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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
為落實都更條例，內政部部務會報30日通過多項法規，包括《都市更新事業實施者公開評選辦法》等，以提高公辦都更的評選工作，並建立申請人異議與申訴機制，保障申請人權利。 配合都更條例上路，內政部推動12項子法修正案，已經有5項子法發布施行、1項廢止，內政部部務會報通過《都市更新事業實施者公開評選辦法》、《公開評選都市更新事業實施者評選會組織辦法》、《都市更新公開評選申請及審核程序異議申訴處理規則》、《都市更新權利變換實施辦法》等草案。 在完善公辦都更方面，內政部認為，過去公辦都更評選實施者程序，準用促參法規定，但是促參案的性質與公辦都更不盡相同，因此評選機制未能符合需求。
因此內政部著手修法，明確訂定主辦機關評選實施者必須辦理公告事宜、評選程序、評選會之成立機制、任務、委員名單公開及相關人員禁止行為等事項，將有助提升主辦機關評選實施者的公平性、專業性，使資訊充分公開。 同時，建立申請人提出異議與申訴機制，明定申請人提出異議與申訴的書件內容、主管機管審議期限、不予受理等事項，保障申請人權利。
中古屋交易熱度遇冷，中信房屋今（30）日內部成交資料顯示，5月全台不動產成交量，較上月略為減少格局，區域上呈現北熱南冷走勢。 中信房屋認為，5月六都交易量漲跌互見，除氣候與政治因素干擾外，也受到1~4月成交市況漲多而有歇緩現象的影響，此現象尤以南部區域最為明顯。 其中，高雄中古屋交易較上月減少12.3%，雖不是六都衰退幅度最多，但房仲業者認為，高雄市長韓國瑜可能參與總統選舉所引發的政治效應，亦即韓市長一旦參選總統，高雄經濟發展能否持續注入活水，普遍市場有所擔憂，進而導致房地產自用與投資面稍有停頓，5月月增因而減少12.3%，但年增率仍維持正成長，後續影響值得留意。 中信房屋內部交易資料顯示，5月全台不動產成交量較上月微減0.2%，六都中古屋交易量月增減幅度，分別為台北市減少7.9%、新北市增加14.9%、桃園市增加1.4%、台中市減少5%、台南市減少19.8%、高雄市減少12.3%。 年增率的部分，全台中古屋較去年同期增加10.5%，六都年增率分別為台北市增加1.4%、新北市增加9.5%、桃園市增加27.6%、台中市減少4.5%、台南市減少15.3%、高雄市增加10.2%。
中信房屋副總經理張世宗表示，農曆年後全台房地產交易迅速升溫，各區域交易量多為成長格局，但自5月開始，成交量出現震盪現象，南部區域漲多暫歇，而連日大雨也影響買方出門看屋的意願，中南部地區甚至多處因豪雨傳出災情，使得過往數月衝高的成交市況趨於平靜，台中市月增率與年增率因豪大雨影響分別小幅減少5%與減少4.5%。 張世宗指出，5月份台成交量表現呈現北熱南冷，對照年初南部交投火熱的現象，北部的市況應屬落後補追，至於南部是否休整後再戰，後續仍要觀察有無新的利多支撐。值得注意的是總統大選議題持續發酵，買方對房市前景的看法是否開始轉為觀望，以及買賣雙方對房地產交易熱度和房價認知能否進一步消彌差距，這些都將是房市進入下半年需要面對的課題。
砸下近9億元的南台灣第一座新建社會住宅「凱旋青樹」，30日由高雄市長韓國瑜主持開工典禮，該座由國際知名且具全球社會住宅興建經驗的荷蘭麥肯諾建築師事務所規劃設計，預計三年後完工啟用，提供245戶社會住宅，只租不賣，將是國際水準的社會住宅。 南台灣第一座新建社會住宅「凱旋青樹」，位於鐵路地下化之後的民族路車站200公尺，30日舉行動工，主持典禮的韓國瑜表示，「凱旋青樹」社會住宅，是南台灣第一座新建的社會住宅，代表高市府團隊以具體行動，落實為民服務的決心。 他說，該案去年歷經二次招標，都乏人問津，最後以流標收場，後來在都發局努力之下，重新檢討招標文件，決定以不增加預算的原則，調整合理工期，最後有三家廠商投標，決標簽約的工程預算約8.94億元。 