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房產新聞
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內政部最新公布2025年下半年低度用電住宅統計，俗稱空屋率狀況，統計顯示，全台十大低空屋率行政區全數集中在雙北，其中新北市占7區、台北市占3區，其中，空屋率最低的在新北市蘆洲，僅3.85%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，空屋率前十低的區域集中在雙北地區，反映雙北成熟生活圈就業機會、交通建設及生活機能相對完整，自住與租屋需求穩定，加上新增供給有限，住宅閒置情形較少。
空屋率最低的蘆洲區，陳金萍指出，新北市蘆洲區受惠於捷運中和新蘆線的便利性與鄰近台北市的地理優勢，加上相對實惠的房價，吸引許多在台北市就業的通勤族入主。而蘆洲區也屬於大台北地區開發較早的區域，商圈成熟且飽和，人口密度相對較高，剛性居住需求強勁，住宅閒置狀況較少，近1年房價平均每坪47.4萬元，年減幅0.3%，房價穩定抗跌。不過，受到信用管制持續與市場流通物件有限下，近2年交易量減幅達30.5%，減幅為空屋率前十低榜單中最大。
相較之下，泰山區交易量由260戶減至238戶，僅下滑8.5%，為十區減幅最小，平均單價也僅修正1.4%。陳金萍表示，受惠房價相對親民、鄰近新莊副都心及機場捷運等優勢，加上十八甲重劃區發展多年，仍能承接本地人口以及雙北首購與通勤需求，價量表現相對穩定。
在房貸緊縮與信用管制影響下，空屋率低的行政區仍難完全抵擋房市交易降溫，交易量全數下滑；不過，新莊區、板橋區與中和區近1年交易量仍有逾千戶的規模。陳金萍表示，板橋區、新莊區與中和區位於新北第一環，也都是新北市人口密集的行政區，由於地理位置緊鄰台北市，加上密集的捷運路網與交通建設，也成為大量中南部北上台北就業人口居住地點的首選，龐大的居住需求也讓空屋率維持低檔，顯示這些行政區房市需求有支撐。
台北市在空屋率前十低行政區中，有內湖區、信義區、南港區上榜，空屋率介於4.5~5.19%之間。陳金萍指出，內湖區、信義區與南港區分別擁有台北市重要的產業聚落，包含內湖科技園區、信義計劃區、南港軟體園區與南港經貿園區等，吸引大量科技、金融、商業貿易等主要產業的就業人口與企業總部群聚，加上交通建設或商業開發優勢，形成穩定的自住與租賃需求。其中南港交易量僅減少11.8%，平均單價持平於每坪77.6萬元，在三區中價量表現最具韌性。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示，在充滿變數的環境下，台北市憑藉首都機能、產業聚集、成熟商圈、完善捷運路網及土地稀缺等優勢，仍是全台最具資產保值能力的住宅市場。近期部分股市獲利投資人居高思危，將資金轉入房市，隨著下半年即將進入年底選舉熱戰期，預料政策利空有機會趨緩，甚至期待能出現解禁購置第二屋的利多。
陳金萍表示，綜合來看，十大低空屋率行政區交易量全數下滑，反映現階段房市買氣仍受信用管制與資金環境主導，即使是自住需求旺盛的成熟行政區，交易量也難免收縮。不過，觀察房價僅6區小幅回檔、三\3區微漲、1區持平，顯示低空屋率行政區因人口居住密度高、生活機能成熟，較不易出現供給大量閒置，房價表現也相對抗跌；在市場盤整階段，將比單純依賴建設題材或投資需求的區域更具支撐力。
永慶房產集團根據聯徵中心與實價登錄資料，彙整2016年至2025年間六都、新竹市不同年齡層購屋坪數變化，顯示各世代購屋坪數全面縮水。不過，各都會區縮幅卻有明顯差異，台南房價漲幅居冠，購屋坪數縮減幅度最為明顯。
反觀新竹市房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是六都、新竹市中最小，反映出不同區域的產業發展、住宅產品型態及購屋需求，正逐漸改變民眾的購屋選擇。
