|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
中央銀行今天公布4月購置住宅貸款餘額為新台幣7兆563億元，月增305億元，年增達5.03%。央行官員表示，主要因為買賣移轉棟數增加所致，房市呈現溫和成長。
央行今天公布4月消費者貸款及建築貸款餘額統計，購置住宅貸款餘額在今年2月突破7兆元大關，4月份續創新高，達7兆563億元，月增305億元，年增率為5.03%。
央行主管說明，主要因買賣移轉棟數增加所致，目前房市動能正常，呈現溫和成長。 代表房市上游的建築貸款，4月份餘額為1.9兆元，相較上月增加211億元，年增達9.01%，央行主管表示，今年以來建築貸款餘額年增均達8%，維持差不多水平，呈現穩健成長，主要因去年基期較低所致。
另外，商辦不動產、土地交易在今年前4月也較去年同期增加，加上建商融資的需求增加，促使建築貸款餘額增幅擴大。 另外，中央銀行日前也公布4月五大銀行新承做房貸為476.35億元，月增11.53億元，創下7年以來同月新高，且4月六都建物買賣移轉棟數均呈兩位數上揚。
為了讓民眾更清楚瞭解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」所提供「建坪單價計算」的選項，讓民眾自由選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，其主要目的是為了讓民眾了解建物的面積組成結構，這樣才能讓價格資訊更清楚，提供民眾更透明、多元的不動產交易資訊，應不致產生混亂及膨風情事。
內政部表示，2019年5月27日部分報載有關實價網新增淨坪價，全台房價瞬間膨風；淨坪揭露資訊更混亂。其報導所稱淨坪價、實坪價、虛坪價及得房率均非法定用語，應屬媒體個別解讀。
查詢服務網自2019年5月13日起新增「房屋建坪單價計算」其主要目的是為了讓民眾了解建物主建物、附屬建物及共同使用部分的面積組成結構，至於不同範圍的單價計算，僅是參考比較的補充訊息，並未涉及何者應計價何者不應計價的無謂爭論。總價仍是原來之總價，並無價格暴增之情事，絕非報導所稱資訊更為混亂或膨風。
內政部認為，一般民眾一生只購買一至兩次房屋，且其金額龐大，民眾莫不以審慎的心態來購買或出售房屋，惟民眾對於房屋的價格形成，多半不十分清楚，因此，政府有責任提供更清楚透明的交易資訊供民眾參考。 內政部最後表示，「不動產交易實價查詢服務網」已成為民眾不動產交易之重要參考資訊，新增功能前亦召開說明會與各界充分討論，未來仍會朝向提供更即時、多元、透明、正確的交易資訊供民眾參考。
為掌握私有公眾使用建物的耐震強度，內政部去年修正「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，針對1000平方公尺以上（302.5坪），且建物為單一所有權人或使用人，必須「強制」辦理耐震能力評估並申報結果，預計7月起首度執行；第1波被鎖定對象為全國室內泳池、兒童樂園、網咖、各級學校教室等，粗估約有數百棟到數千棟。
營建署建管組組長高文婷指出，受到3年前的0206南台大地震衝擊，營建署除執行現有公有建物耐震評估外，也對私有建物推動耐震能力評估相關對策，私有住宅部分以補助費用等鼓勵方式進行，私有供公眾使用建物則因關乎大眾安全保障，將透過新法規強制執行並申報。 依該辦法第7條第1款規定，主要是針對1999年12月31日前取得建照的私有公眾使用建物；也就是921大地震發生後，相關建築與耐震法規大幅修正前的建物。
被要求強制耐震評估與申報建築物使用類組共有12個，包括旅館、醫院、百貨公司、商場、量販店、運動休閒場所、電影院、學校、社福機構等，若以過去公安申報統計結果來推估，約達8萬到9萬戶，粗估超過2000棟；實際數字地方政府仍在清查，待該辦法執行1年後才能夠更精準掌握。
