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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
根據北市最近一期實價統計，去年10月北市交易1143件，為7個月來新高；交易總金額270億元，連4個月成長；平均單價50.5萬元，已連續半年維持在5字頭。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，去年下半年房市利空不斷，包括美中貿易戰、股災、九合一選舉等，從官方數據來看，買氣並未受到太大影響，整體房市持續緩步回升，預料今年上半年仍將維持溫揚走勢不變。
北市地政局每月發布實價統計，最近一期為去年10月，共交易1143件，已連續八個月成交量在1000件以上，10月較9月增加約一成，為去年3月以後新高。
10月交易總金額為270億，雖然和今年第二季相比，仍有相當落差，但自去年7月重滑之後，已連續四個月回升。
北市實價登錄交易件數 資料來源／台北市地政局
10月以松山區交易金額約45億元最多，成長幅度近一倍，多是中古屋交易，包括公寓、大樓，其中民生社區及周邊交易近20間最多，其次為南京東路四、五段，另外松山區知名豪宅文華苑也成交一戶，總價5.3億。成交件數仍以中山區最多，扣除親友交易，共186件， 較上月增加逾兩成，其中中山區辦公室單月交易達14件，較上月大增2.5倍，增幅最多。
10月全市平均房價和上月變動不大，每坪50.5萬元，較9月小漲0.5%，但已是連續6個月維持在五字頭，為2016年11月，台北市平均房價跌破五字頭以來，首見持續兩個月以上維持在五字頭，過去二年，五字頭大多是曇花一現。
整體來看，台北市電梯大樓去年逐步回升，在去年7月達每坪59.9萬元後，無力衝破60萬元大關，8月反轉向下，連續走跌三個月，10月下滑至56.5萬元，為14個月來新低。
陳炳辰分析，買氣雖回籠，但購屋人並無追價意願，屋主開高價賣不掉，不少人只好降價求售，房價因此出現修正。
內政部統計資料顯示，2018年建物開工面積至11月底已達726萬坪，可望創近4年新高，其中工業倉儲類反映市場需求，2018年有機會突破2015年的154萬坪，創十年新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，住宅市場投資需求雖未回籠，但建商感受到產品定位正確，總價合宜，仍可吸引自住客戶的目光，紛紛加快開發商請照開工的速度，去年截至11月住宅開工戶數達9.3萬戶，預料全年有機會挑戰10萬戶。
工商使用的不動產部分，商業類如飯店等開發案，一度在2014年創下高峰開工62萬坪，不過可能因為適合興建的土地難尋，或者是適合開發地點的地價過高與觀光不振等因素，開工的面積一路衰減，去年至11月僅17萬坪，可能寫下六年新低。
建物開工面積統計 資料來源／內政部統計月報、信義房屋企研室彙整
工業或物流的工業倉儲類則表現亮眼，2018前11月的開工面積約147萬坪，有機會挑戰2009年以來的新高。曾敬德表示，物流業近年持續擴增物流倉儲空間，且規劃配置越來越智能化，對於交通便捷的區段需求穩定，加上前一兩年製造業景氣佳，不少廠商也有擴廠規劃，近期則有台商回流等題材，預料工業倉儲仍將是2019年的房市亮點。
至於辦公類的開工樓地板面積，2018年也觸底反彈，去年前11個月已達48萬坪，已比前三年全年還多。辦公室開工面積反映市場供給有限，但經濟成長企業有擴增使用空間的需求，預料未來一兩年開發商仍會積極覓地興建辦公大樓。
