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房產新聞

  1. 點火內需 都更帶動1,355億商機

  2. 大安區推案量稱霸北台灣

  3. 新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口

  4. 建商1字頭倒貨?北屯新、舊大樓倒掛價

  5. 地價稅大追稅 瞄準這3類土地...

產業新聞

  1. 大同兩筆百億元資產 3月標售

  2. 文化部砸逾130億 打造南、北流行音樂中心

  3. 5大壽險12月狂賠逾150億元 富邦人壽虧55億最慘

  4. 無形資產移轉訂價查核 趨嚴

 


1、點火內需 都更帶動1,355億商機

2019年01月11日 04:10 工商時報 彭媁琳、呂雪彗/台北報導

國發會10日於行政院會提出「因應2019總體經濟變動內需策略規劃」報告,面對中美貿易等全球經濟變局,採消費和投資雙主軸擴大內需。其中,都市更新、危老整建、社會住宅3大住宅政策,帶動約1,355億元產值;國營事業、整體公建及前瞻,將帶頭點火逾7,000億元擴大內需。 各界對今年經濟景氣預期並不樂觀,賴揆聽取國發會報告後表示,各部會應以更前瞻、大膽、主動出擊的態度,積極落實內需策略,不定期滾動檢討,使各項消費與投資措施發揮最大效益。

國發會因應2019總體經濟變動內需策略,以消費和投資為兩大主軸。消費方面,刺激內需措施包括稅制優化、鼓勵國內旅遊、辦理大型會展活動、補助汰換節能設備和購置電動車等。

促進觀光部分,編列10億元加強日韓及星越泰菲新南向等重點十國精準行銷,預計吸引旅客540萬人次,創造產值1,785億元,並放寬包機補助門檻及條件擴大獎助旅遊送客來台。

經濟部補助民眾購買電動機車108年編列6.06億預算推4萬,可望倍增加碼至8萬輛以上;另舉辦美食展、數位行銷祭等大型活動,及各項觀光活動,促進住宿、餐飲、消費。

促進投資方面,去年底立法院三讀通過《都更條例》修法,預估今年都更案件將達到100件,預估帶動產值1,055.4億元,另危老重建將有250件、產值92億元,社會住宅產值為207.6億元。總計住宅政策可望帶動1,355億元。

另2019年公共建設計畫公務預算規模2,633億元,增加10.1%,整體公共建設計畫(含營業與非營業特種基金1,294億元)達3,927億元,約成長7.7%;加上國營事業固定資產投資約2,216.4億元,前瞻也有1,047億元,將帶頭點火內需。其中國營事業以電源開發和電力擴充占1,307.1億元最大宗,其次石油煉製與天然氣產能擴充189.5億、擴建供水設施176.1億元。

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2、大安區推案量稱霸北台灣

2019年01月11日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

北市大安區在總銷500多億的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」助攻下,成為2018年北台灣新成屋、預售屋推案量最大的行政區。值得注意的是,去年北市颳起超級大案風,出現一案就抵其他行政區一整年推案量現象,預料大型開發案風潮將延續至今明兩年,銷售成績好壞,更是房市重要觀察指標。 根據住展雜誌10日最新調查指出,2018年北台灣新成屋、預售屋推案量最大的前10大行政區,分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。

推案量前十大行政區中,竹北、板橋、桃園、中壢、新莊與內湖等,都是年度排行榜內常客,較少上榜的則是大安、新店、土城與龜山,其中大安、新店去年更一舉囊括冠、亞軍,至於新店、土城與龜山推案量放大,都是新興重劃區推案所貢獻。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,大安區去年推案量高達652.75億元,主要是案量高達500多億元的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」所挹注,不過就戶數來說,大安區全年釋出的可售戶數僅300多戶,賣壓並不算大。

另新店去年推案量雖高達595.7億元,但因央北建案成交熱絡,目前賣壓亦不大,不過,今年央北將進入推案高峰,假如成交無法維持去年盛況,賣壓恐會提高。 若以全年可售戶數來觀察,住展調查顯示,2018年新建案供給戶數前10大區域依序為中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、東區與汐止。有趣的是,前三名均是桃園市行政區,而且都超過4,000戶,顯示桃園新房供應量真的很可觀。

何世昌表示,去年北台灣推案有兩個特色,一是供給量高度集中在土地供應量充足的重劃區,舊城區推案量仍相當有限;另外,則是台北市去年起所刮起的超級大案風,單一個案量體就贏過其他行政區全年推案。 展望2019年,將有量體高達800億的南港「世界明珠」,明年還有新店「裕隆城」等案,這類的超大規模的開發案,不僅會推升個別行政區推案量,其銷售成績好壞,更是房市重要觀察指標。

