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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
內政部危老都更條例前年上路，截至去年底全台申請136案重建計畫、72案完成核定，其中以新北市核定件數28件最多，稱霸全國。
內政部在2017年5月10日公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，並提供容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠及金融協助等措施，以解決危險及老舊建築物安全問題，而上路至今已逾20個月，根據最新統計資料，全台各地方政府已受理申請136件、72件已通過核定。
進一步觀察申請以及核定案件分布，內政部營建署指出，六都為申請、核定件數大宗，申請、核准件數分別為124件、64件，其中，新北市申請件數35件 、核准件數28件，核定速度居冠；台中市申請件數40件、核定14件；台北市申請件數27件、7件核准；台南市申請10件、8件通過；高雄市申請8件，核定件數5件，至於桃園市申請件數4件、核定2件，其餘縣市僅零星件數。
而新北市都發局表示，除了核定速度快，目前危老重建第1案、位於新埔站的建案「欣璞綻」和第2案位於江子翠站的「發樓ME」皆已經開始動工。至於老屋數量最多的天龍國台北市申請件數並不如想像中熱烈，營建署表示，主因在於台北市住戶整合不易，因此進度較新北市、台中市緩慢。
根據內政部統計處資料顯示，2018年的建物開工面積可望創下近4年以來的新高，其中工業倉儲類反映市場需求，2018年有機會突破2015年的154萬坪，至於商業類與辦公市場，則表現相對平穩，可能與區域缺乏合適的開發土地有關係，整體建築市場正築底回溫中。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，住宅市場受到景氣觸底回溫，雖然沒有投資需求重新回籠，但開發商感受到產品定位正確，搭配合宜的總價、單價與具備吸引力的付款方式，仍可吸引自住客戶的目光，加上雨遮不登記的制度上路，也加快開發商請照開工的速度，因此住宅開工戶數與開工面積都可望寫下近4年以來的新高。
住宅類2018年累計前11月開工9.3萬戶，預料全年有機會挑戰10萬戶，總樓地板面積431萬坪，曾敬德表示，從住宅類的開工占比不難看出景氣變化，房地產景氣較好時，住宅類的開工占比一度高達64%，不過隨景氣衰退，開發商對於住宅開發趨於謹慎，近年最低也降至54%，不過2018年又回升到59%，不難看出開發商因應景氣與政策，出現一小波開發熱潮。
至於工商使用的不動產部分，商業類如飯店等開發案，一度在2014年創下高峰開工62萬坪，不過可能因為適合興建的土地難尋，或者是適合開發地點的地價過高與觀光不振等因素，開工的面積一路衰減。表現最好的則是工業或物流的工業倉儲類，2018前11月開工面積約147萬坪，有機會挑戰2009年以來新高，曾敬德表示，物流業近年持續擴增物流倉儲空間，且規劃配置越來越智能化，對於交通便捷的區段需求穩定，加上前1~2年製造業景氣佳，不少廠商也有擴廠規劃，近期則有台商回流等題材，預料工業倉儲仍將是2019年的房市亮點。
至於辦公類的開工樓地板面積，2018年也觸底反彈，反映市場供給有限，但經濟成長企業有擴增使用空間的需求，不過辦公室精華區段反而是不容易找到合適的土地，辦公室的需求仍相對穩定。
台中建商24日土地交易案一覽
台中土地交易案愈來愈熱絡、且交易手筆愈來愈大！24日再傳出豐邑建設大手筆砸下66.5億元重金、買下親家建設位於7期河南路、市政路口的2,493坪「新六」土地，每坪單價約266.7萬元，未來規畫將興建商辦大樓與商場。該筆土地位於興建中的「台中商銀企業總部」正對面，可說是7期有史以來、總成交金額最高的一筆土地交易案！
同時，這也是繼國泰人壽去年底以76.64億元重金、買下台灣大道與文心路口的「愛買量販店」現址3,260坪商業土地之後，台中近期再傳出大手筆的土地交易案。
不僅如此，國有財產署中區分署108年度開春，首度對外招標「第一批國防部委託標售國軍老舊眷村改建案土地」，24日開標結果出爐，包括龍寶建設、豐邑建設、寶佳集團旗下的勝美建設，以及萬來建設、振翔建設、佑慶建設等6家建商順利得標，合計6筆土地、共標售逾45億元。
其中，豐邑建設以每坪60.56萬元價格、標下南屯區春安路與春安路56巷的2,514坪土地，總價15.22億元；換句話說，豐邑建設單是24日、合計就砸下近82億元購地。
