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房產新聞

  1. 暌違19年再度攻頂! 北市商辦租金 每坪衝破5千元

  2. 北台灣今年房市新推案 上看兆元

  3. 房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增

  4. 中捷兩基地招商 總銷上看230億

  5. 機捷A10土地首次標售 標脫率33%

  6. 金雞母難下蛋!苗栗高鐵產專區 流標29次

產業新聞

  1. 大彎北商業宅 繳回饋金「就地合法」 北市都委會通過

  2. 建台水泥左營1.8萬坪住商用地 將遭變更回工業地減損25億

  3. 看好礁溪 6大飯店集團插旗

  4. 戴森創辦人豪擲17億元 買下新加坡最貴豪宅

  5. OPPO砸100億元建設東莞長安研發中心

 


1、暌違19年再度攻頂! 北市商辦租金 每坪衝破5千元

04:102019/07/12 工商時報蔡惠芳

台北市辦公租金行情在暌違近20年後,將重返每坪月租5,000元大關!完工啟用不到一年的台北市信義計畫區地標建築「台北南山廣場」,最近頂樓辦公室順利出租,且據悉每坪租金超越5,000元大關,為20年來首度攻頂,承租戶則是月前才賣掉關渡廠辦的跨國企業輝瑞大藥廠。

仲量聯行11日公布調查,最新資訊顯示,「台北南山廣場」42、43層頂樓辦公室,坪數分別是697坪、680坪,總計1,377坪已出租,每坪月租金破5,000元,由輝瑞大藥廠所承租。 仲量聯行副總經理劉建宇表示,這是繼2000年景氣高峰時北市敦化南路「遠企大樓」突破每坪月租5,000元之後,近20年來再度重現5字頭的辦公室租金行情,近期可望在實價登錄資訊現身。

仲量聯行11日公布最新調查指出,2019年中台北市各級辦公大樓平均每坪月租金行情已來到2,768元,刷新近18年新高紀錄。展望下半年,辦公租金續漲趨勢明確,估計全年租金行情將有3~5%漲幅,明顯超越往年平均值。 劉建宇表示,隨著市場供不應求,需求也逐漸延伸到南港和內湖等郊區。以南港來說,新供給將在2020~2024年陸續完工,包括台肥C2、中壽C3、國壽南港調車廠公辦都更案、忠泰建設出售給大聯大的辦公樓等四筆大型開發案。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,很多人好奇這波辦公樓需求激增究竟是什麼原因?台灣經濟實際上並沒有那麼好,主要是來自三大趨勢,即:總部化、優質化、共享化,企業紛紛走向辦公總部化,帶動換殼需求;加上企業辦公室要求升級、優質,也激勵新一波需求,另外國際共享辦公室品牌陸續攻台,也帶來辦公室的需求。 在三大趨勢帶動下,趙正義表示,2019年光是上半年的淨去化面積就多達2.4萬坪,已貼近過去十年平均每年淨去化面積2~3萬坪水準,短期內供不應求態勢不易改變。

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2、北台灣今年房市新推案 上看兆元

04:102019/07/12 工商時報蔡惠芳

最新調查顯示,儘管近期房市買氣沒有明顯追上供給,總統大選、美中貿易戰影響也使得推案沒有預期多,北台灣都會區全年案量距年初預估的1.2兆可能下修,但仍可望站上1兆關卡的相對大量。 住展雜誌統計,北台灣都會區歷來只有三個年度推案突破1兆關卡,其中2013年達1.34兆是史上最大量,2014年的1.19兆居次,至於第三高是2018年達1.11兆元。

住展雜誌企研室經理何世昌11日表示,北台灣2019年第2季新成屋、預售屋推案量約3,145.86億,比第1季1,917.31億激增1,228億,季增幅達64.1%。其中,又以宜蘭季增近兩倍最多,台北市季增近一倍居次。 何世昌分析,第2季是推案旺季,因此推案量比第1季放大並不意外;但若與去年相比,今年卻意外的量縮,顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。

