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房產新聞

  1. 預售屋契約6大修正5月上路 業者不改善最高罰50萬

  2. 民眾不看跌了 中南部對房市最樂觀

  3. 林口世大運社宅入厝 帶動地方發展

  4. 北市端牛肉!降租加速市場改建

產業新聞

  1. Google宣布在台興建全新辦公園區

  2. 蒙塵20年 站前明珠終發光 飯店激戰 亞洲廣場大樓

  3. 台鐵積極土地活化 台中水源段土地都更6月公告

  4. 亞矽創研中心破局 市府擬自建

  5. IFRS9效應 存股族轉抱銀行型金控

 


1、預售屋契約6大修正5月上路 業者不改善最高罰50萬

2019年03月27日 蘋果日報 蘋果地產 陳筱惠╱綜合報導

要買預售屋的民眾注意了!行政院消保處昨宣布,已審議通過「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案,未來預售屋不得用爐碴當建材,也不能將屋簷雨遮登記計價,且接通水電內外管線費用均由業者負擔,不符規定的業者,限期不改善最高可罰50萬元,預計最快5月上路。

爐碴禁用、雨遮不計價

配合「地籍測量實施規則」修正,內政部日前提出「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案,經行政院消保處審查通過,目前待內政部公告施行,最快5月可上路但不溯既往。 行政院簡任秘書陳星宏表示,多數人一生僅有1至2次購屋需求,且年輕人常因自備款不足選擇買預售屋,因此,針對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」做出6項修正。 由於爐碴屬工業用廢棄物,用於建材可能會膨脹,使牆壁出現塊狀剝落,甚至不排除威脅住戶安全或健康,因此增列建商不能使用爐碴為建材,若違反規定,消費者可請求銀行終止撥付貸款給業者,也可提損害賠償。 

過去爭議不休的屋簷、雨遮,這次也明訂不登記計價,只有陽台需登記計價。台中市建築經營協會理事長梁信雄認為,雨遮不計價口號喊了許久,業界的陣痛期已過,目前新案基本上也都朝向不計價。水電內外管線建商付費 至於水電及天然瓦斯的內外管線費用,建商需負擔水電的內外管線與瓦斯內管費用,瓦斯外管可由雙方協商,未議定則由建商負責。

除上述修正外,另增結構保固項目,如基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等需由賣方保固15年;不具獨立權狀的停車位如法定停車位等,需納入共有部分項目,履約擔保機制也有修正強化。行政院消保處提醒,若預售屋買賣契約內容違反上述規定,民眾可要求建商及代銷修改,業者提供的契約若不符規定,經限期改正而不改者,可依《消保法》罰3∼30萬元,第2次限期不改正罰5∼50萬元。

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2、民眾不看跌了 中南部對房市最樂觀

2019/03/26 16:13 自由時報 文/記者 葉思含

信義房屋針對網友進行2019年第2季的購屋意向調查,發現民眾對未來房價看跌比例收斂到48%,雖然幅度並不大,看跌房價的比例已經是近18季調查以來最低的一次,且連續5季的調查看壞與不看壞的比例呈現五五波,而調查資料顯示,台南與高雄房市能見度優於北部,認為未來房價持平比例已經比看跌得更多。

民眾對於未來房價看法,在2016年調查期間,10個人就有7個看跌房價,不過從2018年開始看跌房價比例穩定維持在5成左右,將近5季的時間看跌與認為持平的比例約5比4,認為上漲則約1成左右,房價從2015年修正以來,目前民眾對於房價看法已經逐漸轉趨中性。

若以區域的表現來看,此次調查雙北市看跌的比例收斂在5成左右,認為持平接近4成,上漲則在9%左右,民眾對於未來房市看法較上季調查有明顯改善,看跌約減少6個百分點,持平比例明顯增加,至於對於未來看法相對中性偏樂觀的則有台南市與高雄市,兩者認為未來房價持平比看跌的還多,且看漲的比例比起北部高出一倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從購屋信心調查來看,現在可以說是房市修正以來最不悲觀的時候,雖然距離樂觀還有段差距,但明顯看跌收斂認為持平者增加,對於未來房價的看法漸趨中性後,也見到遞延觀望的買盤持續回籠,近期房市熱度也隨之回溫。 調查資料還顯示,有39%的受訪者因擔心房價下跌而延後購屋,但也有高達46%受訪者預期波動幅度有限,有需求就購屋,顯見需求才是決定民眾購屋的主要因素。至於民眾的購屋動機,約有31%受訪者屬於租轉買需求,另有29%購屋動機則是出自於換屋,另外還有23%與家人同住想要分戶購屋,另外有11%動機是想投資,可見現在需求分布相當平均,且仍屬於自住當道的市場。

