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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
近來東區商圈因店租飆漲，店家一一倒閉，網友直指東區成為死城，戲稱最貴鬼街，今日永慶房產集團統計2014年至2018年各站捷運站進出人次，發現東區商圈2大捷運站負成長達6.6~7.4%，反觀西門商圈大增15.7%，人潮就是錢潮，加上西門店面目前仍有一間難求現象，可說已確定商圈逐漸西移。
根據永慶房產集團統計2014~2018年台北3大商圈捷運站進出人次，發現西門、信義、101商圈正成長，各增加15.7%、8.9%、26%，然而東區忠孝復興、忠孝敦化站負成長6.6、7.4%，平均每日人流減少1.3萬人次，往日繁華不剩唏噓，反觀西門站每日人流增加約2萬人次。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據經濟部統計，百貨公司營業額近十年成長46.5%，無店面零售業則大幅增加69.4%，將近7成，成長幅度超過整體零售業，顯示消費者改用網路購物的消費習慣改變，讓無店面零售業強勢崛起，對於一般街邊店衝擊大。
葉凌棋指出，以一般街邊店面來說，人潮即錢潮，沒有人流，商圈當然會有蕭條的危機，加上消費習慣的改變，民眾想到實體店面購物時，逐漸由街邊店轉向為一站式的商場百貨購物型態，能滿足全客層需求，若街邊店面商圈無法找出特色與商品區隔，街邊店面前景確實相當受到考驗，東區若要從鬼城復甦，需端看巨蛋能否蓋成，目前東區商店也正在轉型，加上房東認為降低租金不如出售，有可能會吸引投資客進場。
大巨蛋停工快滿4年，遠雄已完成最新版防災疏散模擬，今天首度於北市都審會審查討論，分別以7萬3566人、8萬3733人模擬，全部的人離開基地時間各約45分鐘及50分鐘。北市府過去堅稱「公安不打折」，今天大巨蛋案能否闖關成功，備受關注，審議全程將網路直播。
模擬結果是否符合預期，北市都發局表示，遠雄必須說服委員，包括各種模擬條件、逃生情境；遠雄發言人楊舜欽說，模擬條件皆參考都審會上次決議，以及國外大型場館數據，符合相關規範。
2015年市長柯文哲下令組成體檢小組，檢視大巨蛋疏散安全是否無虞，前副市長林欽榮曾指出，經模擬8分鐘仍有人留在觀眾席，15分鐘有人塞在場館，1個小時所有人無法完全跑出園區，並提出「7項公安基準」要求遠雄參考。
遠雄主張，新的模擬條件符合市府標準，並以上次都審會決議，用建築物內5萬9833人或7萬人，加上戶外可能人數模擬。
根據模擬結果，遠雄以7萬3566人（建物內5萬9833人加戶外1萬3733人）及8萬3733人（7萬人加戶外1萬3733）進行模擬，全數人離開基地時間分別是45.55分鐘、50.45分鐘；遠雄也聲稱，各模擬皆達成8分鐘離開觀眾席，15分鐘離開場館。
柯文哲多次提及「大巨蛋蓋得太滿」，但量體至今幾乎沒大幅更動，市府過去堅持防災逃生「基地內解決」也挨批轉彎。一名官員坦言，都審會之前同意，大巨蛋園區周邊三個路口能當聯外通道，多少降低防災逃生的難度。
都發局表示，遠雄提出的書面資料，看似符合標準，但仍須說服各委員，例如發生災害時，逃生民眾是否與周邊車流交織，衍生更多問題，相關書面、模擬影像已上傳網路（https://reurl.cc/6dO4d），供民眾參考。
