|
|
.jpg)
.png)
房產新聞
產業新聞
最近一期(115年6月)實價登錄交易件數524件，較5月減幅3.68%；交易總額203.46億元，較5月增幅6.54%；住宅價格指數131.03，較5月上升0.40%。
壹、交易量及總額分析
115年6月實價登錄量價動態，全市交易量共524件，較5月544件減少20件，減幅3.68%，較前一年同期519件，增幅0.96%；交易總額為203.46億元，較5月190.97億元增加12.49億元，增幅6.54%，較前一年同期163.37億元，增幅24.54%。
各行政區6月交易量，5區增加、6區減少、1區持平，增幅最大為大安區，較5月增加23.64%；減幅最大為大同區，較5月減少38.24%。
各行政區交易總額依序由大安區39.08億元、信義區32.80億元及中山區31.78億元位居前3名；總額最低為大同區，僅5.14億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約6.6倍。交易總額增幅最大為大安區，較5月增加36.79%；減幅最大為大同區，較5月減少48.75%。
貳、住宅價格指數分析
115年6月全市住宅價格指數131.03，較5月130.51上升0.40%，較前一年同期127.57上升2.71%。
大樓住宅價格指數143.08，較5月142.33上升0.53%；公寓住宅價格指數114.00，較5月113.73上升0.24%；小宅住宅價格指數130.45，較5月130.05上升0.31%。(詳表3)
觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，各類型皆上升。
根據《591實價登錄》統計，今年上半年七都預售交易量，觀察年減幅最大的十大重災區表現，所有區域成交量均較去年同期衰退逾四成，甚至有八區直接「腰斬」，其中以桃園大園年減75%最多，台中沙鹿、清水則分別衰退71%、64.4%緊追在後。不過，隨央行上周房市信用管制微鬆綁，政策利多能否讓低迷已久的預售市場迎來春燕，仍有待後續觀察。
觀察十大重災區，橫跨北中南，桃園大園從709件大減至177件、年減75%，為七都量縮最劇烈區域；重災區則集中台中市，共計占有沙鹿、清水、南區三席、為七都最多；其次雙北市、高雄市也均占兩席，可見買氣修正幅度已從蛋白外圍重劃區，延伸至核心都會區，且榜上更有八個行政區交易量腰斬，反映當前預售買氣不僅是降溫、更趨向凍僵。
桃園大園以年減幅逾七成、成為第一重災區，該區近年受惠航空城等利多，吸引不少建商進駐推案、供給量大，然而在房市管制與貸款緊縮下，來人減少，尤以客運區域賣壓增大。今年上半年價格雖有部分讓利，不過區內機能待完備、且相對較高價的新案對自住客吸引力較弱，加上去年同期有不少「桃園航空城機場園區街廓基地」安置住宅集中交易、墊高基期，都導致成交量縮減劇烈。
台中則以沙鹿、清水兩大海線區域災情最重，分別年減71%、64.4%。兩區過去幾年受惠中科外溢、台中港及捷運藍線等建設題材，帶動建商大量推案，加上房價相對市區親民，吸引首購及置產買盤；不過隨著近年房價快速墊高，信用管制後投資置產需求退潮，且市場上仍有不少新案待去化，「供給多、買方少」便成為海線市場當前最大壓力。
新北同樣出現腰斬區域，五股年減58.3%，該區預售供給主要集中洲子洋重劃區，過去仰賴雙北外溢與首購買盤，在房貸條件收緊下、買方轉趨謹慎，同時新案供給規模縮減，導致供需同步降溫。中和交易量則由逾800件大減至400件以下、年減56%，主因去年指標案「大同新紀元」大量成交挹注，明顯墊高區域基期，今年該案成交動能較去年同期收斂，也使整體交易量的年減幅度放大。
