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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
中工（2515）近年積極跨足建設事業及都更事業，日前推出延壽國宅M區都更案「中工常翠」熱銷，而K區也接近整合完成階段，預計明年第1季推出新案，此外亦積極在土城工業區約1.6萬坪的舊有土地資產，籌備規劃2018年推出大型廠辦案。 中工除工程本業外，積極跨足建設事業，中工表示，「中工常翠」推出不到二個月，16戶可售戶中，目前已出售13戶，8、9月將是入帳高峰期，投入延壽國宅另三區I、J、K三區都更整合中，其中K區已整合接近完成，預計明年第一季將推出總銷20億元、可售戶40的都更案。
至於中工超級豪宅大案「陶朱隱園」，將於今年11月上梁，中工主席特助沈輝庭表示，由於建築結構體已可見大致雛型，近日詢問者增加，因此會在結構體完成後擇適當時機公開銷售，不過包括售價及銷售策略仍未定案。 至於工程本業方面，中工今年下半年以來，連續取得捷運信義線東延段，與西濱快速道路二件合計逾70億元的工程，使得中工今年新簽工程案量突破百億元。中工表示，除了投標公共工程市場外，也會加強擴展民間住宅及廠辦公工程的案量，例如中工今年也拿到如林口盛寶建設、新店住都建設等民間工程，未來將逐步提高民間工程案量，希望土木及建築各占六成及四成。
房市欠佳，高雄建商伺機多角化經營或轉型策略，繼隆大營建、京城建設及三發地產等建商進軍商用不動產市場，華友聯開發也首度跨足不動產租賃，規畫將桃園楊梅1.5萬坪土地，興建物流中心出租，換取長期現金收益，並且首度由華友聯開發直接投資興建、經營旅館，不把雞蛋擺在「住宅市場」單一籃子內，以分散風險。
華友聯開發公司董事長陸炤廷表示，在房地產景氣不明的氛圍下，華友聯開發經過長期的深思熟慮，今年將對未來的營運，做出關鍵性的重大決定，原本將考慮處分的桃園楊梅1.5萬坪丁種建地，在策略考量之下，將有截然不同的改變。 由於該地屬於兵家必爭的倉儲物流重鎮，目前每坪成交行情約10萬元到12萬元，華友聯當初併購福益公司時，土地取得成本才每坪1.5萬元，若想一次性短期獲利，華友聯最少可以馬上賺取12.75億元的盈餘；以股本6.9億元計算，至少可貢獻每股盈餘18元。
陸炤廷說，雖然有企業想要購買，不過，華友聯另有長期經營規畫，不會出售。 他透露，該地將作為華友聯跨入不動產租賃的第一個據點，目前正規畫2個方案，一是純粹長期出租土地，物流廠商自行興建倉儲；二是華友聯出資興建倉儲後，再長期出租，現在正委託戴德梁行做細部規畫，並與多家物流廠商接洽中。 陸炤廷表示，華友聯進一步將把楊梅土地出租、土城四季廣場地下室和1到2樓商場以及台北市愛國東路的一層大樓辦公室，包裹在一起，發行可轉債，從債券市場取得大約25億元的資金，償還銀行貸款，除了可以大幅降低利息費用，更可活化華友聯開發的資產，一舉多得。此外華友聯也確定將暫停買地用以興建住宅銷售。
陸炤廷指出，主要是因為國內房地產景氣不明，再來則是華友聯現有土地庫存，已經足夠使用到民國108年到109年的推案需求。 他表示，近期將以華友聯開發公司為主體，興建一家針對高端旅客和自由行旅客的Villa，讓華友聯開發這家上市公司同步跨入旅館觀光產業和不動產租賃產業，避免從事單一住宅興建銷售的風險。