由於須強制評估與申報類組太多，因此採分季度執行，新法規上路時間點為7月，各項室內運動設施、兒童遊樂園、釣蝦場、美容瘦身中心，以及小學、國中、高中、大專等各級學校教室與教學場所列為第1波強制申報對象。
實際執行面將由地方政府發函通知私有建物所有權人或使用人，須在規定時間內進行耐震能力評估及申報評估結果，其中第1波檢查及申報期間為7月1日至12月31日，為期半年，若未依規定辦理，會先給予改善時間，若期限過後還是沒完成，將可依「建築法」第91條處6萬以上、30萬元以下罰鍰，並要求限期改善，不改善可連續處罰。
台南市政府將標售市區精華地段的2萬6875坪土地，是近年標售最大筆，涵蓋平實營區、永康砲校及創意設計園區等，其中以平實營區的商業區土地最受矚目，預估每坪的標價可能突破百萬元。
市府今天在南紡購物中心裡舉辦土地開發成果行銷及標售宣傳說明會，雖然下午大雨，仍吸引不少開發商、建商前來。 地政局局長陳淑美表示，這次標售的主要是市地重畫完成後的抵費地，用來償付開發成本，都是公開招標，但一般人不理解加上有心人的操作，常會汙名化認為圖利財團，但事實上根本不是這麼一回事，因此說明會也是藉機宣傳。
市政府這次將標售的土地，含蓋7個地點，分別是東區的平實營區重畫區、安南區的九份子重畫區、新營區客運轉運中心、東區的南台南站副都心區域徵收區、永康砲校遷建暨創意設計園區、佳里國小市地重畫區及東區德高區段徵收，7區裡的抵費地及配餘地，地段都相當不錯，屬於市區的精華，又以永康的土地面積最大，達到1萬1946坪。
地政局表示，土地共分別26標，即日起到6月25日公告相關資訊，6月26日開標。 目前詢問度最高的是平實營區的商業區，總面積約3657坪，每坪底價為85萬6000元，由於正位在南紡購物中心的對面，預估實際標價可能破百。 平實營區之前已標售部分住宅區土地，兩筆土地分別標出每坪58萬3000元及65萬5000元的好價格，附近地段因為生活機能便利，區內還有大型的平實公園，離高速公路又近，可以說是東區的金雞母。
地政局表示，預計全部兩萬多坪的土地將可標售到104億元以上，但是因為是抵費地等，價金將一半回饋給重畫區，一半進入台南市平均地權基金裡，做為後續土地開發之用，並不會進市庫。 而建商對這些釋出的土地躍躍欲試，表示等待已久，其中平實營區的土地成本雖然高，但地段黃金，仍有利潤，屆時開標可能會大家搶。
桃科工業園區釋出高科技廠房，台灣太陽能廠達能專任委託普華國際不動產公司，公開標售位於桃園科技工業園區之高科技廠房，廠房面積超過15,000坪，底價落在7.2588億元，預計於7月30日截標，7月31日開標。
普華國際不動產公司受業主專任委託，公開標售位於桃園科技工業園區之高科技廠房。該廠房基地座落位於桃園市觀音區所屬桃園科技工業園區，廠房面積約有15,686坪，廠房樓高為挑高設計，包括機電設備、消防系統、空調系統、自來水及客梯大貨梯等設備齊全，另有每日可排3,500噸流量的污水處理設備。 此外，該案鄰近桃園國際機場、高鐵桃園站約等，交通網路便利完善。
不過，該案這次標售僅標售廠房，其土地面積約11,945坪，土地所有權為台塑，因此該案是標售第一階段廠房的部分，土地所有權則是第二階段，或是廠房與土地同時洽談。 桃園科技工業園區為民國84年桃園縣府啟動開發，基地總開發面積約為275公頃，仿效新竹科學園區規劃概念於92年正式動工，於公園化及生態化的園區中提供生活、生態、生產平衡的優質環境。
其目標以電子資訊、精密機電、半導體、電子材料、車輛及精密零組件、油品摻配儲運業、生物科技、汽電共生產業、運輸倉儲物流業及其他經核准的科技業及相關配合服務設施等九大產業為進駐產業對象。
普華國際不動產公司總經理田揚名表示，近期經濟部統計台商將有5,500億資金願意回台投資，而桃園科技工業園區位居國門之都具備與國際接軌的優勢區位，桃園市亦為全台工業區最多的縣市，周邊產業群聚共榮效應，高科技廠商研發單位林立且人才聚集，完善的公共設施及管理，創造桃園科技工業園區成為國際化優質科技產品生產園區。
