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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
鬼月不見鬼，房仲業者統計8月內部成交狀況發現，成交量對比7月，非但未如預期減退，反而向上成長。包括信義房屋、台灣房屋、住商機構均表示，全台8月成交量，皆較上月成長，成長幅度最高達1成以上，價格則略衰退。而永慶房屋雖8月交易略遜，但較去年同期卻有2成成長。 台灣房屋地產集團統計內部成交行情發現，8月成交量增最多的在高雄市，達8.5%，其次則是桃園市、新竹地區，新北市和台中市則分別量減。價格部分，台中市、新竹地區皆逾4%最多，新北市跌3.7%，其餘各都小漲。全台平均成交量較上月微增逾2%、成交價月減約1%。 新北市、台中市在8月表現處於相對弱勢，價量俱減。對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2區交易以低總價公寓、華廈為主，搶在鬼月前交易量已迸發，凸顯本月買氣落後，但減幅尚在5%之內，「現今購屋人對於市場景氣嗅覺敏銳，並決定其出手時間點，交易量要長期大好或大壞都不易。」 8月表現同樣超出預期的信義房屋、住商機構，全台交易量與上月相比，分別增加5%、14.8%，表現亮眼。信義房屋以台北市一枝獨秀，交易量月增約17%，但高雄市則處於相對弱勢，交易量月減逾10%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市5000萬元以上的成交佔比從7月的6.8%，拉高至8月達9.9%，凸顯高端住宅交易增溫，使7月成交價表現亦向上拉抬約4%，「而南台灣如高雄市，8月恰逢颱風來襲，交易價量都有1成以上的減損。」 雖8月內部成交量體顯示為略遜7月，但永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「7月有5個周休二日，8月則僅有4個，交易量卻僅微幅減少2%，足見8月市況優於7月。且與去年同期相較，交易量成長約2成，凸顯淡季不淡的現象。」 業者普遍認為，房市政策、房價趨於穩定，降低買賣雙方對於政策預期的不確定性、同時消弭預期跌價的觀望心態，有需求的民眾購屋意願回升，買盤也逐步回籠。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時序進入第3季，由於今年適逢閏6月，鬼月來得晚，買氣搶在鬼月前爆發，積極議價與出價的結果，使成交量表現佳，跌破眾人眼鏡。
捷運「萬大—中和—樹林線」第二期工程（簡稱萬大線二期工程）修正財務計畫，昨天獲得交通部審查通過，新北市政府捷運局副局長李政安表示，如果行政院能在今年底核定財務計畫，明年可望邁入設計施工階段，最快在一一七年完工。
• 捷運「萬大─中和─樹林線」第二期路線圖
萬大線二期工程路線是接續第一期，從土城區金城路三段，經過延壽路與延吉街口，過明德路口後爬升為高架化，跨越城林橋到樹林區中華路、八德街、大安路轉中正路直行，最後與捷運新莊線迴龍站相接，全長十三．三公里。 捷運萬大線連結新北市樹林區、土城區、中和區、永和區與台北市萬華區、中正區，行政院在九十九年二月核定全線採分期興建，當時只核定第一期的財務計畫，要求主管機關台北市政府提出第二期財務計畫再呈報中央核定；第一期工程已在一○三年底動工，預計一○九年完工，第二期工程因財務計畫遲無進展，屢遭地方批評「假動工」，財務計畫昨天獲得交通部審查通過，市府表示，這是重要里程碑。
