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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
在國內地上權住宅建案，受到建商質疑的情況之下，永信建設（5508）位於高雄的「R5新世界」大樓住宅建案，因銷售超過80％，並且超過一半的買主搬入，正式成立住宅管委會，這也是國內第一件地上權住宅，成立大樓管理委員會的第一個案例。
永信建設副總經理顧岳軍今（23）日上午表示，國產署以可分割及存續期間70年，辦理新制設定地上權案招標，首批自民國2013年10月17日開標至今，共招標 20 批，計標脫 59 宗。得標人8成以上，屬於建築相關業者，但，因地租及分戶貸款的困擾，多數業者放棄做為住宅規劃，而改做其他用途。
他說，永信建設位於高雄的「R5新世界」大樓住宅建案，是國內第一批得標新制設定地上權案，全案規劃為6棟15樓，總共有400戶純住家社區，2017年1月9日，工程全部完工。目前已銷售331戶，入住戶數已達251戶。
顧岳軍指出，11月22日)晚上，永信建設以辦喜事的態度，席設同為地上權的高雄富野渡假酒店，邀請住戶用餐，並舉辦R5新世界第一屆首次區分所有權人會議，會中，同時選出管理委員13人，順利組成管理委員會。
出租自用兩相宜 書街透店2.8億交易
實價揭露重慶南路書街2017年8月有一筆透天店面交易，4層樓高共122.06坪，總價2億836萬，為2017年中正區透天店面總價最高的交易。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然實體書店式微，不過重慶南路書街的地位不墜，加上該棟目前有公職補習班穩定承租，估算投報約在2％之內，不過入手就當現成房東，算是中長期穩定收益的置產規劃。
此外，士林文林路2017年六月也有一筆透天店面交易，75.47坪，1億2525萬元，據悉為附近的運動商品零售業者買下。萬華昆明街1.2億透天店面也是由隔壁房東買下，2017年初，餐飲業者也以3.5億買下忠誠路二段巷弄透店，打算自開咖啡廳經營使用。
張旭嵐表示，雖然房市轉向投資客退場，不過市場資金仍充沛，而在房價下修後，租金投報表現更好，吸引長期置產族進場。尤其舊商圈透天，屋齡雖高，但一樓可做店面，二三樓住辦兩用，因此不乏小型零售業者在累積一定資金之後，轉租為買，尤其自用省租金，出租收益好，成了穩健的投資標的。
天母指標豪宅「天鑄」買氣保持常溫，根據內政部實價網最新揭露紀錄，8月，揭露11樓成交實價2.4億元，買家為福將建設開發，董事長則是上市勤美的大股東之一。房產業者指出，該豪宅是少數在房市買氣低迷階段，3月至8月還能維持幾乎每月都有成交紀錄的建案，甚至曾有一個月揭露5戶實價的紀錄。
根據內政部實價網最新揭露資訊，8月，該豪宅11樓以總價2.4億元成交，坪數203.08坪（包括3車位、約23.75坪），扣除車位總坪數與總價930萬元，拆算每坪約128.81萬元，對照地籍資料，買家為福將建設開發，資本總額3千萬元，董事長為陳高秀花，為上市公司勤美的大股東之一。
進一步查詢內政部實價資料，先不計預售交屋戶數，該豪宅3月至8月共揭露11戶實價資訊，除4月沒有外，維持每月至少一戶，其中7月更一口氣有5戶實價資訊。
「天鑄」買氣保常溫 幾乎每月都有成交
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來豪宅市場漸有復甦，不過仍屬偶有佳作的狀況。買氣回溫主因，一方面是房市政策逐漸穩定，尤其是台北市的豪宅稅經過調整後，新的豪宅加稅狀況較緩和，另一方面富人資產可能隨全球景氣回溫而增加，因而豪宅市場交易也有回溫現象。
總部設在天母一帶的寬頻房訊表示，中山北路七段為天母豪宅聚落，「國泰天母」、「天母富邦777」、「天母紘琚」都位於此區域內，新落成的「華固天鑄」也在不遠處，此區域內的豪宅受到許多名人青睞。
全台房屋賣壓沉重，湧現投資客拋售潮，繼南港屋主斷尾慘賠千萬、新莊副都心賠了800萬脫手後，又有不怕死的投資客搏命演出，入手北市林森北路商圈店面，短短3個月時間，就認賠340萬逃命。
據實價資料顯示，位在林森北路107巷內的店面，1間約14.5坪，今年5月以2470萬元買進，每坪單價約169.8萬元，8月以2130萬脫手，才3個月就賠了340萬元、約14%。經濟日報報導，台灣房屋智庫資深分析析陳炳辰分析，投資人應是誤判情勢，發現買在今年商圈高點，換算僅1%投報率，誤踩地雷，只好立即賠錢出場。