高雄新興、鼓山則分別年減54.3%、53.6%，兩區皆屬房價相對高檔區域，其中新興不僅是去年受指標案「中山鉑悦」交易挹注，今年同期該案仍有去化撐量，但區域成交動能仍轉弱；鼓山則坐擁美術館、農十六等高價住宅聚落，房價基期已高，在房市管制環境下，高總價、換屋型買方更趨謹慎，使得兩區預售量能同步腰斬。
北市萬華、內湖也意外擠進重災區，分別年減50.9%、44.1%。萬華去年受到新案「長虹MVP」去化挹注，今年進入銷售後段，成交動能收斂；內湖則因素地有限、供給少，若缺乏大型新案進場，少數個案成交變化便容易放大年變化，且北市新案總價門檻相對仍高，在當前貸款環境下，購屋族決策期亦隨之拉長。
重災區最後一席的台中南區，年減幅為43.5%，屬成熟市區，過去幾年在交通、生活機能優勢下推案活躍，如今前幾年預售建案逐漸進入銷售後段、交屋階段，同時今年新案供給轉趨保守，處於市場周期轉換時期，預售成交量亦隨之收斂。
591實價登錄指出，十大重災區雖全面量縮逾四成，但並非單一因素造成，除了信用管制、房貸緊縮壓抑整體房市買氣，各區「高基期、供給量及推案周期」也成為放大交易量減幅的關鍵。
全球半導體與AI產業為因應先進製程、封裝及晶圓代工需求，掀起史上最強擴產與研發雙軌並進浪潮。戴德梁行22日發布最新調查顯示，今年上半年全台商用不動產交易金額已達1,588億元，超越去年全年總額，創同期新高。其中工業不動產交易占比高達82％，而全台工業地產的最強熱區則座落在桃竹苗產業廊帶，囊括全台近6成的交易。
戴德梁行統計顯示，桃園憑藉超過1.2萬家工廠企業，與突破4兆元的連續十年全台之冠工業產值，穩居台灣產業心臟地位。
戴德梁行統計，今年上半年全台商用不動產交易金額已達1,588億元，已超越2025年全年1,586億元，其中工業不動產交易金額逾1,300億元、占比82％，桃竹苗產業廊帶就囊括全台工業地產交易金額近6成。
戴德梁行調查指出，近期桃園市觀音區周邊工業區因大量擴廠需求，其土地成交價格快速攀升，目前已站穩2字頭，達每坪23萬～25萬元；至於桃園科技工業園區，第二期產業用地目前土地申購價格為每坪21萬元，桃科園區相較於觀音，價格相對親民。
戴德梁行指出，桃科二期是北台灣最新釋出的方正規模工業園區，更具備完善的公共設施、綠能智慧管理系統，及交通優勢，滿足高科技與AI設廠對於水電、排污及物流的嚴苛條件。
近期桃科二期招商也告捷。戴德梁行指出，近期辦理桃科二期工業地招商作業，採用彈性的申購即審與量身切割機制，並提供地主優惠的付款條件與資金靈活運用空間。自7月公告招商以來，已吸引多家企業積極評估，累計受理申購土地面積達14,690坪，成功吸引國際級AI伺服器領導品牌及國家重點研究實驗中心進駐。目前剩餘可申購土地面積約31,992坪，地塊面積約1,600至12,700坪，去化速度相當快。
高雄市都市計畫委員會23日審議通過「路竹都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）」等案。繼路竹四通第一階段於今年7月1日經第142次市都委會審議通過，完成產業發展腹地等相關規劃後，本次第二階段進一步因應橋頭科學園區、岡山聖森及白埔產業園區、路竹科學園區與北高雄科技產業廊帶發展，規劃捷運岡山路竹延伸線RK7站西側約66.19公頃「產業生活支援腹地」，導入住宅、商業及公共服務等生活機能，讓產業發展與居住生活同步布局，持續建構北高雄科技生活圈。
副市長林欽榮表示，隨著橋頭科學園區、路竹科學園區，以及岡山聖森、白埔等產業園區陸續推進，北高雄科技產業廊帶正加速成形。其中，白埔產業園區甫於21日動土，未來將串聯岡山、橋頭南部半導體S廊帶關鍵供應鏈，進一步帶動就業及居住需求。
市府除積極布局產業用地，也同步透過都市計畫及捷運建設完善生活配套，路竹四通第一階段著重產業發展腹地，本次第二階段則以RK7捷運站為核心，補足住宅、商業及公共服務機能，串聯路竹科學園區、橋頭科學園區及既有路竹市區，並銜接湖內生活圈，逐步強化產業、交通與生活機能，營造完整的北高雄科技生活圈。
