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房產新聞

  1. 信義計畫區A辦 租金漲不停

  2. 竹北AI智慧園區 增設產專區

  3. 自益信託 轉售土地流程可簡化

  4. 避免炒房巧門 資金匯回買廠房辦公室擬設限

  5. 北市大安區門牌掉漆 豪宅轉手全慘賠千萬

產業新聞

  1. 遠雄高雄車站區都更地 三地集團5.12億接手

  2. 捷二聯開案 歷經11年終解套

  3. 聲寶 土地活化多頭氣盛

  4. 國民黨首波標售43筆黨產 底價設定3億8455萬

 


1、信義計畫區A辦 租金漲不停

04:102019/05/30 工商時報郭及天

信義計畫區租金漲勢未歇,台北市七座租金單價超過3,500元的A辦,有六座實價租金在過去一年多創下新高,最新資料顯示,「新光信義金融大樓」3月高樓層19樓月租金每坪3,676元,創下該大樓實價新高,信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。

據實價登錄顯示,信義計劃區實價租金逾每坪4,000元的三大頂辦中,「南山廣場」38樓去年底創下史上新高的每坪4,672元,「國泰置地廣場」今年初高樓層36樓、低樓層12樓也分別有每坪4,200元行情,台北101大樓迄今最高租金雖由五年前83樓的每坪4,411元所保持,不過去年中35樓租金亦達4,300元。

不只三大頂辦租金續揚,信義計劃區中租金超過每坪3,500元的四座A辦,過去一年多紛紛創下新租金高,除「新光信義金融大樓」外,「遠雄金融中心」11樓去年中租金達每坪3,766元;「克緹國際總部大樓」去年10月高樓層每坪3,707元,「華新麗華大樓」去年初10樓租金亦高達3,576元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,實價租金可看出信義計畫區A辦租金上漲的軌跡,「新光信義金融大樓」在2014~2016年間租金平均約3,200~3,300元,2017年漲至3,500元,受惠信義計畫區A辦空置率下降,加上「南山廣場」、「國泰置地」與「台北101大樓」高樓層租金陸續出現每坪4,000元以上高價,帶動其它A辦跟進漲租,愈來愈多辦公大樓刷新自身的租金高價紀錄。

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2、竹北AI智慧園區 增設產專區

2019-05-29 23:24經濟日報 住展雜誌

新竹縣竹北「國際AI智慧園區」面積約12.6公頃,最快於明年底前完成公共設施工程,未來可望以設定地上權標租方式招商。而日前內政部都委會通過「變更竹北(含斗崙地區)都市計劃,增加產業專用區,劃設產業專用區面積8.43公頃、文中用地2.7公頃及相關公共設施用地4.18公頃,預計於明年底完工,預估將產值提升至210億。

內政部表示,「國際AI智慧園區」計劃於去年獲經濟部工業局核定並補助9億元計劃經費,預計今年9月完成園區申請設置,預計明年12月園區工程完工,縣政府預估可引進105家廠商,創造210億元的產值。

AI智慧園區初步規劃分為2個產業專用區,其中「AI產業願景館」位於第2產業專用區,初步空間規劃設有國際會議廳、創新育成中心、新創辦公室及產品展示與體驗場域等。

園區土地將採取「出租」及「設定地上權」方式辦理,主要引進產業為無煙囪類別,包含節能及綠色能源研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業。

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3、自益信託 轉售土地流程可簡化

04:102019/05/30 工商時報林昱均

財政部近日發布函釋指出,自益信託如果雙方同意終止信託,並將土地出售給第三人,可簡化查詢欠稅、申報移轉的國稅局流程,地政流程也能一併辦理塗銷信託與買賣登記。

官員表示,自益信託指的是簽署信託協定的委託人與受益人為同一人,過去這類信託要將土地賣給他人,必須要跑稅局三次與地政局四次,總共要七次程序,依序為稅局查欠稅、地政局塗銷信託、地政局領權狀、稅局申報土地移轉、稅局繳納土增稅及其他稅款、地政局申報買賣登記、地政局拿取移轉後的權狀。

如今財政部簡化程序,只要信託業者與委託人雙方都認可自益信託關係消滅,不會牽扯到第三人利益,即可將稅局第一步的查欠、第四步的申報土地移轉合併辦理,地政局第二步的塗銷和第六步的買賣登記也可一併申請。