韓國瑜表示，「凱旋青樹」在三年後，也就是2022年完工之後，245戶的社會住宅，將只租不售，其中的30％，將優先提供給弱勢、急難救助市民，其餘的70％，則規劃出租給大學生、以及年輕受薪階級，搭配社區活動、長輩照顧等多元社會服務，落實「老青共居，世代共好」的政策。 韓國瑜指出，在南台灣第一座新建社會住宅「凱旋青樹」之後，高市府也將繼續盤點公有閒置土地、房舍，評估新建或整建成為社會住宅，並將推出老青共居、租金補貼、購屋貸款優惠利率、包租代管等多元居住輔助方案。 都發局長林裕益指出，高雄市目前已入住的社會住宅有315戶，規劃興建中有660戶，此外，高雄將推出的「老青共居」政策，將在未來一年內，分別推行「老青分租」、「老青共幢」、以及「分租認證」等三項輔助住宅方案，提供青年人安居樂業環境，減輕住宅負擔，同時也希望藉由老青共居政策，促成年長者有青年人陪伴，彼此照顧，打造高雄成為世代和諧、共好的城市。
桃園市政府積極推動公辦都更，繼中壢中興巷、桃園東門停車場成功吸引昇陽建設、立信機構參與投資後，端出第三件公辦都更，位於龜山建國一村南區513.6坪基地，預計將引資4億元，31日舉辦招商說明會，由於權屬單純均為國有地，可望吸引建商投入。 由於面積較大的建國一村北區土地尚有部分私有地，3～4樓透天並有營業使用，因此先以南區土地優先招商，提振私地主信心。該基地位於龜山區萬壽路二段與山鶯路交叉口東南側，鄰近桃園巨蛋、桃林鐵路、南崁溪左岸及虎頭山物聯網基地，未來設有捷運棕線桃園巨蛋站，最大優勢為產權單純，基地均為公有土地，無地上物及現住戶，現況為停車場使用。
該案由桃園市政府與國防部政治作戰局共同合作，由桃園市府主導推動建國一村基地更新計畫，並將取得公益設施，預估可引入民間約4億資本投入，預計更新後，將以訴求區域首購及換屋的13層一般住宅為主，低樓層需設置大於103坪的公益設施。
台北居大不易，有爸靠最牢靠。據市調機構最新調查，台北市新屋房價最低門檻平均要2千萬元，要在「天龍國」買到一塊門牌號碼，推算年薪要300萬元才不吃力。 住展雜誌企研室經理何世昌30日表示，統計台北市預售新屋今年截至5月29日為止，推案量約1,052.7億元，可售戶數共2,298戶，依一戶平均總價4,581萬元，自備款2成推估，自備款約需916.2萬；其中，房價最親民的文山區，平均每戶總價直逼2千萬達1,957萬元。 何世昌表示，「要花2千萬代價，才能買到一塊台北市門牌，代價真的很高！」如果把總價2千萬當作入手台北市新屋的最低門檻，那光是自備款2成就要400萬，另外銀貸1,600萬，每月還要償還本息約8萬元。 何世昌表示，依「333購屋法則」為標準，每月繳8萬元房貸，反推每月收入至少要24萬元以上；換言之，年收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子，300萬元年薪買新屋才不吃力。 至於要在「天龍國的天龍區」信義、大安區買房，住展統計，目前信義區預售新屋每戶平均總價高達1億元，至於大安區今年推案量約44.8億，以可售戶74戶計算，每戶平均總價也要6,054萬元。
何世昌指出，如果要選蛋黃區中正、大安、信義、中山區的新房，最低門檻在中正區，平均總價也要3,560萬元，依銀貸八成約2,848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入要500萬以上，才能買到台北市蛋黃區的門牌。 何世昌表示，台北市買房大不易，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房，難度很高，如果不是靠爸族、也沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能在台北市以外才能一圓購屋夢。他指出，大多數青壯家庭難以承受天龍國的沉重購屋負擔，如果還是要在台北市買房、但預算不足，建議考慮其他方式，例如改買中古屋、縮小房屋坪數等。
