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房產新聞
產業新聞
受民俗月、淡季影響，8月六都買賣移轉1.57萬棟，為近十年同期新低，月減23.3％、年減5.6％，房仲業者指出，信用管制未鬆綁下買方對於進場意願仍保守，不過隨下半年步入旺季、青安3.0接軌穩定剛需，下半年交易量可望優於上半年。
根據六都地政局資料，除台中外，其餘五都8月買賣移轉棟數均較7月有超過2成的衰退；與去年同期相較，除台北、高雄優於去年同期，其餘四都均不及，其中台中、台南年減幅逾1成，台北創下2003年以來同期次低，新北市則為2011年以來同期新低。
信義房屋不企研室專案經理曾敬德分析，7月台股從47,000萬點到一度跌破40,000點，加上7月進入房市傳統淡季，導致8月的六都移轉棟數出現衰退。展望後市，雖然中央銀行信用管制政策未進一步鬆綁，但股市表現穩健，經濟成長亮眼，青安3.0政策也銜接上路預料第四季交易量有機會較第三季增溫，同時優於去年同期，目前市場自用當道、預售市場買氣平淡，房市還是維持築底緩步復甦格局。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，由於青安排富、排老，部分受影響買家積極搶搭資格較寬鬆的青安2.0末班車，趕在7月底前完成申貸過戶，使7月衝出大量，墊高比較基期，加上民俗月、南部豪雨等因素，南部衰退幅度比中北部都會鮮明。
前八月六都買賣移轉13.37萬棟、年減1.5％，其中台中年減近1成衰退幅度最大，雙北、高雄則優於去年同期，反映首都圈剛性需求支撐及更受惠今年股市大漲財富效應，市場相對穩定。
央行實施第七波信用管制近二年來，有效引導房價反轉向下，過去漲愈多的區域，近年房價跌愈深。
根據清華安富房價指數統計顯示，自2024年9月房價高點迄今，全台房價下修4.2％，約跌回至2024年3月的水準，全台各地房價呈現「漲愈多、跌愈深」、「雙北抗跌」、「中南部二線縣市還在漲」等趨勢。
自房價最高點起算迄今跌幅，苗栗以10.8％居冠，新竹、花蓮、台中均逾8％，台南、高雄逾6％，這些空頭跌深的縣市，在過去漲幅在全台均名列前茅。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，房市漲跌除看題材面更看基本面，包括區域交通機能、商業發展均衡，有助於維持穩定供需；反之，單一題材支撐力有限，當利多鈍化、市場資金退潮、信用管制轉嚴後，價格修正通常也會比較明顯。
苗栗前幾年受惠新竹高房價外溢、竹科就業人口延伸，部分區域新案價格快速墊高；但當市場轉冷後，自住需求的支撐力、就業人口密度及交易量，未必能完全承接先前漲幅，價格回檔幅度較深。不過即使從高點下跌逾1成，和2019年相比，苗栗房價仍然上漲逾1倍，目前較像高檔修正，而不是回到原點。
近二年部分中南部非都會縣市相對抗跌，如雲林漲2.6％，南投、嘉義也有1％以上漲幅。張旭嵐表示，這些中南部縣市以自住、在地置產為主，投資盤比重較低，在市場反轉時，短線拋售壓力反而比較小。
雙北房價仍相對堅挺，台北市過去五年只漲8.8％，是全台漲幅最低，但近二年僅下跌1.0％；新北過去五年上漲46.3％，目前修正2.6％，雙北房市底層需求較厚實，形成穩定自住基本盤，尤其台北市供給量有限，屋主資產實力強，即使市場成交量萎縮，也未必急著降價出售，雙北資產保值效果也最明顯。
新北市8月房屋交易量明顯降溫。根據新北市政府地政局公布最新統計，2026年8月全市買賣移轉棟數共3619棟，較7月的4850棟減少1231棟，月減25.4%；若觀察包含土地及房屋的買賣移轉案件，8月共3940件，同樣較7月減少1175件，月減23%。
觀察各行政區，8月買賣移轉棟數以淡水區432棟居冠，其次為板橋區431棟、新莊區415棟及三重區378棟。不過與7月相比，多數行政區交易量呈現下滑，其中淡水、土城及新莊減少棟數最為明顯。