面對國內房市未來的不確定性，高雄建商心態仍然保守，今（105）年前8個月的新推案量只有399.29億元，比去（104）年同期的857.37億元，年減53.43％，等於案量對半砍，這是過去多年的多頭市場罕見的，未來半年的新案推出，多數建商恐將持續觀望。 高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說，今年建商在推案過程，顯得相對謹慎、保守，因此，雖然8月單月申報開工的量，在今年首度突破百億大關，達103.04億元，但是，累計今年前8月只有399.29億元，比去年的同期857.37億元，大幅萎縮53.43％。 甚至今年7月，申報開工的量只有4.6億元，今年2月單月也只有2.2億元，跟去（104）年5月的1.65億元，成為近2年高雄房地產市場的冰點量。
理事長張永義分析指出，除了景氣冷，房屋難賣，高雄現有透天厝住宅遭遇施工上的重大瓶頸，導致建商不願推案，申報開工。 不過，對於此時建商推案怯步，張永義認為，「可以說負負得正啦」，既然景氣不好，減少整體推案數量，也沒啥不好，只是，一旦未來景氣向上之後，房屋施工的問題如果仍然還無法解決，才是頭大的問題。
台北市信義計畫區，將再度引領風騷，號稱是最後「絕版」3大地塊－寶豐隆地產公司「D5」街廓，近日已進場準備申報開工；富邦建設整合8年的「D1」街廓，預計2017年第2季取得建照後對外預售。另碩河開發得標中信銀松壽總部舊址後，將預計11月拆除完畢、2017年正式動工、2020年興建完成「Taipei Sky Tower」，預期未來4∼5年信義計畫區還會再大變身。 最近，信義計畫區調度不少大型營建機具，進入新工地。除冠德「BCF」案快完工，亞太工商聯合中工合建的「陶朱隱園」，旋轉型巨型鋼構已拔地而起；大陸建設和桓邦建設、厚生的「琢白55TIMELESS」進行帷幕外牆吊掛，3棟建築雛形已呼之欲出之外；寶豐隆「D5」近日已有三井工程進駐，準備動工，富邦「D1」也計畫明年動工。
上述5大開發案，全部是住宅。 至於商用不動產，信義計畫區也有「南山廣場」、「信義大遠百」2棟，正興建中；接下來中信金總部原址將拆除改建為「Taipei Sky Tower」，樓高可望有57樓，是否會超越樓高272公尺、48層樓高的「南山廣場」，值得期待。 在5大住宅開發案、3大商用不動產開發案中，比較特別的是，富邦建設「D1」將有別於區內動輒百坪大戶產品，而會規畫出20坪左右的1房精品小飯店式管理小宅推出，令人耳目一新。
富邦建設董事長李震華透露，「D1」整合已近8年，土地成本不像有些土地來得貴，因此2017年第2季將先推地上35樓的飯店式管理精品宅，不會走百坪超大戶豪宅的規格，會規畫20幾、70幾坪至百坪的住宅，規畫部分銷售、部分保留，可售金額約160∼170億元，每坪售價將超過200萬元。未來主要客層，會以台商、企業家第二代為主。 至於霖園集團二公子、國泰金控大股東蔡鎮宇的寶豐隆地產公司「D5」，原本規劃興建28層樓、27戶的200坪大戶產品，最近二次變更設計為45戶，坪數可望略為縮小。據傳該案將由信義房屋代銷，市場估計，若以每坪250萬售價來估計，未來總銷可望在200億的規模。 若加計正銷售中、總銷220億元的「琢白」，明年可望開賣的冠德「BCF」約200∼250億元，還有「陶朱隱園」，信義計畫區光是住宅新案可售金額至少將突破1,000億元大關，未來將熱鬧可期。
屬甲種工業區 不能擺攤 月初開幕的苗栗縣頭份市「金剛基地主題夜市」，斥資百萬元，打造三．五公尺高的兩尊大黃蜂、一尊柯博文金剛機器人供拍照，吸引大批人潮朝聖，現在卻遭民眾檢舉，用地是「甲種工業區」，明文規定不能擺設攤販。 縣府公所同聲 不改就罰 縣府及公所縣府工商發展處都市計畫科、頭份市公所都說，若接獲反映，會一同會勘了解，屬實可開單裁罰六萬元以上至三十萬元以下，並勒令拆除。業者苗栗縣文化市集觀光夜市推展協會總幹事陳建同則說，承租時就已告知用途，也獲認同，希望用協調方式，爭取時間處理。
