〔自由時報記者徐義平／台北報導〕債留台灣的前東帝士集團負責人陳由豪又一筆超貸土地遭法拍。根據台北地院公告，預計十一月三日法拍陳由豪名下新北市石碇區、深坑區等多宗山坡保育地與農牧用地，合計面積高達近二十四萬坪，底價約八．九七億元，每坪底價約三七四五元。

法拍業者指出，該案明顯是拿無法商業開發的土地進行超貸，雖然底價不高，但流標機率高。

根據台北地院公告，這次陳由豪遭法拍標的，包括新北市石碇區員潭子坑段兩筆地號、深坑區升高坑段十六筆地號等，土地面積約二十三萬九五二七坪，查封人是中華商業銀行；該標的另有他項權利是第一商業銀行與東展興業，債權金額各為三億二六四○萬元、十三億二四八○萬元。

法拍業者指出，由於法拍標的均屬山林保育地與耕地，根本不具開發價值與效益，擺明是超貸，最後落跑中國讓全民買單。

根據寬頻房訊調查，陳由豪已遭到法拍標的不計其數，光是土地便近三十萬坪，包括台北市內湖、新北市汐止區、深坑區、台中市西區等多處，多數是山林保育地，不具開發價值的土地；至於建物部分有新北市汐止區東方科學園區、高雄市八五大樓，八五大樓及東方科學園區部分樓層都已陸續拍出。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，對於銀行來說，承接這類擔保品不只風險高，處理起來也相當棘手，往往當借款人發生資金周轉不靈時，就成為銀行呆帳，甚至未來若銀行不幸倒閉，直接全民買單，而這類標的不為一般投資人所喜，到最後只能以不良債權方式低價拍賣，一來一往間，多少衝擊到銀行獲利。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

巢運夜宿仁愛路活動剛落幕，政府卻大手筆釋出每坪底價100萬、總價逾7千萬的北市精華地段豪宅「千荷田」，預計17日公開標售。市場人士指出，由於部分戶別底價從7千萬元起跳，被視為央行宣布豪宅限貸令後，首度公開標售的測試指標；夜宿活動剛結束，官方就帶頭標售豪宅，也引起外界不同解讀。

財政部國產署北區分署103年度招標第26批國有非公用不動產，預計17日將公開標售台北市中正區的都更指標案「千荷田」，總計標售32戶，戶別分布在3∼10樓，每戶坪數自75.13坪到92.34坪不等。

至於標售底價，每戶底價約5,860∼7,682萬元不等；若以每坪單價來看，底價每坪85∼100萬元之間。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，這是繼捷運局與北市府財政局標售住宅以來，第4次出現每坪百萬的標的。雖然近幾年房價高漲，讓單價突破百萬的標售案件如雨後春筍般出現，不過在目前沒有市場利多的狀況下，「千荷田」都更標售案屬於中高總價帶，是否能寫下漂亮成績，值得關注。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中正區指標都更案「千荷田」，國產署分回不少戶，產權登記在「中華民國」的名下。此次國產署對外公開標售32戶，每戶標售底價約5,860∼7,682萬元，平均每坪底價大致在每坪85∼100萬元之間，由於標售的戶別屬於中高總價住宅產品，加上一次釋出32戶，買家可選擇性多，若能夠順利多標脫幾戶，對房市將具正面指標意義。

曾敬德表示，今年以來「千荷田」的實價登錄行情，每坪大約落在85∼92萬元之間；此次標售單價落在每坪85∼100萬元，符合實價行情。

由於央行6月底祭出豪宅限貸令，台北市總價逾7,000萬元以上門檻的不動產，銀行貸款上限為50％。市場預料，此次「千荷田」標售總價7,000萬元以下的戶別，賣相較好。

10月17日將標售的戶別多位於3∼10樓，以目前景氣來看，投標人應多是自住或換屋型的買方，預料不致掀起搶標風潮；但值此民間團體力促政府打房之際，此一官方豪宅標售案，也引起外界批評。

