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房產新聞

  1. 竹市通盤檢討恐將竹縣3.8億土地變公園 竹縣議員籲護產

  2. 都更跟著捷運走 新北增額容積獎勵

  3. 長照機構土地來源免煩惱 國產署提供152處土地選擇

  4. 你有嗎?台東未辦繼承登記土地 公告現值高達31億

  5. 臺南市政府已完工7處新開發區 訂於6月26日標售26標土地

產業新聞

  1. 農林2開發案核定 擬建購物中心與別墅

  2. 龍巖賣樓進補 貢獻EPS 1.25元

  3. 臺灣企銀 規劃推都更2.0

  4. 五建案齊發 潤隆未來6年拚4股本

 


1、竹市通盤檢討恐將竹縣3.8億土地變公園 竹縣議員籲護產

2019-05-14 14:48聯合報 記者郭政芬╱即時報導

新竹市打算透過都市計畫通盤檢討,變更新竹縣位於竹市仙宮段、育賢段共16筆土地,公告現值高達3.83億,原屬都計區內住宅區的1.24公頃為公園綠地,再無償撥用取得。

竹縣議員杜文中今天在議會中質詢,批評竹市此舉是把竹縣的土地拿走,建議縣府盡快標售,更疾呼竹縣各議員要團結護產。 對此,財政處處長黃國峯回應,上個月23日北上前往內政部都委會審議表達立場,目前中央要求縣、市政府好好溝通,竹市需補充開闢與財務報告,擇日再審。 杜文中表示,新竹市育賢段的土地是竹縣政府的財產,竹市政府要把土地通盤檢討,並變更為公園,再無償撥用取得,既不合理且不公平。當初縣市分家,竹縣很多筆土地在竹市,已陸續被徵收近15公頃,如今又要透過都市計畫通盤檢討,拿走竹縣土地,讓新竹縣的財務雪上加霜。 他說,新竹縣只要能夠標售這些土地,就能挹注縣府財庫,希望定期會提議時,議員們要團結起來,縣府也應盡快清查新竹市內的竹縣土地並標售。 

黃國峯回應,新竹縣位於新竹市的土地目前共18.7公頃,但先天處於弱勢,因爲都市計畫掌握在新竹市府手中,其次把住商變更為公園,大多委員、民間學者較為支持,認為此舉可提供更多公共設施,雖然竹縣府可列席說明,但說明完就得離場,身為提案者的竹市則可留下來逐一回應委員。 黃國峯指出,縣府這次在列席中強調,民國103年市府有找過縣府開會,當時決議不會變更。其次,此案已完成處份程序,變更在後,市府不該違背當時承諾。

縣府也強調,縣市分家後,都是依照劃分原則和財務計畫,應該由縣府來處份,挹注縣府建設。目前新竹縣、市政府之間本來就有溝通平台,應可以透過雙方協商處理。此案最後獲得都委會委員認同,並建請市府與縣府協商,擇日再審。 黃國峯說,這次定期會,預計下周新竹縣府將提案67筆土地處份審議,都是位於新竹市,還需要縣議會的支持,縣府會盡快處份。

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2、都更跟著捷運走 新北增額容積獎勵

2019/05/14 20:31 東森財經新聞

新北市老屋要加速都更,市府也射出都更三箭,要將捷運週遭和主要幹道沿線還有危老列為優先區域,給出不同的容積獎勵,並且增設公益性設施,提升整體環境,也喊話半年也要開兩百場說明會讓溝通更直接。 ▲在21個場站周圍 300公尺,包含土城、新埔、三重等地和150公尺內的地方活絡型。

(圖/東森新聞資料畫面)

森財經記者劉佩綺:「在捷運站周圍這種熱鬧的街道成為新北市推動都更,鎖定的區域目標,第一站就要推動21個站點,來優先推動都更。」射出都更第一箭,在21個場站周圍 300公尺,包含土城、新埔、三重等地和150公尺內的地方活絡型,像頭前庄、紅樹林等列為優先實踐規劃區,增額容積獎勵。

▲第一箭。(圖/東森新聞資料畫面)