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3、新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口

2019-01-11 09:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價資料顯示,近一年新北市高價店面市場爆出兩黑馬,一是下新莊,另一是林口。下新莊富國路一間約27坪店面,日前以每坪178萬元交易,榮登2018年新北店面單價王。 至於林口,近一年多達14間店面,成交單價在100萬元以上,為新北市最多,也是唯一超過10件的行政區。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,下新莊、林口異軍突起,除因兩地人口密集,近年商圈快速發展外,新北市一級商圈店面買賣雙方僵持,高價店面交易幾乎全面停擺也是主因。由於精華區金店面賣不掉,外圍商圈表現因此相對突出。 根據大家房屋統計,近一年新北市每坪成交價在100萬元以上的店面,共有48間,以林口14間最多,其次為新莊區8間,板橋和三重區各7間並列第三。其他有百萬店面交易紀錄的還有永和、中和、新店、樹林、汐止區。

近一年最貴店面位於新莊下新莊地區富國路,去年10月一間26.9坪店面以4800萬元交易,每坪達178萬元。 第二名位於新店區中正路,每坪約150萬元。第三名也在下新莊,位於四維路,一坪約148萬元。

郎美囡表示,數據顯示,去年新北市一級行政區店面最高成交價大不如前。以新店來說,曾有店面以一坪300萬交易,至今仍是新北市最高價店面,但去年店面最高成交價一坪約150萬,只有最高時一半行情。 板橋、中永和、三重情況也一樣。實價資料,板橋最貴店面位於新板特區,一坪達210萬元,去年新板特區很少店面交易,最高價店面落在新埔站陽明街上,一坪僅117萬元,相較過往水準,也幾乎是腰斬。

郎美囡分析,會出現這種現象,主要是近一年整體經濟雖有回升,但國人消費力仍在下降,買方對店面投資普遍持保守態度,但一級行政區黃金店面屋主大多仍抱持物稀為貴,雙方認知差距大, 議價困難,因此幾無交易。 相反的,一些過去不為人注意的次級商圈,由於人口快速成長,租金持續上揚,店面價格相對便宜,反而吸引不少投資人高價進場。林口即是其一,機捷通車,人口持續進駐,加上三井Outlet等商場陸續進駐,近一年店面交易活絡,其中捷運站附近店面隨買氣升溫水漲船高,成交價紛紛突破一坪百萬元。

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4、建商1字頭倒貨?北屯新、舊大樓倒掛價

2019/01/10 23:12好房網News記者黃靖惠/綜合報導

台中市交易量最大的北屯區,因捷運綠線通車、台74線通車,湧入建商推案潮,但現在卻傳上市建設新案價只剩1字頭,如同周邊中古屋均價,被質疑是否因賣壓沉重、忙著倒貨出清?不過當地房仲卻認為,北屯廍子地區新案多,周邊生活機能還未成熟,加上競爭對手多,因此開價1字頭攬客,不能算倒貨出清。 知名上市建設總太地產於北屯「2020」新案,單價1字頭,遠低於周邊2字頭新案價,不只如此,達麗建設在12期推「達麗大道」也有最低總價688萬元搶市。

北屯中古大樓均價1字頭,台中房市住宅月報顯示,北屯區單月交易量全市之冠,中古大樓及華廈平均單價16萬元,與上市公司新案價1字頭對照,外界質疑,建商是否因賣壓沉重、倒貨出清? 對此永慶不動產台中崇德經貿加盟店長張治詠解釋,北屯受惠交通建設便利,周邊新案如後春筍,新大樓多集中於十期重劃區周邊,因緊鄰新光重劃區周邊生活機能、交通便利,新案開價2字頭。 他指出,反觀總太「2020」新案位於廍子地區,屬於市郊地區,周邊生活機能不比十期方便,加上取得土地成本低廉,因此周邊多新大樓比拚,對於新大樓開價1字頭並不意外。

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5、地價稅大追稅 瞄準這3類土地...

