歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:

黃宣慈主任(Mia #230)  王詠樂主任(Zora #212)  

房產新聞

  1. 六都交易全數衰退 買方在等賣方降價

  2. 平均地權三讀 實價登錄倒退嚕

  3. 新店央北、台北港 土地公開標售

  4. 從抗拒到接受 興隆公宅帶動區域房價3年漲3%

  5. 高市國土計畫草案完成 農地未登記工廠劃為城鄉發展地區

  6. 高市府闢財源 鐵路地下化周邊容積拿來賣 估7.6億將入袋

產業新聞

  1. 台電砸4億 跨足航運

  2. 遠雄賣高雄地 坪價243萬

  3. 美廉社首度進駐百貨商場 預計年底獨立切割上市

  4. 台中鼓勵企業總部進駐 振宇五金總部啟用

 


1、六都交易全數衰退 買方在等賣方降價

2019/07/01 17:05 文/記者張瀞勻

六都地政局1日公布6月建物買賣移轉棟數,全面較上月移轉量下滑6.4%~20%,又以台中市月減20%最多,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市回暖氛圍導致屋主姿態漸高,讓價空間漸小,而自住型買方又沒有追價意願,加上梅雨季節的豪雨打亂看屋計劃,導致整體交易量縮。

根據六都直轄市地政局資料顯示,台北市2432棟,月減11.3%,年增10.3%;新北市4992棟,月減10.8%,年減11.3%;桃園市3432棟,月減6.4%,年增10.2%;台中市3314棟,月減20%,年增0.7%;台南市1910 棟,月減13.8%,年增6.8%;高雄市3047棟,月減16%,年增12%。 而新北市是唯一出現年衰退的都會區,永慶房屋業管部謝志傑經理說明,究其主因為去年6月板橋區出現大量交屋,移轉量高達1,440棟,大幅拉高基期所致,以上半年來看新北市尚有2.1%的成長,買氣溫和成長。

至於桃園也因為桃園區的交屋潮退燒,區域量減19.5%,唯獨楊梅連續成長,年增幅也超過八成。台灣房屋楊明直營店經營主管沈文有表示,楊梅中古屋市場平穩成長,不過因五六月份有不少新案,包括「X計劃世紀城」、「協合涵美3期」等新案陸續交屋,因此移轉量增加最為明顯,比去年同期增幅達82.3%。 至於月減20%位居六都之冠的台中市,台灣房屋信實青海特許加盟店店東王鐙毅表示,年底總統選舉效應提早在五六月發酵,市場買氣已經逐漸出現觀望氣氛,估計隨著後續選情更加白熱化,民眾重心轉移,加上買賣雙方的價格拉鋸,下半年置產型買盤恐將會趨緩。

而進一步觀察今年上半年六都房市,台北市為13,187棟,比去年同期減少0.1%;新北市28,066棟,年增2.1%;桃園市17,708棟,年增7.1%;台中市20,036棟,年增5.5%;台南市11,541 棟,年增7.1%;高雄市19,684棟,年增20.1%,6都共計110,222棟,較去年同期成長6.6%。

張旭嵐指出,上半年買氣比去年同期增加,顯示今年房市已然築底,自住族進場意願高,其中,高雄受惠於政治議題發燒的效應,年增率為六都最高,而下半年房交易,隨著中美貿易戰暫停,若國際關係穩定,全球經濟可望回穩,長期而言仍是正向發展,不過年底總統大選仍是影響市場交易的觀察重點,屋主若想順利出售,價格還是成交關鍵。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,六都6月交易量多呈現些微衰退,推測部分中古屋價格降不下來,自用買方移情別戀選擇買預售屋,且未來受下半年選舉影響,部分買盤轉為觀望,所以交易量衰退。