新北市城鄉發展局長黃一平:「變成有蛋黃蛋白區的概念,集中在這樣的區域裡面,相對的不管是民眾居住使用,還有交通、人本的環境改善都能在集中在捷運周邊,場站周邊得到比較好的環境提升。」像是主幹道沿線也要提高基準容積,但也得要有托老、公共教育等公益回饋,提升整體環境。

▲第二箭。(圖/東森新聞資料畫面)

都市發展與環境教育基金會榮譽會長林建元:「最重要就是投資建設公司,他們就是拿資金的這方,另外一個需要推的就是地主這方,因為他也要有意願,當然第三方就要政府,政府在這裡面有一些公權力,可以幫助這兩者加合起來。」磁磚脫落,亟待改建的危老在2019年也盤點190個社區要優先辦理40處。

▲第三箭。(圖/東森新聞資料畫面)

新北市不動產開發商業同業公會理事長劉炳煌:「額度利率能夠加強進度,都更時間拉很長、利息高,建商沒辦法負擔,政府是不是有一種機制,針對都更或危老額度可以再加大。」新北都更辦公室,喊出半年內召開200場說明會,要加強溝通搭配都更三箭,讓速度再翻倍。

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3、長照機構土地來源免煩惱 國產署提供152處土地選擇 原文網址: 長照機構土地來源免煩惱 國產署提供152處土地選擇

記者吳靜君/台北報導

為了配合衛福部加速設置住宿式長照需求,財政部國產署表示,已經盤點了全國152筆國有土地,以及1處國有房地,提供衛福部選址,設置合適的長照機構。 衛福部日前祭出獎助方案,針對長照住宿式資源不足區,規劃5年之內(108年到112年)完成建置,總經費50億元,提升住宿式長照資源布建。 而衛福部所需要的條件為,土地面積介於1680平方公尺至2800平方公尺,且位於都市計畫範圍內的住宅區、商業區、甲、乙種工業區,或位屬非都市土地的甲、乙、丙種建築用地及遊憩用地。國產署盤點後,共計有152筆國有土地,以及1處房地土地符合條件,提供衛福部選擇。

根據統計,當中1處國有房地位於基隆市,152筆國有土地則分散在16個不同縣市,其中以澎湖縣高達80筆最多,其次為花蓮縣18筆及台東縣13筆,台北市10筆。其他縣市部分,桃園市有6筆,新北市、嘉義縣及金門市各有4筆,南投縣、台南縣各3筆,台中市2筆,基隆市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、屏東縣則都各有1筆。 衛福部規劃5月下旬開始,會同地方相關單位現場勘查,初步篩選後若選出合適地點,該地將延長保留,直到衛福部正式提出興建及撥用計畫

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4、你有嗎?台東未辦繼承登記土地 公告現值高達31億

2019-05-15 10:48 [記者張存薇/台東報導]

台東縣地政處清查未辦繼承登記土地、建物,地政處指出,現列册管理的土地4592筆、面積近661公頃,建物則有177棟,以今年公告土地現值計算,光土地就高達31億元,請民眾趕快處理,不要讓權益受損。 地政處說明,依土地法規定,土地及建物應自繼承開始之日起,6個月內應辦理繼承登記,超過1年仍未辦理繼承登記者,地政機關會於每年4月1日起公告3個月並通知繼承人申請登記,地政處列管15年後仍未辦理繼承,則將移請國有財產署公開標售,標售所得價款以專戶儲存,繼承人得依法領取,逾10年無人領取者,歸屬國庫。

地政處表示,繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因而未辦理繼承登記,若有相關問題,可以被繼承人姓名、地址或身分證字號任一項至「台東縣政府地政便民查詢系統」或下載台東地政心服務APP、至各地政事務所查詢。

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5、臺南市政府已完工7處新開發區 訂於6月26日標售26標土地

記者莊漢昌/台南報導 2019年5月14日 下午3:39

臺南縣市合併升格直轄市9年來,市政團隊擘劃市政建設,推動文化、觀光、美食、旅遊及招商引資,增加就業機會,本市人口不斷成長,成為宜居城市,為提供臺南市民及外縣市民眾對居住的需求與創造府城新貌,臺南市政府透過市地重劃或區段徵收等土地開發方式,執行府城都市計畫規劃理念以打造結合歷史古都與現代城市的新氣象。 近年來已完成安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小4個市地重劃區及東區南臺南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高3個區段徵收區,開發區生活機能良好,區內道路、公園等公共設施完善,且各筆土地方整便於建築使用。

