（中央社記者韋樞台北4日電）第一太平戴維斯公告標售桃園縣中壢工業區2323.2坪土地，底價4.2888億元，每坪18.46萬元起，非常適合物流業進駐。

這塊工業區土地使用分區為乙種工業區，建蔽率及容積率分別為60%和210%，開標日期為104年1月20日，即日起開始領標。

第一太平戴維斯表示，桃園受惠於陸、海、空地利優勢，長期以來為廠商設廠首選，全台新設工廠有1成5選擇落腳桃園縣，每年平均新增工廠600家，去年更高達751家，打破近7年紀錄。

除製造業外，物流業也激起工業土地另一股需求，今年雙十一光棍節，台灣為淘寶海外市場第四名，電子商務蓬勃帶來物流商機及倉儲需求，不少大型投資人紛紛購地打造物流倉儲，包括富邦媒momo與國泰人壽分別投資17.1億元及13.5億元買進桃園縣工業地。

第一太平戴維斯副總經理田揚名表示，桃園縣近年工業用地價格水漲船高，包括觀音、大園、龜山以及中壢等知名工業區，近3年工業用地交易價格漲幅均逾6成，其中大園及中壢工業區漲幅更超過1倍以上。

田揚名指出，這次標售的中壢工業區土地，距離中山高速公路內壢交流道僅2公里，距中壢市區不到4公里，可快速連接高鐵桃園站，是少數具備交通機能及生活機能的工業區，區內廠商進駐率更高達95%以上。目前實價登錄中壢工業區行情每坪約19萬元到23萬元。1031204

避免因公告現值調高喪失資格

〔自由時報記者蘇金鳳／台中報導〕每年土地公告現值調整，台中市多數地區都調高，市府社會局為避免弱勢家庭受到影響，將明年不動產限額調高九．九％、不動產放寬規定調高廿四．四三％，把貧窮線拉高，讓擁有不動產而整體生活條件都不變的弱勢家庭，可以繼續領取生活補助。

台中市一百年的土地公告現值調幅為七．七七％，在一○一年調幅為十五．七％，很多市議員接獲弱勢家庭反映，家中的生活條件不變，但因公告現值調高，造成不符低收及中低收入戶標準，無法領取補助，嚴重影響生計。

社會局因此從一○一年起，針對每年都領取低收或中低收入生活補助的家庭，放寬其不動產規定，一律隨台中市公告現值一起調漲，但首次或曾申請過的不動產限額，則是依照台灣省標準來調整。

依據內政部公告的一百年至一○三年土地公告現值調幅，台中市的調幅分別為七．七七％、十五．七％、四．七九％、廿四．四三％，而台灣省則是七．二二％、五．四五％、八．六四％、九．九九％。

新申請者不動產限額調高9.9％

社會局公告明年低收及中低收入戶的審查標準，對於首次或曾申請過再次申請的民眾，以台灣省一○三年調幅九．九九％為依據，將不動產限額低收入戶由一○三年的不得超過三百廿萬，提高到三百五十二萬，中低收入戶由四百八十萬，調高到五百廿八萬，調幅為九．九％。

另外，過去持續領取補助的低收及中低收入戶，則比照台中市一○三年公告現值的調幅廿四．四三％調漲，將低收入戶不動產放寬規定由三百六十四萬提高至四百五十三萬，中低收入戶五百四十七萬提高為六百八十一萬，讓這些弱勢家庭不受公告現值調高影響，仍可符合資格。

社會局強調，每年都會進行社會救助總清查，了解低收及中低收入戶的生活條件狀況是否有更改，舊的申請者若整體生活條件都未更改，就可隨著公告現值放寬，不會有人受到影響，但因台中市調幅太高，因此新的申請者就依台灣省的標準來明定，若有特殊情況，則由社工訪視後，依專案處理。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

連續第9個交易日拉出紅盤的華固建設，最近成為三大法人青睞、大舉急敲的潛力股。華固建設董事長鍾榮昌在九合一選舉後，昨（3）日首度談房市指出，悶了半年的房市，因為選票反映出民意，因為營建股開始「動起來」了，意味選舉過後，「房市最壞的時候已經過去了，谷底已應該也不遠。」

