台積宅、輝達宅的科技宅概念，擴大到一個完整產業與住居聚落的概念。
若進一步檢視台北市各行政區表現，與北士科關聯度最高的北投區成交量確實是表現格外亮眼。今年前5個月北投區建物買賣移轉棟數達983棟，較去年同期741棟大幅增加32.7%，成為北市房市最大贏家之一，增幅緊跟在萬華區之後。
蘇金城進一步分析，北投區成交量大增，與輝達進駐北士科所帶來的預期效應有高度關聯性。過去台北科技產業聚落主要集中於內湖科技園區及南港軟體園區，而北士科則被視為下一個科技產業核心基地。
隨著輝達宣布在北士科設立海外總部，市場對於AI產業聚落形成的期待迅速升溫，加上這次黃仁勳在Computex上演講背板上290家關聯產業可能帶來的綜合效應，更進一步帶動周邊住宅市場提前反映其未來價值。
相對的，過去幾年南港因「東區門戶計畫」被捧上天，也一度被點名輝達總部落腳處，如今風水輪流轉，資金隨著輝達落腳「北士科」，形成「資金由東向西大挪移」的奇特現象，南港區前5個月的交易量也重摔達3成之多。
台北市不動產仲介公會表示，北士科雖然跨越士林與北投兩行政區，但實質上超過8成以上的核心軟橋段重劃區、大型企業總部建地皆隸屬於「北投區」管轄。北投區不僅有早期推案預售屋開始進入交屋潮的底氣，近期在輝達設廠預期心理催化下，連帶石牌、唭哩岸及北投舊市區的中古屋也出現科技新貴低調的買盤。
不過，在這波AI大浪潮之下，台北市傳統高總價的東區板塊今年顯得格外落寞。數據顯示，信義區前5月累計移轉年減32.1%；跟前幾年紅透半邊天的南港區一樣，雙雙成為台北市前5月的「量縮重災區」。
展望2026年下半年房市，蘇金城認為，台北市「北強南弱、西增東減」的趨勢可能還會持續一段時間，隨著輝達總部開發進度逐步明朗，就業人口與置產資金將持續往北台北的科技廊帶集中。這場由AI教父黃仁勳點燃的房市戰火，短時間內恐怕還看不到熄滅的跡象。
中信集團運動經濟全台大布局再下一城。台灣人壽昨（10）日公告，獲台中市政府運動局評選為「台中市運動產業園區新建營運移轉（BOT）案」最優申請人。該案總投資金額近600億元，為國內規模最大、投資金額最高的運動產業BOT案。
台壽同時呼應政府引導保險資金投入國家建設政策壽預計將與主辦機關及合作夥伴共同努力最早提前至2031年完成，樹立民間參與公共建設的重大里程碑。
台中市運動產業園區BOT案備受市場矚目，其中最受關注的核心建設即為台中超巨蛋。台灣人壽總經理莊中慶日前表示，台中超巨蛋初步規劃可容納人數約4.57萬人，全案將由中信集團主導，擬參考北海道巨蛋模式，引進日本火腿集團合組國際聯合開發團隊。除主體場館外，也將規劃二棟飯店及一座大型百貨商場。其中商場總營業樓板面積達10萬坪，規模有望超越興建中的台中高鐵站特區「D-ONE第一大天地」購物中心，成為全台最大百貨商場之一。
對於為何參與此投資案，台壽表示，公司響應政府擴大保險業資金投入公共建設政策，長期參與國內公共建設投資，具備大型公共建設投資評估及風險管理經驗，本案擁有長期穩定租金收入，符合壽險資金穩健投資原則，並將與國內外具豐富實績之專業營運團隊合作，經評估履約能力無虞，且公司亦設有專業投資團隊，能有效執行投資管理。
台壽表示，本案總投資金額近600億元，預計最晚於簽約日起7年內興建完成，並將與主辦機關及合作夥伴共同努力最早提前至2031年完成。
而台壽近年積極布局國內公共建設。台壽指出，公司參與國內多項大型促參公共建設投資，如高雄總圖文創會館BOT案、宜蘭清水觀光遊憩BOT案、臺中洲際棒球場BOT案、高雄南區焚化爐BOT案等，累積許多公私協力模式投資經驗，熟悉促參案投資架構、大型公共建設投資評估、履約風險控管等實績。
據台壽統計，截至2026年4月底，公司辦理國內專案運用、公共及社會福利事業投融資核准額度約796.5億元，其中共參與九件（未包含本案）由政府主辦或標售的國內大型公共投資案（包含促參案、公辦都更案或國有土地標售案），得標迄今皆正常履約。未來也將持續展現壽險資金投入公共建設的社會價值。