大巨蛋正施作14項公安工項，最快今年中旬完工，但距離全面復工仍有三關，包括都審、環評、建照變更。
新竹市長林智堅率團出訪荷蘭，參訪荷蘭著名的三處社會住宅，林智堅表示，未來竹市也將推動社宅，擬以「住宅補貼」及「提供優質居住單元」雙軌並行，針對家戶年收入低於46萬且無住宅者，租金補貼每月4千元，107年已有約7百戶受惠，108年預計擴大至1千戶，盼能學習荷蘭經驗，照顧更多市民。
市府造訪阿姆斯特丹三處特色社宅，包括東碼頭區、Silodam港邊集合住宅、Het Schip Museum船屋博物館，兼顧住宅品質與民眾居住權，普及化的社宅模式成全球典範，林智堅指出，荷蘭社會住宅比率超過30%，阿姆斯特丹超過45％，且平均分布城市各區，多為混合式集合住宅，民眾居住權獲保障，也兼顧住宅品質，值得台灣參考。
林智堅說，市府未來推動社會住宅，擬規劃「住宅補貼」及「提供優質居住單元」雙軌並行，盼結合中央資源推動，目前由內政部住都中心主導「新竹市建功高中南側都市更新案」，被選定作為全國示範性8大公辦都更案，規劃設置公共住宅，供年輕人於竹市就學就業所需；市府將學習荷蘭經驗，創造台灣社宅新典範。
台中市市定古蹟東海大學「路思義教堂及畢律斯鐘樓」及「台中州廳」，經校方及市府向文化部申請指定為國定古蹟，文化部召開「第7屆古蹟歷史建築紀念建築審議會第8次會議」決議，同意「路思義教堂」指定為國定古蹟，「鐘樓」維持直轄市定古蹟；「台中州廳」指定為國定古蹟，文化部將於近日內公告，台中市國定國定古蹟增為4處。
台中市文化資產處指出，「路思義教堂」於1963年完工，為著名建築師貝聿銘、陳其寬等人合作設計，配合結構技師鳳後三的精密計算及吳艮宗先生的光源營造廠，共同完成屬於現代主義建築中鋼筋混凝土薄殼結構經典之作。
其工程施作技術突破與完工進度，更早於日本建築師丹下健三在1964年設計同為薄殼構造的東京聖瑪莉亞大教堂，為國際設計風潮與在地營造完美結合的臺灣戰後現代建築典範之作。
文資處指出，尤其路思義教堂低調的將物理環境與建築技巧，精巧的隱藏於細緻的結構系統與構造手法上，維持其菱形貼面材料、重力換氣概念的天窗功能近四分之一個世紀，在台灣物資匱乏的戰後復甦階段，為現代主義在台灣的實踐呈現精采又富內斂的詮釋。
經文化部「第7屆古蹟歷史建築紀念建築審議會第8次會議」決議，同意「路思義教堂」指定為國定古蹟，「鐘樓」維持直轄市定古蹟，範圍為路思義教堂本體。
「台中州廳」升格國定古蹟
至於「台中州廳」為日治時期5大州廳之一，又與台北州廳（今監察院）、台南州廳（今台灣文學館） 同屬森山松之助的作品，同時具備了新古典主義、第二帝國風格及街角形配置的共同特殊性，為日治州廳類型典範之一。
台中州廳左右角樓以三角形山牆作收，中央採馬薩屋頂，其上分布多種造型之老虎窗，並於山牆、柱頭、線角、女兒牆等有豐富立面裝飾；主棟結構為木屋架、RC 樓板之磚造建築，後側會議廳棟（中山廳及兵役局棟）則為鋼屋架與加強磚造建築，由總督府民政部土木局營繕課主責，自西元1913 年至1934 年分階段興建完成。
經文化部「第7屆古蹟歷史建築紀念建築審議會第8次會議」決議，同意「臺中州廳」指定為國定古蹟，範圍包括臺中州廳主棟、南側附屬廳舍及後側會議廳棟（中山廳及兵役局棟）。
