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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
房市尚未脫離低迷，加上建商、代銷農曆年間還在放大假，最新出爐的2月「住展房市風向球」總分降至26.9分，比1月略減0.2分，連續第七個月亮出藍燈。 風向球六大觀察指標中，議價率一項維持平盤，來人、成交組數與廣告批數下滑，但預售與新成屋供給量則上揚。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，2月本就是房市淡季，加上工作天數少，使風向球分數微幅下滑，但年後來人與成交組數開始上揚，若市況上揚趨勢不變，3月房市可望回升到黃藍燈水準。 在預售新屋推案指標方面，2月年假結束後，推案量逐漸放大，全月預售案量逾200億元。在成屋戶數指標方面，2月增加到約4百戶。但在房地產報紙廣告指標方面卻持續萎縮，2月廣告批數落至約1萬批，比1月銳減逾一成。
不過，北部業者把房地產廣告投放到高雄建案卻不減反增，主因仍與資金南漂，以及北部投資客、購屋團，南下高雄買房的熱度不退有關。 至於議價率指標則維持平盤，未因市況變化而有所起伏。另在來人組數、成交組數兩大指標方面則連袂下挫，但月減幅不到5％優於預期，且年後整體市場已出現反彈，若維持這個趨勢的話，預期3月的來人與成交組數可望上升。
何世昌指出，市況雖然平淡，但仍有一些特別狀況值得一提。例如新莊頭前重劃區旁，出現純廠辦案「金矽谷NO.23」，是新莊自2011年以來首見純廠辦，顯示建商不再專情於住宅市場，且新北市的商、廠辦開發熱潮有加溫趨勢，接下來三重新燕廠開發案若開賣，廠辦熱度將進一步加溫。
大火無情，為確保建築物消防安全，內政部於2019年3月7日部務會報通過「消防安全設備檢修及申報辦法」草案，這次新訂辦法主要是依消防法授權，將現行的作業基準法制化，新辦法仍維持現行的檢修頻率，管理權人至少每半年至1年需進行檢修，若未依限檢修或申報，依消防法最高可處5萬元罰鍰，希望透過平時落實檢修申報，讓災時的損失降到最低。
內政部表示，消防安全設備依規定設置後，平時備而不用，一有火災發生，要能發揮作用，在平時就必須確實檢修，為確保各類場所消防安全設備能維持功能正常堪用，消防署參考「各類場所消防安全設備檢修及申報作業基準」第一篇及「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，依消防法第9條第2項授權規定，訂定「消防安全設備檢修及申報辦法」草案。
內政部進一步表示，這次通過的「消防安全設備檢修及申報辦法」，主要是將現行相關檢修申報機制納入辦法規範，另考量實務需求，為避免消防安全設備檢修申報案件太過集中，造成檢修人員或消防機關人力無法負荷，故依各類場所之危險程度，採分散檢修及分散申報備查的期限，但至少每半年至1年需進行檢修1次。
此外，辦法也賦予檢修及申報頻率彈性，因天災等不可抗力、消防專技人員數量等因素，得另定申報備查期限或檢修頻率，並經內政部核定後，不受期限的限制。 另為確保檢查結果的準確性，並讓民眾能簡單清楚辨別設備是否定期檢修，這次同時也訂定執行消防安全設備檢查必要的設備及器具，應實施校正，且經檢修完成的消防安全設備，應附加檢修完成標示，以兼顧實務需求及符合民眾期望。
內政部指出，「消防安全設備檢修及申報辦法」草案，將依法制作業程序，於近日發布施行。另也提醒建築物或場所管理權人，應確實負起維護消防安全設備之義務，若未依限檢修或申報，將依消防法第38條第2項規定，處管理權人新台幣1萬元以上5萬元以下罰鍰，並通知限期改善；屆期未改善者，得按次處罰。
房市破天荒出現史上第一棟「基督教住宅」，限定教友才能買房。上週才正式公開的北市文山區「希伯崙山莊」，打出「基督徒住宅區」，1戶要價2,500萬元，讓市調人員也開了眼界。
住展雜誌企研室經理何世昌7日表示，房市出現首見的「宗教宅」，這個位於文山區福興路的「希伯崙山莊」，是由「所羅巴伯建設」興建，基地1,534坪，可售金額僅約2.5億元。他指出，這種以宗教為訴求、以信仰作限購資格的建案相當特殊；此外，未來連物管都是基督教的基金會來管理，也是房市中首見。
