工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

九合一選舉落幕，新內閣改組底定，儘管未來不動產相關稅制改革還需觀察，但駿馬一號REITs（01008T）不動產標售案，將以降價1成的底價，於11日二度公開標售旗下不動產中鼎大樓部分樓層，被認為是台北市商用不動產市場的新指標。

中鼎大樓部分樓層標售總底價、每坪底價，已雙雙調降10％，底價為28.44億元、平均每坪底價77∼82萬元。駿馬一號REITs基金管理人早在4月份決定予以清算不動產，進行下市，直到11月4日才公開標售旗下國產實業總部大樓、中鼎大樓部分樓層和漢偉資訊大樓部分樓層等三筆不動產。結果，國產大樓被基泰建設股東投資的維勝國際開發公司以39.7億元得標，漢偉資訊大樓被台銀人壽以15.388億元得標，惟獨坐擁台北市最精華地段門牌的中鼎大樓，卻乏人問津，慘遭流標。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，此次標售將採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，截標日期為12月10日，並於12月11日開標。目前已有10餘組潛在客戶領取標單，其中一半為自用型、比首度標售時要多，另外一半為置產投資型。

外媒報導，台北一○一金融大樓卅七‧一%股權售予馬來西亞IOI集團。擁有四十四%股權的公股財政部表示，這樁交易要透過經濟部投審會審核，目前正在查證中。

台北一○一金融大樓表示，一○一非純商業交易，須經濟部投審會同意。財政部次長吳當傑表示，一○一大樓董事長宋文琪早上已向他告知這項訊息，財政部也是透過外電才知悉此事，媒體未報導前，財政部並不清楚此事。他已經電請經濟部投審會查證有無收到這件交易的申請文件，暫時不清楚事件始末。

至於代表國家地標的台北一○一大樓董事會中有外籍人士代表，吳當傑重申，暫不表任何意見，外資也必須經過投審會核准才能投資。

彭博報導，根據吉隆坡證交所的公告，馬來西亞IOI房地產集團（IOI Properties）已出價二五一‧四億新台幣（約八‧○七億美元），從四位賣家手中購買台北金融大樓股份有限公司卅七‧一%的股權。報導指出，台北金融大樓公司是台北一○一大樓的所有人。

【中央社台北六日電】頂新計畫將一○一持股賣給馬來西亞IOI房地產集團，投審會表示，只要馬來西亞這個集團有涉及陸資，原則上就不會同意賣。此外，台北市政府發言人張其強今天表示，台北一○一不只是台北地標，也是台灣地標之一，太多股權集中單一外國公司，需審慎評估。

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

台南市南區「水交社重劃區」，位在南門路以西、大成路一段以北、西門路以東、新興路以南，距離熱鬧的西門商圈、體育運動園區等生活機能佳的區域，步行僅需10分鐘，附近還有早期台南高中的第二志願家齊女中、新興國小、大成國中、台南高商、志開國小、六信高中學校，是個交通便利、優質的學區。

「水交社重劃區」原為空軍用地，在此設有空軍聯隊、維修廠，並設置志開新村、明德新村、實踐四村等眷村，著名的空軍「雷虎特技小組」許多飛行員及家屬皆居住在此。然而，近十年來隨著國軍解編、眷村內房舍老舊、閒置以及巷道狹小，加上缺乏公共設施，遲遲未發展，因此台南市政府從92年著手該區的變更，並配合軍方眷村遷建政策，進行重劃區開發作業，整個重劃區面積整建後可達21.8公頃，其中住宅區就有6.6公頃，商業區也有5.9公頃，以及7.3公頃的公共設施用地，開發完成後將為當地帶來更多商業機能及休憩設施。

「水交社重劃區」至今仍保留8棟日式官舍，作為市定古蹟，社區還自組飛機模型、彩繪與打造眷村生活館，保留下原有眷村文化園區的特色，且附近位於航道下方有限高，大樓高度不超過15層樓、屬低密度住宅，周遭房市也隨著兩年前的「南門庭院」、「雲端水間」等大型建案入場，整區熱鬧了起來。

僑昱建築董事長蘇國桂表示，第一次來台南所蓋的建築，就是位於健康路忠烈祠的對面，勝利電台旁的健康世界，當時他考慮到車庫的設計，在全國算是相當前瞻的概念，他說，雖然不是正統建築師出身的，但他蓋的房子絕對走在潮流的前端。

僑昱GREEN Life個案的現場銷售專員許嘉容表示，基地緊鄰大成國中，共四棟地下3F、地上12樓的大樓，10F以上是樓中樓，總價1,680萬元起，目前已賣掉30％，預計兩年後完工。