觀察各世代購屋坪數變化，除新竹市外，其餘六都30歲以下購屋族的坪數減幅，皆低於其他年齡層，且均未超過15%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，30歲以下族群多屬首購族，原本購屋坪數就相對較小，在高房價下可再壓縮的空間有限，坪數減幅相對較小。
反觀40歲以上族群，常處於家庭換屋、子女成長或改善居住品質階段，理論上對空間需求較高；但在房價持續上漲之下，購屋民眾選擇降低坪數、維持原有生活圈，或改買空間使用效率較佳的住宅，因此減幅相對明顯。
新竹市則是唯一例外，30歲以下購屋坪數減少9.3%，高於30歲至40歲的7.7%、40歲至50歲的6.8%以及減幅不到5%的50歲以上族群。
陳金萍表示，這可能與新竹科技產業聚集及購屋族群結構有關，科技業購屋主力多集中於30歲以上族群，在收入支撐下，仍較有能力維持原有居住空間需求，因此與30歲以下族群相比坪數縮減相對較小。
若以都會區觀察，新竹市平均房價雖由每坪17.3萬元攀升至36.9萬元、漲幅高達113.3%，但各世代購屋坪數減幅皆不到一成，平均縮減坪數都在5坪以下，為六都、新竹市中最小。
陳金萍說明，新竹受惠科技產業聚集，高所得家庭較多，因此即使房價快速上漲，購屋族仍較有能力維持原有居住空間，使整體坪數縮減幅度相對有限。
相較之下，台南市各世代購屋坪數縮減幅度最為顯著，其中30歲以下減少14.6%，60歲以上更達25.1%；平均房價由每坪成交均價10.6萬元攀升至23.1萬元、漲幅高達117.9%，也是六都、新竹市最高。
此外，台中市、高雄市各世代購屋坪數也普遍縮減一成至兩成，平均房價分別上漲81.7%、86.4%，無論房價漲幅或坪數減幅皆高於雙北市及桃園市。
陳金萍表示，近年市場受到人口結構改變影響，產品逐漸朝中小坪數發展，且相較於北部，中南部購屋坪數原本就較大，可調整空間相對充足。
另一方面，台南市、台中市及高雄市受惠產業發展及重大建設帶動，房市快速升溫，使房價明顯攀升，但所得成長有限，購屋族只能透過縮小坪數降低購屋負擔，因此購屋坪數縮減幅度也相對明顯。
淡水交通建設再迎新進度！淡北道路目前4個工區已全面施工，整體進度微幅超前，市府拚在118年6月主線通車，較整體工程預定完工時間提前半年。隨著淡江大橋已通車、淡北道路持續施工，淡水對外交通逐步改善，竹圍生活圈近一年房價也已上漲9%，房市是否提前反映交通利多，值得關注。
淡北道路全長約5.45公里，起點位於淡水淡金路與中正東路一帶，路廊大致與台2線平行，終點銜接台北市北投大度路。新北市目前同步推進淡金路高架橋、中正東路地下道地質改良，以及主線高架橋橋墩等工程；台北市路段則採分階段方式進行管線遷移。
從房市角度來看，淡北道路改善交通條件後，竹圍生活圈被視為受惠較明顯的區域。根據591市調統計，竹圍生活圈近一年成交均價約49.02萬元／坪，房價年漲幅約9%，目前銷售中新建案共有6個。
竹圍位於淡水河沿岸，主要生活機能集中於民權路一帶，除了鄰近淡水河岸與公園綠地，也有淡海輕軌及台北捷運紅線提供大眾運輸選擇，生活圈可往淡水市區及台北方向移動。隨著淡江大橋已通車、淡北道路持續施工，區域對外交通條件也逐步增加新的選項。
不過，淡北道路施工本身也面臨交通維持與地下管線等挑戰。新北市工務局表示，由於工程緊鄰既有重要幹道，施工界面複雜，加上地下管線密集，已要求施工團隊提前協調相關管線單位，加速障礙排除，同時調整施工工序，盡可能同步推進各項工程，降低對既有交通的影響。
依目前規劃，淡北道路整體工程預定於118年12月完工，市府則希望在工程進度微幅超前的情況下，將主線通車目標提前至118年6月。對淡水而言，淡江大橋已先一步打通淡水、八里及台64線交通，淡北道路若再依進度推進，淡水往台北北投方向的交通條件可望再增加一條替代路廊，沿線房市發展也成為市場持續觀察的焦點。
