歐亞不動產估價師聯合事務所
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信義計畫區租金漲勢未歇,台北市七座租金單價超過3,500元的A辦,有六座實價租金在過去一年多創下新高,最新資料顯示,「新光信義金融大樓」3月高樓層19樓月租金每坪3,676元,創下該大樓實價新高,信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。
據實價登錄顯示,信義計劃區實價租金逾每坪4,000元的三大頂辦中,「南山廣場」38樓去年底創下史上新高的每坪4,672元,「國泰置地廣場」今年初高樓層36樓、低樓層12樓也分別有每坪4,200元行情,台北101大樓迄今最高租金雖由五年前83樓的每坪4,411元所保持,不過去年中35樓租金亦達4,300元。
不只三大頂辦租金續揚,信義計劃區中租金超過每坪3,500元的四座A辦,過去一年多紛紛創下新租金高,除「新光信義金融大樓」外,「遠雄金融中心」11樓去年中租金達每坪3,766元;「克緹國際總部大樓」去年10月高樓層每坪3,707元,「華新麗華大樓」去年初10樓租金亦高達3,576元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,實價租金可看出信義計畫區A辦租金上漲的軌跡,「新光信義金融大樓」在2014~2016年間租金平均約3,200~3,300元,2017年漲至3,500元,受惠信義計畫區A辦空置率下降,加上「南山廣場」、「國泰置地」與「台北101大樓」高樓層租金陸續出現每坪4,000元以上高價,帶動其它A辦跟進漲租,愈來愈多辦公大樓刷新自身的租金高價紀錄。
新竹縣竹北「國際AI智慧園區」面積約12.6公頃,最快於明年底前完成公共設施工程,未來可望以設定地上權標租方式招商。而日前內政部都委會通過「變更竹北(含斗崙地區)都市計劃,增加產業專用區,劃設產業專用區面積8.43公頃、文中用地2.7公頃及相關公共設施用地4.18公頃,預計於明年底完工,預估將產值提升至210億。
內政部表示,「國際AI智慧園區」計劃於去年獲經濟部工業局核定並補助9億元計劃經費,預計今年9月完成園區申請設置,預計明年12月園區工程完工,縣政府預估可引進105家廠商,創造210億元的產值。
AI智慧園區初步規劃分為2個產業專用區,其中「AI產業願景館」位於第2產業專用區,初步空間規劃設有國際會議廳、創新育成中心、新創辦公室及產品展示與體驗場域等。
園區土地將採取「出租」及「設定地上權」方式辦理,主要引進產業為無煙囪類別,包含節能及綠色能源研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業。
財政部近日發布函釋指出,自益信託如果雙方同意終止信託,並將土地出售給第三人,可簡化查詢欠稅、申報移轉的國稅局流程,地政流程也能一併辦理塗銷信託與買賣登記。
官員表示,自益信託指的是簽署信託協定的委託人與受益人為同一人,過去這類信託要將土地賣給他人,必須要跑稅局三次與地政局四次,總共要七次程序,依序為稅局查欠稅、地政局塗銷信託、地政局領權狀、稅局申報土地移轉、稅局繳納土增稅及其他稅款、地政局申報買賣登記、地政局拿取移轉後的權狀。
如今財政部簡化程序,只要信託業者與委託人雙方都認可自益信託關係消滅,不會牽扯到第三人利益,即可將稅局第一步的查欠、第四步的申報土地移轉合併辦理,地政局第二步的塗銷和第六步的買賣登記也可一併申請。
信託按照委託人身分可分成「法人信託」或「個人信託」,其中個人信託又可依照委託人與受益人是否為同一人分為「自益信託」及「他益信託」。
