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房產新聞
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新北市府18日成立都市更新推動辦公室，市長侯友宜18日主持揭牌典禮時表示，部隊成立要開始作戰了，「任務編組」就是要完成任務，否則一切都是空談，市府也將在19日到淡水知名海砂屋東來社區設立前進指揮所，專人專責協助住戶，加速都更。 赴東來社區設指揮所 市府為實現侯友宜都更三箭重大政策，除在2月18日成立新北市都市更新推動小組，這次成立跨局處「新北市都市更新推動辦公室」任務編組，就是要主動深入社區辦理說明會、鎖定都更社區，了解問題所在，提供最直接的諮詢與輔導。
18日揭牌典禮，除侯友宜，包括內政部次長花敬群等產官學人員均到場，侯友宜致詞時指出，新北市30年以上老屋有67萬餘戶，還有許多危險老舊建築，一個地震來就會死人，過去少數人不同意影響都更推動，成立都更辦公室就是要改變都更時程冗長，「做很久還是行不通」的刻板印象。 至各區辦200場說明會 侯友宜說，任務編組就是「幹活的單位」，給人給錢，務必完成任務，否則說再多都沒有用，他也向花敬群請託，中央要當地方最大的後盾，新北願意在都更任務全力往前衝。
城鄉局長黃一平表示，推動辦公室是跨局處任務編組，優先處理危老建築，並推動都更策略區，包括捷運都更、主要幹道都更等侯市長重要政見，並透過修訂相關法規，讓過去民辦為主的都更，成為「政府領航」並擴大民辦的都更；未來6個月將至各區辦理200場說明會，加強民眾對話與溝通，及早了解問題。 市府也將整合現有公私部門資源，結合各公學會、媒合平台協力廠商及新北市都市更新推動師等共同為新北市都市更新努力，「為了下一代，咱來拚一次！」
財政部18日預告修正「促進民間參與公共建設法之重大公共建設範圍」草案有三大關鍵，將刪除平面停車場不再列入促參建設範圍，僅限部分立體或機械式停車場可以適用；而促參投資藥廠也僅限疫苗製造才能享租稅優惠。 這次修正也新增社會住宅條款，把社宅列入促參範疇，以鼓勵民間興辦社宅。
依促參法修正規定，未來只有兩種停車場會被列為促參重大公共建設，第一種是總樓地板面積達8千平方公尺以上立體停車場，第二種是投資總額（不含土地成本）達3千萬元以上的機械式停車場，並將平面停車場剔除。 官員指出，主因是交通部建議，平面投資門檻較低，若比照不占土地面積的機械式、立體式的租稅優惠，有失比例原則。
除停車場限縮外，原先促參法針對偏鄉地區、面積達2公頃以上或是投資總額達5億以上醫療設施提供租稅優惠。財政部配合促參法的施行細則並參考衛福部意見，原本條件不變、僅增列但書：「如果醫療設施是藥物製造工廠，僅限疫苗製造者。」官員分析，主要是和一般藥廠做脫鉤，以免商業用藥廠也有額外的租稅優惠。 另外，本次促參法修正也配合內政部居住正義宗旨，新增社宅條款，只要企業是投資土地面積0.5公頃以上或是總樓地板面積5千平方公尺的社會住宅，同樣可享促參的租稅優惠。
我國針對大型民間促參案提供五大租稅優惠，投資企業在單年內購置興建、營運設備或技術總金額達60萬元以上，一般設備、技術可分別按成本價格8％、5％抵減當年度以及後4年的營所稅額。防治污染設備或技術抵減率分別為13％、5％。 而投資促參企業在研究發展支出總金額達150萬元或達營業收入淨額2％、人才培訓達30萬元，還有企業購買公共建設發行記名股票持有4年以上，其支出金額20％可抵減當年度及後4年的營所稅額。
