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房產新聞
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台北市土地稀缺、剛需穩定，加上營建與改建成本居高不下，推升預售屋價格步步高。據統計，近一年來，北市12個行政區預售建案平均單價全數衝破百萬元大關，二年前單價還在8、9字頭的萬華、文山、北投等蛋白區，如今預售均價全部站上三位數。
永慶房產集團統計，過去二年台北市預售屋單價上漲6.3％，近一年大安區預售屋均價已逼近每坪180萬元，中正、信義區也超過150萬元，即使最低的士林、文山區也達105萬元。以近二年漲幅來看，萬華、中正、文山區漲幅均逾2成，中山、大安、北投等區也在15％以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在房貸緊縮、買氣受限的環境下，建商因應營建成本高漲與市場預期心理，多採取「減量推案、堅守價格」的銷售策略，預售房價居高不下，加上台北市土地取得成本高昂，精華區高單價新案的外溢效應，推升周邊蛋白區定價，就連過去房價相對親民的萬華、文山、北投區，如今預售屋均價也跨越百萬門檻。
另值得注意的是，目前台北市預售屋平均單價每坪124.8萬元，成屋大樓平均每坪85.5萬元，兩者每坪價差近40萬元，相當於25坪小宅兩者價差高達千萬元，大安與中山區每坪價差更突破60萬元，凸顯成屋大樓產品的價格優勢。
陳金萍表示，整體而言，相較於預售屋，台北市成屋在房貸緊縮與信用管制衝擊下，部分屋主讓利意願增加，房價表現相對平穩，對有意購屋的消費者而言，成屋大樓不僅享有立即入住、降低不確定風險等優勢，相較預售屋實際居住空間也更大，是當前在台北市成家較務實的選擇。
仲量聯行舉辦「2026 第三季市場記者會」，發布最新台北市A級辦公市場觀察。今（2026）年第三季台北市A級辦公市場總成交量達12,279坪，較去年同期成長8％，整體租賃需求維持穩健。根據仲量聯行統計，2026年第三季台北核心商業區A級辦公市場成交量達6,689坪，占整體市場成交量54%。其中，信義次級市場表現最為亮眼，成交量占核心商業區總量55％，主要受巨蛋國際中心持續去化帶動，單筆租賃面積達1,400坪。
其他次級市場（西區及松江南京商圈）則以35％的成交占比居次，受惠於「新光華山金融中心」及「皇翔台北廣場」等新供給陸續去化，反映企業對新穎、高品質辦公空間的需求持續升溫，優質新供給仍為企業辦公升級與搬遷的首選。
從租戶產業結構來看，財務金融保險業為本季核心商業區需求成長最顯著的產業，成交占比由上季的6％大幅攀升至26％，增幅居各產業之冠，顯示金融業對核心地段及高品質辦公空間的需求依然穩健，並持續扮演市場重要支撐力量。
空置率波動不改需求動能 優質辦公空間受青睞
仲量聯行表示，2026年第三季台北核心商業區空置率為5.8％，較上季增加0.7個百分點，主要受新增供給完工入市影響。從各次級市場表現來看，敦北次級市場因「國泰產研中心」入市，推升市場可租賃面積，帶動區域空置率上升。
儘管空置率受到新供給影響而有所波動，台北核心商業區租金表現仍維持穩健成長。2026年第三季平均租金為每坪每月3,293元，季增0.32％、年增2.3％，整體租金維持溫和上揚趨勢。仲量聯行觀察，各次級市場租賃需求主要來自營運穩健、具擴編計畫或推動辦公空間升級的企業。其中，其他次級市場（西區及松江南京商圈）延續上季成長動能，租金季增0.6％，達每坪每月2,763元，為各次級市場中增幅最高。
