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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
內政部長徐國勇自上任以來，積極推動中央多項政策，為了讓民眾感到更加便民與感受到政府釋出的惠民舉措，整日汲汲營營奔走各處，徐國勇(26)日在臉書表示，為保障包租業者(二房東)與房東及租客權益，內政部公告「包租契約」與「轉租契約」，內容規範制定完整，其中包含「押金最高不得超過兩個月」、「電費若由房客負擔，收費不得超過「夏電最高級距之每度金額」等規定，避免包租業者收取過高費用，另外也提醒房東，若在合約期間擅自切斷房客水電，將涉及刑法強制罪。
同時內政部為規範保障包租業與房東及房客間的權益，內政部在本(2)月23日已公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自今(108)年6月1日起實施，將來包租業者與房東及房客簽訂之契約，若違反規定，除契約條款無效外，還可能會有高額罰款，藉以此提升包租業服務品質，讓房東房客都安心。
內政部表示，租賃住宅包租業(以下簡稱包租業)是指承租租賃住宅並轉租，擔任專業二房東的角色。在106年12月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)公布後，內政部積極在推動包租代管專業服務制度。
為提供包租業與房東及次承租人間更全面性的保障，依租賃條例的授權，內政部這次公告2個規定，第1個是「住宅包租契約應約定及不得約定事項」(簡稱包租契約)，適用包租業與房東間；第2個「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱轉租契約)，則是依消費者保護法訂定應記載及不得記載事項，適用包租業與房客間。(違反無效 可能面臨消保法30萬罰鍰)
同時指出，這次公告的包租契約，對於租賃雙方共同的權利義務，包括押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、租賃雙方之義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等均有規範，且於今年6月1日生效後，若違反者，契約條款將無效；應約定的事項，卻未記載於契約者，則仍會構成契約之內容。
另轉租契約方面，為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益，故訂有不得記載事項，包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加之負擔及稅費轉嫁等。若違反者，除契約條款無效外，得依消保法規定，最高還可處新臺幣30萬元罰鍰，以保障租屋者權益。
未來可提供租賃雙方更公平的交易機制，大幅提升住宅租賃雙方權益保障，適度引導租屋市場健全發展，藉由產業用心經營，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境，民眾或業者如果想更進一步瞭解租賃條例相關子法及配套措施，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢，此舉6月契約實施後，將有助於健全租屋市場，讓民眾都有好的房子可以住、有健全的租賃環境，這是政府要努力的方向也是內政部所有同仁將盡全力邁向的目標。
新北市以多元方式興辦社會住宅，全市目前有三峽國光、新店央北、永和中正橋、土城員和共4處社宅正在施工，新北市長侯友宜喊出2023年要達到1萬戶目標，新北市府城鄉局表示，市府已盤點找出5、6處基地，自籌經費興建社宅，便於掌握施工期程。
城鄉局統計，截至去年底，全市已完工並招租的社會住宅共5627戶，今年將有三峽國光、新店央北、永和中正橋3處社宅完工，再增1381戶，總計今年底可達7000戶目標；另外，土城員和段青年社宅上月動工，到2021年完工可再增加543戶。
城鄉局住宅科長鄭健志表示，為持續擴充社會住宅存量，市府已在新店、中和、土城等區，盤點出5到6處基地，有的透過都市計畫工業區變更後回饋的土地，或透過有償取得國有地，並由市府自籌經費興建社會住宅，掌握施工期程，預計2023年可達到萬戶目標。
鄭健志也說，市府同時積極透過都市更新及容積獎勵分回的公益空間，規畫社會住宅，但這類案件的推動期程有賴住戶跟建商間協調，進度較難掌控，因此未列入1萬戶目標中，只要相關案件確認動工，就會著手規畫並陸續對外公布。
新北市長侯友宜今（4）日主持「三峽國光段青年社會住宅」的上樑典禮，位於位於捷運三鶯線三峽站旁，新北市政府表示，未來捷運通車後，可說是「出站即到家」，租金部分，將以鄰近地區租金市價行情的8折計算，弱勢戶的部分則以64折計算。
