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房產新聞
產業新聞
內政部統計，去年全國建築開工達10.2萬戶、年增35％，為近四年來新高。其中，全台開工量體最大為台中市約2萬戶，新北市、桃園市也分別達1.9萬戶、1.6萬戶水準，至於六都中成長最明顯的是高雄市，去年約1.3萬戶開工，年增幅達88％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，登記制度或容積獎勵等法規的改變，會影響開發商的利潤，政策上路前通常會出現一波搶照潮，去年初雨遮不登記新制上路，開發商在實施前先送件搶照，開工數量則在去年同步增加。
曾敬德表示，目前市場上推出的個案，主要以雨遮可以登記的舊案為主，預料從今年開始，適用新制雨遮無法登記的推案會逐漸出現在市場上。
此外，開工規模也反應景氣回升，建商加緊腳步購地推案，曾敬德表示，2016年房市景氣低迷時，北部開發商喊出「不買地、不開工、不完工」，近期的土地交易量回溫，建案動工量大增，建案完銷數量明顯增加下，房市景氣回溫跡象明顯。
為強化正當行政程序、精進自辦市地重劃審核作業，內政部今部務會報通過「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分條文修正草案，主要增訂地方政府於審核修正自辦市地重劃計畫書時，應給予土地所有權人及利害關係人陳述意見的機會，以更進一步保障民眾財產權益。
內政部表示，市地重劃是有效促進土地利用的土地整體開發方式，重劃後可提供民眾完整生活機能及舒適環境，是公私互蒙其利的措施，並依「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，可由地主自行組織重劃會辦理。
內政部地政司指出，為因應司法院釋字第739號解釋，符合正當行政程序，並保障土地所有權人參與重劃權益，以減少自辦市地重劃爭議，內政部在106年7月27日已大幅修正「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，自辦市地重劃作業程序已趨嚴謹。
地政司表示，這次修正主要考量對已核准實施之自辦市地重劃區，如因實際需要配合修正重劃計畫書時，因法無明確審議程序。而重劃計畫書修正程度輕重有別，為保障民眾權益，故明定對於已核准實施之自辦市地重劃區，直轄市或縣（市）主管機關受理重劃會申請修正重劃計畫書，應先通知及公告權利人，俾利其陳述意見；並應召開會議審議，審酌該等意見及有無召開聽證之必要，並依審議陳述意見或聽證之結果，作為計畫書修正准駁之依據。
地政司指出，另外，這次修正也明確規範自辦市地重劃區內自來水、電力、電訊及天然氣等各管線工程，由各該事業機構規畫設計，並以其出具之發票或繳費收據所載費用，計算工程費用，以劃分權責及明確計費。同時，也明定發起人申請成立籌備會應檢具地號清冊，以強化重劃審核作業，及理監事選任或補選時，應持有符合直轄市或縣（市）畸零地使用自治法規最小面積之規定。
內政部指出，「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分條文修正草案，將依法制作業程序，於近期發布施行。
央行總裁楊金龍昨天表示，房市交易量及房價都溫和成長，整體來看房市處於盤整階段。豪宅交易量雖不大，但因應海外資金回台及台商回台投資，若無適當控管流入房市將影響金融穩定，因此央行對豪宅管制持審慎態度，暫不退場。
楊金龍表示，央行對房市十分關注，因為房市表現會涉及金融穩定。從房屋買賣移轉棟數、房貸量、新推案與中古屋價格變化來看，房市價量都只是溫和成長。根據央行對銀行問卷調查結果，銀行對房貸業務仍持保守態度。因此，整體來看房市還在盤整階段，央行會持續密切關注。
