〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕對於房地合一政策若上路，房價可能下跌風險，金管會主委曾銘宗昨在立法院表示，國銀不動產貸款備抵呆帳提列比率已從一％提高到一．五％，未來是否再增加比率，將視「銀行整體獲利」、「財政部推出租稅措施之影響」及「不動產價格走勢」等三方向而定，他強調，不排除會再調高比率。

曾銘宗昨出席立院財委會並備詢。立委表示，如果房地合一稅制上路，房價下跌，本國銀行是否必須提高不動產的呆帳準備？曾銘宗答說，這確實會增加國銀不動產授信風險的壓力，但還需要密切觀察。

不動產貸款備抵呆帳提列提高到1.5％

金管會在上週已經宣布，國銀不動產貸款備抵呆帳提列比率提高到一．五％，從今年底開始起算，二○一六年底必須提足；立委質詢房地合一若實施，這個一．五％的提存比率是否還要調高？

對此，曾銘宗說，國銀必須強化風險準備，將視政策推出後再行評估，不排除會再調高，只要銀行授信風險提高，金管會也會祭出相關監理配套措施。

金管會銀行局表示，若以一．五％的國銀不動產貸款備抵呆帳提列比率計算，目前只有一家符合標準，尚有卅八家國銀仍須增提，總金額約兩百八十億元；其中，有十二家屬於行庫或大型民營銀行，每家應增提約十至廿億元。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕信義房屋統計今年實價揭露資料，若房地合一實價課稅的排富免稅門檻訂在三千萬元，推估約有四．八％交易受影響，但若訂在二千萬元，比例將拉高到一成左右；而台北市受影響最大，今年以來有卅八．七％交易超過兩千萬元，廿一．八％超過三千萬元。

房地合一從內閣總辭後，未來政策走向成房市關注焦點，依財政部初步規劃，不併入個人所得稅、採「分離課稅」，並參考綜所稅課稅級距與稅率課徵；且對持有房地超過兩年以上，按不同持有時間有減徵優惠措施。至於一戶自住免稅部分，房仲業者推估門檻可能在兩千到三千萬元間。

信義房屋統計今年以來實價揭露資料，成交總價三千萬元以上的房屋超過七千五百件，佔整體成交比重的四．八％；而成交總價兩千萬元以上的房屋，交易件數就達一．六六萬件，約佔整體房屋交易比例的十．四％，若免稅門檻訂在兩千萬元，打擊面可能就倍增。

以行政區來看，總價兩千萬元以上的交易仍以台北市居冠，且佔比超過三分之一、達卅八．七％，而北市總價三千萬元以上交易佔比約廿一．八％；新北市總價兩千萬元以上交易約佔十五．四％，也明顯高於三千萬元以上的六．七％。

社會處：會依實際情況補助

〔自由時報記者林欣漢／基隆報導〕基隆房地產近年受雙北影響，不動產價格跟著土地公告現值調漲而水漲船高，導致擁有不動產的低收弱勢家庭因此變相脫貧，無法領取相關補助，生計受到影響。

一名陳姓民眾向本報反映，指她丈夫因肝癌過世，平時僅靠資源回收、打零工賺取微薄收入，還要照顧有智能障礙的小女兒，但所住的公寓因為土地公告現值調漲，不符低收入戶資格，

這位陳姓單親媽媽說，房價上漲又不能賣，她的生活仍沒有改變，但相關補助津貼因此縮減，沒有了低收入戶的資格，要向民間團體申請補助的機會也跟著減少。

社會處社會工作及救助科長蔡惠貞表示，基隆中低收入戶有三千七百多戶、一萬人左右，社會處每年都會進行總清查，調查列冊的低收及中低收入戶生活條件有無改變，即使評定不具低收入戶資格，也能依兒少、老障等實際情況申請相關補助。

地政處 今評定明年土地公告現值

市府地政處今天將召開地價及標準地價評議委員會，評定明年的土地公告現值，根據地政處資料，廟口對面的大四美百貨已連續十八年蟬聯地王。

受惠海科館開館效益，八斗子調和街一處建案的區段值將調漲五十一％；安樂區調幅最高為十二．二八％；七堵、信義區也因為多處新建案，房產價格普遍上漲。

中國時報【張潼╱台北報導】

為解決高房價問題，加上原安康平宅居住品質不佳，北市府斥資近10億興建「興隆公營住宅1區」，明年6月竣工後，可提供272戶只租不賣的公營住宅，除90戶保留給原安康弱勢居民，其他開放北市20至46歲青年族群申請，且附設基本傢俱。

