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六都昨（3）日公布最新7月買賣移轉棟數合計達20,506棟、創近19個月新高，為月增12%、年增8.8%，顯示今年台股表現亮眼，股市資金外溢成屋市場，加上新案交屋潮、「青安2.0」末班車上車潮助攻，移轉量連兩月呈現「年月雙增」，買氣「築底升溫」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第1季央行微鬆綁加上上半年股市大漲的財富效益，今年上半年來、尤其從3月下旬到6月，市場以自用為主，買氣觸底回溫、維持穩定，惟整體市場仍維持盤整走勢。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐、永慶房屋研展中心副理陳金萍、中信房屋研展室副理莊思敏君認為，7月六都買賣移轉量寫下今年單月新高，且連兩月「年月雙增」，顯示在房市自住剛需支撐，加上新案交屋潮湧現、「青安2.0」末班車的上車潮助攻下，成屋市場逐漸走出打炒房陰霾，令全國不分南北、買氣呈「築底升溫」態勢。
資料顯示，7月六都買賣移轉棟數合計達20,506棟，不僅月增12%、年增8.8%，呈現連兩月「年月雙增」，更創近19個月新高；六都中，高雄市單月移轉量3,564棟，寫下近23個月大量，且年增率達26.2%居六都之冠，表現最亮眼。
六都公布了今年7月的買賣移轉棟數，總計六都共20,506棟，寫下近19個月新高，月增12%，年增8.8%，其中高雄寫下近23個月大量、年增率六都第一，表現最亮眼；台北市單月移轉棟數達2,352棟、年增13.5%，表現不俗；以月成長率看，台中市、台北市、高雄市各月增18.8%、17.5%、17.2%。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，台股續創新高，增添部分資產族群進場房市的信心，惟房市前景仍不明朗，台北、高雄南北兩大都會區因地段優勢，吸引置產買盤齊聚。
徐佳馨指出，在房市自住當道下，資產型買盤回防蛋黃區趨勢顯著。累計今年前七月六都交易量合計為117,944棟，較去年同期年減0.9%。
在高科技與AI產業擴張狂潮激勵下，天龍國房價重回上升趨線。據台北市地政局與台北市不動產估價師公會4日公布的「115年第一季台北市不動產市場動態季報」，北市住宅價格指數小漲0.22％，終結先前連四季跌勢，預售屋均價拉升至每坪130.22萬元，其中北投區因北士科與輝達效應加持，奪下台北市預售市場成交量與漲幅的雙料冠軍。
根據實登統計，北市第一季住宅買賣成交總數為1,242件，交易總額達404.26億元。雖受中央銀行信用管制及季節性因素影響，第一季交易量較去年第四季減8.88％，但價格端已展現強烈築底訊號，第一季住宅價格指數較上季微升0.22％，終結自去年第一季以來連續四個季度下滑的陰霾。
觀察全市12個行政區，有9個行政區房價止跌回升，其中內湖區以季增0.85％居全市之冠，中山、南港區分別以季增0.71％、0.51％緊追在後；大安、中正區等高單價蛋黃區，出現「高處不勝寒」的現象，大安區房價季跌0.55％，修正幅度最大，中正區亦修正0.41％。
每坪標準住宅單價方面，大安區仍以每坪94.25萬元高居榜首，中正區84.19萬元、松山區82.88萬元分列第二、三名。
受惠輝達效應，第一季北市預售屋市場呈現「量縮價漲」的格局，全台北市預售住宅成交量為870件、季減27.26％，成交均價卻拉升至每坪130.22萬元、季增3.38％，顯示建商推案價格硬挺。
其中北投區表現最為亮眼，輝達總部確定進駐北士科，推升區域購屋信心下，單季成交183件，連四季霸榜台北市最熱戰區，成交單價亦拉升至每坪123.41萬元、季漲7.11％。
