〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市有不少「卡位」持分地獲利數倍的經典案例。最著名的要屬寬頻房訊總經理游世一以十坪持分地卡位鄉林集團「士林官邸」建案；還有東區「姜太太包子店」，知名投資客劉媽媽對戰「勇哥」黃勇義。

以游世一卡位「士林官邸」建案為例，二○○六年六月鄉林建設以十五．五億元取得士林官邸附近一一三五．○二坪土地，其中一．五億元是為了買進游世一持有約十坪持分地，拆算每坪持分地高達一千五百萬元，堪稱最著名的持分地交易案。

據瞭解，因游世一持有的該塊持分地正好地處基地開發的關鍵位置，若無法取得根本無法開發，十坪地直接卡住千坪基地，鄉林建設只好買斷。

另如北市東區「姜太太包子店」，二○一一年傳出房產投資客劉媽媽（劉月釵）想買進該店面，卻因○．三坪持分地開價八百萬元爭議，劉媽媽選擇退出，最終由黃勇義砸超過兩億元成功買進該店面完整產權。

寬頻房訊表示，雖然持分地、持分屋需花長時間整合，但本輕利厚，吸引投資客卡位買進等待整合機會，運氣好的話便能遇上建商前來整合，最後可高價出脫持分地獲利，擁有獲利數倍的想像空間。

也有部分投資客看中持分屋，以多次流標的便宜價格買進持分屋，等待其他持分屋主前來整合；倘若等不到整合，便可向法院聲請「變價分割」，用市價拍賣整體產權，最後再依照持分比例大小分回現金，也有獲利空間。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕選後雙北市掀起一波標售潮，其中台北捷運局公告標售「北方之星」36戶一般事務所、10戶住宅，合計底價約7.43億元；新北市則打鐵趁熱標售「台北港」19筆土地，總底價約70.12億元。業者指出，選舉的不確定因素消除，推測有助於標售熱度。

北市捷運局公告，預計2015年1月26、27日標售捷運關渡站捷運宅「北方之星」36戶一般事務所，主要坐落5-13樓，坪數18.01-34.61坪，總價867.89萬-1918.76萬元，拆算每坪底價45.81-55.44萬元，另有10戶位在14-15樓的高樓層住宅標售，坪數22.36-35.34坪，總價1173.89萬-2082.02萬元，每坪底價52.50-60.74萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「北方之星」小環境雖然欠佳，但具有到站即到家的優勢，在區域的指名度仍相當高，此次標售底價貼近市場行情，加上一次釋出46戶可選擇性相當多元，預料標售狀況應該會不錯，但可選擇性多，投標狀況應該會相對平均，若能夠有5、6成以上的標脫率，對市場買氣也可以正面解讀。

新北市地政局18日則預計標售「台北港」19筆土地，包括16筆住宅地、3筆商業地，其中住宅地坪數90.75-948.21坪，總價3639.21萬-3.95億元，每坪底價37.5-45萬元，商業地坪數898.11-2237.31坪，總價4.56億-14.31億元，每坪底價50.8-64萬元。

信義全球資產經理王維宏表示，台北港有64號快速道路、西濱快速道路，往來台北、桃園交通便利，加上有台北港倉儲運輸等工作機會，房價又跟淡海相去不遠，交通算是便利，因此，預期建商會對此區土地進行評估。

中國時報【王玉樹╱台北報導】

台中大歌劇院魅力不敵選前不確定氛圍！台中市11月建物買賣移轉3666戶，比10月銳減10.6％，較去年同期衰退15.8％。合計六都交易量跟去年11月相比，下修達24.1％。房仲業指出，台灣史上最大的九合一地方選舉對市場買氣的確衝擊很大，預估選後需求回籠，量平價穩。

11月台中交易量排行前3名為南區(575戶)、西屯區(441戶)與北屯區(433戶)，除南區與北屯區月增27％與9.2％，西屯區表現倒退嚕，月減8％。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，除原本的新市政中心、中科、誠品綠園道和美術館園區的草悟道都會綠帶外、近來台中大都會歌劇院加持，讓南區、西屯區與北屯區成為不敗的房市熱區前3名。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

無畏台中政局變天，總太地產（3056）昨（2）日宣布，12月將一口氣在台中市推出「拾光」、「日出行館」與「東方悅」等3個預售案，總銷金額87億元，加上第1季進場、總銷47億元的「東方威尼斯」案，總太地產今年總推案量逼近135億元。

其中位於台中嶺東特區的總太「拾光」預售案，開出每坪單價24萬至29萬元，每戶總價在850萬至1,250萬元，總銷金額約9.3億元，預計明年2月動工興建。

總太昨天早盤爆量大漲、股價最高漲到19.6元，終場收19.25元、上漲0.65元，成交逾千張。

總太副總經理翁毓羚表示，台中嶺東特區緊臨台中精密機械園區，目前已有134家廠商申請進駐，預料將帶進數以萬計的就業機會，衍生的租屋與購屋商機龐大。因此，包括遠雄（5522）、力麒（5512）、麗寶、惠宇等建商都已在該區購地卡位。

總太12月還將進場的新案，包括台中北屯區太順路與祥順西路口「日出行館」案，總銷約50億；位於北屯區祥順西路與樹孝路口「東方悅」案，總銷約27億。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

營建股反應內閣總辭，財政部推動的房地合一實價課稅可能轉彎，助攻營建類股全面翻紅，其中太子（2511）、華固（2548）、皇翔（2545）、遠雄建（5522）昨（2）日股價強攻漲停；高價營建股長虹（5534）、興富發（2542），盤中大漲逾4％。

不過建商提醒，房地合一只是政策短線不明朗，警報尚未解除，業者「不會高興得太早」！

分析師認為，選後陰霾暫時消退，購屋旺季來臨，加上年底集團、外資作帳行情可望推升一波榮面，營建股部分指標股仍有可為；惟內閣改組所牽動的重大財稅政策，仍有待觀察。

受到選後執政黨全面挫敗引發內閣總辭，暫時進入看守內閣局面，因此牽動房地合一實價課稅恐怕生變，昨天營建股反應預期心理，跌深反彈，一片紅吱吱。除上述高價股領軍開出紅盤外，中低價位個股像太設（2506）、宏盛（2534）、隆大（5519）等，盤中也一度攻上漲停，類股表現強勢。

另外，國產（2504）、冠德（2520）、興富發、日勝生（2547）等成交張數都爆大量，破1萬張。房地合一實價課稅暫時擱置，激勵營建類股大漲3.69％作收。

儘管營建股被「空襲」不斷，但是交屋潮一波波，使得部分個股前3季獲利大暴衝，除興富發EPS達到9.92元，穩坐每股「獲利王」之外，達麗（6177）也噴出達8.43元，居上市營建第二名；高雄建商華友聯（1436）前3季EPS則以4.79元，後來居上；另外，皇鼎（5533）以3.36元名列前茅，皇翔則以3.18元緊追在後；冠德前3季EPS達2.77元，後勁有力。

法人預期，11∼12月國建（2501）、冠德、興富發、華固、遠雄建等，手中握有指標案正待密集入帳，選舉後的交屋潮，可望帶動營建股一波反彈行情。