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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
配合地方政府推動發展觀光，臺灣港務公司基隆港務分公司12日宣布，已重新調整「基隆商港港區範圍」，畫出面積計有7.0893公頃，畫入（主要為水域部分）面積計有4.7076公頃。基隆市船務代理公會理事長曹育民指出，對於東西岸交給基隆市府建設的空間，建議要採取多功能設計，讓貨輪也能使用。
基隆港務分公司表示，為積極推動市港發展與觀光，尊重各級民意代表及基隆市政府意見，本次港區範圍調整亦配合地方政府用地規畫，將拓建之都市計畫道路中山一、二路畫出港區，並將東岸正濱漁港與中正路間港埠用地畫出商港區域範圍，以顧及地方後續發展風景特定區之需要。
曹育民建議，靠近市區的碼頭均需重新建設為市港共用的多功能新創建築，東2～7號六座碼頭、西2～6號五座碼頭，交由市政府設計為多功能景觀大樓，三樓以上規畫成辦公室、賣場、商店、各類產業園區及停車場或捷運（輕軌）站等，可分別招商及合署辦公，一樓一律為挑高7米的倉庫，二樓為郵輪旅客入出境通關樓層及免稅商店。 這樣不僅不定期郵輪同時多艘進港靠泊不成問題，無郵輪靠泊時亦不致閒置，可供汽車船及散雜貨船靠泊作業，提升基隆港進出口貨物吞吐容量。
台北市立委何志偉今日與社子島里民召開記者會，認為社會住宅承租年限僅12年，不近人情，要台北市府妥善處理住戶拆遷安置問題，地政局回應，4月13日將辦理「社子島拆遷安置聽證」會議，彙集民眾意見後，北市府再做評估調整。
何志偉表示，目前市府提出的安置計畫內容不盡人意，也無有效溝通，社子島目前有4258戶，大多數居民有近50%的中低收入戶、超過70%的弱勢家庭，但市府的社會住宅最大承租年限只有12年，相較歐美各國大多都無承租年限限制，他認為北市府版本不近人情，聽證程序也亂改，完全不符程序正義。
對於立委質疑，台北市地政局澄清，召開準備程序是因為明白聽證會要討論的項目為居民安置方式，而4月13日將辦理「社子島拆遷安置聽證」會議，對社子島安置居民之社宅承租年限問題，讓民眾提出意見，彙集後做成聽證紀錄，後續北市府將對此評估及修正調整。 地政局強調，市府會採公開透明方式釐清爭議、蒐集民意、凝聚共識，精進「社子島拆遷安置計畫」。
台中市政府積極推動第二條捷運，捷運藍線綜合規劃作業已在三月評選出優勝廠商，議價決標後即可簽約，目標2年內完成綜合規劃作業，1年內完成基本設計；交通局長葉昭甫表示，藍線將和捷運綠線串聯，形成十字軸線，同時與台鐵山海兩線車站共站，串連山海環線，建構大台中軌道基本路網。
交通局長葉昭甫指出，感謝台中市議會支持，中央對捷運藍線計畫也持肯定態度，已納入中央前瞻基礎建設，並分年編列特別預算補助。市府收到行政院核定捷運藍線可行性評估公文後，即加速辦理綜合規劃招標作業，計劃書經公開閱覽廣徵意見，並依廠商提出意見進行招標文件修正，在廠商激烈競爭下，已順利在這個月產生優勝廠商，待完成議價後即可辦理決標及簽約。
葉昭甫說明，綜合規劃作業攸關捷運興建成果，包括整體路線方案檢討、車站規劃、工程技術標準、用地取得、土地開發、環境影響及都市計劃等都將進行檢討評估，市府將抱持謹慎、踏實的態度，目標2年內完成綜合規劃作業，1年內完成基本設計，加速工程進行。