至於豪宅信用管制措施，也就是豪宅貸款成數上限六成管制，此次並無鬆綁。楊金龍表示，目前雖然豪宅成交量、銀行授信等都很平穩，但央行對於豪宅管制還是持審慎態度。
楊金龍解釋，目前有海外資金回流，以及中美貿易摩擦帶動台商回台投資兩大問題，如果台商回台實質投資，有助經濟成長，但若海外資金回流沒有適當控管，讓資金留到房地產去，就會對金融穩定不利，因此央行緊盯回台資金的影響，且持續對豪宅進行適度管制。
圖／聯合報提供
全國國土計畫法將上路，雲林縣將有一半土地被畫分為農地，不分黨派多位縣議員昨天在議會臨時會關切此事，大家都認為將限縮產業發展，「雲林恐無翻身之地」，盼縣長張麗善向中央反映重新檢討農地總量。
張麗善回應，雲林農業發展區有50%以上，她也認為國土法會讓土地使用受到限制，嚴重限縮雲林縣發展，也剝奪農民權益，她會整合地方意見，向中央政府反映，讓農地配置更有彈性。
內政部預計將國土分為國土保育區、海洋資源區、農業發展區、城鄉發展區等4大區塊，其中農業發展區再分為五類，若歸類為第一類農地，僅可農業生產、產銷，讓農業大縣都憂心未來恐連蓋農舍、農業加工場所都不行。
根據雲林縣府統計，雲林土地面積12萬9千多公頃，但將有6萬3千公頃被畫分第一類農業用地，多位縣議員昨天在議會談論此事都非常憂心忡忡，接連要求張麗善硬起來，極力向中央爭取農民的居住權益。
縣議員黃文祥、蔡東富、李明哲等人說，政府鼓勵青年返鄉，如今想要蓋農舍也受限，即便年輕人回鄉擁有好幾甲地，想要推廣好的農特產品，現在諸多限制可能連住的地方都沒有，遑論養兒育女。
縣議員林文彬、賴明源提到，雲林可說是台灣糧倉，養活全台2300萬人，但現在氣候異常、肥料與農藥等成本提高，農民日子愈來愈辛苦，若中央執意要將雲林多數土地畫分為農業，建議收受農業稅或有補助，對雲林農業更周全照顧。
高市府與國防部合作推動大寮眷村50公頃公辦重劃，在都委會審議通過後，今年底可望啟動重劃工程，預定2023年釋出29公頃住商用地，高雄都發局長林裕益21日說，未來都發局與地政局將持續合作，協調軍方加速推動各區閒置軍有地活化，帶動地方繁榮與發展。
林裕益表示，根據統計高雄軍方土地約4,741公頃，其中，大寮眷村重劃案極具開發潛力，不只距和發產業園區僅7.5公里，距高捷橘線大寮站更只有600到800公尺，且與鳳山區接壤，可望提供12,000人居住需求，營造大寮新生活圈。
除大寮眷村公辦重劃，高雄市與國防部合作活化資產的案例，至少還有51公頃的衛武營、23公頃的小港少康營區、27公頃的岡山大鵬九村、28公頃的鳳山工協新村以及岡山樂群新村等，另205兵工廠目前正辦理區段徵收作業。
都發局都規科長唐一凡說，大寮眷村已搬遷、騰空，透過都市規劃與市地重劃，將提供28公頃住宅區、1公頃商業區及20公頃公共設施用地，預定今年底進場施工，目標2023年完成重劃。
政府祭出3項稅賦優惠，鼓勵民眾將房屋出租給領有租金補貼的民眾，房東將享有房屋稅、綜合所得稅及地價稅優惠。
內政部營建署今天發布新聞稿表示，住宅法在民國106年1月11日修正公布後，鼓勵住宅所有權人將房屋出租給中低收入戶、身心障礙者及原住民等租金補貼戶，「公益出租人」自民國103年起就享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2%優惠；不過，公益出租人在民國103年至105年之間，需主動申請核發公益出租人核定函才享有房屋稅優惠。
營建署副署長陳繼鳴指出，房東出租給符合租金補貼資格且接受補貼的租客，可享有每屋每月租金收入最高1萬元的「綜合所得稅」免稅優惠。
營建署表示，公益出租人的出租房屋土地適用「自用住宅用地稅率」千分之2，目前有台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹市、苗栗縣、南投縣、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、花蓮縣、澎湖縣及連江縣等16個縣市適用。