金剛夜市占地約一千兩百坪，向苗栗農田水利會承租，規畫兩百個攤商，每週六、日、一營業，開幕兩週後，卻被投訴所在地屬甲種工業區。業者陳建同說，分區是以前訂定的標準，承租時也告知公所、縣府將打造夜市，也都得到認可，已投入許多時間、金錢，為的就是帶動地方發展，對外行銷跟反應有褒有貶，也得到很多正面回應，吸引不少外地遊客。
縣府都市計畫科說，甲種工業區不能從事攤販聚集的商業行為，會與頭份市公所一同會勘，首次將會依都市計畫法七十九條開罰六萬元，要求盡速恢復原狀，除非業者變更目的使用，否則將持續開罰。 業者期盼協調 尋求解套 陳建同說，變更用地目是大工程，在這裡設夜市，是低密度、低污染使用，也沒有地上物，現在還在跟公部門商議、溝通中，希望透過協調，多爭取一些時間來處理後續面臨的問題。
頭份市公所主秘徐麗君說，用地的確是甲種工業區，有先請示縣府是否可設置夜市，縣府回函依法不得，夜市營運前也告知水利會及業者兩次不得設置，將與縣府會勘了解現場狀況，若業者不改善，會與縣府共同裁罰。 苗栗農田水利會總幹事李秉焜說，業者要做什麼，水利會不會參與，若有違法行為，會依規定函文給業者要求改善，一切依法及契約行事。
翁姓男子透過房仲公司，花費630萬元向毛姓男子購買房產，並支付房仲12萬6000元報酬，但事後得知部分房地早被規畫為道路用地，提告求償；新北地院判決毛與房仲公司應連帶賠償翁43萬4800元、房仲報酬部分應歸還8694元。 判決指出，翁姓男子在2013年6月底透過房仲公司向毛姓男子購買三重區房產，毛在契約書的「（標的物）是否位於政府徵收預定地內」欄位勾選「否」，但隔年7月翁向區公所查詢，才知部分房地早在1995年就規畫為道路用地。
翁委託不動產估價師鑑定，估算出若房地總價格應僅586萬5200元，認為毛姓男子需償還差價，經協調未果，對毛與房仲提出刑事詐欺、背信告訴與民事告訴。 法院審理時，毛姓男子表示房產是透過法拍流程標到，當時法院公告內容未載明房屋被規畫道路用地，且地目為「建」，附近居民也不知情，他不清楚情有可原，刑事部分已不起訴。 毛指出他有給房仲10萬元，自己也是受害者，是房仲未盡責查明查明標的物現況內容，導致買賣瑕疵，房仲應負起賠償責任。
房仲公司則稱，當初跟屋主簽委託時有詢問屋主房屋現況，屋主也簽名確認，屋主經由法院拍賣取得房屋，應更瞭解情況；不應全推給仲介公司賠償。 法官指出，翁購買的房產確實有部分基地被規畫為道路用地，價值受損是事實，房仲公司未盡調查義務，賣方與房仲應連帶負起瑕疵擔保責任，因房產買賣總價減少6.9%，房仲報酬也應歸還6.9%、共8694元。
蘋果iPhone 7新機上市後銷售超乎預期，連蘋果公司自己都嚇一跳，iPhone 7最大組裝廠鴻海內部消息傳出，蘋果已要求鴻海隨時準備擴產。據悉，鴻海內部評估，iPhone 7銷售有機會不遜於前一代熱銷的iPhone 6。 鴻海昨（18）日不對單一客戶及產品出貨狀況置評；至於iPhone 7另一家組裝廠和碩是否也接到蘋果「隨時準備擴產」的指令，和碩則不回應。
iPhone 7因雙鏡頭等新功能都已事前被摸透，導致蘋果股價在發表會後，股價連兩個交易日走跌、跌幅累計約5%。隨著新機在美、台等地預購超乎預期出色，蘋果上周股價累計強彈11.4%、市值增加超過600億美元。 台股中秋連假休市期間，蘋果股價持續強勢，在蘋果領軍下，法人預期，今（19）日台股連假後開盤首日，鴻海、大立光等蘋概股也可望扮演大盤多頭領頭羊。 消息人士指出，iPhone 7因為新功能事前已被猜透，不但蘋果不太有信心，連鴻海集團高層也不敢抱持太樂觀的期待。
