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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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歐亞估價實績
台北市松山區近年面臨房價修正，雖自住買氣旺盛，百坪高價宅、15坪左右套房，因較不符合市場需求，轉手不易，部分跌價求售，尤以南京東路沿線跌幅較深，價格平均修正1至2成後，買氣得以回升。 捷運松山線於2014年11月通車後，炒熱松山區房市，帶動當年房價衝上64.72萬元，隨利多出盡後，逐年下修，2018年後買氣回溫，再反彈回升至62.32萬元。
信義房屋敦北八德店店長黃漢中指出，松山區擁有松山機場、台北小巨蛋等較大建設，且閒置土地少，推案量低，新建案因相對稀有而價格高漲，其中南京東路沿線當年在捷運助攻下，漲勢大，但歷經房市盤整價格下滑，其中百坪高價宅及套房跌幅明顯，以南京東路四段「久石讓」為例，目前單價約90至95萬元，相較2014年每坪95至100萬元的行情，下修近1成。 不只如此，15坪左右套房跌幅更為顯著，黃漢中舉「台北摩根」建案為例，因屬捷運南京三民站共構宅，於松山線通車前後房價高漲，2013至2014年實價登錄單價高達9字頭至百萬元，但因坪數小、戶數多且貸款不易，在區內較不吃香，目前單價落在75至80萬元，房價修正1成5至2成左右。 另外，據台北市政府地政局4月買賣移轉數據，松山區房市交易量為178棟，年增9成，達2014年以來新高，黃漢中指出，經房價修正後，買氣逐步回升，明顯感受到買方加快購屋速度，以中古大樓2房總價1500至1800萬元、3房2000至2500萬元的價格區間最受歡迎。
高鐵局13日標售桃園、新竹、台中、台南共27筆土地、合計5.8萬坪、總底價168億元，吸引包含多家大型建商在內的77封標單搶標，最後出脫20筆土地、標脫率74％，合計標脫173億元，整體溢價率13.3％，此次標售金額最高的竹北土地，由寶佳集團少東林家宏以46.9億元標下。 此次標售除了台中高鐵土地均流標外，包括桃園青埔、新竹六家及台南竹歸仁土地都相當熱絡，其中竹北高鐵站合計出脫95億元土地，最受矚目的世興段11、12、13地號，2015年時由聯發科以11億元標得地上權，解約後改為所有權標售，據悉，林家宏以近47億元、溢價5％，標下5,867坪土地，每坪單價79.9萬元，此外包括惠宇機構的惠理建設、豐謙、合億等建商，也都有所嶄獲。 四站中發展最成熟的桃園青埔站區四筆土地也全數標脫，合計逾24億元，其中櫻花建設以6.99億元標下青平段1,666坪土地，新纖子公司新群實業、中悅機構的臻富資產，也各投逾8億元標下青埔土地。
台南站區業者搶標亦相當熱絡，達麗建設以17.7億元、溢價47％，標下7,771坪商業區土地，每坪單價22.7萬元，創下此區域商業土地新高價；此外，包括華友聯、遠雄建設各砸11.66億、4.68億元取得土地，值得注意的是，食品業者大成長城也以2.32億元標下約1,595坪住宅區土地。 對此，大成集團發言人周叔恆表示，該土地未來將作為大成辦公樓之用，主要是評估該地點交通方便，緊鄰高鐵站，且距大成台南永康總部車程僅約半小時，不過目前公司員工數及辦公空間，尚無容納不下的問題，暫無使用急迫性，確切開發時間及規畫，待進一步評估。 信義全球資產經理王維宏表示，建商帶頭衝帶旺土地市場，此次標售吸引大型建商搶標，企業購地意願轉強，新竹、台南站商業區土地大型投資者搶插旗，今年土地交易持續升溫，前四月土地交易總金額達460億元，回到2013年的榮景。
危老都更最高40%的容積獎勵，現在只剩下不到一年就要落日！如今有好多人搶搭末班車，連面積只有26坪的里民中心都來申請。不過業者也坦言，只有4成的案子真的能領到40%容積獎勵上限，好多地主沒搞清楚規則，只想爭利益，反而害重建卡關。 東森財經記者林佑之：「10%的危老容積獎勵，只剩下不到一年的時間可以領，現在也吸引這棟，基地面積只有26坪的房子來申請，也成為全台最迷你的危老建案。」