投資台灣事務所30日召開「歡迎台商回台投資行動方案」會議，核准五件投資案，總計投資超過近210億元，新增1,136個本國就業機會，其中光IC載板大廠景碩科技就投資165億元，創造498個工作。而為了加速落實台商回台投資，行政院長蘇貞昌也指示經濟部、科技部加速產業園區、科學園區開發進度，並要求環保署積極協助環評流程。 投資台灣事務所指出，「歡迎台商回台投資行動方案」實施後核准66家廠商通過資格審查，累積投資總金額逾3,300億元，帶來超過3.13萬個就業機會。 投資台灣事務所執行長張銘斌說，這周有幾家跟半導體相關的產業回來，這對於相關產業有幫助，不過後續還需要有更多企業回來，「只要每次多個五家，供應鏈就能補足一塊」，經濟部會持續按表操課，讓投資能夠順利回台且徹底執行。 蘇揆30日主持首次「推動經濟發展專案會議」，親自盤點台商回台投資的用地、用電需求，以確保台商回台投資不缺地、缺電。
經濟部表示，目前已有548公頃公有產業土地，可立即提供廠商使用，並持續與台糖公司研議，採只租不售方式提供產業用地，滿足廠商設廠需求。 經濟部說，在各部會與地方政府的努力下，目前公有土地已出租售173公頃，提供143家廠商設廠，閒置土地公告214公頃，規劃建廠或施工已達111公頃。為因應產業發展需求，經濟部、科技部、交通部、財政部及各地方政府等，將持續協助盤點土地供需，並積極開發、活化與擴建產業用地。 至於用電部分，經濟部指出，今年在林口電廠新3號機、大林電廠新2號機與通霄電廠新2號機陸續併聯完工商轉下，預計將可達備用容量率15％、備轉容量率10％目標，對穩定供電有信心。
日前央行照例公佈最新四月全體國銀購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融餘額，兩項數字無意外又分別再創歷史新高；其中，後者年增率更超過9%，為六年來最大年增幅。對此，央行指出是房市買氣持續回升，讓建商對後市看法樂觀、推案更為積極，加上近年新案完工交屋量大，都讓土建融餘額持續升高。至於房貸餘額增加，央行一貫說法則是自住需求持續進場，使得房市持續溫和復甦。 平心而論，過去這段期間，土建融餘額增幅確實稍有起伏，房貸餘額卻是一直持續衝高，增幅更幾乎不曾出現負值。事實上，如果深入了解房貸餘額是什麼，就會知道，光用此一數據就要判斷市場買氣是否回溫，是根本不足夠的。 相對來說，土建融餘額確實比較能反應業者的操作甚至心態。
基本上，此數據直接和業者的推案及交屋等動作有關，因為推案就必須購入土地一般當然必須向銀行申請土地及建築融資，而推案到交屋，正是建商獲利的必要途徑及來源。 而如果能夠順利交屋，則建商現金到手、還款給金融機構，融資也就到期，不會再累計至(土建融)餘額上，直到建商購入下一筆土地，興建或推案(預售)，成立新的融資借貸案，才會再度累計到土建融餘額上。 所以說，只要建商順利交屋、結案，銀行就能取回資金、債權塗銷，不再計入相關融資統計；而通常從銷售到交屋結案，頂多三到五年，很少會更長，這正是土建融餘額變化，能夠確實反映建商信心度的原因。 但房貸卻不同；除非是短線投資客，否則一般房貸的還款年限，都至少是十幾二十年。這幾年房價飆漲，房貸年限甚至長達三十年。而正常來說，多數房貸借款人不可能在三、五年內還清貸款，甚至必須拉長還款年限，才能夠定期攤還，因此這筆借款累計在房貸餘額的時間，動輒也是二十年或更長。 然而要知道，這段期間還是一直有新的購屋者再向銀行申請貸款，這筆借款當然又會繼續堆疊到房貸餘額上；因此其實是舊的不去，新的又一直加上來，才讓房貸餘額不斷堆高；至於增幅可觀，恐怕房價持續飆漲造成的『效果』更勝買氣提升。 基於以上分析，住展房屋網企研室認為，房貸餘額不斷堆高、年增率持續維持正值，只是代表需歸還的房貸愈來愈多而已，並非反映短期買氣變化；要從房貸相關數據看市場變化，應該要看新承作額度，而且最好排除房價漲跌因素。
