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房產新聞
產業新聞
預售市場交易量縮，房價漲勢雖轉弱、卻未見停歇。根據統計，今年上半年六都預售屋交易，雙北以外四都普遍量縮2成以上，房價年漲幅在3％以內；雙北上半年量能變化不大，台北、新北預售房價分別年漲7％、4.4％，台北市成為唯一量增、漲幅最大的城市，反映房市景氣低迷下，剛需及置產買盤的穩健韌性。
統計顯示，上半年六都預售屋交易量以高雄量縮幅度最大，達50.2％，桃園、台中、台南均在2成以上，新北年減5.5％，台北則逆勢年增4.2％；上半年預售屋房價則是六都齊漲，其中台北以7％年漲幅居冠，平均單價站上每坪130萬元，六都房價最低的台南也逼近每坪40萬元。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，目前預售市場已從過去的熱絡行情，逐步轉向「價格有撐、交易量收斂」的格局。房價方面，土地成本、營造成本仍處於高檔，建商讓利空間相對有限，價格並未出現修正。
然而，受到信用管制與房貸資金環境影響，市場觀望氣氛瀰漫，買方心態轉趨保守，購屋決策時間也相應拉長，進而使得市場成交動能受到壓抑，交易量同步走弱。
莊思敏表示，六都中僅台北市仍呈現「價量俱增」的態勢，主要是因為台北市寸土寸金、土地供給有限、新屋供不應求，加上住宅市場客群多元，除了自住需求之外，亦有一定比例的資產配置及長期置產需求，即使整體市況降溫，台北市仍能展現相對穩健的韌性。
相較之下，雙北以外的預售屋交易量出現明顯量縮，新建案多集中於新興重劃區或蛋白區，雖具備重大建設、交通項目或產業進駐等長期利多，但部分生活機能仍處於起步階段，房價卻已超前反映未來願景，隨著市場回歸剛性需求，買方出手更加謹慎，追價意願大幅降低，交易量隨之縮減。
過去幾年房市熱潮帶動建商積極推案，不僅七都熱絡，非七都地區預售市場供給也明顯增加。然而隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力。據統計，全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售，近年受惠於新竹、雙北外溢的苗栗縣與基隆市建案平均銷售率皆超過7成最高，不過彰化、南投、屏東、花蓮等縣平均銷售率均未達5成。
永慶房產集團統計顯示，苗栗縣與基隆市分別以71.2%及70.5%的銷售率名列非七都前二名，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，苗栗受惠於竹南、頭份科技產業聚落發展成熟，以及新竹高房價外溢效應，持續吸納科技就業人口與自住買盤，即使推案規模較大，市場仍具備不錯的消化能力。基隆市近年受惠基隆捷運議題和相較雙北更具競爭力的房價優勢，吸引部分通勤族與首購族進場。加上基隆與台北市往返便利，在雙北房價高漲下，磁吸了部分雙北外溢族群，成為部分購屋族移居選擇之。
相較下，南投縣與花蓮縣銷售率分別僅35.7%及40.9%，在全台敬陪末座，陳金萍表示，南投縣缺乏大型產業園區與重大就業聚落支撐，難以吸引就業人口進駐，住宅需求主要仰賴在地自住客，在市場買氣降溫後，建案銷售表現容易受到影響。花蓮縣人口成長動能有限，工作人口也持續往其他都會區移動，地震、颱風等天然災害衝擊，部分民眾購屋態度趨於保守，在新增需求有限的情況下，建案銷售表現相對疲弱。
陳金萍表示，過去重大建設與產業利多往往能帶動建商積極推案，但在市場熱度降溫後，真正影響建案銷售表現的仍是人口成長、就業機會與產業發展等因素。未來具備穩定人口流入與產業聚落支撐的區域，將較有機會維持銷售動能；反之，若需求沒有明顯成長，餘屋銷售壓力恐將持續攀升。