遼寧街巷內2層樓矮房，本來是間里民活動中心，搭上危老，小基地將翻身新大樓。附近居民：「這裡全部都更最好，比較漂亮。」「因為這個老舊房子，在抗震安全方面，也是要去考慮。」 危老正夯，就是因為只要100%住戶同意，就能省時間免開聽證會，目前申請案件已達255件，以雙北台中最為踴躍。
信義房屋企研室經理曾敬德：「新北市的話，應該也是在這種捷運站周邊，地價房價水準比較好的區塊，這種平房公寓，這樣子的產品，比較有機會。」 搶搭危老獎勵末班車，但業者也坦言雖然最高容積獎勵上看40%，但太多地主不願配合讓利，多數只能領到26%至28%獎勵，甚至還可能害案子卡關。 雙北老屋改建協會理事長胡偉良：「當住戶如果有少數比較不理性的，或者他認為他只要得不要給，像退縮，他認為這個建築物會有留一些比較大的空間，讓周邊的鄉里可以使用所以他才給你獎勵，那你又不退縮的話，基本上他就不太願意，政府就不太願意給你這樣額外的獎勵。」 攤開雙北56個案件，更只有4成真的能領到40%容積獎勵，看來都更夢很美也得做足準備。
財政部國有財產署本於公地公用原則，積極協助機關撥用取得公共建設所需國有不動產。國產署表示，2019年截至4月底已協助機關完成撥用2,414筆國有土地，面積約370公頃，其中無償撥用2,279筆，面積359公頃，大幅節省需地機關用地經費支出。 此外，國產署配合推動社會住宅政策，已協助各地方政府完成撥用32處國有土地、2處國有房地(土地面積20.34公頃，房屋10戶)，及租用4處國有土地(面積4.56公頃)；保留34處國有土地(面積14.99公頃)供各住宅主管機關評估興辦社會住宅，該署將持續依法提供國有不動產，協助落實社會住宅政策。 國產署進一步表示，配合行政院推動長照服務政策，該署已提供152筆國有土地及1處國有房地予衛生福利部評選設置住宿式長照機構，期協助加速推動。
南投縣仁愛鄉多數地區仍屬山地經常管制區，按規定民眾仍須申請入山，衍生諸多爭議，仁愛警分局應警政署要求召開地方座談會，與會多數人士傾向解除管制區，符合現行部落發展觀光產業需求，但對於生態保育、土地開發 、治安維護等問題，仍須妥善管理。
鄉境多屬山地經常管制區 入山須申請 隨著原鄉部落交通改善與產業轉型，登山活動、部落觀光旅遊近幾年愈來愈受國人歡迎，但仁 愛鄉除了重要省、縣、鄉道兩側各五十公尺，以及清境農場、廬山溫泉、奧萬大、惠蓀林場、太魯閣國家公園，其餘都屬管制區，按「人民入出台灣地區山地管制區作業規定」須申請入山證，但目前民眾除攀登高山外，若只到一般部落，通常都不會申請，法令與現實環境有落差。 進入部落少申請入山證 法令落後現實 日前仁愛分局召開地方座談會，徵詢公所、鄉代會、林務局、太管處等單位，以及村長、社區協會代表們的意見。
警方表示，二年前也曾舉行座談，除了國防軍事區、國家公園生態保護區等，與會多數支持解除管制，民眾常活動的部落周遭等同全面解禁。 部份代表憂解禁衝擊治安、生態保育 也有部分代表仍有疑慮，包括解除山地管制後部落治安維護、生態保育、土地開發等是否受到衝擊，衍生更多爭議，但支持開放者認為警方維護治安是持續性的工作，入山申請影響有限，至於生態保育、土地開發等問題各有相關法令規範，不受影響。警方表示，會將地方的意見呈報上級進一步研議。
龍巖旗下持有太平洋商業大樓3、4、5樓，以及地下樓層，合計建物總面積1,698.14坪，今日公告以總價14.2億元賣給萬海航運，價格符合市場行情，處分獲利約5.27億元(已扣除土地增值稅等相關費用)，對龍巖每股挹注約1.25元。 據龍巖公告內容，處分標的為位於台北市大安區忠孝東路285號的太平洋商業大樓，樓層包括3、4、5樓，以及地下層(仁愛段六小段1919、1920、1921、2164等四筆建號)，該筆交易總計建物總面積1,698.14坪、土地面積約175.59坪。 太平洋商業大樓位於忠孝SOGO商圈的傳統精華地段，區段內空置率極低。該棟大樓2017年11月時，宜進實業斥資5億元買下14樓。