義联集團百億投資「大湖工商綜合區開發案」，遭高雄市政府提報變更回復為農業區，並經內政部都委會通過，義联集團創辦人林義守今天下午召開記者會，宣布義大水上樂園等集團重大投資案暫緩，並呼籲政府不要阻擾有心想投資台灣的商人。 義联集團將暫緩的投資案，包括義大水上樂園、觀光酒莊、休閒Villa、天悅景觀高塔、高空纜車和義大屏東醫院等，估計總投資金額達358.5億元，至於義享天地A館開發案因已接近完工，仍預計第4季營運。 義联大湖工商綜合區開發案前身為「新瑞都案」，基地約有2.4萬坪，義联集團於去年8月購得土地與開發權，擬投資110億元，興建科技廠辦大樓，總樓地板面積8萬餘坪，地下室為大型科技物流中心，貨櫃車可直接進出與高雄港銜接，目標鎖定電子元件廠進駐，全案與附近南科及路竹科學園區結合，搭配購物、住宿等形成全新的科技城。 經濟部商業司原本今年3月20日要召開變更開發人審查會，但內政部都委會依據高雄市政府提案，在審查前一天（3月19日）決議將土地恢復成農業區，令義联集團感到錯愕。 高雄市都發局表示，該案是1997年取得開發許可，應在2001年完成，但當時的業主新瑞都無力續建，並積欠板信商銀鉅額資金，之後由板信資產公司承接，義联集團去年以8.73億元取得，全案因逾期開發導致建照、雜項執照都失效，依法應恢復為原來的農業區，並建議重新申請新案。
林義守今天下午3點在義联集團總部召開記者會，宣布因大湖開發案遭卡關（逾期失效），義大水上樂園等集團重大投資案將暫緩，他說，韓國瑜當選高雄市長後，經營團隊曾在今年1月7日拜訪高雄市政府，向韓報告該投資案，響應韓市長的拚經濟政策，韓除當面嘉許，並表示高市府會全力配合，未料14天之後，高市府竟未與投資者義联集團隆元公司協商及知會下，逕自發函向內政部都委會提請續審大湖開發案，以致工商綜合區最後變更回復為農業區。 林義守說，他作夢也想不到大湖開發案會因此遭卡關，令他對政府感到心灰意冷，他表示，此投資案可創造高雄1.1萬個工作機會，他一直沒機會跟韓市長討論此案，對於韓積極爭取總統大位，林不願表示意見，他說自己是企業界，企業要遷就政府發展經濟，他並呼籲政府不要阻擾有心想投資台灣的商人。
日本連鎖藥妝松本清去年來台展店創下首週銷售百萬佳績，瞄準台灣市場，今年 6 月 5 日選在西門町開首間旗艦店；松本清透露未來展店計畫，包括台北松江商圈、中南部等都在評估範圍。 松本清（Matsumoto Kiyoshi）西門町旗艦店開幕在即，不過傳出松本清加碼逾 6 成、以新台幣 60 萬元租金，搶下鄰近行天宮、松江路上一間老字號體育用品店轉角店面，做為下個展店的場址。 對此，台灣松本清公司行銷部公關經理馮鈺婷受訪表示，展店計畫都有在評估，目前還不確定下一間店會在哪。她說，日本團隊來台評估店址，條件非常嚴格，除了北部之外，中部、南部也納入評估。 會選在西門町開旗艦店，松本清認為，這是台北的流行指標，也是年輕人聚集度最高的地方，像日本原宿一樣，此外，西門町也是觀光客來台必訪景點之一，包括來自中國、星、馬、港澳的旅客。
同樣地，行天宮也是頗具指標的觀光景點，是否有可能在此展店，馮鈺婷說，其實也不能說是行天宮，而是松江商圈，從松江路到南京東路這一帶，松本清都在評估。 她分析，松江商圈有不少商務飯店、商辦大樓，南京東路有銀行、旅行社等，其實整條松江路都在評估範圍。商務客來自東南亞、日、韓，商圈後面的住宅區則有台灣消費者，其實都很符合展店的評估範圍。 至於媒體所說的加房租搶店面，馮鈺婷表示，不知道訊息從哪裡來，可能是既有房東跟房客之間的問題，而松本清都不認識他們，無法進一步回應。 松本清藥妝是日本高人氣且歷史悠久的藥妝連鎖店。
1932 年創立於千葉縣松戶市，歷經 86 年，在日本全國門市成長快速，至今已超越 1,600 家，目前的海外據點除了泰國外，就是台灣。 松本清去年 10 月來台首店設在東區，開幕第一週創下百萬業績，同年 11 月在誠品生活南西百貨開第 2 間店。今年 6 月 5 日即將開幕的西門町旗艦店，是整棟 3 層樓建築，1、2 樓是商場，3 樓做為倉儲使用。 馮鈺婷說，前兩間店都發生商品補貨不及的情形，譬如誠品南西店發生松本清與日本花王合作獨家販售的眼罩大斷貨，因此，之後的展店計畫都會納入倉儲空間的考量。
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