交通局表示，捷運藍線全長26.2km，規劃西起台中港，行經沙鹿車站、弘光科技大學、靜宜大學、東海大學等學區及醫院，並沿著台灣大道經市政府至台中車站，未來將在文心路口和捷運綠線台中市政府站(G9)串聯，形成十字軸線的台中捷運軌道路網，打通東西向交通瓶頸，同時也和台鐵山線及海線車站共站，串連山海環線，建構大台中軌道基本路網。
捷運藍線全線軌道規劃高架和地下型式，初步規劃高架段及地下段分別各設有9處車站，共18處車站，路線沿途行經台中港區、醫院、學區、草悟道、科博館、勤美術館、廣三SOGO百貨、金典百貨及公益路商圈等重要藝文及商業活動中心，未來將整合沿線地方建設資源，縮減城鄉差距；同時結合都市計畫並投入公共建設資源，引導人口、產業往捷運沿線發展，營造優質生活及交通環境。
針對「房衫軍」要求取消回溯、調降房屋稅及2019年房屋稅凍漲，台南市政府召開記者會回應表示，將在2019年3月19日召開2019年不動產評價委員會，邀請議員、專家學者等代表，一起為減輕市民稅賦努力。
王時思副市長說明，市長為兌現選前承諾，已積極尋找凍漲房屋稅法源，並多次請示財政部，為減輕市民租稅負擔，市府將朝「輕稅」方向規劃，中古屋標準單價重新檢討，2016年6月30日前興建的房屋，標準單價回復，不再調漲。新屋標準單價漲幅往下調整及調降首購族、自住戶標準單價，減輕購屋自住型市民負擔。
2018年台南市房屋總戶數為89萬8,875戶，受標單調整影響戶數為11萬1,890戶，約僅占總戶數的12.5％，而且房屋稅是大企業及多屋族繳的多，一般自住房屋稅額並不高。
市府表示，台南市2016年房屋稅調整政策，秉持取之於市民、用之於市民，增加的稅收採統收統支，投入在強化教育及改善基礎建設上，除優先用於幼兒教育等相關經費外，主要用於新建道路、橋樑、公園等與市民生活環境相關的基礎建設。 房屋稅改革仍要兼顧租稅公平及財政紀律，相信府會皆以減輕市民稅負為共識的前提下，對各項議題抱持審慎樂觀的態度，希望在遵守財政紀律、依法行政的原則下維持大台南的建設、減輕人民負擔。
連5年拿下營建股營收王的興富發建設，集團經營面相跨入房仲業，近期在公司所成立的「興富發置業」網頁上已掛上2家門市據點，分別為台中市政店與高雄明誠店。公司指出，經營內容面相與一般仲介並沒太多差別，不會只販售公司物件，而是採全面式服務。
興富發置業總部據點位於台北市中山區樂群二路，目前已開設2門市，實際走訪門市發現，店門口陳設不少待售物件，與一般仲介並無太大差別。興富發建設代銷事業特助苗青德指出，成立房仲公司用意在提供更多元的服務，可與公司旗下待售案場配合行銷，包括土地、商辦、一般住家均會銷售且不限新屋，「房仲門市不會侷限僅售公司物件，無論承接物件內容、買賣佣金等和一般仲介並沒太大不同。」
苗青德指出，集團今年在高雄推案量可望創紀錄，目前已確定包括位於中都重劃區「美樹大悅」、愛河畔「愛情河左岸」、潤隆中都「樹禾苑」與美術館「凱悅香榭」，總銷金額約150億元且產品集中在第2季，今年集團在高雄推案量可望創下當區歷史新高。
過去高雄從沒建商經營房仲，但在中北部包括遠雄、海悅、富旺等建商均有經營案例，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過去建商跨入房仲做一條龍服務成功案例有限，主因是房仲必須具備有人多、據點多與覆蓋率高的設點條件，建商經營房仲就物件流通不太可能比傳統直營或加盟業者快速，興富發能否改變目前現有房仲生態仍待商榷。