展望後市，核心商業區第四季預計新增約3.5萬坪辦公面積，但由於「元大大同大樓」將以全棟自用為主，「全球人壽總部園區」僅釋出約五千坪可租賃面積，預期對整體市場空置率影響有限。另一方面，截至2026年第三季，台北核心商業區近半數辦公存量屋齡已超過20年，平均樓齡約16.5年。在既有辦公產品逐漸老化及企業愈加重視ESG、智慧辦公與員工體驗的趨勢下，高規格辦公空間需求可望持續成長。隨2028年後多項新辦公大樓陸續完工，預期將進一步帶動企業搬遷與辦公升級需求，為市場注入新一波租賃動能。
逾七成成交集中新商辦 辦公升級趨勢發酵
仲量聯行觀察，本季租賃市場成交逾七成集中於新完工辦公大樓，反映企業持續透過辦公升級強化營運效率、員工體驗及企業形象。從產業結構來看，金融業與科技業合計貢獻近半數租賃成交面積，持續扮演市場兩大需求支柱；其中金融業偏好核心商業區優質辦公大樓，科技業則持續推動辦公升級與據點擴張。
仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，從亞太市場來看，辦公租賃需求仍維持穩健，香港金融業需求持續活絡，日本及印度則受企業擴張與辦公升級需求帶動，顯示企業對優質辦公空間的需求並未減弱。台北市場同樣呈現相似趨勢，本季新供給去化及大型租賃需求表現優於預期，其中屋齡2年內的全新商辦承租占比高達71％，多數企業仍以具現代化規格、完善設施及符合ESG需求的辦公空間作為首選。由於部分新供給目前仍處於招租及議約階段，相關需求預期將於第四季逐步反映，帶動整體租金表現。
展望未來，在年底前新增供給有限，僅剩三案釋出；以及2027年新供給27％為企業自用，且主要集中於第四季完工的情況下，尚未立即對市場造成壓力；在企業升級搬遷需求持續支撐下，台北辦公市場可望維持穩健發展。
戴德梁行7日發布第三季商用不動產市場報告，第三季商用不動產交易1,058億元，改寫單季新高紀錄，今年AI相關產業購置商用不動產金額達1,794億元，占整體交易近7成，為主要成長動能。
戴德梁行表示，科技業急單多、需廠恐急，地主開價就是成交價，導致不少工業地產交易價格偏離市價甚多，預期這今、明年仍是過渡期，二年後才會回歸市場行情。
戴德梁行執行董事楊長達表示，過去製造業傳統模式都是買地、蓋廠，這波AI浪潮來得太快，使得不少相關供應鏈大廠訂單能見度已達明、後年，急需加速投產，不少廠房交易幾乎沒有議價，只要既有廠房規格和產線落差不要太大，甚至調整產線遷就廠房，使得成交價格偏離市場行情，企業沒有地、開始向政府要地，以解決生產基地的問題，然而製造業生產基地價格極限約每坪30萬～40萬元，預期今、明兩年這種情形不會改變，但長期仍會回歸市場行情。
戴德梁行表示，第三季廣達、欣興及日月光等持續購置廠房，半導體、AI伺服器到相關零組件供應鏈企業持續取得廠房，因應訂單及產能擴充需求。此外，前三季壽險業購置商用不動產金額達356億元，遠高於去年全年56億元，大型科技企業承租、具穩定租金收益的資產，仍能吸引壽險資金進場。
相較工業地產熱絡，近期土地市場極為冷清，第三季交易額僅256億元，前三季總交易量還不足千億元，推估全年土地交易金額則恐跌破1,768億元的五年均量。楊長達表示，近年隨著政策對於投資性購地各項禁限令、將資金導向股市，去年自用型購地約占總交易量16％，今年前三季已高達27％，多數為產業購置工業土地。
他指出，建商現階段購地除需評估政策、資金及物價外，還需考量工班延續性，有更多建商轉向公辦都更及合建，以往競標公辦都更案件的投標團隊頂多二、三組，今年幾個公辦都更案競標團隊高達五組以上，競爭激烈程度可見一斑。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月燈號依然呈現衰退黃藍燈，不過分數因建商供給走強而進步至36.1分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數增，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，9月進入928檔期，乃今年最後檔期，供給相較先前成長為情理之中，而央行最新理監事會議對於房市政策有所調整也為關鍵，部分建商不再觀望，打鐵趁熱登場，預售與成屋量能雙雙增溫，預售案量比前月增300多億元，倍數增幅，來到700多億元，為6月以高點，百億大案有新北市新莊區與桃園市龜山區的中悦、富堡建設作品，另有超過10案都有數十億元的總銷規模。