個人信託也可依照「目的」及「財產」種類分為子女教育、保險金、遺囑、有價證券、不動產買賣、預售屋價金、公益信託等,其中以不動產、有價證券和遺囑信託最常見。
官員指出,土地移轉程序簡化只限於自益信託,因為其取消一定是信託業者和委託人雙方同意,不會有惡意取消信託、隱瞞受益人情況,不過,官員也提醒,如果民眾要適用簡化流程的函釋,查欠時必須依土地稅法第5條規定檢附土地增值稅繳款書、免稅或不課徵證明書及退補稅對象資料等,以免多跑一趟。
官員認為,本次函釋上路前,整體買賣要往返國稅局三次及地政局四次,簡化後可縮減為國稅局二次及地政局三次,但剩下程序受到行政作業的估價和配發權狀時間,因此無法簡化。
立法院財政委員會今天將繼續審查「境外資金匯回管理運用及課稅條例草案」(資金匯回專法),立委憂慮,資金回台未禁止移轉廠房,恐成炒房巧門。對此,財政部擬訂定禁止移轉的年限,防堵資金藉專法回台炒房,既享租稅優惠又炒高房價。
資金匯回專法爭議多,部分立委對於政府如何控管資金用於實質投資,以及如何防弊仍有疑慮。 立委黃國昌多次質疑,專法雖有規範匯回的資金五年內不得投資房地產,但可投資廠房或辦公處所,卻完全沒有禁止移轉的規範,恐重蹈過去遺贈稅大降導致高房價的覆轍。專法的設計應全面重新檢討,別再犧牲年輕人的未來。
財政部長蘇建榮反覆解釋,透過專法匯回資金,會專戶控管進行實質投資,必須要向經濟部提出投資計畫,要符合投資計畫才能買地蓋廠房和辦公處所,完成實質投資後才能退稅,並非隨隨便便可買一棟辦公大樓出租或轉手。興建廠房或辦公室是投資計畫的一環、供營業使用,不是炒房。
黃國昌仍質疑,廠房和辦公室都是不動產,工業區土地、商辦大樓都一樣可以炒作,如果沒有綁定不能轉手的時間,可以先以投資建廠為名匯回資金買地、買辦公處所,等到價格好可以變更投資計畫等方式,輕鬆轉手出售牟利,炒高房價。
根據行政院版草案,資金匯回專法上路首年,個人匯回境外資金以及企業匯回獲配的境外投資收益(皆含中國大陸地區),可享匯回資金全額課徵8%、次年匯回10%優惠;若投入實質投資,稅率可再減半,事後取得退稅,但不可用於購買不動產。
官邸宅周邊治安佳,過去曾是票房保證,房價相對抗跌保值,但隨著房市景氣急轉直下,許多投資客紛紛降價殺出,根據實價登錄資料,位於北市金華街行政院長官邸對面的建案,一共有三戶轉手,賠售金額均超過千萬。
實價登錄資料顯示,位在台北市大安區金華街的建案,過去一共有三戶轉手,5樓戶今年2月以約1.1億元賣出,較2010年10月買進價格約1.28億元,慘賠1842萬元,賠售金額創下新高;去年10月2樓戶以8998萬元買進、7918萬元價格賣出,屋主認賠1080萬元;前年8月9樓戶以1億1077萬元出售,也賠了1600多萬元。
上述建案地段條件佳,永康商圈步行僅5分鐘,至大安森林公園僅3分鐘,又屬金華國中、金華國小明星學區,建案規劃單層單戶,過去房市景氣好時,每坪開價140~150萬元。
房仲業者分析指出,上述建案目前單價行情已跌至8字頭,分析跌價原因,主要是大坪數豪宅與現今消費者需求不符,包括總價過高、坪數過大、公設過高等3大關鍵,該建案公設比高達36~37%,加上社區管理費相當可觀,導致消費者購買意願降低,行情也隨之走跌。
遠雄建設於日前公告,以總價5.12億,將高雄市火車站區建國路面積281.63坪土地與182.67坪老舊建物,轉售三地集團旗下的高雄客運公司,換算該商4土地每坪單價約182萬元。
自由時報報導,三地集團執行長鍾育霖表示,將接續遠雄建設原先的都更計劃,並微幅調整,轉朝飯店、辦公大樓方向開發。 遠雄總管理處副總經理楊舜欽表示,該次主要處分標的位於高雄市三民區,含土地面積281.63坪,建物182.67坪,交易對象為同屬都更範圍的地主高雄客運。