陳炳辰表示，前幾年觀光人潮帶來錢潮，條通商圈巷內店面2014年成交價1坪183萬元，但隨景氣低迷，消費不振，今年前3月交易的3間店面單價僅在117萬~143萬元之間，5月六條通店面交易衝上每坪170萬元交易，為今年商圈成交單價最高的店面。他說，應是投資人未事先做好功課，才會買在高點。
此外，房產名家Sway在臉書po文指出，「房價是跌了，但還會再下修，台北、高雄跌得比較快，其他地方跌得比較慢，但總歸一句『都在往下修正中』。」他還提醒，預售賣得很快的建案，多半是投資客不怕死搏命演出，不代表景氣恢復，只能說此時還竟有人敢投資，我們只能給予祝福。
在農委會核定屏東縣有495公頃的不利耕地可做綠能發電區後，相繼有大廠宣布要到屏東設太陽能發電廠，林邊鄉已出現業者搶地承租，不過租約一簽就要20年，加上農地如果都轉作綠能，可能影響農保資格，縣府提醒農民簽約前一定要看清楚，可隨時向綠能專案辦公室諮詢。
據屏東縣府統計，到目前為止，全縣已運轉的太陽能發電已達150MW（百萬瓦），光是公有辦公廳舍、汙水廠到抽水站屋頂全加入發電，至今年10月底止，發電量已達30MW，比莫拉克之後成立的養水種電專區約23MW還多。
屏東縣府綠能辦公室主任何紹康昨表示，縣府原提報的不利耕地將近2000公頃，農委會今年9月僅核定495公頃，大多集中在林邊鄉的地層下陷區，不過關鍵還是在於鋪設「台電饋線」，以目前已核准的不利耕地範圍，只有約一半土地沒有饋線問題。
此外，搶地承租也成林邊一帶的新亂象，最近相繼有茂迪、元晶太陽能科技等大廠宣布要到屏東設置太陽能發電廠，兩廠加起來至少需1500公頃土地，「不利耕地」一時炙手可熱，包括林邊等鄉鎮已有業者進入搶地承租，一分地原本年租金只要4000元，現在有的已炒到4萬元。
由於各家業者推出條件不同，加上設置綠能發電後，相關農保、稅賦等問題引發農民疑慮，縣府綠能辦公室表示，縣府已設計「屏東縣再生能源問答集」，並有業務聯絡窗口，還有自我檢核表，農民在簽約前一定要問清楚。
縣府重申，如果不是已核准的不利耕地範圍，業者申請裝設綠電必須繳交公告市價50%的回饋金，且須排除「良田」，否則申請一概不准。
中科四期二林園區昨日重啟招商說明會，吸引逾百家廠商踴躍參加、座無虛席。圖／彰化縣府
因環評案延宕已久的中科四期二林園區，昨（22）日再度重啟招商說明會，吸引逾百家廠商踴躍參加、座無虛席。中科管理局長陳銘煌在現場信心喊話指出，中科已啟動AI人工智慧機器人的製造基地，未來AI人工智慧衍生技術或公司將會到二林園區投資設廠，二林園區將成為科技產業重鎮。
彰化縣政府昨日攜手中科管理局共同舉辦「中科二林園區投資招商說明會」，由彰化縣長魏明谷、中科管理局長陳銘煌聯合主持，吸引逾百家廠商到場，包括橋鋒機械、和勤精機、金台益、力麗等；不少廠商當場表達投資意願，顯示產業界對二林園區的高度期待，可望帶動人工智慧到中科二林園區投資。
環保署日前進行二林園區第一次專案小組審查，二階環評審查順利，預計明年1月底前補件再審。陳銘煌表示，二林園區已轉型以精密機械產業為主軸，同時，中科配合前瞻建設計畫爭取10億預算，啟動AI人工智慧機器人製造基地，「二林園區將會是以精密機械、智慧機械及AI人工智慧產業聚落，並成為科技重鎮。」
中科四期二林園區截至今年11月止，核准包含精密機械、生物科技等相關產業的14家廠商入區，分別是愛民衛材、聚泰、幸福國際醫藥、鉅業、琦豐生物、永銓機器、益詮工業、強淞、銀泰科技、和勤精機、永鉅精密、凱鋒及意利，總計核准計畫投資額約536億，土地需求約125公頃。
另有多家高科技廠商進行入區審查或洽談中，其中，愛民衛材已設廠投產，愛爾蘭商意利及永鉅精密已完成土地配發。此外，中科管理局也鎖定多家重量級廠商力邀進駐二林園區，據悉，由於上銀科技目前訂單滿手，擴廠需求殷切，中科管理局私下積極邀請上銀評估進駐二林園區投資設廠的可行性。
彰化縣長魏明谷表示，中科四期二林園區及彰化縣府開發的二林精密機械園區，是台灣最重要的智慧精密產業群聚的地方；其中，中科二林園區的土地面積是全台最廣的，開發成本也是最低的，彰化縣府敞開雙臂、歡迎全國廠商進駐中科四期與二林精密機械園區。