新成屋戶數總計公開200多戶，比起前月不到百戶明顯回到常態，因價格較中古成屋高，又沒有預售屋彈性付款空間，最好能規劃在熱潮或檔期時節亮相，順勢拉抬聲量。
需求面卻還在兩樣情，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數依舊為差無可差的谷底，單週平均來客組數約在12組，成交則低於1組，有舉辦活動、新推出、價格殺的指標案單周來客人數可衝上數十組，但價格堅守、地段不佳、中大坪數高總價、已推出一段時間舊案持續低迷，如今約是十多組換一組成交，如果只有個位數賞屋量，成交掛蛋都不意外，央行鬆綁與中秋連假雖有個案佳績，但超過1/3案場還是只聞他家烤肉香，分不到一塊肉。
銷況不快又有新案進場，待售案數來到1579案，較前月增三個百分點，雙北較明顯，雖然相比他地，雙北區域房市正向發展而維持一定買氣，不過高房價特性亦難求快銷。至於桃園、新竹雖然待售案量節制，依然不算順利去化賣壓，後續得視逐步以區域行情交易的新案能否被市場買單，進而改善窘況。
議價率長期保持在一成內，原因一方面是像雙北這類高價區，買方價格認同度高，建商自然沒有理由降價，另一方面也有地帶的新案自主修正房價，如桃園市的青埔以6字頭水位銷售，A7則有4字頭，新竹縣竹東鎮亦是回歸4字頭，都不再過度高攀上一個字頭，買盤對這類識相案明顯有所回應，開價與成交價便落在同一水位。
陳炳辰指出，目前續傳房貸不易的狀態，而股市往五萬點奔騰磁吸資金，兼之央行恐有升息趨勢，加上選舉波擾，冰凍三尺非一日之寒的買氣無法一時片刻解凍，新案躊躇不前案例則包括基隆市中山區、新北市永和區、桃園市青埔與A7重劃區、新竹縣寶山鄉等地指標案，撥雲見日對於供需兩造來說都還須等待一段時間。
2024年上半年全台房市交易熱絡，預售市場成交量一度衝上歷史高點。然而，隨著中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，加上銀行端房貸資金緊縮與市場觀望氣氛濃厚，整體買氣自高檔急速冷卻。在資金緊縮與市場低迷雙重衝擊下，預售屋解約件數成為市場關注焦點。
根據永慶房產集團最新統計，今年上半年預售屋解約金額已累積約350億元，較管制前大幅增長約146%。全台預售屋累積解約件數前十名的行政區，普遍集中於近年房市發展迅速、推案量體大的區域，涵蓋重劃區、產業聚落及市區核心地段。其中，桃園市多達5區擠進前十名，成為全台預售解約最集中的縣市；台中市與高雄市則各有2區上榜。
數據顯示，桃園市成為此波解約潮關注的區域，入榜行政區包括楊梅、中壢、桃園、大園及觀音等5區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這5個行政區具備高度共通點，擁有大型產業開發或重劃區題材。像是梅區的幼獅工業區、中壢區的青埔重劃區、桃園區的經國重劃區、大園區的客運園區和觀音區的草漯重劃區，因此吸引不少建商進駐推案，在房市熱絡時也期累積大量預售交易量。
陳金萍指出，重劃區具備土地開發與新建案供給優勢，在房市熱絡期吸引各大建商進駐，預售成交量表亮眼。然而，預售屋從簽約到交屋存在相當的時間差。當第七波信用管制與銀行房貸緊縮相繼祭出後，部分買房族群的財務布局被打亂，在衡量資金條件、家庭規劃或購屋需求改變後，因而選擇解約離場。