文資處指出，台中市原有「霧峰林家」及「台中火車站」2處國定古蹟，今再增加2處；未來「路思義教堂」的修復，依據文化部文化資產局「文化資產保存修復及管理維護補助作業要點」規定，私有國定古蹟之所有人、使用人或管理人需至少自籌5%，不足額部分將可由中央主管機關全額補助，將有助於整體修復經費的挹注。
另「台中州廳」目前已受文化部補助進行「台中文化城中城歷史空間再造計畫」，於修復完成後，未來管理維護上，亦可依前揭要點，申請中央主管機關不逾總經費 65%為原則之經費補助，更有助於國定古蹟的保存維護工作，並共同推動該二處成為本市重要之文化亮點。
政院今提出「工廠管理輔導法修正草案」正式版本行政院院會今審議「工廠管理輔導法修正草案」，經政院協調後，納入十年輔導期，二○一六年五月二十日前臨時登記或未登記工廠，符合低污染產業者應在修法後五年改善完成、取得「特定工廠登記」；未取得者，十年到期將斷水電或拆除。為加強管理且避免轉手，取得特登後，工廠不得變更負責人、增加用地及建物面積、轉讓他人設廠，也不得變更為中高污染等其他產業。
行政院歷經半年協調後，今將提出工輔法修法正式版本；納入二○一六年五月二十日前未登記工廠，讓整體納管數量達到三萬八千家，但僅限低污染工廠，且仍保留十年輔導期限；「五二○」後新增者，仍維持一律拆除。
根據草案，修法後六個月內，直轄市及縣市主管機關應訂定未登工廠管理輔導計畫；符合低污染條件的未登工廠，在修法兩年內應申請納管及繳交「納管輔導金」、三年內提出改善計畫，目標五年內取得特登；而原本七千家臨登工廠得在修法後兩年內申請特登。
若修法後十年仍無法改善並取得特登的工廠，地方政府將斷水電或拆除；條文也加入「代拆條款」，若地方未依法執行斷水電或拆除，中央可逕行斷水電，甚至對地方減列、減撥補助款。
工廠在取得特登後，每年仍須繳交二到十萬的「營運管理金」，直到地目合法為止；另有「禁脫手」條款，取得特登後，不得變更負責人或合夥人、不得增加廠房、土地及建物面積、不得轉供他人設廠、也不得增加或變更產業類別及主要產品，尤其是不可變為中高污染等其他產業類別，若違反且未改善者，將處十到五十萬罰鍰，嚴重者可廢止特登。
工輔法也列入特登工廠輔導用地合法的「轉正」條款，取得特登若要地目變更為合法，優先以群聚地區為主，新訂都市計畫或以開發產業園區規劃處理；若非群聚地區，則須擬具用地合法計畫，向地方主管機關申請核發特定工廠使用地證明書，辦理變更，但若不符合整體規劃，有可能遭駁回。
台灣糖業27日與日本三井簽訂台糖台中廠區地上權合約，三井將斥資近百億元，打造「Mitsui Sopping park LaLaport」親子複合式商場，成為三井落腳台中的第二個營業據點，預計2020年動工，2023年完工，將可動台中東區新一波經濟契機。
三井不動產常務執行董事船岡昭彥表示，這片土地擁有百年歷史，27日簽約儀式，具重大意義，三井將在LaLaport提供完善的消費設施，包括都會、時尚、親子及餐飲等服務，讓消費者能長時間停駐，預計帶來約2,500個的工作機會。
台糖總經理管道一表示，三井集團1900年創立台灣製糖株式會社，並建立臺灣第一座新式糖廠「橋仔頭製糖所（今橋頭糖廠）」，二次世界大戰後，台灣製糖株式會社，在台資產併入台灣糖業公司，在製糖歷史上雙方頗有淵源。
管道一指出，台中糖廠1912年創設，1990年因經濟變化停廠，至今土地已停滯28年，感謝市府大力促成台糖及三井的合作，有三井公司投資台中，台中經濟發展將更進步。