然而上周的市場反應，讓蘋果內部都「嚇一跳」，有鴻海內部員工透露，蘋果已通知鴻海，隨時要有擴產的準備。 據了解，鴻海內部認為，現在看來iPhone 7的銷售，有機會不會少於iPhone 6。當時iPhone 6首賣第一年銷量近9,000萬支，目前看來，蘋果供應鏈第4季可能會有不錯的表現。 蘋果供應鏈透露，蘋果今年原訂iPhone 7備貨量約2,500萬到3,000萬支，如今iPhone 7銷售優於預期，且首賣國家大增，蘋果對iPhone 7備貨的態度，也轉趨為積極，才會希望鴻海隨時準備擴產。
台塑集團旗下南亞塑膠啟動三年升級計畫！南亞董事長吳嘉昭表示，透過全球領先標竿企業競爭分析，四大事業體中電子材料及塑膠加工市佔名列全球競爭前茅，除伺機擴產，延續領先優勢，更積極推展美國佈局、提振差異化升級，強化收益能量。 加碼美國德州EG等 為此，南亞決定斥資408.2億元啟動光電級聚酯膜、印刷電路板、EG等5項投資計畫，合計年產值貢獻341.8億元。其中，佈局焦點美國德州EG、發泡門框投資逾284億元，將可增250.3億元產值貢獻。
此外，南亞去年高值化及差別化產品營收比16％，利益佔比45％（不含石化產品，因目前均為基礎原料），今年營收比目標更推進至22％，利益貢獻佔比上看52％。 力抗全球景氣趨緩挑戰，台塑集團四大公司除謹慎執行庫存管理與提升到貨計價比例，對成本、風險管控發揮加分作用外，近年更對各自領域提出效法的領先標竿企業，將彼此營運條件、績效加以分析檢討。 吳嘉昭指出，南亞在電子材料、塑膠加工事業的全球市佔領先，將以持穩擴充及差別化利基耕耘，延續競爭優勢。EG、DOP等石化原料與聚酯纖維兩大事業，因大陸、中東等新增產能衝擊產業供過於求壓力，南亞將透過美國投資佈局，增添成本競爭優勢，強化北美、墨西哥、中南美洲等海外銷售版圖，提振收益結構。
高值化策略漸收成效 為此，南亞擴大搶進智慧行動裝置、通訊網路與伺服器設備、消費性及汽車用電子產品應用，加上成功爭取與歐美日等大廠合作，推展高密度連接板（HDI）、高頻低介電基板（HLC）、高頻基板用銅箔、超薄銅箔等，高值化策略漸收成效。 此外，南亞美國南卡羅來納州的聚酯纖維廠轉型產銷填充棉及地毯棉等高附加價值製品，也與國際知名品牌簽訂瓶用聚酯粒供貨合約。 吳嘉昭說，後續除投資光電級聚酯膜，美國德州地區的新乙二醇廠擴建，投資額約280億元台幣，預計2018年第三季完工投產，另在組裝工廠推動發泡門框投資計畫，增添利基產品佈局。
華新麗華集團焦家加碼投資好樣VVG集團，由焦家第二代華新科技董事長焦佑衡主投、第三代華新南京置產開發執行副總焦子頤（焦佑倫之女）西征，攜手「生活美學教母」汪麗琴，立足台灣，進軍中國大陸、日本等亞洲市場受矚目！ 去年下半年，焦佑衡拿出近4,000萬元金援，當時遭逢財務危機的好樣VVG集團，並擔任董座，開始引進管理制度重整；今年很快就重新出發，走出台北、擴大展店規模，8月底在台中歌劇院開設「VVG PLAY PLAY好樣玩藝兒」，營運總面積千坪比台北的店大上10倍，全年營收預估1.5億元，也高於台北10家店的營業總和。
近日，好樣VVG增資至1億元，焦子頤也入股當董事，並將挑大樑負責11月在大陸南京老門東開出的首家海外店「VVG JOY好樣眾樂樂」，以及2018年在南京華新城購物中心開出的千坪大店「好樣VVG VILLAGE」的營運。 據了解，目前焦子頤幾乎一周有1～2天在好樣玩藝兒，跟著好樣VVG集團執行長汪麗琴一起工作與學習。好樣玩藝兒堪稱好樣VVG成立18年以來集大成之作，也讓人見識到好樣VVG引以為傲的「美學生活聚落」，可以放大規模營運。
