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房產新聞

  1. 六都20行政區 房價倒掛 新不如舊

  2. 企業搶工業地 新北最熱 桃園居次

  3. 破紀錄 台南土地標售金額109億

  4. 社子島開發 北市府讓步 擬「剔除區徵」

  5. 北市東區商圈空店太多 半數受訪者:政府應介入

產業新聞

  1. 什麼!新建案竟比中古屋便宜 這幾區快筆記起來

  2. 遠雄人壽重訊 董事會決議要賣高雄不動產

  3. 光隆宜蘭研發中心動土 拚5年後營收200億

  4. 雙子星聯開案又落空 南海控股喊冤 一切合法

  5. 京城今年推案240億 看好北高雄百貨商圈發展

 


1、六都20行政區 房價倒掛 新不如舊

04:102019/06/27 工商時報郭及天

房價倒掛、新不如舊的現象遍及北中南各地,591新建案統計,六都有20個行政區新建案房價比10年內中古屋行情還要低;其中,台中市北區以25%的價差居冠,除了部分建商有感讓利、主攻低價訴求外,亦顯示不少老舊發展區域因可發展腹地有限、土地供給少,建商推案也轉向在非核心、相對低價區段。

591新建案調查顯示,全台北中南各地都有新成屋賣得比中古屋便宜的「房價倒掛」現象,台中市北區包括寶佳機構的「微笑世紀」系列建案、及零星小基地開發案,定價策略相對親民,平均單價不到25萬元,比起區域10年內成屋行情低了25%,價差幅度居六都各區之冠。 桃園觀音、台北市松山分別有20%、17%的價差,居二、三名,新北土城、台中太平也都有一成以上。

591新建案表示,這種房價「新不如舊」的現象,主要有二個原因,一為建商有感讓利或祭出低單價、低總價、低自備策略吸客,例如觀音草漯重劃區的「薪世代」,訴求二房總價298萬起,比起周邊房價便宜許多。 第二個因素,則來自於建商現今推案多集中在發展成熟區外圍的相對低價區段,或供給量大的重劃區,使不少區域新建案房價低於10年內中古屋行情,例如新北市土城區新案集中在暫緩發展區,受到板橋江翠北側重劃區的價格擠壓,新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸客。

又如台北市松山區新案多集中在寶清街、民生圓環外圍,平均房價每坪80萬出頭,擁蛋黃區門牌,但比起區域新古屋行情逼近百萬,相對吸睛。 591新建案指出,這種情形也發生在新北的雙和地區、台中的太平、豐原,高雄的楠梓等區,建商轉向外圍推案、或為了加速成交有感讓利,使新建案房價低於10年內中古屋行情。

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2、企業搶工業地 新北最熱 桃園居次

04:102019/06/27 工商時報蔡惠芳

工業地產市場愈來愈夯,現在許多企業主最苦惱的是搶不到地。據宏大國際資產公司26日公布的最新調查顯示,目前企業物色工業區土地,需求最強、最熱門的地點在新北市;但市況卻呈現供不應求,往往10組客戶只有1~2組成交。 近年隨著台商回流日增,愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,調查顯示,目前工業用地需求最熱門的地點,第一是新北市、其次是桃園市;但儘管企業尋覓工業土地的需求殷切,卻還是有多數的企業找不到合適的標的。

至於企業找不到合適標的物的主因,陳益盛表示,第一個是價格偏高,其次是土地使用用途不符、交通運輸不便等因素。 陳益盛表示,由於新北市可釋出、轉手的工業地,符合買家需求和預算的標的已不多,因此平均每10組潛在客戶中,只有1~2組可如願買到適合的工業地。

陳益盛表示,調查顯示,企業物色工業土地,最夯的區域是在新北市,其中最搶手、也是地價最昂貴的區域是五股、中和、新店三區;其中五股工業地每坪已飆到100多萬元,動輒百萬起跳。

至於工業地產的主要需求者類型,宏大國際資產統計,工業地產、廠房的需求,主要買家有三大類型,包括物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,這三種業態因需求與特性差異不小,要找的土地類型與區域也大不相同。