台糖與三井合作，將創下台糖跨國合作開發土地的新起點，台糖將秉持促進地方繁榮的熱忱，持續引進廠商投資開發，以帶動地方經濟發展。
台糖27日與日本三井簽訂台糖台中廠區地上權合約，由台糖總經理管道一與台灣三井不動產董事長下町一朗，共同簽約。與會者，包括交通部長林佳龍、台中市副市長楊瓊瓔，及三井不動產常務執行董事船岡昭彥等人 楊瓊瓔透露，在市府協助下，三井在台中第一個投資案-「Outlet Park 台中港」，2018年12月12日開幕以來，吸引大批人潮與錢潮，並帶動周邊商業發展，2019年預估目標為800萬人次，年營業額挑戰50億元。
不同於Outlet Park台中港，以精品、服飾、運動品牌為主，這次三井在台中東區的開發案，將以LaLaport品牌經營親子複合式商場，期盼開發新市場、新商機。 楊瓊瓔說，這塊已停滯28年、面積4.4公頃的台糖「明珠寶地」，終於讓三井公司找到，三井對台中一再投資，顯示三井對台中經濟發展的信心，LaLaport的進駐將帶動東區新契機，活躍台中。
台中市長盧秀燕上任以來，一再強調「拚經濟」，對於招商引資十分重視，市府將持續透過政策輔導、國際行銷、產業串聯、建構優質投資環境等，強化招商，在台糖與三井簽約後，將進入實質投資階段，對於各種行政流程及投資障礙，市府也將全力協助，提升整體經濟發展、創造就業機會。
經發局表示，市府歷經長時間的努力，幫助三井與台糖完成繁複的招商程序，隨著台中車站前後站的打通，相信台中東區發展，未來將水漲船高，三井LaLaport將成為東區城市新據點。
位於台中火車站後方的台糖湖濱生態園區，是台糖近年來最大的土地開發案，可招商的土地，共有7.7公頃、共5個坵塊，採設定地上權開發。其中，三井取得兩筆土地（C、E區），都是商業區土地，總面積近4.4公頃，未來商場與區內的台中產業故事館，將成為東區新景點，加上交通區位良好，預料可帶動人潮，活絡東區商業機能。
高市府以設定地上權方式推動「旗津渡假旅館開發案」已3次流標，26日再公告第4次招商，續設定地上權50年，權利金底價新台幣5億8000萬元，盼業者投資帶動旗津觀光。
依市府統計過去旗津每年有逾500萬觀光人潮，因為當地缺乏大型飯店，市府變更舊旗津醫院及區公所土地招商推動「旗津渡假旅館開發案」，希望招商引資興建大型觀光旅館，讓遊客可以就近留宿。
高雄市政府觀光局統計，今年1、2月旗津有146萬人次遊客，當地觀光已有回溫，3月起陸續舉辦活動，5月還有春天吶喊音樂藝術祭，7月有旗津黑沙玩藝節，將會為旗津帶進更多遊客，有助提高投資誘因。
觀光局觀光產業科長李淑芝受訪指出，公告招商投資觀光旅館的土地是舊旗津區公所及旗津醫院，兩筆土地一個招商案，50年的土地使用權，市府可收取權利金5億8000萬元，未來市府還能每年收取土地租金。
招商案設定「一般觀光旅館」投資等級，依規定業者要興建30間以上的房間為條件，市府會依投資者提案評選。投資標的臨旗津沙灘及廟前路海產街，坐擁天然景觀資源，土地面積約1.7公頃，土地分區為特定觀光發展專用區。
依觀光局資料，規劃旗津觀光大島整體開發計畫，規劃國際海景飯店，促進及提升旗津地區觀光服務機能與旅客住宿品質，並串連漁港景觀、風車公園及新旗後觀光市場，呈現旗津亮眼新風貌，提升整體觀光價值。
