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房產新聞
產業新聞
根據市調單位統計，全台六都及新竹Q2新進場建案共243件，續創歷史單季新低，與上季相比減2%、年減幅則直逼4成；總銷金額約3,820億元，雖較首季回升4成，但與去年同期相比依然大幅縮水。另外，全台平均開價與成交單價，分別來到59萬與55萬元，變化不大，惟各縣市表現分歧，雙北牢牢定錨在高檔，桃園及中南部則持續深陷盤整格局。
即便央行溫情喊話，再加上頻頻釋出青安3.0等實質政策利多，市場信心依舊難有起色；再加上台股表現亮眼，加深「棄房入股」的氛圍，更導致供給及買氣進一步遭到壓縮。此外，由於推案高度集中在市區精華地段，即便案量及買氣平平，雙北等部分行政區房價卻持續飆升，價量呈現極度拉鋸的局面。
台北市來說，本季僅22件新案進場，供給相當有限，但房價完全沒有極限，開價每坪近150萬元、成交價近140萬元均創下新高，主因在於信義區豪宅案「松裔」及大陸建設「衡昀」等指標案帶動下，開價皆突破每坪200萬元，大幅拉高價位。新北市則同步喊漲，開價及成交價雙雙站穩7字頭新高。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，值得注意的是，周來人雖已回溫至逼近30組高點，但主要都仰賴三重、板橋等一線核心區撐盤，外圍區域仍相對停滯，使整體供給維持保守。
桃竹則是兩樣情，桃園推案個數創下歷史新低，案場來人量更持續低迷，表現黯淡；反觀新竹地區，在竹北市「時華」、竹東鎮「森藴」兩大案帶動下，供給大幅反彈。其中備受矚目的「時華」，目前實價登錄已顯示近百筆交易，不過相較市場預期行情將站上三位數，目前單價最高仍在9字頭，顯示買方態度依舊謹慎，並未過度追高。
中南部市場則持續盤整。台中市、台南市供給雖較上季略有增加，但相較去年同期依舊處於低檔，且因去化速度疲弱，外圍重劃區賣壓並未獲得紓解，開價及成交價也出現震盪走勢，短期內想好轉仍有一定困難。
至於總銷、戶數及房價大幅成長的高雄，一方面是受到前季及去年同期基期太低的影響，再加上指標案領漲所致，目前除了鼓山區有開價站穩7字頭的個案「國揚鉑御」外，楠梓區的高雄新市鎮「遠雄蘴靚」，行情亦突破4字頭。然而，目前高雄不同區域的個案落差極大，除了有品牌加持的指標案，其餘多數個案仍是苦苦掙扎，部分甚至因銷況過冷，採取封盤止血的動作。
目前房市雖已從加護病房轉入一般病房，部分區域大案也陸續進場，帶動價量齊揚，讓市場頗有回春跡象。不過由於這波熱度主要集中在蛋黃區，且下半年還有選舉、台股等外部干擾，房地產對投資人而言，仍是爹不疼、娘不愛的備胎選項，短時間想大幅反彈，恐怕還有一段路要走。
房市空頭，也反映在稅收上，根據財政部統計，上半年個人房地合一稅收225億元、年減5.1％，低於2024年及2025年同期，居歷年同期第三高，值得注意的是，過去很長一段時間台中市稅收居冠，不過自2025年起被新北市超越，反應房市景氣轉空，市場資金獲利區塊往北台灣挪動。
統計顯示，2024年上半年時房地合一稅收達新高的293億元，即使被納入課稅範圍的交易標的增加，但不過隨著房市交投急凍、房價上漲不易，短期交易數量大減，使得稅收已連續二年下滑。
大家房屋企研室襄理賴志昶指出，市場明顯收斂，交易量與部分區域價格出現盤整，全台房地合一稅收僅剩部分區域成長。
以稅收破億元的個別縣市來看，六都中僅台北市及高雄市成長，其餘四都呈現衰退，非直轄市年增率以宜蘭縣41.7％居首位，苗栗縣、新竹縣市以及雲林縣、嘉義縣等，均達雙位數以上的正成長，反應科學園區周邊，或是具有高房價外溢效應的地區房產交易交易獲利與稅收持續增加。