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3、林口世大運社宅入厝 帶動地方發展

2019-03-26 21:48經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

新北市林口世大運選手村社會住宅於日前歡慶入厝,許多住戶到場參與嘉年華活動,新北市長候友宜、行政院副院長陳其邁、內政部次長花敬群及多位民代也共同參與活動,與社宅民眾分享入厝喜悅。

候友宜指出,選手村社會住宅是新北市府與內政部營建署共同合作辦理,現由國家住宅及都市更新中心統籌管理,入住居民都是新北市府照顧的市民,市府也將於今年中陸續進駐公益空間,提供市民公托、幼兒園、身心障礙者庇護工場及長期照護管理中心等服務,未來也將持續提供行政資源協助,落實對市民的照顧。

侯友宜表示,林口目前約有11萬人口,該次世大運社會住宅正式入厝,將會有更多人口進駐,相信也會進一步帶動地方發展。他提到,林口發展潛力十足,像是林口工一工業區正在興建當中,陸續還會有影視城、圖書館與國際學校等進駐。

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4、北市端牛肉!降租加速市場改建

2019-03-26 10:06聯合報 記者張世杰/台北報導

為加速公有市場改建,台北市近期擬修法釋放利多,未來攤販搬遷到臨時中繼市場,期間的攤位租金享75折。

對於北市府端改建牛肉,各市場自治會褒貶不一,部分攤販肯定新措施,也有攤販反批,改建方案不聽民意,釋出多少優惠都白搭。 台北市最近擬修正「公有零售市場攤(鋪)位使用費收費標準」草案 ,未來公有市場改建期間,攤販搬遷至臨時中繼市場,攤位租金享額外優惠,以原租金的75折計算,藉此增加改建誘因,該草案仍須經市政會議通過,新制可望今年上路。

市長柯文哲任內推動市場改建,列為重點政見之一,全市今年面臨搬遷及改建的市場,包括成功、南門、東門、第一果菜及魚類批發等皆可適用新制。 不過,改建牛步化的成功市場自治會長陳中明批評,租金減免不會幫助市場改建,市府提出的改建方案採「半地下化」,過去類似市場的生意不佳,經營失敗案例比比皆是,若市府硬推,不聽攤販心聲,「市場就完蛋了,一定倒」,不排除抗爭。 預計年底搬遷的南門市場自治會長王國銓給予肯定,他表示,改建對生意影響很大,攤販搬遷到中繼市場,將流失客源與方便性,勢必造成經營損失,政府推出既定政策,抵抗也沒用,多少補貼一點有幫助。 台北市市場處表示,修法是要增加攤販的改建誘因,也避免攤販經營困難,但新制不朔及既往,例如正在改建的大龍市場並不適用,近日會持續跟即將改建的市場溝通。

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1、Google宣布在台興建全新辦公園區

2019-03-26 17:13經濟日報 記者楊伶雯/綜合報導

Google26日宣布將在新北市Tpark(台北遠東通訊園區)打造全新辦公園區,為目前超過2,000名員工的Google台灣預備雙倍成長空間,預計2020年底開始分批搬遷部分團隊;今年將擴大在台招募規模和人才交流,增加聘用數百名台灣員工。 Google同時公布智慧台灣計畫中人才培育項目實施1年來的成果,且承諾在今年將延續進行,強化人工智慧、數位行銷、雲端工具、內容創作等面向的教育訓練,目標在2020年底前讓1萬人接受AI基礎課程、2萬名開發者受益於雲端與AI技術訓練、10萬人獲得數位行銷知識,協助台灣的AI與數位教育普及化。

