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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
內政部通過都更條例修正案4子法
中央容獎達13項、逾130％
內政部部務會議昨通過「都市更新條例」修正案四項子法，其中又以容積獎勵辦法最受到各界關注。為鼓勵民間積極參與都更，此次新增五項容積獎勵項目，光是中央政府合計就有十三項容積獎勵項目、逾一三○％的容獎可供挑選申請，且採取只要符合就一定要給容獎的「達標制度」，民眾未來在整合階段就可試算出自己初步可分回多少坪數的房屋。
整合階段 就可算出分回坪數
昨通過的子法中，包括新修正都更獎勵項目與額度，新增「結構堪慮建築物」、「智慧建築」、「耐震設計」、「無障礙環境設計」及「協議合建」五項；前三項各自最高獎勵額度為十％、後兩項最高為五％，若加計既有的八項，合計超過一三○％的容獎項目供實施者挑選。
營建署都更組長王武聰補充，目前都更案能給予的最高容積獎勵為法定容積的一．五倍，也就是獎勵值的天花板為五成，除中央固定可申請的十三項容獎項目，地方政府也可自訂符合容獎項目，像是透過捐贈地方的都市更新基金、都市設計規劃取得地方設定容積獎勵等，但申請地方的容獎天花板為兩成，其餘三成必須依照中央容獎項目執行；當然也可五成都是申請中央的容獎項目。
除新增中央的容獎項目外，還明確容獎給予辦法，採取只要符合規定就給予一定額度容獎的達標制度，一改過往由都更委員會的審議制；此舉是為降低審議過程的不確定性。其餘通過的三項子法，主要是強化資訊公開及民眾參與的目的。
王武聰說，「都市更新條例」修正案於今年一月三十日公布施行，有十二項子法得進一步修訂通過，此次通過子法包括「都市更新建築容積獎勵辦法」、「都市更新條例施行細則」、「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正草案及訂定「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」四項；其餘八項子法中，已完成廢止一項，其餘七項也會加速處理，陸續進行草案預告、法規審查作業。
房市景氣回溫，建商信心大增，根據內政部最新統計顯示，今年首季全台住宅建照核發共約3.3萬戶，不僅年增20％，更為本世紀以來同期新高，其中台中市首季住宅建照核發近達8,810戶，年增64％，均為六都最高。
以內政部統計近年建照核發數量觀察，房市最熱絡的2013年全台建照共13.3萬戶，不過隨著房市景氣自高點反轉，建照核發量也逐年快速下滑至2016年的7.9萬戶，然而在餘屋逐漸去化，建商購地動能擴大下，2018年全年建照達12.2萬戶，已是四年來最大量，今年以來建商信心持續擴增，首季建照核發達3.3萬戶，超過房市熱絡的2006、2014年同期，為是二十多年來同期新高。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，首季宅數寫下天量，顯示去年以來建商面臨房屋庫存水位降低，購地金額持續創高，公私部門的土地標售熱絡，對住宅市場推案信心轉趨樂觀，部分建商擔心未來獎勵有變卦，搶先請照也是一個因素。
以六都首季住宅建照核發數量觀察，除台北市、高雄市分別萎縮48％、15％外，其餘四都都有大幅成長。
近年建照供給量最大的都會區，多為新北、桃園，而台中市去年創下2.2萬戶大量居全台各都之冠後，今年首季持續出現8,810戶大量，等於全台每核發四戶住宅建照中，就有一戶位於台中市，顯示在北台灣土地價格偏高僵固、房價創高不易下，公共建設、民間投資暢旺的台中市，仍是近年建商購地推案最熱絡的都會區。
不過，首季建照核發數量雖然爆表，從申報開工量全台約2.2萬戶、年增約2％；住宅使用執照約2.2萬戶、年減約3％來看，建商大量購地多為補充土地庫存後的請照，但推案與興建仍會因應景氣與區域競爭調節推案與興建，市場擔憂成屋大量供給的情形仍尚不明顯。
總統大選議題提早開打，加上房市買氣低於預期，房市329檔期推案量急縮，據市調機構初估，下修幅度恐逾一成以上，今年329檔期推案量可能不到2,000億元，低於預期。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，按過去經驗，4月預售、新成屋一手市場在329檔期加持下，建商多積極造勢推案，原先預估今年329檔期北台灣推案有望爆出2,225.14億元案量、年增6.1%，創歷史次高。