過往自2018至2024年間稅收王均為台中市，且遠超過居次的新北市，不過自2025年房市交易轉淡以來，新北市超車成為新科稅收王，賴志昶表示，新北市由於重劃區新案交屋量體龐大，且房價對比過去已有相當漲幅，民眾買賣多有獲利，以往為房市熱區的台中、桃園，今年房地合一稅收較顯疲弱，主因為區域過去投資族群置產重鎮，隨著近期房市趨冷，買方無追價意願，且投資買盤縮手，民眾買轉手獲利金額明顯下滑。
中研院經濟所昨（13）日上調今年消費者物價指數（CPI）年增率預測至1.95%，逼近2%通膨警戒線。最新消費者調查更顯示，受中東戰事影響，63.1%民眾預期一年後生活成本將上升，平均預期漲幅達8.77%，92.9%預期一年後通膨將持續走高，反映民眾對通膨預期心理正急遽升溫。
中研院去年底預測今年CPI年增1.6%。根據國內各主要機構預測，多數認為今年CPI年增率將逼近2%，目前以台經院4月預測的1.89%最低，最高則是中經院同月預測的1.98%。
中研院經濟所副所長楊淑珺分析，雖然國際油價已自4月時每桶100多美元的高點回落，但從原物料等上游成本上升，傳導到下游最終的消費物價，會有一段遞延時間，目前成本端可能尚未完全反映，對於未來物價壓力，無法過於樂觀認為，會因油價下跌而立刻獲得緩解。
至於央行是否需採取「預防性升息」？楊淑珺表示，升息決策除須考量物價，還須顧及各產業復甦與成長步調不同，一旦貿然升息，對傳產將帶來負面衝擊與利息負擔，須納入整體評估。
101年實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場整體發展趨勢，地政局以114年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，從兩大主軸進行大數據分析。 第一主軸著重市場總體面分析，透過實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀呈現不動產市場趨勢與變化。第二主軸聚焦於不動產次市場，針對住宅買賣市場、住宅預售屋市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計分析，深入探討各類市場的交易動態。期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市發展脈絡與變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、精準且有效率。
壹、114年市場總體面
一、買賣交易量減少21.86%、租賃增加15.56%、預售屋減少36.51%
全市買賣案件交易量，114年交易件數18,292件，較113年減少21.86%。租賃案件自112年起受申報制度變革影響，申報交易件數大幅增加，114年在租賃住宅服務產業逐步穩定發展，及租賃補貼政策持續推動之下，交易件數達21,193件，較113年增加15.56%；預售屋案件交易量，113年因優惠房貸政策推升市場景氣及大型預售屋推案量大幅成長影響，交易量創新高後，114年轉為減少，交易件數4,191件，較113年減少36.51%。
二、房地交易量減少28.12%，交易總額減少23.06%
全市房地買賣交易量，114年交易件數13,680件，創102年以來新低，較113年減少28.12%。房地買賣交易總額， 114年為4,281億元，較113年減少23.06%。
貳、114年不動產次市場面
一、住宅買賣交易量減少29.56%，平均交易單價上漲2.69%
114年全市住宅買賣市場交易量10,662件，為102年以來最少，較113年減少29.56%。全市住宅買賣交易總額3,374億元，較113年減少25.47%。 114年全市住宅買賣平均交易總價為2,953萬元，創102年以來新高，較113年上漲3.83%。全市住宅買賣平均單價為83.9萬元/坪，創102年以來新高，較113年上漲2.69%。
二、住宅預售屋交易量減少37.73%，平均交易單價上漲1.14%
