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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
商辦買賣與租賃需求熱絡，根據商仲統計，今年前5個月，單純商辦累積成交總額達135.6億元，為近6年同期新高，而且不只有集中在北市，連新北市、台中市都有成交案例。
信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，受到此波租金漲勢影響，市區部分企業租客乾脆轉租為買，再加上部分精華區商辦因屋齡老舊，即將進入都更階段，也促使一波轉換潮出現。
根據信義全球統計2014至2019年，過去6年前5個月的純辦交易情形，僅有2016、2019年的1至5月純辦累積成交總額有破百億元，其中又以2019年累積逾135億元為近6年新高。
進一步分析今年前5個月成交的純辦物件，累積有7筆，分別是2月榕茂投資以13.5億元買進北市羅斯福路二段的地上權商辦案「志嘉水曜」，3月，億豐以5.81億元買進台中七期商辦「聯聚中庸大樓」部分樓層，慧洋國際也在此月以4.63億元買進北市復興南路二段上的「益航大樓」部分樓層。
4月則有3筆，分別是國票集團以56.70億元買進北市大直預售案「華固亞太置地」至少半棟樓，泰安產險則以37.69億元買進北市中山區「長春金融大樓」部分樓層，東森得意購則以3.07億元買進新北市中和「摩天東帝士」部分樓層，5月則有萬海航運以14.2億元買進「太平洋商業大樓」3至5樓。
老舊商辦都更 金融業最積極 歐人彰進一步分析，老舊商辦的都更商機蓄勢待發，目前已超過10棟大樓申請或研議辦理都更，以金融業參與最踴躍，包括國泰、新光、元大等，紛紛提出都更改建案，因此，商辦供給呈現緊縮。
又碰上南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租的情況下，帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲，而且未來在無大面積辦公釋出，在供給低、空置率低的帶動下，租金上漲將比往年顯著。
據市調機構最新統計，低總價蛋白區買氣衝高之下，推升近一年雙北市逾六成、19個行政區新屋房價上漲，其中淡水房價漲幅最高、達8.08%，每坪成交單價達28.1萬元，永和、中山區分別以年漲幅5.61%、4.91%居二、三名。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年來受惠房市景氣復甦，雙北市各行政區房價普遍反彈上揚，不過觀察房價漲幅多在5%以內，顯示大台北地區近一年房價仍是盤整、緩步向上的走勢。
據住展雜誌最新統計，近一年來雙北市30個主要行政區的新屋行情，呈現漲多跌少的市況，高達19個、逾六成行政區上漲，平均漲幅3.14%，下跌僅有九個、二個持平；其中上漲的地區當中以蛋白區為主，又以淡水年漲幅達8%最兇，永和、中山區分別以年漲幅5.61%、4.91%居二、三名。蘆洲、大同每坪房價則以年成長率逾4.3%進入前五名。
何世昌分析，淡水從2014~2017年間，歷經四年大幅度修正，房價打回1字頭，加上建商推案踩剎車、強銷餘屋，以及淡海輕軌通車題材激勵，雙北市輕移民買盤進駐，讓去年區域房價止跌回升，以致每坪成交價從26萬元漲至今年首季的28.1萬元；值得注意的是，淡水房價雖然漲了，但市場買氣卻退散，輕軌通車後因區域房價持續上漲，市場追價買盤不足，買氣直接腰斬。