參與重大公共建設企業，一旦完成BOT工程後開始營運，可享最長5年免繳營所稅。因此，促參租稅優惠對企業彌足重要。不過，為避免促參優惠遭濫用，財政部依照交通部、內政部、衛福部意見，針對促參法公共建設範圍做了部分修正。
侯友宜都更三箭第一箭「捷運都更」即將啟動，新北市城鄉局盤點25個重要捷運交會點，擬給予1.2倍到1.5倍增額容積誘因，若符合危老等條件還能相加乘，不過設定最高上限2倍，且須10％捐作公益或繳交代金方式回饋，預計21日送都委會審議。
捷運都更以現行三環六線規畫，透過捷運帶動城市發展（TOD）概念，市府盤點捷運場站周邊地區，擬定因地制宜的更新計畫，並適度給予獎勵，提高誘因，加快都市更新速度。
城鄉局長黃一平表示，目前已盤點出25處策略地區，包括核心交會型、商業發展型、產業轉軌型與地方活絡型四種類型，透過修正都市計畫法施行細則，給予相關增額容積獎勵，提高民眾、業者更新意願。
都更處主祕李擇仁指出，這幾處策略地點，主要有捷運雙線交會、運量每年達1200萬人次到2000萬人特點，如新莊老街、府中站、菜寮站、景安站等站，且建築基地必須達2000平方公（605坪）以上條件，給予20％到50％不等的增額容積。
以新莊老街為例，目前規畫為核心交會區，300公尺以內能依照建築基地條件，最高給予1.5倍增額容積，以住宅區300％基準容積計算，1.5倍可達450％，若符合危老、主要幹道，還能向上加乘；若運量較少區域，獎勵範圍則會減少到150公尺以內。
李擇仁強調，增額容積不算在1.5倍天花板上限，不過市府有訂定加總最高2倍上限，避免造成水泥叢林，相關規定21日將送都委會審議。
台灣不僅面臨人口老化問題，住宅也面臨「老」問題。根據統計，去年第二季全國住宅平均屋齡首度突破30年；各縣市中，以澎湖縣平均屋齡超過40年最老，桃園市平均屋齡約25年最年輕。
全國住宅均齡首逾30年 根據內政部不動產資訊平台，全國房屋稅籍住宅平均屋齡自2009年第一季開始統計，該季全國住宅平均屋齡23.41年，2018年第一季為29.52年，連續9年平均屋齡都在30年以下；不過，去年第二季，全國平均屋齡突破30年、為30.19年，去年第三季平均屋齡仍維持30.17年。 六都中，去年第三季台北市住宅平均屋齡33.89年，連續18季維持在30年以上；新北市28.09年，較上季年輕0.03年；桃園市25.13年，與上季持平，也是全國住宅最年輕的縣市。
此外，去年第三季台中市住宅平均屋齡27.3年，較上季年輕0.02年；台南市31.77年，較上季年輕0.01年；高雄市30.23年，較上季年輕0.01年。六都中，新北市、桃園市、台中市平均屋齡在30年以下，房地產業者推測，可能是行政區內規劃多個重劃區，持續有新建案供給，因此拉低平均屋齡。
若觀察各縣市現況，去年第三季以澎湖縣的住宅平均屋齡40.55年最老，也是全國唯一平均屋齡超過40年的縣市；平均屋齡最年輕的則是桃園市，不到26年。
學者指出，921大地震後，內政部大幅檢討建築物耐震設計，進一步提高耐震標準，並在隔年發布實施；不過，1999年12月31日前取得建照的建築物仍遵循舊的耐震標準，目前全國各縣市住宅平均屋齡均超過25年，絕大多數住宅須進一步加強耐震能力。