近一年房市交易量能明顯放緩，但在房價表現上，部分區域卻逆勢寫下新高紀錄。根據《591新建案》最新統計，2026年新建案成交價創新高的生活圈，打破過往由重劃區領漲的現象，今年十大創高價區域全數由成熟生活圈包辦。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，在房市轉冷之際，資金與買盤明顯回歸生活機能完善的市區，憑藉「機能成熟、新案稀缺、剛需強勁」三大優勢，區域只要有新案釋出即能吸引買方追捧，促成房價寫下歷史新高，成為此波房市冷風中最具支撐力道的避風港。
根據《591新建案》統計，今年新建案平均成交價漲幅前十名生活圈中，台北市吳興街生活圈以「翻倍」的年漲幅奪冠，主因在於該區去年房價基期偏低，今年又在豪宅預售案加持下，一舉衝破200萬大關。新北市樹林車站生活圈漲幅逾3成居次，受惠推案量少與捷運、新北大巨蛋等建設議題加持，新建案順利站上6字頭；台北市奇岩生活圈漲幅同樣突破3成，主要受惠北士科外溢效應帶動周邊補漲，均價直逼百萬大關。此外，北部其他成熟區域表現同樣亮眼，包含新北紅樹林生活圈、蘆洲南側生活圈以及北市內湖第四期重劃區等，近一年房價有1成以上的漲幅。
中部方面像是中科生活圈在科技業買盤與豪宅建商插旗加持下，均價已「坐6望7」。中國醫生活圈與松竹生活圈近一年也皆有1成以上漲幅，兩區同享崇德商圈機能，其中前者憑藉高收入醫護買盤，房價率先站上6字頭；連帶不少購屋族外溢至松竹生活圈，進而帶動該區房價跟進補漲。高雄文山特區新建案房價則上看5字頭，區域具備成熟商圈與捷運黃線利多，加上鳳山、三民在地自住客支撐，房價漲幅同樣突破1成。
畢務潔指出，十大創高價生活圈多位於生活機能完整的區域，但受限於土地開發飽和，長期面臨新建案供給稀少的狀態。一旦有建商推案，在剛性自住買盤強勁之下，極易形成價格拉抬效應，進而帶動整體區域的成交價。反觀過去幾年買氣熱絡的新興重劃區，在市場觀望氣氛濃厚下，普遍面臨供給過剩與盤整去化的賣壓，價格漲幅明顯受到壓制，表現不如生活機能成熟的商圈。
南台中房市在市場觀望氣氛未散之際，南屯13期重劃區卻逆勢浮現買氣。根據市調資料，今年上半年13期在20多個新案競逐下，合計197筆交易，成為南屯房市交易最熱區域，其中「順天MR.L」、「大陸秴楓」更以8字頭成交行情受到市場關注，品牌建商與高單價產品接連進場，也讓13期成為南台中房市近期的重要觀察指標。
台中市建築經營協會市場資訊主委、丰格不動產總經理白洪章表示，目前房市觀望氣氛仍在，但市場並非完全沒有買氣，而是呈現「挑人、挑案」的分化格局。尤其高單價、高總價產品，更需要地段、品牌與產品條件共同支撐，才有機會獲得買方青睞。
其中，位於南屯13期的「順天MR.L」便出現資產族群買盤集中現象。該案基地位於豐樂公園第一排、秀泰商場第一排，周邊步行可達公園、商場、捷運、好市多及中山醫，南屯最新文化地標「羅布森圖書館」距離基地約6分鐘步行路程，預計今年底完工，區位與生活機能成為市場關注焦點。
「順天MR.L」公開後即以每坪87.9萬元成交，刷新南屯住宅大樓成交紀錄，目前全案累積銷售近七成，社區成交均價也站穩8字頭。另一個受到市場關注的品牌案，則是大陸建設進軍南台中的首案「大陸秴楓」。大陸建設選擇13期作為南台中布局起點，並攜手英國建築團隊打造社區，產品規劃以2~3房為主，近期成交單價已達每坪85.4萬元。
除了兩大品牌案外，13期其他建案也持續有交易表現。「國泰蒔萃」主打純3房產品，最高成交單價達每坪75.7萬元；「惠宇悅然」規劃2~4房產品，最高成交單價也達72.8萬元。
白洪章指出，，近期高端房市買盤與科技產業發展存在一定關聯，AI浪潮帶動半導體及相關供應鏈成長，部分產業從業者資產累積速度加快，也使資金開始尋找居住與資產配置標的。從近期13期出現的跨區買方增加來看，科技產業帶動的資產效應，已逐步反映在高端住宅市場。
少子化浪潮持續，不少幼兒園退場，反而成為建商獵地標的。住商機構觀察實價登錄統計，自2024年下半年以來，從北至南至少有八家幼兒園其不動產出售成交，不少集中於台中、高雄等都會區，成交總價超過66億元，據最新價登錄顯示，桃園區金門二街建興幼兒園，今年以總價2.94億元成交，由桃園在地營造廠森拓營造商買下。