淡水區7月買賣移轉706棟，8月降至432棟，單月減少274棟、月減38.81%；土城區則由437棟降至219棟，減少218棟、月減49.89%；新莊區也由603棟降至415棟，減少188棟、月減31.18%。
新北市地政局分析，淡水、土城及新莊8月交易移轉棟數減少較多，主要與當月新成屋大批移轉棟數及中古屋移轉棟數減少有關。
不過，在全市交易量月減逾2成之際，仍有部分行政區逆勢成長。其中，鶯歌區8月買賣移轉128棟，較7月45棟增加83棟，月增184.44%，增幅居新北各區之冠；泰山區則由55棟增至94棟，月增70.91%；五股區由155棟增至170棟，月增9.68%；三峽區也由64棟增加至67棟，月增4.69%。
不過，若從買賣移轉「件數」觀察，新北市8月共3940件，較7月5115件減少1175件，月減23%。其中，板橋區465件居各行政區之冠，新莊區457件居次，淡水區418件排名第三。
捷運交會站的交通樞紐便利特性，讓周邊住宅成為房市熱區。高雄捷運黃線將串起的4個雙捷運交會站，其中衛武營站、前鎮高中站，因大型聯合開發與房市變化受到市場關注。
高雄捷運黃線完工後，將與既有紅、橘線形成信義國小站、三多商圈站、衛武營站、前鎮高中站等4個雙捷運交會節點。相較信義國小、三多商圈發展相對成熟，衛武營與前鎮高中仍有較大站區開發及住宅市場變化空間。
衛武營站最具大型開發題材。高市府已與達麗、華友聯、海悅組成的團隊完成衛武營聯開案簽約，將斥資253億元興建5棟38至52層複合式建築，內容涵蓋旅館、辦公、住宅、商店及社區生活設施，地下層並規劃串聯O10、Y18兩站的出入口及聯通道，大型聯開案進場，讓市場開始重新評估衛武營站區房市價值。至於前鎮高中站，則具備既有生活圈加新捷運的房市重估題材
捷運題材也為區域房價帶來加值效果，衛武營周邊建案「京城舞極」實登最高達每坪44.6萬元；前鎮高中站旁「英倫亞灣2期」最高成交單價43.8萬元，雙雙站上4字頭。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，雙捷運對房市的影響不只是增加交通便利性，真正關鍵仍在於車站周邊能否形成商業、就業與生活機能。以衛武營而言，253億元聯開案將大量住宅、辦公、旅館與商業機能導入站區，屬於「開發增量」；前鎮高中則是既有R5生活圈再疊加Y23站，搭配站區土地開發及新案價格上移，屬於「房市重估」。
軌道經濟持續發燒，雙鐵共構加上成熟商圈，成為台中房市抗震、撐價的重要支柱。台中三大雙鐵熱門生活圈，包括南台中13期大慶站與烏日高鐵特區、北台中松竹生活圈，各擁交通、商圈或重大建設優勢，吸引建商接連卡位，13期重劃區因坐擁雙鐵優勢、緊鄰成熟商圈，預售屋均價來到每坪65萬至75萬元，成三大生活圈中房價最強勢區域。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，交通樞紐是影響區域資產保值及長期發展的重要關鍵，雙軌交通不僅能擴大跨區通勤範圍，也能匯聚人流、帶動商業發展，進而形成穩定的自住需求與房價支撐；尤其當雙鐵優勢與成熟商圈、重大建設疊加，更容易形成房市的長期支撐力。
13期大慶雙鐵站周邊自2024年推案以來，房價一路站穩6字頭，逐漸確立南台中核心地位，磁吸大型建商陸續進場卡位。豐邑集團推出「浩瀚光与玥」，規劃純二房產品，平均成交單價約69.48萬元；惠宇建設的「惠宇悅然」，近期揭露45筆交易平均單價突破7字頭。
烏日高鐵特區以三鐵共構搭配大型商業建設題材，成為南台中房市焦點。目前區域內預售新案「新高鐵」累積交易達1,110筆，銷售率約9成，近一年平均單價58.84萬元為區域最高；「大華縱橫」累積交易達855筆，近一年平均單價約55.6萬元。
北台中的松竹生活圈則是另一個雙鐵磁吸熱區。松竹站具備台鐵與捷運綠線轉乘優勢，向外可串聯北屯機捷特區，向內則緊扣昌平路商圈，在交通與生活機能雙重加持下，吸引鉅虹、富宇、登陽等建商布局推案。其中「鉅虹R＆G」實登交易已達67筆，近一年平均單價63.81萬元，最高達68.42萬元。