永和部分與淡水房市相似，房市多頭時，區域每坪成交價一度逼近7字頭，後來一路下殺，自住、置產行買盤在有感房價下跌之下，逐步出手購屋，讓去年區域房價跌深反彈，每坪成交價從去年首季的55.3萬元上漲至今年首季的58.4萬元、年漲幅達5.6%。
北市中山區方面，因近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等新案小宅產品價格上漲明顯，推升區域房價出現年漲幅4.9%，每坪成交價達98.3萬元。
為迎接台商回流，增加土地供給，內政部16日通過「非都市土地使用管制規則」，有條件增加工業區丁種建築用地法定容積，平均每公頃新增投資達4.5億元以上者，每增加1,000萬元可增加法定容積1％；企業亦可使用捐贈、繳納回饋金方式，法定容積申請最高可達400％，增加產業發展所需空間。
本次修法是為配合經濟部推動台商回台、擴大工業區更新立體化發展方案，針對非都市土地中依照獎勵投資條例、促進產業升級條例、產業創新條例等規定編定開發的工業區，或是依各園區設管條例開發的科學園區、農業科學園區、加工出口區等，放寬法定容積限制。 內政部地政司副司長王成機指出，這次針對非都市丁種用地提高法定容積，在原本300％基礎上，有條件提高到360％，增加容積後，廠房空間就會比較多。
如何提高容積？王成機表示，若要在原來工業區裡面增加投資，經過同意後，平均每公頃新增投資金額達到4.5億元以上者，每增加1,000萬元投資，可增加原本300％法定容積的1％。上限是每公頃最多增加法定容積的15％，也就是每公頃土地新增投資達6億元。
若是前述投資所增加法定容積仍然不夠，企業在廠房提升能源使用效率，例如設置太陽能板等再生能源發電設備，最多可以增加法定容積的5％。也就是每公頃土地新增投資6億元、設置再生能源設備後，法定容積可以提高到360％。
如果企業對廠房的需求很大，360％法定容積仍不能滿足，可在完成前述項目後，以捐贈產業空間或繳納回饋金等方式，提高法定容積到400％。
王成機強調，必須滿足每公頃土地新增投資4.5億元的門檻後，才能以捐贈或繳納回饋金方式提高容積，上限400％，不能無限增加。
修法後將有助於工業區土地更為活化利用，提供創新產業發展所需空間，除引導產業升級轉型，更可有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。內政部預計一周後公告修法條文，配合行政院推動台商回台投資等政策，儘速施行。
根據桃園市地政局最新統計資料，桃園市主要住宅區房屋均價漲多跌少，單價前3名為桃園區20.1萬元，龜山區18.9萬元，中壢區18.8萬元，其中龜山區月漲5.3%幅度最大。
地政局表示，龜山區長庚生活圈房屋交易比例多，進而拉抬整體均價上升。 根據桃園市不動產交易e指通統計，今年1月桃園市實價揭露土地、建物交易筆數為4,708筆，月減21%、年減27.3%。進一步觀察近1年各行政區交易狀況，桃園區占比20.1%、中壢區19.5%交易最熱絡，其餘楊梅、平鎮、八德及蘆竹等區，交易量平均，皆占全市交易量約1成左右。
價格方面，主要住宅區而言，楊梅和龜山區表現佳，月漲分別為6.6%、5.3%；八德區則由於中古屋交易價格下滑，使得均價月跌4%，其餘地區價格則相對穩定。
自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，桃園市為台商回流最大受惠的城市之一，加上交通網絡完善，吸引就業人口及大台北地區民眾購屋。
其中龜山長庚生活圈緊鄰雙北市，加上區內多醫護人員、華亞科工程師，購屋需求高，加上機場捷運等建設，使得價格持穩；而楊梅地區交易多位於市中心，因此整體價格提升，近期也有台商於楊梅購地設廠，預估未來在就業機會增加的情況下，房市熱度將維持。