林欽榮指出，本次規劃的66.19公頃產業生活支援腹地，於2024年公開展覽時，地主參與整體開發意願約5成，市府持續與地方溝通、整合意見後，目前參與意願土地面積及地主均已提升至約65%以上，因此納入本次第二階段通盤檢討。
透過分階段規劃及整體開發，提前因應產業發展所帶動的居住及生活服務需求，讓產業人口能夠「就業在地、生活在地」，提升產業與都市發展的整體效益。
林欽榮強調，路竹地區目前約有6.26萬日間活動人口及4.95萬夜間停留人口，隨著周邊產業園區持續發展，預估未來將再增加超過1萬人的居住需求，住宅及生活服務機能仍有強化必要。
本次以RK7捷運站為核心，串聯既有路竹市區、RK6站、路竹科學園區及湖內生活圈，並同步強化公共設施與人本交通系統，提前建構可支應產業人口需求的生活環境，讓產業發展與都市建設相互支撐。
都市發展局表示，本案經市都委會審議後，要求進一步強化整體交通路網及人本環境，全區約4成土地規劃作為道路、公園、綠地等公共設施，並配置約3.33公頃社會住宅基地，同時完善捷運轉乘、人行及自行車系統，透過公共設施、社會住宅及生活服務機能同步配置，提升整體都市環境品質，兼顧產業發展、居住需求與公共利益。 都發局進一步說明，本案後續將依程序提報內政部都市計畫委員會審議。
市府將持續推動路竹地區整體都市發展，配合產業進駐、交通建設及人口成長需求，逐步完善北高雄產業發展與生活環境，讓產業、交通、居住及公共服務機能相互串聯，營造兼具產業競爭力與宜居品質的北高雄科技生活圈。
根據市調，路竹近年房市受惠南部科學園區路竹園區開發利多，房價已來到最高3字頭，成交均價約在28萬，區內大樓和透天產品都有，除了吸引在地首購客與路科工程師，也有部分是從台南南區、仁德一帶跨區域前來路竹購屋。
小宅近年成市場主流，中信房屋彙整實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區25坪以下小宅產品房價漲幅，中正區以11%的年增幅居冠，平均單價從每坪106.8萬元攀升至118.6萬元。
其後分別是大安區上漲5.5%、萬華區5%、士林區4.1%、松山區2.7%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，台北市房價高高在上，低總價小宅成為不少購屋民眾的替代選項，加上部分物件兼具學區、交通及成熟商圈等優勢，價格表現自然更有韌性。
莊思敏指出，中正、大安、松山是台北市核心精華區，房價長期處於天花板級別，對於有預算考量的購屋民眾來說，便會優先選擇小宅產品，透過縮小坪數來壓低總價，換取黃金門牌入場券。
至於士林、萬華近年則受惠於北士科、捷運萬大線等建設題材挹注，區域能見度持續提升，也同步帶動區域房市交易量能的走揚。
中信房屋東門永康加盟店店長陳政燕表示，中正區行政、商業及教育資源集中，生活機能完善，自住需求穩定，區域房價表現本就有很強的支撐力道。
尤其中正區的中正國中又是備受矚目的明星學區之一，學區條件與設籍需求也進一步推升了周邊小宅產品的市場熱度。
以中正國中周邊的「中正香榭」、「中正模範生」等社區為例，儘管每坪成交單價高達150-170萬元，但由於套房產品的總價多落在1,900至2,000萬元左右，對學生家長來說仍然很有吸引力。
莊思敏表示，小宅雖然具有低總價、易入手等優勢，但購買前仍有一些眉角需要特別留意。
首先是貸款問題，銀行給套房產品的貸款成數及貸款條件通常不如一般住宅，購屋民眾可能需要準備較高比例的自備款。
其次是格局與面積，小宅扣除公設比後，實際使用空間相對有限，建議購屋民眾要實地走訪，檢視採光、通風、收納及格局配置等條件，確認是否符合自身需求。