北市不動產估價師公會與北市地政局分析，總體經濟在AI產業潮帶動下出口猛衝，第一季GDP高達14.55％，帶動股市強勢漲升，市場資金充沛。雖然央行對信用管制維持審慎態度，但房市在經歷價格修整後，已顯現強勁的抗跌能力與觸底回升訊號。
展望後市，房價在基本面與產業題材支撐下已有築底態勢，未來是否能持續回升，須觀察後續交易量能否維持穩定放大，中東地緣政治與全球貿易政策等變數。
歷經近一年修正後，台北市房市出現止跌回穩跡象，台北市地政局公布最新《115年第1季台北市不動產市場動態季報》指出，今年第一季住宅價格指數較上季小幅回升0.22%，正式終結連續四季下跌走勢，預售屋平均成交單價也重返每坪130萬元以上。不過，在央行信用管制仍未完全鬆綁、銀行房貸政策持續審慎的情況下，市場仍以自住買盤為主，交易量尚未明顯放大，房仲業者認為，目前房市已從過去的「價跌量縮」，逐步轉向「價穩量穩」，但能否真正重啟多頭，成交量仍將是下半年最重要的觀察指標。
住宅、預售價格同步回穩 輝達進駐「北投」漲勢最猛、預售最熱銷
根據台北市地政局統計，今年第一季台北市住宅價格指數來到127.16，季增0.22%，結束自114年第1季以來連續四季修正。從行政區觀察，全市12個行政區中共有9區房價上揚，相較上一季僅4區上漲，回溫態勢更加明顯，其中以內湖區季增0.85%居冠。
全市標準住宅總價則微幅增加至2,015萬元，平均單價約每坪65萬元。不過，不同產品表現出現差異，大樓產品平均單價季增0.07%，來到每坪80.53萬元，公寓平均單價則小幅下滑0.41%，降至每坪47.8萬元，反映市場仍偏好屋齡較新、管理完善的大樓產品。
高價區方面，大安區、中正區及松山區仍穩居全市房價前三名，每坪標準住宅單價分別達94.25萬元、84.19萬元及82.88萬元，但大安與中正兩大核心行政區價格皆略有修正，顯示高總價市場買盤仍相對保守。
預售市場則呈現「價漲量縮」格局。第一季全市預售屋交易量較去年同期減少17.14%，不過平均成交單價卻逆勢攀升至每坪130.22萬元，季增3.38%。其中，北投區在輝達（NVIDIA）總部確定進駐北投士林科技園區，以及區域仍具開發腹地等利多帶動下，成交單價季增7.11%，成為全市漲幅最高行政區，且已連續四季蟬聯預售屋成交量冠軍。
此外，住宅租賃市場仍維持溫和成長，第一季住宅租金指數109.48，季增0.64%，雖然租金續創新高，但漲幅已較過去每季逾1%的速度放緩；商辦租金指數則來到120.09，年增2.59%，顯示辦公市場需求仍相對穩健。
專家：房市已進入盤整期 成交量才是下半年最大關鍵
中信房屋研展室副理莊思敏表示，第一季房價止跌，主要反映市場經歷近一年修正後，屋主價格預期逐漸調整，加上央行本季未再祭出新一波打炒房措施，市場信心略有回升，不過，目前銀行房貸政策仍偏向保守，自備款門檻與貸款審核依舊嚴格，因此價格雖具支撐，但交易動能仍未全面恢復。
莊思敏指出，近期AI產業發展持續帶動北士科、南港、內湖等科技聚落房市表現，也讓具產業題材的區域展現較佳抗跌能力，這也是北投區預售市場持續升溫的重要原因。不過，現階段房市已由過去全面普漲，轉為區域與產品表現分化，具交通建設、產業發展支撐的新興區域仍有機會維持強勢，而高總價產品及缺乏題材支撐的區域，價格則仍面臨一定修正壓力。
莊思敏認為，後續市場能否持續回溫，關鍵仍在成交量是否逐步放大，若房貸政策沒有進一步緊縮，且國內經濟維持穩健，加上科技產業投資持續擴大，自住需求可望逐步回流，房價將有機會維持盤整偏穩；但若成交量遲遲無法放大，市場仍將維持「量縮價穩」格局，短期內要重返過去全面大多頭行情的機率並不高。
行政院審議通過台南捷運藍線基本設計經費並啟動發包程序，六都最後一塊捷運拼圖正式到位，市場期待激勵南捷沿線房價，然在政策打房氛圍下，軌道紅利並未引發全域房價盲目普漲，卻拉大「預售新案」與「成熟中古屋」的價格鴻溝。