高雄市政府工務局18日表示，為了歡迎企業到高雄投資，打造友善投資環境，全面檢討建案申辦流程，首波建照及開工程序，未來建照預審、都市設計審議、以及和發產業園區案件，可減少70天以上；另建案開工部分，也可提早30天申報，整體來說，建照申辦及開工申報至少可減少100天，大幅提升建案申辦效率。
高雄工務局說，過去受限於管線目的事業主管機關法令規定，申報開工時，需檢附消防、污水、電力及電信審查許可文件，因管線申請時間冗長，往往造成開工時程延宕，進而影響整個建築施工進度。
工務局指出，這次簡化流程包括消防申請，可提前於建照掛號時，同步進行審查，電力申請則可延至第一次勘驗申報時，完成審查，電信申請簡化流程檢附向NCC掛件審查的收執回條，此外，開工申報只需檢附消防和污水許可文件，可讓業者提早一個月申報開工。
高雄市不動產開發公會理事長張永義說，住宅區建築基地開發規模達1,500平方公尺以上，申請開放空間獎勵、或高雄厝案件，需經預審委員會審查通過，始得申請建照，但這類型建築物樓層數，多屬15樓以上大樓，開發規模較大，簡化後，預審時間可縮短二個月，發照時間可縮短10天，再加上免指線區及僅臨接計畫道路者，建築線申請可縮短七天。 因此，張永義表示，新措施對於建商而言，就是減少二個半月以上的開發成本，整體都市景觀及經濟也會加速成長。
又見天價搶地！號稱「新店王」的重量級建商江陵建設董事長林美東，以天賀建設名義砸下46.36億，買進北市士林北科園區近3千坪土地，每坪約155萬元，刷新區域單價和總價紀錄，也創下今年以來第三高的購地手筆。
「北投士林科技園區」佔地194.29公頃，從民國98年至今歷經十多年的區段徵收，1,500多位地主領回抵價地，107年底開始分階段點交。素有「北投土地公」的喬大地產，在整合100多位北投士林科技園區文林北路和承德路口的原地主後，終於成功促成區內規模最大的一筆土地交易。
喬大地產執行副總郭國哲表示，這筆土地為科學專用區建地，面積達2,991坪，整塊地有三筆，從去年11月到今年二月陸續簽約，最後一筆在108年2月確定成功整併完整街廓4面臨路後正式簽約。
天賀建設負責人是素有「新店王」之稱的江陵集團董事長林美東，業界人士指出，江陵幾乎掌握新店市的地產價格，林美東始終堅持不上市櫃，多年來也一直聚焦新店房地產，未跨足台北市，連許多同業都只聞其名、看過江陵的房子，卻從來不見其人，在業內頗具神祕性。
郭國哲表示，林美東本次出手購地，打敗眾多強敵對手，包括多家上市建設公司及營收上千億的科技公司，包括華碩及英業達等都曾欲承購這塊地，不過江陵還是漂亮出擊，為台北土地市場投下震撼彈。
郭國哲表示，此次土地的原所有權人，地主總計100多人，在北投士林已生根30年，有「北投土地公」之稱喬的喬大地產，耗時10多年整合科技園區1500多位私地主後，已成功整併多塊街廓，展開大門，仲介各大知名企業進駐。
據悉，近幾年插旗園區者眾，包括新光紡織、士林電機、士林紙業等「士林三寶」，以及英業達、長春化工、華碩、和碩、costco、中華賓士總部等重量級企業總部；而確認投入重劃區的公司還有中鼎集團、味丹企業、潤泰創新、華固建設、中悅建設等。
大咖台商回台投資再添一樁！工紙大廠榮成18日宣布，預計從今年起三年砸70億元在台投資，創近五年對台投資最大規模。投資計畫有低碳造紙工紙廠紙機新建與升級改造、綠色包裝紙箱廠生產線汰舊換新，以及自動化智慧化升級改造等項目。法人估，預計三年後榮成在台營收可望大增約50億元。