魏明谷強調，彰化縣府為配合中科四期，周圍路廊也如火如荼開發，最重要的就是76線延伸線修正往南經過中科四期，這條東西向快速道路預期年底可獲行政院核可動工，在埔鹽路段將採高架化，總經費140億元。
櫻花建設（2539）持續耕耘台中首購宅市場，將陸續砸下近15億元重金，分別在北屯區文北段、太平區育賢段購地推案。其中，以6.21億元，取得台中市太平區育賢段850.97坪土地；擬分次取得北屯區文北段1,800.6坪土地，計8.26億元。
櫻花建設前3季稅後盈餘5.67億元，年增率429.79％，EPS1.5元。
櫻花建設自結前10月營收24.5億元，年增加333.88％。由於第4季向是新成屋完工入帳旺季，法人看好櫻花建設今年全年的營收與獲利表現；而櫻花建設預計12月19日在證交所舉辦法說會，回顧今年營運現況、以及展望明年的推案布局。
高雄8家上市櫃建商今年業績表現尚可，京城建設（2524）累計前10月營收33.66億元，賣房稱冠，年底拚上看40億元大關，永信建設（5508）則是獲利第一名，今年前3季每股盈餘2.29元，雖然9月之後，房市景氣有些走緩，但因上半年的衝刺，今年可望繳出不錯的成績單。
京城發言人周敬恆表示，高雄市的房地產市場，在今年8月挺進最高峰，單月買賣移轉棟數約3,663棟，但在9月開始下滑，到10月剩下2,837棟，不過，「京城10月的銷售，還不錯」。
京城累計今年前10月營收約33.66億元，年增98.89％，據了解，京城在今年底可以入帳的金額大約8到9億元，因此，如果順利入帳，全年營收可望衝破40億大關，一掃近年來的沉悶。
今年的營收貢獻主要來源，包括圓山大院、鉅鋋、天峰、水森林、曼陀羅、以及京城等6大案；周敬恆指出，整體而言，今年是個不錯的年度。
永信副總顧岳軍指出，今年前3季的EPS 2.29元，是高雄上市櫃建商最高的，主要是因為費用率只有7％，遠低於同業，將淨利拉升到21.85％。
他說，今年帶動永信營收衝高的重要功臣之一是地上權大樓住宅R5新世界、悠然、藍帶、以及鼎席等4案，其中，光是R5新世界的銷售破8成，入帳就超過10億，悠然自4月開賣至今，銷售已過7成，鼎席因衛武國家劇院將完工，也拉抬買氣，位小港餐飲大學旁的藍帶建案，銷售也近9成。
至於獲利排行第二名的華友聯（1436），前3季每股盈餘約1.92元，華友聯董事長陸炤廷表示，今年倚賴華悅、博聞、PARK等貢獻營收，台南的大樓住宅建案棕櫚灣，也可望在11月和12月入帳，全年要衝刺21到22億元。
鴻海集團擴大八大生活應用布局，據了解，鴻海以製造業龐大的金流優勢，從供應鏈金融服務出發，先後設立富金通、富金富等金融平台，雙管齊下推動金融科技（FinTech）應用布局，藉此打造新金融帝國。
近期富金富針對集團大陸廠區員工推出個人信貸優惠服務，預告年底前在大陸廠區針對員工的消費金融應用試點，透過集團上百萬員工為發展個金服務的練兵場域，未來逐步落實至更多區域，擴大金融科技布局。
鴻海金融平台成立於2013年，作為發展金融科技的重要依據，其中包含九家金融服務公司，在企業、個人兩大領域分別由不同平台負責，但皆呼應鴻海集團擴大八大生活戰略，也就是工作、教育、娛樂、家庭／社交、安全、健康、財產交易與採購、環保汽車等領域的財產交易發展。
據了解，鴻海富士康旗下100%持股的富金通主攻供應鏈金融，個金領域則是由富金富公司推出的「富寶袋」和「富分期」App服務推廣，今年中旬已開發為藍領提供個人消費分期信貸、現金貸款等服務，近期也持續在廠區推廣。
鴻海集團旗下官方社群帳號鴻橋發布預告，富金富開發的個人信貸App「富寶袋」將在11月24日至12月24日於集團廠區內合作店面提供支付優惠服務，包含龍華園區富可視移動生活館、夏普生活館觀瀾店內茹薇亞移動生活館、富連網夏普旗艦店內茹薇亞移動生活館、阿里包包烘焙等。
因應供應鏈金融、藍領階級消費需求，鴻海2015年已在大陸當地取得相關金融服務許可，先從企業領域的供應鏈金融服務開始發展，近二年跨足個金領域。
據了解，鴻海集團在個金領域主要由2015年9月在深圳設立富金富平台提供「富寶袋」等App服務服務，該服務主要由鴻海100%持股的深圳富龍小額貸款公司打造，從逾百家供應鏈廠商貸款和融資服務，進一步延伸金融科技領域布局，而「富寶袋」上架迄今，在單一平台騰訊應用商店下載量已達8萬次。
圖／經濟日報提供
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