陳益盛表示,以物流業者而言,由於每天數十趟、甚至上百趟車次進出,大車運輸出入及便捷性為主要考量,最重視的是接近交流道、面前道路要夠寬。

至於以生產為主的廠房,首重生產或組裝過程,供電、污水處理設備的完善,其次為出貨運輸,因此生產用途廠房是目前市場最缺的標的。

另外廠辦方面,則類似辦公室的性質,員工的人數或密度占企業比重相當高,最注重是員工的通勤及飲食等生活機能,同時也須設有銀行及郵局等金融機構,近年隨著交通建設改善,許多工業區廠房搖身一變,紛紛重建為科技廠辦大樓。

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3、破紀錄 台南土地標售金額109億

04:102019/06/27 工商時報顏瑞田 、 曾麗芳

台南市政府26日今年度第一次開發區土地聯合標售,總共標售18標、總底價約94億元的土地,此次共吸引73封標單搶標,不僅全數脫標,在豐邑、寶佳二大建商大手筆標地下,總脫標金額109億元,更首度創下百億進帳記錄,平均溢價率為16.03%。

此次台南土地標售除了住宅區外,尚有平實營區商業區、永康創意設計園區生活服務專用區等;最受矚目的為平實營區商業區45、46地號,總面積約3,657坪,為台南市少見的大面積公有地釋出,適合作為旅館、商場等商業區使用,吸引四家建商搶標,最後由來自台中的建商豐邑機構旗下的旌旗開發,以36.1億元得標,換算每坪地價達98萬元。

近年來大手筆在台中、台南購地的豐邑機構總經理邱崇喆表示,豐邑很看好台南市的商業發展潛力,這次首度插旗台南,且好不容易買到這麼大面積的商用土地,未來可興建面積達3.73萬坪,目前初步規劃將會有星級飯店、商場及住宅案,連同土地成本,預估總投資金額超過百億元。

台南市地政局指出,45、46地號因土地屬商業區,可望與目前南紡購物中心二期開發案規劃的觀光旅館及購物商場,以及南紡購物中心一期進行串聯,打造東台南具指標性的現代化商業地帶。

此外,同樣也受市場矚目的永康砲校第一期生活服務專用區土地,康橋段36、40及40-1地號土地,面積合計1萬1,946坪,三筆土地均由寶佳機構旗下的合聯股份有限公司共投入56.6億元標得,平均單價約在每坪46.1萬至49.2萬元。 地政局指出,因土地屬生活服務專用區,可望與目前已開發成熟大橋區段徵收區串聯,打造永康區具指標性的優質住宅地區。

台南市市長黃偉哲表示,本次土地標售的重點是依法優先償還開發總費用,減少利息支出,財務自償,並非創造盈餘,希望得標者儘速規劃建築,帶動地方繁榮與發展。

台南市地政局長陳淑美表示,本次標售土地為市地重劃抵付重劃費用的抵費地,和區段徵收後的剩餘地,標售土地分布於五個開發區,歷經多年的開發,目前已完工,到了財務結算費用償還的時間點,本次標售全數清償過去公共設施及開發費用的成本。

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4、社子島開發 北市府讓步 擬「剔除區徵」

2019-06-26 23:43聯合報 記者張世杰

辦意見交流 自救會未出席

北市社子島開發案紛爭不休,當地自救會近一個月內數度抗爭「拒絕區段徵收」,北市府決定讓步,擬訂「剔除區徵」草案。為此,北市府昨晚舉辦意見交流會,自救會主要幹部皆婉拒出席,場面尷尬冷清,議員也質疑,居民訴求長達4年,如今北市府政策轉彎、態度放軟,根本是選舉考量。

根據北市府資料,社子島開總發面積約302公頃,2016年普查全區多達2480個門牌;至於「剔除區徵」面積約17.78公頃、577個門牌。 昨晚意見交流會,市府顧問周榆修也到場,但僅少數民眾登記發言,令不少官員錯愕,有民眾表示,由於通知會議太過倉促,導致自救會成員才都不出席,並提到「剔除區徵」草案的條件太過嚴苛。

為回應自救會屢次抗議及訴求,北市都發局表示,在不影響社子島防洪空間、都市計畫下,暫框出9處「再發展區」,若符合4大條件,包括剔除基地必須完整、面積大於500平方公尺、鄰接計畫道路,且剔除範圍內所有權人同意比率過半,就能申請剔除區徵。

一旦確定剔除區徵,民眾就無法承購、承租專案住宅,可自行都更重建,但也必須自行整合、建置排水設施等;另外,未來社子島「住宅區」容積率分別為120%、160%、225%,但剔除區徵的容積率僅有120%,利弊皆有。