國巨集團旗下鋁質電解電容廠智寶與凱美昨（12）日同步宣布，今天股票暫停交易。智寶目前持有凱美超過四成股權，外界推測，兩家公司同一天停牌，可能有進一步股權交易，不排除是智寶規劃全數收購凱美股權。
智寶、凱美昨天都未透露停牌的目的，強調將在今天舉行重大訊息說明會說明。 法人認為，若智寶擴大掌握凱美股權，甚至完全吃下凱美，有助國巨集團鋁質電解電容版圖更加完備。 鋁質電解電容屬於被動元件的一種，廣泛應用在資通訊、消費性電子產品等領域。目前全球鋁質電解電容多掌握在佳美工（Nippon Chemi-Con）、尼吉康（Nichicon）、Rubycon，以及TDK-EPC等日本業者，日系大廠市占總和超過六成。
經濟日報提供
業界分析，鋁質電解電容屬於相對成熟的被動元件，市場競爭也相對激烈，而上游材料鋁箔因為供過於求，價格也有所鬆動，且陸廠投入擴增的產能，可能會於今年中持續開出，恐不利價格走勢。智寶若與凱美「親上加親」，將助攻國巨集團對抗日系業者，並強化集團資源整合。 智寶從2015年開始投資凱美，並陸續加碼，2016年進入董事會，再進行內部調整，讓凱美與智寶之間逐漸磨合。
智寶原本持有凱美過半股權，但凱美去年透過換股併購濾波器及變壓器廠帛漢，導致其股本擴大，智寶持有凱美股權也因此遭稀釋至約43％，並擁有四席董事。 由於智寶在昨天宣布停牌之前，董事會已通過成立「併購特別委員會」暨通過「併購特別委員會組織規程」，因此市場揣測，此次智寶與凱美同一天停牌，應與併購案有關。 智寶昨日股價跌0.35元，收在49.85元；凱美小跌0.2元，收盤價為57.9元。
華南銀行響應政府「歡迎台商回台投資行動方案」政策，推出200億元優惠專案貸款、設置分行單一服務窗口及舉辦「台商回鄉、華銀款貸」說明會，三箭齊發協助台商回台投資。
經濟日報提供
華南銀行表示，早在去年9月美國對中國大陸2,000億元進口商品加徵10%關稅之際，就已嗅到台商回流潛在商機，內部立即成立專案行銷團隊專責蒐集台商返台投資訊息與規畫行銷方案，現為響應政府「歡迎台商回台投資行動方案」政策，除了配合辦理行政院國發基金「歡迎台商回台投資專案貸款」之外，針對回台投資購置土地、建廠之台商，另行提撥總額度200億元之「台商回台購（建）置工業區土地、廠房貸款優惠貸款專案」，借款期間最長可達20年，並可視企業需求申請本金寬限期，額度用罄將再追加。
此外，企業如另有擴充產能或營運週轉所需資金，亦能搭配中小企業信用保證基金之保證措施，提供企業彈性且多元之融資方案。 同時，華南銀行為提升服務效率，已於全國186家分行設立單一「台商回台投資服務窗口」，提供企業客戶客製化的融資方案，截至目前已有10家回台投資、擴充產能之企業申請核准授信額度，合計約19億元。
近期為加大優惠貸款宣傳效果，華南銀行將分別於台北、台中及高雄舉辦「台商回鄉、華銀款貸」說明會，內容除包括台商回台投資之融資規劃外，特邀請荷盛國際顧問股份有限公司稅務專家針對CRS（金融資訊共同申報準則）與2019年稅務規劃等當前熱門議題，提供企業最新財稅資訊及因應策略。據了解，目前報名情形相當踴躍，三場次已吸引共計逾500人報名參加。 「百年華銀，守護初衷」，華南銀行指出，未來將秉持「信賴、熱誠、創新」精神，持續深耕 企業金融，協助企業永續成長，同時積極配合政府各項金融政策，扮演國家經濟發展的重要推手。