雙北房市走出罕見的分岐格局。統計今年上半年住宅平均房價，台北市12個行政區有11區較去年同期上漲，僅南港區微跌0.4%；新北市16個行政區，卻有11區房價下跌，僅四區上漲、三峽區持平。同樣是11區，房價走勢一漲一跌，凸顯市場退潮後，雙北已告別齊漲時代。
台北市呈現「量縮價撐」。今年上半年除南港區其餘11區平均房價均高於去年同期，其中中正區年漲10.7%最突出，其次為信義區上漲6.8%、大同區上漲6.3%；萬華、中山、大安也分別上漲4.9%、4.7%及3.5%。
市場觀察，上半年台北市房市逆勢向上，中正區更憑藉「住宅供給稀缺」領漲。上半年中正區住宅平均房價達每坪119.2萬元，較去年同期107.7萬元上漲10.7%，漲幅居北市12個行政區之冠，平均房價更緊追大安區的每坪121萬元，兩區價差僅剩1.8萬元。
專家指出，北市11區上漲不代表房價全面升溫。北投區平均每坪70.1萬元，年增僅0.1%，幾乎原地踏步；士林區年漲1%、文山區年漲1.6%，內湖區也僅上漲2.1%。南港區91.6萬元，年減0.4%，成為北市唯一回檔行政區，顯示外圍區域已率先進入盤整。
新北市則由量縮逐步轉為「面狀修正」。16個統計行政區中，11區房價下跌，修正區域涵蓋外圍重劃區、首購區及成熟住宅區，顯示價格壓力已不再侷限於個別市場。
內政部發布最新都市地價指數，2026年第1季全國都市地價總指數為106.801，較上期僅微幅上漲0.34％。受央行選擇性信用管制及市場濃厚觀望氣氛影響，地價漲幅已連續三期收斂，創下近6年來最低紀錄。儘管整體大盤走緩，全台僅台北市地價小幅下跌0.09％，台南市則以1.13％漲幅居冠。此外，受惠於科技產業擴廠剛性需求，工業區地價上漲0.53％，表現明顯優於住宅區與商業區，呈現區域與用途高度分化的態勢。
以內政部地政司的分析，仍然與央行選擇性信用管制，有高度相關，住宅與商業區因信用管制，資金鏈出現限制，住宅區與商業區漲幅分別放緩至0.34％與0.24％，買盤觀望導致交易動能偏弱；反觀工業區地價上漲0.53％，主因在於目前台灣整體經濟穩健，加上高科技產業擴廠剛性需求強勁，產業用地供不應求。
若觀察各縣市表現，全國22個縣市地價均呈現上漲，漲幅第一為台南市上漲1.13％，依序為新竹縣上漲1.09％，以及金門縣上漲1.04%。地政司表示，台南與新竹縣原因相同，皆為科學園區發展與公共建設推動，使得產業用地需求增加；較特別的是金門，是因為金門大橋通車、居住需求外溢及觀光、商業活動回溫等因素帶動，地價同步走揚。
地政司指出，台北市成為唯一下跌的都會區，也是全台唯一負成長縣市。期跌約0.09％，且是連三期下跌，1年半來累積跌幅達0.54％。台北市主要受到交易動能仍偏保守，以及部分區域老舊建物比例較高等因素影響，導致地價微幅下滑。
網路地產王總經理陳韻如表示，都市地價總指數功用類似土地物價，每半年發布一次，以這次內政部統計處資料顯示，雖然全國都市地價仍維持上漲，但漲幅已連續三期縮小，並創近6年來新低，顯示在信用管制與市場交易降溫影響下，地價上漲力道正逐步趨緩；不過，科技產業聚落及重大建設所在區域，仍持續支撐部分縣市及工業用地價格表現，地價走勢呈現區域與用途分化的現象。
另外，陳韻如建議，在管制與降溫當前，買方應優先考量具備產業實質支撐的區域，並避開無建設議題卻盲目喊價的蛋白區；賣方則需調整心理預期，在地價漲幅趨緩的背景下，合理讓利才能加速成交。
至於一般購屋族，陳韻如提醒在面對「地價平穩、房價盤整」的新常態時，應仔細評估個人財務槓桿，善用各項房貸款條件，切忌在金融管制趨嚴之際過度開槓桿操作。