臺南市政府將於今年6月26日對已完工7處開發區土地辦理聯合標售,消息一出,已受各界矚目。其中平實營區市地重劃區、九份子市地重劃區詢問度最高。而新完成開發的新營區客運轉運中心市地重劃區及南臺南站副都心第一期、永康砲校第一期區段徵收區等優質土地也將首次推出,一併進行公開標售作業,亦是多方關注的焦點。 臺南市政府表示,108年6月26日進行聯合標售計有26標土地,其中詢問度最高為位於東區的平實營區市地重劃區內商業區平實段45、46地號併標土地,其併標後面積為12,090.98平方公尺,公告標售底價為每平方公尺25.9萬元。另外,新營客運轉運中心標售土地為產業專用區,適合作為批發、零售、運輸、倉儲、專業、科學及技術服務業、文化、運動休閒服務業使用。 臺南市政府自108年4月30日起至6月25日止公告開發區土地標售的訊息,而標售資料可至臺南市政府地政局市地重劃科(臺南市安平區永華路二段6號9樓)或區段徵收科(臺南市新營區民治路36號3樓)免費索取,也可以上網至地政局網站「臺南市政府地政局網站/地政主題專區/土地標售專區/土地標售」進行下載,而開標日訂於108年6月26日星期三上午10時,地點位於臺南市政府永華市政中心11樓訓練教室進行開標。

臺南市政府表示,依法可以在國內取得土地之公、私法人及自然人,均可以參加本次投標。外國人和大地區的人民、法人、團體或其他機構,有受到土地法第17條至第20條之限制及臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條及相關規定之限制。投標時,必需檢附國民身分證影本。投標人如未滿20歲,還要附法定代理人之國民身分證影本、證明法定代理人與投標人間法定代理關係之文件及同意書。旅外僑民、歸化或回復中華民國國籍、公司法人、法人/團體:公司法人者,另有規定,請投標的市民團體務必詳讀臺南市政府提供的投標須知。 投標人投標時,要填寫臺南市政府所附的投標單,投標標的之土地單位為「每平方公尺」為標價,不是以坊間習慣的「坪」為單位,投標金額須用中文大寫數字,特別提醒投標人於填寫時須多加留意。 如果二人以上共同投一標的者,要在投標單上註明應有部份,否則會視為應有部份均等。共同投標人眾多,還需要另外填附共同投標人名冊。

如果要投標二標以上者,各標要分別填寫各一張投標單,且分別繳付保證金,以一張標單單獨置入一個標封。 投標的保證金部分,有限定以各行庫、郵局、信用合作社及農漁會信用部開具以抬頭「臺南市政府地政局」為受款人即期之劃線支票或本票,市府提醒,以私人支票則視為廢標,請有意投標人務必留意。 投標人填寫完投標單及完成保證金兌換即期之劃線支票或本票後,即可併置入標封,標封黏貼完成後,限用掛號方式郵寄,於臺南市政府地政局派員前住郵局領標前寄達「台南郵局第239號信箱」,若親送或郵寄至臺南市政府地政局者,皆不予受理,如逾信箱開啟時間寄達者,亦為無效並原件退還。 於開標當天,臺南市政府會同監標人員自郵局取回投標函件後,將先行驗明各個標封妥封無損後,於108年6月26日上午當場當眾拆封進行開標作業。

