|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
台北市人潮從東區移轉到西區，商圈翻轉也從店租看得出端倪，西門町店面租金更因此跟著上漲，去年西門商圈平均租金達每坪1.7萬至2萬元，超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元。
西門商圈店面維持熱度，空置率都在2％以內，由於西門商圈由於已成國際觀光客來台必遊熱點，觀光人潮絡繹不絕，過去一樓有不少餐廳服飾店，現在很多都變成伴手禮店，平均租金更超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元，拜國際觀光客之賜，店面租金超越忠孝商圈。
目前西門商圈租金水準已超過東區，不少傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰，但美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店迅速取而代之，西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示，預料短期內榮景仍將持續。
而過去東區常是「店面租金創新高」的地段，原先台北市最熱鬧的地段，現在卻可見忠孝東路四段兩旁店面掛起招租紅布條，或不少店面變成特賣會、出清的空間。不過忠孝商圈2017年因租金鬆動，也讓空置率下降約到3.7％，只是若加上短期特賣會的承租，空置率仍有7.9％。不過東區臨路店品牌經過一輪更迭，也有不少國際新進品牌進駐，後續效應就考驗品牌競爭力與人氣。
宜蘭縣礁溪鄉的平均房價一坪達二十九萬元，勇冠全縣，有房仲指出，礁溪的房屋大多被台北投資客買去，炒作後儼然是宜蘭的台北信義區；議員林成功說，縣府應透過市地重劃、區段徵收等政策工具來以量制價，再透過收空屋稅等稅收抑制投資行為，解決空屋率過高的問題；縣府則回應，區段徵收與市地重劃的推動還要考量人口數與需求，至於收稅是否能抑制投資行為，仍待研究。
根據宜蘭縣一０六年實價登錄各鄉鎮平均單價統計，礁溪鄉平均單價達每坪二十九點二萬元，是全縣最高，高房價不但比行政中心宜蘭市及商業重鎮羅東鎮高，甚至能與雙北媲美，且礁溪除了高房價，空屋率也不低，根據統計，礁溪鄉一０五年十一、十二月份低度用電戶比率（俗稱空屋率），達三十一點六八％，同樣是各鄉鎮最高。
宜蘭陳姓房仲業者指出，礁溪在還沒市地重劃前，土地是沒人要的，但隨著市地重劃，加上是溫泉觀光區，許多台北投資客看好投資，民國一百年地方上還看的到一坪十幾萬元的建案，隨著炒作，台北客出手一次都四至五戶，供不應求，現在新的建案一坪動輒五、六十萬元。
「現在的礁溪儼然就是宜蘭的台北信義區！」陳姓房仲認為，礁溪地區的建案，甚至比新北市的建案還貴，他分析，這應該是最高點，未來礁溪的房價將逐步下降，因為要賣的人太多、賣壓重，高房價會讓投資客根本無法將房產脫手，嚴重的話甚至要賠錢賣。
「要以量制價，讓供需平衡！」林成功認為，政府應該透過一些政策工具，像加速市地重劃或區段徵收的推動，平衡區域發展，提升房屋供給率，解決高房價的問題，至於空屋率過高，則可以透過空屋稅等稅收的徵收來抑制過多的投資行為；但礁溪鄉長林錫忠認為，房價的高低應由市場機制決定，政府不應該介入，否則會阻礙地方發展。
宜蘭縣政府地政處指出，要推動市地重劃或區域徵收，需要考量當地的人口數來確認需求，現階段礁溪地區人口還未達標準，難以加速推動；地方稅務局則表示，縣內抑制投資的手段，有非自用住宅稅率，宜縣最高的稅率達三點六％，是全國最高，但這樣的高稅率不一定能抑制投資行為，投資買賣還是要看市場。
為加速改善都市風貌，目前台中市已有6個民辦都更會陸續成立，且都位在舊市區，其中「中區金園大樓」及「東區和平街都市更新會」已跨出都更第一步。台中市政府表示，市府會與都更會建立夥伴關係，不管是都更獎勵、行政程序，都將全力提供協助。