台灣企銀董事長黃博怡為了展現推動都市更新、危老重建之決心，於今（27）天舉行台灣企銀「創新金融專案辦公室」成立揭牌典禮，推動跨部門整合融資、信託等業務外，更進一步結合綠色金融推出「創新都更2.0」，一舉解決兩老（建物老化、人口老化）、雙缺（缺地、缺電）的問題。
台企銀去年業績表現亮眼，獲利及資產品質均為歷年最佳水準，去年台企銀每股配發0.668元股利。除專注利基、聚焦中小型融資外，黃博怡宣布，新成立「創新金融專案辦公室」由總經理施建安親自督軍，主要負責危老、都更、文創和綠色金融等創新金融貸款專案，將是讓台企銀業績更突破的「秘密武器」。
黃博怡表示，台企銀過創金融界之先，首創「創新都更2.0」，啟動都更金融，目前已辦理8件、授信金額逾新台幣60億元，對於達成首年100億元目標深具信心，期待能將台北打造成日本六本木、丸之內般的國際都會。 「日本可以做到，台灣為何做不到？」黃博怡分享，過去他擔任金融研訓院院長時，曾號召金融業、營造業，率團赴日本取經，考察丸之內、六本木的都更金融，相當感慨。台北二二八公園到台北車站這段廊帶，若能透過都更，重新打造成像日本皇居到東京車站的丸之內，就可以在台北呈現美輪美奐的國際都會。
內政部政務次長花敬群表示，修正都更條例很困難，但政府仍須讓民眾感受到決心，台企銀的創新金融專案辦公室有如「灘頭堡」。若能有更多成功案例，都更條例後續的修法推動就能更順暢，不會陷溺在各界相互質疑，走不出路的僵局。 花敬群說，目前危老建物重建的申請案已經超過250件，都更案在前兩年平均僅80件，但今年將可逾百件，等同平均每天超過一案的速度增加。
這是以過去10倍的速度在滾動，也可說是全民「專業總動員」，包含地價師、結構技師、都市計畫技師等，是台灣所有專業界同心協力，共同努力的成果。 黃博怡表示，台企銀創新金融專案辦公室不僅推動「都更、危老」業務，還以結合都更危老、綠能等方式發展出「創新都更2.0」，鎖定工業區廠商老舊廠房辦理更新重建，建築朝立體化設計，增加可使用面積，並在建築上架設太陽光電發電設備、儲能設備，由台企銀提供融資額度與優惠利率，鼓勵企業自己發電利用。
日本夏普（Sharp）公司社長兼董事長戴正吳表示，如果美國對中國實施第4波關稅制裁，夏普擬將旗下子公司「Dynabook」位於中國的筆電生產線遷出。
美國預計將於6月底提高對中國的關稅至25%，根據《日本經濟新聞》今日報導，戴正吳表示，倘若關稅制裁實施，那麼夏普就會考慮將旗下子公司「Dynabook」目前位於中國杭州的筆電生產線轉移至夏普母公司鴻海集團的生產據點，包括台灣、越南等地。
除了筆電，戴正吳也表示，考慮將現在在中國江蘇生產銷往美國的中高階多功能印表機生產線轉移至泰國。而目前在中國渤海生產的廣告用等大型顯示器生產線轉移至墨西哥。 對於華為遭美國列入黑名單，夏普目前正在調查，旗下產品是否有違反美國對華為的限制政策。戴正吳表示，該事件或許能成為轉機，擴大公司在手機和手機路由器等產品上的市占率。
在全球CRS及反洗錢的風潮下，台商境外資金透明度大增，其實質受益人、實際營運地點、資金來源、資金用途、資金的合法性經常受到關注，使得境外資金的流動性及方便性大為壓縮，造成有大額第三地所得的台商出現重複課稅的可能。
為使台商能更清楚瞭解財政部對海外資金匯回台灣之政策方向與各項租稅措施，台中銀行於108年5月20日舉辦「境外公司規劃與資金回台策略」座談會，邀請凱博聯合會計師事務所會計師唐瑋嬪說明資金回台之相關法令及可能變革，也提供台商將海外資金匯回台灣之實務操作與未來租稅天堂經濟實質規範之影響，期讓台商能順利將海外資金作一更有租稅效率之配置與運用。
台中銀行邀請台商客戶及該行同仁出席，了解並協助產品規畫，迴響熱烈，共約150人參與，期能增加帶動銀行企金、消金業務，以及企業主背後的財富管理動能，並為台商境外資金回台尋找「一條回家的路」。
此外，台中銀行為導引台商資金回台，針對回流台商覓地融資之市場，採優質客戶個案評估後，依其產業別及營運概況衍伸之其他交易模式量身打造，同時善用既有融資方案之搭配，期能鼓勵台商企業回台扎根投資，將產能移回國內，創造就業機會。