得標之認定為在公告標售底價以上之最高標價者為得標。若最高標價有二標以上且金額相同時,則當場由監標人當眾抽籤決定其中之一為得標。 開標結束後,未得標人所繳保證金,可於開標後當日或隔日憑投標人國民身分證、投標人原用印章(與投標單相同之印章),無息發還;如有委託他人代領或法人指派人員領取,要出具委託書(用印需與投標單相同之印章)、受託人及委託人之身份證、印章或其他證明文件等。保證金票據未當場領回者,由臺南市政府地政局依公文處理程序發還。 得標人繳清所有價款後,臺南市政府地政局會以正式公文通知得標人辦理土地點交作業,點交時依照土地現況點交,並發給得標人產權移轉證明書,得標人必須於1個月內以得標人名義向所屬地政機關辦理產權移轉登記,後續所需費用均由得標人負擔。 詳細的投標資訊,請務必參閱臺南市政府提供的投標須知。另提醒投標人,臺南市政府標售並沒有委託民間業者辦理,如有任何疑義,可洽詢臺南市政府地政局市地重劃科(永華市政中心)(06)298-2794、區段徵收科(民治市政中心)(06) 637-0949,或上地政局網站(http://land.tainan.gov.tw/)查詢相關訊息。(臺南市政府地政局廣告)

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1、農林2開發案核定 擬建購物中心與別墅

2019-05-14 20:05中央社 台北14日電

具資產題材的農林今天公告,苗栗銅鑼2開發案獲縣政府核定完成用地變更,其中,綜合區開發案預計興建購物中心、工商服務及展覽館等,而住宅社區開發案則興建住宅別墅約300戶。 農林今天公告,公司申辦「台灣農林苗栗銅鑼九湖段土地工商綜合區開發案」,苗栗縣政府核定完成用地變更,變更編定面積合計15.7萬平方公尺,其中特目用地5.6萬平方公尺,約1.7萬坪,將依開發計畫核定內容辦理,預計可興建購物中心、工商服務及展覽館等。 農林也公告,公司申辦「苗栗縣銅鑼鄉銅鑼科學園區北側住宅社區開發案」,苗栗縣政府核定完成用地變更,變更編定面積合計29.4萬平方公尺,其中乙種建築用地6.1萬平方公尺,約1萬8539坪,將依開發計畫核定內容辦理,預計可興建住宅別墅約300戶。

此2大案經苗栗縣政府於2014年12月23日核發開發許可在案,農林已陸續辦理水土保持工程、用地變更編定,以及苗栗縣政府水保保證金返還等事項,確認於本月全數完成辦理事項結案。 農林是百年老字號的製茶廠,手握龐大土地,具有資產題材,有多個開發案在手,包括三義工商綜合區、銅科工商綜合區、銅科別墅住宅區、魚池中明遊樂區等大型開發案,未來可望貢獻營收。

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2、龍巖賣樓進補 貢獻EPS 1.25元

2019/05/15 工商時報 蔡惠芳

殯葬業龍頭龍巖(5530)受惠以14.2億元處分「太平洋商業大樓」三個樓層的資產活化題材,法人估計將可貢獻EPS 1.25元,衝刺第二季獲利可望再攀升;展望下半年,揮軍大陸首發案溫州墓園案「瑞安陵園」將在第三季銷售、挹注,預期全年本業、業外,題材將不斷。 龍巖去年受惠認列塔墓完工收益,加上活化資產「台北金融中心」辦公室挹注獲利,因此全年獲利大幅成長18.3%、達21.8億元,稅後淨利率46.2%,年增3.5個百分點,EPS高達5.19元,創四年新高。 展望2019年,龍巖除延續殯葬一站式服務的強項外,經營觸角也延伸到生命產業,並複製成功經驗到中國大陸,首發站為溫州「瑞安陵園」,目標成為「大中華殯葬服務最佳托付者」,今年第三季可望能夠開花結果,開始銷售。 龍巖溫州墓園案依工程進度,預計第二~三季將陸續完工,第三季將可正式銷售,龍巖與遠揚合資持股比率各50%,銷售業績將由業外認列轉投資收益。 台灣方面,龍巖塔墓完工案量將較去年略少,預估平穩;不過,資產活化「太平洋商業大樓」傳出好消息,因此將挹注資產處分利益。

根據龍巖今年第一季最新財報,單季賺6.4億元,EPS達1.54元,優於去年同期的1.14元;前4月營收16.04億元,年增達5.32%。 展望第二季,龍巖以14.2億元順利處分「太平洋商業大樓」的辦公室三個樓層給萬海航運後,預計處分獲利達5.27億元。 法人估計,龍巖「太平洋商業大樓」辦公室處分案對於EPS貢獻度,將上看1.25元,若第二季順利完成點交後,將有機會認列處分利益,屆時將再衝高上半年獲利。 進入第三季,溫州「瑞安陵園」墓園開始銷售挹注後,將有下一波營收和獲利的新動能加入。