第三，若購屋目的包含設籍或學區需求，務必要事前確認學區劃分及入學資格，避免因資訊落差影響後續入學規劃。
住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7667億元，年減1634.3億元，減幅17.6%，對比過去不乏前三季就已破兆元，且同樣籠罩冷氣團的去年，前三季也還有九千多億元，今年狀態再下修，建商謹慎態度不言可喻。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年上半年股市強大的吸引力席捲投資市場，資金不願前進態勢不明、貸款不易，加上仍處高價的房市，買氣不振，三月的央行放寬第二屋貸款至六成，與六月宣示不再打房地說法，皆全然無濟於事。而第三季的股市出現震盪，資金一方面困守套牢，另一方面卻期待第四季的回溫，依然難以轉向房產，建商苦於去化舊案，無意再添賣壓，新案能延就延。
各縣市表現上，大台北生活圈北北桃一致走衰，投資客大本營桃園市、高房價台北市年減幅都達三成，桃園市的前三季推案量為1951.4億元，年減幅32.2%，其實有龜山區、中壢區、桃園區三地各見寶佳、長耀、中悦破百億元案，比起去年同期僅一案為強，但整體推案個數少了四成多，還是顯示建商卻步不前，造成量縮。
台北市去年前三季推案量還達兩千億元，今年跌落至1431.3億元，年減幅30.7%，今年全無百億元指標案，不比去年中正區、南港區有兩案來到百億元，公開案個數少了一成，首都銷售腳步本不易求快，大環境不佳下，建商保守以對。
新北市也有19.8%、接近兩成的年減幅，比去年少了近七百億元，落至2802億元，這兩年在前三季都推出了七、八個百億元大案，但今年全市推案數減少三成，有四成五比例是低於10億元的小案，新北市房市供需層面一直是全台居冠，然疲軟的現況無法不受干擾，形成兩極化推案，不是資本雄厚的大案主秀，就只有小案還可掌控成本與銷況登場，一定程度如履薄冰。
一枝獨秀的新竹地區成績顯眼，倍數年增至1185億元的案量，去年同期不見百億元案，今年則有竹北市、竹東鎮的大陸與昇益建設兩案來到總銷百億元，且去年前三季僅一案來到60多億元就屬指標，今年有三案在60至百億元案量，整體推案亦稍多於去年，經歷 2025 年整整一年的沉澱，新竹房市強勢反彈，延推或緩推案量大爆發。
二線地帶的基隆市大舉成長了544.4%，主因比較基期低，而上半年有暉騰建設80多億元的新案帶動，總案量來到121.8億元，但餘案大多低於10億元，且不超過10個新案，外圍縣市突有大案降臨會有較戲劇性的變化。
另一非核心區域宜蘭地區則是29.1%、接近三成衰退，前三季總案量是175.5億元，所有的公開案均在10億元以下，去年同期尚有兩案總銷達15億元，冷清時期的蛋白縣市供給只能滿足有限的內需市場。
陳炳辰分析，以此態勢看來，第四季得推上2333億元案量才能破兆元，而央行9月的政策寬鬆調整還未大幅拉抬房市信心，趨近年底的買氣愈傾向觀望至隔年，又有升息可能性山雨欲來，雖在台北市南港區、新北市泰山區與新店區、桃園市龜山區、新竹市區有望於第四季見大案身影，卻也有新北市永和區、桃園市中壢區、基隆市中山區、新竹縣寶山鄉的指標案應還是來年再戰，2026年是否為8年來跌破兆元推案量的谷底，答案恐已昭然若揭。
中央銀行公布8月M1B及M2年增率，分別下降為6.65%及6.79%。下降主要原因為外匯存款及活期儲蓄存款成長減緩。8月全體貨幣機構放款與投資年增率達9.43%，為自1998年12月以來新高。 全體貨幣機構放款與投資的主要動能來自放款，其年增率由前月的9.85%升至8月的10.49%，為2005年1月以來新高。
相較之下，證券投資年增率由5.43%降至4.5%。數據反映企業（特別是製造業）資金需求非常強勁。