許嘉容指出，水交社重劃區靠近市中心，台南市升格後房價齊漲，附近新屋都已飆破2,000多萬，以該建案位於市區而言價格可親，更何況重劃區不論生活機能和公共建設都較舊市區好，電線電纜全部地下化、自來水瓦斯一應俱全，未來整個社區形成後，房價絕對持續看漲，「愈早買愈便宜，若等未來部落形成後一定更貴。」

看好該區未來發展，聯上實業去年以5.34億元標得大成路、水交社附近1,964坪的土地，每單位價格約27.2萬元。「聯上W1」共9棟地上7樓、地下3樓的口字型建築，共有237戶，1、2樓是店面，鎖定單身族群，主打小坪數兩房、三房23至49坪，總價500萬至1,000萬元有找，預計明年完工，因在重劃區內屬低價位，相當搶手、已接近完銷。

和宜建設則繼「世界地標」、「世界成功」後，推出109戶的「世界花園」，基地面積1,179坪，緊鄰大成國中、正對面就是6千坪大小的公園，且因位於航道下方，容積率限制只能蓋到7樓，主打「給得起的幸福承諾」，瞄準小家庭28至68坪，每坪開價20萬至25萬元，預計今年底交屋。

旺報【記者許昌平╱綜合報導】

大陸針對房地產及融資困難等問題進行治理，目前已初見成效，根據新華社報導，大陸政府以「堵」「疏」並重的做法，整頓「影子銀行」，擠出房地產泡沫，同時以定向降準和支持小微領域融資等政策，讓經濟在發展中化解了風險。

所謂的影子銀行（Shadow Banking），就是將融資證券化，再發展成各式衍生性金融商品，過去屬於政府監督的死角，2008年美國發生的次貸危機，就是由這些不動產證券化的衍生性金融商品所引發。

建設銀行首席經濟學家黃志凌說，近年來大陸影子銀行日益活躍，部分資金投向了房地產等高風險領域，造成了一定的資產泡沫。今年以來，大陸銀監會連續發文強化對信託公司和基金的監管；中國人民銀行（大陸央行）、銀監會等五部門聯合公布《關於規範金融機構同業業務的通知》，嚴格約束銀行借助理財產品變相融資，在過去半年大中城市房價明顯下滑之際，保持了房地產市場健康穩定。

中國國際經濟交流中心諮詢研究部副部長王軍說：「大陸經濟已經不能再過於依賴政府和房地產投資。無論是清理地方政府性債務，還是房市的調整，都有助於形成一個更加市場化、更加依靠技術創新的投資結構。」

不過「有堵亦應有疏」，新華社指出，上半年，大陸央行在不到兩個月內兩次實施「定向降準」，加大對「三農」、「小微」領域融資的支持力度。11月21日，央行果斷出手直接降息，而且採用非對稱降息的辦法，進一步壓縮銀行利潤空間讓利於企業。這種疏堵結合方式，成功化解了產能過剩的風險。

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

國內「以房養老」政策成效不彰，內政部在2013年3月推動全國性的「不動產逆向抵押制度試辦方案」，但開辦至今未有正式申請人；也因此，台北市擬大幅放寬資格鬆綁，正式推出自己的版本，也就是「台北市公益型以房養老實驗方案」，並將在周二（9日）正式宣布，希望有需求者能老有所依。

台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，昨（6）日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。

台北市這次的申請資格相較於內政部版本，擬開放雙人（夫妻或兄弟姊妹）申請；此外，也可以有繼承人；且夫妻共同申請，房產可不共用。未來申請人可保障終身生活費領取、社會風險；台北市政府則可以保障第一順位債權人、保有債權效力。

而台北市版本其中最大不同，是契約植入「無負值概念」，也就是契約終止債權確定後，僅針對房屋出售價格追討其債務，不足額部分由政府承擔，例如抵押權設定1,200萬元，欠款1,000萬元，出售房屋得到800萬元，台北市政府也僅追討800萬元；而若抵押權設定1,200萬元，欠款1,500萬元，出售1,800萬元，也是僅追討1,200萬元，這樣可以建立信託財產增值共享機制。

此次研討會，香港按揭證券副總裁梁詩韻也特地來台，分享香港的成功經驗，香港稱此為「安老按揭」。香港的安老按揭計畫屬於商業性原則，從2011年推出至今年10月底，已有698個申請案，借款人年齡平均69歲，物業（房屋）估計值從80萬港元到4,500萬港元皆有，平均為470萬港元。

香港的特色是終身無需還款、靈活年金年期，可選擇領10年、15年、20年或終身，而且可以永久居住在原物業，安享晚年；此外若是兩人共同借款，一人逝世後，另一借款人繼續收取每月年金，永久居住在原有物業，對申請人的老年安養發揮極大功能。