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3、臺灣企銀 規劃推都更2.0

2019/05/15 工商時報 孫彬訓

臺灣企銀規劃推出「都更2.0」,將人口老化的因素融入都更危老。臺灣企銀董事長黃博怡強調,「都更2.0」的重點就是將現代科技、尊嚴、品味融合,基本信念就不單是建物本身,而是讓「都更2.0」更有生活品質、品味,還有文創理念。 臺灣企銀創新金融專案辦公室主任陳銅溪指出,創新金融專案辦公室的設立任務就是對於「都市更新與危險老舊建築重建」、「綠色金融」、「文創產業」等貸款的扶持。 「都市更新與危險老舊建築重建」方面,臺灣企銀推出「都市更新貸款要點」及「危險及老舊建築物重建貸款辦法」,從辦公室設立以來,已承作六件,核准金額逾43億元,手邊還有5、6件正在洽談。 住宅方面主要是「都市更新」加「在地老化」;廠辦方面,則是「都市更新」加「種電、儲能」,建造新的智慧大樓,包含光織到位、雲端管理,以提升建物的科技含量,創造企業效益,在廠房更新時同時考量綠色能源予以種電,如在廠房上架設太陽能板、增加儲電設備等設施,便可同時解決缺電的問題。

針對活化資產,臺企銀也清點,將就銀行非自用不動產以及閒置樓層透過銀行網站並委託仲介招租,以增加租金收入,目前敲定,今年預計增加東港房舍一樓出租,每年租金預計增加91萬8千元。 臺企銀的資產活化方向包括出租、都更及老舊行舍重建。依都市更新相關法令規範,篩選銀行可參與都更的標的,針對座落都會區且屋齡40年以上的老舊行舍,與鄰地進行都市更新或危老重建以爭取容積獎勵。 整體來看,臺企銀去年租金收入約為新台幣1千萬元左右,預計今年的收入將提高為1,090萬元

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4、五建案齊發 潤隆未來6年拚4股本

2019/05/15 工商時報 蔡惠芳

興富發(2542)家族「小鋼砲」潤隆(1808)為儲備未來獲利上攻的動能,今年將推出五大案、共210億元,為歷年罕見的大手筆;法人估計,潤隆這三年積極購地推案後,估計未來六年新案的完工入帳量,將上看700億元,有機會力拚賺進四個股本。潤隆將配發8元現金股利,以14日股價63.1元計算,現金殖利率高達12.7%。 潤隆副總邱秉澤表示,看好剛性需求,將在今年陸續推出五大案,從北到南遍地開花,包括板橋江翠「柏克萊花園」總銷約18.74億元、新竹「竹科潤隆」104.4億元、台南「真愛No.2潤隆」21.1億元、高雄「文化潤隆」33.7億元及「樹禾院」32.37億元。 至於預計今年會完工的新案,邱秉澤表示,今年將有桃園中路案20.44億元,及已售高達93%的高雄29.9億元「悅誠」兩大案,將完工交屋,由於完工時間在年底、加上營建業必須採全部完工法認列,因此兩案要趕在年底入帳恐怕來不及,實際入帳時間可能會遞延2020年初。

不過潤隆表示,今年儘管業績可能會下滑,但還是有待售新成屋可供銷售認列,其中去年完工交屋總銷32.43億元的台中「潤隆」,今年約有14%可衝刺入帳,及「國賓大苑」、「國賓官邸」、「國賓伊頓」、「靜心文匯」、「森學苑」等。 法人估計,潤隆手中案源,能見度已到2024年,未來六年累計約有700億元新案陸續完工交屋,2021年達到最高峰,累計EPS貢獻度將上看40元,因此業績維持高檔動能無虞。 邱秉澤表示,其中的基隆指標大案「香格里拉」,ABCEF共五區的總銷178億元,去年下半年已動工興建第一期ABC三區,總銷約138億元,預計2020年總統大選後正式開賣,2021年可望完工挹注。

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