央行經研處行務委員劉淑敏表示，以日平均數觀察，M1B年增率走緩，主因活期儲蓄存款成長放慢，主要受到證券劃撥存款變動影響。 雖然證券劃撥存款月底餘額仍高，但其日平均年增率由上月的21.39%降至19.02%，主因8月股市日平均成交值下滑。這顯示股市短期波動對貨幣供給產生直接影響。
值得留意的是，8月全體貨幣機構放款年增率達10.49%，創2005年1月以來新高。 劉淑敏表示，各行業中，製造業是放款增長的最大貢獻者，其中又以AI相關的電子製造及電子零組件業需求最為明顯，主要受到購料、設備投資及相關聯貸案帶動。除此之外，公營事業（如中油、台電）與金融保險業放款亦顯著增長，但主要動能仍在製造業。
8月外匯存款年增率由上月的10.97%降至8.32%，但餘額新台幣9兆6488億元，仍攀歷史新高。年增率下滑，主要是8月新台幣升值，拉低年增率；8月外匯存款續增，顯示出口暢旺廠商因頻繁對外營運需求（如購料）傾向保留外匯直接使用，而非換回新台幣。
整體而言，8月金融情勢反映企業資金需求仍相當強勁，帶動全體貨幣機構放款與投資年增率攀上1998年底以來新高，其中又以製造業為主要成長動能。
另一方面，M1B年增率受到股市成交降溫、證券劃撥存款增勢放緩影響而走緩，不過，今年上市櫃公司發放現金股利規模創高，仍為市場挹注充沛資金。
外匯存款變動主要反映出口商實際營運需求與新台幣升值之計價效應。整體數據顯示經濟活動仍活躍，市場信心維持穩健。
輝達台灣研發中心房東易手，凱基人壽23日宣布，砸206億元巨資買下北市南港「潤泰玉成廣場」全棟，刷全台單一商辦大樓成交金額最高紀錄，不但讓業主潤泰創新大豐收，處分利益直逼百億元，凱基人壽也在全球升息浪潮中，成為坐擁「最強房客」輝達的新房東，共創雙贏。
潤泰玉成廣場高價易主，為台灣商用不動產市場投下震撼彈。潤泰新協理陳柏宇指出，估計該案處分利益達99.19億元，包括售後租回的租金收益，其中有64億元評價利益先前已由母公司認列，扣掉先前已認列評價利益後，還有約35億元可供認列，預計2027年初點交。
商仲專家指出，電力就是競爭力，玉成廣場規劃時，潤泰新就大手筆設置具備1萬kW以上契約容量、相當於3～4棟國貿大樓等頂級辦公大樓的供電量，讓全球AI龍頭輝達也按讚，包下超過半棟的樓層，作為在台研發中心，租期達10年1個月，總租金達28.97億元，為「神級」夢幻房客。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，初估這次玉成廣場每坪交易單價達112.5萬元，算區域新高行情；對於凱基來說，更可在明年金融壽險業購買不動產最低租金收益率門檻調高至2.895％之前，搶下優質商辦地標，寫「賣方實現資產價值、買方取得長期收益型商辦資產」的雙贏。
據普華國際不動產統計，玉成廣場交易金額已一舉突破200億元大關，成為最新「商辦樓王」，成交價排名第二至五名依序為「T-CBD」187億元、「漢來新世界中心」165億元、「豐邑A8市政核心」120億元、「亞太經貿廣場3棟」115.09億元。
第一太平戴維斯最新統計，台灣各類型商用不動產交易金額排行中，玉成廣場的206億元躋身第五強，前四名依序是「力積電銅鑼科學園區廠房」528.4億元、「京華城」372億元、「新光三越信義A8館」270.3億元、「王朝大酒店」268億元，
玉成廣場新買家凱基人壽，今年積極投資不動產，1月時還曾砸101億元標下信義區的「陸軍保養廠C區基地」設定地上權案，也創下國有土地地上權招標史上第三高紀錄，該案預計打造複合多功能健康園區與高端銀髮宅。
經濟部公布8月工業生產指數145.97，製造業生產指數148.42，皆創歷年單月新高、連續30個月正成長，不過，由於伺服器相關產品組合不同，加上基本金屬由於雨天較多等因素低於預期，由正轉負，指數略低於上月預期。