鍾榮昌表示，選後這幾天看下來，局勢「還蠻有意思的」。雖然選舉結果執政黨兵敗如山倒，國民黨和內閣也接連人事大地震，昨天又確定毛治國接掌閣揆，妙的是，營建股這一個多星期卻動起來了，三大法人加碼敲進，這意味著悶了半年的房市，終於最壞的時候已經過去了，應該是到了最谷底了。

不過，有關行政院長確立由毛治國接掌，之後的財政部施政走向，是否延續之前如火如荼推動的房地合一實價課稅政策？鍾榮昌則語帶保留、居高思危的提醒說，政策方向還不明朗，所以現在談，還言之過早。

鍾榮昌分析，選後原本市場預期的房市會有小陽春，但選後星期天以來的這三天看下來，並沒有那麼預期中的樂觀，人潮和買氣並未明顯激增；尤其，房地合一實價課稅，是不是就因為內閣改組，而暫緩實施？ 由於外界臆測，大部分部長都會獲得留任，因此，房地合一實價課稅未來怎麼做？「都還是未知數，大家還不要高興得太早。」

鍾榮昌表示，華固今年完銷了台北市規模最大的地上權住宅開發案-總銷130億元的「華固新天地」，716戶就賣了6百多戶，成交達110多億元，也是今年成交金額最大的案子，實在很不容易。

鍾榮昌表示，對於房市2015年的走勢，抱持謹慎樂觀的態度，儘管央行本季宣布升息機率不高，但2015年依然有挑戰要面對。所幸，華固儘管2014年業績暫時蹲下來休息，但明年將是業績大跳躍的時候，會有多筆新案完工入帳。

鍾榮昌表示，年底松江路總銷50億元、已售9成的「華固松疆」完工交屋，但有些承購戶為投資客，不太想在年底前交屋，因為銀行貸款已經沒有寬限期、一旦交屋就要償還本息，所以承購戶交屋速度是能拖就拖，連帶的會影響華固辦理銀行撥款和交屋入帳的時程。因此，2014年究竟能賺多少，目前沒有答案。

不過鍾榮昌對於2015年入帳案源就相當有信心，認為「松疆」至少絕大多數案源會落在第1季認列；加上已取得使照的北投「奇妍」明年首季交屋，桃園青埔「天園」第3季交屋，相信華固2015年業績會大反攻。

工商時報【記者曾萃芝╱台北報導】

國泰金進軍東南亞再下一城！旗下子公司國泰證券昨日宣布，與馬來西亞第一大金融集團Maybank旗下成員Maybank Kim Eng，簽署業務合作備忘錄（MOU），由國泰證券董事長朱士廷與Maybank Kim Eng執行長章榮泉代表簽署。

初期雙方就外資經紀業務方面進行交流，未來將進一步深化至資本市場與財富管理、承銷業務及新商品研究設計等業務合作，共同拓展亞洲市場商機，發展國際證券相關業務。

國泰證發言人陳俊昇副總指出，國泰證此舉是在打亞洲盃，未來也將追隨國泰金控腳步，在全球市場尋求與各重量級券商進行各種策略性合作，讓國泰證獲利續創歷史新高。

國泰金控總經理李長庚指出，近年來東協國家經濟崛起，金融產業競爭力不容忽視，其所帶動龐大商機亦是台灣各大金融業者兵家必爭之地，深耕東南亞市場是國泰金長期發展策略中的重要一環，目前以國泰世華銀行在東南亞地區布局最為積極，在越南、泰國、新加坡、菲律賓、馬來西亞及柬埔寨等國都設有分支機構。

李長庚說，此次國泰證券與馬來西亞金英證券簽訂MOU，除期待未來合作交流外，對擴大雙方在國際市場能見度亦有正面助益，透過業務合作交流互惠互利，共同在亞洲市場創造雙贏。

朱士廷說，國內券商必須結合國外策略夥伴優勢，並融入在地服務文化，才能在瞬息萬變金融市場中，洞察先機、滿足不同客戶需求並提升附加價值。