汪麗琴表示，好樣VVG於1999年從一家小餐廳起家，2005年起結合餐飲發展各種生活美學概念店，主要靠盈餘轉增資展店，涵蓋書店、民宿、裁縫店、糖果店等逾10種業態，並在北市忠孝東路巷弄形成一個獨特的好樣美學生活聚落，其中的書店「好樣本事」獲選全球最美20家書店之一，「好樣外燴」為國際一線精品品牌青睞，逐步打響好樣VVG生活美學品牌。 但好樣VVG的營運模式，投資人卻未必能理解。去年好樣VVG由於過度擴張，一度引發財務危機，汪麗琴與20、30位投資人接觸並不順利，直到最後關鍵，遇到最後一位潛在投資人焦佑衡，據悉，焦佑衡每天都到好樣VVG坐著喝咖啡，觀察、感受，就在短短8天後點頭投資。
焦佑衡看好，好樣VVG能夠集結海內外上百位設計師與藝術家、選品策展的能力，在大量生產的現代，創造美學生活空間很難得，希望可以延續這個美學生活品牌，並支持台灣的創新與設計產業。 汪麗琴表示，未來好樣VVG將帶著台灣經驗，以連鎖不複製的方式，放眼亞洲其他國家，首先瞄準中國大陸、日本等地。 登陸第一步，是在南京老門東開出首家海外店，主打擅長的餐廳、選品與書店，展現好樣VVG的品味，並為預定2018年開幕的南京華新城購物中心裡的千坪大店鋪路，該店佔地4,000平方米，將匯集自慢農、書店、選品，與以亞洲為主的新銳、獨立設計師商品等。
全台最大連鎖影城威秀加碼展店，重金祭出高科技設施，打造新概念影城！投資超過2億元、全國唯一以4K影廳規格的威秀影城，落腳新北市林口MITSUI OUTLET PARK昨（18）日開幕，董事長吳明憲透露，緊接著明年上半年還計劃在高雄推出全台首座自助式科技影城，將結合票券電子化服務，提高消費者更具自主性的觀影環境。 總計，今年威秀影城全台有14座影城、136個影廳，總座位數達28,904席，其中包括在大台北地區有5座影城、大台中有3座、新竹市有2座，以及過去兩年新增台南的南紡威秀影城、苗栗頭份的尚順威秀影城。
針對今年電影市場景氣，吳明憲表示，由於大片較少，全球整體電影市場票房恐怕不如去年旺，但明後年有許多大片陸續上映，將是電影娛樂看好的兩年。 吳明憲昨日與第一名模林志玲共同為林口MITSUI OUTLET PARK威秀影城揭幕，同時宣告威秀在林口投資興建的第一座中央廚房營運，將支援全台威秀影城近10家餐廳，提供全方位娛樂餐飲服務。
林口MITSUI OUTLET PARK威秀影城共有9座影廳、1,772席座位，內含1座4DX影廳、2座全新概念的Mappa影廳，以及威秀自營的Mago餐廳、Unicorn cafe。 其中，林口這個據點擁有新北市第一座4DX影廳，含座椅動態、氣流、香氣、泡泡、燈光、煙霧等特效，加上前後左右高幅度起降搖擺，還有座椅噴射氣流，椅背、椅墊的超低頻震動與拍打等互動娛樂。
為提振民間投資，行政院成立的跨部會促進投資小組今（19）日將召開首次會議，部會首長分六路親自走訪近70家國內大企業，表達新增投資意願約3,000億元，其中半導體最大宗占近半。據悉，美商美光、日月光將擴大在台投資逾600億元、甚至千億元規模。 新政府上任來，國發會主委陳添枝帶頭，率領交通部、科技部、國防部、經濟部及衛福部共6個部會，成立跨部會促進投資小組，由部會首長從5月底、6月初分工，六路拜會民間大咖企業，探詢企業未來投資意願、障礙、產業趨勢等意見，今天彙整初步執行成果，近期將向林揆提出報告。