TOP


2、平均地權三讀 實價登錄倒退嚕

2019/07/02 工商時報 郭建志、彭媁琳

立法院1日三讀通過「平均地權條例」修正草案,未來買賣案件申請所有權移轉登記時,買、賣雙方都有申報成交資訊的義務,若未登錄、或登錄資訊不實,均可罰3~15萬元罰鍰,且可按次連續處罰。 行政院推動「實價登錄2.0」修法,去年提出「平均地權條例」修正草案,但臨時會修法卻只排審立委張宏陸版,而未排審政院版,外界關注「門牌揭露、預售屋售價即時登錄、政府對價格有查核權」等,均未處理,在野立委紛大力抨擊,指這次由2.0版倒退為0.5版,形同「倒退嚕」。 國民黨團總召曾銘宗表示,去年政院版送進立院,包含實價登錄三要件「門牌揭露、預售屋價格即時揭露、政府對價格有查核權」,但民進黨迫於建商壓力,不敢排審、推動。親民黨立委周陳秀霞也質疑,連政院都承認不夠完善的版本,為何要在臨時會匆忙通過?儘管在野黨接力抨擊,但《平均地權條例》修正案仍表決三讀過關。 依新修正條文,買賣案件申請所有權移轉登記時,原本只有權利人(賣方)須申報成交資訊,新法納入義務人(買方),要求「買賣雙方」都須申報登錄土地、建物成交實際資訊,若未登錄、或登錄資訊不實,均可罰3~15萬元罰鍰,按次處罰。

另地政士及不動產經紀業在買賣案件時,依新修正案將「沒有申報義務」,申報義務是在買賣雙方,如此將可避免以往申報錯誤時,只罰地政士、不罰買賣雙方的荒謬情況。另成交資訊應登錄時限,也從所有權移轉登記後「30天內」,改為申請所有權移轉登記時,就要檢附申請書進行申報。 內政部地政司副司長王成機表示,門牌揭露到每一戶、預售屋實價登錄申報等,政院版原本修法內容還在立法院等待審議。王成機認為,目前還是維持現狀,沒有從2.0變成0.5的倒退情況,有民眾擔憂門牌揭露到每一戶會有治安、個人隱私等問題,內政部還會與社會溝通,繼續推動,逐步實現居住正義。

TOP


3、新店央北、台北港 土地公開標售

〔記者賴筱桐/新北報導〕

新北市府推動大型開發案,在新店中央新村北側及台北港特定區共釋出十六筆土地公開標售,新店央北住宅區的最低起標價每坪約一二○萬元,台北港特定區住宅區最低起標價每坪約三十萬元,即日起在「新北市土地標售行動網」公告,七月三十一日上午九點半前將投標文件寄至「新北市政府郵局第九十九號信箱」。 央北住宅區 起標價每坪120萬 地政局指出,「新店中央新村北側附近地區」是全新開發的住宅區,鄰近國道三號、環河快速道路、小碧潭捷運站及興建中的安坑輕軌及環狀線,交通路網便捷,周邊綠地包括中央公園、帶狀鄰里公園,結合新店高中與陽光運動公園,提供充分的休憩空間。

此次標售的新店央北四筆住宅區土地,都位於新店斯馨段,緊鄰中央路生活圈、IKEA及預定今年底通車的捷運環狀線,生活機能完善,標售底價從每坪一二○.三萬元至一二○.九萬元不等。 台北港住宅區 每坪30萬起跳 另外,台北港特定區也釋出十二筆土地,其中住宅區有八筆,最低的標售底價是每坪約三十萬元;商業區三筆,最低標售底價每坪三十七萬元;產業專用區一筆,最低標售底價每坪約三十六萬元。 

TOP


4、從抗拒到接受 興隆公宅帶動區域房價3年漲3%

記者黃靖惠/綜合報導

民眾無法晉身有殼族,只能先以租代買,並更傾向低於市價的社會住宅,而周邊居民也從興辦初期的避之不及、怕影響房屋身價,一路到逐漸接受。根據屋比房屋統計,最近3年,興隆公宅基地旁,雖然房屋交易量減少,但房價卻從每坪47.5萬元緩漲,今年更來到單坪53.3萬元,微幅調漲3%。 北市文山區興隆公宅二期A、E基地舉行動工典禮,由北市長柯文哲、都發局長黃景茂及新亞建設到場參加,預計興建3棟地上20層樓、地下3層樓及地下4層樓建築物,屆時可提供603戶,將於2020年4月及6月完工。 而今天北市長柯文哲致詞時表示,附近居民以前一聽到要蓋社宅全都反對,認為入住的都是低收入戶,現在社宅完工後提供周邊居民所需設施,像是青年服務中心、非營利幼兒園等,反而讓居民一聽都很歡欣。 根據屋比房屋彙整實價資料統計發現,最近3年,興隆公宅周邊房市呈現「量縮價微漲」的態勢。今年前4月,成交件數較前年同期減少37%,但住宅平均單價約來到53.3萬元,較去年同期每坪47.5萬元,微漲3%。 

▼興隆公宅旁住宅價格不跌反漲。(圖/屋比房屋比價平台提供) 