興隆公營住宅1區為「安康公營住宅旗艦計畫」中最早動工的基地，位在木柵路2段2巷口，由潤泰建設興建，預計明年6月竣工後開放申請。地下3層、地上18層的2棟建物，總戶數272戶，包括小一房型（8坪）24戶、一房型（10、13坪）112戶、二房型（16至17坪）112戶、三房型（21坪）24戶。

因目前已完成地下3層、地上16層樓的主體工程，室內裝修同步進行，進度比預期超前2.9％，台北市長郝龍斌與潤泰集團總裁尹衍樑昨前往視察實品屋，還一起試坐沙發，郝大讚是「豪宅規格」，十分滿意，對今年11月開工的興隆公營住宅2區，也同樣表示有信心。

郝龍斌指出，「台北居、大不易」問題一直困擾青年，自己第2任上任時，就公開宣示要打造公營出租住宅，目前規畫中與完工的戶數已超過9000戶，希望未來新團隊能繼續努力，完成5萬戶的目標。

台北市都發局與社會局分別表示，興隆公營住宅1區預計明年完工後開放申請，其中90戶提供給安康原住戶以市價1到3折的租金租賃，如0類低收入戶欲租小一房型，租金可低於2000元；其餘戶數開放20至46歲青年族群申請，租金僅市價7折。

此外，為讓申請者輕鬆入住，包括流理台（洗槽和吊櫃）、瓦斯爐、抽油煙機、熱水器、床架、衣櫃、客廳桌椅、床簾等基本傢俱都提供，每戶也設有光纖網路。

尹衍樑說，除了地段與外牆材質，2棟公營住宅的設備和建材都比照豪宅規模，同時通過綠建築、無障礙設計、智慧建築標章等審查，潤泰也會負責事後的維修。

中國時報【盧金足╱台中報導】

大選過後，不確定因素消失，建商紛紛推案，但投資客縮手，反而由自住客撐盤，3房產品最受消費者青睞，嶺東特區近期推出新案如惠宇「上晴」、昌佑「品觀」、即將進場的總太「拾光」，除「品牌」效益外，「低總價」和「3房產品」已成銷售趨勢。

房價節節攀升，高度自住需求是嶺東成為房市推案熱區的最大關鍵，加上嶺東商圈旁的彩虹眷村，由眷村老伯彩繪圖案，形成景觀新地標，未來可望發展成「台中新內湖」。

建商也轉攻年輕購屋族群，紛紛縮小坪數、降低總價門檻，惠宇營建機構還到太平區「新光段」卡位，推出「惠宇新觀」，惠昇建設總經理莊季雄說，太平新案每坪開價22至26萬元，已不見1字頭房價。

總太地產副總經理翁毓羚強調，嶺東商圈生活機能健全、大學城住屋需求，緊鄰精密機械園區，科技廠商進駐帶來就業人口，成為建商推案新熱區。

工商時報【記者楊曉芳╱台北報導】

聯發科（2454）宣布將斥資約15.58億人民幣（近新台幣80億元）在中國大陸上海市、深圳市將購買自有辦公大樓，加計已擁有的北京的大陸企業總部，聯發科在大陸三大半導體產業的一級城市已完成重兵布署，深耕大陸市場決心已定。

聯發科發言人顧大為指出，在大陸新購自有辦公大樓，著眼於員工辦公環境的需求，並非作為投資所用。有鑑於上海市及深圳市的房租年年上漲，且聯發科有長期深耕大陸的需求，因此，現在以8.9億人民幣購置深圳辦公大樓，以及6.87億人民幣購置上海市的辦公大樓。

大陸市場占全球半導體產業約45％，已成為半導體的主流市場，各國際半導體廠無不將大陸視為一級戰區，聯發科亦然。由於大陸未來20年房價長期看漲，租金將持續走升，在人民幣長期走強格局下，市場推算大陸的租金報酬率約5至6％，因此只要有意在大陸發展逾20年，買樓比租樓划算。因此近3年來聯發科持續在各主要發展城市購買自有辦公大樓。

聯發科第一座辦公大樓，是在2011年以4.1億人民幣在北京購買其大陸企業總部，隔年在成都以2.3億人民幣租地自建大樓，並預計在今年年底前完工。昨日聯發科公告，新購置座落於深圳市的辦公大樓9層樓，購買金額約8.90億人民幣，目前的員工人數約1千餘人，是聯發科在大陸幾個主要駐點中，員工人數最多的，並在上海市以6.87億人民幣購買7層樓的辦公大樓，該區的員工人數與北京相當。