此外，龍寶建設也以每坪52.11萬元、標下北屯區經貿東路、近敦化路口的1,788.9坪土地，總價9.3億元；而勝美建設以每坪58.8萬元價格，標下南屯區春安路與建功路口的2733.82坪土地，總價16億餘元，也是這次國產署中區分署土地標售單筆的最高總價。
豐邑建設總經理邱崇喆表示，台中即將轉型蛻變為國際城市，加上中美貿易大戰、台商爭相返鄉擴廠投資、中科與台中精密機械園區、台中工業區等產業園區廠商進駐熱絡，商辦大樓需求暢旺，「7期是台中核心中的核心，商辦大樓蓋在7期無可取代」，豐邑建設在7期市政路上興建的兩棟商辦大樓，租售都有好成績，因此看好台中商用不動產市場，決定加碼購地庫存。
住商機構中區協理賴萬指出，國有財產署中區分署這次標售的土地，大都集中在台中市北屯區水湳經貿園區、南屯區嶺東建功自辦重劃區，水湳經貿園區一直以來都是台中熱門話題，在目前建商普遍需要增加土地庫存的狀況下，一但有土地釋出、自然吸引建商搶標。
醫美商機正夯，在高雄也蓬勃發展，尤其是年輕人多的漢神巨蛋商圈，短短1.8公里街廓，共有11家整形醫美診所，以博愛路最密集，堪稱「醫美一條街」，業者直言：「要開就要開在一級戰場才有意義」，房產專家分析，產業集聚不僅有集客效益，更能拉抬商圈的品牌聲勢。
北高雄的漢神巨蛋百貨商圈約1.8公里，共有11家醫美診所，尤其集中在裕誠路到文自路這段的博愛路，僅750公尺就有9家，等於不到100公尺就有1家。該商圈是近年高雄年輕人移居的熱門區段，而年輕人特別相信美麗商數BQ（Beauty Quotient）的新興競爭力，認為整形手術有助加薪，因此更勇於投資自己，故成為整形商機的消費主力。
「變臉換人生」商機大
年輕消費者對於醫美的投資力道，雅典娜整形外科診所院長劉志信舉例，有位23歲年輕媽媽，因腹部妊娠紋無法消除，花50萬元進行腹部拉皮和隆乳手術，自己與她老公都相當滿意。另有整型醫師透露，有位20多歲的酒店妹，因外貌普通，專程貸款，花費百萬元從頭整到腳後，遇到許多追求者，甚至有人送千萬豪宅及進口百萬名車。
年輕人「變臉換人生」的行為模式，激發醫美產業的商機，讓商圈逐漸聚集醫美診所。劉志信表示，漢神巨蛋是高雄最熱門的商圈，人潮流量大，在這裡開業能見度高，也已形成高雄醫美商業中心，「要開就要開在一級戰場才有意義。」
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，一般消費者多為「目的型」買方，如醫美、婚紗、家具等，這種相同產業聚集的商業形式，很早之前就已經有了，而當醫美這類高單價或單次消費的產業，業者聚集成商圈時，有需求的民眾第一個就會想到那裡，不僅有集客效益，也能拉抬商圈的品牌聲勢。
法泊時尚診所於2011年即在漢神巨蛋對面開設第1個據點，該診所行銷公關部主管李雅清表示，創辦人認為當時漢神巨蛋開始起步，看好區域發展因此在此開業。她回憶，當時該店是博愛路的第2家醫美診所，如今已增至11家。
博愛路是北高雄最重要的南北向道路，沿線租金不便宜。信義房屋博愛明誠店主任王韋翔表示，博愛路沿線店面每坪租金可達2500~3000元，這些醫美診所需要的空間、面寬大，租金可能更高。
多採「先租後買」店面
李雅清透露，法泊時尚診所承租整棟店面，1~3樓屬營業空間，4樓是辦公室，2011年承租時月租約15萬元，如今已上漲不少。雅典娜整形外科診所面寬更大，劉志信表示，承租1~2樓，面積約200坪，月租35萬元，加上設備、人員等成本，開業先燒掉3000萬元。
至於採集團式、全台皆有設點經營的診所，如「愛爾麗」、「米蘭時尚」等，王韋翔分析，這些大型醫美診所多採「股東制」，資金財源雄厚，不乏「先租後買」，承租開業後試水溫，只要營業額夠好、評估房貸與租金相去不遠，就改購買店面。
知名重劃大王－三地開發集團，將與秀泰影城合作，耗資20億元，打造北高雄首座影城複合式商場，24日將由三地開發集團董事長，也是高雄客運集團董事長鍾嘉村、與秀泰集團董事長廖治德簽約，這也是高雄市長韓國瑜執政之後，第一個大型投資案將簽約，未來將是高雄首座結合電影、購物、美食、親子育樂的新型態複合式商場。
鍾嘉村23日表示，初步規畫的營運模式，將由高雄客運公司投資至少20億元，興建一棟商業大樓和購物中心，再由同樣屬於三地開發集團的北基國際公司、與秀泰影城，合資成立新公司，向高雄客運承租、營運。
雙方將簽約開發的基地，使用分區屬於「商四」，面積2,140坪，鍾嘉村指出，目前該地市價約30多億元，因此，為了創造最大效益，開發時也將興建二棟住宅大樓。