惟仔細觀察4月新屋市況，雖然預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚，不過成交組數僅維持基本溫度、並未同步跟著來人組數成長。另外，新成屋供給、建案廣告量與議價率等三項指標分數均呈現下跌，以致4月房市風向球分數僅微幅增加0.3分至32.6分，房市燈號續亮第二顆衰退注意的黃藍燈。
何世昌分析，過去3、4月都是傳統購屋旺季，今年來看雖然旺季買氣優於1、2月，不過卻比不上去年同期，推測可能是買方受到政（總統大選議題）、經（經濟表現未突出）因素干擾，以致購屋考慮期拉長，才會出現看屋來人增加約一成，但成交未同步成長的情況。他指出，在329檔期新屋買氣又低於預期，加上又有總統選戰提前開戰影響，建商推案態度變得沒有那麼積極，以致於今年房市329推案量急縮。
台中市的房地產市場持續火熱，除了房屋移轉棟數不斷成長之外，建照核發面積也屢創新高，公共建設、交通工程、民間投資案陸續進行中或完成，各個重劃區的生活機能將大幅提升，大台中各區表現不俗，吸引不少建商、購屋民眾甚至投資客提前卡位，炒熱了近期的房市話題。
「大臺中房市交易動態資訊平台」發佈108年4月份大臺中房市分析月報，就臺中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分，108年3月的買賣登記棟數為3,222棟，相較於上月大幅增加45%，比去年同月略增0.2%，而3月買賣移轉的前三大熱區依序為西屯區(478棟)、北屯區(434棟)及南屯區(288棟)。
依據108年1月份實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為50.8%與25.7%，而成交金額比例分別為48.3%與30.7%，108年1月建物交易總金額為約367億元。
市調指出，近年建商推案及成交主力坪數，均以23至46坪的小坪數二至三房產品為大宗，而2019年台中房市會以中產階級為主力，三房為主，而原本被看好的各新興重劃區，也因為原物料、地價、公告現值提升，使得重劃區新案開價竟也與原台中七期、科博館、美術館不相上下，兩相比較，不少消費者轉向原台中生活機能完善、價格合理的區域購屋，像是西屯區、大里區、南屯區都頗受台中市民喜愛。
台灣每年平均有1000次以上有感地震，平均每天至少2、3次，你家是危險建築嗎？超過30年以上的老舊建築物尤其需要進一步檢視耐震程度，宜蘭縣政府為鼓勵民眾重視居家安全推出補助計劃，只要是88年12月31日前取得建築執照建物，在本月9日前申請重建，就有獎勵12年房屋稅減半、容積獎勵多10%，而在結構安全性能評估也有6到8千的補助、重建計劃書則有5萬5千元補助。
宜蘭縣約有3萬餘棟超過30年以上的老舊房屋，921地震發生後，政府修法提高建築物耐震能力，依中央制定的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，都市計畫內30年以上合法房屋，經委託建築師公會或技師公會評估結構安全性能未達一定標準或無電梯等，即可申請重建。
宜蘭縣為老建物重建步驟有三，一為「耐震評估」，可補助6至8千元，若建物屬危老條例申請補助範圍，耐震評估將全額補助，二為「重建計劃書」，依危老條例可補助5萬5千元，三為建造執照，重建可以有1.3倍容積率，房屋不但變安全還可增加坪數。
縣府建設處代處長黃志良表示，進到重建計畫，一般而言最少都可以獲得16％的容積獎勵，但要在109年5月9日之前提出申請。優惠措施則包括：重建期間享有地價稅減免，重建完成後再給予房屋稅減半優惠2年；若所有權人於2年期間內未移轉，還可以繼續減半徵收10年，共計12年的房屋稅優惠。
大同昨（2）日代子公司尚志資產開發公告，董事會通過捷運萬大線第一期LG07站捷運開發區3（中和聯開案）申請優先投資開發事宜。由於大同中和廠占地5,000多坪，未來開發案完成後可望有可觀利潤回饋，挹注大同業外收益。
