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房產新聞
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在央行持續實施選擇性信用管制下，房市交易降溫，不過全國地價仍維持上揚。內政部最新公布114年10月1日至115年3月31日都市地價總指數顯示，全國都市地價總指數為106.801，較上期上漲0.34%，雖已連續12期走升，但漲幅持續收斂，且為近12期（109年9月30日至115年3月31日）最低增幅，反映整體市場已由過去快速上漲轉向穩健發展。
依內政部統計，本期住宅區地價較上期上漲0.34%，商業區上漲0.24%，工業區則上漲0.53%，為三大使用分區中漲幅最高。內政部分析，住宅及商業用地受央行信用管制影響，市場觀望氣氛濃厚，交易動能偏弱，因此地價漲勢放緩；相較之下，整體經濟仍維持穩健成長，加上AI、半導體等科技產業持續擴廠，帶動工業用地需求增加，使工業區地價維持相對強勢。
各縣市表現方面，多數縣市仍維持微幅上漲，包括新北市、桃園市、台中市、高雄市，以及宜蘭、苗栗、彰化、南投、雲林、嘉義縣、屏東、台東、花蓮、澎湖、基隆、新竹市、嘉義市及連江縣等，均呈現0至1%以內的溫和增幅。
值得注意的是，台北市則是本期唯一微幅下跌的直轄市，較上期下跌0.09%。內政部指出，主要受到整體交易動能保守，以及部分行政區老舊建物比例偏高等因素影響，導致地價小幅修正。
另一方面，僅有台南市、新竹縣及金門縣三地漲幅突破1%。其中，台南市以1.13%居全國之冠，主要受惠於台南科學園區持續發展，帶動產業用地需求增加，加上重大公共建設持續推進，支撐地價走揚；新竹縣以1.09%居次，同樣受新竹科學園區高科技產業持續發展及剛性需求帶動；金門縣則上漲1.04%，主要反映金城鎮居住需求外溢、金門大橋通車後生活圈整合，以及觀光、商業活動逐步復甦等利多。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，全國都市地價總指數雖仍較上期上漲0.34%，但漲幅已連續4期放緩，並創近6年、近12期以來最低增幅，顯示在信用管制及房市降溫影響下，地價走勢逐步回歸理性，不過受惠科技產業發展的工業用地及科技園區周邊地區，仍是支撐地價表現的重要動能。
高雄市第二季建物買賣移轉棟數統計出爐，總計達8,808棟，是自去年第一季以來，單季移轉量再度突破8,000棟大關，季增幅更高達16.79％，也是過去五個季度以來首見雙位數季增。市場認為，高雄第二季移轉棟數顯著彈升，很大一部分的量能來自於先前熱銷預售屋的集中交屋潮，高雄總體房市交易量呈現止跌回升的態勢。
回顧過去一年，受到中央銀行持續實施信用管制及限貸令的影響，高雄房市買氣與疫情期間買方積極搶進的熱絡氛圍大相逕庭。根據高雄市地政局統計，去年第一季建物買賣移轉棟數勉強以8,000棟保住底線後，隨後幾季便陷入盤整，成交量長期在7,500棟至7,800棟間震盪，今年第一季甚至下探7,542棟的近期最低點，第二季才在大量新成屋交屋的挹注下，回彈至近六季最高的8,808棟。
進一步分析各行政區表現，第二季以橋頭區的1,207棟居全市之冠，季增超過6倍；楠梓區1,079棟排名居次，亦較第一季的622棟顯著增長。市場普遍認為，這兩區交易量的暴衝，與前幾年台積電設廠效應、橋頭科學園區等題材發酵時，預售屋市場買氣沸騰，如今這些大型建案陸續完工並進入交屋期所致，後續中古屋與預售市場的實際接棒動能仍有待密切觀察。
