|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
房市還沒復甦，但政府公部門標售的不動產卻價格高高掛、沒有讓利，甚至還愈標愈貴，史上兩大底價最貴的公部門都更分回豪辦「民生建國」、豪宅「明日博」的標售即將在5月底陸續登場，每坪至少百萬起跳。
政府近幾年參與民間投資人的都更案，分回的都更戶數也陸續對外標售、落袋為安。最近即將登場的台北市府都發局標售國泰「民生建國」所分回的辦公室，以及財政部國產署參與忠泰建設的都更案「明日博」所分回的豪宅，標售總價都1億元門檻以上，每坪單價也都在109萬以上，堪稱公部門的都更豪辦、豪宅標售盛事。
其中台北市府與國泰人壽和國泰建設合作都更的「民生建國大樓」，台北市府都發局將在31日，公開標售分回的兩戶；其中「豪辦」面積298.53坪，標售底價達3.26億元，平均每坪底價高達109.2萬元。
另外都發局還分回一戶國泰「民生建國」店面，面積162.08坪，底價2.57億元，每坪底價達158.56萬元，堪稱燙金店面。
市府是參與國泰「民生建國」大樓都更和權變的地主之一，占比約5％，分回產權包括1樓店面一戶和9樓辦公室一戶；將依市府資產管理條例，把分回的不動產公開標售，以活化資產，帶動區域發展。
至於國產署「明日博」標售案，則將在5月28日登場，共17標，統統都是由交通部台鐵局分回的豪宅，樓層自8、9、10、11、18樓不等，每戶坪數自82.3～98.23坪，總價自1.04億至1.44億元，平均每坪底價也高達119～137萬元。
據悉，國產署曾在3月受台鐵局委託公開標售過，但全部「摃龜」，這次捲土重來，但沒有降價，一樣是史上最貴都更豪宅標售案。
根據實價登錄資訊，去年底「明日博」成交價落在每坪97萬元左右，跌破百萬大關。但此次國產署二度標售「明日博」的17戶，底價並沒有讓利，不如市場所預期，其標售結果也頗受市場矚目。
台北101、南山廣場旁的信義區公所，因屬海砂屋，北市府計畫遷至廣慈園區，空地將採設定地上權案招商，地上權期間為50年。北市財政局初估權利金約85億，但權利金底價仍將委託不動產估價師事務所查估，送市府市有財產審議委員會審定實際權利金，最後以投標權利金最高者為準。
該址目前為信義行政中心所在地，內含市府公園處、市選委會辦公室，面積計7099平方公尺，樓地板面積1萬2025坪，已由機關廣場用地，變更成商業區用地，容積率560%。
市議會財建委員會討論此案時，對於85億權利金存疑，議員認為該案一旁的南山廣場，2012年7月，南山人壽以268.8億元的權利金拿下50年地上權開發案，南山廣場的前身是世貿二館，面積是信義行政中心的2.4 倍，換算後信義行政中心地上權的權利金至少應該是107億，如今卻打8折。
財政局表示，世貿二館標出時，正值景氣好，才有這個行情。不過，台北市議員王鴻薇下午在議會質詢認為，房地產市場有可能出現多頭或空頭，信義行政中心是北市非常稀有的地，現在權利金若被低估，被標出後，未來市場出現多頭，權利金難道無法再漲，是否有新的設計或機制，不會造成市府損失。
財政局指出，權利金85億是初估，非權利金底價，且最後以投標權利金最高者為準。另外，市府的收入除了權利金，還有土地租金收入，依北市市有非公用土地設定地上權實施要點第11點，今年公告地價5%，預估每年租金收入約1.18億元，可創造就業機會約2863人。
六都房市買氣熱度持續增溫，據最新公布六都買賣移轉棟數顯示，4月六大都會區買賣移轉量同步出現雙位數成長力道，其中又以高雄年成長率逼近五成最強；總計六都4月買賣交易量達1.91萬棟、年增28.1%，創下近五年來同期新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後成屋市場回溫，不僅3月房市買氣回籠，交易市況有機會寫下近五年年後市況最佳的一年。由於房市自住當道，今年以來市場交易量逐步放大，不僅看得出遞延買盤持續回流，且一路維持到4月未見明顯衰頹，5月移轉量能應能再反映4月回溫的房市。