觀察南捷藍線十個站點區域房市，房價呈現高度分化。位於B4站的核心指標「平實營區」，憑藉複合式轉運站、南紡購物中心商圈及國道1號交通要衝，預售新案成交單價一舉站穩6字頭，成為引領全市價格上限的地王。次高區段的B1、B2站東橋重劃區，新案成交單價亦落在40萬至50萬元區間，反映科技人口與重劃區題材的支撐力。
然而，面對預售屋價格居高不下與房貸總額排擠效應，不少自住需求與首購族群逐漸轉向沿著捷運線找中古屋。以B8站文化中心生活圈為例，周邊屋齡20年以上的中古大樓與華廈，成交單價落在21萬至28萬元之間，幾乎僅為平實營區預售新案的「半價」。低公設比帶來的實用空間，加上崇明國小等明星學區與成熟生活機能，使其成為此波盤整期中的熱門選項。
除了捷運藍線本身，沿線如砲校遷建後的公設進駐，以及文化中心周邊原台南榮民之家遷移釋出素地，皆為素地有限的東區提供都市更新與商業機能擴充空間。
信義房屋台南民生店協理張榮分析，台南進入捷運時代後，房市已從過往的資金題材炒作，回歸自住需求與CP值比拚；南捷藍線的定案不僅翻轉在地交通習慣，更在房市盤整期中，區隔出預售新屋與中古住宅的新輪廓。
國家住宅與都市更新中心昨發布第三季社會住宅招租計畫，分別在新北市板橋、鶯歌，還有南投縣埔里、台南市南區以及高雄市仁武區等釋出社宅招租，合計一五〇〇戶；其中套房戶型，針對中、低收入戶每月租金最低四六六〇元、一般戶最低七一六〇元。
第三季預計釋出招租的社宅分別有新北市板橋區江翠北側重劃區內的「玫瑰好室」及「江翠好室」，各釋出一二〇戶、一〇〇戶，以及鶯歌區的「鶯陶安居」、釋出三八〇戶；光是新北市共有六〇〇戶招租，占第三季總招租戶數約四成。
國家住都中心指出，江翠兩處招租社宅緊鄰新板特區，可快速往返三鐵共構的板橋車站，鶯歌社宅則鄰近捷運三鶯線、鶯歌老街及新北市美術館。
至於中台灣招租社宅「公誠安居」是南投縣首個中央政府興辦，地點坐落埔里核心生活圈，共釋出二六〇戶；南台灣招租社宅有台南市南區「開南安居」及高雄市仁武區「仁武安居」，分別釋出三〇〇戶、三四〇戶。國家住都中心表示，前者鄰近安平產業園區、後者靠近仁武產業園區及南科楠梓園區。
第三季的四縣市六處招租社宅，受理時間為八月十四日至九月十四日，預計十二月十六日公開抽籤，中籤者最快明年三月一日便能入住。
國家住都中心表示，目前中央社宅可出租社宅已達一萬一九一六戶，遍及十一個縣市，今年第一、二季分別已招租四〇九戶、八九〇戶，若加上第三季即將招租的一五〇〇戶以及第四季預計釋出招租的二一一六戶，今年度預估釋出招租社宅總數可達四九一五戶。
房市尚未解凍，建商「減量經營」為王道。台北市政府地政局3日公布「115年第二季預售建案資訊動態季報」顯示，預售案單季申報備查僅20案、1,254戶，分別季減23.08％、44.73％，年減47.37％、56.47％；預售屋解約增加至47件，連二季攀升，季增11.9％、年增30.56％，房市呈現「推案腰斬、解約升溫」的兩極化現象。
調查也發現，建商傾向採取「控制總戶數、小規模試水溫」的保守推案策略，有6成5以上新案都是80戶以內小型個案。
北市地政局統計，今年上半年預售建案申報備查46案、3,523戶，年減29.23％、32.09％；若拉長至近一年觀察，累計申報84案、6,491戶，年減35.88％、54.41％。不只是單季推案縮手，建商近一年推出的新案數量與戶數都明顯下滑。
在整體推案急縮之際，北投區逆勢成為台北市推案最熱區，囊括七案，占全台北市逾3成5；其次為中正區三案，大同、中山、大安區各二案，松山、信義、南港、萬華則各一案。