壽險資金持續湧向不動產市場，中央銀行最新統計顯示，截至7月底，國內壽險業不動產投資餘額已攀升至1兆7,136億元，創歷史新高，年增7.22%；若與去年底相較，今年前七個月增加約916億元，顯示在金融市場波動與長期收益需求下，不動產仍是壽險業資產配置的重要戰場。
從上市金控旗下壽險公司今年第2季財報觀察，不動產投資規模仍由國泰人壽居冠，第2季底投資餘額達6,340億元，投報率約4.1%，穩居國內壽險業「最大地主」。富邦人壽以3,909億元排名第二，投報率1.87%；新光人壽不動產配置2,800億元，排名第三；台灣人壽配置約1,269億元，投報率約0.39%，排名第四；凱基人壽則以987億元位居第五，投報率約2.4%。
值得注意的是，五大金控旗下壽險公司第2季底不動產投資餘額合計較前一季增加359億元，季增3%，顯示壽險資金仍持續加碼。其中，國泰人壽增加80億元，季增1.28%；富邦人壽增加105億元，季增2.8%；台灣人壽增加21億元，季增1.68%；凱基人壽則增加157億元，季增達18.9%，增幅明顯領先同業。新光人壽則小幅減少4億元。
國泰人壽不僅規模最大，不動產收益表現也相對突出，關鍵與其長期累積的資產布局有關。部分投資性不動產取得時間較早，土地及建物取得成本相對低，在近年商用不動產租金走升的環境下，形成「低帳面成本、高租金收入」的收益優勢，因此若以帳面投資成本計算收益率，容易呈現較佳表現。 此外，隨著新北土城等新案完工並陸續招商，物流、廠辦等市場需求也進一步挹注租金收益，顯示國泰的不動產策略並非單純依靠既有物件收租，也透過新案開發、招商及出租，持續擴大收益來源。
相較之下，凱基人壽今年加碼動作積極。今年1月以101億元標下國有地上權陸保廠C基地，規劃打造多功能園區；另取得桃園市楊梅區不動產，交易金額達63億元，兩大案成為今年不動產布局的重要進展。
歷經多年私有地與訴訟爭議，宜蘭縣政府宣布投入約9,290萬元完成四期工程的大湖風景特定區，預計於2026年9月底正式對外開放。此項重大觀光建設計畫不僅是宜蘭縣內第一個開放水域活動的風景區，在優化了園區步道與公共設施，更將為員山鄉房市注入強心針。
代理縣長林茂盛表示，宜蘭員山鄉大湖風景特定區係民國72年劃設之縣轄風景區，長久以來因為特定區範圍，大部分均為私有土地及大湖湖域訴訟等問題，致公部門未能投入較整體之觀光建設計畫；2020年訴訟定案後，在取得經費與周邊私有土地地主同意，這個呈現春綠、夏黃、秋灰、冬藍四季水色不同的特殊的水塘景觀，預計於本工程驗收完畢後，最快於9月底即可正式開放。
林茂盛指出，以水聞名的員山鄉，坐落在宜蘭河中上游地帶，擁有特殊的水源地與湧泉水域環境，這裡隨處可見湧泉、湖泊及埤塘等景觀，而在數座埤湖之中，有一座湖面形狀宛如天鵝，其湖水來自地下湧泉，就在大湖風景特定區裡的金大安埤(大湖)。未來在取得私人捐贈相關用地後，將有遊客中心、賣店、市集、艇庫及碼頭等相關建設。
宜蘭大湖風景區一旦轉型開放，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，可望帶動區域不動產的價值重估，一般來說，風景區域主要影響可分為以下三大面向：
●休閒地產與農舍價值：隨著觀光人潮挹注，周邊休閒農場、特色民宿與農舍詢問度大幅增加，土地增值潛力顯著。
●公設帶動居住品質：隨著臨設停車場與公共設施到位，彌補了過去機能不足的短板。
●整體都市計畫的長期效益：後續透過周邊整體開發與土地捐贈，將引進遊客中心與商業賣店，進一步活絡區域商圈。
根據財政部與實價登錄最新數據顯示，宜蘭地區休閒地產交易漸趨理性，董家菱表示，一般來說具備觀光題材的休閒資產或土地，切忌盲目追高；賣方若開價脫離市場行情，容易陷入有價無市的窘境。理性評估土地容積比率與地籍完整性，才是這波利多下的勝出關鍵。