新北市城鄉局局長黃一平表示，三峽國光段青年社會住宅交通便捷、居住機能完善，工程承攬廠商為潤泰集團旗下潤弘精密工程，全案預計於今年底完工，將釋出一房型（8-10坪）124戶、二房型（16-18坪） 77戶、三房型（22-24坪） 40戶，共計241戶的社宅。
新北市政府表示，目前建築結構體施作即將完成，預計今年底完工，將提供241戶社宅單元及270坪的綠地及開放空間，租金部分，將在招租前調查鄰近地區租金，以市價行情的8折計算，弱勢戶的部分則以64折計算，屆時將在新北市青年社會住宅網站公告招租訊息。
侯友宜說明，新北市的住宅政策是以多元興辦的方式結合多方資源推動，除了每年都有1.9萬戶的租金補貼以外，今年新北市境內完工的社會住宅，將可累積達到7,000戶以上，到2023年將會完成1萬戶。
國光青年社會住宅位於捷運三鶯線三峽站（LB06站）旁，目前捷運三鶯線工程積極施工中，未來三鶯線通車後，三峽國光段青年社會住宅幾乎是出站就到家了。
新北市城鄉發展局說明，國光青年社會住宅利用閒置國有土地進行開發，藉由社會住宅及周邊道路的開闢，連結舊市區與捷運站，未來更會透過規劃開發的652戶國光段二期社會住宅，在周邊建設更多公園綠地、公托及托老等公益設施。
位在台北市中山區新生北路、長春路附近且開業已有40年知名江浙菜餐廳「錦華樓」，過去曾有「黑白兩道情報站」之稱，現在卻驚傳老闆不敵每個月高額租金150萬元，所導致的千萬元年虧損，苦撐3年後決定吹熄燈號。對此，有業這表示，這類餐廳除了坪數大店高租金外，民眾消費習慣改變也是主因之一。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，錦華樓周邊少有相同物件出租，但若換算成每坪價位其實並不高，應該是坪數較大墊高總租金所致，還加上民眾消費習慣改變所衝擊，以最近永福樓也吹熄燈號來看，大坪數老店只會繼續凋零。
比對先前頻爆退租潮的台北東區商圈，錦華樓位在中山區，該餐廳過去有「黑白兩道情報站」之稱，如今卻不敵大環境影響，老闆夏照林就透露，雖然很捨不得，但真的無法承擔每月高額租金150萬元，與千萬元的年虧損，所以苦撐3年後決定歇業。
根據先前屋比房屋比價平台彙整全台網路待租店面統計顯示，坐擁多個知名商區的台北市大安區待租量體居冠，其次是桃園市桃園區，台北市中山區則是緊追在後。進一步觀察數據，可以發現待售物件大多集中在中山北路二段、林森北路等地段，錦華樓雖然位處較偏，仍屬於「條通商圈」，該區也是店面空置率高的重災區之一。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，中山區帶租店面主要位在中山北路二段晶華商圈一帶，受到近幾年電商崛起，加上陸客來台人數銳減，消費力道也因此驟降，去年起陸續傳出PRADA、COACH等品牌紛紛撤出，部分轉進信義區商圈，如今，一整排僅剩LV旗艦店在苦撐。
據《經濟日報》報導，徐佳馨指出，中山區人潮目前移往南西商圈、中山北路以西，巷內的承租狀況相當熱絡，在客群差異的情況下，文青小店反而受到民眾青睞。
新北市長侯友宜上任後指標性新店大溪地都更案，目前擬將北側國有土地納入，雖更新時程恐再延後半年，但不少住戶認為基地面積變大可減少開發成本，意願頗高，市府本周起也將主動協調不同意戶，全力衝刺100％同意門檻。
新店大溪地（一期）社區過去因海砂屋認定不同，部分住戶無法獲海砂屋原容積再加30％獎勵，造成都更同意比例卡關80％無法達到100％，但侯友宜上任後，將海砂屋獎勵認定放寬，屬同一使用執照範圍內建築物，經核准併同拆除重建者皆適用，讓大溪地都更露出曙光。
上月大溪地社區召開住戶大會，針對更新範圍重新討論，初步共識希望能夠將北側屬於國產署土地的籃球場納入整體規畫，不過行政流程恐需要再多半年。
更新會理事長王方谷說，更新會目標1坪換1坪，且有1個平面車位與機車位，但恐怕要開挖到地下6層樓才能達成這條件，若能夠加入國有土地共同更新，可望減少開挖樓層，大幅減少成本。
王方谷說，雖要再多半年流程，但「3年都等了，半年還是只好接受」，不過目前還有部分尚未同意戶需要溝通，希望市府盡快介入。
都更處更新事業科長徐子宏表示，目前一期社區面積約791坪，若加入國有地可再加410坪，可讓原本的基地面積更方正，少挖地下室可望降低成本，國產署參加開發，也可增加國庫收益。
徐子宏說，過去都由顧問公司協調尚未同意戶，市府也將從本周起主動與約20戶聯繫，盼透過公家單位信賴度，加速達到100％同意門檻。
高雄房地產市場土地交易頻傳，京城建設4日公告，以總價19.87億元，買進高雄農16特區精華土地867.91坪，換算每坪成交價約229萬，創下農16特區最高價，也是高雄第四高的土地成交紀錄。總計韓國瑜上任以來短短三個多月，高雄土地成交已逾5,000坪，總金額超過100億元。
京城建設發言人周敬恆4日表示，該筆「商四」土地位於至聖路，面對農16森林公園，將規劃為景觀豪宅大樓。他表示，由於鄰近的「京城京城」豪宅案，實價登錄價格介於每坪57到66萬元，因此未來推案後，每坪售價將從50萬起跳。
據了解，京城建設原本在農16特區擁有近3,000坪土地，加上新購建地已達3,800多坪，如果加上集團董事長蔡天贊個人持有土地約7,000坪，京城集團可說是農16特區的最大地主。