交通部鐵道局今標售桃園、新竹、台中及台南等4站特定區共27筆土地、約5.8萬坪土地，被稱為上半年最大的土地標售案，最終吸引高達77封標單，計有20筆標脫，標脫率近75%。其中最受矚目的便是聯發科無緣的總部土地標售，竟吸引寶佳少主林家宏以個人名義砸下近47億元標下，也是目前竹北有公開紀錄以來總價最高的「地王」。 根據開標結果，林家宏親征標下的土地是竹北世興段11、12、13等3筆地號土地，土地使用分為第二種商業區，土地面積高達約5867坪，底價高達44.60億餘元，拆算每坪土地標售底價為76萬元，最終出價約46.9億元，每坪近80萬元拿下，溢價率約5%。 商仲業者指出，讓林家宏親征的土地，其實原本在2015年由聯發科出價11億元標得地上權案，預計興建總部，不過，相隔兩年，也就是2017年聯發科卻突然向高速鐵路工程局（鐵道局前身）解除契約，原因是辦公面積已充足。
如今該塊地不再採取地上權方式進行招標，反而以標售土地所有權方式處分，也讓林家宏順勢拿下該區「地王」。 本次土地標售結果，桃園4筆全數標脫，上演該站特定區「全壘打」場景，新竹站7筆土地則標脫5筆，台中3筆則因無人投標而全數流標坐收，台南站13筆最終標脫11筆， 信義全球資產經理王維宏表示，目前房市購地意願轉強，新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域，台南站區成為此次標售最熱的區域，受到大型建設陸續推動的影響，包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。今年土地交易持續升溫，光前4月土地交易總金額達460.11億元，回到2013年的榮景，建商帶頭衝帶旺土地市場。而此次高鐵特定區標售案，吸引許多知名企業前來搶標，再為上半年土地交易繳出173.12億元的好成績。
建商賣了樓，有錢就拿去投資。掛牌建商龍邦國際興業（股號2514），日前處分掉在對岸廈門投資興建多年的「廈門國貿金融中心」3成股權，約獲利10.6億元，龍邦國際董事長林國興坦言，2018年廈門樓市腥風血雨，這也算是適當出場，獲利將轉回台灣投資。 龍邦近期大動作投資老字號食品股泰山（股號1218），目前持股泰山17％，預計佈局目標為20％。林國興表示，類似以控股角度佈局，是希望跨出營建，多元發展，尤其這幾年大家很關注廈門的投資案，目前確定塵埃落定，暫時不會在中國蓋樓。
由於近年市場持續有泰山將被入主的傳聞，林國興說，純粹看重泰山持股全家便利超商約2成，有穩定的配股，未來不會介入經營權；同樣的，龍邦仍將持續增加持有穩健獲利傳產股，包括大成鋼。 在本業的部分，龍邦近年朝向危老及都更題材卡位，鎖定台北市、新北市及台中等精華區土地，近期已投入約20餘億元陸續購入台北內湖及大同區土地建案，內湖土地擬計畫興建廠辦大樓，大同區土地則參與都市更新合建分屋。 先前取得台北萬華西園路都更案，目前已辦理都更審議程序中；台中市大坑土地案目前辦理都市計畫通盤檢討程序。另外，今年3月將旗下｢瑞助營造｣正式納入子公司版圖，同時子公司龍寶興業運營的寶塔「南投天境福座」與「北海福座」積極合作，以串連全台灣營運據點，形成群聚效應發揮最大效益。
瞄準電商包裹成長趨勢，加上展店計畫的推進，全家便利商店加大物流投資力度！全家13日公告，董事會通過自地委建廠房工程預算約16.97億元，作為興建台中多溫層物流中心之用，加上日前購買土地約14億元，合計光是該物流廠就砸下近31億元，完工後將躍居全家全台第二大物流中心！ 全家2月甫公告董事會決議斥資14億元，買下台中市大肚區文昌段逾1.1萬坪土地，將興建台中地區多溫層物流中心，預計2021年底稼動。全家估計，屆時該物流廠將可多服務上千家店舖的鮮食及商品配送，並提高全台整體EC包裹運能為目前的三倍。 事實上，目前全家在中部地區，已有台中烏日多溫層物流中心、彰化和美EC物流廠。全家表示，近年因應店數擴增，物流日漸不敷使用，加上看好未來電商的成長動能，因此決議擴大台中物流中心，未來大肚新廠將取代目前中部的兩個廠，新廠土地面積為目前的2.5倍。