根據內政部最新統計六都移轉棟數，與2016相比，台南東區2018年交易量一支獨秀，在交屋潮助攻下，年增達50.3%，居全台南市之冠。而東區生活圈各項機能成熟，加上學區及綠地環抱，深受當地人的喜愛，是台南傳統購屋熱區。
機能便利一把抓 軍公教醫生最愛 深耕台南多年的台灣房屋成大特許加盟店店東歐明東表示，區內公設眾多環境宜人，成大、小東及東興眾多公園環抱全區，明星學校如成功大學、後甲國中都座落於此，是台南傳統的文教重鎮。
而選擇在此購屋的民眾，有些就是看中近成大醫院，可以方便家中長輩的就醫需求，或在周邊工作而就近購屋的公教或醫生等人員。 歐明東說，小東商圈，除了近東區成大生活圈，位在北區、永康區等區的交界處，人潮、車流量大，東西向的主要道路為小東路，向西則鄰成大生活圈，向東可接永康區或經大灣交流道上國道一號中山高；南北向則為中華東路，接軌正在進行的平實重劃區及南紡夢時代二期工程，在交通上便利性極高。
歐明東表示，受惠於成大學生和附設醫院上班族的租屋需求，東區大學路、長榮路、前鋒路和東寧路，形成大學城商圈，早期就有許多投資客進場收購透天或老公寓，隔成套房出租給學生，租金報酬率約有４-６%，隨著周邊生活機能成熟，附近還有台南大遠百和新光三越，消費力道強勁，保值性高，因此近年吸引不少購屋者，透天的總價在1000到1500萬之間，大樓類型則從650萬到1000萬最受自住購屋者青睞。
選擇多元性 挑選區域有學問 而近年台南居住人口集中化，有超過一半以上的民眾居住在東區、北區、永康等區，而隨著房市加溫，精華地段如東區購屋門檻提高，以台南東區和北區相比，東區新大樓開價約落在27-35萬間，而北區當地屋齡1年的社區「桂田擎天樹」，實價揭露的行情每坪約25萬，雖然在機能與交通存在差異，但價格卻是相對親民。
因此歐明東建議想買房的看屋族，應仔細將自己的需求、收入、區域、行情列出來，才不會花費太多時間及精力在看物件上。 歐明東對台南房市發展抱持樂觀看法，他認為今年的南部將會持續火燙，除了南漂議題發酵，內需動能的成長與各項建設的進行，都是帶動市場向上的利多。
談到台南房市現況，歐明東認為消費者的居住型態改變，房仲業一定要隨時提升自己，才能適應市場快速的變化。他說:「沒有一間加盟品牌的教育訓練課程能規劃的像台灣房屋一般的縝密，小從定期的「新進人員基礎課程」，大至量身打造的「菁英店長訓」，一條龍的精英育成訓練，讓我完全不用擔心剛入行的夥伴是否能立即上第一線服務客戶，因為台灣房屋早就幫我準備好。
此外，總部每個月會定期舉辦「經營管理研討會」，會中除了邀請績優店東們傳授經營心法外，總部也會分享最新的房地產趨勢，讓每一位店東都能即時掌握市場脈動，回去教導業務同仁們做好萬全的準備，以服務好每一位委託的客戶。
桃園市政府積極推動社宅，目前自辦興建12處、4,200戶社宅已有八案工程興建中，其中第二座完工的「八德一號」16日舉行上梁典禮，桃園市住宅發展處表示，進度最快的「中路二號」今年9月點交入住，2020年則有三案、共近1,200戶完工釋出，2021年則達完工高峰期，預計將有四案、合計逾2,000戶社宅完工。
「八德一號」周邊有北區青少年活動中心、八德國小、桃捷綠線及國道三號大鶯豐德交流道等重大建設進行中，經歷一年六個月施工，主結構體將完成，一、二樓規畫市民活動中心、景觀交誼廳、健身房、兒童遊戲室及百米半戶外跑道，提供418戶住宅，預計2020年3月完工。
桃園市副市長李憲明表示，桃園社宅採多元政策推動，除首波自辦興建規劃有12處基地外，並在機捷沿線、台鐵地下化通勤站周邊，或都市計畫整體開發區內土地，總計目前規畫興建及計畫性儲備基地共32處，合計提供約1.2萬戶社宅。