未來結合大高雄觀光旅遊動線，以旗津渡輪站為出入門戶，強調旗津地區人文慢遊、漁港體驗、特色海產等休閒旅行遊憩概念，連結周邊多項觀光資源，創造絕佳海岸景緻國際級渡假休閒旅館設施(編輯:孫承武) 1080327
台灣黑金商機俏，日本咖啡大廠也來搶！UCC斥資5億台幣在雲林興建旗艦級咖啡烘豆廠，已於2019年1月開始稼動，占地1,600坪，年產量最高可達1萬噸，是UCC在亞洲最大的一筆海外投資案，也是日本以外亞洲最大規模烘豆廠，可見長期深耕台灣咖啡市場的決心與企圖心！ UCC台灣總經理崛江昌平26日表示，UCC於35年前就在台灣設工廠，看好台灣咖啡市場的成長潛力， UCC在雲林擴大興建亞洲最大的海外烘豆廠，並導入最新機器設備，其中，最特別的是全球唯二、UCC獨家自主研發的烘豆設備「AROMASTER」，第一台在日本。
崛江昌平介紹，該台烘豆機主打兩大UCC專利技術，一是蒸氣式烘焙、二是負2度C急速冷卻，有助大幅提高咖啡香氣70％，他並指出，該台機器烘焙的豆子，將於今年4月起供應全家全台門市「經典豆」，包括拿鐵、美式等非單品咖啡，都將使用該台機器在地烘焙的咖啡豆，鮮度跟風味可望再提升。
此外，UCC也導入半熱風式焙煎機、炭燒焙煎機，前者主要供應全家單品豆，強調單品豆的細膩風味，後者則將進一步開發推出適合品項，主打使用木炭加熱烘焙，展現咖啡豆的煙燻風味。
據了解，UCC雲林烘豆廠產能若滿載，以3班制、24小時生產，一年最大烘豆量可達1萬噸，目前已啟用約1.5班制，稼動率約45～50％，未來還有很大的成長空間；而除了台灣內需市場，未來UCC也預計以台灣為據點，外銷到其他海外國家，進一步擴大效益。
大股東中石化︰盼有好結果 台北京華城去年12月首次標售卻流標，本月29日即將二度開標，京華城大股東之一中石化（1314）發言人陳穎俊表示，依據上次經驗，買主認為不是底價過高，而是投標條款有限制更有罰則，且買主若接手不確定因素也很多，導致買主躊躇不前，此次二度開標已解除限制、也取消罰則，期待有好結果。
陳穎俊指出，京華城去年1月爭取到容積率560%，但事實上還在爭取回到最高容積率678%，第1次招標時除有利潤共享規定外，還規定買主若不積極爭取678%的高容積率將有罰則，使得買方縮手；此外，目前京華城為100%商用，但事實上執照可改成50%住宅、50%商用，京華城也要求利潤共享且訂定罰則，同樣讓買主卻步。
由於京華城地下多達7層，其建築工法應該可說是台北市最深的、更勝台北101，因此買家拆除地上物後，對於該如何搭配運用地下空間樓層也有疑慮，使得去年京華城首次開標竟流標。
本業加土地開發 中石化雙軌經營 他指出，中石化在今年2月又認購京華城特別股，合計目前中石化集團持有京華城股權約37%，中石化又認購京華城特別股，就是希望能以時間換取京華城能賣得更好的價格，期待這次有好結果。
至於2019年整體市況，陳穎俊則持「保守」態度。他表示，公司未來將持續朝「石化本業」與「土地開發」雙主軸策略穩健經營。目前在中國江蘇如東的威名石化廠第1階段環己酮廠已建置完成，預計今年第2季將正式投產，年產能估為15萬噸，尼龍6工廠也將在今年下半年開始投產作業，估計年產能為10萬噸，但他認為「市場變數多」，尤其江蘇鹽城化工園區發生爆炸案後，也為營運埋下新變數。
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