相較於科技題材區的巨幅波動，成熟發展區則有自住買盤支撐。人口最多的鳳山區，是高雄市唯一連續二季、今年第一季與第二季單季移轉棟數突破千棟的行政區；緊鄰鳳山的三民區，第一季與第二季移轉棟數也分別有935棟及1,013棟的穩健表現。
住商不動產鳳山華鳳文龍加盟店店東鄭啟峰分析，第二季的移轉數據大幅成長，主要反映大規模預售屋交屋的遞延效應，高雄整體的房市交易市況其實尚未真正出現全面性的翻轉。他透露，近期就有來自北部的置產客戶打算將楠梓即將交屋的新成屋直接釋出，希望在交屋後儘速出售以收回資金，顯示部分投資買方態度仍偏保守。
中古屋市場方面，鄭啟峰認為，尚未出現突破性的進展，但開始出現原持觀望態度的首購族進場，遞延性買盤陸續進場。
AI帶動台股多頭效應外溢房市，房價已重返近14個月高點，台北市房市迎來強者恆強、量縮價不跌的新格局。據統計，北市4月住宅交易件數雖僅524件，然交易總額卻逆勢攀升至178.69億元，月增幅達14％，住宅價格指數更攀升至129.72，重返近14個月最高點，且連續四個月回升，呈現「量微縮、但價不跌」格局。
台北市政府地政局21日公布最新不動產市場動態月報，統計今年4月實價登錄資料指出，台北市12行政區房產交易呈現「七區增加、五區減少」的洗牌格局，其中大安區一口氣吸納44.61億元的交易金額，奪全市之冠，月增58.19％，顯示在高資產族群與換屋族重回精華蛋黃區的加持下，蛋黃區表現亮眼。
至於成長動能最強行政區為中正區，4月交易總額衝上20.30億元，月增73.65％，登北市房產交易總額「暴增王」，顯示出資金集中於市中心高總價豪宅或精華區指標大樓。
先前熱絡的科技走廊內湖區，卻相對冷清，4月交易總額11.81億元，月減37.31％，為全北市跌幅最劇區域；南港區雖交易量增幅居冠，但總額僅5.54億元墊底，最高總額區大安區是南港的7.05倍。
即便成交總件數微幅下滑，但房價指數卻絲毫沒有回頭跡象。4月全市住宅價格指數來到129.72，重返近14個月最高點，且已連續四個月上漲，月增0.78％、年增0.86％；每坪房價65.45萬元，連四紅、也再創14個月新高紀錄。
在各類住宅房價表現方面，大樓標準住宅總價2,951萬元，單價衝破歷史關卡來到每坪82.66萬元，同樣連續四個月上漲，再刷史上最高紀錄。
公寓住宅方面，住宅價格指數113.17，月增0.96％，為所有產品類型之冠，標準住宅總價1,465萬元，單價48.83萬元。
小宅住宅價格指數129.10，月增0.64％，標準住宅總價1,115萬元，單價亦攀上79.64萬元。
觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線與半年線趨勢，全數呈向上挺進格局。
北市4月揭露實價數據顯示，高端資金力挺蛋黃區，儘管總件數減少1.5％，但是總金額卻增加了21.95億元、約14％，顯示出平均每筆交易金額已經明顯拉高。整體而言，北市房市正進入「低交易量、價格續創高」的新階段。
內政部最新公布2025年第4季低度及待售住宅統計，全國待售新成屋（屋齡5年內、首次登記且仍有銷售可能住宅）雖然較上一季僅增加50宅、季增0.04%，增幅已明顯趨緩，但仍達11萬2,501宅，再創統計新高，而且待售新成屋已連續五季站穩11萬宅以上、連六季增加，反映近年建商推案大量完工後，市場去化速度仍跟不上供給，新屋庫存壓力依舊沉重。
新北首見季減 高雄年增近15％區域開始出現分化
值得注意的是，若從長期趨勢觀察，待售新成屋並非突然暴增，內政部指出，全國待售新成屋曾於2018年第2季突破8萬宅高點，之後一度下降，直到2022年開始再度反轉向上，近三年一路攀升至11萬宅以上，顯示疫情期間大量推案如今陸續完工，在買氣轉弱下逐漸累積成龐大的待售庫存。