房市受信用管制與政策調控雙重考驗下，投資型買盤退場，不過根據實價登錄最新數據顯示，今年上半年，台中華固四季匯、國泰蒔萃、惠宇The ALPHA等預售新案，仍逆勢繳出「月月成交」的穩健去化成績，顯示房市資金並未消失，而是轉向具備品牌實力、產品規劃與區段發展潛力的指標建案。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，目前台中換屋主力總價帶落在2,000萬至4,000萬元區間，這類高總價買盤對市場價格敏感度高，購屋決策也更加理性，在市場觀望氣氛濃厚下，買方出手條件更為嚴格。因此能在2,000萬元以上總價門檻中突圍，並維持每月穩定去化的預售案，顯示其格局、工法與地段發展潛力，確實符合換屋族的實際需求與購屋標準。
觀察這波換屋需求，區段發展動能強勁的14期與水湳經貿園區，品牌建商的去化表現尤其穩健。「華固四季匯」規劃二至三房產品，上半年成交均價達每坪73.25萬元，總價帶落在2,000萬至3,556萬元間，在高總價市場仍維持穩定成交。
位於水湳經貿園區的「泰御Sky Island」，規劃23至33坪產品，今年成交均價達每坪86.89萬元，最高總價達3,593萬元，凸顯高端買盤對重大建設與核心區段資產的信心。
南屯單元四「惠宇The ALPHA」平均總價約為3,170萬元，南屯13期「國泰蒔萃」平均總價約為3,450萬元，兩案總價門檻雖高，仍然能維持穩定去化，反映在觀望氛圍之下，高資產買盤依舊傾向將資金投入具備品牌口碑、產品品質以及完善售後服務的建商，將其視為相對穩健的置產標的。
北屯機捷特區受惠軌道經濟發展與生活機能逐步成熟，區域指標預售案「漢宇雲衍SKY VISION」規劃主力產品為三至四房，上半年成交均價穩站每坪61.56萬元，平均總價約3,011萬元，表現突出。
近年房市景氣降溫，建商紛紛向中央銀行請命「別再打房了!」不過，從央行近期釋出訊號來看，短期內解除管制機率很低，尤其目前房市量能雖趨緩，但房價仍穩固，央行需先觀望整體市況，檢視房市交易、房價及新青安3.0政策效應。
銀行業者指出，數據顯示，房市信用管制已發揮效果，全體銀行不動產貸款集中度已由前年6月底高點37.6％，降至今年6月底34.9％；同時，無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率，則由2023年1月底57％升至64.9％，顯示信用資源配置已逐步轉向自住需求。此外，房市預期也明顯降溫，永慶房產網路調查指出，第三季看跌房價比率36％，已高於看漲房價的27％。
以三數據來看，房市朝央行希望的「軟著陸」方向發展，但距離完全解除管制仍有一段觀察期；央行目前政策基調仍緊縮，且不斷重申滾動檢討信用管制成效，在兼顧金融穩定與房市健全發展下，適時調整措施內容。
銀行主管分析，央行在意的是整體房市信用是否重新快速擴張，尤其總裁楊金龍先前已明確指出，雖然不動產貸款集中度下降，但部分資金並未回到實體經濟，而是轉向股市，代表銀行信用資源配置仍須持續觀察。換言之，以分母來看，主要是股市太旺、導致非不動產貸款增加，並非不動產貸款減少。
央行今年第一季已有小幅鬆綁管制，先將自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成提高至6成。市場解讀，央行採取逐步微調方式，避免房市從降溫直接轉為急凍。央行後續若再調整，市場解讀較可能沿用這種方式，針對特定貸款項目或市場情況進行局部放寬，而非一次全面解除管制。
銀行主管表示，目前最大的變數仍是青安3.0帶來的短期影響，恐要留意一段時間。央行把房市政策效果列為重要觀察項目，在新政策上路後，還需要一段時間觀察是否重新推升購屋需求及房價預期。因此，即使房市業者持續喊話要求解除第二戶貸款限制，央行短期內仍可能選擇「先觀察、再調整」。