李政安表示，第二期的財務計畫經雙北兩市共同研商，在今年一月提報交通部審議，四月再補充說明經費增加的原因，財務計畫參考第一期的單價調整，加上LG09、LG10車站依據民眾陳情，這兩站從高架改為地下，經費因此增加，未來自償性經費也依審查意見增加。 對此，樹林區的市議員洪佳君說，萬大線二期工程對樹林的影響很大，選民的詢問熱度很高，希望未來「全線齊發、一起動工」，若一站一站依序施作，樹林恐怕還要等很久，或者「反過來先從LG21站先動工」。 另一名樹林區的市議員陳世榮說，地方民眾期待捷運萬大線二期工程已經十多年，現有的火車軌道是南北向、捷運是東西向銜接到新莊迴龍，未來完工後不只區域內路網，聯外交通也更便捷。
板橋地政事務所昨公布板橋區、土城區今年第二季實價登錄成交價格，與第一季相比呈現下跌趨勢，新板特區平均房價每坪六十．一萬元，較上季下跌○．九九％。 根據實價登錄資料，板橋區公寓每坪約在三十萬至四十萬元，住宅大樓每坪約三十七萬至五十八萬元，依所在路段及房屋新舊而有差異；住宅區平均房價較前一季上漲四．○九％，商業區則下跌三．六四％，以板橋區最精華的新板特區為例，第二季平均房價每坪六十．一萬元，較上一季下跌○．九九％。 林姓房仲業者分析，以往新板特區房價高點一度上看每坪八十萬至九十萬元，近年受到房地合一稅制影響，投資客縮手，交易不如以往熱絡，儘管平均價格已下修，但有買房需求的民眾多半選擇價格較親民的公寓或電梯大樓，景氣不佳，每坪六十萬元對一般家庭而言，負擔相當沉重。 此外，土城區公寓成交行情每坪約二十六萬至三十二萬元，住宅大樓每坪約二十八萬至三十七萬元，住宅區及商業區第二季平均房價，分別較上季下跌六．四三％及三．二二％。 板橋地政事務所主任莊月桂表示，板橋及土城區的房市交易受整體景氣不佳影響，買賣雙方都採觀望態度，導致第二季交易價格呈現下跌趨勢。
最近剛交屋的「雙橡園V1特區」首批8戶登錄均價42萬，擠下「聯聚理仁大廈」均價40.9萬衝進第十名。圖為「雙橡園V1特區」外觀。圖／業者提供 台中豪宅市場上半年在新成屋豪宅F4由鉅、富邦、聯聚、雙橡園交屋潮的帶動下，2017年台中豪宅十大含金量社區重新洗牌，西區豪宅表現首度超越七期，「由鉅大恆」實價登錄每坪均價67.4萬穩踞榜首，「富邦天空樹」以平均每坪59.8萬居次；而最近剛交屋的「雙橡園V1特區」首批8戶登錄均價42萬，擠下「聯聚理仁大廈」均價40.9萬衝進第十名。 依據104實價登錄網彙整自103年後交屋的最新資料，以各指標建案平均成交單價排列台中前十大豪宅社區依序為：「由鉅大恆」67.4萬、「富邦天空樹」59.8萬、「龍寶謙臻邸」58萬、「寶輝秋紅谷」57.9萬、「聯聚保和大廈」50.3萬、「國泰璞匯」48.9萬、「台中帝寶」48.6萬、「國泰府會園道」46.5萬、「精銳音樂廳」42.2萬、「雙橡園V1特區」42萬。
今年初陸續進入交屋期的台中新成屋豪宅F4吸金能力一波波，年初交屋的「由鉅大恆」以黑馬之姿搶進榜首，目前成交27件，每坪單價在53.4～76.3萬，社區平均單價67.4萬，而台中單戶最高價豪宅王，仍由「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬居首位。 居次的「富邦天空樹」，為國際知名建築師伊東豊雄在全球唯一一棟的高層住宅，從預售即受市場矚目，年初交屋至今成交50件銷售達7成，銷售成績亮眼，每坪成交單價在51.5～77.7萬；另一七期豪宅指標案「聯聚保和大廈」以27件成交記錄，每坪單價在42.7～62.6萬，社區均價50.3萬占據第五。 其中「雙橡園V1特區」已於本月中旬陸續進入交屋，實價登錄首波揭露8件，每坪單價40.3～43.5萬，社區均價每坪42萬，擠下「聯聚理仁大廈」的每坪40.9萬，隨著陸續交屋排名可望再往上攀升。 而下個月即將交屋的「大陸寶格」，挾著寶格麗飯店御用國際知名建築師安東尼奧團隊，市場普遍認為有機會挑戰「由鉅大恆」豪宅社區首位，及「寶輝秋紅谷」的豪宅王地位。 (工商時報)
