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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
據好房網及住展雜誌統計，2019年全台329檔期推案量破5,000億，北台灣新成屋、預售屋推案量達2,225億元，較2018年量增逾百億。
台北市地政局局長張治祥表示台北市政府地政局自2017年3月1日全國首創預售屋銷售管理新制以來，迄今納管全市預售建案契約已達132案，除提供開發商業者使用全國首創之「預售屋買賣契約自主檢查表」先行檢視建案之契約條款內容是否符合內政部訂頒之預售屋買賣契約書應記載及不得記載事項規定，並要求業者在預售建案銷售前，將自主檢查表及契約書報地政局核備。面對不動產市場銷售329推案檔期傳統熱潮即將到來，地政局持續就完成備查之預售建案契約進行實地複查，為民把關，保障消費者權益。
預售屋買賣契約複查成果：6家皆全數符合規定
地政局局長張治祥進一步表示，2019年3月間共稽查富鉅鼎建設股份有限公司興建「鼎佳」、丹棠天津股份有限公司興建「晶華MORI」、吉美建設事業股份有限公司興建「吉美大安花園」、「吉美樂河」、東基開發建設股份有限公司興建「景上川」、志榮建設股份有限公司興建「川悅」等6個建案，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照，重點共27項，在契約、銷售廣告及取得建照後銷售部分6個建案皆符合規定，而在經紀業務查核部分「晶華MORI」「吉美樂河」2個建案，代銷業皆未完成分設營業處所備查，已當場要求業者限期改正，2案皆已於期限內完成改正，查核結果如下表。
張治祥局長強調，地政局於2017年8月1日起正式實施「台北市政府地政局處理違反不動產定型化契約規定統一裁罰基準」，針對定型化契約條款違反部分將依該裁罰基準處新台幣3萬到30萬元罰鍰，限期改正不改正最高可處新台幣5萬到50萬元；而不動產經紀業務部分若違規屬實則處6萬到30萬罰鍰，查獲違規均依法開罰。
買房學會這幾招 交易安全有保障
地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到，
一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「預售建案契約管理平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，
二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，
三、確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全；更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果與相關文件，為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。
台北市地政局為維護不動產交易市場秩序，保障消費者權益，近年持續修訂及研訂各相關法規的裁罰基準，以落實業者管理。配合租賃專法的實施，率全國之先，研訂完成並於3月28日發布「台北市政府地政局處理違反租賃住宅市場發展及管理條例事件統一裁罰基準」。裁罰基準就是依照「違規查獲次數」及「情節輕重」等情形課以不同罰鍰，期符合比例原則，並期能在法制面上與時俱進，符合社會的需求，裁罰基準將自4月1日生效。
租賃專法有管理 裁罰基準來配套
台北市地政局局長張治祥表示，2018年6月27日租賃專法正式實施上路以來，台北市積極輔導包租業及代管業的成立，迄2019年3月29日申請許可家數已達113家，完成登記的家數達40家。面對未來北市租賃服務業的快速成立蓬勃發展，地政局除了積極輔導外，同時強化管理，裁罰要得當，就要把遊戲規則說清楚，地政局與業者的關係是協力不是對立，因為我們知道產業發展關乎經濟發展，但是，對於違規業者，我們也不姑息，裁罰基準的訂定，是使政府執法更明確有據。