北市副秘書長李得全表示,陳抗是人民權利,市府也尊重,所以舉辦意見交流會,並全程直播,希望傾聽大家聲音;地政局長張治祥則說,今年4月公聽會,北市府打算解釋剔除區徵,但當天民眾發言踴躍,沒機會說明。

議員質疑政策轉彎 是選舉考量

針對北市府讓步,國民黨議員汪志冰指出,民眾並非近期才提出訴求,若「剔除區徵」方案合法、可行,為何市府要浪費前面4年?去年九合一大選,市長柯文哲在社子島大輸3000多票,她質疑選舉考量,才政策急轉彎。

民進黨議員鍾佩玲表示,在地有不同聲音,一派希望加速開發,另一派擔心開發倉促,如今市府總算釋出善意,但在不影響都計主要計畫前提下,能剔除區徵的範圍很少,居民是否埋單,恐仍有一段路要走,也盼北市府多溝通,減緩居民疑慮。

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5、北市東區商圈空店太多 半數受訪者:政府應介入

2019-06-26 23:45聯合報 記者楊正海

北市研考會昨公布民調,針對東區商圈議題訪問雙北市民,五成二北市受訪者、三成三新北受訪者過去1年曾到訪過東區商圈,其中,近半數到過東區商圈者認為店面租金市場決定,政府不用管太多,但空店面太多,政府應介入。

對此,議員批評柯市府想用民調掩飾東區沒落,搽脂抹粉。 北市面臨東區商圈沒落問題,店面空置多,空店稅議題也引發關注。研考會今年4月進行網路購物、商圈消費行為民意調查,電話調查成功訪問18歲以上台北市民815人、新北市民824人,各有768人、972人拒訪。

民調也發現,就商圈輔導而言,雙北受訪者皆有五成三以上認為政府有必要對商圈進行輔導,應優先輔導項目裡,比率最高者皆為環境衛生及食安問題,其次為交通規畫和停車空間,人行環境改善、特色型塑等也頗重要。 另外,有五成八的北市受訪者、五成二新北受訪者有網路購物習慣。

總體而言,網路購物興起,已成為主要購物行為之一,但逛商圈仍較多,金額則是商圈和網路大致相當。 研考會指出,振興商圈部分,台北市政府已成立商圈專案小組,商圈也成立自治組織,研考會將持續追蹤商圈購物、網路購物等議題。

針對此民調,國民黨議員王鴻薇說,根據捷運站人次,東區忠孝敦化、忠孝復興兩大站年年都是負成長,市府想用民調掩飾問題,就是逃避、擦脂抹粉,想讓人以為北市沒有商圈沒落的問題,但北市不只是東區,很多商圈都沒落了。

民進黨議員洪健益說,市府應回歸自然機制,但仍要鼓勵,例如以悠遊卡等促銷方式,從配套措施幫助、提升店面生意,讓遊客變多,以政府振興活絡商業等策略,搶救東區。

民進黨議員王閔生也說,市府不能發展西區後,讓任由原本繁榮的東區人潮一直消失,且問卷民調的方式也有問題,取樣的民眾是否有清楚的參考資料,否則會回答出市府好像在干預租金,但事實上市府從未想要干涉店家租金。

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1、什麼!新建案竟比中古屋便宜 這幾區快筆記起來

2019/06/26 16:53 自由時報記者朱語蕎

根據網路購屋平台調查六都新建案與中古大樓成交價,北中南均出現新案價格低於中古屋的區域,讓利最多的是台中市北區,新建案比中古屋大樓房價便宜25%,桃園的觀音區以21%奪下冠軍,而台北市唯一進榜的文山區,則以近20%的幅度,拿下第3名。

根據591新建案調查,台中市的北區新建案成交價格(以開價85折估算),房價比中古大樓便宜25%,該區為早期發展區塊,少有素地,新建案主要以麗寶機構的「微笑世紀」系列推案,以及零星小基地開發案為主,定價策略相對親民,符合首購市場。

排名第2的觀音區,成交行情落在1字頭,比起週邊區域平時許多,建商更是殺紅眼推出低總價、低自備方案,最低總價是位在觀音草漯重劃區的「薪世代」,2房總價298萬起,根本是跑車價就能買房;而桃園的大溪區也擠進第5名,約比中古屋便宜6.8%。