以六都4月買賣移轉量來說，合計1.91萬棟，較去年同期1.49萬棟成長28.1%，創下近五年同期新高；其中高雄成長力道最強勁，4月交易量3,707棟，雖較上月小幅量縮2.7%，不過卻比去年同期大增48.2%。其次是台南移轉量2,065棟，不僅月增3.2%，年增更有31.6%，顯示南部交易量復甦力道優於北部和中部。
經濟日報／提供
北部方面，以桃園表現最佳，4月買賣移轉棟數3,057棟，較3月增加13.6%，拿下六都月成長之冠，若與去年同期相較也有27.3%年增幅。雙北市部分，則是台北市量能回升力道高於新北市，4月移轉量2,241棟，月增9.1%、年增25.1%；新北市單月交易量4,777棟，月增3.6%、年增22.2%。
台中市4月移轉交易量3,298棟，較3月增加2.4%、更較去年同期成長19.1%。累計今年前四月六都交易量6.91萬棟，較去年同期增加7.6%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，受明年總統大選影響，今年整體房市可能走盤整緩增溫態勢；其中下半年不論新屋或中古屋買盤，在選舉逼近下恐趨向觀望，建商推案也可能踩剎車，因此今年房市買盤有可能集中在上半年湧現，尤其第2季不論建商推出的新案或中古屋的賣方都會加速出脫房產，有望拉大讓利幅度與議價空間，不失為買方進場看屋的好時機。
市調機構公布最新調查，4月北台灣推案量、看屋量同步升高，房市連續兩個月亮出黃藍燈。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案買氣表現穩定，風向球分數持續上揚，不過總統大選提早開打，建商推案態度變得沒那麼積極，預估今年329檔案量將下修一成以上，檔期實際推案量將減至2000億元以內。
根據住展調查，329檔期上路帶動下，4月預售屋推案持續增加，總案量逾500億，新成屋可售戶數也達700多戶。
議價率方面，台北市因新釋出建案價位大舉拉高，新建案平均開價突破每坪100萬元，但平均成交價格停在原地，議價空間增加一個百分點至約16%，其他地區議價率變化不大。
雖然進入購屋旺季，但僅台北市建案廣告量增加，其他縣市下降，4月報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。
北台灣建案4月平均來人組數持續上揚，北北桃等多個行政區來人組數都增加，成交組數則未跟著成長，推測原因可能是受到總統大選因素干擾，民眾購屋考慮期拉長。
何世昌表示，今年三月、四月市況雖比一、二月好上許多，卻比不上去年同期，初估329檔期案量下修一成以上，至於全年案量，需看五、六月表現，若五六月案量再縮，今年全年推案恐將由先前預估的量增轉為量縮。
資料來源／住展雜誌
2019上半年房市持續火熱，而豪宅房市則持續增溫，建商積極進軍A級戰場。今年上半年預售案單元二戰場火熱，包括寶輝、精銳、雙橡園、陸府等豪宅陸續推案，總銷金額達200億元；而科博草悟特區則由總銷金額百億元的忠泰「老佛爺」和「勤美之森」兩大建案領軍。
根據實價資料顯示，寶輝「花園廣場」、「秋紅谷」與陸府「植森」均以每坪單價60.9萬元成交，顯見豪宅市場交易熱度。單元二齊聚台中在地一線豪宅品牌，其中寶輝「City Park」銷售已達七成，雙橡園「S1特區」僅剩個位戶數，其他還有新業「大塊森鄰」、銳宇「GTI」和精竟銳、陸府新案搶市，競爭火熱。
住商不動產協理蔡鴻霖指出，由於房市持續往剛性市場靠攏，圍繞自住族群，加上越來越多上市建商、品牌建商加入戰局，讓消費者擁有更多選擇，品牌力將是決勝關鍵。