該標的土地為都更案,遠雄建設自1997年開始整合,目前仍在都更程序中,公司認為審查時程過久,且未符合公司投報率,經評估後決議出售土地。 三地集團執行長鍾育霖指出,該都更案基地為商4土地,緊鄰高雄願景館,具高雄火車站商圈門面象徵意義,為配合未來高雄車站特定區計畫,將朝商業活動使用為主,作為高雄車站東側門戶新標的,同時導入適合該區的使用設施,飯店、辦公大樓將作為主要開發方向。
台北市「捷二」捷運聯開案在歷經11年開發之後終於解套!皇翔建設在2008年得標「捷二」案,三年多前辦公大樓完工,但一直卡在權配爭議,日前終於獲得仲裁勝訴,可望順利取得產權,進一步出售或出租。
台北市聯運聯開案自柯市府在2015年祭出「二次鑑價」的新遊戲規則以來,權配比爭議一度卡住十多個、總市值上千億的聯開案,近兩年部分完成協商、部分完成仲裁,卡關的捷運聯開案才陸續解套。
其中,皇翔建設捷運中山站「捷二」辦公大樓案,原得標時權配比是皇翔分回32%,但2015年完工後,市府主張其分配比例提高至78%,皇翔只能拿到22%,逼得皇翔只能交付仲裁;4月仲裁結果出爐,皇翔確定可分回32%,維持原權配比。
對此,北市府捷運聯開處長魏國華證實,「捷二」仲裁判決出爐,目前市府正選配中。 截至目前為止,已有「美河市」、「敦南捷境」、「美麗台北」、「潤泰京采」、大橋頭站、菜寮站、徐匯中學站等捷運聯開案陸續完成權配,開發商終於「解套」,但已導致廠商與捷運局的互信基礎嚴重受損。
皇翔建設副總經理游玉華低調表示,皇翔要等到市府先選配、分回產權並過戶後,才能確定租售計劃,至於價格都還沒確定,不過有需求的潛在客戶已開始洽詢。
游玉華指出,這將是皇翔在台北市的第一筆辦公大樓,也是從住宅轉戰辦公大樓的處女作。 皇翔是在2008年1月標得「捷二」,基地位於南京西路、赤峰街口南側,占地508坪,土地使用分區為商三,允許開發建蔽率為70%,容積率為840%,辦公室總坪數約4千坪,迄今開發期已整整11年。
聲寶(1604)因氣候忽冷忽熱又多雨,貨物稅減免預計6月中旬實施,導致消費者觀望,5月銷售業績不如預期。聲寶全台土地資產近五萬坪加速活化腳步,獲外資青睞持續敲進,29日上漲0.95元、以17.65元收盤,創2017年6月以來新高,周線、月線及季線全向上。
聲寶今年第一季合併營收及獲利雙雙下降,拜去年減資20%,EPS不減反增、達0.28元。聲寶4月合併營收回升至6.72億元,年增4.12%。聲寶土城舊廠只等新北市政府核准地目變更,即可進入規畫開發為三棟住宅;林口廠四萬多坪土地亦有活化利用計畫。
配合「政黨法」規定政黨不得持有辦公室以外的宿舍及土地,應於今年12月4日落日條款到期前完成處置,國民黨經行政院不當黨產處理委員會核准標售的43筆,日前經兩家不動產估價師聯合事務所估價程序,以及國民黨「不動產處分專案小組」審核後,今天下午提報中常會通過,近日交付處分,國民黨決定這43筆不動產標售底價總計為3億8455萬元。
國民黨這批首波標售的土地及不動產清單,地點分別位於台中市北屯區、北區、豐原區以及彰化縣彰化市、台東縣卑南鄉等地。 黨內人士指出,未來拍賣價金扣除估價、拍賣等作業費用後,全數將匯入國民黨永豐銀行帳戶,做為大量解僱離退黨工及優存、月退人員給付費用。
至於不當黨產處理委員會仍未同意出售的其他129筆土地與建物,如果無法在期限前處理怎麼辦?國民黨行管會主委邱大展日前受訪說,「那要去問黨產會,不是我們不賣,而是黨產會不讓我們賣。」
國民黨「不動產處分專案小組」成員總共有7人,由副秘書長杜建德擔任召集人,其他成員還包括邱大展及部分黨務幹部、中常委、委任律師。
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