桃園市住宅發展處處長莊敬權表示，進度最快的「中路二號」9月點交，本周末開放看屋選屋，共有超過1,800組申請搶212戶，中籤率僅約11％，申請相當熱絡。
依規劃，明年「八德一號」、「八德二號」、「蘆竹二號」三案、合計1,188戶完工開放申請，2021年將達高峰期，將有四案完工，預估發包及工程順利，在2022年規劃中的12處自辦興建，以及中壢區中興巷及桃園區東門二處公辦都更分回社宅，可全數完工。
除了自辦興建、公辦都更分回外，桃園市也與石門農田水利會合作，利用其出資興建大溪區仁武段及中壢區雙嶺段二處住宅，結合包租代管政策，提供民眾租用；另配合中央包租代管專案，桃園加碼優惠提供前500戶每戶每月最高1,600元補助租金方案。
桃園社宅申請對象將以「七成一般戶，三成弱勢戶」為原則，並採混居概念，承租期限將以三年為一期，原則可租二期共六年，社宅租金一般戶為周邊市價行情八折，政策戶由市府差額補貼至六折。
新北市長侯友宜今天表示，台商回流台灣最重要解決的是土地取得不易，新北市以「利民、便民、愛民」的「三民主義」精神，除將工業區立體化也建立產業專區，歡迎台商回流。
IKEA宜家家居新北市新店店今天開幕，市長侯友宜前往參加典禮，記者詢問他，很多台商有意要回流台灣，新北市府是否擬定協助回流的計畫，或哪些地區提供台商作為廠辦誘因。
侯友宜說，台商要回流台灣，政府要協助解決缺水、缺電、缺工、缺地、缺人才「五缺」的問題，最重要就是土地取得不容易。 他說，新北市府調整輔導產業的步伐，除把工業區立體化外，同時將八里、林口、新莊的土地變成產業專區，以熱忱雙手歡迎台商回流。
侯友宜說，新北市以利民、便民、愛民的「三民主義」的精神與角度，歡迎台商回流到新北市，市府站在台商的角度，協助排除投資障礙，解決台商面臨的困境與問題。
市府經濟發展局表示，目前八里台北港特定區仍有現成的土地正招商標售，受美中貿易戰影響，回台廠商尋地迫切，新北市決定轉變策略，將娛樂專用區變更為「產業專用區」，可提供新創、生技、製造、物流業者使用。
經發局說，新北知識產業園區位於五股工業區與副都心重劃區間，原規劃為大新莊地區成為新北市數位匯流知識產業核心。因應台商回流，將變更部分都市計畫讓一些回流台商的製造業也可以進駐。
經發局表示，「林口工一工業區」有大面積工業區土地低度利用及閒置，目前正在市地重劃。 市府地政局表示，因應地區產業發展需求，解決土地閒置與臨時工廠的現況，以市地重劃方式整體開發，以活化閒置土地及帶動周邊發展與串聯產業軸線。
未來引入商業、文創及醫療養生美容生活服務機能，提供產專發展的機能平台。 經發局表示，在「招商一條龍」服務上，市府已建置「新北投資服務快捷中心」，提供企業臨時機動辦公空間、專業經理人投資流程諮詢、一站式網路查詢服務，作為跨局處服務空間，讓投資更快速便捷。
根據央行最新公布，今年3月底全體銀行放款餘額為25.9兆元，其中對公民營企業放款方面，不動產業近2兆元位居第2，增幅達10%，為不動產業者購地貸款較多，房市專家表示，除了近來標售增多之外，顯示建商持續看好後續房市，積極投入不動產市場。
今年3月底全體銀行放款餘額近26兆元，全體銀行對公民營企業放款依業別觀察，以製造業4.8兆元佔41.3%最多，較上年同月底增加2%，其次為不動產業近2兆元，年增率高達10%，主因不動產業者購地貸款較多所致。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，企業適用國際會計準則(IFRS)後，增加土地庫存為日後推案做準備變成必然，加上對市場漸趨樂觀，在銀行銀根寬鬆的現階段，更願意積極投入，也讓購地貸款金額明顯增加，此外，近期全台標售熱，尤以中南部特別增溫，因此讓不動產放款激增。