雙北市有不少區域榜上有名,台北市唯一進榜的為松山區,新建案與中古屋相比價格便宜近2成,拿下第3名,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,非正民生社區(民生圓環)地段,成交落在8字頭,相對親民。

新北市土城區新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,區域新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸引來客。

高雄楠梓區新建案也有讓利6.1%的幅度,是這次唯一進榜的南部區域,楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰,目前尚有不少預售量體待消化,也使得建商主力在銷售餘屋,價格向下修求加速去化。

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2、遠雄人壽重訊 董事會決議要賣高雄不動產

2019-06-26 20:42經濟日報 記者葉憶如

遠雄人壽今(26)日晚間輸入公開資訊觀測站公告,董事會決議處分高雄地區不動產,市場解讀可能是看好高雄不動產好轉,藉機活化資產。 今年以來遠雄人壽已二度公告出售不動產,上次是今年5月28日,當時公司輸入股市觀測站表示,基於考量整體資金運用及提升資金運用效益,董事會決議處分誠品大樓部份不動產,總交易金額達22億元,預計獲利約4.18億元,將於第2季入帳。

上次交易分三期付款,第一期款付依契約金額之15%。第二期款付依契約金額之15%。第三期款依契約金額之70%交付,公司表示5月14日董事會決議處分,28日完成交易,預期第2季將會完全入帳。

日前金管會表示,遠雄人壽目前壽險可運用資金為4000億元左右,其中,不動產投資金額佔可運用資金比率為10.3%,大約為400億元左右,金管會對遠雄人壽祭出3年內禁止新增不動產投資的處分,不會影響到遠雄人壽目前尚未完工的在建工程。同時遠雄人壽本身近年來也陸續活化資產動作頻頻。 尤其不動產界指出,今年高雄買氣暢旺,一般住宅前五月成長逾兩成,豪宅也轉熱,但總價逾4,000萬大樓住宅大樓(豪宅),今年第1季交易量達11筆,較去年六筆近乎翻倍。 

永慶不動產中華藝校店郭銘揮店長指出,高雄市豪宅近期供給量上升,整體表現價量微漲,主要原因在於手頭上有資金的民眾,有感近期房市回溫,進場意願有明顯回升,再來就是中、小型台商回流影響,也有效帶動豪宅交易。

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3、光隆宜蘭研發中心動土 拚5年後營收200億

04:102019/06/27 工商時報袁延壽

鞏固在產業關鍵技術領導地位,家紡與羽絨大廠光隆投資2.1億元,在宜蘭新建的研發中心26日開工動土,預計明年底啟用。董事長詹賀博表示,光隆轉型以成衣為發展重心,研發中心扮演重要角色,造就成衣事業每年以10%增速成長,成為光隆營收與獲利的領頭羊,去年營收百億元創新高,期許在現有研發技術升級下,5年後年營收翻倍挑戰200億元。

詹賀博強調,誰主導明日的關鍵技術,誰就掌握全球巿場。宜蘭研發中心將引進高科技設備,包刮自製羽絨拍散設備、自動導膜雷射切割機台等。 受惠中美貿易戰轉單效應,詹賀博表示,今年已有4~5個新品牌客戶引進,約可貢獻營收1,000萬美元。

光隆以美國為主要巿場的是成衣事業,約佔成衣營收比重近7成,成衣主要生產基地在2013年就已撤出大陸,中美貿易戰對光隆在拓展國際巿場或客源有助力。

光隆去年營收占比為成衣37.88%、羽絨33.67%、家紡22.10%。成衣市場毛利較高,隨著近年區域貿易衝突風險增加,為分散產地風險,已開始謀劃評估在其他東南亞地區設廠,如印尼、柬埔寨等地;台灣的投資也不會停止。

以生產基地分,光隆營收占比中,越南60%、中國20%、台灣20%,預估到2021年,越南比重將提升至7成,中國縮減至15%。目前在越南的4個基地有78條自有產線,加上外包27條產線,成衣全年產量近600萬件。

詹賀博指出,除成衣事業外,今年集團著重在家紡事業部的擴廠,目前已在徵地階段,選定越南後江省購進逾3千坪土地,最快明年初動工建廠,估計投入1,400萬美元,預估最大產值7,000萬美元。

創新與研發是未來營運不停成長的基礎,詹賀博指出,宜蘭開發中心將作為全球生產技術的研發與打樣中心,並將結合中壢羽絨研發中心開發新產品,提供客戶一條龍服務,提升光隆的附加價值。期許光隆未來5年每年都可保持2位數成長。