回應報載質疑市府標租勞工局訓練就業中心舊址圖利李長榮化工，本市小港區臨海工業區內勞工局訓練就業中心自民國七十四年設立以來，經地方經濟發展、社會變遷，因學員宿舍日漸老舊、學員通勤上下課須與大型卡貨車爭道，受訓環境惡劣等因素，致職訓學員銳減，訓練容量僅達十三％，經評估改善需再花費三千八百多萬元整修維護，屬低度利用公有建物，審計部高雄市審計處於九十九年間對於該市有房地要求檢討活化，經勞工局分二期辦理地上建物報廢後移交高雄市政府財政局辦理活化。

高雄市政府財政局表示，本案土地以「公開標租」方式辦理活化，經委託二位不動產估價師查估土地買賣市價，並以「買賣市價」五％訂為標租底價，分二期於一百年十月六日、一○一年十月九日辦理標租公告，租期為九年十個月，又考量租金底價頗高且避免租期屆滿重新辦理標租之空窗期間無租金收益，故在公告之租約條款明列，倘承租人申請續租並經財政局審核後，得予續租，以四次為限。

標租公告期間計有李長榮化學工業、臺灣中油、中國鋼鐵等多家公司索取標單，於一百年十一月一日、一○一年十一月六日開標結果，由李長榮化學公司以最高標得標，並於一百年十二月十六日、一○一年十二月二十六日簽訂租約及公證。

財政局表示，本案土地採「公開標租」方式釋出使用權，任何人均得參與競標，絕無圖利之可能，且本案土地每年租金收益高達六千六百四十四萬餘元，為一般公有土地出租規定依「公告地價」五％計算之年租金八百八十六萬餘元之七.五倍，挹注市庫甚豐，並獲財政部頒發促進民間參與公共建設獎勵金一億一千七百萬元，係政府推動促參招商標竿案件。

〔自由時報記者洪瑞琴、吳俊鋒／台南報導〕玉井愛文山統一夢世界開發案爭議不斷，環保團體昨日拜會國有財產局台南辦事處，陳情指出統一夢世界開發占用土地廿多公頃被判決確定，不能再租售國有地給統樂公司開發。

台南辦事處說明，該案係早年配合工商綜合區及國有非公用地開發相關法令要點，提供「同意申請開發」，不是「同意開發」，契約期限至一○五年底，屆期申請單位若提出展延，將依一○○年新法「國有非公用土地提供申請開發案件處理要點」受理審查，且超過五百坪國有地不能出售。

包括南市水資源保育聯盟、台灣水資源保育聯盟、南市環境保護聯盟、荒野保護協會台南分會等團體代表到場陳情，強調不是來「踢館」，而是建請相關單位嚴格把關，不能讓國有地淪為財團土地，破壞水土保持與水源保護。

他們指出，九十七年十一月台南地方法院宣判統樂公司陳姓及顏姓二人「連續意圖為自己及他人不法之利益，竊佔他人不動產」有罪，而竊占部分包括國有地約逾廿公頃，國有財產局就不能再租售土地給統樂公司。

不過，統樂公司不但未恢復原狀，高程改變超過廿多公尺，竟於九十八年又送「統一夢世界」開發案至環保署環評，預定開發一千八百房間的旅館、土地超過一百五十公頃的遊憩旅館開發，目前環保署正進行二階環評範疇界定會議，如果可以違法占用在先，再來興建核准，豈不變相鼓勵大家去侵占，未來水土保持的國有地將陸續淪陷。

國產局：環評若未過 申請案失效

國有財產局台南辦事處表示，統一夢世界開發案八十七年即提出申請，該局依國有地開發相關要點受理同意申請開發，目前並沒有租賃關係，申請單位須付使用補償費，但申請單位須依水土保持等相關法令取得事業目的主管機關核准，若開發案被駁回，同意申請開發自然就失效。

統樂開發事業公司經理李耀名表示，該案仍在進行二階環評的範疇界定會議，之後將就區域內的水質、土壤，以及各種動植物生態等進行調查，並提出報告送審，要展開接下來的現勘、公聽會等流程，至少還需要超過一年的時間。

李耀名說，統一夢世界開發案坐落於玉井望明、層林的愛文山，以促進山區繁榮為目的，當地居民都很支持，尊重環保團體的反對意見，公司一切依照法定程序來執行，進度視實際審查狀況而定，沒有時間表。