目前全家最大的物流中心在桃園大溪，占地達2萬坪；其次是今年將動工的台中大肚物流中心約1.1萬坪；至於2018年底稼動的高雄岡山物流中心約5千坪，位居第三。 除台中大肚物流中心外，據了解，全家還將在花蓮建置多溫層物流中心，也將在北部新建第三物流中心，持續擴大倉儲空間及配送運能。而包含台中大肚在內，新建的三大物流中心都預計2021年稼動。 之所以擴大投資物流廠，一是因應店舖擴增，截至今年4月底全家有3,394家店，預計2020年達4,000店，可預見鮮食及店舖商品配送需要更強大的物流倉儲；二是看好店取包裹成長，全家統計，過去五年來全家店取包裹件次平均年增20～30％，2018年更高達1億件次，尤以低溫包裹取貨成長力道最驚人。 日前全家舉辦媒體春酒，全家董事長葉榮廷就透露，未來三年預計斥資100億的資本支出，其中，物流的投資是重中之重。今年預計先投資50億元，其中六成用在物流。 除物流廠擴建外，全家也表示，未來將同步推動以「智能供應鏈」為首的優化計畫，從需求端逆向拉動供應端的生產、物流及訂購等的智能化、數據化，提高經營效率。
台泥公司董事長張安平今天表示，台泥在台北市的預拌混凝土廠和高雄鼓山區水泥廠的土地資產不會出售，應以資產活化創造價值較重要；台北廠初步規劃設立長照中心，但須變更地目。 台泥集團今天下午舉行法說會，會中投資人提問台泥在台北市市民大道和基隆路口，以及高雄鼓山區的水泥廠土地資源雄厚，究竟未來該如何開發利用。 張安平表示，他不喜歡賣祖產來獲利，反而應該將這些土地資源活化，初步構想台北廠的土地其中一部分用於設立長照中心，目前已送計畫給台北市都發局，不過由於地目還是工業用地，須通過北市府和內政部審議來變更地目。
台泥總經理李鐘培在法說會中表示，台泥台北預拌混凝土廠逾6600坪，預計8月會搬到汐止，原址改為長照中心；高雄鼓山廠2年前也開始規劃，目前正在處理土地變更階段。 至於今天媒體刊登台泥實施庫藏股護股價，張安平否認實施庫藏股來護股價，而是要將庫藏股送給台泥公司同事，藉以獎勵和留住人才，與護股價完全無關。 不少法人關心台泥在海外投資土耳其和葡萄牙企業進展。李鐘培說，土耳其OYAK公司2018年稅後淨利3億8127萬土耳其里拉（約6397萬美元），今年首季OYAK公司受土耳其政經情勢不穩，營收下滑36%，成本下滑19%，稅後淨損6292萬土耳其里拉（約1100萬美元）。 李鐘培表示，未來要審慎觀察6月23日土耳其伊斯坦堡市長重選的結果，以及里拉貶值情形；他估計，土耳其未來有可能拉高利率、壓低通膨，才能抑制里拉貶值，讓政經恢復穩定。 至於投資葡萄牙企業部分，李鐘培指出，目前正在向葡萄牙政府及歐盟遞件申請投資這家企業中。
台肥公司表示，該公司所有花蓮市美港段121地號部分土地，面積約1,500平方公尺，自103年起雙方以借用契約形式，無償借予花蓮市公所作為花蓮市垃圾掩埋場聯外道路。為執行行政院指示，加速開發深層海水園區三個100％目標，引進國立成功大學國家級養蝦計畫，全面開展深層海水多階段繁養計畫於該道路兩側，期能繁榮花蓮地方產業，達成東部海洋深層海水產業廊帶之永續發展目標。 但垃圾車頻繁進出，衍生出周遭環境髒亂及垃圾飛揚問題，已嚴重影響國家級深層海水產業之發展，故自106年起即多次函文與電話通知地方政府，該地借用期滿不再續出借，並請其提前改道因應。並分別於106年5月及107年5月勉予同意該地續出借土地，惟地方政府多次堅定承諾108年底於他處完成新建「北區垃圾轉運站」後，垃圾場舊址將可封閉復育，但迄今新場址動工仍遙遙無期。
據此，該公司依法封閉該出借土地、並已充分善盡告知責任。 台肥係上市公司，基於善盡管理資產及發展深層海水產業所需，於土地借用契約屆滿後，自108年5月1日起，依法至該地設置臨時門禁。為協助地方政府共同妥善處理垃圾車進出問題，台肥公司經多次實地勘察得知，即便該公司不再出借該地，垃圾場北側現有道路仍可對外通行無阻，該公司原出借之土地並非唯一通道或不可取代，尚請花蓮市公所基於公允及適法性，配合國家深層水發展政策，尊重本公司股東權益，改以其他道路進出掩埋場，以便創造地方產業與環境保護之雙贏局面。
台灣太陽能廠達能（3686）今年第一季仍處於虧損，但虧損情況已較先前大幅減少，不過，公司為求營運持續回升，並能永續經營，公司決議停產多晶太陽能矽晶圓，同時，也決議處分廠房等不動產，以做為未來轉型資金之用。 達能今毛第一季虧損大幅減少，單季稅後淨損3,800萬元，較去年同期虧損大幅減少78.77%，每股虧損0.11元，不過，太陽能業界人士也表示，由於產業經營仍辛苦，且目前市場主流以單晶產品為主，多晶太陽能矽晶圓不僅目前價格仍在低檔，去年以來，價格反彈幅度明顯低於單晶產品，同時，市場需求也仍相對單晶產品平淡，因此，該公司決議，將停產多晶太陽能矽晶圓。