114年全市住宅預售屋市場交易量3,883件，較113年減少37.73%。全市住宅預售屋交易總額1,678億元，較113年減少36.03%。 114年全市住宅預售屋平均交易總價為4,319萬元，較113年上漲2.59%。全市住宅預售屋平均單價為124.5萬元/坪，較113年上漲1.14%。
三、商辦租賃交易量減少9.76%，主要商圈交易量松江南京商圈居冠，月租金仍由信義商圈持續領先
114年全市辦公市場租賃申報交易量為960件，較113年減少9.69%。其中商辦交易量814件，較113年減少9.76%；廠辦交易量146件，較113年減少9.32%。商辦交易量以松江南京商圈42件居冠；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，商辦由信義商圈以3,900元/坪稱王；廠辦以南港經貿1,781元/坪居首，創102年以來新高。
四、店面租賃交易量增加14.27%，平均月租金單價上漲0.76%
114年全市店面租賃申報交易量793件，創102年以來新高，較113年增加14.27%。114年全市店面平均月租金單價2,786元/坪，較113年上漲0.76%。
五、坡道平面車位平均價格上漲1.89%，機械車位上漲1.81%；大安區最高，文山區最低
全市114年坡道平面車位平均價格為269萬元/個，較113年264萬元/個，上漲1.89%；機械車位(含升降機械及坡道機械車位)平均價格為169萬元/個，較113年166萬元/個，上漲1.81%。 各行政區坡道平面停車位平均價格以大安區332萬元/個最高、文山區210萬元/個最低；機械停車位平均價格以大安區201萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。
參、一張表看懂114年臺北房市 地政局彙整114年臺北市不動產市場重要分析成果，將總體市場及各次市場的交易概況、量價變化等重點濃縮如下表，協助各界一張表快速掌握114年臺北房市發展脈絡。
表1 114年臺北市房地產市場分析重點表
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分類 |
114年重點整理 |
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總體面 |
1.買賣案件交易量減少21.86%。 2.租賃案件交易量增加15.56%。 3.預售屋案件交易量減少36.51%。 4.房地交易量減少28.12%，交易總額減少23.06%。 |
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住宅買賣市場 |
1.住宅買賣交易量減少29.56%，交易總額減少25.47%。 2.平均交易總價及單價為2,953萬元及83.9萬元/坪，皆創102年以來新高，年漲幅分別為3.83%及2.69%。 |
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住宅預售屋 市場 |
1.住宅預售屋交易量減少37.73%，交易總額減少36.03%。 2.平均交易總價及單價為4,319萬元及124.5萬元/坪，年漲幅分別為2.59%及1.14%。 |
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辦公市場 |
1.辦公市場租賃交易量減少9.69%，商辦交易量減少9.76%；廠辦交易量減少9.32%。 2.商辦平均月租金以信義商圈3,900元/坪最高；廠辦租金以南港經貿1,781元/坪居首。 |
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店面市場 |