高雄市鳳山區八德路16戶透天厝，疑因地籍圖界定錯誤，家門前跟馬路間有私有畸零地，近年居民要賣屋，門口被人以圍籬擋住，要求買下畸零地。市府表示，該畸零地是現有巷道，絕對會捍衛居民通行權。 台灣消費者權益發展協會秘書長呂英瑋表示，4月接到住戶陳情，這批房屋民國62年准建，隔年核發建物所有權狀，直到65年才發現16戶門前，尚有私有地約2坪，無緊鄰道路，101年畸零地易主，新地主開始強迫居民高價購地。 呂英瑋說，原本居民不知此事，直到近年有人要賣屋，門口突然被人以圍籬擋住，無法進出，才發現家門跟馬路間竟夾了寬1公尺多的私有畸零地，才2坪地主竟開口要價200萬元，居民因此房子賣不出去，也有人妥協購地。
昨上午16戶透天厝居民在台灣消費者權益發展協會陪同下，前往市府陳情，呼籲市府加速地目變更，將畸零地列為道路用地徵收，否則不排除提國賠求償。 都發局表示，畸零地是早期建商在62年鳳山都市計畫發布前搶照，造成房屋未臨計畫道路，夾雜畸零地；工務局今年5月現勘認定為現有巷道，具公用地役權，依規定應維持公眾通行及可供指定建築線，民眾無須擔心也不必購買。 都發局說，畸零地是現有巷道，依法不得阻礙通行，若被圍籬阻礙會即報即拆，民眾訴求已納入都委會審議，絕對捍衛居民通行權，籲投機者勿心存僥倖。
• 前6大壽險公司6月底表現
股債雙漲，壽險業投資的金融資產價值暴增，上半年增加逾3,800億元，其中有近2,700億元是第2季彈升，也使得壽險業上半年稅後獲利雖只有354億元，但加上備供資產價值彈升的部分，壽險業上半年綜合損益近1,400億元。 但上半年因為新台幣升值5.7％以上，壽險業資本適足率普遍下降，有7家壽險公司不到300％，其中，三商美邦人壽及安聯人壽不到250％，台銀人壽更跌到151％，若低於150％，金管會就會限制業務或投資，低於50％就必須採取動作，因此年底前立法院沒有通過台灣金控的預算，事情就「大條了」。 壽險業去年第4季面臨史上最大資產價值「蒸發潮」，因為川普當選美國總統，造成投資人大賣債券，壽險業帳上投資的債券價格爆跌，一季之內價值少了近新台幣6,500億元，備供部位更出現逾千億元的未實現跌價損失。 今年台股攻上萬點，海外債券殖利率往下，價格大幅彈升，在此情況下，壽險業去年蒸發的資產價值逐步回籠，到6月底備供出售項下約30～50億元的未實現獲利，至少已由未實現虧損千億元，轉為正數，如國泰人壽、富邦人壽6月底備供項下各有100～200多億元的未實現獲利。
國壽第2季底淨值更衝上4,044億元的新高，帳上金融資產未實現獲利達852億元左右，且7月再增加逾200億元；富邦人壽6月底淨值也達2,415億元，其金融資產未實現利益亦達417億元，兩大壽險未實現獲利目前排名業界第一及第二高。 壽險業投資的不動產今年上半年價格波動不大，已用市價列帳的公司如國壽、富邦、中壽6月損益也未認列大額的不動產增值利益，仍以成本列帳的公司，目前則以新光人壽、遠雄人壽及宏泰人壽有300～400多億的不動產增值利益。 在新台幣升值及業績持續成長下，不少壽險公司RBC都比去年底下降，前八大壽險公司能維持300％以上的只有四家，如國壽、中壽及全球人壽，其中台灣人壽去年底未達300％，今年6月底則提高到334％，富邦人壽則從去年底的301％降到284％，南山人壽在增資後已提升到272％。 (工商時報)
錠嵂保經母公司－美國中華聯合保險服務集團（China United Insurance Service, Inc.，美國中聯集團），近期公布2017年上半年財報，上半年合併營收為3,387萬美元，較2016上半年成長19.5％；淨利達332萬美元，較去年同期成長400％；EPS達0.113美元，較去年同期成長400％。擁有亮麗財報，美國中聯集團近期亦積極準備美國那斯達克掛牌的申請作業，持續朝著亞洲保險金融領導品牌目標邁進。