據實價登錄顯示，該幼兒園土地面積約343.9坪，今年1月時以總價約2.94億元成交，換算土地單價約85.5萬元。住商不動產桃園新站加盟店店東陳志平表示，該案位處桃園後站生活圈，周邊屬純住宅區，也有國小與公園等文教設施與綠地，若推出新案，預估單價可站穩4字頭左右。
據房仲業者統計顯示，近二年以來最大宗的幼兒園不動產交易案為碧江企業以近38億元買下台中西屯華盛頓幼兒園市政校及其土地，此外，高雄建商鑫龍騰開發、隆大營建也都有分別投入逾7億元、5億餘元投入入手高雄幼兒園，普遍不動產換手的幼兒園基地規模多有300至600坪，有些則有千坪以上，即使不併入鄰地都有充足的開發規模。
大家房屋企研室襄理賴志昶表示，雖然近年因少子化趨勢導致私立幼兒園招生競爭激烈、甚至經營困境而退場，不過真正驅動交易浪潮的主因，仍在於都會區精華區土地日益稀缺，建商開發目光移往擁有大面積基地，位處成熟市區、產權集中的幼兒園土地普遍多有300坪以上的規模，且幼兒園周邊環境通常相對單純，頻砸重金入手。
從億元級幼兒園房地交易分布觀察，多座落於於中南部都會區，位處蛋黃區的老牌幼兒園，這些幼兒園的價值往往在於基地規模、臨路條件及整合難易度，相較一般透天或零碎土地，幼兒園常具有單一使用、基地完整等特性，更容易受到市場關注，使近年這類交易持續湧現。
台積電進駐北高雄，帶動周邊楠梓、岡山租屋市場發展。根據內政部不動產資訊平台資訊，楠梓獨立套房契約數較前期增加13.2％，整戶租金中位數也上升5％；岡山整戶契約數雖減少10.5％，但整戶租金中位數上升8.3％，套房租金中位數更上升14.3％。
房仲業者表示，楠梓是目前觀察台積電效應較直接的租屋市場，隨著半導體產業聚落發展，租屋市場的房型需求也出現變化。最新統計顯示，楠梓獨立套房契約數較前期增加13.2％，整戶契約數則大致持平，整戶租金中位數由1.4萬元升至1.47萬元、增幅約5％；套房租金中位數則維持7,800元。值得注意的是，套房契約量明顯增加，租金卻沒有同步上漲，反而整戶租金中位數走高，呈現租屋量與租金在不同房型各自變化的情況。
岡山整戶契約數較前期少10.5％，獨立套房契約數也小幅減少1.9％，但整戶租金中位數由1.2萬元升至1.3萬元、增幅8.3％，套房租金中位數則由7,000元升至8,000元、增幅14.3％，顯示近期岡山租屋市場在整戶、套房契約數均減少的情況下，租金中位數反而同步走高，其中套房租金漲幅更是各區中最明顯。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄租屋市場熱區多集中在產業加工區及大學、醫院周邊，其中楠梓區除具備高科大、高雄大學兩所大學城的學生租屋需求外，還有來自楠梓科技產業園區的就業客群，更受惠台積電設廠，吸納許多科技就業人口進駐，對工作短期派遣或暫無購屋計畫的科技新貴選擇以租代買，帶動整體租屋表現更為熱絡。
隨著房價、地價快速上漲，購屋民眾負擔能力卻有限成長，都會區建商為求利益極大化，多數傾向推出大樓新案，尤其地價越燙金地段，推案樓層越高、戶型坪數也越小。根據內政部不動產資訊平台發布，今年第1季、全國16層以上房屋稅籍住宅數量約75.34萬宅，對比10年前約49.91萬宅，新長出逾25萬宅、增幅超過5成。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，從都市計畫角度而言，提升建築高度雖會影響日照、天際線與景觀，但能留出更多空地與綠地，並非全是壞事。由於國內都更、危老持續放寬容積率管制，建築越蓋越高已是不可逆轉的趨勢。
進一步觀察六都16層以上稅籍住宅數量過去10年增幅，以台南市增幅最大、逾78%，第2高為桃園市、增幅逾71%，第3高則是台中市、增幅逾53%，第4、5高分別為台北市的49%、新北市逾47%，反觀高雄市增幅為六都最小、逾43%。
房產業者指出，攤開全國22縣市數據，今年第1季有三縣市16層以上稅籍住宅數量為0，分別是澎湖縣、金門縣以及連江縣，且出了六都的其它縣市、16層以上稅籍住宅數量增長相對有限，少數縣市甚至還呈現減少。
過往建商省成本 建案高度多規劃在50公尺內