1.店面租賃交易量增加14.27%。 2.店面平均月租金單價2,786元/坪，上漲0.76%。 |
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車位市場 |
1.坡道平面車位平均價格269萬元/個，上漲1.89%；機械車位169萬元/個，上漲1.81%。 2. 坡道平面車位平均價格大安區332萬元/個最高、文山區210萬元/個最低；機械車位大安區201萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。 3. 坡道平面車位平均價格約為每坪房價3.21倍；機械車位為2.01倍。 |
喜愛捷運帶來的便捷通勤，但購屋預算有限的消費者，常將目光鎖定在捷運末端站，根據實價登錄資料，近5年雙北捷運末端站周邊500公尺內中古屋平，以淡水信義線的「淡水站」平均單價僅3字頭，價格最為親民；中和新蘆線的「南勢角站」則以破6成的驚人漲幅，高居各線末端站之冠。
淡水信義線的「淡水站」近五年住宅平均單價從23.5萬元成長至30.1萬元，依然是價格最平易近人的末端站，28.1%的漲幅在所有捷運末端站中亦非前段班。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，由於淡水區距離台北市市中心較遠，通勤時間長，成為區域房價上的劣勢。再加上淡水站周遭開發早、住宅多以高屋齡的舊公寓為主、且缺乏具規模的都市更新案，價格因此難有高漲空間。
然而，對於願意「以時間換取空間」的小資族與首購族群而言，淡水區親民的房價極具吸引力。此外，近年淡水的交通機能大幅躍進，除淡海輕軌外，淡江大橋已於今年五月正式通車，淡北道路等聯外建設也如火如荼推進中。隨著生活機能日趨成熟，也讓淡水站成為性價比極高的捷運末端站。
再觀察中和新蘆線的「南勢角站」，2020至2021年平均43.0萬元的單價並不低，但是5年間房價飆漲，漲幅高達64.7%，平均單價衝上70.8萬元，不僅超車新店、大坪林等站，成為新北市身價最高的黃金端點站；在雙北所有捷運末端站中，也僅次於台北市市中心的象山、松山、南港展覽館3站。
陳金萍指出，南勢角站雖位於捷運末端站，但是只要4站就能進入台北市市中心，相當方便。且周邊商圈機能成熟，且站點周圍的中古大樓與公寓產品選擇多元，總價門檻對首購族相對友善，具備穩定的自住需求。此外，近年受惠於環狀線通車的串聯效益，有效縮短前往板橋與新莊的通勤時間，持續吸引大量通勤客群湧入，進而推升區域房價跨過70萬元大關。
「迴龍站」和「新北產業園區站」漲勢同樣明顯，5年間單價也分別上漲52.9%與52.8%。陳金萍指出，迴龍站過去雖被視為蛋白區邊緣，但因鄰近樹林、龜山工業區，本身具備穩定的就業人口與自住剛需。近年在捷運萬大線二期、桃園捷運棕線的「雙軌交會遠景」加持下，預期將從單一線路的末端站，晉升為串聯北北桃的交通核心，強烈的預期心理帶動房價快速上揚。
環狀線「新北產業園區站」的雙軌優勢則正在兌現，該站坐擁機場捷運與環狀線的雙鐵交會紅利，可快速串聯雙北市中心，也能直通桃園國際機場。此外，該站緊鄰新莊副都心核心發展區，近年指標性頂級商辦相繼進駐、產業聚落逐步完備，帶進大量高科技與白領就業人口，房價自然水漲船高。
受惠科技業投資設廠遍地開花，上半年政府公部門招商金額已達1,223億元，預估公辦都更及捷運聯開案全年招商金額將上看3,000億元；下半年大約有35案陸續啟動招商，光是投資金額超過100億元的指標大案就有五案，可望躍居為吸金焦點。
儘管房市尚未全面復甦，房產開發商對公部門釋出的公辦都更案、捷運聯合開發案，仍積極布局。
根據仲量聯行統計，今年上半年全台都更與聯開案招商共19案，金額合計達1,223億元，招商規模已超越2024全年水準。
隨下半年公部門陸續敲定大型招商案，市場預估，今年全年招商規模有望挑戰3,000億元。