六都淨遷入人口量，桃園六年連續稱霸！根據勞動部統計發現，近六年來桃園就業人口數增幅為6.7%，不僅再度拿下六都之冠，桃園市 換屋及首次購屋的自住佔比就高達近九成。其中，平鎮、蘆竹、中壢因學區優質、交通便利、房價親民三大因素，吸引周邊機場工作者、工業區首購族入住。
桃園除了有航空城計劃，亦有大園、內壢等工業區，就業人口數年年增加，信義房屋統計桃園近四年來購屋概況，整個桃園首購佔比54.1%，以行政區來排名，平鎮有高達60.4%為首購族，其次是蘆竹及中壢，均有強勁的自住需求。
信義房屋平鎮店專員宋律吾表示，在少子化的情況下，平鎮工業區內的南勢國小卻逆勢增班，可見就業人口持續增加，加上家長重視學區，平鎮內有六所大學、二十幾所國小，文教氣息濃厚，其中公立東興、中壢、平鎮國中及文化、信義、興國國小都十分知名，私立復旦中學因升學率高吸引不少父母將孩子送往就讀。
除了學區優勢，宋律吾表示，平鎮臨近中壢，又在新屋交流道旁，房價親民，特別是南勢重劃區，內有大型量販店及國民運動中心，機能完善，屋齡五年內大樓每坪單價15萬元上下，有不少內壢工業區、平鎮工業區的首購族喜歡到此購屋。
此外，機場也為桃園帶來不少工作機會，蘆竹和中壢因為地緣關係，機場工作者偏好在此區購屋。信義房屋大竹店店長梁志名表示，蘆竹離交流道近，不少空服員、機師、地勤人員、貨運業者來此購屋，首購預算在一千萬內，可買標準三房大樓或小坪數透天厝。
而交通便利的中壢，則深受自住客喜愛。信義房屋中壢忠福店店長黃范銘表示，中壢以火車站為核心，內壢交流道下來後，一邊是工業區一邊是住宅區，更有機場捷運可直達台北火車站，要搭高鐵亦不遠，吸納機場工作者及工業區員工到此購屋，黃范銘進一步分析，中壢房屋屋齡新，約五到十年內，二、三房總價落在600~900萬間，租金為一、二萬元，若以購入600萬的房屋來說，租金其實和貸款差不多，讓中壢成不少首購客戶的首選。
40年老餐廳永福樓不敵高房租決定另覓地點重新營業，忠孝東路4段商圈高房租嚇跑名店又一樁。房仲表示，礙於政商關係，老房東不願也無法降租，但實際只要降房租，商圈繁榮依舊。 住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，忠孝東路4段商圈的店面價格大致以民國99年為分水嶺，民國94年到99年時每坪約新台幣120萬元，但99年到104年卻飆漲到每坪700萬元到1000餘萬元的天價。
黃獻寬指出，現階段忠孝東路4段商圈一樓街邊店租金每坪約1.5萬元到1.8萬元，二樓以上租金為一樓的1/3，約5000元到6000元，但早年此商圈一樓街邊店每坪2萬多元時，二樓以上也是每坪5000元到6000元，顯然目前二樓以上租金偏高。 他發現，早年購進當地商圈店面的房東大都是附近住戶，經濟能力不錯、口袋夠深，手邊有錢就投資買店面，且這些有錢的房東大都有群聚，彼此熟稔，甚至有生意上的往來，當其中一位房東想降房租時，有可能會遭到其他房東的質疑是否「缺錢、生意做不下去才降價」，為了礙於面子和真正的生意往來，店面租金只升不降，久而久之，房客怎受得了。
而民國99年之後的店面因為房價太高，房東之間也沒有一定的聯繫，若是碰到願意承接的下一手買家，有賺就走，而願意來承租的房客也是抱著短打的心態，生意經營半年為試溫期，若是難以繼續就不再續租，造成當地店面一直換招牌，老顧客留不住，新客人還沒習慣，顧客黏著度不夠，最後店面不是拉下鐵門貼招租條，就是短租給拍賣會和夾娃娃機。
他認為，當商圈的業種改變後，原有的消費氣氛消失，顧客不再上門，自然而然商圈就會形成螺旋式沒落；目前仍在忠孝東路4段商圈的店家有的是租約未到期，一旦到期之後，這些店家還是否會留在當地都是未知數，若高房租的型態不變，忠孝東路4段商圈的沒落沒有最糟只有更糟。 不過香港商匯泓不動產投資顧問副總經理吳懿倫認為，忠孝東路4段商圈的房東有些是個人早年買進，有些則是財團或法人組織，財團因為有一定的投報率限制，房租不容易調降，但個人房東可以隨大環境景氣變化彈性調整。