針對全國商總理事長賴正鎰建議加速都更，以改善台中市風貌，台中市都發局表示，為協助民間自主更新，市府成立輔導團，協助輔導申請中央都市更新基金補助，目前已輔導6案，包括「中區金園大樓」及「東區和平街都市更新會」。
都發局表示，日前剛揭牌的中區金園大樓都更會，建築完成迄今已45年，因建物管線老舊及漏水等問題影響住戶品質，市府協助輔導所有權人成立都市更新會，該案是繼綜合大樓及成功路側、千越大樓案及遠東百貨大樓第3件都市更新重建案。
金園大樓位處中華路夜市商圈，鄰近台中公園、台中車站、東協廣場、台中州廳、宮原眼科等中市重點地標，市府盼配合綠川掀蓋，綠空鐵道計畫完成，串聯台糖與干城，形成文化走廊。
都發局依內政部《中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法》，補助對象為公寓大廈管理委會、都更團體或機構，只要是位於台中市都市計畫範圍內屋齡20年以上建築物，如進行整建維護，可申請補助擬訂都市更新事業計畫及實施工程有關費用。
此外，屋齡30年以上建築物的自主更新單元，如進行重建，也可申請補助都市更新事業計畫費用。
雙北近日來接連發生的違建大火，讓租屋市場公安再度受到外界矚目。為此，北市府即日起推出「建築物自主維護檢查表」，呼籲民眾先行自我檢查，若發現有問題，可以拿檢查結果通報1999市民熱線。
根據北市府訂定的檢查表中，總計兩大選項，其中A類主要檢查室內隔間橋或天花板屬於「非易燃物質」，例如磚、石、水泥、金屬、玻璃等，若屬於非易燃材料，可進一步檢查室內走道寬度是否為達75公分、走道有沒有推積雜物、樓梯間有沒有堆積雜物。
B類則是室內隔間牆或天花板屬於「易燃材料」，例如木板、夾板等，若屬於易燃材料，將在檢查加裝鐵窗時是否有預留逃生口、房間門有沒有加裝遮菸條、走道有沒有出口標示燈，是否有住宅用火災警報器與滅火器、室內走道寬度未達75公分、室內走道、樓梯間堆積雜物等。
台北市長柯文哲今也在臉書上表示，高房價、高房租是台北的年輕人最痛恨的事。為了解決居住問題，除了剛落成的健康公宅，到今年年底台北市會有25座公共住宅同時在興建中，包租代管與分級租金補貼也已經上路了。
柯文哲說，公宅、包租代管、租金分級補貼的普及也需要一段時間，在此之前，租屋族的安全還是需要先處理，因為安全問題不能等待，因此推出了「建築物自主維護檢查表」。
柯文哲說，大家可以下載來自我檢視自己的租屋環境是否安全，如果有問題，還可以拿檢查結果，通報1999市民熱線與Hello Taipei單一陳情系統，北市府會派員了解案情，並限期要求房東改善。
雙北近日來接連發生的違建大火，讓租屋市場公安再度受到外界矚目。為此，北市府即日起推出「建築物自主維護檢查表」，呼籲民眾先行自我檢查，若發現有問題，可以拿檢查結果通報1999市民熱線。圖／北市府提供
興富發建設集團要當飯店大亨。興富發建設已分別與國際連鎖品牌飯店凱悅、萬豪集團的喜達屋旗下品牌合作，要在新北市金山、高雄、台南聯手打造五星飯店，預計2022、2023年試營運，集團轉型之路大步邁開。
興富發集團昨（24）日舉行旺年會，面對房市不景氣，總裁鄭欽天表示，興富發除在建設開發本業努力，也積極跨入飯店、商場百貨兩大事業，希望不動產開發事業多元發展，未來相關事業不僅要滿足社區生活需要，也能讓不動產價值增值。
經濟日報提供
興富發集團董事長鄭志隆表示，目前在飯店、商場百貨兩大新事業上已有進度，包括在新北市金山地區將打造五星飯店，已與凱悅飯店集團簽約。
另外，位於台南億載金城正前方土地，也將與萬豪集團的喜達屋旗下品牌合作，打造五星級旅館；高雄方面也與凱悅飯店集團洽談。
興富發集團也積極朝商場百貨布局。鄭志隆強調，高雄商場名為「悅誠文創百貨」，預計今年第4季試營運，全案由集團獨立完成招商，目前成績不錯。