從解約件數的前二名來看，台中市西屯區以365件解約、解約金額98.7億元高居全台第一；台南市安南區則以329件位居第二。由於西屯區擁有七期、十二期及水湳經貿園區等大型開發區，過去一直是台中房市推案的重要區域；安南區則有九份子重劃區，近年吸引建商進駐推案。
對於預售屋解約件數攀升，陳金萍特別說明，解約件數偏高並不完全代表該區域未來的房市賣壓一定會加重。前幾年房市活躍時，建商主攻大型重劃區，衝高了整體推案與成交基數；當市場趨勢反轉，基數較大的區域反映出的解約件數自然也相對較多。
面對現今金融與管制環境，陳金萍提醒，購屋族群除了比較區域發展前景與成交行情外，更應完整估算工程款、交屋款及房貸支出，並預留貸款成數不如預期時的資金緩衝。同時詳閱契約中的交屋、貸款與解約條款，將購屋決策建立在實際居住需求及可負擔能力上，才能降低交屋階段的財務壓力。
主計總處昨（7）日發布9月消費者物價指數（CPI）年增率為2.73%，較8月的2.05％急升0.68個百分點，不僅連五月超過2%通膨警戒線，也是自2024年3月以來、近兩年半來最高增幅。主計總處坦言「物價壓力升高」，但仍屬溫和上漲，「國內沒有通膨現象」。
主計總處簡任視察蔡秀慧表示，9月物價年增率飆高，主要是蔬果受到8月下旬豪雨影響，量減價揚。預估10月CPI年增率會收斂，估落在約2.5%，仍在2%以上。
近一年CPI年增率 近一年CPI年增率 9月CPI年增2.73%，不含蔬果及能源的核心CPI則年增2.52%，漲幅雙雙較8月擴大。蔡秀慧分析，8月蔬菜價格年跌21.64%，9月轉為上漲4.93%，是推升CPI主要因素；9月CPI年增率較8月年增率相差0.68個百分點，其中0.53個百分點是由蔬果類價格上漲所致。
其次，新購汽機車免貨物稅政策上路屆滿一年，減稅效應淡化；以及今年中秋節落在9月，個人照顧服務費因饋贈中秋節禮金而暫時性調漲。
除豪雨、中秋節等短期因素，國際油價居高不下亦添加壓力。蔡秀慧分析，和去年同期相比，七大類全都上漲，其中交通及通訊類漲4.07%，主因是油料費隨國際油價上漲12.72%，加上機票因國際航線燃油附加費及機場服務費調漲13.83%；以及交通工具零件及維修費也上漲2.26%。 在居住類上漲2.38%，其中房租漲1.72%，燃氣上漲7.62%、電費上漲4.35%。另外，教養娛樂類也上漲3.15%。
雜項類亦上漲2.77%，其中因國際金價上漲，金飾及珠寶等用品上漲7.97%。 9月食物類年增2.64%，其中影響廣大的外食費續漲，月增0.19%，年增3.04%，為連續四個月年增率大於3%。蔡秀慧表示，外食費有其僵固性，易漲難跌。此外，蛋類上漲8.84%。
桃園市整體發展顯著可見，包括交通、軌道、產業...等都持續推進，重大建設相當豐富，這幾年移入人口大增，人口增速為全國最快。其中龍潭區因為龍科三期的布局，更是桃園產業的重要進程；桃園市府表示，龍科三期是「桃園產業升級的關鍵一役」，未來將創造超過六千人的就業機會，年平均產值預估超過3,100億；為使龍科三期加速開發，市府近年已超前部署完整配套，從用地取得、居民安置、學校遷建、產業腹地、交通路網到水電供應等面向皆已進行整合。因為擁有產業及建設利多，龍潭房市也增溫有感，有巢氏房屋龍潭中正加盟店馬雲慧店長說，甚至龍潭市區有華廈新案成交來到5字頭，也是相當驚人。
龍潭科學園區三期擴建案受到高度矚目，也是桃園很重要的產業發展。桃園市府說明，龍科三期配合「桃竹苗大矽谷推動方案」，由新竹科學園區管理局主辦、桃園市政府協辦，規劃引進半導體、淨零科技、航太科技及其他高科技產業，總面積約104.19公頃。在土地取得作業方面，市府已與竹科管理局取得共識，爭取提前授權啟動查估、協議價購及相關行政程序，並採雙不動產估價師查估、取較高價格辦理協議價購，以確保地主權益。市府也將持續爭取從優補償、增加相關獎勵金及補貼，並協助農保資格、合法農舍重建、墳墓遷葬及工廠搬遷等配套措施，降低開發對民眾生活造成的衝擊。