近來休閒產業逐漸升溫，也帶動相關農地、土地的關注，董家菱特別提醒，目前大湖風景區的第一階段開放主要依賴公有地與簡易臨時設施。未來的遊客中心、艇庫與商業市集，仍需仰賴後續都市計畫整體開發與私人捐贈土地進展。
因此，對於休閒農地或是風景區周邊不動產時，董家菱建議，應先至地政機關調閱謄本，確認土地劃分與通行路權，避免買到涉及產權糾紛的土地。建議以自住或長期資產配置角度出發，並隨時留意政府都市計畫公告，才能穩健享受到區域建設帶來的長期紅利。
台南安定房市目前推案仍集中在既有生活圈，不過隨著大南科發展持續擴張，安定都市計畫整體開發區也有新進度。台南市政府近日將計畫送請內政部都市計畫委員會續行審議，開發範圍約49公頃，其中約30公頃規劃住宅區及鄰里型商業區，預估可容納約4,000人，未來若開發兌現，安定的住宅供給與生活機能可望進一步擴大。
該案位於安定國中周邊農業區，規劃內容除了住宅及商業用地外，公共設施約占8公頃，包括公園、公園兼滯洪池、停車場及機關用地等。其中住宅區主要是補充大南科周邊居住需求，商業區則配置於主要道路及停車場周邊，提供日常採買服務。
目前安定房市推案較集中於港口慈安宮生活圈，根據市調資料，該生活圈近一年成交均價約25.54萬元，近一年房價跌幅約14%，目前銷售中新建案約8個，區內居住人口相對集中，主要生活機能集中在慈安宮周邊，便利商店及餐飲店家可滿足基本需求，大型採買則需往其他生活圈移動。交通方面，安定可利用國道1號、國道8號往返台南市區及南科等地，教育機能則有南安國小、安定國中，對南科就業人口而言，安定相較南科核心區房價仍具有一定價格差距，也因此成為部分通勤族的居住選項。
此次都市計畫整體開發案若順利推進，住宅供給將不再侷限於目前既有聚落，並搭配商業、道路及公共設施同步規劃。計畫新增道路將串聯市道178、南132線、曾文溪堤頂道路及安定交流道，並銜接既有市區與南科產業廊帶，讓安定的交通路網進一步延伸。
值得注意的是，計畫區內也規劃公園兼滯洪池及停車場等設施，未來公園用地可採多目標使用方式，並規劃聯合活動中心，補足安定里、安加里部分公共服務需求。對目前生活機能相對分散的安定而言，若開發逐步完成，住宅、商業與公共設施同步到位，生活圈的樣貌也可能跟著改變。
重量級金融機構出手。最新實登揭露，七期最具代表性的指標商辦「聯聚中雍大廈」15樓2戶辦公室成交，買方為「財團法人聯合信用卡處理中心（NCCC）」，2戶總價皆為1.51億元，合計斥資逾3.02億元，且採取「無貸款」方式現金買進，展現雄厚資金實力。
根據實登資料顯示，「聯聚中雍大廈」15樓2戶交易，移轉面積約239.8坪，包含坡道平面車位，扣除車位後，每坪成交單價約在68萬元上下。
「聯聚中雍大廈」樓高39層，座落於新光三越與台中大遠百之間，該案過去已吸引包括瑞士銀行、美好金融等相關金融企業及大型投資法人進駐。
回顧「聯聚中雍大廈」的價格走勢，七期資深房仲謝兒政分析：「自2015年預售與成屋初期，該樓便以每坪53至60萬元的行情，創下中台灣辦公大樓天花板。」
謝兒政補充：「2023至2024年間更進入創價高峰，高樓層成交站穩7字頭、叩關8字頭。到了2025至2026年，整體行情，則已來到每坪75至85萬元以上，近期高樓層轉手普遍落在77至82萬元。」
不僅豪辦創亮眼交易，七期屋齡約5~12年的成熟商辦，如「TOP1環球經貿中心」平均單坪成交價落在35~40萬元,、A級商辦代表「NTC國家商貿中心」約落在49~56萬元、 「CBD時代廣場」則是42~58萬元，這些Ａ辦受惠於50~120坪的彈性格局與高租賃流動性，單坪租金價格落在1200~1500元，成為置產收租族群的布局主力。
光學股王大立光股價再創新高，今（115）年8月26日開盤僅11分鐘便攻上漲停，股價來到6,290元，不僅改寫歷史紀錄，也超越鴻勁，躍居上市櫃公司股價第四高。大立光睽違約9年突破前高，除了蘋果新機拉貨、傳統旺季及共同封裝光學（CPO）題材發酵，公司近兩個月接連加碼台中土地與廠房，也讓市場重新關注科技大廠的擴產動向。