他表示，未來將經營電影、購物、美食、親子育樂的新型態複合式商場，可望在二年內完工、營運，攜手秀泰影城，打造北高雄首座影城複合式商場，希望能夠創造集團營運的更好綜效。
此次與三地開發集團合作的秀泰影城，曾在2018年8月2日與達麗建設合作，簽約向高雄捷運公司，承租南岡山捷運站旁4.2公頃土地，計畫投資20億元，打造「達麗米樂」複合式休閒娛樂購物廣場和秀泰影城。
24日秀泰影城與三地開發集團的合作，將由鍾嘉村、與秀泰集團董事長廖治德簽約，由於這也是高雄市長韓國瑜執政之後，第一個大型投資開發案，高雄觀光局長潘恆旭將現身表達支持。
高雄亞洲新灣區110.49公頃公私土地，共有10個市地公辦重劃區，除了中油和國泰化工等兩大地主完成所有程序外，其餘包括統一集團、東南水泥、以及台糖等土地，正在進行土地點交作業，中石化則預定2月中旬公告土地分配結果，台塑、台肥、中石化等4個重劃區，正辦理重劃前後地價查估作業。
高雄地政局表示，將盡全力讓地主在6月4日前完成重劃，享有容積和減少回饋捐贈土地比例。
高雄地政局表示，該局2018年函請高雄都發局解釋指出，亞灣區地主如未能在2019年6月4日之前，完成重劃範圍內公共設用地權利變更登記、或工程驗收接管，則無法享有最高容積獎勵20％，以及回饋比例最高減少7％的獎勵措施。
因此，高雄地政局說，由於都發局的解釋文中，工程驗收接管較為費時，因此，該局將全力朝向完成重劃範圍內公共設用地權利變更登記作努力，目前正加緊作業，期能讓所有公辦重劃的地主都能夠享有獎勵。
高雄亞灣目前共有10大重劃區，中油面積10.02公頃的60期重劃區，和國泰化工9.67公頃的65期，早已完成，高雄地政局說，統一集團面積9.04公頃的79期、東南水泥8.29公頃的80期，以及台糖面積7.09公頃的83期，則正進行土地點交作業。
高雄地政局指出，以中石化為最大地主的70期，重劃工程也進行的相當順利，預定在今年2月中旬，即可辦理土地分配結果公告。
地政局表示，進度較慢的有88期、90期、94期、95期，不過，這4區也已完成重劃計劃書公告，正辦理重劃前後地價查估作業，同時啟動重劃工程，目前的重劃工作正加緊作業中。
台中港打造離岸風電產業專區再傳捷報！台中港務分公司24日宣布，「台中港工業專業區（II）約12公頃土地租賃暨投資經營案」公開甄選作業，經甄選後，由台欣工業獲選為最優投資人。台欣工業也將成為繼永冠集團、天力公司之後，第3家進駐台中港離岸風電產業專區之零組件製造業者。
台中港務分公司總經理鍾英鳳表示，台欣工業未來將於台中港工業專業區從事風力發電機轉接段、爬梯等相關組件的生產製造，總投資額約達33億元，預計2019年底開始建廠、2021年底營運。
台欣工業創立於民國68年，響應經濟部國產化政策，台欣工業擁有製造壓力容器多年的經驗，將投入離岸風力發電機組之轉接段製造產業，並將於台中港離岸風電產業專區建置生產基地。
全區營運後，每年離岸風機轉接段預估總產量可達60台，將可創造約350個就業機會，並帶動大台中周遭相關產業發展；此外，未來不排除以台中港為中心，參與東北亞離岸風電相關工程。
此外，天力集團將於台中港工業專業區從事風電葉片、機艙罩之模具研發與生產製造、葉片檢測維修等相關業務，總投資額約30億元，已於2018年底開始建廠，預計2020年上半年開始營運。全區營運後，預計每年產值可達80億元。
特力（2908）24日晚重訊發布，美國子公司斥資2,800萬美元（約新台幣8.6億元），購置美東亞特蘭大土地，估計超過4萬坪規模，將興建美國第二大倉庫。法人分析，特力近三年在貿易客戶擴增，與自有品牌搶攻美國電商等出貨暢旺，更連續二年超過零售獲利，興建美國第二大倉，更有助貿易事業再創新高。
特力近期受惠2018年營收創新高，股價逆勢拉漲，周內漲勢逾2％，特力集團何湯雄在今年尾牙也強調，今年貿易事業將再挹注集團營收創新高。
特力前年新增合作夥伴美國五金進口商Hillman的訂單挹注是最大動能，去年Hillman新客戶大增亦帶動出貨金額逾1.5億美元；最大客戶Walmart在2018年也新增電動工具等配件約二、三千萬美元訂單，且特力自有品牌也為全球電商霸主Amazon相中，去年陸續接訂單。
而逐年擴張的採購代理業務，已超過12個採購代理客戶，其中在2018年新增兩大客戶，包括全美最大辦公家具用品零售商Staples、與全美最大進口家用禮品零售商Pier 1，光這兩大零售品牌在美通路據點就超過2,000家。
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