龍科三期超核心 半導體廊帶成形？
為確保半導體戰略產業順利發展，並同步提升在地居民生活品質，桃市府全面佈局「以人為本、核心驅動、地方共好」三大配套方案。在「以人為本」方面，將爭取地主最佳補償，推動龍潭德龍國小先建後遷及新建龍科國小，以保障學童就學權益，擴大地方教育資源；在「核心驅動」方面，以龍科三期為研發核心，結合平鎮山子頂、楊梅幼擴二期都計通檢及民間開發產業園區公私協力開發，「串聯形成半導體產業廊帶」；在「地方共好」方面，將推動再生水提升工業用水替代率，規劃超高壓變電所及改善輸電線路，並完善龍科周邊聯外交通，包含湧光路、梅龍路拓寬、配合中央設置新梅龍及板龍快速道路、新梅龍延伸至大園段快速道路等，以及研議捷運橘線龍科支線，全面強化供水、供電、交通與人才流動，建構高韌性、具國際競爭力的產業廊帶，促進研發聚落與區域共榮。
產業與交通利多 引爆5字頭房價？
另外，龍潭轉運站也已正式營運，未來將整合國道客運、市區公車、桃小巴及新桃園幹線，其中「大龍竹幹線」將串聯大溪、龍潭及高鐵新竹站，強化聯外公共運輸。桃市府並持續推動捷運橘線及龍科支線規劃，並推進板龍快速道路、新梅龍快速道路等重要路網，未來可進一步串聯平鎮、楊梅、新竹及國道路網，提升龍潭整體交通便利性。
馬雲慧店長表示，龍潭包括科學園區、交通路網、諸多公共建設的推動，確實帶動地方的能量與增添未來發展願景，且已持續在實現中，而豐富的利多也帶來就業人口與居住需求，房市自然也跟著升溫。
馬雲慧指出，龍潭的房市買盤相當穩定，包括在地自住客以及中科院、科學園區、軍公教...等族群，且因為區域發展及產業的帶動，房價也跟著上升；龍潭市中心、鄰近龍潭公園，就有新的華廈案竟有5字頭的成交，對於龍潭在地來說頗為震撼。她說，目前龍潭預售大樓單價已站穩4字頭，隨著區域利多推進，未來房價預期還有漲幅空間。而屋齡25年左右的中古屋、還有20萬元上下的物件，若民眾認為預售案價格太高，就會傾向買中古屋。
為配合ESG發展趨勢，公股銀行擴大永續績效連結貸款，透過將貸款利率與企業ESG關鍵績效指標掛鉤，引導企業投入減碳及永續轉型。各銀行最新發布的2025年永續報告書顯示，臺灣銀行去年全年核准永續績效連結貸款金額成長逾5成；兆豐銀行截至去年底永續績效連結授信餘額，占國內整體企金授信比重亦超過一成。
觀察公股銀承作永續績效連結貸款概況，臺銀去年核准永續績效連結貸款件數共93件，較2024年增加24件，核准金額達1,805億元，年成長51.3％，以授信餘額來看，永續績效連結授信占企金總授信約10％；兆豐銀統計至去年底，永續績效連結貸款餘額達2,912億元，占國內企金總授信餘額約13.2％。
土地銀行截至去年底永續績效連結授信餘額達781.31億元，單看ESG聯貸案全年共核准12件，核准金額為128.71億元；合庫銀行截至去年底，承作永續連結貸款專案放款餘額則為538.89億元，占法金總放款餘額2.96％。
臺銀針對中長期貸款專案授信，與企業約定永續績效指標及目標，定期檢視達成情形並提供利率優惠，同時增訂ESG關鍵績效指標及目標自評檢核表，加強檢視指標與目標可信度，避免無效指標衍生漂綠疑慮。 兆豐銀同樣在永續績效連結貸款授信條件中，加入與企業預定的永續KPI，企業若達成約定目標，即可降低融資成本，藉此鼓勵企業積極推動永續發展。
土銀則透過「企業授信戶ESG檢核表」，在授信審核階段，針對企業的ESG落實情形實施利率加減碼措施，就企業經濟活動達成永續情形，與企業進行議合，利用利率加減碼對企業資金成本的影響，督促企業改善自身ESG條件。
合庫銀表示，永續連結貸款專案引導客戶將授信條件連結永續發展指標，符合授信條件者將給予較優惠的貸款利率，同時參考「永續經濟活動認定參考指引」，判斷授信往來對象經濟活動永續程度，與客戶議合ESG風險與機會。