今年第二季共有九件新增公告案件，招商基地總面積達19,249坪，預計可帶動投資金額達478億元；已完成招商及簽約案件則以高雄市表現最為亮眼，第二季投資金額約353億元，上半年累積金額達852億元，顯示大型開發案持續推動南台灣都市更新動能。
展望下半年，市場將進入新一波招商高峰。全台預計將有35案啟動招商，預估引資規模達1,940億元；其中，光是投資金額達100億元以上指標大案，就有台北市信義犁和、高雄環狀輕軌C34五權國小站、新北市永和頂溪捷運站周邊（A區）、高雄左營果貿都更案等五大案，將陸續登場，預期將持續吸引開發商及市場資金積極布局。
以信義犁和來說，為台北市少見的大規模都更案，基地面積達6,891坪，預估投資金額就高達285億元；永和頂溪捷運站周邊（A區）基地規模也達5,080坪，投資金額上看180億元；至於左營果貿都更案則基地規模最大，達7,522坪，估計投資金額達146億元。
隨著國家住都中心、台北住都中心及新北住都中心持續釋出案件，雙北市將成為市場焦點，預計公告案件招商規模約1,336億元，占下半年整體招商金額近7成。
為獲取穩定投資報酬率，壽險業樂當「包租公」。根據中央銀行統計，2026年5月壽險業不動產投資餘額逼近1.7兆元大關、來到1兆6,994.85億元，締造史上新高紀錄，並較前一個月增加23.72億元，年增率擴大至8.72％，創2021年6月以來、近五年最大增幅。
近年來壽險業不動產投資金額持續走高；自2023年6月突破1.5兆元大關後，2025年8月再站上1.6兆元。
另外，相較於2024年至2025年上半年間，不動產投資餘額的年增率約在1％至2％多盤旋，2025年6月起，年增率跳升至4.07％，今年第一季再突破6％，第二季加速增長至逾8％，2026年5月來到8.72％。顯示壽險公司近年來持續加碼不動產投資，且動作愈來愈積極。
壽險主管分析，今年以來加碼不動產投資的動作轉趨積極，背後主要有三大推力。首先是資本市場的收益配置需求，在台灣長期低利率環境下，傳統固定收益商品（如債券）的殖利率雖有回升，但仍難以滿足壽險資金對長期穩定現金流的渴望，不動產租金收益不僅穩定，且在通膨環境下具備保值與抗通膨特性，成為資產配置的優選標的。
其次是隨著今年保險業正式接軌國際新制，壽險公司更強調「資產負債匹配」（ALM）。不動產屬於長天期資產，其存續期間與壽險業長年期保單負債的特性相契合，有助於業者優化資產負債表結構，降低利率變動對淨值的衝擊。
三是從最新數據也能看出壽險資金「回流」跡象。在海外資產配置受匯率波動與避險成本影響下，部分壽險資金選擇回流國內優質商辦或布局物流倉儲標的，也有部分壽險公司搶進精華地段與大型地上權標案，或增加公共建設投資。
儘管不動產投資能貢獻穩定租金收益，但流動性相對較低。金管會近年持續強化監理，要求壽險公司在加碼不動產的同時，必須妥善控管投資部位的集中度與流動性風險。
台中捷運綠線通車後，沿線商圈發展持續發酵，其中北台中的文心崇德商圈，近年在大型商場、連鎖品牌陸續進駐，以及雙捷運交會題材帶動下，逐漸成為建商布局新熱區。據市場統計，目前已有日勝生、冠德、富宇、浩瀚、國泰、坤悦、德鑫、亞昕、鉅虹、順天、雙橡園、永尚、永豐盛、惠信、誠邑築、太睿興、坤聯發及澄石等建商陸續插旗，其中國泰建設、順天建設及雙橡園等指標業者，更預計於第三季推出新案。
文心崇德商圈向來與公益路商圈並列台中兩大成熟商圈。近年隨著捷運運量逐步成長，商圈發展重心也出現變化，以捷運文心崇德站為核心向外延伸，聚集金色三麥、TGI FRIDAY's、北澤壽喜燒、成真咖啡等連鎖品牌，商業機能持續擴大。
交通建設也是帶動區域發展的重要因素。文心崇德站目前已是台中捷運綠線旅運量排名前段班車站，未來還將與規劃中的捷運紅線交會，可串聯漢神洲際購物廣場、七期、一中商圈及機場捷運特區等重要節點，交通樞紐地位可望再提升。