信託按照委託人身分可分成「法人信託」或「個人信託」,其中個人信託又可依照委託人與受益人是否為同一人分為「自益信託」及「他益信託」。

個人信託也可依照「目的」及「財產」種類分為子女教育、保險金、遺囑、有價證券、不動產買賣、預售屋價金、公益信託等,其中以不動產、有價證券和遺囑信託最常見。

官員指出,土地移轉程序簡化只限於自益信託,因為其取消一定是信託業者和委託人雙方同意,不會有惡意取消信託、隱瞞受益人情況,不過,官員也提醒,如果民眾要適用簡化流程的函釋,查欠時必須依土地稅法第5條規定檢附土地增值稅繳款書、免稅或不課徵證明書及退補稅對象資料等,以免多跑一趟。

官員認為,本次函釋上路前,整體買賣要往返國稅局三次及地政局四次,簡化後可縮減為國稅局二次及地政局三次,但剩下程序受到行政作業的估價和配發權狀時間,因此無法簡化。

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4、避免炒房巧門 資金匯回買廠房辦公室擬設限

2019-05-30 05:54聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

立法院財政委員會今天將繼續審查「境外資金匯回管理運用及課稅條例草案」(資金匯回專法),立委憂慮,資金回台未禁止移轉廠房,恐成炒房巧門。對此,財政部擬訂定禁止移轉的年限,防堵資金藉專法回台炒房,既享租稅優惠又炒高房價。

資金匯回專法爭議多,部分立委對於政府如何控管資金用於實質投資,以及如何防弊仍有疑慮。 立委黃國昌多次質疑,專法雖有規範匯回的資金五年內不得投資房地產,但可投資廠房或辦公處所,卻完全沒有禁止移轉的規範,恐重蹈過去遺贈稅大降導致高房價的覆轍。專法的設計應全面重新檢討,別再犧牲年輕人的未來。

財政部長蘇建榮反覆解釋,透過專法匯回資金,會專戶控管進行實質投資,必須要向經濟部提出投資計畫,要符合投資計畫才能買地蓋廠房和辦公處所,完成實質投資後才能退稅,並非隨隨便便可買一棟辦公大樓出租或轉手。興建廠房或辦公室是投資計畫的一環、供營業使用,不是炒房。

黃國昌仍質疑,廠房和辦公室都是不動產,工業區土地、商辦大樓都一樣可以炒作,如果沒有綁定不能轉手的時間,可以先以投資建廠為名匯回資金買地、買辦公處所,等到價格好可以變更投資計畫等方式,輕鬆轉手出售牟利,炒高房價。

根據行政院版草案,資金匯回專法上路首年,個人匯回境外資金以及企業匯回獲配的境外投資收益(皆含中國大陸地區),可享匯回資金全額課徵8%、次年匯回10%優惠;若投入實質投資,稅率可再減半,事後取得退稅,但不可用於購買不動產。

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5、北市大安區門牌掉漆 豪宅轉手全慘賠千萬

14:262019/05/29 中時電子報邱怡萱

官邸宅周邊治安佳,過去曾是票房保證,房價相對抗跌保值,但隨著房市景氣急轉直下,許多投資客紛紛降價殺出,根據實價登錄資料,位於北市金華街行政院長官邸對面的建案,一共有三戶轉手,賠售金額均超過千萬。

實價登錄資料顯示,位在台北市大安區金華街的建案,過去一共有三戶轉手,5樓戶今年2月以約1.1億元賣出,較2010年10月買進價格約1.28億元,慘賠1842萬元,賠售金額創下新高;去年10月2樓戶以8998萬元買進、7918萬元價格賣出,屋主認賠1080萬元;前年8月9樓戶以1億1077萬元出售,也賠了1600多萬元。

上述建案地段條件佳,永康商圈步行僅5分鐘,至大安森林公園僅3分鐘,又屬金華國中、金華國小明星學區,建案規劃單層單戶,過去房市景氣好時,每坪開價140~150萬元。

房仲業者分析指出,上述建案目前單價行情已跌至8字頭,分析跌價原因,主要是大坪數豪宅與現今消費者需求不符,包括總價過高、坪數過大、公設過高等3大關鍵,該建案公設比高達36~37%,加上社區管理費相當可觀,導致消費者購買意願降低,行情也隨之走跌。

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1、遠雄高雄車站區都更地 三地集團5.12億接手

2019-05-29 23:01經濟日報 住展雜誌

遠雄建設於日前公告,以總價5.12億,將高雄市火車站區建國路面積281.63坪土地與182.67坪老舊建物,轉售三地集團旗下的高雄客運公司,換算該商4土地每坪單價約182萬元。

自由時報報導,三地集團執行長鍾育霖表示,將接續遠雄建設原先的都更計劃,並微幅調整,轉朝飯店、辦公大樓方向開發。 遠雄總管理處副總經理楊舜欽表示,該次主要處分標的位於高雄市三民區,含土地面積281.63坪,建物182.67坪,交易對象為同屬都更範圍的地主高雄客運。