大同表示，配合捷運萬大線第一期LG07站場站開發，尚志資產依照與台北市政府簽訂「台北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購協議書」規定，完成土地所有權移轉予台北市，台北市府捷運工程局去年12月18日公告捷運開發區三用地土地開發投資人甄選文件。
大同表示，配合政府交通建設，並達到資產價值活化，尚志資產將依規定於今天以前提送資格證明文件及開發建議書，申請優先投資開發。
外界估計大同有超過40萬坪土地，以大台北地區為主。例如大同中和廠5,000多坪土地原是大同電線電纜廠，現已遷到桃園；新北市三峽廠土地約4.7萬坪、桃園市家電二廠約4.4萬坪，尚未公布開發計畫，但開發潛力利益不容小覷。
尚志資產是大同的金雞母，大同昨天代尚志資產公告董事會決議發放2019年第1季現金股利達41.52億元，每股純益795.45元，主要是出售土地獲利，有助彌補大同去年虧損。
今年以來，大同透過尚志資產出售台北市復興北路土地及建物合計51.11億元，處分利益約39億元，還有土城建地6,000坪，合計有121.78億元入袋，處分獲利達百億元。
大同先前宣布為投資太陽能電廠事業，去年要賣台北仁愛路芙蓉大樓，引起小股東抗議，並遞交陳情書要求政府介入。大同日前指出，此案已經暫停處分。
老牌紡織廠中和羊毛去年處分位於基隆市七堵區工建西路的土地及廠房，基隆稅務局核定土地增值稅達2億5400多萬元、契稅286萬餘元，4月挹注市庫，是市府近13年來最大的一筆收入。
基隆市長林右昌指出，中美貿易戰吸引台商回流，基隆的工業區每坪單價仍在1字頭，比鄰近汐止還要低，價格上有優勢，市府盤整基隆市六堵、大武崙兩大工業區閒置廠房，目前大武崙工業區還有1600坪、900坪兩處閒置土地，另有一廠房年底將蓋好承租，現在已有廠家申請投資，包括擴廠、增加生產線等。
成立於1964年的中和羊毛，近年來受到台灣紡織業外移及國際市場競爭等因素影響，羊毛本業虧損，如興紡織去年入主中和羊毛，為整合資源及活化資產，董事會決議處分工建西路約1萬坪的土地及廠房，交易案總金額17.18億元，初估處分利益約8.43億元。
基隆市稅務局長歐秋霞說，該筆交易案核定土地增值稅達2億5400多萬元、契稅286萬餘元，已於4月繳納入帳，這是繼2006年安樂區城上城社區土地移轉2億多元，至今最大的一筆。
第一銀行等10家金融機構於今（2）日與世康開發簽署36.56億元聯貸合約，攜手世康開發於南港車站南側打造生技產業聚落基地，以具體行動響應政府5+2產業創新計劃。
第一銀行董事長廖燦昌與世康開發董事長黃茂雄共同主持簽約儀式，該聯貸案由第一銀行統籌主辦並擔任管理銀行，超額認購80%，台灣銀行、合作金庫、華南銀行、彰化銀行、中國信託、凱基銀行共同主辦，國泰世華、農業金庫、新光銀行協辦。
一銀表示，該投資計畫係行政院推動「5+2產業創新計畫」中，「生醫產業創新推動方案-南港新藥研發聚落」生態系之一環，將以BOT模式規畫可供生技企業進駐之辦公室、研發實驗室、小型試量產工廠、育成中心等用途之基地。
一銀期盼，藉由串聯台北市國家生技研究園區、中研院、南軟園區生技大樓及內科園區等生技產業價值鏈，並以三鐵共構南港車站之區位優勢，銜接政府政策連接國內其他重點產業，打造國際級生技產業廊帶，預計可促進生技產業發展，帶動我國藥品、醫材及健康福祉產值成長，並增進國人健康。
沃旭已做出對台最終投資之決定，融資計畫隨之啟動。沃旭於昨（2）日正式向國內銀行業發出邀請參與5年期250億元的綠色循環信用額度。
此外，沃旭亞太區總經理暨台灣董事長柏森文昨表示，沃旭也會引進本土投資者並且釋股；他並強調，從開發、建造、營運和除役，沃旭持股都會逾50%。
他表示，大彰化東南及西南風場開發案，是沃旭第一個海外100%持有案場，未來將引進如保險公司、退休基金等本地投資人；他並表示，希望是與沃旭志同道合的長期投資人。
沃旭也啟動融資計畫，由台灣銀行、國泰世華銀行、法國巴黎銀行擔任聯貸主辦銀行，昨日正式對國內主要銀行發出邀請參與5年期新台幣250億元循環信用額度，這也是台灣銀行界首次承作綠色循環信用額度。
沃旭政策事務暨企業傳播總監汪欣潔指出，綠色循環信用就好比發一張信用卡給沃旭，隨時可借可還，因為銀行承作風險小，因此本國銀行參與意願高，等於是有一個穩定投資離岸風電的管道。
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