分級裁罰併累進 提醒業者勿僥倖
裁罰基準採用「分級裁罰」，也就是「次數越多、罰鍰越高」的累進裁罰方式，例如同一年度第一次查獲甲業者A廣告不實違規處新台幣1萬元至2萬元罰鍰，第二次再查獲甲業者B廣告違規即處新台幣2萬元至3萬元，最高可處5萬元，同一業者違規被查獲次數越多，罰鍰越高；另外，裁罰甲業者A廣告時亦會同時以書面通知限期改善，屆期不改善(或改善後仍不符規定者)則按次累加新台幣2萬元罰鍰，最高可處新台幣5萬元罰鍰，亦就是限期不改善亦會因限改次數累罰到改善為止。
非法經營是累犯 不會按年歸零罰
除此之外，非經市府核准許可經營租服業者，因違規情節最為重大，係採查獲次數之累積，也就是不會同年度歸零重新裁罰。第一次查獲即處新台幣4萬元至9萬元罰鍰，第二次再查獲處新台幣5萬元至11萬元罰鍰，最高可處20萬元罰鍰 地政局提醒，統一裁罰基準上路後，不動產業者違反次數越多，罰越重，租賃服務業者切勿有僥倖規避的心態。有關本次發布之裁罰基準之相關內容已刊登於台北市政府公報第57期(網址：https://gazette.gov.taipei/informationcatalog/latestgazette)，歡迎有興趣的民眾及業者至該網頁下載。
桃園市長鄭文燦2019年4月1日前往桃園區永安路1143巷18號旁，出席「桃園區2-13埤塘景觀美化工程」開工動土典禮，鄭文燦表示，市府推動「一區一埤塘生態公園」計畫，投入2,170萬元經費，將2-13埤塘打造為「八角店埤塘生態公園」，規劃設置堤岸散步道、休憩涼亭、入口意象、人車分道段等設施，預計2019年9月完工，是桃園區第四口埤塘公園。
完工後，將成為一座具有在地文化、生態教育及休閒遊憩的綠色埤塘樂園，讓鄉親享受到更好的城市休閒建設。 鄭文燦提及，當全台各縣市人口衰退時，只有桃園逆勢成長，升格後人口成長已經超過17萬人，截至2019年2月，總人口數已經達到222萬5,621人，出生率也是全台第一。
為減輕年輕家庭的負擔，市府也加速設置公立幼兒園，希望讓私立幼兒園與公立幼兒園比例從原本的8比2，提升為6比4，未來市府會全力做好交通建設、下水道、河川整治、公園及學校環境改善等城市改造計畫，讓大家感受到桃園的進步。
市府副秘書長暨工務局代理局長黃治峯表示，2-13埤塘總面積約為7.5公頃，市府規劃設置總長約為1,057公尺的環埤步道，並鋪設透水磚人行步道，同時建置水生植物造型的休憩涼亭，以及景觀高燈，方便市民進行休閒運動；另考量2-13埤塘旁的永安路1143巷道路狹窄、人車爭道，工程也規劃以懸臂式擋土牆設置人車分道，並劃設標線等，提高市民運動休閒的安全性。
黃副秘書長提及，市府規劃保留埤塘周邊防風林，並在步道旁種植苦楝、烏臼、流蘇等常見喬木，同時搭配落羽松、楓香及昭和櫻等喬木，以及杜鵑、扶桑等灌木，營造多元的景觀風貌；另外，埤塘經常吸引小鷿鷉、白鷺及夜鷺等鳥類棲息，未來也將設置導覽解說牌，使埤塘兼具環境生態教育的功能。
台南市不動產評價委員會決議取消台南市房屋稅15年回溯、漲幅降到58%、全國單一自住房屋稅折減及調高折舊率等，今天公告7月1日開始實施，估計受惠戶數最少超過13萬戶。
台南市政府財政稅務局今天發布新聞稿指出，不動產評價委員會決議，未來3年（109年至111年）標準單價房屋稅調幅降至58%，是六都中最低的。中古屋（90年7月1日至105年6月30日間起造房屋）標準單價回到105年未調整前的水準，總受惠戶數13萬9379戶。
另外，委員會決議，只要是市民持有房屋符合全國單一自住使用要件，109年房屋稅的課稅現值，還可以折減16%，也就是再打84折，折減額度最高以新台幣100萬元為限，受惠戶數有30萬5607戶。
台南市房屋稅自105年起連續調漲3年，調幅分別是54%、65%、81%，且回溯15年，引來諸多抗議。台南市長黃偉哲雖承諾凍漲，卻遭台南市議會國民黨團痛批跳票，3月12日發動抗議，在台南市政府前發生推擠。