兩大房貸龍頭銀行土地銀行、合作金庫董座看房市，在自住買盤剛性需求支撐下，房市可望持穩；土銀董事長凌忠嫄昨（12）日表示，今年房市尚屬穩定，但區域狀況「不一而足」；合庫董事長雷仲達則說，從不動產買賣移轉棟數連兩年增長觀察，房市已脫離谷底，並緩步走揚。 土銀、合庫昨日舉行新春記者會，凌忠嫄表示，從過去資料觀察，以新建案部分，本月與上月相比，價格微幅上揚，其中台北市、台南市價格上漲、交易量微增，其他縣市雖然也有成長，但成交量沒有明顯突破。
至於中古屋，台北市、新北市、台南市房價微幅下跌，但其他縣市上漲。由此可知，房市往上、往下「不一而足」，主要還是看地區，且建案本身的條件也是影響房價的重要因素，整體而言，房市仍在「持穩」階段。 至於高雄掀起的「韓流」效應，凌忠嫄說，根據她的觀察，高雄一些「好房子」確實賣得不錯，因為和台北相比，這些房屋在高雄的價格相對較低。
凌忠嫄表示，美中貿易戰以及聯準會調整利率的速度，會造成國際金融市場的不穩定，但即使如此，土銀還是會秉持不動產專業，維持放款業務成長，今年房貸餘額預計成長4.4%。
合庫金董事長雷仲達認為，去（2018）年房屋買賣移轉棟數27.8萬棟，年增率約4.5%，連兩年走揚，雖然與房市交投高峰的40萬戶相比仍有一段距離，但呈現「緩步上揚」趨勢，顯示房市已脫離兩年前谷底，「不會再更壞」，至於能否再攀升，還要看整體經濟環境的表現。
雷仲達說，影響今年房市景氣因素有很多，其中又以美中貿易戰最受關注。此外，聯準會暫緩升息，我國升息的壓力隨之減輕，對房市為利多，房市有機會維持穩定復甦的趨勢。
雷仲達表示，合庫去年底房貸餘額近5,000億元，今年底目標約5,144億元，成長幅度接近3%。 行庫主管表示，去年有幾個重劃區推案，光是新北市就有板橋江翠、新店央北、林口A7等重劃區，且林口A7合宜住宅也壓低整體區域房價，在建商積極讓利下，確實帶動房市交易量成長。
經濟日報提供
看好馬來西亞旅遊和經濟發展潛力，不少國人前往投資房地產，並藉由網路平台將住宅改為短期出租，信義房屋表示，雖然租金收益可能提高，但可能觸法，短租投入成本也比長期出租高，未必划算。
大馬信義表示，馬來西亞旅遊熱門，每年遊客可達2600萬人次以上，吸引許多看好大馬經濟發展潛力的國人前往投資置產，部分國人比照當地業者及海外投資客，藉由網路平台將名下住宅和其它房產改為短期出租，增加收益。
大馬信義總經理李杰峰表示，這股短期租賃風潮，引發當地民眾以及地方政府重視，目前沙巴已宣布利用住宅進行短期出租為非法行為，另外為了避免對社區安全、衛生和安寧造成影響，大馬政府也著手研擬相關的應對政策。
其中吉隆坡市政府已於2018年開始要求所有經營短期出租的個人（無論是否為公民）和公司企業，必須向市府在線上免費登記，若去年底尚未完成登記而擅自經營短租行為，政府可根據《2013年分層管理法》，每次最高可開罰馬幣200令吉（約新台幣1500元）的罰款。
李杰峰表示，前往海外投資置產，要掌握當地的法規制度，目前其他州雖尚未明確表示，但分析未來可能進行兩種政策方向，一是政府全面禁止利用住宅等單位進行短期出租的行為，第二，政府限制或規範相關單位利用住宅進行短期出租，相關單位不僅須要登記，也須申報短期出租的營業稅或所得稅。
李杰峰表示，短期出租看似有利可圖，但若將目光放到未來，實則所需的成本和維護管理比起長期出租更高，同時也難以掌握租戶品質，相對而言，長期出租在租戶品質和租金收入上則相對穩定。
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