第二季所有預售建案全部都是住宅產品，且「小宅、小社區」成主流，其中有13案屬於80戶以下的小型社區，六案為81至150戶的中型社區，僅一案超過150戶，反映出當前市況下建商傾向採取「控制總戶數、小規模試水溫」的保守推案策略。
此外，解約潮還是進行式，第二季解約47件，季增11.9％、年增30.56％；累計上半年解約數年增36.92％；若以近一年累計數，則有155件，年增34.78％。
不過，上半年解約多集中在中總價產品，其中總價2,000萬至3,000萬元、3,000萬至4,000萬元等二個區間，各有16件解約，排名最高；其次是4,000萬至5,000萬元共13件；總價7,000萬元以上有11件。若從行政區觀察，上半年解約件數以文山區15件最多。
值得注意的是，第二季47件解約，占同季預售屋買賣申報總件數1,186件、約3.96％，顯示目前並未發生大規模解約潮。
2026年下半年雙北預售市場規模兩極化，百億以上指標案與50億元以下中小案並立。信義代銷童莉婷指出，百億大案憑區域亮點與品牌力衝高房價、賣長期價值；中小案則以小坪數、低首付催買氣，搶攻首購現金流。
童莉婷分析，百億大案仰賴區域亮點、品牌實力與大型社區規劃，提升產品稀有性與長期持有價值，支撐高基期房價；50億元以下的中小型個案則著重小坪數、低首付，以資金彈性換取購屋可行性，提高買方進場意願。
台北市「南港之星」是本波雙北規模最大的推案，全案採複合式開發，總銷約600億元、基地面積達7,879坪，規劃16至45坪，並提供輕裝修。南港在東區門戶計畫及科技產業聚落帶動下，居住與就業需求同步增長。
受惠於科技業發展題材，北士科也成為台北市下半年最受矚目的推案戰區。「璞真映輝」擁有水岸首排景觀，預期成交價格再度創下區域新高。北市個案透過核心地段、產業前景、景觀條件、品牌、建築設計及結構安全，強化產品稀有性，說服買方接受較高單價。
新北市百億大案分布於中和、新店、林口及泰山，呈現「一區一題材」的多核心市場。林口由亞昕建設推出「擎天賦域」規劃32層地標雙塔、二至四房完整產品線，結合周邊產業聚落發展，強化區域住宅需求支撐；新店「昇陽央北案」搭上捷運十四張聯開題材，以品牌建商、大基地、高樓景觀，鎖定換屋客群。
相較百億案著重區域亮點，50億元以下個案更重視價格條件、產品配置與付款方式，精準對位目標客群。板橋預推案「縵庭吾境」位於江翠北側重劃區A、B區，基地近千坪，規劃21至43坪產品，並面向逾2公頃公園綠地。相較於板南線沿線指標建案憑藉捷運機能與核心區位優勢，成交單價已突破百萬元，A、B區因與捷運站距離較遠，房價相對親民，可望以大基地、多元坪數及景觀條件，承接自住需求。
三重市場最能反映首購型產品的競爭方式，推案普遍採取小坪數、低首付及延後付款。「星河帝寶」規劃15至30坪，主打3%低首付，解決自備不足問題；「悅田吾澍」規劃17至29坪，並提供結構工程0付款，保留充裕現金流，降低年輕家庭進場壓力。
童莉婷分析，百億大案雖擁有千坪基地，產品規劃仍以45坪內的中小坪數為主。建商利用大基地創造景觀、公設與完整社區環境，同時控制單戶總價、擴大可承接客群。未來個案能否順利去化，不只基地條件與區域題材有獨特優勢，更取決於產品坪數、總價及付款節奏，是否貼近購屋族負擔能力。
新北市府推動「新店寶高智慧產業園區」擴建再跨一步。內政部都委會昨審議通過主要計畫，未來寶高園區一、二期合計面積約九點四公頃，將鎖定ＡＩ、智慧電動車及高階醫療器材等產業進駐，預計投入逾三○○億元，估計創造每年一八三億元產值。
市府表示，此案為首座由市府主導報編的產業園區，歷經三次內政部都委會專案小組及土地徵收審議小組審議，昨獲內政部都委會通過，後續將加速相關程序，推動園區一、二期整體開發。
市長侯友宜說，產業用地是城市競爭力及企業布局全球的重要基礎，市府近年將昔日公墓用地及公有閒置土地活化，轉型為新店指標性產業園區。面對全球高科技產業供應鏈重組，希望透過園區規畫引進前瞻產業。