台南市不動產評價委員會19日開會決議後，台南市副市長王時思當天立刻召開記者會說明，除取消15年回溯、漲幅降至58%及自住型購屋稅率打折外，房屋折舊也從1%提高到1.17%，60年最終殘值率也將降到29.8%，地段率也經過調整，調降388個路段，調升71個路段，其餘2576個路段維持原來標準。 台南市政府財政稅務局長陳柏誠估算，108年台南市房屋稅收約73億元，公告實施後，未來房屋稅收1年將減少約23億元，只剩約50億元。
美中貿易戰催動台商回流，搶商機，民營銀行加入戰局。昨（1）日永豐銀行率先宣布推出300億元台商專案融資，利率殺低到1.49％追上公股行庫水準，期限20年、3年寬限期都向公股行庫看齊，各家銀行搶得兇，回流台商成最大獲利者。
桃園經濟發展局長郭裕信昨日指出，24家回流台灣的台商中，有四家落腳在桃園，主要以美中貿易戰受衝擊的ICT等製造業台商為主，包括廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械等，估計可帶回百億元以上的投資動能，為迎接這些貴客，桃園市規劃將與五家銀行啟動千億元以上融資貸款，第一家合作銀行為永豐銀。
根據經濟部統計，今年1月推出歡迎台商回台行動方案，上星期五為止，有24家台商回台，合計總投資金額910億元，創造就業機會逾9,000個。經濟部次長王美花昨日甚至透露，回流台商待審案件還有50多件。 其中台商回流台灣，鎖定地點包括桃園、台中等地，桃園擁有ICT生態系、亞洲矽谷計劃等誘因，並有六至七個工業區，可吸引台商供應鏈回台，台中則以機械為重，吸引相關產業。
為協助台商回台投資，政府去年底推出歡迎台商回台投資行動方案，主要針對受貿易戰衝擊、前往大陸投資達2年以上台商，提供年息1.5%利息補貼，總額度200億元，貸款風險由承貸行承擔。 除了政府優惠貸款額度，各銀行也開始積極搶客，國銀龍頭臺灣銀行大手筆推出額度1,000億元的「台商返台購建廠房」專案貸款，最高可貸八成，前三年最低可享1.49％低利。
永豐銀昨日則成為民營銀行首家針對台商回流推出300億專案貸款銀行，假設台商購置不動產最高貸款成最可達九成，營運周轉金如果有不動產擔保最高也可貸款到九成，購置廠房最高貸款可達到20年，利率最低1.49％起跳，寬限期最多三年。 永豐銀法金處資深副總林宏洋指出，此次300億元的專案融資第一個合作城市為桃園市，昨日雙方簽訂扎根融資專案合作備忘錄MOU，鎖定的是當地可望迎接台商回流百億元投資動能，以及未來供應鏈回台落腳桃園機會，永豐銀過去長期經營兩岸三地，將持續透過此模式找到新客戶支持。
但落腳其他城市的台商，也可以使用該專案，林宏洋表示，此次利率1.49%專案貸款已貼近水平位，利潤空間薄，但未來希望帶進的不光是企金貸款，還有企業主背後的財富管理動能，同時拉抬永豐銀消金與企金業績。
今日六都地政局陸續公布今年3月份買賣移轉資料，高雄市不動產市場從今年1月份就開始展露出欣欣向榮的氛圍，今年3月買賣移轉棟數3808棟，跟今年1月相比增加8.2%、跟去年同期相比增加25.6%，其中，高雄市是繼2015年12月4969棟後，三年來單月份買賣移轉棟數新高。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，高雄市不動產市場從今年1月份就展露出欣欣向榮的氛圍，主要新市府以提振經濟為市政主軸，市場信心大增，成功吸引投資人目光，由於高雄市房價與北部、中部相比較低，入手門檻較低，因此許多買方看好未來發展，另一方面，高雄市近年有許多新推案，交屋量也有所挹注。
台北市3月份買賣移轉2055棟，跟1月份相比減少10.4%、去年同期相比年減28.8%，桃園市3月份2666棟，跟1月份相比減少13.8%、去年同期相比年減4.2%，台中市今年3月3222棟，與今年1月相比減少16.1%、跟去年同期相比年增0.2%，台南市今年3月2001棟，與今年1月相比減少6.9%、跟去年同期相比年增6.4%。
郎美囡分析，今年不動產市場復甦1月份即開紅盤，不過市場交易到3月份時，部分區域略顯疲弱，各都在交易量回升的力道上表現不同，而高雄市由市府提振經濟的議題帶動，今年市場信心大增，投資置產比例增加、自用買方購屋思考時間縮短，而交屋量也有挹注，在買賣移轉棟數上有顯著成長，台南市表現相對平穩，台中市沒有延續1月份的熱度，而桃園市則反向發展，交易量緊縮，台北市議價空間縮小、新屋比例低，3月交易量大幅下滑。