以央行過往經驗來看，房市管制並非沒有退場可能，但即使第三季理監事會放寬管制，可能也只是小幅調整，後續房價漲勢持續收斂、交易量維持低檔，信用資源未重新大量流向房市，央行才有更大空間進一步鬆綁，以免若因青安3.0大幅帶動房市重新升溫，信用管制恐又再次趨嚴。
距離中央銀行召開第三季理監事會議不到一個月，由於政策打房已出現房價、不動產貸款占銀行放款比率「雙降」的具體成果，接下來不動產信用管制措施是否有鬆綁空間，備受矚目。
中華民國不動產開發全聯會新任理事長陳勝宏上任後，18日首度表示，在政策管制下，不少建商面臨財務壓力的未爆彈，民眾購屋也有不合理的管制措施，建議「解除第二戶貸款管制」、「提高高價住宅限貸總價門檻」。
據統計，6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率降至34.93％，已連續七個月下降，創2019年10月以來新低；預售屋和中古屋平均房價也從2024年9月每坪均價43.99萬元，降至今年7月的42.90萬元，下跌2.48％。
陳勝宏表示，高房價並不是建商的問題，也不能靠信用管制打壓，主要是因多年來營建、土地、土方等種種成本堆疊，造成房價不易壓下來，當前信用管制措施並不正確，建請央行應多少放寬一點，尤其針對第二戶貸款在回復至6成後，應進一步予以解除管制，恢復至一般貸款成數。
其次，陳勝宏建請央行針對高價住宅限貸門檻予以鬆綁，如台北市豪宅線認定門檻7,000萬元，應適度提高到1.2億元，其餘都會則依物價上漲比例作適度調高；近年來工程造價上漲5成，工資大漲1倍多還缺工，但高價住宅限貸3成且無寬限期，造成買方總價預算被壓縮，建商為維持單價與總價的平衡，產品坪數被迫縮小，這種現象非常不合理，但13年以來卻從沒調整過，因此建議應予以鬆綁。
陳勝宏也指出，現在建商最大痛點是土建融管制、18個月限期開工令、高價住宅管制等，不只中小建商面臨資金被斷鏈、連大型建商也在硬撐，因為現在預售屋平均銷售率還是很低，如果持續賣不好、再過半年恐怕會有建商資金流出問題，若央行再管制下去，不免還有未爆彈。因此，央行土建融管制也應適時鬆綁。
至於爭議已久的光電屋頂政策，陳勝宏指出，G3類（辦公、服務類）及H類（住宅與宿舍）已在新制上路前喊卡，暫緩實施，因此對建商暫無影響；光電屋頂政策立意頗佳，但整體配套仍需更嚴謹、可行，再進行推動，才比較周延。
高雄市人口第一大區鳳山正進入城市版圖重新洗牌階段，高市府推動「鳳山都市計畫第四次通盤檢討」，第一階段細部計畫先從公園、停車、公共設施及土地使用調整著手，補強既有市區的生活機能，第二階段則推進中崙農業區轉型及鳳山東南側都市計畫擴大等大型開發項目。
高市都發局長吳文彥表示，本次通盤檢討是因應「南部半導體S廊帶」帶動的產業轉型、就業人口增加，及大林蒲遷村帶來的人口成長，積極檢討土地適宜性、擴大都市發展用地，以支撐城市長遠發展。整體規劃以「鳳山中城副都心」為定位，落實大眾運輸導向發展（TOD）理念，以捷運橘線、黃線及台鐵鳳山車站等軌道節點為核心，推動高強度、複合式土地使用，打造低碳、便捷的生活圈。
鳳山是高雄人口最多的行政區，近年隨衛武營國家藝術文化中心、鐵路地下化、臺鐵機廠親子遊樂園區、三井LaLaport及捷運黃線等建設陸續布局，城市機能持續擴張。
此次通盤檢討第一階段優先處理需求迫切的公共設施，其中誠信里內閒置軍方土地將由住宅區變更為約0.52公頃公園用地；鳳山車站周邊則因應停車需求，將部分廣場用地調整為「廣場兼停車場」用地。
第二階段則是聚焦跨部門整合議題，其中中崙農業區將朝智慧綠能生活圈轉型，完成之後預估可以增加35公頃公共設施用地，並且希望結合產業轉型與人口成長需求，讓鳳山不只是住宅人口聚集區，也能增加產業以及服務機能。