他強調，飯店或商場百貨事業能讓不動產價值增值，「沒有蓋過六星飯店，蓋不出優質豪宅」，因此開拓飯店事業是必須走的路。
若是加計鄭欽天個人在台中投資，及與大倉久和合作案，預計在2022、2023年時，興富發集團可望在北、中、南等地擁有四家飯店。
本業方面，興富發去年營收186.76億元，年減46.7%。鄭欽天強調，今年營收有望大幅跳升，並創新高。未來幾年他仍看好首購的二、三房產品熱銷，且商辦市場汰換潮需求會持續浮現。
響應政府新南向政策，經濟部國際貿易局、外貿協會與印度-台北協會於今天在台北國際會議中心共同主辦「2018年台印貿易論壇與貿易洽談會」，並由經濟部次長王美花及印度商工部次長Teaotia見證外貿協會與印度貿易推廣機構（ITPO）、印度工程出口促進委員會（EEPC India）兩機構簽署合作備忘錄。
王美花表示，以前因為距離和文化差異，以及區域隔閡，比起東南亞，台灣對印度不熟悉，但是近年來雙方頻繁交流，越來越多企業瞭解印度市場，希望在印度找到商機，昨天印度班加羅爾所屬州政府已經核准通過東元集團會長黃茂雄所屬世正開發公司，在班加羅爾投資成立工業園區，有了工業區更助於台灣企業可以在印度發展。
據財政部統計，去年我國整體出口金額3174億美元，出口印度金額33億美元，僅占1%，顯示新南向還有很大的空間。
公平交易委員會宣布，今天委員會議通過，依公平交易法規定，不禁止Google LLC與宏達電旗下世界通全球驗證公司的結合案，即同意Google買世界通公司。
宏達電去年9月發布重大訊息宣布，公司董事會決議通過出售世界通全球驗證股份有限公司100%股權予Google。
Google主要從事搜尋引擎服務、行動作業系統及線上廣告等業務。世界通公司原本為宏達國際電子公司100%持股的子公司，主要從事行動裝置驗證及測試等業務。
公平會表示，Google與世界通公司所提供的服務，兩者間並無水平重疊或垂直連結關係，Google亦未受讓宏達電公司的手機製造業務，因此，Google與世界通公司的結合案屬於多角化結合型態。
公平會指出，Google與世界通公司間不具有重要潛在競爭關係，因此兩者結合沒有消滅潛在競爭可能性的疑慮，而且Google在與世界通公司結合後，也沒有誘因透過搭售、拒絕授權等方式，將Android或專屬Apps的市場力延伸至行動裝置的認證及測試市場。
根據中央銀行最新公布，在建商持續祭出讓利優惠，以及年底購屋、交屋旺季帶動之下，2017年12月五大銀行新承做房貸金額為485.72億元，創2年來新高，累計為4614億元，較前年高出257億元。至於利率部分，則由上月的1.63%增至1.632%，連2個月成長。房市專家認為，2017年經濟與買賣移轉量確實有回溫，未來是否能維持低利率值得留意。
目前不動產市場以自住客撐盤，銀行積極爭取購屋族並給予優惠利率，房貸利率連2月成長，主因為低利率的青年安心成家貸款比重在12月下滑，其整體房貸占比由20%下降至19%，也帶動利率微升，而外界也關切房貸利率是否將由低點回升，是否能解讀為房市回溫仍有待觀察。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，去年五大銀行房貸利率都在1.68%以下，為2010年8月以來低點，觀察去年移轉數量，六都有五都均優於前年，顯然央行利率穩定走低，政府與各行庫對於房市態度積極，加上國內總經走佳，包括經濟成長率、景氣燈號都相對轉強，推估2017可達26.5萬棟，成長近1成，整體房市穩定回溫。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，新增房貸來到2年新高，除成交量穩定上揚之外，購屋族從總價較低的蛋白區轉進較高總價的蛋黃區，也是主要原因之一，隨著今年彭總裁卸任，未來利率是否將會維持低利平穩，值得留意。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