榮成約八成營收來自大陸市場，隨著這項對台投資計畫啟動，二林廠將新增一台年產20萬噸造紙機，一舉將總產能從65萬噸拉高至85萬噸，帶動台灣營收占比大幅提升，未來可啟動雙引擎，加足馬力搶攻國際市場。
響應台商回台投資行動方案政策，榮成18日召開董事會決議，預計在2019年至2021年投入70億元回台投資，含營運資金10億元；同時，通過今年配發現金股利0.5元，股東配發現金股利總金額約5.84億。
2014到2015年，榮成響應鮭魚返鄉計畫，曾投資43億元，包括在二林廠增添一台年產30萬噸的造紙機，現於兩岸共有四座低碳造紙廠，大陸部份有平湖榮成、無錫榮成、湖北榮成；以及11座綠色包裝廠、2座（武漢、長沙）籌備中；還有28座廢紙環保站、6座籌備中。
去年，榮成工紙在台市占約26.1％、紙箱市占率近14.4％，僅次於永豐餘、正隆；在大陸地區，2017年市占率為4.3％，居華東前三大。 榮成2018年營收523.14億元、年增11.98％，其中台灣營收102億元，稅後每股盈餘0.82元，少於前年的3.5元。法人認為，主要受大陸禁廢令影響。
目前，僅無錫榮成取得進口廢紙許可，平湖榮成、湖北榮成仍申請中，種種因素造成公司進口廢紙量大減，且低於同業，影響原料成本結構的穩定性及業績的波動，使得獲利表現不如預期。因此，榮成大陸子公司江蘇榮成環保科技公司去年9月主動撤件A股上市案，成台資企業首例。 今年前2月，榮成累計74.04億元，年增率10.8％；稅前盈餘1.93億元，每股稅前盈餘達0.17元，優於去年同期0.04元。
PCB（印刷電路板）大廠台郡（6269）今（18）日舉行高雄和發廠區動土典禮，由董事長鄭明智親自主持，將投資百億元，打造台郡5G智能通訊事業營運基地，預估可創造2,500個就業機會，並將為公司新增一倍的產能。 韓國瑜：要當企業發展「加速器」 高雄市長長韓國瑜受邀參加時表示，政府要當企業的好朋友，提供水、電、路通的服務，高雄市政府不能再當高雄發展的障礙物，而是要當企業發展的「加速器」。
台郡在和發產業園區購置6公頃土地擴建新廠，第一期投資金額105億元，未來5年可創造2,500個就業機會。台郡深耕5G產業，董事長鄭明智說，要發展第二期甚至第三期廠房的動土，可以帶來更多的就業機會，至少創造200億元的營業額，給高雄帶來一些貢獻。 鄭明智指出，台郡營運的成長來自多元化創新技術，過去七年台郡集團累計投資百億，帶動平均年營收成長達20%以上，打造台郡成為全球軟板模組解決方案的領航者。
未來5G高頻無線傳輸技術將是台郡營運發展的主要動能，公司將於高雄和發廠區投資百億，發展新材料、新設備、新毫米波傳輸技術，結合在地的國際知名無線通訊技術專家，打造位於台灣南部在地的台郡科技，成為全球首屈一指的高頻智能通訊領導企業。 第一期廠房 預計1年後投產 台郡和發廠區新廠投資，將分二期興建廠房投產。第一期預計一年後可陸續完成試產及投產，為明後年的5G新事業提供發展動能。預計整體二期完成後，將可為集團增加一倍產能。
展望今年營運，台郡預估，2019年全年度營運較2018年有個位數成長。至於首季營運，預期生產產值規劃將較2018年第一季約略下滑10%到持平之間。 台郡去年第四季稅後純益為12.56億元，每股純益為4.03元；累計2018年每股純益為8.55元。對此，法人圈普遍認為第四季成績優於預期。此外，台郡轉型全力搶攻高頻天線模組商機，看好5G長期帶來的效益，多家法人機構日前調升台郡目標價，區間價格落在84至103元。