Google裝置與服務資深副總裁Rick Osterloh表示,台灣在全球 願景中扮演核心角色,特別是去年的HTC協議生效後,台灣己成為Google在亞洲最大的研發基地,期待Google在台灣持續成長,除建立全新的辦公空間外,將透過更多交流與招募計畫,邀請台灣人才一起打造優質的未來科技產品。 Google台灣董事總經理簡立峰表示,過去一年順利推動Google智慧台灣計畫,幫助台灣培育AI與數位行銷人才,達成當初訂下的AI培訓5,000人、數位行銷培訓5萬人的目標;今年將延續智慧台灣計畫的人才培育項目,且擴大教育訓練的範圍,降低學習AI和數位知識的門檻,讓更多教師、學生、企業、開發者、一般大眾都能受惠。

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2、蒙塵20年 站前明珠終發光 飯店激戰 亞洲廣場大樓

2019年03月27日 蘋果日報地產中心╱台北報導

沉寂的舊商場,將以飯店激戰區重返台北車站商圈。新光三越台北站前店旁的亞洲廣場大樓,曾是知名大亞百貨,曾蟬聯9年台北地王寶座,但10餘年後因母公司亞洲世界集團爆發財務危機、結業拍賣產權後,頻更名易主。如今該大樓產權大致整合完成,除已進駐營業的4家商旅,尚有龍巖集團、台灣人壽將出租給飯店業者,可望成北車前的飯店一級戰區。

台北車站對面、位忠孝西路的亞洲廣場大樓,地理位置優越,規劃地上27層、地下5層的住商混合大樓,1990年完工落成,工程造價6.99億元,直到1993年旁邊的地上51層新光摩天大樓落成後才讓出寶座。 當時該大樓地下1∼3樓、地上1∼6樓為大亞百貨,為亞洲世界集團旗下環亞百貨的姊妹店,人潮匯集,也是綜藝節目、MTV取景地,且隔壁新光三越開幕後,雙強鼎力,成為該區最熱鬧商圈。

但2000年亞洲世界集團爆發財務危機,連累大亞百貨在2004年結束營業,結束13年歷史。 曾蟬聯9年地王寶座 此後亞洲廣場大樓幾度易手換人經營,包括2004年的KMall、2007年的統一元氣館、2009年的松崗廣場、2014年的五鐵秋葉原,乃至2016年3月開出泰迪熊百貨,卻3個月不到就結束營業,創下營運最短紀錄。

《蘋果》隨機街訪,林先生表示:「我從沒來逛過。」鍾先生則表示:「如果是要逛,當然是選旁邊的新光三越。」另位林先生則稱:「這是商辦大樓吧!我不知道它以前是賣場。」 亞洲廣場大樓目前已非賣場,但仍有飯店進駐,包括位於7、8、11樓的「台北大亞帝國」飯店,共有200間客房;位於23樓的「芒果驛站旅店」,則有10間客房;19樓的「日光拾玖」也有41間客房;22樓另有「阿羅國際旅館」的8間房間,查詢訂房網站優惠價格,雙人房1晚至少都要千元起跳。 目前該大樓產權已大致整合完畢,地下1∼3樓由台灣農林購得,1樓為新光人壽於2012年標得,2樓為台灣人壽所持有,5∼7樓由國寶人壽大股東朱國榮持有,3∼4樓由龍巖於2011年標得,26樓為中國人壽持有。 實際走訪該大樓,1樓被新光人壽規劃成「新光生活未來館」,除設有新光數位分行及壽險服務站外,並結合餐飲,與新光三越站前本館串連,打造「香咖大道」,目前進駐的品牌有全家便利商店、摩斯漢堡、路易莎咖啡、米哥烘焙等,仍有不少空櫃位招租中。 6樓則是知名連鎖健身房「世界健身」,其餘套房有些被改成飯店住房、法律事務所、診所及公司行號進駐,還有一些是私人住家。

每坪租金1500至1800

此外,龍巖集團所持有的3∼4樓,半年前也已經租給商旅業者,該集團人士表示,「日後就規劃做商旅使用。」持有2樓的台灣人壽也表示,目前正在跟飯店業者議約中,未來2樓也將租給飯店經營。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析,目前亞洲廣場大樓每坪租金行情落在1500∼1800元,據了解,龍巖集團也是以此行情價格租給商旅業者。「目前區域環境,開飯店是相對較好的選擇,但長期來看,勢必還要再做其他評估。」由於該大樓裡的飯店採輕資產經營,不會砸太高成本裝潢,回收時間短,日後發展還需看台北雙子星開發案進度。