陳繼鳴說，過去常有民眾反應因房東課稅問題，無法申請租金補貼。政府已經提供稅賦優惠，鼓勵房東可以將房屋出租予領有租金補貼民眾。住宅法上路後，透過住宅補貼方式，鼓勵民眾將房屋出租給需要民眾，目前成效不錯且逐年成長。
營建署提醒，租賃契約上所載出租人若非住宅所有權人，將無法認定為公益出租人。
屬於台北市東區門戶計畫的南港軟體園區，三年內商務需求看俏、十年內有機會追上信義計畫區，吸引新光金控董事長吳東進、東元集團會長黃茂雄等工商大老砸重金投資，新光已砸41億，東元上衝350億元。
新光金控董事長吳東進昨(21)日透露，新光金子公司新光人壽2013年底以權利金約21億元(含營業稅)自台北市政府取得地上權，「一標到，馬上有人要跟我買，我說不能賣」。新壽接著斥資約20億元，蓋成新光南港軟體園區大樓，一啟用就滿租，每年租金含車位收入約1.5億元、年化收益率超過3%。
吳東進說，新光南港軟體園區大樓後面就是中信金控總部大樓，「當我們背景」；大樓外牆炫彩燈光由名師袁宗南打造，有帷幕牆可做燈光秀，附近還有兩個捷運站，「請朋友喝茶做什麼事，非常方便」。
南港老爺行旅入租新光南港軟體園區大樓，租約20年，目標第一年住房率超過六成。吳東進認為，附近就是南港展覽館，「只要有展覽，住房一定滿，進出都在這邊」，住房率很快就會來到七成半。
看好南港東區門戶發展，吳東進打算把距離新光南港軟體園區大樓車程僅五分鐘、屬於傑仕堡系列出租住宅的麗湖飯店大樓，其中第四到14層樓，與飯店業合作，引進長租客，或由飯店業代為經營管理，昨日記者會上，他還把握機會向老爺集團遊說此事。
南港老爺行旅昨日開幕，吳東進以房東身分蒞臨，東元集團所屬世正開發總經理游文杰也到場致意。游文杰說，講起「南港王」，黃茂雄當之無愧，早在20年前，黃就看到軟體業的發展潛力，在園區內蓋了三期工程，總投資金額大約10億美元。
游文杰說，黃茂雄認為，生技會是南港下階段明星產業，東元集團準備投資50億元，在南港CITYLINK對面，蓋一棟地上17層地下四層的大樓，全部租給生技業者，可容納100家以上，預計2022年完工。
嗅到房市買氣回春，代銷業者接案轉強。市調機構最新統計，去年十大代銷接案量達3,583.7億元、年增55%，以海悅機構接案量破千億元、連十年稱霸業界。在代銷業者積極搶案下，推估十大代銷今年接案量上看4.000億至4,500億元、年增一至二成以上。
去年十大代銷排名中，海悅機構靠著「鯨吞蠶食」策略，從小到僅約3億元的「鴻邦世界花園II」，大到案量550億元超豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，全不放過，推升集團去年接案量達1,075.7億元、年增68.4%，連10年稱霸代銷業界、拿下代銷王寶座。
甲山林機構則強攻低單價、低總價市場，去年接案量534億元、年增1.2倍，位居亞軍；其中重劃區新案銷售都可看到集團足跡，指標代銷新案有「波爾多2－樂菲莊園（新店）」、「江滙Life（板橋）」；第三名是創意家、案量484.4億元，重心集中在雙北市。新聯陽廣告去年接案量333億元、年減逾四成，位居第四。
總計去年10大代銷接案量達3,583.7億元，年增55.2%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年房市買氣持續回籠，甲山林機構攻城掠地，並在高雄成立售樓總部，目前合計接案量飆破1,200億元，超越海悅機構逾1,000億元，有機會奪下今年代銷王寶座。
甲山林機構董事長祝文宇指出，今年集團接案非常多，還有很多大案暫時不能公布，因為還在請照。目標全年銷售達500億至600億元，要較去年300億元成長近一倍。
何世昌強調，代銷業者積極搶案，推估今年10大代銷接案量上看4,000億至4,500億元，年增一至二成以上。