達能也表示，目前整體多晶矽產品市場因需求趨緩而訂單轉弱，多數研調機對第二季的整體市況，目前也多以保守看待居多，雖然中國大陸能源局在先前公告光伏電價補貼政策，但在目前太陽能市場以單晶高效產品為主流之下，多晶矽產品市場價格可能依然呈現低迷現況。 達能科技決定，除保留矽材買賣業務外，三座觀音工業區工廠將全數處分，估計該三座廠房的市值約7到8億元，處分後加上手上現金3億元，約將拿10億元以上，未來取得資金之後，公司表示將重新找新領域為新事業做布局。
第20款
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 土地：台北市大安區仁愛段六小段97、97-1、97-2、97-3、 100、100-1、100-4、100-5、100-6、100-7地號 建物：台北市大安區忠孝東路四段285號3、4、5樓及地下層坡道平面車位16個
2.事實發生日:108/5/13~108/5/13
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 土地面積：580.44平方公尺(175.58坪) 建物面積：5,613.74平方公尺(1,698.15坪)，含16個車位(約208.01坪) 交易總金額：NTD 1,420,000,000元整
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 龍巖股份有限公司，非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）: 不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項: (1)簽約款：10% (2)用印款：10% (3)完稅款：10% (4)尾款：70%
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位: 決定方式：議價 參考依據：參酌市場行情及不動產估價師事務所之估價報告。 決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 中華徵信不動產估價師聯合事務所：NTD 1,450,742,259 元 歐亞不動產估價師聯合事務所：NTD 1,462,629,430元
11.專業估價師姓名: 中華徵信不動產估價師聯合事務所：黃景昇 歐亞不動產估價師聯合事務所：黃昭諺
12.專業估價師開業證書字號: 黃景昇：(99)北市估字第000157號 黃昭諺：(104)高市估字第000104號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因: 不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用
17.會計師事務所名稱: 不適用
18.會計師姓名: 不適用
19.會計師開業證書字號: 不適用
20.經紀人及經紀費用: 信義全球資產管理股份有限公司，交易總金額0.5%(含稅)
21.取得或處分之具體目的或用途: 因應台北總部中長期發展需求
22.本次交易表示異議之董事之意見: 無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期: 不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期: 不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定 評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規 定評估之價格:不適用 29.其他敘明事項: 無
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