調查顯示,台北市上半年推案量為1,208.2億,年減536億,減幅約3成。新北市第2季新推案量1,181億元,季增幅達78%;累計上半年為1,844.97億元,年減幅約8%。總計北台灣都會區上半年推案量為5,063.17億,年減14.7%,其中以台北市衰退3成幅度最大,新竹年減逾19%居次,桃園年減逾8%。

展望下半年,何世昌分析,去年建商積極購地,但今年推案信心並未同步跟上。不過,線上籌備中、準備開賣的指標案不少,預期下半年推案量可望維持去年水準,估計2019年推案量可站上1兆元大關。

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3、房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增

2019-07-12 09:28:19經濟日報 記者游智文

依據六都地政局最統計資料,今年上半年六都法拍移轉量,台北、台中成長,其他四都較去年同期均減少。台南減少近二成最多,新北、桃園減幅也在一成以上。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,台灣持續處於低利,斷頭情況不多見,不過部分地區建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈,建案或抵押標的流入法拍市場,法拍屋增多,加上房價回升,部分自住客、投資客重回法拍市場撿便宜貨,因此推升了法拍移轉量。

根據住商機構統計六都地政局資料,六都上半年法拍移轉量,二都增加,四都減少。北市今年上半年移轉量387件,年增26%,增幅最大,台中從221件增至262件,增幅也達18%。 減少部分,台南減少19%最多,新北、桃園減幅也在一成以上,高雄市較去年同期減少6%。 以六都整體來看,今年上半年法拍移轉1,901件,較去年同期減少39件,減幅約5%。

郎美囡指出,房市買氣近年逐步回升,多數屋主多能在財務危機之前,順利脫手,法拍數量供給增加有限,加上部分新建案售價低於中古屋,自住客在一般市場有不少低價選擇,法拍市場偏冷,移轉量因此減少。 台北市、台中市情況大致相同,但因房價回漲,部分投資客認為有獲利空間,針對一些高價住宅開始進場,因此拍定移轉量因此不減反增。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,今年不動產市場交易明顯增溫,不過仍有總統大選、美中貿易戰等多項干擾因素,下半年經濟動態詭譎多變,低利雖有助於貸款人緩解資金壓力,不過近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者,財務槓桿操作仍須注意。

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4、中捷兩基地招商 總銷上看230億

04:102019/07/12 工商時報劉朱松

位於捷運綠線及規劃中的藍線交會處的台中市府捷運站,採場站聯合開發,G9-1及G9-2站面積共達3,660坪,開發總銷金額上看230億元,兩基地預估開發總量體可達5.3萬坪,可望成為新地標「雙子星大樓」。台中市政府11日公告徵求投資人,預料將掀起包括營建、金融與保險等財團的競標卡位戰。

這次公告同時推出G9-1及G9-2站兩基地,採取複式決標方式,投資人可自行評估兩基地一併投標,或個別單獨投標,並將以兩基地一併投標者優先開標,有利整體開發,創造最大綜效,市府預計8月12日辦理招商說明會,至明年1月10日收件截止。 G9-1及G9-2站土地,均有私有地,目前私地主權值比分別71.75%及6.01%。其中,G9-1站私有地主,包括中華賓士集團旗下中華置地公司、慶仁建設及2位私人戶。

台中市交通局長葉昭甫說,此案依大眾捷運法暨大眾捷運系統土地開發辦法公告徵求投資人開發,市府不預設開發內容,由投資人依照市場機制充分發揮,以創造最大開發效益。 台中捷運綠線將於明年底全線通車,藍線進入綜合規劃階段。捷運綠線台中市政府站,位於台灣大道及文心路口,為綠線及藍線交會處,具絕佳區位優勢,站旁基地捷G9-1及捷G9-2,土地面積共3,660坪,開發總銷金額上看230億元。