另一項鳳山東南側誠智里周邊都市計畫擴大案，則規劃增加約為1.2公頃公園用地以及0.27公頃停車場用地，以強化地方公共服務水準，目前已經報請內政部審議。
台中捷運路網持續向北延伸，房市也開始關注豐原市中心的交通建設變化。台中市政府捷運工程局目前推動「崇德豐原線（紅線）」可行性研究，評估將原屬遠期路網服務範圍的豐原車站及豐科軸線部分功能提前納入規劃，其中紅線若銜接台鐵豐原車站，預計可新增2座車站，並保留未來與豐科軸線整合的彈性。
捷工局表示，崇德豐原線原規劃自崇德路與三民路口起，沿崇德路、承德路、豐原大道一段及中正路等主要道路向北延伸，未來若納入豐原車站服務，可進一步強化台鐵、捷運及轉運系統的銜接。市府也將以大眾運輸導向發展（TOD）理念，整合車站周邊轉乘、步行及生活服務機能，補強北台中及山城地區公共運輸服務。
交通建設布局受到關注，也讓豐原核心商圈的房市表現成為觀察焦點。市調資料顯示，廟東生活圈近一年成交均價約32.91萬元，房價年漲幅約15%，目前銷售中新建案約5個。
廟東生活圈是豐原最早發展的區域之一，以豐原車站、中正路為主要發展軸線，金融機構、百貨、傳統小吃、連鎖店及廟東夜市集中，長期扮演豐原及山城地區的消費中心。由於商業活動密集，區內街廓多沿早期都市發展形成，道路路幅較窄，小巷弄縱橫，土地開發空間也相對有限。
近年鐵路高架化、葫蘆墩圳水岸花都等建設陸續完成或推進，為發展成熟的市中心增加部分綠地與公共空間。不過，廟東生活圈目前仍缺乏大型土地供新案開發，市場上的新建案多以小型基地重建為主，供給量相對有限。
若紅線後續確定銜接豐原車站，並進一步與未來豐科軸線形成轉乘網絡，廟東生活圈可望成為捷運、台鐵與既有商業機能交會的重要節點。不過，捷工局也強調，目前紅線仍處於可行性研究階段，後續仍須評估工程技術、用地條件、施工影響、財務可行性及中央審議等課題，最終路線與車站規劃仍待後續研究及審查結果確認。
三鶯線通車為三峽注入房市題材，舊市區迎來首件都更案「久年橒画」進場，補足在地換屋族新屋選擇；同時北大特區新案行情持續墊高，購屋需求開始轉向價格基期較低的舊市區，三峽房市版圖從北大特區延伸至舊市區。
三峽舊市區最新由久年置地推出「久年橒画」，為三峽區第一件都市更新案，正對中園國小，該案提供26、31、35坪產品，鎖定2、3房自住需求，規劃地上21層，相較周邊以低矮建物為主的既有街廓，將成為具辨識度的地標型大樓，同時補足在地換屋族長期缺乏的新屋選擇。而搶在今年初三鶯線通車前進場的「立信園立方」，位於愛國路上，主打14至28坪產品，實價登錄揭露最高成交單價已達每坪55萬元。
信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，三峽區內主要兩大生活圈─北大特區與舊市區，兩者既有發展條件不同，北大特區新案行情持續墊高，部分購屋需求開始尋找價格門檻較低的替代選擇，也讓價格基期較低的舊市區凸顯比價空間。
童莉婷分析，三鶯線帶來的房市效應不只反映在房價，更重要的是提高三峽整體市場能見度，吸引開發商評估沿線土地與住宅開發機會。加上三峽首件都更案進場，除了增加舊市區新屋供給，並為舊市區後續都市更新開啟新的發展契機，帶動區域整體發展。
細看三峽市場，北大特區預售案「將捷朗學」近一年成交單價約每坪67至70萬元，屋齡7年的新成屋「詠藝」開價更喊上9字頭；區內屋齡約10至20年的中古住宅，近期成交行情約每坪45至60萬元，並以40至50坪以上產品為大宗；相較之下，舊市區中古住宅多為屋齡25年以上，成交單價約每坪30至40萬元，交易坪數主要為20至40坪。兩者的市場差異性形成不同的市場定位，廣泛吸納不同預算帶與居住需求的購屋族群。
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