依內政部統計，2025年第4季待售新成屋最多仍為桃園市1萬9,856宅，其次為新北市1萬9,233宅、台中市1萬7,514宅、高雄市1萬5,965宅、台南市1萬1,194宅，台北市則為4,710宅。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，相較過去各都同步增加，2025第4季房市已開始出現分化，其中，新北市待售新成屋較前一季減少5.87%，成為六都減幅最大城市，也是近年少見出現明顯去化的都會區；反觀高雄市則較去年同期增加14.85%，為六都年增幅最高，顯示南部新案供給仍持續累積，市場去化壓力正在升高。
若從行政區觀察，桃園龜山區以4,275宅為全台待售新成屋最多行政區；第二名為台中北屯區4,049宅，第三名則是桃園中壢區3,577宅，接續為桃園區3,385宅及新北板橋區3,051宅，前五名幾乎都集中在近年推案最積極、人口持續移入的新興重劃區。
此外，高雄楠梓區、台中西屯區、新北新莊區、三重區及高雄鳳山區，也都擠進全台前十名，顯示近年科技園區、捷運建設及大型重劃區仍是待售新成屋最集中的區域。
三大壓力同步夾擊 房市進入「去化競賽」
目前市場待售新成屋創高，並不代表建商將大量降價求售，反而是反映目前市場正面臨「供給增加、需求放緩」的結構性調整，中信房屋研展室副理莊思敏表示，去年全台建物買賣移轉棟數創近九年新低，成屋交易明顯降溫，而新成屋又同時面臨三大壓力。
首先，相較預售屋可採工程期付款，新成屋須立即辦理貸款，購屋門檻較高；其次，在央行選擇性信用管制持續下，第二戶以上貸款成數受限，投資需求明顯降溫；第三，新成屋價格通常缺乏中古屋議價彈性，在房市觀望氣氛濃厚下，容易形成買方比價、建商互相競爭的局面，使去化速度放慢。
不過，雖然11.25萬宅再創歷史新高，莊思敏也指出，從數據也可看出另一項訊號，就是庫存增加速度已開始放緩，本季僅較上季增加50宅，遠低於過去幾季動輒數百至上千宅的增幅，代表市場正逐步進入供需重新平衡階段。
莊思敏分析，未來待售新成屋是否持續攀升，關鍵仍取決於建商推案節奏、交屋量及央行信用管制政策，如果新案持續完工，而市場買氣未同步回升，待售新成屋仍可能維持11萬宅以上高檔水位；反之，若建商放緩推案、價格策略轉趨彈性，加上剛性自住需求逐步回流，庫存去化速度就可望逐步改善。
莊思敏表示，待售新成屋創高並非就代表房市將全面崩跌，而是市場正式從過去的「推案競賽」，進入「去化競賽」的新階段，未來不同城市、不同重劃區將因人口移入、產業發展及價格競爭力不同，去化速度也將更加分化，建商如何兼顧價格、產品定位與銷售節奏，將成為下一階段房市競爭的關鍵。
近年全台房市逐步回歸基本面，不過受惠於科技產業布局與建設項目持續推進，過去以農業聞名的雲林異軍突起，一躍成為近年備受矚目的房市新黑馬。根據內政部不動產資訊平台資料，目前雲林縣的平均單價為每坪21.3萬元，相較於2024年同期的每坪17.2萬元，短短3年漲幅高達23.8%，成長幅度相當顯著。
對此，中信房屋斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示，隨著重大建設陸續到位、產業發展持續推進以及就業機會增加，雲林的區域能見度明顯提升，也吸引越來越多購屋族關注。