南科特定區開發迎來歷史性重大突破！南市府9日與台積電舉行「南科特定區開發區塊 A 區塊專案設定地上權」正式簽約。本案採 50 年期專案設定地上權方式，提供安定區產專區共 22 筆土地供台積電擴廠使用，宣告全球頂尖晶圓先進製程戰略基地正式落腳臺南。市調顯示，目前緊鄰南科的善化鬧區房價站穩4字頭，安定區也有2字尾電梯華廈，都吸引工程師與首購族進場。
台南市長黃偉哲表示，半導體先進製程是臺灣的經濟命脈，更是全球供應鏈的戰略核心，而臺南早已成為臺灣晶圓生產基地無可替代的核心心臟。本案經國家科學及技術委員會於 115 年 2 月 11 日函文，確認符合中央政府「半導體先進製程根留臺灣」之重大投資政策。
該專案地上權基地位於南科 ABCDENO 區段徵收區內的 A 區塊，包含安定區蘇厝段 1505 等 19 筆及安定段 1143 等 3 筆地號，共計 22 筆產業專用區土地。南科 A-O 區將促成南科開發區的頂尖產業進駐、鞏固臺南作為全球半導體戰略基地的實力，更能提供充足的住宅、商業等民生生活土地，充分維護市府與市民的土地權益，打造生產、生活、生態平衡的科技新都。
市調顯示，目前南科特定區A-O區內已有麗欣、豐邑、大城、龍騰等北中南知名建商搶先布局，顯示業界對於南科人口紅利與產業擴張效應深具信心。麗欣建設今年第三季將於台積電18廠及未來南科A區2奈米廠區周邊推出全新大樓案，鎖定南科高階科技人才與置產需求。安定區近期陸續有電梯華廈推出，售價帶仍多維持2字尾。
南科周圍除了已發展成熟的LM特區、已進入實質開發後期的FG區外，還包括興華重劃區及近期正式動工的A-O區。而A-O區是以完整都市規劃概念打造的科技生活圈，如設置產業支援區擴大聚落經濟，透過完整道路系統與大型公共建設，全面補足住宅、商業與公共設施量能，日後推案將朝4字頭邁進。
國內工業土地交易新天價，全球化學龍頭美商科慕集團位於桃園觀音工業區高達8.3萬坪的工業土地賣出，世紀鋼（9958）集團以逾113億元交易總價接手，創下單筆工業地交易總價新高紀錄。
全球化學龍頭美商科慕集團位於桃園觀音工業區高達8.3萬坪的工業土地，2024年委託商仲高力國際協助處分，惟因該交易案不僅土地面積大，且屬跨國交易。高力國際表示，由於該標的含有原始舊廠房，且傾向整塊銷售，這些條件使得執行難度大幅提升。
據公開資訊觀測站資訊，今年1月15日世紀鋼集團旗下世紀鋼構、世紀風電、世紀樺欣等公告，取得桃園市觀音區土地；其中世紀風電取得總面積4萬746.42坪、交易總金額55億8,225萬9,540元，交易相對人則是美商科慕集團旗下台灣科慕。
同一天，世紀鋼、世紀樺欣也公告取得觀音區工業區土地，其中世紀鋼取得約1萬6,013.74坪，交易總金額約21億9,388萬2,000元；世紀樺欣取得約1萬3,232.87坪，交易總金額約18億1,290萬3,000元；總計光是世紀鋼集團三家公司就砸約95.89億元取得科慕在觀音工業用地。
世紀鋼集團初期規劃做為國內下包商完工交付的水下基礎前製程腿管、內外部平台臨時儲料區。
高力國際台灣資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠指出，本次交易標的坐落在觀音工業區內，汙水、道路等各項基礎設施相對完善，有利買家直接買地規劃成具備生產基地、研發中心、倉儲空間合而為一的獨立園區，因此在歷時一年半、雙方圓滿完成這筆鉅額工業地交易，且該筆交易更寫下國內單筆工業地之總價交易新高紀錄。
高力國際表示，2017、2018年美中貿易戰後，AI、電商浪潮帶動台灣第二波工業地產需求，尤其是廠房、倉儲物流等類型，更是工業地產顯學；桃園市具備完善的產業聚落、國際機場及高速公路等交通優勢，長期以來都是企業設廠首選。
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