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北地狹人稠,高房價、高租金,許多買不起房的民眾引頸期盼公宅出爐,但部分地區居民,對公宅有所疑慮,因此一旦傳出政府有意興建,引起周遭居民抗議,也連帶使得周遭房市交易趨緩,甚至影響房價走勢。其中,興隆公宅在去年房市復甦下,價格仍下滑,就有這樣的狀況。

不過,陳傑鳴表示,公宅因採「只租不賣」的策略,主要需求者為租屋族,加上戶數有限,長期對於周遭有住宅市場影響並不大,甚至可能因為公宅興建,讓更多人口進駐,帶動商圈更加熱絡,未來發展可能為「短空長多」,民眾不必過度負面看待。

 


5、高市國土計畫草案完成 農地未登記工廠劃為城鄉發展地區

2019/07/01 18:42 文/記者林耀文

國土計畫即將於民國111年實施,高市府都發局於6月完成「高雄市國土計畫(草案)」,並將在7月底辦理公開展覽,全市劃分為「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」與「城鄉發展地區」等四大功能分區,其中受大眾關切的農地未登記工廠議題,目前初步規劃將「大規模群聚」,且屬「低污染無公安疑慮的產業」,劃定為城鄉發展地區,優先輔導合法化。 高雄市政府都發局長林裕益表示,國土計畫法立法通過後,全國國土規劃的最上位計畫「全國國土計畫」,內政部107年4月底公告實施,以民國125年為計畫目標年。高雄市國土計畫範圍總面積約9200平方公里,含括本市及東沙群島、南沙群島太平島管轄的陸域面積2952平方公里、以及海域面積6248平方公里,幅員相當遼闊,區內有都會、鄉村、平原、丘陵、高山、海洋等多元地景風貌。 依據高雄市國土計畫(草案),目前係按全市土地特性、環境限制及未來發展需求,界定「適宜發展」與「不適宜發展」地區。 並依全國國土計畫指導原則,劃分為「國土保育地區」(山脈保育軸帶、河川廊道周邊地區)、「海洋資源地區」(陸域邊界至領海外界線)、「農業發展地區」(農漁業生產相關土地)與「城鄉發展地區」(都市計畫區及其周邊地區)等四大功能分區,後續將藉由國土計畫之土地使用管制規則,以永續發展為目標,賦予合宜的容許使用項目。 高雄市國土計畫(草案)目前四大功能分區規劃,就陸域而言,「國土保育地區」佔70%,大多分布在那瑪夏、桃源、茂林、甲仙、六龜、杉林、內門等地區;「農業發展地區」佔14%,多分布於美濃、旗山、阿蓮、燕巢、大樹、梓官、永安、彌陀等地區;「城鄉發展地區」佔16%,以原高雄縣市都市計畫區及其周邊地區為主。 有關大眾關切的農地未登記工廠議題,都發局區審科長薛淵仁表示,依106年農委會農地盤查結果,高雄農地做工廠使用面積約1941公頃,多分布在岡山、仁武、鳥松、大寮等地區,為兼顧農業糧食安全及產業發展需要,目前初步規劃將「大規模群聚」,且屬「低污染無公安疑慮的產業」,劃定為城鄉發展地區,優先輔導合法化;至於屬高污染者,則以輔導轉型為低污染產業,或朝遷廠方式推動。

TOP


6、高市府闢財源 鐵路地下化周邊容積拿來賣 估7.6億將入袋

記者陳建宇/高雄報導

高雄市政府為了開闢財源,將腦筋動到鐵路地下化區域,日前高雄市都發局就將依據「高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫」,以台鐵的鳳山站、正義站為中心,將半徑800公尺範圍內的住宅、商業、特專區土地,劃定為「增額容積」地區,未來地主或開發者可以用「購買容積」的方式,增加建築強度至15~30%,估計可獲益7.6億元。 高雄市都發局局長林裕益指出,放眼國際大都會的鐵道場站,都因交通便利,結合商業機能,朝高密度土地使用發展,鐵道站區並成為地區的核心。林裕益表示,新的鳳山車站與舊鐵道新生態綠廊,都已陸續施工中,預期未來完工營運後的鐵道沿線,將會是高雄最耀眼的精華地帶,都發局爰依計畫,提高鐵路車站周邊地區之容積,鼓勵地主及開發者加速投入,讓沿線土地朝高密度使用與發展。  都發局都市規劃科長唐一凡說,鐵路地下化鳳山計畫增額容積都市計畫案及申請許可要點,剛於今年4月公告實施,該要點實施原則與容積移轉、輕軌增額容積一致,以鐵路地下化「鳳山站」及「正義站」為中心,半徑400公尺範圍內的「住宅區、商業區及特定專用區」土地,可增加基準容積30%,至於半徑400~800公尺之地區,基準容積為15%。此項「增額容積」估計有7.6億元收益,將可挹注鐵路地下化建設經費。