據台灣壽險公會最新統計，2017年上半年壽險業總保費收入較去年同期年增加4.5％，而美國中聯集團於台灣的營運保費收入成長則達16.4％。臺灣2017年保險銷售因首季停售效應結束和傳統型保單銷售下滑雙重影響，導致趨緩之際，錠嵂保經仍持續亮麗的雙位數成長。 美國中聯集團透過定律安侯於中國大陸的營運同樣也於上半年度有豐碩的成果，定律安侯營收較去年同期成長了39.2％。經由多年的穩健扎根，定律安侯自去年年底邁入了成長爆發期，更因優良的契約品質和高於同業的保險繼續率，成為保險公司積極拉攏的合作的對象。
近幾年，中國大陸互聯網金融環境的逐步成熟，電子商務未來將成為保險業績的主要來源，因此，定律安侯也正積極跟進此趨勢，計畫於月底推出「易保網」整合服務平台作為產險業務數位化的第一步。 (工商時報)
投資動能趨緩？經濟部統計處公布今年第2季製造業國內固定資產增購金額，總數2,667億元，較去年同季增1.5%，為連續8季正成長，但年增率卻是兩年來最低。 累計第2季製造業營業收入6兆1962億元，較上年同季增1.8%，連續3季正成長。但看投資動能，去年到今年第一季為止，製造業的固定資產增購年增率都有兩位數成長，第二季卻重跌到1.5%，是2015年第三季來的最低。
經濟部對此的解釋是，為去年同季有部分業者逢設備裝機期，比較基數高關係。 如果按固定資產型態區分，製造業以機械設備增購2,331億，占比8成7居首，年增2.9%。房屋及營建工程308億元居次，但年減9.1%，交通及運輸設備28億元排第三，年增29.2%。 展望第三季固定投資，由於全球經濟復甦步調穩健，手機、智慧科技應用擴增，我國半導體業為了維持製程領先優勢，將持續擴充高階製程產能，經濟部預估可望拉出連九季成長。 (中時)
大陸財政部國際財經中心主任周強武今(31)日表示，金磚開發銀行已成立了非洲區域中心，該中心8月17日已在約翰尼斯堡正式開業；同時，將為金磚五國申請金磚銀行的貸款項目，提供項目準備金，這將會在本次廈門會晤上取得新的進展，並促進相關項目的展開和實施。同時，2017年金磚銀行還會批准一些新的專案，預計全年貸款總額將達到25億美元左右；此外，金磚銀行總部在上海的永久性辦公大樓也即將開工。 周強武指出，金磚銀行是金磚五國共同的「Baby」，開業兩年多來，在組織架構的搭建，業務的開展，財務人事政策的制定，以及內控政策、整體戰略等方面，進展非常大。此外，金磚銀行在融資方面，也取得了階段性的進展，首先在中國資本市場上，發行了30億人民幣的綠色債券。同時，金磚開發銀行的理事會就吸納新成員方面，也啟動了相關程式，尤其是從去年開始，金磚銀行在批准專案方面取得了實質進展，去年一年批了7個項目，總共金額達到15.5億美元，所有的專案都是可持續發展專案。
另外，大陸國家發改委對外經濟研究所所長葉輔靖透露，8月份金磚國家第七次經貿部長會議已批准了金磚國家服務貿易合作路線圖、金磚國家電子商務合作倡議、金磚國家投資便利化合作綱要等文件，期待下一步在廈門峰會中討論具體的落實途徑，商討下一步合作的具體措施。 對此，周強武表示，在剛剛結束的金磚經貿部長會議上，金磚五國經過協同努力，形成了八大項成果，其中，就包括電子口岸網路的建設問題，也包括金磚國家投資便利化一些合作綱要及金磚國家經濟技術合作的框架；這八大項措施將會為金磚會晤增添新的亮點，尤其是金磚國家示範電子口岸網路的建設方面。他並強調，金磚國家的投資便利化和經濟技術合作將成為金磚經貿合作的輪子，持續推動金磚國家經貿合作向前發展。
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