吳懿倫指出，個人房東不怕被房客要求降房租，只怕整個商圈沒落，因此房客每半年頻換一次，房東自然會感受應該降房租換來較長遠的租期，只要房東願意降房租，名店自然會回來，名店回來後整個消費氣氛又會好轉，屆時再視市場行情調整租金。 他發現，有些忠孝東路4段商圈的房租從去年起開始調降，只是還沒有降到房客心目中的理想價位，估計還要再兩年的時間，整個商圈的房租才會落底盤整，待名店一一重回商圈後，整體商圈的繁榮才會重現。
農曆新年封關前夕，興富發（2542）、遠雄建（5522）29日雙雙鳴出2019年搶地第一炮，為三年後業績衝刺預作暖身。其中，興富發砸下14.6億元買下台中市905坪土地，將開發住宅出售；至於遠雄建，則宣布攜手宜進實業（1457）及光明絲（4420）、大田國際開發，簽定合作興建科技廠辦大樓的契約，預計做為宜進未來的企業總部。
興富發29日公告，以14.6億元買進台中市西屯區惠安段土地，土地面積約905坪，地點就在環中路三段、台灣大道三段交叉口。興富發表示，這是2019年第一筆進帳的土地，計畫未來將興建房屋出售。
遠雄也開出好采頭，29日和宜進雙雙公告攜手合作，在台北市南港區玉成段占地1,640土地上，和光明絲、大田國際開發，簽定合作興建房屋契約。
這塊地的土地所有權人為宜進實業等，2017年即買進，目前確定與最擅長科技廠辦大樓的遠雄建設合作，共同開發宜進未來的企業總部大樓，部分樓層則對外出售或出租；規畫地上15樓，地下3層，預計2020年第一季取得建照、2023年完工。
遠雄建表示，該案分配比例為地主64％、建方36％，預計投資興建成本約15.6億元。估計未來總銷約59億元，遠雄建約可分回約36％。
股王大立光昨（29）日公告，已斥資9.83億元，取得台中市南屯區3,500坪不動產土地，全力衝鏡頭產能，以因應未來客戶需求。
這是大立光繼1月18日斥資18億元買下台中西屯工業區約7,300坪土地之後，再次出手購地。短短不到半個月內，大立光已斥資近28億元，連續買下二筆土地及廠房，總面積合計逾1萬坪。 法人認為，大立光擴大在台生產，除搭上鏡頭應用多元、需求放大的產業趨勢，也可避免美中貿易戰的不確定性，同時可在台中工業區內整合建立生產線，有助企業產能資源進一步整合。
大立光指出，本次添購不動產，主要用來擴充產能，交易金額為9.83億元，經估價師鑑定後，買價符合市場行情；該土地位於台中市南屯區工業區19路23號，土地面積3,512.03坪，建物面積2,374.16坪，後續將開始移入生產設備，並成為公司新的生產基地。
大立光為蘋果、非蘋智慧手機鏡頭主要供應商，技術實力深受客戶信賴，過往每逢旺季產能都面臨爆滿問題，使得公司營運成長受限，因此近年來積極尋找土地與廠房擴產。
大立光執行長林恩平先前曾表示，即便手機市場成長趨緩，但鏡頭用量需求成長方向及趨勢未變，因此大立光仍會積極覓地擴產。
回顧過去六年，大立光為解決產能不足的問題，不斷獵地。2014年以30億元，購進總部旁1.37萬坪的新廠，2017年時再斥資10.36億元購入台中西屯區工業區土地，占地約4,195坪，仍以鏡頭製造為主。
2018年9月，大立光再斥資8.04億元，取得台中市西屯區3,002坪土地，加上本次斥資9.83億元取得台中市南屯區不動產，累計大立光在六年內，總計斥資逾76億元添購土地與廠房。 大立光去年稅後純益為243.71億元，年減6%，但仍是歷史次高，每股純益181.68元。
經濟日報提供