Blizzard 今日宣布，台北暴雪電競館的所有權暨營運將自 2019 年 6 月 1 日起移給擁有「上報」的世代傳媒，電競館亦將於日後更名。台北暴雪電競館在 2017 作為Blizzard 全球首間官方電競館座落於敦化南路上，佔地 500 坪、挑高五米最多可容納 250 人，並設置有試玩區、週邊商品銷售、直播室、雙語主播台、分析台、專訪台、VIP 觀賽室，當時還邀請前暴雪總裁Mike Morhaime到場開幕。
暴雪電競館隨後作為《鬥陣特攻》太平洋職業錦標賽、《爐石戰記》、《鬥陣特攻》、《星海爭霸 2》等旗下遊戲電競賽主場地之一。也作為同步收看每年 11 月在美國舉辦的 Blizzcon 暴雪嘉年華的社群活動場地。
今日暴雪官網表示，暴雪長期專注於現有及未來的產品研發及電競優先項目，包括提供電競選手及電競粉絲最好的參賽及觀賽體驗。因此，台灣暴雪將與擁有知名媒體「上報」的世代傳媒股份有限公司合作，打造 2019 年暴雪在台灣的部分電競項目。
在此項合作基礎上，台北暴雪電競館的所有權暨營運，將自 2019 年 6 月 1 日起移至世代傳媒，電競館亦將於日後更名。世代傳媒對於暴雪旗下遊戲及玩家社群都有深度的了解，暴雪也殷切期盼透過此合作，持續帶給暴雪玩家史詩級的線上與線下電競體驗。
轉移營運權給上報經營後，暴雪電競館設立於國泰敦南商業大樓，已經在 5 月 8 日由市府通過大樓新建案環境影響評估，將於明年正式進行都更，拆除重建為 28 層高的商用複合大樓，因此包括暴雪電競館在內的相關商業設施也都將同步吹熄燈號，但暴雪電競館是否會另尋地點，目前尚未有明顯動向。
商用不動產市場炙手可熱，累計前五月辦公室已成交逾135億元，刷新五年新高，「掃樓大戶」愛爾麗醫學美容集團董事長常如山更再度出手，16日砸下1.5億、每坪約85萬元買進北市南京松江商圈的168坪辦公室；據悉，緊鄰辦公大樓已被揚昇建設相中準備著手都更，未來愛爾麗、揚昇兩大咖不排除聯手參與都更。
常如山二月底才以1.285億買下台北雙子星商圈的館前路辦公室，加上昨天這筆南京東路二段辦公室，不到三個月已投入2.8億卡位兼具辦公、店面加廣告效益的商用不動產。
常如山證實，這間辦公室將作為愛爾麗集團雷射體雕旗艦館之用，預計再投資設備儀器，總計將斥資2億元設置新據點。 常如山「獵樓」眼光獨特，專門鎖定軌道經濟車站口的二樓以上辦公室。
他表示少子化來臨、年輕世代主導消費市場，以及AI、大數據崛起，台北市主要商圈的一樓實體店面需求和價值正在改變、弱化中，未來一樓店面行情不易再創高，反觀二樓以上商用不動產可望愈來愈抬頭。
世邦魏理仕統計，台北市南京松江辦公商圈不論是買賣、租賃市場，近年都相當活躍，主要是因為南京松江商圈是早期台北市的曼哈頓金融中心，深受日商和本地企業青睞。
台北市愛國東路、中山北路兩條知名婚紗街，遠近馳名，近年受不婚潮及自助婚紗風氣盛行影響，出現部分空租情況，中山北路店家更有轉往巷弄開設的趨勢，可省下逾半的租金，除此，部分改以工作室模式經營，往2、3樓開設，壓低成本增加收益。
1980年代，婚紗外拍風盛行，中正紀念堂成為熱門拍攝地，鄰近的愛國東路因具地利之便，群聚多家婚紗攝影店，後來又轉為婚紗拍攝一日遊風潮，中山北路因擁有異國風情的林蔭大道，亦是通往陽明山、天母、北投等景點的重要道路，在中山北路二段、三段形成婚紗一條街。