跨部會促投小組完成近70家大企業拜訪，包括永豐餘、英業達、台達電、中華電、統一企業、研華、華碩、宏碁、緯創、金寶、中工等，表達投資意願近3,000億元。 最大投資業別為半導體，所佔金額近半。據經濟部掌握，日月光有意在台擴大投資超過600億元，看中地點為中油五輕廠土地，但高雄市府對五輕遷廠後土地另有都市計畫用途，經部將協助其在高雄取得投資土地。 另一大咖半導體業者也表達投資意願，但經部並未公開。據研判，正在進行南亞科、華亞科收購程序的美商美光完成併購程序後，會擴大在台投資，但下半年才會對外透露投資計畫規模。
據悉，投資地點主要應在中科，或華亞園區基地，投資規模遠大於日月光，至少是千億以上大投資案。 工業局長吳明機8月組團赴美招商，就曾力促美光擴大來台投資DRAM產業，充分與台灣產研策略結盟，提高晶片整合能力，加速導入先進半導體製程，當時即為美商美光擴大在台投資「舖哏」。 除半導體投資外，第二大投資類別為綠能產業，有意投資金額近400億元，中鋼不但與東元集團合資成立新能風電公司，與旗下中碳、中龍、中宇也合資成立太陽能電業特許公司，明年投入42.6億元在集團屋頂舖設太陽光電板。
訊聯近來積極跨入醫美領域，幹細胞皮膚醫學研發中心日前推出細胞因子保溼產品，大力布局電商及藥妝通路。訊聯總經理劉天來表示，看好醫美零售市場，未來持續研發毛髮再生、撫紋霜等產品，將以多角化方式經營，預期明年有不錯的成長動能。 訊聯深耕幹細胞領域17年，除了既有的臍帶血幹細胞儲存外，也從幹細胞研究發展出皮膚相關應用生物科技，旗下子公司創源生技更是國內產前基因檢測先鋒部隊，業績蓬勃發展。
劉天來表示，以往幹細胞的應用只侷限在醫療用途，例如燒燙傷中就有不少以幹細胞作為傷口癒合方式成功的案例，也有不少是用來讓糖尿病患者傷口癒合，包括免疫調節、血管硬化等臨床應用，在醫療界有發炎、修復、預防三種效果，成為幹細胞市場應用化關鍵。 他表示，訊聯幹細胞皮膚醫學研發中心多年來與醫學中心合作傷口癒合的研究，發現以間質幹細胞新專利技術為基礎，可將高純度活性細胞因子（cytokine）直接送達人體皮膚膠原蛋白內，達到抗老效果，今年7月正式推出「RE.O」自有品牌，利用幹細胞培養技術，喚起纖維母細胞分泌膠原蛋白，與一般醫美廠商利用化工方式補充膠原蛋白，功能完全不同。
他表示，訊聯幹細胞皮膚醫學研發中心多年來與醫學中心合作傷口癒合的研究，發現以間質幹細胞新專利技術為基礎，可將高純度活性細胞因子（cytokine）直接送達人體皮膚膠原蛋白內，達到抗老效果，今年7月正式推出「RE.O」自有品牌，利用幹細胞培養技術，喚起纖維母細胞分泌膠原蛋白，與一般醫美廠商利用化工方式補充膠原蛋白，功能完全不同。 劉天來表示，訊聯醫美相關產品先以亞洲市場為主，目前在外國遊客必經的「台北101金融大樓」開設實體店面，達到廣告宣傳效益，除實體通路外，也將逐步跨入阿里巴巴、天貓、京東等電商及藥妝通路。
他說，同時積極搶攻國際化妝品消費市場，包括大陸、北美、東協等跨境電商市場，不排除與國際大廠進行合作代工製造，預計今年底、明年初可以完成通路架設。 除了既有的醫美品牌外，劉天來說，訊聯研究中心仍積極以幹細胞研究為主，拓展各種醫美相關產品，利如毛髮再生與孕產婦需求量較大的撫紋霜，皆是下一步開發項目，目前也已推出脂肪幹細胞的儲存業務，與醫美診所結合，同時達到抽脂與儲存幹細胞的功能，可望透過獨有技術、專業定位與跨領域結合等優勢，直接搶進醫美市場。
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