葉昭甫表示,捷運綠線台中市政府站G9-1、G9-2基地,也鄰近國道1號、74號快速道路及朝馬轉運站,享有絕佳交通區位優勢。 上述兩基地位於新市政特區,周邊公共設施完善,鄰近新市政大樓、秋紅谷、夏綠地公園及國家歌劇院等,周圍百貨商場林立,消費娛樂機能豐富,後勢發展可期,兩基地預估開發量體可達5.3萬坪。

另外,有別於一般BOT促參案投資人僅有經營權,該案開發完成後,投資人可依貢獻比例分配建物所有權,自行使用收益與處分,並可在投標時,提出整體統一經營管理規劃,針對大樓作整體營運使用,提升投資效益,創造市府、地主與投資人三贏局面。

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5、機捷A10土地首次標售 標脫率33%

04:102019/07/12 工商時報郭及天

桃園市首次標售機捷A10站區段徵收共21標,總底價約31.6億元住宅區土地,吸引11封標單搶標,出脫七筆土地、總金額約11.7億元,其中最受矚目的新鼻段25地號由樸翔建設以3.38億元驚險標下,僅高出次高標2萬元。地政局表示,預計9~10月將納入商業區土地辦理第二次標售。

11日標售機捷A10土地,由於首次標售,加上目前仍施工中的公共設施工程預計10月完工,被視為建商對新開發區投資意願的風向球。此次標脫率約33%,包括樸翔建設、芳彬建設、東利瀝青、普騰營造等建商及企業均有嶄獲,平均地價站穩3字頭,容積160%住二用地平均每坪31~33萬元,容積180%住三用地平均每坪33~37萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,本次標售土地皆為住宅區土地,最小面積從197坪到最大1,019坪,據近三年實價登錄觀察,因剛配地完成,交易量不多,自前年起新鼻段土地陸續有權利買賣或持分移轉,目前具開發規模大面積土地行情每坪27~32萬元,雖標售平均溢價率約1%,開發商對後市頗有信心。

市場認為,未來推案房價將在2字頭,台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示,A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶,旁有海湖坑口工業區,目前重劃區內土地行情相較大竹與南崁建地價格,對建商具吸引力,未來重劃區啟動後,住宅推案相較林口新市鎮A8、A9價格親民,對在地工業區內或機場就業人口等購屋族屬一大利多。

地政局表示,桃園市政府在A10區徵約分回5公頃多土地,預計將在9~10月間將舉辦第二次標售,除了此次未標脫土地外,也會納入商業區土地。

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6、金雞母難下蛋!苗栗高鐵產專區 流標29次

TVBS記者 張子銘 謝古菁 蘇泰盈 2019/07/11 18:50

今天調查報導帶您來看,苗栗縣政府在高鐵特定區花30億元,購買了10.2公頃土地,原本設定是能賣到150億元高價的金雞母,但因為土地被河川切割,加上售價比鄰近土地都高,開發力道不足,從2014年開始標售29次全都流標,不但賣不出去,縣府因為財政問題,再用這塊地貸款30億紓困,每年光是利息就超過7000萬,金雞母不但沒下蛋,還因此成了縣府的財政負擔。

記者張子銘:「根據統計,2019年上半年全台灣,土地買賣交易金額已經達到1431億元,已經是去年全年度總和的八成,甚至創下2011年以來的歷史新高。」 全台土地交易熱絡,其中有過半,750億是透過政府標售取得,前三名是台南市,賣了109億,台中市賣了53.8億,還有高雄市賣了26億。

大台中不動產開發公會理事長王至亮:「因為資金回流是一個,資金面的問題嘛,那一個土地漸漸地稀少,就有人會去投資土地嘛。」 不動產公會表示,受到中美貿易戰影響,台商資金回流,加上利率低毛利高,土地有限,不少建商搶進買地庫存,但同樣是政府標售土地,命運卻大不同。

來到苗栗高鐵站外,空地上長滿雜草,廣告看版寫著,本縣有地近期將辦理標售。 原來這三塊地,總面積大約10.2公頃,是縣府貸款30億,向高鐵買下的產業專用區,前縣長劉政鴻,設定它為金雞母,號稱可以賣到150億元,但從2014年起,開始招標,到2019年六月,從來沒有賣出去過,流標29次。