由台北豪宅建商忠泰集團、勤美集團推出的忠泰「老佛爺」、「勤美之森」兩大建案，則為「科博草悟特區」帶來新風貌。首度領軍進駐台中推案的忠泰建設，主打建築業界唯一、首度與時尚產業跨界合作的精品豪宅案忠泰「老佛爺」，總銷金額上看百億元。
蔡鴻霖也指出，台中科博草悟特區優勢之處在於它坐擁兩大國有綠地─科博館與植物園，且此區富含人文特質，其他地區難以再現。
然而科博特區也因發展較早，少有土地釋出，而今年北部豪宅建商忠泰集團與勤美集團分別相中台中科博草悟特區沿線精華地段推案，是近年少見優質大案。忠泰「老佛爺」由國際時尚巨擘卡爾拉格斐親自操刀設計，從建案外觀、公共設施到室內住居的空間配置、呈現風格等規畫都走純正的法式精品風格，為住戶引領尖端美學風潮。
占地面積達1931坪，正對科博館綠園道第一排，寬闊景觀視野，人文藝術特質滿溢。規畫兩棟34層、地下5層大樓，共174戶住家，坪數70、140坪，是近期科博特區最受矚目豪宅案。
新竹市香山區的一處民宅因土地買賣談不攏，一樓店門口外被立了8支電線桿，由於電線桿的數量與位置相當奇怪，讓附近居民與民眾好奇問著，「這好端端的房子門口，怎麼突然設置了8支電線桿，還用鐵皮圍起來？」，直到熱心網友將這奇特景象「解密」，加上新竹市政府介入後，才真相大白。
網友於「新竹大小事」社團裡po出多張「奇異電線桿照」，寫下「各位朋友，請大家告訴大家，買房前一定要確認自己房子前的地有沒有屬於以前的計畫道路。照片上的電線桿是在延平路一段灣潭7-11、延平大飯店對面，為什麼會有這8支電線桿呢？這名po文網友表示，「早在多年前的都市計畫，延平路原本被規劃成18米寬，但因政策改變，變成現在15米寬度，所以延平路上有些屋子是在政策改變前就蓋了房子」。
Po文提及，「知情人士找了代書去打聽收購這些計畫道路，並且開價不低，以要求屋主購買門口土地，如果不買，就用鐵皮圍起來，結果29日路過，竟然已立了8支電線桿」，原來新竹市延平路上，因為道路拓寬政策更動，路寬縮減，讓有心人士買下這多餘的土地，再威脅屋主高價買回，如今新竹市政府已經介入，要把這些路障拆除，維護住戶權益。
當地居民低調表示，當時原本鐵皮圍起來的地一開始是喊50萬左右，不過因藥局地主不肯買，這塊畸零地的地主就用鐵皮圍起來，讓藥局和牛排館的騎樓都無法使用，最近附近的土地開始動工，不知道為什麼，原本鐵皮圍起來的畸零地又再立上8根電線桿。
新竹市政府表示，畸零地遭鐵皮圍起，因未經正式管道申請執照，確定屬於違建，且道路範圍內建築物領有新竹市府70年8月15日核發之使用執照，土地符合竹市建築管理自治條例第四條第四款規定之現有巷道，屬供公眾通行，具有公用地役關係之巷道。市政府已通知土地所有權人應盡速拆除路上障礙物，否則將依作為路障清除，以保障市民通行之權利。
新竹市香山區的一處民宅因土地買賣談不攏，一樓店門口外被立了8支電線桿。
圖／翻攝自臉書社團「新竹大小事」
不動產所有權人死亡後，依規定繼承人必須在六個月內，前往地政單位申請繼承登記，不過在花蓮卻有七千多筆土地，四百多棟房屋，一直沒有繼承人前往登記，市價高達41億。
花蓮縣政府最近在清查地政資料時發現，轄區內有7815筆土地、417間房屋，不動產所有權人死亡後，半年內繼承人沒來辦理繼承登記，縣府就會依法列管15年，最後交給國有財產署拍賣，拍賣所得會再代管十年。
花蓮縣政府地政處長 江東成表示，「國有財產署保管十年之後，如果仍然沒有相關當事人出面來辦理繼承，然後十年之後就歸屬國庫。」
根據縣府資料，依照108年土地公告現值計算，這些不動產高達41億，吉安鄉佔7億四千萬，花蓮市與壽豐鄉也各佔六億三千萬，其中大多是因為繼承人數太多，意見不和導致無法登記。