▲鳳山鐵路地下化增額獎勵範圍。(圖/高雄市都發局提供)

京城建設發言人周敬恆表示,建商對於這種類似「獎勵容積」的方式都頗為歡迎,尤其這種交通便利的區段,高容積也符合都市發展所需,特別建商買政府單位規劃的這類「增額容積」或「獎勵容積」,通常都有賺頭,等於市政府和建商各取所需。

 


 

1、台電砸4億 跨足航運

2019/07/02 工商時報 張佩芬

台灣電力公司一年進口煤炭約3千萬噸,是國內最大煤炭進口商,為強化貨載掌控度,降低運輸成本,台電公司與裕民航運、光明海運、日本川崎汽船(K LINE)1日簽屬合資設立船運公司備忘錄,規劃台電持股40%、裕民32.5%、光明20%、K-LINE7.5%,資本額設定為10億元,預計明年底前完成公司設立。 新的船運合資公司成立後,預計先訂造兩艘巴拿馬極限型船中最新型的卡爾薩姆船,另比照中油與裕民、中航合資設立的環能海運,造船期間先租船營運。 至於為何會有外資在內,裕民高階主管透露,讓日商川崎汽船加入,主要是借重該公司在LNG船的經驗,新公司預計2025年開始LNG船運業務,但還要視台電天然氣接受站興建進度而定。 新的船運公司將結合專業船運公司的技術、知識、業務、財務等資源,以期強化發電業務攸關的原物料運輸,提升經營效率、降低營運成本,並確保台灣發電燃料供應安全。

台電指出,航運市場面臨全球能源轉型、電業轉型的浪潮,以及各項經營環境與條件急遽變化的挑戰,如何採取適切的因應措施,不但補足電昌一、二號退役後的運力缺口,也要能全面穩定燃煤供應,並於日後適當時機拓展LNG船運業務,為合資公司的目標與使命。 合資業者估計,在台電公司有貨、合資公司有船舶營運專業的前提下,未來業務定能進步茁壯。這項合資案已在6月獲經濟部通過,準備陳報行政院核定,預計明年上半年籌備合資公司,也為業務多角化奠下基礎。 台電與中油在30年前就想設立船公司,也擁有自己的船舶,但是向交通部申請設立船公司成為船舶營運人時,全國船聯會與立法院都以公營事業不宜擴大投資與民爭利理由否決。

2010年7月中油在持股不超過五成的條件下,由中油持股48%,與裕民、中國航運各持股26%,成立環能海運,次年底開始營運,之後股權調整為中油48%、裕民40%、中航12%。中鋼因為完成民營化,在1996年成立中鋼運通,目前一年進口約3,500噸礦砂與煤炭,幾乎全部是中運自有船舶與租用船舶運送。

TOP


2、遠雄賣高雄地 坪價243萬

2019-07-01 23:28經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

遠雄人壽昨(1)日以每坪243萬元、總價3.1億元高價售出位於高雄火車站附近160坪土地建物,這件標的「基地偏小、價格偏高」的特色引起市場注意。 依照公告,此次遠雄人壽出售對象為東正投資顧問。由於之前遠雄集團旗下遠雄建設同樣出售位於高雄火車站附近小坪數老舊建物,市場解讀遠雄將退出高雄火車站都更計劃,甚至可能全面退出高雄都更市場,引起業界關注,但是到截稿前都未取得遠雄評論。

業內人士說,遠雄建設規劃高雄火車站區都更計劃長達22年,之前以總價5.12億元,將建國路281.63坪土地與182.67坪老舊建物,轉售給隔鄰三地集團旗下高雄客運公司。

TOP


3、美廉社首度進駐百貨商場 預計年底獨立切割上市

王郁梅 2019年7月2日 上午9:21

三商家購旗下,主打社區家庭客群的「美廉社」首度進軍百貨商場,店面規模和空間安排都顛覆過去「現代化的雜貨店」的印象,在684家分店中2第一家大膽跨入百貨型商場,預料將和林口一帶一線零售商如全聯或頂好一較高下。 進軍百貨商場,顛覆「現代化的雜貨店」印象 看準林口區人口數的持續成長,興櫃的三商家購(2945)旗下,主打社區家庭客群的「美廉社」也首度進軍百貨商場,在Global Mall林口A9開設有史以來最大的50坪形象店,供應的商品齊全完整,提供商品數較原有美廉社增加3成,主要著重在進口食品、零食、泡麵、飲料等商品,在清潔用品也增加了衛生紙、洗衣精等家庭用品,為著的無非是與隔壁站A8的全聯和各式藥妝店比拚,期盼能殺出重圍,相較原有美廉社的店面,空間規模及商品數量都算是首創。