2019-01-10 14:28聯合晚報 記者翁至威/台北報導

地價稅大追稅!今年度地價稅清查作業已經陸續展開,地方稅務局指出,包括特別稅率用地、減免稅地以及農業用地變更使用等,都將是清查重點。 地價稅開徵日期是在每年的11月1日,符合土地稅法規定可適用特別稅率或可申請減免地價稅者,其土地所有權人可以依規定在開徵40日前,也就是每年9月22日前,向稽徵機關提出申請,才可以在當年度適用。

台中市地方稅務局表示,常見的特別稅率用地包括自用住宅及工業用地。在這一波清查當中,自用住宅用地清查重點除了核對房屋有無供營業使用及設立戶籍是否符合條件外,更運用國稅局租賃所得資料查核出租情形,全面清查是否有違規情形。 至於工業用地部分,稅務局將查核工廠是否有停工或歇業,及是否遭工業主管機關註銷工廠登記證,或未按工業主管機關核定規劃使用。

此外,針對減免地價稅土地,包括常見的騎樓用地、供公眾通行道路用地、寺廟用地、學校用地等,稅務局則將查核是否有變更使用情形,而導致不符減免標準或要件。

以騎樓而言,房屋騎樓如果供公共通行,且沒有做營業或車庫使用,騎樓部分可減免地價稅,但如果稅務局發現,騎樓封閉或是用來營業、賣小吃,或是變成車庫使用,都無法再適用地價稅減免,必須恢復為一般稅率課徵。

稅務局提醒,按特別稅率課徵之土地或是減免稅用地,如果有適用原因、事實消滅時,土地所有權人必須在原因發生日起30日內,向地方稅務局所屬分局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅,如果遭到稅務局查獲,除了要追補應納稅額,恐怕還得吃上短匿稅額三倍以下罰鍰。

此外,農業用地也是稅務局查核重點。稅務局強調,農業用地可申請不課地價稅,但實務上常發現,有農地變更使用,作為違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄土等非農業使用,或農舍有增建、變更使用等,這些情形都必須依規定恢復課徵地價稅。 提醒納稅人,如接獲地價稅改課通知函而有疑問時,千萬不要置之不理,而是要趕緊洽詢所屬稽徵機關承辦人,釐清疑慮並了解相關法令規定,以免挨罰。

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1、大同兩筆百億元資產 3月標售

2019年01月11日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

大同公司經營權之爭,引發意外插曲。大同旗下的尚志資產10日正式委託美商仲量聯行說明標售台北市新北市的兩筆100億元的閒置土地,未料卻發生小插曲,5位大同股東前往仲量聯行台北總部的電梯間,舉牌抗議,嗆聲「抗議林郭,惡搞大同」、「別把官司買回家。」 不過仲量聯行董事總經理趙正義表示,接受大同委託執行不動產標售,是透過公平公正公開招標程序,進行資產活化,一切依法行事。

趙正義表示,預計3月公開標售台北市復興北路456坪、新北市土城6,080坪兩筆土地,底價大概100億元,兩筆土地底價分別達50億元左右,這個標售計畫不會改變,標售公告將會在14日公布。

趙正義表示,台北市復興北路土地是大同創辦人林挺生當年競選台北市議長時,作為競選總部的「風水寶地」,目前地上物還有舊建物、都更題材,也取得容積獎勵約31%;目前已有金融壽險、建商表態有興趣角逐,總計約20組潛在買家會評估。 至於土城區土地,是「大同莊園」第三期預定地,原本尚志打算自行開發,現會分為A、B兩標來徵求投資人,已吸引20家建商詢問。

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2、文化部砸逾130億 打造南、北流行音樂中心

2019年01月11日 04:10 工商時報 邱莉玲/台北報導

文化部推動影視音產業升級,砸逾130億元新建南、北2座流行音樂中心,其中新增30億元工程經費,10日經立院三讀通過後,可望如期在今年底完工,成為唱旺流行音樂產業的雙引擎。另編列4億元補助公視基金會設立台語頻道的專案預算也已通過,預計今年中開播。 文化部長鄭麗君表示,南、北兩流行音樂中心,將提供表演者與創作者更高規格的舞台及空間,提升創作與演出能量,未來將交由北高市府以行政法人方式營運,可望成為台北、高雄的文化新地標,是文化部去年啟用的衛武營國家藝術文化中心後,另2項文創重要建設。

位於台北南港區的北部流行音樂中心,補足目前北台灣欠缺的中大型表演場館,園區有南北兩基地、3大場館,北基地有可容納6,000人的表演廳,南基地有以主題策展方式呈現台灣流行音樂歷史的文化館,與以培育年輕音樂人才為目標的產業區,總經費60.79億元。 在高雄的海洋文化及流行音樂中心,包括可容納1.2萬名觀眾的戶外表演場地、6,800席的室內大型表演場館,及容納200~1,000席不等的6間小型展演空間、流行音樂展示館、海洋文化展覽中心等,總工程經費69.56億元。高市府曾預估,有機會吸引每年200萬觀光人次,創造30億元經濟產值。