所羅巴伯建設公司林俊劭表示，「希伯崙山莊」規劃為地上5樓、地下3層，建商自建自售，總共37戶，對外只10戶釋出，規劃3房42坪、3+1房44坪，每坪開價46～50萬，每坪均價48萬元，每戶總價約2,500萬元，預計2021年下半年完工交屋。 林俊劭表示，所羅巴伯建設之所以會興建「希伯崙山莊」，是因為一些教友發起，當初姊妹兄弟教友們基於想在台北購屋、工作的需求，因此一起集資買下這塊地，採合居共建模式共同開發。
所以所羅巴伯建設並非教會組織、也不是一般以營利為目的建設公司，純綷是志同道合、有相同宗教理念的教友合資開發。 所羅巴伯建設公司指出，所羅巴伯建設董事長何兆銓，剛好是教會中的長老，並參與希伯崙山莊的規劃。目前只能對外釋出10戶，將來交屋後，不排除在社區舉辦團契活動。
符合以自用住宅優惠稅率課徵地價稅的土地，一旦經過移轉，就必須重新申請適用自宅稅率。稅務局提醒納稅人，透過移轉取得的土地，必須在當年度地價稅開徵前40天向稅捐機關申請，否則當年度將恢復一般稅率課徵。
高雄市稅捐稽徵處表示，近期接獲民眾詢問，在年初贈與一筆土地給兒子，在地價稅課徵上是否仍可適用自宅優惠稅率？ 稅捐稽徵處表示，所謂自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦理戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
台北市內湖區自主更新諮詢工作站2019年3月7日由都市更新處方定安處長主持開幕儀式，未來將透過工作站提供相關都市更新法令諮詢服務，如市民有任何都市更新重建、整建維護、增設電梯，或建管處「危老推動」相關問題，皆可至工作站洽詢，工作站將竭盡所能為市民釋疑，擴大推動台北市老屋再生。
方定安處長於開幕活動上表示，台北市除了於水源整宅、斯文里整宅等重大更新案設置駐點工作站外，自2018年8月起也委託都市更新專業團隊於各行政區陸續設置自主更新諮詢工作站，就近提供市民詢問都市更新相關問題，光2019年1月份諮詢人數已將近600人；除此之外，工作站駐點團隊也主動至老舊社區、海砂屋社區等地區拜訪，了解社區對都市更新的需求與資訊協助，截至目前已辦理27場法令說明會。
今日包含內湖區公所趙主任秘書國華、麗山里許里長明全、西康里王里長興國、安湖里尤里長樹旺、明湖里何里長應賢、葫洲里曾里長宏昌、樂康里張里長碧玉、康寧里鄭里長秀鳳寶湖里邱里長顯松、西安里李里長國榮、湖濱里陳里長尤雪及周邊居民皆到場讚聲，其中有里長表示已有許多社區有建設公司前來整合，希望能駐點團隊能到社區協助居民判斷資訊真偽，以保障居民權益，駐點團隊財團法人台北市都市更新推動中心副執行長洪志生表示，未來將持續駐點協助市民了解都市更新相關資訊，並會依市民需求至社區辦理相關法令說明會。
內湖區自主更新諮詢工作站位於台北市內湖區內湖路一段359巷6號1樓，開放時間為每周一、三、五 13:30-17:30，如有更多疑問請逕洽26585090、26585091，或27815696轉3093，將有專人為民眾服務。
土地市場強強滾，興富發建設集團總裁鄭欽天7日再度霸氣出手搶地，砸下51.12億標得大同旗下尚志資產的456坪精華土地，換算每坪單價高達1,121萬元，成為北市中山區「地王」。鄭欽天表示，台北市辦公大樓太老舊，強烈喚屋需求讓辦公大樓供不應求，因此得標後打算開發為A級辦公大樓。 大同公司持股100％的尚志資產7日委託仲量聯行公開標售復興北路、長安東路口土地，底價47億元，由於領標的潛在買家近30組，競爭相當激烈。
開標結果由興富發建設以51.12億得標，換算每坪得標價高達1,121萬元，僅略低於2013年新加坡私募基金首峰以每坪1,147.5萬買的夆典建設位於中華路土地，是國內「素地」交易第二高記錄。 鄭欽天表示，這塊地地段無可取代，且看好台北市新辦公大樓嚴重短缺，加上興富發建設位於大直的辦公大樓「CBD台北時代廣場」目前已賣到9成，再不久就無樓可賣，因此強力競標這塊風水寶地，得標後將開發為高級辦公大樓。