花蓮 潘小姐表示，「繼承這塊土地的人數，已經擴充到八十幾個，那我們沒有辦法把這八十幾個家族裡的人都找齊，然後去把這遺產做一個處理，所以只能讓它延續的一直過戶一直過戶。」
此外，曾任花蓮地方法院庭長負責繼承遺產官司的律師還發現，花蓮有許多原住民保留地，也有相關繼承超過登記期限的問題。
律師 湯文章說，「原住民保留地，很多是他們長輩祖先的地，可能都是好多代了，那可能對於一些法令不是很熟悉，所以導致說根本沒有辦繼承。」
地政處強調，如果祖先死亡年代久遠，以致繼承關係複雜，或不熟悉繼承登記相關法令，縣府有提供專人到府服務，民眾也可以找合法的地政士協助辦理，以維護權益。
蘇揆最新指示農地工廠授信概況
據指出，八大行庫除了已受命強化資本額低於3千萬元以下的中小企業戶授信，政院在4月上旬已同步下達另道指令，要求經濟部、金管會、財政部等三大部分進行跨部會合作，讓早年設在農地上的工廠取得就地合法化的法源基礎，接著可透過工廠的合法化，進而讓這些工廠得以作為向銀行設質抵押的擔保品，解決其融資困難的問題。
對此，八大行庫已蓄勢待命，一旦這些小企業主的工廠能解決抵押擔保品合法性的問題，公股行庫將隨時出動給予金援。
行政院長蘇貞昌在上月親召八大行庫董總及上述部會開會，下達重要政策指令，除了對小微、新創事業授信，另一個最引公股金融圈矚目的焦點，就是未來對農地工廠授信的推展，這類小企業主現在卡在工廠本身未具「合法性」，所以不能向銀行進行設質抵押貸款，出現融資困難。
根據政院在會中對上述部會及八大行庫所出具的統計數據，目前這種以鐵皮屋等樣貌蓋在農地上的小企業主工廠，全台灣至少超過兩萬戶，其中最具有解決問題迫切性的則超過6千戶。
相關知情人士指出，當前最為蘇揆所重視的小企業主融資問題，除了3千萬元以下資本額的小微、新創事業融資不易，這些早年在農地上設置小工廠，但由於工廠是設在農地上，不符地目用途連帶使得該工廠的合法性遭質疑，進而無法作為銀行借款抵押擔保品的問題，則是蘇揆所重視的一大問題。
公股金融圈人士指出，蘇揆15年前當台北縣長時，對這些問題就有所感，光是台北地區，特別是包括五股、三重、蘆洲一帶，這類蓋在農地上的鐵皮屋工廠非常多，若中南部則更不用說，這些小工廠更是多不勝數，每個小工廠都代表一個小企業主。
而這些鐵皮屋工廠所座落地區雖然地目上是農地使用，但實際上該地區農業已所剩無幾，只剩地目尚未變更為工業或其他非農用地，倘若一直因為地目的問題，而將這些工廠視為「非合法」工廠也不切合實際需求，隨著十多年過去，上述地區的農業發展更加式微，因此蘇揆也指示相關部會，應給予這些工廠合法化的基礎，進而讓公股行庫能提供融資機會為小企業主救急。
知情人士指出，經濟部將在近期內就會推出「專法」，讓包括購料、營運等符合基本環保要求的工廠能有就地合法化的法源基礎；該專法的內容，也會包括根據最新的當地發展情況，直接將地目進行包括工業區等非農用地的變更，如此一來，不僅現有工廠可就地合法，還能新闢工業區容納更多想鮭魚返鄉卻苦無工業區土地的台商。
台北市政府以大巨蛋未按圖施工為由，於2015年勒令遠雄停工，遠雄不服提行政訴訟，最高行政法院前天認定北市府無違誤，判遠雄敗訴確定，大巨蛋拚復工仍須完成建照變更，遠雄最快月底提送都審、環評，台北市長柯文哲表示，大巨蛋案他不會放水，也不會刁難，就按照程序走完。
柯文哲昨天表示，市府勝訴本來就是預料中的事，遠雄不按圖施工被停工，本來就合理，現在要解決兩個狀況，一個是按圖施工，但已經不可能，因為整個連柱子都不一樣，所以變成要重新按照目前的狀況，申請一張建照。
柯文哲：不放水 不刁難 按照程序走完
柯文哲說，他知道這個案子社會矚目，所以做法很簡單，每次做都審、環評就公開透明、網路直播，他已經聲明過很多遍，不會放水，但也不會刁難，就按照程序走完 。
遠雄：最快月底提送都審、環評