苗栗房屋董事長楊燕梅:「(平均地價)大概是12萬,那麼這個產專區,就是政府一直規劃,都要在30萬(每坪)左右。」 更慘的是2015年,苗栗縣府爆發財政危機,縣府用這塊地,貸款30億元紓困,發員工薪水,支付廠商款項,貸款總金額高達60億元,每年利息就要7000萬,金雞母沒下蛋,反而成了財務的沉重負擔。

苗栗房屋董事長楊燕梅:「除了價格以外,我覺得容積是最大的問題,那你商人他容積不夠,你面積容量也不夠的時候,他不會成為氣候啊。」 房仲業者說,10公煩的產專區用地,每坪開價22萬元,高於當地12萬太多,土地也被溪流切割成三塊,面積小又零散,毫無吸引力,就連鄰近的土地,也全都掛滿布條求售。

縣府說產專區土地使用,因為沒有設限,經過評估才會訂較高的價格,未來也不排除開會討論,是否降價求售,就算不能變金雞母,也不能讓7000萬的年利息,繼續拖累財政。

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1、大彎北商業宅 繳回饋金「就地合法」 北市都委會通過

2019-07-11 23:32聯合報 記者張世杰

台北市大彎北「商業宅」爭議不斷,市府提繳回饋金的解套方案,台北市都委會昨開會修正通過,包含遭監察院糾正的既存違規建物在內,只要繳交回饋金,全區域大彎北皆允許「住商混合」,連未開發的空地也受惠,5年內繳交的回饋金則降至每坪約5.2萬。 台北市都發局表示,後續仍須提送至內政部都委會審議,才會公告實施,若按照這次修正通過的版本,目前大彎北的違規「商業宅」共計1678戶,繳納回饋金即可「就地合法」。

換句話說,若在此有100坪的房子,只要5年內繳納520萬,就能就地合法。 鄰近內科重劃區的大彎北為「商業區」、「娛樂區」,不能做住宅使用,但從民國90年起就陸續有建商蓋屋販售,監察院於2016年糾正市府「商業宅」問題,北市府曾開罰卻遭地方強烈反彈,後來市府朝支付回饋金方式就地合法,並數度下修回饋金,從最初的每坪18.23萬或16.18萬,逐漸調降至每坪6.08萬元。 在議員、住戶反彈下,市府短短半年內多次調整解套方案昨天拍板;都委會主席、台北市副市長彭振聲否認選舉因素,並提到大彎北是歷史共業,「柯文哲市長大膽承擔過去政府缺失」,解決多年沈痾。

國民黨市議員陳義洲發言時,大讚柯文哲願意扛起責任。 都發局指出,繳納回饋金之後,可作住宅比例,既有違規建物限2樓以上,至於商業區、娛樂區,原限3樓以上且不超過法容40%或50%,調整皆不超過法容50%,形同增加可作住宅空間。 會議中,擔任府內委員的台北市地政局長張治祥提到,目前大灣北的違規住宅,近年實際成交價格每坪約82萬,至於鄰近的合法住宅約每坪約120萬,未來市府修正後,讓住宅合法使用,價格一定可以提升,暗示恐衍生不公平疑慮,但此話一出,遭旁聽席不少居民舉牌「反對」;最後都委會決議,全案修正通過。

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2、建台水泥左營1.8萬坪住商用地 將遭變更回工業地減損25億

2019/07/11 18:11 文/自由時報記者林耀文

建台水泥在高鐵左營站區腹地轉運專用區旁,自辦重劃完成逾1.8萬坪特定住宅區與商業區土地,卻因都市計畫細部計畫施行3年後,未依協議點交公設用地,高市府都發局將變更住商用地為原本工業區與部分鐵道用地,市值預估減損超過25億元,將創下南部住宅與商業區變更工業區減損最高記錄。