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4、雙子星聯開案又落空 南海控股喊冤 一切合法

04:102019/06/27 工商時報蔡惠芳 、 翁毓嵐

史上招標金額最大手筆,總投資高達600多億元的「台北雙子星」捷運聯開案,第六度招商依然一波數折,最優申請人香港商南海控股在26日確定遭經濟部投審會駁回申請案。南海控股表示,還要與律師商討因應接下來法律程序和因應對策。

至於台北市府捷運局,預計今(27)日會商後續,原則上對於投審會駁回南海申請案表達遺憾,此例一開,恐將不利於未來台灣對於外資的招商;全案還需要收到投審會來文,再研議雙子星案接下來議約程序。 歷經五次流標,總投資金額超過600億元的台北雙子星聯合開發案,採三階段審查,分別為:資格標、規格標及價格標,去年10月初確定只有兩組投標,分別是香港商南海控股和馬來西亞商馬頓公司、藍天電腦和宏匯集團;今年初價格標最後揭曉,由港商南海控股和馬頓公司獲選為最優申請人、藍天電腦和宏匯集團則為第二順位最優申請人。

原本台北市府捷運局預計今年3月,要與最優申請人議約完成,並正式簽約,但未料南海控股1月25日向投審會遞件申請審查後,一波數折,一路補件到6月26日,還是確定出局,主要是外界質疑其背景有中資,最終還是被投審會駁回。

南海控股痛批,其實「台北雙子星」案是合法招商、南海控股是合法外資,並依照正常招標程序參與競標,投審會用國家安全為理由來駁回,不合法也不合理,團隊一定會爭取既有的權益。

至於雙子星招商案是否會依招標條件,若第一順位最優申請人無法議約完成,是否由第二順位的最優申請人宏匯集團和藍天電腦遞補議約?宏匯集團和藍天電腦表示,第一,有關「台北雙子星」案,目前還要等捷運局進一步通知遞補議約,才有接棒議約資格。第二,如果宏匯和藍天有機會獲得遞補資格,進行議約,那麼集團一定會全力以赴。第三,如收到捷運局來函通知遞補議約,團隊必將全力配合。

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5、京城今年推案240億 看好北高雄百貨商圈發展

2019/06/27 10:48自由時報

京城建設(2524)今早舉行股東會,去年營收達32.9億元,淨利4.97億元,EPS1.29元,今年不發放股利以厚植推案實力。京城建設董事長蔡天贊表示,今年前5月營收增加約21.76%,全年推案將達240億元,持續看好北高雄百貨商圈成長效應,仍是公司推案鎖定重點區。

京城建設董事長蔡天贊指出,107年度本公司合併營業收入淨額為新台幣32億9千7百86萬1仟元;本期淨利為新台幣4億9千7百24萬7仟元,EPS每股1.29元,在中美貿易戰的背景下,107年比較106年獲利減少36%。

108年高雄房地產市場目前看起來是全台灣成長最高的區域,高雄地區建商購地動作頻頻,依據地政局公開資料發現,今年前5月高雄土地買賣已來到371.5萬坪,相當於30個高雄美術館園區面積,與去年前5月比較增加176.1萬坪,成長90.16%。可以看得出來不管是在地或外地建商都一致看好高雄的發展,本公司也將在今年推出預售及成屋新案。

蔡天贊表示,本公司推案狀況來說,今年有「美術皇居」、「京城大苑」、「閱河堤」、「時尚京城」、「逸文苑」及「忠言富民」等新案強銷,總銷售金額達新台幣240億元。下半年也將推出二個預售個案,包括農16的商辦案、一心路的住宅個案,預售金額超過新台幣105億元,高雄已經很久沒商辦個案推出了,代表我們看好高雄未來的商辦需求,高雄的就業人口及景氣回升。

至於對下半年房地產景氣的看法,蔡天贊認為,高雄目前房地產市場交易量還是溫和成長中,高雄市建築物108年1至5月移轉買賣棟數比較107年成長了21.75%,位居六都之冠。而土地交易市場相當熱絡,地政局第二季的土地標售,脫標率達84%,相當高,可以看出下半年高雄的房地產市場相當值得期待。本公司今年累計到五月的營業收入來說,比較去年同期已經成長了21.76%,加上京城下半年將持續推出更精彩的產品,業績表現將相當亮眼。

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