事實上，聯發科今年完成合併晨星之後，大舉擴大全球人才布局，有鑑於兩岸房地產走升，購買自有辦公大樓的動作不只在大陸進行，2012年以新台幣0.9億元購買竹北台元科學園區內5層樓，並在今年年中在新竹科學園區聯發科全球總部正對面，以新台幣4.1億元購買新大樓，也讓竹科的篤行一路有了豪宅區的名號。

社會中心／台北報導

台北地方法院8日開庭審理合宜住宅弊案，遠雄集團總裁趙藤雄在法庭外受訪時表示，選舉過後大巨蛋及航空城案，都會繼續照合約走，不會受到影響，趙藤雄還自爆大巨蛋案被硬拗了2萬坪，其他BOT案也有類似情形，自己有苦難言。

趙藤雄在庭外接受採訪時被問到對官司有沒有信心，趙藤雄表示自己也是受害人，所以不方便回答，另外，趙藤雄也表示，選後大巨蛋及航空城案都會繼續照合約走，不會受到影響。

根據《蘋果日報》報導，趙藤雄還自爆，大巨蛋案被硬拗了2萬坪，其它的BOT也有相同情形，自己有苦難言，因官司還在訴訟期間，所以不方便多說，但會找時間公布，應該是在耶誕節前後。

台北地院傳喚遠雄集團開發部經理王耀堂作證，檢方質疑桃園縣副縣長葉世文，在標案上網公告前夕曾透過白手套蔡仁惠，轉達相關訊息給魏春雄，提醒遠雄集團注意，檢方還拿出葉世文的證詞、監聽譯文等證據。

但王耀堂稱不清楚，並表示會每天上網看政府網站所公告的土地標售、開發公告等，八德合宜住宅案及新竹眷改案投標過程，也是他上網看到公告後，和同事討論再報告魏春雄，由魏春雄提報給趙藤雄，趙藤雄會指示成立專案小組準備投標。

（中央社記者楊淑閔台北8日電）潤泰進軍南港，19日當地首家百貨將開幕。信義商圈的新光三越表示，南港商圈主攻商旅客，市場不同。太平洋SOGO百貨表示，南港有五鐵共構優勢，但與信義商圈消長待審慎觀察。

潤泰集團台灣零售市場，在減少大潤發持股後，近年進軍百貨商場，繼三鐵共構的CITYLINK松山車站店後，今天宣布第2家百貨商場CITYLINK南港車站店19日就要開幕，為南港首家百貨。

CITYLINK松山車站門市為潤泰集團於南港BOT案中的百貨部份，此BOT案是第1個民間投資興建的三鐵共構投資開發案；當中的百貨有1萬6000坪大、140櫃位，定位全客層，設有戲院，且在全案4棟建築體中，就占了1棟14樓層的完整大樓，並擴及另2棟的1到3樓，坐擁三鐵共構、直通桃園機場的人流利基。

南港商圈緊鄰信義商圈，新光三越百貨在信義計畫區的信義新天地就有4館之大，年營業額為新台幣200億元以上，會否影響到信義商圈的商機？新光三越發言人周寶文說，「應該還好。」

他分析，兩個商圈間相距6個站；其次，南港商圈與南港展覽館很近，南港站目前可見三鐵共構的利基，加上飯店進駐下，客層應該會以商旅為主，與信義商圈有所區隔。

遠東集團旗下遠東百貨近年在台中、板橋都開設新型大店，遠東百貨行銷企畫部公關副理鄭嘉蕙指出，並不會排除評估進軍南港商圈開店，集團永遠持續評估各種可能性。

當年信義商圈崛起，如今東區商圈一樣屹立不搖，商圈間會消長或共榮，有待時間與綜多因素交融。

同屬遠東集團的太平洋SOGO百貨總經理汪郭鼎松表示，南港商圈除了3鐵共構的利基已經確定，未來會達5鐵共構，另2鐵為所謂一日生活圈、直通宜蘭的直達鐵路及高速公路。

他也說，信義商圈已經有諸多品牌的百貨、飯店及台北101金融大樓地標深耕，是國際觀光客來台必遊景點與商圈；南港與信義商圈間消長或共榮，仍需要觀察，畢竟還有大環境因素，例如政策規劃等條件需納入考量。

汪郭鼎松也說，遠東集團在南港商圈是有地，但太平洋SOGO百貨是否要爭取進駐，他個人目前的態度是比較「審慎」；也相信各大集團對於南港商圈的發展潛力都還在觀察，因為各集團成本的評估有所不同。1031208