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，按建築技術規則，建築物高度在 50 公尺以上，或樓層在 16 層以上，即屬法定「高層建築物」，除結構設計圖說須送委外第三方專業機構進行「結構外審」之外，而且還有高層逃生及燃氣設備的規劃限制，甚至在一定高度門檻上，還有中繼水箱、風洞測試、綜合防災中心、環評等要求，等於增加建商申請建照時間、成本支出，所以為求投資效益的平衡，建商多把建築高度限制在15層以內。
然而，隨著土地成本越來越高，建商不但習慣循都更、危老、綠建築、耐震設計、開放空間、時程及規模獎勵來衝高建築投資的總樓地面積，更著眼於高樓層溢價效益以及各類制震、免震的結構技術越趨成熟，因此，願意突破天際線的高層建築住宅規劃如雨後春筍般出現。而台南、桃園、台中等新興重劃區，將建築物置於大基地中央或遠離境界線，降低建蔽率、避開削線管制的機會更大，因此拉大高層住宅的規劃意願。
台北市下波百億級超級豪宅新案，包括芙蓉大樓都更案、富邦建設鴻禧花園都更案、富邦建設與元利建設敦南遠企案、皇翔SOGO敦化館都更案等「四大天王」，預計未來三年將陸續進入市場，合計潛在總銷上看1,100億～1,200億元，將掀頂級豪宅天王戰。四大天王中，基地規模最大的是敦南遠企案，面積達1,304.99坪，將挑戰45樓高的摩天住宅大樓；總銷規模最大將是芙蓉大樓都更案的470億元。
敦南遠企案規劃最近曝光，據環境部最新審查資料顯示，該案計畫興建1棟地上45樓、地下6層建物，包括住宅167戶、健身服務業1戶，合計168戶；據附近住戶提供的銷售資訊顯示，每戶規劃主要約75坪，最快明年推出，未來主力單價可望「坐2望3」（每坪逾200萬元），高樓層景觀戶還有向上挑戰空間。
信義區的鴻禧花園大廈都更案，基地約1,153.4坪，規劃地上37樓、地下6層，共143戶住宅及16個商業單元，5樓以上為住宅，1～4樓規劃商業空間，地下1樓規劃旅館，可望是單價「坐2望3」的國際級地標。
SOGO敦化館都更案目前仍進行規劃與設計作業中，將重建為33樓、114戶頂級住宅及2戶商業設施，預期將走高端、低戶數產品路線，未來可望挑戰區域新高單價；芙蓉大樓都更案據開發商璞永建設官網資訊顯示，將採雙塔並聯的方式設計，規劃約32樓的中大坪數住宅（60～80坪），市場預期高樓層景觀戶單價有機會挑戰區域新高。
台灣金聯資產管理公司積極配合政府都市更新政策，首度參與公辦都更案。8月20日獲選為「臺北市文山區興隆段三小段31-11地號等11筆土地公辦都市更新案（文山靜）」出資人公開評選最優申請人，預計投入新台幣7.54億元，規劃興建地上14層、地下2層集合住宅，共68戶，最快於民國122年完工，預估可創造約14.15億元資產價值。
台灣金聯董事長宮文萍表示，此次獲選代表公司專業能力獲得肯定，也象徵公股機構投入都市再生、提升居住安全與環境品質的責任進一步落實。未來將秉持審慎、專業及負責的態度推動工程，活化都市土地並改善周邊環境。
「文山靜」基地位於台北市文山區萬盛街、萬盛街166巷及文山森林公園所圍街廓，面積約377坪，總樓地板面積約1,700坪，鄰近羅斯福路捷運軸線、學區及文山森林公園，兼具交通、生活機能與綠意環境優勢。考量基地鄰近山坡地、地形高差明顯且基地狹長，團隊規劃採用局部逆打工法，強化坡地及鄰房安全，並透過土方現地平衡打造東側景觀生態丘，降低土方外運及施工對周邊交通的影響。建築設計則融入人本交通、生態韌性與智慧節能概念，規劃友善步行、社區綠廊、無障礙動線、婚育房型等13項設計亮點，並朝黃金級綠建築、銀級智慧建築及永續建築等標章邁進。
後續台灣金聯將配合相關單位辦理選配、計畫送審、拆遷安置、營建及權利變換等作業，並提供房源及包租代管媒合服務，降低住戶過渡期間的不便。同時透過低噪音施工、粉塵防制、人車分流及設置人行步道等措施，將永續理念延伸至社區與公共空間。
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