楊國祥指出，近年雲林房價表現亮眼，主要有以下3點原因。首先，雲林房價基期相對較低，本就具備較大的補漲空間。其次，產業園區題材持續發酵，包括中科虎尾園區發展、斗六產業園區的規劃，以及高鐵雲林站周邊機能日益成熟，不僅帶來更多就業人口與居住需求，也吸引建商積極布局推案，進一步推升區域行情。
第三，則是穩定且多元的購屋需求，除了在地自住客之外，近年還有不少科技新貴、返鄉置產族、中部退休族，以及看好區域發展前景的長期置產客選擇到雲林買房，這些也成為支撐區域房市的重要動能。
楊國祥指出，目前雲林詢問度最高的房市熱區仍以斗六與虎尾為主，這兩區是雲林人口最多的地區，也是資源較集中的地區。斗六坐擁雲林科技工業區、斗六工業區、Google設廠等建設話題，目前區內屋齡20年以內中古大樓、華廈的成交單價已經站上2字頭，新建案甚至可以挑戰3字頭。至於虎尾，則有高鐵雲林站、虎尾科學園區為區域發展增添亮點，目前虎尾新建案的成交單價也已經來到每坪25萬元以上。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，雲林房市的升溫，反映的是產業升級與區域建設帶來的長期利多。雖然目前全台房市受到信用管制、房貸政策及市場觀望氣氛影響，整體交易量能較前幾年趨於收斂，但雲林仍具備房價基期相對親民、產業投資持續挹注，以及購屋需求穩定等優勢。展望後市，隨著產業園區逐步開發、重大建設陸續完工，預期將持續磁吸企業與就業人口的進駐，區域發展前景相當值得期待。
台經院院長張建一21日預告，台經院即將在24日發布的國內總體經濟預測修正，內部模型最新估值已出來，「會破10％」，原因在於出口表現實在太強！
中華經濟研究院今（22）日將公布第三季台灣經濟預測，據了解，最新估值甚至高於中研院經濟所先前估的10.16％，三大智庫不約而同都看好台灣經濟成長率，可以突破10％。
中研院經濟所於7月中旬，率先修正今年經濟成長率預測為10.16％，較去年12月預測值3.71％大幅上修6.45個百分點，是國內重要經濟研究機構至今為止的最高預測值。中研院經濟所合聘研究員林常青表示，AI相關強勁拉升了台灣經濟成長，也同步拉動其他產業的跟進。
張建一指出，從網路泡沫化看現在的AI一窩蜂，且AI晶片太貴、算力太貴，很多質疑的問題就出來，等到產能慢慢開出來後，晶片愈來愈便宜，應用愈來愈普及，AI對人類的功能就會發揮出來。未來的AI商機，至少到2028年都沒有問題，明年應也會有不錯成績。
不過，因為今年和去年的基期都相當高，如果台灣明年還出現8％以上的經濟成長率，那代表整個AI的需求，真的是非常的強勁。
AI帶給台灣經濟的全球地位，未來除了基礎建設商機外，張建一指出，邁入下一步是民主供應鏈，基於美中對抗已成定局，未來世界會變成以美國為主、以中國為主，及非美非中的幾個圈圈，台灣身為民主供應鏈，在這三個區域圈圈的台商，都可以做生意。
他還說，台美已簽署《台美對等貿易協定（ART）》，台灣輸美產品關稅稅率非常的低，未來歐盟、日本都有興趣和台灣接觸，所有的產業都要一起重談關稅條件。這對過去因關稅面臨不公平競爭的傳統產業而言，將會有很大的商機，可以擺脫過去幾十年來，跟很多國家沒有簽FTA的宿命。
作為台灣第一家民間經濟研究機構的台灣經濟研究院，21日舉辦成立50周年高峰論壇。總統賴清德親臨致詞勉勵，中研院經濟研究所、中華經濟研究院、台灣金融研究院等政策研究機構的歷任董事長、院長、所長，均到場見證歷史時刻。
公股銀行最新數據指出，目前非政策性購屋貸款的利率起跳值，介於約2.6％～3％之間，觀察近期市場變化，6月平均房貸利率比前五個月稍微走低。展望下半年房市，預期新增房貸利率的整體表現與上半年持平，甚至有微幅下探的空間。