此地使用分區為商三特，包括部分商二土地及住三土地，平均容積率為614％，再加上已取得「台北好好看」容積獎勵，總計接近900％容積率，算下來每坪容積單價為124.5萬元，鄭欽天表示，實際容積還需要進一步細算和申請。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，尚志資產連續兩星期成功標售土城、復興北路的土地，分別由茂德機構的和碩開發、興富發建設兩大建設集團得標，意味土地市場將持續熱絡，更顯示建商看好大台北都會區不動產後市。 趙正義分析，未來3年台北市整棟辦公大樓已沒有新供給，仲量聯行很多需求整棟辦公大樓的客戶已在等待名單中，甚至有意轉向老舊旅館大樓再改建，預期未來精華地段的全新整棟辦公大樓將奇貨可居。
大同昨（7）日公告出售旗下尚志資產位在台北市復興北路土地及建物，預計處分利益約39億元；連同上周脫標的土城建地，短短十天內，大同兩次處分資產，合計有現金121.78億元入袋，大同表示，主要目為中長期營運資金需求。
大同強調，因華映與綠能事件衝擊，近期面臨部分往來銀行緊縮授信額度或要求加速還款，遠超過大同既定還款金額。尚志資產出售房地取得資金，進而得以透過盈餘分配方式，充實大同實際資金，以因應其短中長期營運資金需求。
大同坐擁全台龐大的土地資產，成為市場關注焦點，外界推估應有手上土地應有超過40萬坪，以大台北地區為主，其中台北市中山北路總公司位居黃金地段，價值不菲，整體大同土地資產開發價值上看千億元。
大同土地資產雖是集團強而有力後盾，但也引來市場派覬覦。大同董事長林郭文艷曾感嘆，「豐厚的土地，卻成為大同懷璧其罪的來源」。
為配合政府政策鼓勵台商回台投資，活絡國內經濟，促進經濟發展，台灣銀行3月1日起以自有資金開辦「台商回台購建廠地廠房優惠貸款專案」，海外台商符合「赴海外投資達1年以上且持有海外投資證明文件之企業」回台購建廠地廠房者，就可以向台銀申請優惠專案貸款。 台銀表示，本貸款借款人申貸不動產抵押貸款，包含購地貸款、興建建物貸款及購置廠房或辦公室，最高可依所需資金之八成核貸，貸款期限最長20年，前3年最低可享1.49%起利率優惠。
本貸款項目另有購置機器設備貸款及營運週轉金貸款，可以提供回台廠商全方位建廠融資需求。 台銀主管指出，因美中貿易戰爭延燒，再加上中國大陸的工資成本上漲，近年來台商返台設廠的風潮日益盛行，有意返台設廠的產業包括電子、鋼鐵、傳產，台商返鄉熱潮，甚至導致工業區土地一地難求。
資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師洪連盛表示，台商調整全球投資營運布局，成本是重要的考量因素。 洪連盛指出，勞工成本、稅負成本及匯率，是台商主要的思考判斷基礎。在中美貿易戰影響下，部分大陸台商考慮將產業移出中國大陸，台灣的稅率不算高，具有優勢，但從勞工成本來看，東南亞勞工成本比台灣低；製造型產業可能較有意願去東南亞，知識密集、高附加價值的產業就可思考回台。
蘋果過去委託緯創在印度生產低價的舊款iPhone，隨著蘋果準備擴大印度製造計畫，外電報導，印度資訊技術部最近批准緯創7億美元（約新台幣216億元）的投資計畫。法人認為，可望推升緯創今年在智慧手機的出貨量。 蘋果iPhone兩大代工廠主要是鴻海及和碩，但兩家公司主要在中國大陸生產蘋果產品。緯創主要在印度生產iPhone，但訂單有限，且緯創也沒有生產蘋果每年發表的新款iPhone。
外電報導，印度資訊技術部部長拉維．尚卡爾．普拉薩德（Ravi Shankar Prasad）表示：「我們剛剛批准緯創集團價值7億美元的投資申請，這個專案已經進入內閣，緯創集團將會生產最新型號的iPhone。」 緯創向印度政府提出申請，未來五年將斥資500億盧比（約新台幣216億元）擴建印度生產設施，印度政府可望提供緯創100億盧比的補助。
緯創表示，考量集團在印度長期發展，該公司在印度的子公司額定資本額將一次性提高至300億盧比，後續實際資金的投入，將視營運情況，經董事會核准後另作安排。目前印度子公司實收資本額約18億盧比。 緯創董事長林憲銘先前說，在印度有多項投資計畫，不僅是智慧手持裝置產品或單一客戶，包括PC、物聯網、醫療及雲端服務等相關事業都會陸續進駐印度。
外電報導，緯創在班加羅爾近郊有兩座工廠，蘋果組裝iPhone SE和iPhone 6s，這些裝置在印度銷售。緯創今年也將開始在印度生產iPhone 8。
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