不過，隨婚姻觀念轉變，結婚人口越來越少，據內政部統計，去年結婚對數僅剩13.5萬對，創下9年新低，還有400萬適婚年齡的青壯年仍未婚，加上近年流行的自助婚紗、海外旅拍，對傳統婚紗業產生衝擊，中山北路婚紗街因此出現店面空置。
信義房屋捷運雙連店專員謝依靜表示，中山北路二、三段約1公里距離群聚近30間婚禮相關產業店家，沿線多是整棟透天店面，租金高昂，月租約18至20萬元，迄今唯老品牌婚紗業者客群穩定、較撐得住，部分店面則受不婚衝擊而搬遷到巷弄裡，不僅坪數更大、租金還省一半以上，也有部分轉往2、3樓，開設工作室拚轉型。
愛國東路婚紗街同樣受到衝擊，信義房屋南門店專案經理莊鎮宇表示，愛國東路雖非位處捷運出入口，但因緊鄰中正紀念堂觀光景點，目前群聚婚紗相關產業店家約10間左右，近年因結婚人口下滑、同業競爭等因素影響，沿線店面出現空租半年以上，但店面行情則屬持穩，一樓店面月租金每坪約1500至2000元。
晟德16日宣佈，透過旗下玉晟管顧以6.7億元投資國光生物科技，已取得10.2％股權，並成為僅次國發基金的第二大股東。董事長林榮錦表示，現階段投資國光生技風險不大，未來雙方將在無菌針劑充填領域策略合作，創造雙贏的合作綜效。
由晟德入股後，預期對國光生技未來營運布局應有正面加持。由於已躋身第二大股東，預期林榮錦今年在國光生技股東會時，可望以法人代表為晟德拿下一席董事席次。
林榮錦表示，晟德累積豐厚投資實力，運用可觀的轉投資利益持續前瞻投資，不斷擴大旗下事業體規模。目前持續佈局藥品全價值鏈，除了研發能力，也看重具有穩定現金流、高資本障礙、高技術門檻及產品具國際化潛力的企業，而國光生技是符合集團投資策略與發展規劃的投資標的之一。
林榮錦認為，國光生技是亞洲唯一獲得歐盟GMP認證與美國FDA認證流感疫苗製造公司，同時是台灣唯一符合PIC/S GMP規範之人用疫苗生物製劑廠，高資本障礙及高技術的跨入門檻，已建構國光成為一具國際競爭優勢之生技製藥廠，是值得長期投資的標的。
此外，疫苗是國防的重要產業，基於國家安全和產業的發展，都應該給予支持，而國光生技在兩岸的布局已陸續展現效益，未來晟德旗下事業體也可望與國光生技的無菌針劑充填業務有緊密的合作。
首季營運出乎法人預期的晟德，因金融評價損失影響，每股淨損0.62元；不過無礙公司的投資布局，光是本周，晟德除斥資6.7億元投資國光生技外，也將以5億元投資山水生技創投，並以不超過1,000萬美金投資水木易德氫能基金，預計投資比例以不高於該基金20％為主。
林榮錦表示，2025年前晟德將透過併購或出售股權方式，打造5-6個市值達300億企業的目標不變，在看好輕能源將是下一波明星產業，投資水木易德氫能基金「探路 」，是進可攻退可守的操作。
駭客這回瞄準房仲、建商！今（16）日有不肖業者假冒信義房屋臉書粉絲團，自稱感謝大眾支持，並舉辦留言「抽獎送房子活動」，另外，遠雄、潤泰也遭同樣的手法盜用。
對此，信義房屋表示，並無舉辦任何抽獎活動，粉絲團遭到盜用，呼籲消費者勿受騙上當，並已報警處理，盜用臉書粉絲團者勿以身試法。
信義房屋表示，該假冒的粉絲團盜用信義房屋官方粉絲團大頭貼照片，並舉辦抽獎活動，只要消費者留下對信義房屋感想即可抽出二位民眾，過戶新北市精華地段房屋(40~45坪房屋)，該活動更吸引超過600多則留言，顯然已有許多民眾受騙上當。
但仔細觀察粉絲團雖大頭貼及封面照片與信義房屋官方粉絲團相同，但粉絲團內僅少數貼文，明顯可辨識其為盜用，信義房屋再次提醒消費者，信義房屋並無舉辦留言送房屋的活動，針對此事件也已報警處理，民眾若仍發現有類似盜用情況，可與信義房屋進行確認，或撥165反詐騙專線。
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