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3、5大壽險12月狂賠逾150億元 富邦人壽虧55億最慘

2019年01月10日 19:27記者戴瑞瑤/綜合報導

2018年12月可以說是壽險業最黑暗的一個月!5大壽險公司12月都出現大幅虧損,總共單月虧損達151億元,創下2018年獲利最差的一個月。其中兩大壽險龍頭國泰人壽、富邦人壽在12月都超過45億虧損,又以富邦人壽最慘。 新台幣在2018年大幅升值,避險成本居高不下,又碰上股災,美股、台股都狂瀉,可實現獲利大幅減少,2018年下半年的虧損根本就把上半年賺的都「吐回去」,讓壽險業叫苦連天。

2018年9月開始新光人壽、台灣人壽首先出現虧損,到10月國泰人壽也發生單月虧損,11月份連富邦人壽、中國人壽也都單月虧損;到了12月,前5大壽險無一倖免,相加共虧損高達151億元,又以富邦人壽單月虧55億元最慘。

富邦人壽11月就出現單月虧損10.5億元,到了12月虧損沒有停止,反而擴大到55.6億。2018年全年累積稅後盈餘降到252.2億,最終輸給國泰人壽。

國泰人壽從10月開始就意外出現虧損,雖然到11月虧損止住、獲利轉正,小賺1.1億元,但到12月單月又出現高達45.4億虧損。2018年全年累積稅後盈餘為311.7億元,勉強保住壽險業獲利龍頭寶座。

新光人壽虧損從9月開始一路持續擴大,連續4個月出現虧損,且每月虧損都超過20億以上,11月單月虧損高達42.65億元,12月虧損30.48億元,也導致新壽原本前10月累計稅後淨利還有125億元,到12月份已經降到只剩下52.32億元,獲利可以說是大腰斬,也是5大壽險2018年獲利情況最差的。

中國人壽在11月、12月連續2個月都虧損,但虧損幅度都在5億元以內,11月虧損2.5億、12月虧損4.9億元,讓中壽2018年整年獲利登上第三名,累計稅後盈餘為101.8億元。

台灣人壽雖然在10月份出現虧損,但到11月也止住虧損,但到12月仍虧損14.64億元。2018全年獲利降到82.96億元,排名第4。

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4、無形資產移轉訂價查核 趨嚴

2019-01-10 01:14經濟日報 記者翁至威/台北報導

KPMG安侯建業聯合會計師事務所昨(9)日指出,兩岸三地已陸續導入稅基侵蝕和利潤轉移(BEPS)行動計畫,未來在稅務查核趨勢上,將越來越重視「無形資產」的移轉訂價查核,我國財政部也預計,將在今年針對無形資產訂出較為明確的定義。 為了避免跨國企業利用國別間稅制差異與徵管漏洞來逃稅,國際間陸續採取BEPS行動計畫,其中,又以導入移轉訂價三層文據架構最受重視,包括兩岸三地都已導入,不過規定略有不同,台商須釐清執行細節,以免踩到紅線。

KPMG中國及香港地區全球移轉訂價服務主管合夥人王曉悅指出,中國大陸是在2016年6月頒布導入三層文據架構,目前已與44國啟動國別報告資訊交換,2017年財務年度國別報告,也將於今年交換。 台灣方面,則是自2017年營利事業所得稅結算申報案件開始適用,營收達門檻的跨國企業必須在去年底前送交國別報告及主檔報告。

KPMG稅務投資部會計師劉中惠指出,導入三層文據可加深稅務機關查核力度,從主檔報告、本地文檔、國別報告三層文據間的一致性,找出具深入查核價值的案件。 劉中惠說,除了實體資產、金融資產,未來「無形資產」將會列為查核重點。 一般常見無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等,不過劉中惠表示,BEPS行動所針對的無形資產定義,未必僅限於一般會計或稅務上所認定,包括市場溢價、甚至經驗豐富的員工,都有可能算是無形資產。

劉中惠指出,我國財政部預計今年會針對稅務查核上的無形資產,有較為明確的定義,將參考OECD標準來訂定。 劉中惠提醒,企業須謹慎審視財務數據與提出來的移轉訂價文檔,所表達的訊息是否一致,否則將會被稅務機關盯上。對大陸台商而言,近期查核力道越來越強,台商應思考如何調整兩地聘雇等薪資安排,以因應法令變化。

中港台移轉訂價三層文據導入情形 圖/經濟日報提供

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