京城這筆交易每坪229萬元，是高雄土地買賣的第四高價，最高紀錄也是京城所創，為2013年4月向高雄地政局以每坪306.2萬標下美術館特區1,394.82坪建地，總價達42.70億元。
在韓國瑜上任之後，大筆土地交易包括今年1月24日，日商大和房屋和大陸建設合資的「汎陸建設」以總價28.83億購得亞灣1,550坪土地；2月14日城揚建設以22.73億向南和興產買進大順路1,791.49坪；以及皇普建設1月30日以總價7.47億向南和興產買進769.8坪建地。業界指出，光上述三筆土地，加上京城4日的出手，成交金額已達78億元左右，再加上零散的交易，韓國瑜上任後的高雄土地易已破百億元。
2018年台中前五大購地建商
台中房市買氣夯，建商瘋搶地！根據台中市不動產開發公會統計資料顯示，2018年建地面積超過450坪的土地，總共成交136筆，合計土地面積高達16萬3,680坪。其中，台中市前五大搶地建商，第一名為興富發建設，購地面積超過1萬坪；二、三名分別是富宇建設與國聚建設，購地面積皆近萬坪，都將於今年推出大面積住宅開發案。
大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，由大型建商爭相搶地來看，2019年總推案量預估可達2,100億元。他強調，過去兩年，建商推案重心在南屯區單元二、單元三及74號快速道路沿線；由建商搶地的區域來看，推案焦點已轉移到北屯區捷運機廠區、北屯十四期重劃區，以及潭子區與豐原區、太平區、高鐵烏日特區、海線台中港特區。
其中，北屯區推案量預估高達500億元最多，其次是太平區300億元、烏日高鐵特區300億元，台中港特區100億元；而小三房將取代兩房產品，成為今年的推案主流。
去年台中市的「購地大王」、當屬重量級建商－興富發建設，陸續購進西屯區七期、南屯區八期與烏日高鐵特區的逾萬坪土地；尤其看好烏日高鐵特區的交通利多，去年第四季大手筆砸下40億元重金，成功搶標7,656坪大面積商業區土地，目前工地已在整地中，預估5月正式進場。
興富發烏日高鐵案目前正在台中七期搭建接待中心，規劃7棟19層樓高的住宅大樓，單是店面就多達70多間，預估總銷高達150億元，已創下烏日高鐵特區單一面積最大推案量。
無獨有偶，國聚建設去年整合購入新萬仁製藥豐原總廠的7,530坪大面積土地，合計砸下22.78億元重金，未來規劃分成三期陸續推案，總銷預估超過百億元，可望成為豐原地區最具規模的造鎮案。
此外，在台中各區域到處買地的富宇建設，去年從北屯區一路買到清水區、沙鹿區、豐原區，去年合計購入近萬坪的土地，2019年集團整體推案量預估上看百億元。
台中港務分公司今天和台欣世紀風電公司正式簽訂「台中港工業專業區(II)約12公頃土地投資興建暨租賃經營商港設施契約」，將由台欣世紀風電在台中港離岸風電國產化專區投資興建風機轉接段(Transition Piece)及相關零組件製造廠，預計今年年底前開始建廠，110年底正式營運，預期可創造地方約350人就業機會，總投資額達約33億元新台幣。
台欣世紀風電為台欣工業股份有限公司與世紀鋼鐵結構股份有限公司共同合資成立，台欣工業成立約40多年，過去主力產品為大型熱交換器、鍋爐、桶槽等鋼構壓力容器設備，現踏入離岸風電國產化零組件製造行列，並和水下基礎製造商世紀鋼鐵共同攜手合作，正式進軍離岸風電產業。
台欣世紀風電是繼永冠集團、天力公司之後，第3家進駐台中港離岸風電國產化專區的風電業者，此專區目前仍有約59.7公頃土地，仍優先保留作離岸風電國產化製造使用，台中港務分公司說，歡迎有意願投資進駐廠商洽詢。
街口網絡昨（4）日宣布正式取得國票華頓投信25％股權，街口網絡除100%持有專營電子支付機構街口支付，再添投信，為業界首例；國票華頓投信高層人事也同步異動，新增執行長由街口執行長胡亦嘉兼任，董事長與總經理新任人選尚待金管會同意後公布。
國票證券1月以每股11.286元處分國票華頓投信80%持股，共3.7億元，街口網路、川圃投資控股、瑞邑投資興業各拿25%股權，李姓自然人5%。胡亦嘉是以街口執行長身分兼任國票華頓投信執行長，為首件電子支付與投信業異業結合，胡亦嘉說，工作重心仍在街口，未來將協助國票華頓打開網路市場。
胡亦嘉說，多數投信仍由銀行銷售，服務高資產個人，或和保險業配合組成產品，這與現今發展行動化、網路化趨勢不同，難以打入年輕族群，而政府積極普及行動支付、開放銀行、與即將開展網銀等，投信在金融科技生態也應朝網路化邁進。
街口入股華頓投信的目標，是將其轉型成發展網路的投信，直接接觸消費者，發揮網路效應，讓所有人小額可買基金，積沙成塔，壯大基金規模並達普惠金融目標，華頓投信也計畫吸納更多金融領域人才加入，尤其海外金融人才回流，期許打造最優秀投資團隊，創造更符合一般人的金融商品，尤其是收益穩定的基金商品。
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