「發樓ME」為新北第一件通過法規取得建照之危老案，不僅為最快動土的危老重建案之外，更透過「全國都市危險及老舊建築物加速重建協會」的協助，順利與「台灣企銀」合作協助地主完成共8億元的融資，此案由「鈞碩建設」整合了新北市板橋區江子翠的14筆土地，同時快速獲得新北市政府的核准重建，不僅順利取得建築執照，更使原地主居住的老舊住宅得以獲得更新。
鈞碩建設副總莊勝宏受訪時表示，該案基地座落於板橋區江子翠雙十路商圈，距離江子翠捷運站四號出口僅約100公尺，且周邊商圈機能完善，本案基地面積共536坪，更新前為12棟3至4層樓RC公寓，原住戶因長年面臨建物老舊、結構不安全、鄰房棟距小且無電梯與停車不便等窘境，於是決定與鈞碩建設合作重建為地下4層、地上14層之電梯大樓，並納入綠建築、智能住宅與耐震設計，除獲得綠建築標章外，同時順利爭取到中央給予高達40%的危老容積獎勵。
另「全國都市危險及老舊建築物加速重建協會」理事長胡睿鈞受訪時提到，台灣企銀不僅作業時間在兩週內即可完成，讓建商在協助地主融資時，地主們更加的安心、放心，同時台灣企銀董事長由於非常重視政府推動的危老惠民舉措，親自與地主直接完成對保，讓地主也感受到台企銀的用心與誠意，協會目前還有30件以上的危老案件啟動中，未來將會與台企銀合作推動。
台灣企銀董事長黃博怡受訪時則說，危老重建對在地人口老化的族群不僅能保留對環境的情感，且都更金融的背後是人口老化速度過快的問題，只有危老重建能直接讓廣大的民眾受益，危老不僅深具潛力與商機，還提升產業內需與經濟效應，因此台灣企銀成立了專責都更與危老的「創新金融專案辦公室」，由本身具有地政背景的陳銅溪主任偕同專業法律人才等相關專業人員來協助地主與建商完成融資，目前台企銀已完成一件危老案、二件都更案，預估未來合作案量體將會倍增，另台企銀也剛和桃園市政府簽訂綠能產業融資合作案，未來台灣企銀將會朝都更與危老致力，協助民眾投入危老重建。
《產業創新條例》4項租稅優惠原先要在年底落日，行政院會今通過修正草案釋利多，包括研發投資抵減、天使投資人半數投資額抵稅、有限合夥創投穿透式課稅、員工獎酬工具擇低課稅等優惠全都展延10年，期限至118年12月31日；而為了提升投資動能，修法也加碼，企業若將保留盈餘若投入「實質投資」，可享免徵5%營所稅
產創條例這次修法主要就是4大租稅優惠展延10年，包括研發投資抵減、天使投資人半數投資額抵稅、有限合夥創投穿透式課稅、員工獎酬工具擇低課稅等，都將自109年元旦起繼續享受租稅優惠，期限都至118年12月31日止；而為了鼓勵企業投資5G、智慧機械，投資抵減率享有當年度抵減5%，分3年抵減3%，年限部分智慧機械為3年，5G相關應用為4年。
加碼部分，為了提升投資動能，修法保留盈餘若投入「實質投資」，可享免徵5%營所稅，但企業須先繳5％營所稅，完成實質投資再退稅，以促企業加速投資，約2.4萬家企業可望受惠；至於實質投資範疇包括廠房興建、運輸工具、營建工程、機器及設備、智慧財產及研究發展等，可納入抵減項目。
原先經濟部希望研發抵減提高5個百分點，並新增人才培育抵減優惠，但與財政部討論後，決定刪除人才培訓投資抵減，研發抵減也維持目前稅率，當年度抵減15%，或3年各抵減10%。
蘇貞昌院會中表示，拚經濟是政府第一優先施政，該修法就修法，該擴大推動的就加快速度、加大力道執行，台商回台投資方案的初階段成果，目前投資金額己累積達400億元，也通過了擴大適用工業區更新立體化發展方案，為了讓工商界可以更放心投資臺灣，並有利產業創新布局，在今天的院會中，也要再通過產創條例的修正，並會接續提出有助海外資金回台投資專法，以及修正工廠管理輔導法。行政團隊就是要用實際的行動，讓產業界跟國人看到，政府拚經濟不只是有決心，更是有好的方法，以及高的效率。
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