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3、台鐵積極土地活化 台中水源段土地都更6月公告

2019/03/26 20:16好房網News記者李彥穎/台北報導

台鐵局宣布,位於台中市水源段1613坪土地都更案,將於今年6月公告招標,3月29日將舉辦招商說明會,預估投資金額將在三、四十億元間。

台鐵局企畫處開發科長謝武昌表示,這筆1613坪的土地,基地位於北區雙十路一段與太平路交叉口,權屬很單純,全部都是屬於台鐵局的土地,使用分區為第二種及第三種住宅區,由於這塊地鄰近台中火車站、台中公園及一中商圈,屬於台中市精華地段,預計將採用都市更新權利變換方式來開發。

台鐵局近來積極活化土地,謝武昌表示,高雄車站東舊宿舍都更案,基地總面積約2.77公頃,預計今年4月會公告上網,預計12月前完成簽約;另外台北市南港區玉成段二小段732地號土地,基地面積有1188多坪,目前已公告招商,6月13日截止投標。 到了2020年,還有高雄自立路橋旁都市更新案、台中國光客運都市更新案,以及高雄鹽埕區都市更新案預定要公開招商。台鐵擁有的龐大土地資產,可望成為擺脫鉅額虧損的契機。

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4、亞矽創研中心破局 市府擬自建

2019年3月27日 上午5:50 中國時報 蔡依珍╱桃園報導

桃園航空城公司、光世代建設合資開發「亞洲•矽谷創新研發中心」,在藍營議員堅持下,市府要求增加持股、拿回主導權,但中華電信無法接受,等同宣告合作破局,市長鄭文燦26日在市政會議上表示,市府將收回自辦,再研議採自建或BOT方式。 國民黨籍議員舒翠玲說,光世代公司先期注資37億元、占51%股份,桃園航空城公司由市府以青埔3.8公頃土地作價35億元、並佔49%股份,市府出錢出土地卻持股不過半,將出現「北農吳音寧效應」。

市府持股過半後,將受議會監督,雖然合作破局,但她認為市府可以自建或以BOT方式拿權利金,土地仍屬人民,歡迎任何想要發展互聯網的廠商來青埔投資。 鄭文燦26日在市政會議上表示,「亞洲•矽谷創新研發中心」選址桃園青埔興建,由中華電信子公司光世代公司出資、市府出用地,合作組成「桃園亞矽創新公司」,內政部也於去年同意將用地變更為產專區,作為亞矽研發中心使用。

在議會強力要求下,市府允諾持股拉高為51%、多出的2%由桃捷公司持股,但中華電信董事會不願股權比例從51%縮減到49%,傾向將持股交還給市府,等同宣告合作破局,市府尊重協商決議的結果,將收回採取自建或招商接續推動,並由經發局及桃園航空城公司接手推動桃園亞矽創新公司所申請的亞洲矽谷計畫,以及中央部會的產學合作案。

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5、IFRS9效應 存股族轉抱銀行型金控

2019-03-27 00:55經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

上市櫃公司股利配發,今年將首次面對國際會計準則9號公報(IFRS 9)衝擊,多數保險業發放股利能力減弱,法人認為,重視股利報酬的存股族可能避開壽險型金控,偏好銀行型金控或績優銀行股。

法人分析,壽險受帳列未實現損失的影響,較銀行端嚴重,影響壽險公司配息能力。存股族可能更偏愛銀行型金控或銀行股,例如兆豐金、第一金,向來是投資人追逐的存股標的,今年股利全數出爐後,相關籌碼變動可能會更明顯。 銀行受IFRS 9相對衝擊程度雖較小,但難免受到限制分配影響,有公司因此動用資本公積加發股利,以盡量滿足股東,與增加盈餘轉增資強化股本的力道。

多家壽險公司因IFRS 9上路,透過其他綜合損益按公允價值衡量的股權、債券相關工具損益(FOVCI)的損失不小,讓壽險業的股利分配須三思,已有中壽、三商壽、富邦壽不配股利,新光金也因新壽影響,盈餘分配只得以資本公積支應。 中壽、富邦壽分別是開發金、富邦金子公司,兩家金控股利尚未公布,除了壽險子公司影響,開發金還有創投轉型的開發資本,法人預期過去具備股利配發率與現金股息殖利率「雙高」概念的開發金,要維持以往七成的現金股息配發率,及超過5%的高股息殖利率,難度很高。

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