第一銀行、合庫銀行均強調，現在的房貸利率，主要依照「自住及非自住」、擔保品座落地、借款人職業及年收入，及貢獻度及風險高低程度等條件綜合評估，依客戶屬性提供適合的房貸專案，並視市場狀況滾動式調整。
一銀統計，自去年下半年以來，房貸新承作利率趨於平穩，且央行維持利率政策不變，預估今年下半年新增房貸利率預估將持平。
華南銀行6月排除政策性放款的新承作購屋貸款平均利率，約2.55％左右。華銀主管強調，為持續提升資本使用效率、兼顧新台幣放款的授信品質，同時避免民眾因較低的借貸成本，忽略風險控管意識，已逐步調整授信利率、費率條件，未來將持續視市場反應動態調整貸款內容。該行預計，下半年新承作購屋貸款利率平均利率，首購約為2.55％起、非首購則約為2.90％起。
對於下半年的房貸業務發展，行庫主管都強調，房貸業務為擴增個金放款的重要基磐，且對存款、授信、財富管理，及其他多項周邊業務均有助益，仍將以自住需求客群為推展重心，也就是以「首購自住客群」為主要目標客戶，依循授信5P原則，綜合評估市場環境與客戶需求，整體房貸策略以「穩健成長」為目標。
彰化銀行除自住需求客群外，房貸業務策略將調整拓展理財型房貸客群，深化信用貸款高端族群，分散不同層級客戶。另外，也將聚焦在風險較低、地段好的優質建商案件，進一步提高個金業務成長動能。
為了兼顧各縣市房價基期，「青安3.0」首度依區域差異化設定房屋總價上限。信義代銷分析，總價上限分級不僅讓政策資源落實於自住客，對於購屋規劃明確的青年而言，下半年更是鎖定預售市場的最佳時機，可善用分期付款特性準備資金，於交屋時從容銜接青安3.0的政策利多。
青安3.0依循區域房價差異，明訂不同級距的房屋總價門檻，精準貼合現今七都預售市場的真實成交結構，台北市為3,500萬，新北市及新竹縣市為2,500萬，其餘縣市則為2,000萬，反映各地預售房市成交總價差異。
觀察近一年七都預售屋主力成交總價分布，台北市與其他城市形成明顯落差，總價帶自2,800萬起，延伸至5,000萬以上；新北市多落在1,600萬至2,700萬元之間；新竹縣市與台中市介於1,300萬至2,500萬。至於桃園、台南與高雄，成交總價多分布在1,000萬至1,700萬區間，整體市場結構相對偏向中低總價。
信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，青安3.0依區域設定不同總價門檻，目的在於兼顧各地房價基期與首購族實際購屋選擇。除台北市部分預售主流產品超出3,500萬元限制外，新北及其他五都多數自住型產品仍落在政策適用範圍內。總價上限不僅可避免政策資源流向高總價住宅，亦可避免全國採單一門檻，而與各地實際房價結構產生落差的情況。
對此，童莉婷建議，對購屋規劃明確的青年而言，不妨把握下半年多到案場賞屋，預售屋具有低自備款與付款彈性的優勢，目前施工期平均三年左右，自備款還能分攤於工程期繳納，鎖定物件後盡早進場，爭取資金準備時間，再於交屋時銜接青安3.0政策利多，有助減緩購屋初期的財務壓力，也讓首購更從容地完成成家規劃。
桃園瞄準AI、半導體等科技業擴產設廠需求，推進產業用地招商。桃園航空城繼先前50公頃優先產專區招商成果亮麗，第二階段更大規模的產業用地釋出、95公頃第三種產業專用區啟動招商。
桃園市府針對航空城二期開發，21日舉辦首次產業交流會，聽取企業意見，作為後續招商及相關配套依據，吸引多家壽險、開發商、半導體等製造業前來，預計2028年完成配地、2028至2029年招商，土地標售、標租或設定地上權等開發模式都是潛在選項。