鴻海集團積極開拓鏡頭領域，透過子公司鴻騰（FIT）加碼投資日本鏡頭大廠康達智（KANTATSU），預計斥資約3億日圓（約新台幣8,600萬元），收購康達智4.6%股權，擴大車用鏡頭等布局。
業界解讀，鴻海來勢洶洶，擴大布局鏡頭事業，正面對上大立光、玉晶光、亞光等光學廠。 康達智是日本鏡頭大廠，鴻海轉投資夏普為康達智大股東，持股逾五成，夏普並在康達智董事會具有掌控權。此次鴻騰投資取得康達智持股約4.6%，將讓夏普與鴻騰合計持有股數持續過半，並提升控制權，有助鴻騰與夏普深化合作。
根據鴻騰公告，此次收購股全案，將在2019年1月31日完成交易，這項收購康達智股權交易對象是Mizuho公司，並預定以日圓現金支付收購金額3億日圓，取得康達智1萬股普通股、占股權比重約4.6%。 依據鴻騰說明，目前由鴻海間接持有鴻騰約76.81%股權，鴻騰是鴻海集團子公司。至於鴻海則控制康達智主要股東夏普股權30%以上。
依據鴻騰公告的說明，此次收購康達智4.6%股權，主要是為了布局ADAS車用鏡頭，且與夏普合資公司專注車用鏡頭模組，該領域需要鏡頭關鍵零組件來強化車用布局。
鴻騰是在2018年2月7日宣布與夏普合作簽訂協議，雙方合計投資30.22億日圓（逾新台幣8億元），用於新設合資公司開拓車載攝影機及電子鏡開發、設計、製造、分銷及營銷等，另雙方依約訂定技術與商標許可協議。雙方希望彼此合作，加強汽車相關業務。 當時公告提到，該合資公司由FIT Singapore及FOIT Singapore共同共注資15.41億日圓、持股51%。另由夏普注資14.81億日圓、持股49%。
康達智是智慧機汽車與醫療工業用高倍微距鏡頭製造與設計廠商，去年9月30日為止帳面虧損約22.23億日圓，淨資產則約122.43億日圓。
經濟日報提供
新金寶集團昨（29）日舉行尾牙，包含集團旗下金寶電子（2312）、泰金寶員工同歡，針對2019年展望，執行長沈軾榮表示，樂觀看待，今年菲律賓、泰國、中國大陸湖南等三地將擴產，今年全年營收增幅將高於去年成長13%，且產能在年底陸續投產後，2020年營收持續向上，挑戰年度歷史新高。 新金寶舉行「科技新金寶 布局全世界」旺年晚會，席開394桌。
沈軾榮指出，去年全年集團營收達50.7億美元（約新台幣1,529億元），年增12.59%。
經濟日報提供
仁寶公司去年營收也年增9%，總計兩家企業合計營收規模達370億美元（約新台幣1.13兆元）。 沈軾榮表示，雖然中美貿易戰開打，但新金寶布局東南亞已有多年，是少數受惠的公司。
新金寶在泰國耕耘超過30年、菲律賓投資逾18年，已是在地化的企業，目前包含泰、菲、中國大陸等三地共有員工3.5萬人，今年將啟動大擴產計畫，泰國工廠將增加12萬平方米、菲律賓增加5萬平方米，大陸湖南廠新增40萬平方米，三地員工人數今年將增至5萬人。
沈軾榮直言，在擴產效應之下，今年成長幅度會比去年好，而且「成長的幅度不小」， 2020年將持續成長，且現在訂單爆滿，不少廠商因貿易戰面臨40年來的大變局，但新金寶卻迎來40年來的大機會，將好好把握2019、2020年ODM和自有品牌跨大步的機會。
金仁寶集團董事長許勝雄出席這場盛會，他指出，2018年是相當挑戰的一年，但新金寶集團長時間的國際化布局，可以樂觀面對挑戰。
另外，金寶新投資事業將有所斬獲，並往上游發展，沈軾榮表示，旗下通寶半導體經過二年開發印表機系統單晶片，將在2019年第4季量產，將成為全世界唯一的列印晶片廠商，將享有產業領先五至六年的優勢，新金寶從列印晶片、設計、零組件到組裝成為一站式整套方案，已取得日本客戶，通寶半導體未來也將規劃上市掛牌。
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