城鄉局表示，寶高園區北側鄰近新店榮工轉型地區及裕隆城，距捷運七張站、捷運南環段Ｙ５站約一公里，具交通區位優勢。此次整體計畫範圍約九點四公頃，除規畫產業用地，也設置約三公頃公共設施。
經發局指出，寶高園區一期二○一九年啟動開發，二○二一年完工，目前有鴻海、Tesla、Garmin及研揚等企業進駐。
少子化浪潮下，「校地變更」成為全台市中心土地枯竭後的全新解方，「產學共構」更取代單純興建豪宅，成帶動區域房市高溢價力的核心引擎。高捷Y8高雄高工站聯開案都市計畫變更正式通過，將1.24公頃學校用地轉型為捷運開發區，不僅創下大學校地結合捷運聯開的全台首例，開啟校園與公有地活化的軌道經濟新時代。
隨著六都精華區大面積素地幾近於零，傳統徵收民間私有地的聯開模式阻力重重，高市府開闢新路，運用TOD（大眾運輸導向發展）模式，將少子化下的退場學校與現有校地邊角重構。市場認為，這種由市府、學校與建商三方公私協力的校地變更模式，有可能成為未來全台舊城區取地的示範新公式。
據實價登錄資料顯示，Y8站所在的建工、大昌商圈生活機能成熟，但因過去缺乏大面積建地，20年以上的中古屋每坪成交價約25萬至32萬元，周邊預售新案在軌道題材效應加持下，成交價已站上40萬至45萬元。
市場人士分析，Y8站未來將引進近3.8萬坪的複合開發量體，其中高科大將分回獨立的產學研發中心，打造未來技術研發、產學合作、創新育成及人才培育的重要據點。不同於過往聯開案多偏重純住宅開發，產學共構能直接為區域導入高所得的高階人才，對周邊房市是強力支撐。而位於前鎮、苓雅交界處的C34五權國小站，旁邊即為國際商工舊址，亦採取少子化校地活化策略。該案總投資金額達102億元，規劃為全齡健康舒活園區，將串聯中山大學醫學院預定地與周邊三大市立醫院，打造產學與醫療健康聚落。
觀察C34站周邊的文化中心與五權商圈，目前預售新案單價已達42萬至48萬元，中古屋單價則維持在22萬至30萬元間。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪認為，從文教產學的Y8站到健康照護的C34站，高雄聯開案已經從傳統交通利多，進化為都市再生與產業育成引擎，在科技題材之外，這類兼具成熟機能、產業人口與公有地開發量體的軌道核心場站，預期將會成為未來三至五年高雄房市的亮點。
金管會4日同意台新銀行與新光銀行的合併案，合併後存續主體為台新銀，暫定合併基準日為2027年1月1日，合併後的總資產將成國銀第七大、國內營業據點則衝到國銀第二多、民營銀行為第一多，據點將僅次合庫銀行。
金管會銀行局副局長王允中指出，台新金控、新光金控合併更名為台新新光金控後，持有子公司台新銀行及新光銀行兩家銀行100％股權，兩銀行合併案於今年6月4日分別經董事會代行股東會職權決議通過，以台新銀發行新股及現金支應合併對價，並暫定合併基準日為2027年1月1日。其中，現金支應部分為55億元，換股為新光銀普通股每1股可換發0.9505股台新銀普通股。
台新新光金指出，合併後可擴大營運規模，整合集團資源及提升市場競爭力，合併後存續公司透過業務整合提升營運效能，對未來每股淨值及每股盈餘皆有正面影響。
王允中說明，截至今年3月底，台新銀及新光銀的總資產各約3.3兆元及1.4兆元，合併後存續銀行的總資產為4.7兆元，合併前台新銀12名、新光銀為17名，合併後為國銀第七名，資本額1,703億元。另外，新光銀目前國內據點103家、台新銀為101家，合併後國內營業據點為204處，將為國銀第二多、民營銀行第一多。對於外界關心的銀行合併系統方面，王允中表示，金管會對於金融機構兩個不同系統合併非常重視。
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