桃園航空城在2022及2024年優先產專區土地標售以來，已陸續標出七處基地、合計約50公頃，引進中華貿易、大樹醫藥、督洋生技、健策精密、藥華藥、星宇航空、統一超商、台灣人壽、長榮儲運等指標性企業進駐，目前尚有面積各約0.8公頃的D、F基地尚未標出，可望於年底公告招商、明年進行標售或標租。
此次計畫釋出的產三用地，是航空城開發以來最大規模的產業用地釋出，五個街廓、面積合計95公頃，建蔽率為70％，容積率為280％，地塊方整、多面臨路、鄰近捷運。
未來容許進駐符合航空城都市計畫產業專用區土地使用管制的核心產業， 包含國際物流配銷、區域技術服務中心、文化創意、航空輔助、生物科技、精緻 農業、雲端運算、智慧車輛、綠能、工商會議展覽、複合休閒等產業，透過產業鏈串聯與群聚效應，發展高附加價值產業。
桃園市經發局表示，航空城第三種產業專用區第一期目前正在區段徵收階段，預計2030年完工，並在2028至2029年公開招商，經過此次聽取產業界對未來發展方向、產業配置及基地需求等建議後，打造符合市場需求的產業環境，加速企業投資進駐，實現區域經濟與產業發展雙贏。
有鑑目前AI、半導體供應鏈擴產需求爆發，桃園市府除航空城外，也加速產業用地土地釋出，啟動桃園科技工業園區二期產業用地申購，首波釋出7筆土地共約4.67萬坪，搶攻AI落地紅利，採「申購即審、審過即簽」制度，鎖定高科技、AI智慧自動化、物流及製造業，卡位北台灣稀缺的擴廠土地。
大立光（3008）昨（21）日公告斥資5.61億元，取得台中南屯區土地與建物，藉此整合原有廠區，以因應未來擴產需求。這是大立光近一個月來，第二次出手購地，外界預期，應是為了未來共同封裝光學（CPO）新業務產能所需。
根據大立光公告，此次取得土地面積約1,247.51坪土地，建物面積約2,672.5坪，交易對象為永泉豐企業股份有限公司。
大立光近日獵地一波波，6月下旬公告斥資6.28億元，購置台中南屯區1,461坪土地，同樣為整合既有廠區。累計大立光近一個月已斥資約11.89億元買地。目前大立光在台中已有十座自有廠房以及一座租賃廠房。
大立光積極衝刺CPO新業務，董事長林恩平日前表示，「未來如果CPO做得成，大立光不排除再獵地擴廠。」大立光利用光學主動對焦的技術優勢，領先業界推出四層堆疊的光纖陣列（FA）以及雙排、80通道PMLA（整合稜鏡的微透鏡陣列）等零組件，聚焦6.4T高速傳輸應用，領先市場三個世代。
林恩平日前證實，已有一家期望光纖陣列（FA）量產訂單，預計本月送樣，客戶將以最快速度認證，第3季底試產線架設完成，最快明年中量產貢獻營收。林恩平說，還有其他客戶針對下世代產品做概念驗證（POC）中。
針對FA新訂單，林恩平透露，目前為一排的設計，大立光的優勢在於自動化及高精度，客戶選擇大立光，除了看重自動化技術，也因此容易找到問題，目前檢測機台也是由大立光自行開發，目前客戶希望進度再快一點，但自動化需要一點時間。
法人追問下半年CPO量產線的瓶頸，林恩平說，如果做FA，設備大立光都可以自製，也不排除外購，即使買不到，大立光也可以自己解決，目前希望儘量是自動化，不增加人力，至於FAU因對準有很大的難度，會是下一步計畫，目前邊走邊看。
林恩平認為，大立光目前比較有把握的是FA，至於微透鏡陣列（MLA）目前有半導體製程及模造玻璃（MG）兩種技術為主。
林恩平說，半導體製程不會有熱效應的問題，MG節距誤差（pitch error）比較好，也可以修，但成本高、也有熱效應問題，要看兩種製程那個精度比較好，目前大立光的PMLA以MG為主。
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