統計處表示，8月份製造業生產指數再創新高，主因受惠人工智慧、高效能運算及雲端資料服務等需求暢旺，加以消費性電子新品備貨動能挹注，帶動資訊電子產業生產動能續強，以及部分傳統產業同步受惠資訊電子產業外溢需求而增產所致；累計1至8月較上年同期增加22.14％。
不過，上月預期8月製造業生產指數149.52～153.52，實績則未達到最低預期。統計處副處長陳玉芳指出兩項因素，首先電腦電子光學製品業中的伺服器部分，因廠商為客戶需求調整排程與出庫，產品組合和規格與原來預期的有差異；同時，基本金屬業8月由正轉負，亦低於預期，主因為8月陰雨天數較多，使銷售受阻、庫存提高，導致生產方面調整。
陳玉芳表示，傳統產業方面，受惠半導體業者積極擴增產能和AI供應鏈的外溢需求，今年3月起，傳產生產呈現穩定年增，今年3月到6月年增率約為1％至4.5％之間，7月、8月則稍微放大、達到6.4％。陳玉芳進一步舉例，除了機械設備業受惠於半導體先進製程擴廠外，獲得AI供應鏈外溢效果的產品，還包括化學材料業的拋光矽晶圓、基本金屬業的靶材、紡織業的電子級玻璃纖維布、化學製品業的光阻劑等。
統計處統計，8月生產指數，電子零組件業、電腦電子產品及光學製品業分別年增21.68％及95.72％。
傳統產業中，機械設備業年增18.65％；化學材料及肥料業、基本金屬業則分別年減5.81％及微減0.36％。 統計處預估，因AI等新興科技應用需求不墜、國際雲端服務業者擴大資本支出與各國加速布建AI基礎設施，挹注我國半導體先進製程、高階封測及伺服器等相關供應鏈生產動能，加上國際品牌消費性電子新品備貨需求，可望維繫我國製造業穩健成長態勢。
央行公布8月五大銀行新增房貸與利率，由於8月適逢民俗月（農曆7月），看屋人數趨緩，加上青安3.0剛上路，市場仍在觀望階段，六都買賣移轉棟數銳減，五大銀行新承作購屋貸款降至571.65億元、創近三個月新低，月減119.44億元，且青安占比也下滑至41.88％、創去年11月以來新低。
央行官員說明，觀察前兩個月因青安2.0「末班車」效應發酵，五大銀行新承作房貸連二月大增逾百億元，但8月大幅下滑，主要有三大因素，一是8月適逢民俗月，8月13日起就進入民俗月，去年因潤六月因素，直到8月23日才進入民俗月，導致單月新額減少；二是先前民眾趕搭青安2.0末班車，8月青安3.0上路後，市場認為控管相對嚴格、先行觀望；三是天候因素多少影響看屋意願，8月有颱風影響，銀行承作天數也減少。
8月六都買賣移轉棟數月減23.32％、年減5.64％，前八月年減1.51％；價格來看，8月信義房屋大台北房價指數月增0.25、年增5.24，整體量縮、價穩。
央行官員表示，建商新屋完工交屋潮通常不會落在民俗月，且青安3.0貸款剛上路就遇到民俗月，整體申貸意願要再觀察，沒辦法現在下判斷，但觀察市場認為3.0主要對婚育宅需求者相對友善。
新增房貸利率走揚，從7月的2.29％升至8月2.321％，主要因較低利率的青安貸款比重減少，使得整體利率回升。
其他資本支出貸款1,218.16億元，創2022年1月以來新高，月增284.66億元，利率降為2.435％；周轉金貸款高達1.06兆元，為今年次高水準，月增688.74億元，利率略增為2.147％。央行說明，資本支出貸款利率走降，主因客戶群多為優質公民營大型企業，且有住都局蓋社宅的貸款，同樣讓利率下行，周轉金利率上揚，主因為銀行大多表示近期企業資金需求高，且股市理財周轉金也不少，銀行因為資金需求旺，因而稍微拉提利率。
央行公布8月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率2.187％，較7月2.167％上升0.02個百分點。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