經濟部統計處27日公布的當前經濟情勢概況指出，受到美中貿易紛爭影響，我國電腦電子及光學製品業部分產品移回國內生產，促使去年第四季起產值明顯翻揚，年增9.1％，今年第一季年增幅擴大至18.2％。
經濟部預期，未來在台商回台熱潮挹注下，成長趨勢可望延續。 從各項目分析，伺服器因隨著雲端應用興起，資料中心伺服器需求熱絡，加上美中貿易摩擦紛擾，廠商陸續移轉部分產能回台，國內產值從去年10月已明顯擴增，去年第四季、今年第一季產值分別年增2.6倍及3.5倍，表現最為亮眼。
美對中課稅清單的主要產品之一就是網通產品，隨著轉單效應漸顯，業者也積極提升國內生產比重，致網路連接器近二季產值分別年增36.6％、49.5％，其他無線通訊設備也分別年增18.9％、36.3％。
手機鏡頭朝高畫素及多鏡頭趨勢發展，經濟部分析，我國行動裝置鏡頭業者具有技術優勢，導致今年第一季產值年增22.1％，扭轉去年第四季因手機需求不振所致的頹勢；平面顯示器檢測設備及零件，則是因為近年大陸面板新廠裝機需求暢旺，我國設備廠營運升溫，致今年第一季產值年增1.7倍。
至於可攜式電腦今年第一季產值年增21.7％，經濟部認為，主要是受到部分業者擴增國內產線，加上電競與商用筆電需求續增所致；隨身碟部分，由於儲存設備需求擴增，儲存容量持續擴大，傳輸速度提升，防震防水等功能愈加強化，致今年第一季產值年增22.2％。
工業自動化及機器人產業需求成長、物聯網應用持續增溫，經濟部也發現，激勵北美及新興市場接單活絡，帶動工業電腦的產值連續兩季年增15％左右。但手機則表現較弱，經濟部指出，國內手機過去幾年受到國際激烈競爭影響，產值大幅滑落，近兩季均年減九成餘。
筆電代工鮭魚返鄉，廣達林口新廠傳獲惠普包產線！廣達林口新廠原先規劃為生產高單價、自動化程度高的輸美產品，一般猜測是伺服器，但近日消息指出，竟然是大客戶惠普包了產線，引起業內高度關注。
廣達去年11月宣布買下林口總部旁的中環、建坪達9000坪的閒置工廠，將以生產高單價、高階、自動化程度高、對人工需求低、以輸美為主的產品，以及成立AI實驗室為主。
隨著近期林口新廠整理完畢，林口新廠的定位似乎也悄悄地發生變化，在5月中的廣達法說會中，廣達發言系統曾透露，除了伺服器之外，林口新廠不排除會生產筆電，並且已經做好筆電生產相關規劃與認證，不過廣達也表明，林口新廠目前還沒有啟動。
然而，業界傳出，大客戶惠普正是廣達林口新廠生產產品轉變的因素之一，惠普為了輸美的商用筆電機種，已經允諾將在林口新廠包下兩條生產線，另外，就連出貨規模只有惠普、戴爾四分之一的宏碁，由於美國市場占宏碁比重不低，據了解，宏碁也已經在廣達林口新廠下訂單，準備生產輸美的筆記型電腦，預計下半年就會投產。
為什麼才相隔半年，廣達的林口新廠的生產品項定位突然有了轉變？中美貿易戰5月中突然升溫，讓許多原本還在觀望中的客戶不得不立即反應，至於伺服器因為廣達原有的林口廠調整後，產能已經足以因應，反而暫時用不到林口新廠。 業界更傳出，廣達林口新廠的報價非常積極，是客戶決定在林口新廠下單的一大原因。
筆電回到在台灣生產，勢必得面對本勞難尋、外勞比重不得超過25％、大夜班調度困難的問題，人力成本會比東南亞高出很多。
但是據了解，比起人工費用偏低的越南，廣達林口新廠的筆電每台報價只比仁寶越南廠高不到一美元、有MIT的「品質保證」，加上林口新廠就在廣達總部的旁邊，距離研發團隊夠近、量產過程中有什麼問題也容易立即解決，比起才剛投產、距離台灣研發總部相對遠、良率不明的東南亞地點，廣達林口新廠吸引力的確驚人。
業界人士評估，相對於廣達的筆電生產重鎮重慶廠區，林口新廠生產規模小、不可能取代重慶廠，反而能夠藉由林口新廠產能的珍稀性與價格競爭力，來綁住客戶的訂單，讓更多不受輸美關稅困擾的訂單，轉往廣達生產，不啻為高招。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