為了因應硬體、空間限制,美廉社調整現有貨架設備,導入測試二年的拖拉門設計,透過既有貨架上,增設一層拖拉門,增加商品數量及彈性,可多陳列約1成的商品,以面對訴求同樣是物美價廉但空間寬敞,陳列整齊的日本49元雜貨商店icolor。 號稱「物美價廉」,進攻林口一級戰區 美廉社目前有684家分店,是三商家購公司旗下的連鎖社區型民生消費零售通路,占三商家購總營收九成。 與全聯或頂好比起來,美廉社通常逛起來感覺通道比較窄,但這個乍看之下的劣勢,卻是美廉社足以成為「庶民商店」的絕對優勢。三商家購認為利用減少在管理上的人力成本,讓商品價格能夠壓得更低,使消費者感受到如店名一般的「物美價廉」,鎖定「價格」這個大眾庶民消費時的第一考量。 三商家購表示,今年底美廉社預計會擴展200店,且沒意外的話,在8月底前會達到700店面的目標,其中擴店的範圍不僅僅只是雙北地區,北中南都會平均發展,也預計在今年美廉社能夠獨立上市。

看好人口繼續成長,社區為戰術重心 這次會選擇在林口A9商場,林口附近人口上升是主因,三商家購也說明,在選擇擴店地點時,人口是最主要的考慮因素,其次是「社區」,社區是美廉社的精神所在,是會看哪裡有機會就往哪裡走。而台北市區,人口和社區都絕對符合考量,甚至是相當密集,但是租金往往高得嚇人,所以常常只能在狹小的巷弄內。 而是不是會再進駐其它百貨商場呢?三商家購回覆,若有機會也符合他們的開店原則,是沒問題的,但目前傾向讓旗下的不同品牌進駐。以美廉社圍主要核心母品牌,三商家購旗下還包括美廉城、大美折扣超市、心樸市集等七個子品牌,目標族群和定位都不同。

TOP

 


4、台中鼓勵企業總部進駐 振宇五金總部啟用

2019-07-01 19:50經濟日報 記者宋健生╱即時報導

台中市政府今(1)日宣布,全台最大專業五金連鎖超商「振宇五金」,投資近2億元興建的企業營運總部落成啟用,也為台中再添一筆招商成果。 為促進市有財產永續經營,台中市財政局將西屯區二筆市有土地設定地上權進行招商,最後由振宇五金得標。振宇五金不僅打破傳統五金行印象,以整潔明亮的環境,開創台灣DIY市場先例,目前在全台已有近50家門市,並持續展店中。 台中市財政局說,台中市政府近年設定地上權招商有成,已釋出的土地供民間作為商場、長照醫療或企業營運總部等多元利用。 據了解,市府近期計畫再推出5宗7筆市有土地設定地上權招商案,現正研擬招商文件中,預計9月公告招商,招標資訊將登載於市府財政局官網。 台中市財政局副局長施德明指出,振宇營運總部基地鄰近水湳經貿園區、74號快速道路,以及中山高速公路中清交流道,交通便利,周邊公共設施完善。

此區已規劃興建中台灣電影中心、國際會展中心、水資源回收中心、綠美圖、中央公園、智慧營運中心及轉運站等各項重大基礎建設,期待帶來群聚效應,可吸引更多企業到台中投資,活絡地方經濟,增加就業機會。 施德明說,新市府團隊上任後,為帶動台中市經濟發展,積極檢討「台中市政府補助及獎勵企業營運總部投資實施辦法」,廣納業界建議,放寬新投資額度及新購置,或新建建築物為營運總部等獎勵門檻。 在台中新投資達5,000萬元以上、僱用勞工30人以上,以及使用台中既有建築物做為營運總部企業,即可申請房地租金、房屋稅及地價稅、勞工職業訓練及勞工薪資共四項補助。 此外,也提供工業用地優先抽籤、勞工住宅、勞工大學獎勵等九項優惠,歡迎台商或在台企業到台中設立營運總部。

TOP


 

 

【歐亞】臉書粉絲專頁

 

 

 

 

若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾,深感抱歉,懇請來信告知,將從系統作處理。

TOP