遠雄發言人楊舜欽說，尊重市府裁量權，但裁罰方式很多種，市府選擇最重的方式，法院也認為市府沒錯，遠雄表示尊重與遺憾，判決不影響建照變更，雙方仍朝履約進行，最快月底提送都審、環評資料。
大巨蛋現只能施作14項與公安有關的工程，距離全面復工仍有三關，包括都審、環評、建照變更。台北市都發局、環保局皆回應，收到遠雄提送的資料後，才會安排審查時間。
另外，台北市都發局前局長林洲民前晚臉書貼文，指當年大巨蛋停工是基於公安，如今判決確定、於法有據，又再度點名時任市長室主任李文宗替大巨蛋「護航」。
對於林洲民的指控，北捷公司董事長李文宗表示，林寫出不是事實的內容，「我可以諒解」，他也跟政風處說，從未私下與遠雄集團人士在府內、府外接觸過。
有市議員要求調查大巨蛋案爭議，政風處長沈鳳樑表示，調查仍在進行中，已訪談包括林洲民、李文宗等關係人，預計一個多禮拜會有調查結果。
壽險業錢多多，而長照服務需求殷切，但壽險業投資長照事業卻掛蛋。為鼓勵壽險業者投入長照事業，金管會研議放寬對壽險業投資不動產即時利用率與最低投報率等要求，希望更多壽險業採「新壽模式」投資成立日照中心或銀髮公寓。
立委費鴻泰表示，長照專法上路，金管會同步修了保險法，希望壽險業的資金可以流向長照事業，用專案投資的方式去從事長照業務，外界有很大的期待，但成效卻不如預期。批評長照原地踏步，民眾有需求無法被照顧，「政策是假的」。
金管會主委顧立雄表示，目前壽險業確實沒有投資任何長照機構，主要是因為長照機構條例定位長照機構屬社會福利事業，相關的費率及盈餘的三成必須提存，而且不能由公司來營運，必須由社團法人來經營。
不過，引導壽險資金進入長照事業也並非死路一條，顧立雄指出，除了長照機構外，銀髮公寓和老人日間照護中心，都不屬長照條例定義需要特許的行業，也不算專案運用的範圍，金管會希望壽險公司可以投入，已進行溝通。
顧立雄指出，長照二點○是接近公共化或準公共化的政策，在不修法的前提下，壽險業可以投資經營非長照特許的長照事業，如非住宿型的日照中心，或住宿型但入住的不是失能需要照顧的健康老人，而是結合相關醫療或生活服務的銀髮公寓。
顧立雄表示，還沒失能到必須被機構式照顧的長輩，雖然可以生活自理，但總會有看病等需求，需要人幫忙。住到銀髮公寓內，有專人協助，很多還可提供接送、就醫、復健等一條龍式服務，服務不錯。
若家中有輕微失智、行動不便的長輩，白天子女上班時可將老人家送到日照中心，晚上再接回來，就屬於非住宿型的長照。
顧立雄表示，金管會鼓勵保險業可以來做銀髮公寓和日照中心，列入不動產投資的項目，以新壽為例，新壽就是以不動產投資方式，興建健康銀髮出租住宅。
金管會對保險業的不動產投資，有一些限制和要求。顧立雄表示，若壽險業要投資非特許的長照事業，在合乎資產配置的要求下，對不動產投資的即時利用率與最低投報率百分之二點三四五等要求可以研議放寬，「這個可以來商量」。
壽險業盼協助解決用地取得
【記者沈婉玉／台北報導】金管會鼓勵保險業以不動產投資的方式，投入非特許的長照事業，金管會主委顧立雄表示，除了希望不動產投資限制可鬆綁外，業者也期待政府協助解決都會區用地取得問題，但土地問題涉及其他部會及各地方政府，金管會先推動保險公司可自己先做的部分，未來再逐步推動。
國產署高層表示，國有非公用土地除了公開招標設定地上權外，還可結合目的事業主管機關來活化土地，前者可能因競標而使取得成本較高，後者通過事業計畫審核後，可逕予出租。
名 軒小檔案
麗寶建設集團旗下的上市營建股名軒開發（1442）今年將邁向獲利高峰年，手中三大案、總銷近50億元的新案將陸續完工、落袋，再加上成功處分高雄的售地利益將在第三季挹注；法人估計，全年獲利可望倍增，看好未來淡海房市，總銷180億元的淡海新市鎮超級大案，將在明年第三季預售。