亞洲金屬鑄造產業龍頭勤美集團，正式啟動台中市最熱門的觀光景點－草悟道旁的百億複合式開發投資案「勤美之森」！勤美集團以東京「Midtown」為師，一期規劃於近4,000坪基地上打造兩棟超高層豪宅、超五星級「勤美洲際酒店」、美術館、長老教會等。
18日在勤美集團創辦人何明憲、董事長林廷芳、台中市長盧秀燕等人主持下正式動工。 「勤美洲際酒店」也是勤美集團繼台中全國大飯店、金典酒店之後，在台中地區的第三家飯店投資案，同時也是洲際酒店集團（IHG）在台灣的首家頂級國際酒店。
勤美集團從2006年起，陸續購得台中全國大飯店及台中金典酒店，經過10多年整合及規劃，進一步推動「勤美之森」複合式開發投資案。全案將分二期開發，一期總投資額達120億元，預計2022年完工落成；至於二期約3,000坪基地，將由三棟超高層豪宅大樓所組成，總銷超過百億元，預計二年後啟動。
「十年磨一劍！」何明憲指出，自十年前開始，勤美攜手誠品打造「勤美誠品綠園道」，「勤美之森」開發投資案的啟動，代表勤美集團對草悟道與台中的人文關懷；十年來，草悟道商圈已成為台中人文藝術的新地標，國際觀光客到台中必遊的觀光景點。
林廷芳表示，「勤美之森」從草悟道出發，規劃藝術館延續親民藝文活動、結合勤美洲際酒店、打造心靈教堂及適合全齡化住宅方案，與科博館、美術館成為台中市的文化生活軸線，綿延出一個富人文、藝術、創新、永續、綠意、全齡化的宜居宜業「城中城」。
勤美集團旗下有兩岸鑄件事業，轉投資營建事業之璞真建設，以及包含台中全國大飯店、台中金典酒店、勤美誠品綠園道、金典綠園道等零售百貨及觀光業，加上休閒事業－苗栗香格里拉樂園。 勤美集團去年在鑄件業務重返成長軌道、營建事業貢獻大增，帶動去年合併營收181.43億元新高，展望今年，隨鑄件事業及營建事業「碧湖案」等案陸續入帳，預期今年集團合併營收衝破200億元可期。
此外，集團旗下持股約82.55％的勤美達，兩岸四廠目前年產能27萬噸，名列大陸第17大鑄件廠；勤美期許在五年內、將年產能提高到40萬噸，躋身大陸前10大鑄件廠。
勤美集團將分二期、投資8,000萬美元，打造年產能達九萬噸武漢新廠；一期已於去年第四季動工，預計2019年底投產，2020年兩岸五座工廠總產能可達36萬噸。勤美表示，為就近供應客戶訂單需求，目前評估在大陸西南地區投資新廠，將整體年產能提高到40萬噸以上。
日本三井不動產進駐台中港打造Outlet Park之後，經前市府林佳龍團隊協助，取得台糖湖濱生態園區開發案最優投資人資格，預定廿七日與台糖簽約，在東區投資近百億元興建LaLaport大型購物商場，也是三井集團在台中的第二個據點。
林佳龍時期促成該投資案 日商三井不動產投資廿五億元在台中港打造三井Outlet Park，成為市港合作成功範例，之後在前市長林佳龍任內，前市府經發局長呂曜志前往三井不動產在神奈川的LaLaport考察，並在地政局與台糖促成下，三井取得台糖湖濱生態園區開發案最優投資人資格。
27日簽約 三井台中第二個據點 台糖湖濱生態園區早期為台中糖廠，糖廠關閉後荒廢多年，近年經辦理區段徵收開發後釋出土地，總面積廿二．二五公頃，位於後火車站、干城商業區旁，內有建國市場等，周邊生活機能一應俱全，現又有鐵路高架化、秀泰影城、李方艾美酒店進駐等利多加持。
台糖以設定地上權方式招商，三井取得「Ｃ區」及「Ｅ區」逾四．三六公頃商業區土地，期限卅年，初步規劃將投資興建LaLaport大型購物商場，主要以親子主題客源為定位，預計投資近百億，雙方訂廿七日簽土地租約，成為三井第二個台中據點。