郎美囡指出，桃園、台中、台南在今年1月份買氣都有顯著提升，大多是反應去年底遞延的交易量，而後續沒有更有力的議題強化動能，因此3月交易量走軟，台南市表現趨向平穩，台中市略顯疲弱，後續端看重劃區新案能否帶動買氣，而桃園市近期表現起伏不定，大量的買盤在先前已反應過，在雙北交易回神後，主力買盤又移回雙北，故桃園的買氣緊縮，而之前交易頗為出色的台北市，由於議價彈性減低，新案量不多，而去年3月交易頗為亮眼，相比較之下今年3月的交易減少許多。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不動產市場回溫，建商今年推案也更積極，不過市場累積的待售量不小，況且目前買方的消化速度不快，預期部分區域賣壓將增強，加上下半年總統大選可能干擾市場買氣，故買方可能觀望，且新案可能出現價格策略。
桃園住宅及商業、辦公三類不動產申報開工量持續攀高，2018年桃園住宅開工戶數突破過去三年低迷，達到1.64萬戶，年增37.2％；此外，商業類4.1萬坪開工、辦公服務類5.3萬坪開工，均較前年倍增，這三類不動產開工量分別創下三至五年來新高。
根據內政部統計顯示，桃園住宅開工戶數在2013年至2014年間均達1.8萬戶以上高峰，自2015年起即快速萎縮，不少建商採取不購地、不開工、不交屋的「三不」策略因應房市轉冷，2015年至2017年間僅約1.1∼1.3萬戶左右，不過去年起不少建商購地動作趨積極，過去因景氣而展延的推案計劃重啟，開工戶數大幅提高至1.64萬戶。
不僅在住宅市場，在二大類商業不動產開工數量去年也大幅增加，包含旅館、商店與遊樂場的「商業類」，從2016年不到6,000坪大增至去年的逾4萬坪，辦公室的「辦公服務類」開工也從過去幾年不到3萬坪，增加至5萬坪，雖不及2014年時的高峰，除了不少土地供給量大的新興重劃區如青埔、A7和中路、經國等，持續發展吸引投資，也顯示開發商及業主對於住宅及商業不動產的後市信心，已擺脫過去幾年的低迷。
至於工業倉儲類，過去桃園每年約30萬坪開工，去年達38.8萬坪，雖然年減約4％，但仍處於相對高檔水位。以目前台商回流帶動工業用不動產需求增溫，去化速度應能持續增加，也造成開工逐年轉熱。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近年桃園招商成績不俗，人口與商業活動大幅流入，住宅市場因雙北房價與屋齡雙高，自用型購屋客以交通成本取代房價成本，積極轉進桃園，不少重劃區話題多，建商推案積極，近一、兩年買氣復甦之後，開工較過去呈現明顯成長。
商業與工業用不動產也有吸引資金配置或產線考量的需求，即使近年工業用地、廠房漲幅不小，但買方詢問度仍高，熱度甚至不下於住宅市場。
龍邦國際昨（1）日經證交所同意今日股票暫停交易。龍邦對今年營運展望樂觀，除處分股票獲利挹注外，市場傳出，龍邦有意處分「廈門國貿金融中心」資產，不過龍邦對市場傳聞不願置評。
龍邦與廈門國貿控股集團合作開發的「廈門國貿金融中心」，其中北棟已出售給中國人壽，南棟則由國貿集團承租自用，對龍邦而言，近幾年都有穩定的租金收入。 值得注意的是，龍邦看好瑞助營造發展前景，最近持續加碼持股，股權比重一舉由原來的45%超越50%以上，瑞助也正式成為龍邦的子公司。
龍邦董事長張正岳稍早表示，今年是瑞助的新事業啟動年，集團繼綠能產業後，第4季將進軍房地產市場；瑞助去年營收80億元，每股稅後純益（EPS）近2.5元，依舊是龍邦的金雞母。瑞助近幾年積極承攬統包工程策略奏效，去年承攬工程金額達到120億元，今年預估承攬工程目標仍可突破百億元，全年營收亦將挑戰百億元大關，EPS上看3元，續創新高。
龍邦去年營收1.12億元，毛利率42.36%，合併稅後純益2,510萬元、年減97.9%，EPS為0.05元。
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