大立光日前宣布斥資30.8億元，向科宏工業取得台中南屯精密機械園區約6,292坪土地及約7,054坪廠房，主要用於未來產能擴充。這已是大立光近兩個月第四度出手，累計投入約56.49億元，接近60億元。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士觀察說，從西屯到南屯，大立光持續整合營運總部周邊土地與廠房，顯示這波布局並非單純購置不動產，而是提前為下一階段成長準備生產空間。
企業買的不是土地 而是量產時間
這波擴張也與大立光的CPO布局同步推進。公司目前以光纖陣列（FA）切入市場，產品已進入送樣與認證階段，預計今年第三季底完成自動化試產線，最快明年中量產。城市重劃趨勢智庫分析，企業的土地與廠房布局，很多時候會比財報更早反映產業方向；財報呈現的是已經發生的結果，但企業一旦開始找地、整地、購置廠房，甚至提前卡位水、電、人才與供應鏈，背後通常已經完成訂單能見度、產能配置與資本支出的內部評估。
尤其半導體、CPO與先進封裝產業，真正稀缺的往往不只是土地，而是「可以多快進入量產」。城市重劃趨勢智庫表示，企業買的不是土地，而是量產時間；資本卡位的也不只是廠房，而是下一個產業週期。當然，買地擴廠不代表需求已百分之百確定，也可能是企業提前押注。因此仍須交叉觀察購地規模、基地區位、電力需求、建廠時程，以及供應鏈是否同步進駐。
當這些訊號同時出現，其參考價值往往比企業正式宣布擴產更高，也能更早看見產業資本移動的方向。土地不只是生產工具，有時更是觀察產業景氣與企業投資方向的領先指標。大立光7月營收48.77億元，雖較去年同期減少10.66%，但稅後純益18.26億元、年增6.97%，單月每股純益13.94元；累計前7月營收340.86億元、年增7.49%，每股純益達96.29元，展現穩健的獲利能力。
柯昇沛說，從手機鏡頭跨向AI高速通訊，大立光的產業版圖正在擴大，對土地、廠房、電力、人才及供應鏈的需求也將同步增加。近兩個月密集購置不動產，正是企業提前部署新產能的重要訊號。
大立光布局 凸顯中彰投產業聚落重要性
柯昇沛表示，中部地區擁有精密機械、工具機、光學、自行車、汽車零組件及半導體供應鏈，從中科、台中工業區、精密機械園區，一路延伸至彰化與南投，形成完整的製造業廊帶。台中具備研發人才、企業總部、科技產業與交通樞紐優勢；彰化擁有深厚的傳統製造及零組件供應鏈；南投則承接生產、加工與產業外溢需求，三地已形成分工緊密的中部產業生活圈。
近年台積電、台灣美光、大立光，以及精密機械與工具機大廠持續布局中部，帶動供應鏈、協力廠商及就業人口同步聚集；企業投資不再只集中於單一園區，而是沿著國道一號、國道三號、台74線及高鐵路網向外延伸。
城市重劃趨勢智庫分析，產業用地的形成速度，往往跟不上科技企業的擴產速度。從都市計畫、土地取得、園區開發到公共設施完成，通常需要多年時間；企業面對訂單與技術競爭，卻必須在更短時間內完成布局。當科技業、精密製造業及傳統產業同步升級擴產，中彰投大型產業用地需求將持續增加。尤其具備交通路網、產業聚落、穩定電力及公共設施條件的基地，更容易成為大型企業優先布局的戰略據點。
產業帶動生活圈 房市需求難止？
產業投資帶來的影響，也不會只停留在工業地產。柯昇沛指出，企業進駐將同步創造就業人口、商務往來及居住需求，進一步帶動台中七期、泛水湳十四期、烏日高鐵特區，以及彰化、南投重要生活圈的發展；大立光近60億元加碼台中，代表的已不只是單一企業擴產，而是中部產業聚落持續升級的縮影，產業與人口活絡之下，房市也會大為受益。未來中彰投的競爭力，將建立在科技產業、傳統製造、交通建設與城市機能的整合。隨著企業持續投入資本、設備與人才，產業用地也將從生產要素，進一步成為中部城市發展的重要戰略資產。
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