林佳龍市府團隊在任內優化投資環境、積極招商引資，努力推動中區再生計畫，台中車站新站啟用後，周遭大魯閣新時代廣場、秀泰影城、李方艾美酒店、台中火車站鐵道文化園區等陸續啟動，投資金額累計超過六百億元。
不銹鋼鋼管大廠允強（2034）赴土耳其設廠案大致敲定。允強董事會決議，將對100％持股子公司YC INOX TR Celik Sanayi ve Ticaret A.S.（允強土耳其鋼鐵工貿公司）投資約新台幣20.23億元設廠，包括用於購買工廠用地、廠房建設、機器設備，及其他必要的生財器具購置等資金需求。
董事會並決議，伴隨允強去年營運持續穩健，通過每股配發現金股利1.8元，配息率超過八成，殖利率約6.87％。 允強18日股價走揚，上漲0.3元，收在26.2元、單日漲幅1.16％。
允強原來規劃將投入新台幣30億元，在土耳其設置不銹鋼管及裁剪廠，原規劃年產量4.8萬公噸，最高年產能可達12萬公噸，以便搶攻中東、歐盟等新興市場商機，對此，允強表示，目前都還僅止於尋找設廠土地中，對於規劃年產能尚未做最後確定。
該項投資案預計投入新台幣約20.23億元資金，並授權董事長依規定，向主管機關「經濟部投資審議委員會」申請核准，取得核准後將依子公司所在國法令規範，視子公司資金需求情形分次匯出。
允強2018年營收191.29億元，毛利率微升至10.56％，營業淨利11.31億元，稅前盈餘11.48億元，稅後淨利為9.09億元、年增率11.47％，每股稅後淨利為2.23元。
潤泰新（9945）又見房市秒殺案，其位於台北市的新完工住宅案「潤泰新雙子星」順利在3月初秒殺完銷，潤泰新累計前二月營收已達22.43億元，比去年同期激增32.14％；法人預期，新案光榮完銷，將可衝高首季業績。
去年潤泰新營收和獲利大旺，受惠2017年底集團高價賣掉香港高鑫零售股權給阿里巴巴、2018年首季持續認列營收和獲利，再加上房地產本業持續銷售所賜，2018年潤泰新營收已衝上150.23億元，改寫史上第二高，僅次於2013年的150.98億元。 至於去年獲利，潤泰新前三季EPS已達6.24元，創下史上同期新高；法人估計，全年EPS有機會刷新紀錄。 進入2019年，潤泰新持續報喜，再度寫下房市秒殺紀錄。
台北市中正區指標案「潤泰新雙子星」，日前宣布全部完銷，每坪成交創下區域內的路段新高，每坪成交均價達116～124萬元；另外松山區地上權辦公室「潤泰代官山」新完工成屋，也持續銷售，迄今也賣到只剩下個位數戶數，接近完銷，因此衝高前2月營收。潤泰新累計前2月營收達22.43億元，年增32.14％。
潤泰新總經理李志宏表示，房市近年來持續回溫，品牌力、產品力夠強的好產品不會寂寞。「潤泰新雙子星」是海砂屋拆除重建後的新大樓，但比較特殊的是，全棟平均公設比只有19.6％，還有潤泰新提供的一輩子永久售後服務，也「阿沙力」祭出「結構、防水保固20年」，保固服務項目和年限，都創下建築業破天荒之舉，產品競爭力再升級，去年底完工後賣相大爆發，至今年3月初已全部賣光。
李志宏表示，「潤泰新雙子星」中高樓層每坪平均成交突破120萬元，根據有些戶數的實價資訊顯示，每坪行情在116～124萬元之間，之所以造成熱銷，主要是建材大升級、品牌力發威。
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