高市府都發局指出,本計畫區為半屏山東側水泥工業區,依據民國85年公告實施之「擴大及變更高雄市主要計畫(通盤檢討)案」工業區檢討變更原則,及都市計畫工業區檢討變更審議規範規定,循都計法變更為特定住宅專用區、特定商業專用區以及綠地用地等;並於民國101年由建台水泥股份有限公司與本府簽訂協議書、民國102年12月24日公告發布實施「變更高雄市主要計畫凹子底地區工業區及鐵路用地為特定住宅專用區、特定商業專用區、綠地用地(建台水泥原廠區變更)案」、民國103年2月24日公告發布實施「高雄市都市計畫凹子底地區細部計畫(建台水泥原廠區變更)案」。

而於原計畫中之分期分區計畫規定:「依據都市計畫法第17條第1項, 本計畫應於細部計畫發布實施3年內(但行政作業時間不在此限)完成市地 重劃範圍內公共設施用地之點交,並於點交後3年內提出建照申請,若申請 者未於上開各階段期限內完成,則依程序檢討恢復原土地使用分區」。

並於協議書第五條中亦訂有開發期限規範:「乙方同意於細部計畫公告發布實 施3年內完成市地重劃範圍內公共設施用地產權點交予甲方(係指土地完成 登記程序),並於點交後3年內提出建照申請,其申請之基地規模不得少於 6000平方公尺。計畫區採分期分區開發模式,第一期為公共設施開發,第二期為特定商業專用區開發,第三期、第四期為特定住宅專用區開發。

乙方違反前項各階段之規定者,甲方得依程序檢討恢復本計畫原土地使用分區(不包括公共設施用地);惟乙方無條件同意已完成所有權移轉登記予高雄市之公共設施用地,甲方不予發還」。

都發局表示,因建台水泥公司(乙方)迄今尚未依計畫書、協議書規定於細部計畫發布實施3年內完成第一期公共設施用地點交及所有權登記為高雄市,故本 計畫依據計畫書、協議書及都市計畫工業區檢討變更審議規範之規定辦理本次專案通盤檢討,將高雄市主要計畫凹子底地區原建台水泥廠區範圍內部分土地(不包括公共設施用地),建台水泥原持有1萬3866坪,恢復原分區為工業區及鐵路用地。

據房產業者估算,建台水泥自辦重劃區計畫達1.85萬坪,建台水泥原持有1萬3866坪、國有土地達4652坪。重劃後商業區土地達7041坪,特定住宅區為1萬1477坪,皆為建蔽率50%、容積率220%,市價商業區土地每坪40萬元估算達28億元、住宅區每坪30萬元估算達34億元,若遭變更為1.85萬坪工業區土地,每坪15萬元估算市價僅剩約28億元,等於市價少了34億元,建台佔比75%,資產總減損將高達25.5億元。

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3、看好礁溪 6大飯店集團插旗

2019-07-10 05:30自由財經記者王憶紅

看好宜蘭飯店市場,國內6大飯店集團紛紛插旗礁溪,雲品(2748)母集團雲朗觀光旗下品文旅礁溪總經理黃明政指出,各大飯店品牌聚集礁溪,有群聚效應,可把市場餅做大,建議政府加強交通設施、公共建設等,吸引更多觀光客。 看好礁溪是台北後花園,近年來,上市櫃飯店業者紛紛插旗礁溪,包括晶華(2707)旗下晶泉丰旅、捷絲旅,老爺知(5704)母公司老爺酒店旗下礁溪老爺,寒舍集團旗下寒沐,長榮鳳凰(礁溪)、福華山形閣,以及雲朗旗下兆品、品文旅。另外,籌劃中的飯店還有遠雄等。