台中市建築經營協會市場資訊主委、丰格不動產總經理白洪章指出，在建商布局方面，國泰建設兩年前以約10.5億元購入北平路知名麵店土地，換算每坪土地單價約184.5萬元，創下當時台中四期重劃區地價新高。該基地距離捷運文心崇德站約250公尺，基地約567坪，規劃地下5層、地上25層住宅大樓，共146戶，產品以37至46坪為主，鎖定換屋族群。
另一指標案為位於14期重劃區的「雙橡園2658」，基地約2658坪，採SRC鋼骨結構設計，規劃地上31層超高住宅，總戶數224戶，市場預估主力坪數約40至45坪。
此外，順天建設也將推出北屯新案「順天ROAM」，基地約951坪，面對水湳生態公園，規劃18層純住宅社區，產品為38至48坪、3至4房，共102戶。
仲量聯行昨（14）日發布第2季商用市場報告，在科技業高需求帶動下，今年上半年台北市核心商業區A辦租賃成交量達25,737坪，創近八年同期新高，顯示企業擴張與辦公升級需求活絡，預期今年全年租賃交易量有望挑戰5萬坪的新高量。
仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，第2季核心商業區成交量達12,619坪，占整體市場成交量91%。
包含西區、松江南京等地的次級市場表現突出，合計貢獻約五成成交量，受惠於2025年第3季完工的「新光杭北大樓」去化超過2,500坪，顯示具競爭力的新供給仍是企業搬遷與升級辦公空間的首要選擇。
以租戶產業結構觀察，科技業仍是台北辦公市場需求主力，第2季科技業成交占比由第1季的38%大幅提升至 55%，AI、半導體等相關企業對辦公空間需求強勁。
游淑芬表示，在企業租賃需求穩健，以及2025年的新供給快速去化帶動下，台北市核心商業區空置率連四季下降，第2季整體空置率季減1.3個百分點至5.1%，寫下近兩年新低；單季整體每坪月租金達3,283 元、季增0.37%，維持高檔盤整格局。
展望下半年，游淑芬認為，核心商業區市場將迎來約4.7萬坪新增供給（含自用），包括「國泰產研大樓」及「全球人壽國泰營區」等大型新案陸續完工，將帶動市場空置率小幅回升。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，企業持續升級辦公空間，預期新增供給將逐步被市場吸納，支撐整體租金表現，今年台北市辦公租賃交易量有機會超過去年4.62萬坪、挑戰5萬坪新高量；但後續商辦新增供給擴大，接下來台北市商辦市場租金、交易價將是業主與客戶雙方的攻防戰。
LED封裝大廠億光（2393）昨（13）日召開董事會，決議以公開標售方式處分苗栗銅鑼廠房土地及建物。公司表示，旨在調整資產配置並提升整體資產報酬率。這也是億光繼本月初公告砸重金布局泰國廠後，再度針對全球產能與資產活化做出重大策略調整。
億光董事長葉寅夫日前坦言，由於國內半導體與AI產業強勢搶人、留才不易，台灣廠區未來將全面轉型為研發與試產線，不再進行大量生產。隨著產能主軸移往海外，公司也計劃在泰國廠建置完成後，針對台灣舊廠房與閒置土地進行資產活化，此次決議標售銅鑼廠正符合該戰略。
為因應客戶對非中國大陸與非台灣產地的需求，葉寅夫表示，今年資本支出提高至30億元，其中20億元用於泰國建廠。億光本月2日已代泰國子公司公告，出資8.26億泰銖（折合台幣約8.64億元）購入泰國北柳府土地，新廠預計本月動工、明年下半年全面量產，規模將超越蘇州廠。
提及產品布局，葉寅夫指出，受惠AI需求強勁與供應鏈非紅趨勢，今年光耦合器營收比重有望衝高至40%以上，不可見光產品穩坐全球前兩大。
億光6月營收18.3億元，月增3.3%、年增10.6%；累計上半年營收104億元，年增3.2%。葉寅夫預估，雖然營運受貴金屬價格高漲壓抑，但透過管理、改善良率並導入AI技術，下半年獲利與毛利率將展現顯著回升動能。
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