名軒開發總經理李木鐸表示，今年名軒手上新案預計將有三筆會完工交屋，包括新莊副都心富貴路總銷17.72億元新案，桃園20.27億元「名軒夢享家」，宜蘭羅東總銷10.71億元的「名軒國家PARK」，三案將在今年陸續完工並取得使用執照，為今年度銷售重點。
今、明年也將是名軒推案腳步趨於積極的高峰，尤其押寶多年的淡海新市鎮大案，在去年輕軌完工通車後，也有正式啟動的開發進度。
李木鐸表示，名軒這塊地面積有7,625坪，規劃1,908戶、坪數28～35坪的超級大案，已經動工，預計2020年第三季開始銷售，總銷將近177～180億元，是名軒多年來規模最大的開發案，預計2022年完工交屋後成為貢獻業績的主力。
李木鐸表示，名軒淡海新市鎮大案位於新市六路、近淡水輕軌崁頂站，其中包括住宅、店面及辦公室，推出「買得起、住得起」的低總價訴求精品住宅，更預估在完工前，能夠達到四成的銷售率。
另外，名軒台中總銷30.86億元的「夏卡爾」，2020年將完工交屋，台中練武段約20.97億元，預計2021年交屋，淡海180億元大案則預計2022年交屋，後續業績無虞。
雖然2018年名軒業績表現暫時熄火，全年營收9.44億，稅後純益1.2億，年減78.6％，EPS為0.4元。不過展望2019年，名軒可望衝出佳績，估計將在今年完工並取得使用執照交屋的三大案，總銷至少48.7億元；其中，已經銷售並可供交屋入帳，約20多億元。
法人估計，依名軒平均開發毛利率一成推估，上述三大案完工交屋後，已售部分將可貢獻2019年EPS約0.6～0.7元。
再加上名軒在4月中旬以總價8.6億元處分高雄岡山土地案，預計處分利益1.6億元。法人估計，售地案將貢獻EPS至少0.53元，第三季入帳；全年EPS有機會達1.1元以上，可望比去年EPS 0.4元再倍增。
慧洋-KY（2637）2015年底與大股東百世多麗合資買下台北市敦化南路「中華票券大樓」，預計今年底動工興建綜合商辦大樓，今年3月底又再買下益航（2601）名下不動產；慧洋董事長藍俊昇透露，公司董事會已通過新造三艘3.8萬噸輕便型節能船，這幾項投資都是逢低入市，看好投資效益。
頂新魏家頂禾開發公司在台北市敦化南路二段的「中華票券大樓」，2015年12月以總價約49億元易主，慧洋與藍氏家族的百世多麗，正在申請辦理都更，計畫興建地上18層的集團總部大樓，其中五層規劃為擁有40多個房間的商務旅館，預定今年底動工興建。
購買益航在台北市大安區復興南路二段237號5、6樓不動產及車位666.3坪，每單位價格69.54萬元，總售價4.63億元。益航出售這兩層辦公室獲利2.03億元，貢獻EPS 0.32元。
藍俊昇表示，慧洋現有辦公室與益航在同一棟樓，其中兩層租用，一層自有，自有的就在7樓，由於大樓與捷運科技大樓站相鄰，地理位置相當好，賣價也不算高，會用來替代租用的辦公室，預計三年後搬進敦化南路新蓋商辦大樓，現有大樓未來不論是出售或出租都看好。
另今年首季因貿易戰，加上巴西淡水河谷水壩潰堤，部分礦場封閉造成散裝船運市場運價大跌，波羅的海乾貨船綜合指數（BDI）2月11日最低曾經跌到595點，目前兩項不力因素都已獲得改善，4月30日BDI重新回到千點之上，達1,011點。
慧洋130艘船當中，今年預計有56艘船換約，平均租金估上漲5.82％，其中第二季換約的12艘船，租金平均上漲10.45％，BDI如果持續上升趨勢，下半年可以簽到更好的新約。
藍俊昇表示，公司因為擁有國內最大的散裝船隊，在訂造新船上也享有最大優勢，將持續汰舊換新，目前已經與日本今治與名村造船廠達成分別訂造兩艘與一艘3.8萬噸輕便型節能船的協議，現有舊船也將是適當時機出售汰換。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