在各大品牌飯店聚集礁溪的情況下,也讓礁溪飯店市場出現淘汰賽。根據交通部觀光局資料顯示,2018年礁溪地區一般旅館家數113家,房間數3594間,住房率43.68%;而到了2019年,一般旅館家數減少6家,房間數減至3347間,同時,住房率也下滑至40.75%。 黃明政指出,觀光飯店有品牌知名度、資源多,但也有人事成本等壓力,因此最重要就是飯店要有自己的特色。 黃明政說,礁溪國旅客源佔90%,團客、散客各佔一半,近來國外旅客增多,但仍需努力更積極開拓國外市場。

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4、戴森創辦人豪擲17億元 買下新加坡最貴豪宅

2019/07/10 18:16 中央社綜合外電報導(譯者:張正芊/核稿:劉淑琴)

新加坡媒體報導,戴森吸塵器發明人、英國億萬富豪戴森砸下新加坡幣7380萬元(約新台幣17億元),買下新加坡最高最貴的豪宅,似展現在亞洲拓展業務決心。 新加坡「商務時報」(Business Times)報導,支持英國脫歐的戴森(James Dyson)買下新加坡豪宅「華利世家」(Wallich Residence)唯一一套「超級頂層豪宅」,共有3個樓層,位在新加坡最高樓國浩大廈的頂端。

國浩大廈共有64層樓,樓高290公尺,位在新加坡商業區,可俯瞰區域全景,而「華利世家」位於國浩大廈39至64樓。戴森買下的豪宅面積達1960平方公尺,有5間套房、私人花園、泳池和62樓的景觀平台,還有一部私人電梯。 路透社報導,72歲的戴森1月宣布,計畫將公司總部從英國遷往新加坡,以更加接近業務成長最快速的亞洲市場。

法新社報導,旗下產品包括無集塵袋吸塵器、無葉風扇、吹風機和空氣清淨機的戴森公司,還計畫在新加坡生產電動車。這些都包括在2016年英國公投決定脫離歐洲聯盟(EU)後,戴森將業務重心移往東方的行動中。 根據記者見到的產權文件,戴森夫婦於6月20日聯合承租這套租期99年的房產。這套房產曾在2017年開價最高達新加坡幣1億元(約新台幣23億元)。

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5、OPPO砸100億元建設東莞長安研發中心

2019-07-11 17:16聯合報 記者賴錦宏

東莞市重大產業項目動工儀式暨OPPO長安研發中心動工儀式日前在東莞長安鎮隆重舉行,OPPO長安研發中心項目計劃總投資22億元人民幣(約合新台幣100億元),總占地面積約8.3萬平方米,總建築面積約46萬平方米。項目建成並投入使用後,將承擔起OPPO技術發展的戰略角色。 據香港文匯網,該研發中心主要負責OPPO智能終端的研發設計以及測試等具體工作,推動OPPO總體研發戰略與目標的有效落實。

東莞市常務副市長白濤指出,目前東莞開工的重大項目共57個,總投資925億元,有效拉動全市1至5月固定資產投資增長14%,為近五年來同期最快,取得了良好的成效。同時,新組建的市投資促進局經過幾個月的運轉,已在項目招商服務等方面取得了一定成效。在「灣區都市、品質東莞」投資促進交流會上實現簽約優質重特大項目27個,涉及協議投資額328億元,為全市產業結構升級,社會經濟發展積極賦能。 OPPO近年來在移動智能終端行業實現快速穩步增長。

根據第三方調制解調器構IDC數據,2018年OPPO智慧型手機全球出貨量1.13億部,位居全球第五。OPPO長安研發中心項目建成後,將能容納萬餘人在此辦公,解決困擾OPPO已久的科研辦公場所不足的難題。屆時,分佈於各地的OPPO研發人才將齊聚長安,長安鎮智能手機產業研發人才將進一步聚集,產業競爭力進一步提升。 長安鎮委書記葉孔新表示,當前,長安鎮正緊緊抓住粵港澳大灣區建設等重大機遇,加強科技創新,加快推動製造業向網絡化、數字化、智能化方向升級發展。希望OPPO公司依託自身先進的技術,以及長安鎮良好的產業基礎和環境,紮根長安,創新發展,大力引進高新技術人才。

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