台南市地政局6日辦理今年第3次市地重劃區抵費地暨第4次區段徵收剩餘可建築用地聯合標售，共推出28標、32筆土地，吸引6標封投，最終標出5標、6筆土地，成交總額約8.52億元，平均溢價率6.74%。奇美醫療財團法人一口氣標下永康頂南段2筆土地，總價約3.94億元。
此次標售土地總底價約49.68億元，實際成交金額約8.52億元。從得標者來看，成交買家以法人為主，包括奇美醫療、台灣金聯資產管理及產業業者，土地需求多具有自用或資產整合目的。
其中，奇美醫療取得的頂南段2筆土地，分別以約9,400萬元及3億元得標，合計近3.94億元，溢價率分別達17.06%及12.58%，為本次標售溢價表現最突出的成交標的。
頂南段位於六甲頂地區，鄰近奇美醫院及台鐵大橋車站，交通及生活機能成熟。奇美醫療本身即為當地重要醫療機構，此次取得土地與既有醫療事業及周邊土地資源整合的連結性高，也使法人願意以較高價格進場。
另一法人買方台灣金聯則取得永康平道段土地，得標金額約2.29億元，溢價率僅0.07%，接近底價成交，反映法人進場並非全面追價，而是依土地條件及後續運用效益理性出價。 產業用地方面，麻豆工業區5標土地吸引3標封投，最終成交2筆，分別由關東鑫林科技及佑上昇起重工程得標，成交總額約2.28億元，整體溢價率2.86%。顯示鄰近麻豆交流道、具產業聚落及南科鏈結條件的工業用地依舊熱絡。
AI高需求催動，繼9月30日欣興（3037）以100.8888億元標下台灣普利司通位於新竹縣湖口鄉的1.91萬坪土地及約1.76萬坪工廠建物後，6日ABF大廠、和碩集團旗下景碩（3189）公告以60億元買下桃園市平鎮區延平路三段掬水軒舊廠，土地面積約達1.51萬坪。
瑞普國際物業董事長劉美華表示，現在商用市場上要找到基地面積逾1.5萬坪，且是完整基地並不容易，尤其現階段企業擴廠拚的是「產能建置速度」，一旦找到適合廠房，就會立即出手掃貨。
仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，以今年前三季買方結構觀察，科技業就貢獻近八成工業地產交易量，主要受惠AI應用快速發展、半導體產業持續擴產，以及企業資本支出維持高檔，科技業持續透過廠房、研發中心及生產設施投資布局未來產能。
黃郁琪指出，科技業大型投資案持續落地，不僅反映企業對產業長期發展前景深具信心，也凸顯工業地產已成為本輪商用不動產市場成長的核心動能。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，這波高科技業擴廠潮來得既快又猛，許多供應鏈大廠為因應需求，直接購買現成廠房，改建更新後就能立即投產，但這類能立即投入生產的廠房難找，區位、供電、產線型態、消防法令、是否有土壤汙染等都是考量因素，在合適的工業用地、工業廠房難尋下，只要符合標的出現，嗅覺敏銳的高科技業就會立即出手。
信義全球資產總經理林三智分析，在優質廠房供給有限的情況下，企業不惜砸重金連續購廠，積極掌握即戰力廠房資源，避免未來廠房取得不易而影響擴產進度。對企業而言，誰搶先取得合適廠房，誰就能掌握擴產量能，搶占市場先機。
景碩今公告以60億元買下桃園市平鎮區延平路三段掬水軒舊廠(新光段700地號等六筆土地)，土地面積約15,122.14坪；景碩表示，該廠將因應公司未來產能擴充計畫，及公司營運規劃之用。
景碩科技在2021年以新44.85億元買下勝華科技幼獅廠，土地面積約2萬7,280坪，目前已成為景碩科技的重要製造基地，這次再投入60億元取得占地超過1.5萬坪的掬水軒舊廠。
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