該標的土地為都更案,遠雄建設自1997年開始整合,目前仍在都更程序中,公司認為審查時程過久,且未符合公司投報率,經評估後決議出售土地。 三地集團執行長鍾育霖指出,該都更案基地為商4土地,緊鄰高雄願景館,具高雄火車站商圈門面象徵意義,為配合未來高雄車站特定區計畫,將朝商業活動使用為主,作為高雄車站東側門戶新標的,同時導入適合該區的使用設施,飯店、辦公大樓將作為主要開發方向。

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2、捷二聯開案 歷經11年終解套

04:102019/05/30 工商時報蔡惠芳

台北市「捷二」捷運聯開案在歷經11年開發之後終於解套!皇翔建設在2008年得標「捷二」案,三年多前辦公大樓完工,但一直卡在權配爭議,日前終於獲得仲裁勝訴,可望順利取得產權,進一步出售或出租。

台北市聯運聯開案自柯市府在2015年祭出「二次鑑價」的新遊戲規則以來,權配比爭議一度卡住十多個、總市值上千億的聯開案,近兩年部分完成協商、部分完成仲裁,卡關的捷運聯開案才陸續解套。

其中,皇翔建設捷運中山站「捷二」辦公大樓案,原得標時權配比是皇翔分回32%,但2015年完工後,市府主張其分配比例提高至78%,皇翔只能拿到22%,逼得皇翔只能交付仲裁;4月仲裁結果出爐,皇翔確定可分回32%,維持原權配比。

對此,北市府捷運聯開處長魏國華證實,「捷二」仲裁判決出爐,目前市府正選配中。 截至目前為止,已有「美河市」、「敦南捷境」、「美麗台北」、「潤泰京采」、大橋頭站、菜寮站、徐匯中學站等捷運聯開案陸續完成權配,開發商終於「解套」,但已導致廠商與捷運局的互信基礎嚴重受損。

皇翔建設副總經理游玉華低調表示,皇翔要等到市府先選配、分回產權並過戶後,才能確定租售計劃,至於價格都還沒確定,不過有需求的潛在客戶已開始洽詢。

游玉華指出,這將是皇翔在台北市的第一筆辦公大樓,也是從住宅轉戰辦公大樓的處女作。 皇翔是在2008年1月標得「捷二」,基地位於南京西路、赤峰街口南側,占地508坪,土地使用分區為商三,允許開發建蔽率為70%,容積率為840%,辦公室總坪數約4千坪,迄今開發期已整整11年。

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3、聲寶 土地活化多頭氣盛

04:102019/05/30 工商時報沈美幸

聲寶(1604)因氣候忽冷忽熱又多雨,貨物稅減免預計6月中旬實施,導致消費者觀望,5月銷售業績不如預期。聲寶全台土地資產近五萬坪加速活化腳步,獲外資青睞持續敲進,29日上漲0.95元、以17.65元收盤,創2017年6月以來新高,周線、月線及季線全向上。

聲寶今年第一季合併營收及獲利雙雙下降,拜去年減資20%,EPS不減反增、達0.28元。聲寶4月合併營收回升至6.72億元,年增4.12%。聲寶土城舊廠只等新北市政府核准地目變更,即可進入規畫開發為三棟住宅;林口廠四萬多坪土地亦有活化利用計畫。

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4、國民黨首波標售43筆黨產 底價設定3億8455萬

2019-05-29 16:21記者施曉光

配合「政黨法」規定政黨不得持有辦公室以外的宿舍及土地,應於今年12月4日落日條款到期前完成處置,國民黨經行政院不當黨產處理委員會核准標售的43筆,日前經兩家不動產估價師聯合事務所估價程序,以及國民黨「不動產處分專案小組」審核後,今天下午提報中常會通過,近日交付處分,國民黨決定這43筆不動產標售底價總計為3億8455萬元。

國民黨這批首波標售的土地及不動產清單,地點分別位於台中市北屯區、北區、豐原區以及彰化縣彰化市、台東縣卑南鄉等地。 黨內人士指出,未來拍賣價金扣除估價、拍賣等作業費用後,全數將匯入國民黨永豐銀行帳戶,做為大量解僱離退黨工及優存、月退人員給付費用。

至於不當黨產處理委員會仍未同意出售的其他129筆土地與建物,如果無法在期限前處理怎麼辦?國民黨行管會主委邱大展日前受訪說,「那要去問黨產會,不是我們不賣,而是黨產會不讓我們賣。」

國民黨「不動產處分專案小組」成員總共有7人,由副秘書長杜建德擔任召集人,其他成員還包括邱大展及部分黨務幹部、中常委、委任律師。

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