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房產新聞

  1. 危老重建1坪換1.5坪!這區建商讓利地主賺翻

  2. 高雄橋頭房市交易 六都最夯

  3. 桃園市高鐵站機捷A19 國際觀光旅館地上權 招標

  4. 成屋建案量增 北市預售案比重逼近歷史新低

產業新聞

  1. 美孚老董挺自家豪宅 買2戶「仁愛一品」

  2. 茂德三重開發案 改作住宅

  3. 台商瘋南移越南 北富銀Q2搶房貸信貸商機

  4. 發大財夢滅?中國北、上、深頂級商辦空置率飆創高點


1、危老重建1坪換1.5坪!這區建商讓利地主賺翻

2019/07/18 10:35 東森財經新聞

新北市板橋江子翠段第二崁小段危老重建案「發樓ME」昨(17)日舉行動土典禮,該案地上建築物為屋齡超過45年之3、4層樓舊公寓,僅花4天就完成45戶危老都更同意書,並在一個月內送審核准,堪稱最快完成的危老案。負責執行此案的鈞碩建設指出,由於1坪換1.3~1.5坪,建成後地主們能夠分回6成,且多為平面車位,條件相當優渥,才使該案進展快速。 根據《自由時報》報導,板橋江翠段危老案基地距離捷運江子翠站不到400公尺,地上建築物前身為12棟、屋齡超過45年的3、4層樓舊公寓,由鈞美集團旗下的鈞碩建設開發整合,推案案名為「發樓ME」。 新北市城鄉局副局長汪禮國表示,這件危老重建案速度可以說是第一名,從申請到核准,僅花約一個月的時間,同時由於該案符合綠建築銀級、智慧建築銀級等標準,加上時程獎勵,讓全案拿到最高的40%容積獎勵,足以提供其他案子參考。

鈞碩建設表示,整個危老重建案,緣起於地主們感到房屋老舊,漏水情形嚴重,因此地主委請協助開發,來解決問題,也因為該案地理位置優越,建商有足夠條件讓利,建成後回饋地主分回約60%,相當於用1坪換到1.3~1.5坪,且讓地主優先選戶,讓地主意見能夠快速整合。目前建案前置作業已完成, 該案預估2021年8月完工,將改建為地下4層、地上14層的鋼筋混凝土建築。

以附近目前行情約1坪58至60萬來看,該案開價約每坪60至64萬,稍高於行情,但目前可銷售的80戶已賣出56戶,銷售率達七成。危老條例發布上路至今,新北市危老重建核准案量已達56案,為全國核准案量最多且高效率推動的城市,顯示新北市政府協助改善民眾居住安全的決心與行政高效率。

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2、高雄橋頭房市交易 六都最夯

2019/07/18 工商時報 郭及天

六都上半年房產交易哪裡最熱絡?統計六都各行政區中,高雄市橋頭區以每百戶建物有6.3戶買賣移轉居首,桃園楊梅、台南善化分別以3.4、3.1戶居二、三名,至於大台北地區則以林口、淡水近3戶最高。 以區域買賣移轉棟數除以總建物存量的比率,可觀察各地區房地產交易流通差異,被視為房市熱度指標之一。今年上半年,六都合計有11萬棟買賣移轉,占六都約688萬戶建物存量的1.6%,亦即六都上半年平均每百戶建物有1.6戶交易流通。 在六都建物存量超過1萬戶的112個行政區中,共有22個行政區建物流通率超過2%,其中南、高二都即占一半,除近年因新市鎮重劃區開發有大量交屋的高雄橋頭外,包括高雄楠梓、仁武、鼓山、左營、小港,以及台南的善化、安平、新市、永康、南區等,上半年流通率均超過2%,明顯反應全台房市「愈南愈熱」的現象。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,擁有建設題材、建商投入開發的南二都房市,明顯吸引買氣匯集,如有高捷紅線加持,加上橋頭科學園區想像空間的高雄橋頭區;以及鄰近南科受惠台積電濂廠效益,並擁有LM重劃區的台南善化,雖然過去均非交易大宗的區域,但今年重劃區均有建案交屋,推升買賣移轉量。

大台北各區中則以林口、淡水二大新市鎮上半年均有近3%為最高,五股以2.4%居次,顯示相對低價重劃區在首購中低總價市場主流、建商以讓利及低門檻促銷吸客下,使區域房產流通熱度遠高於台北市及新北第一圈的蛋黃區。至於台北市12個行政區中最高的內湖區僅1.7%,略高於全台平均值。 相較下,建物低度流通的區域,除了六都外圍或較偏遠的行政區外,則多為大台北發展高度成熟的行政區,高房價也使房產低流通,例如新北三重、永和、台北市大安、信義均在1%左右,士林低至僅0.9%。

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3、桃園市高鐵站機捷A19 國際觀光旅館地上權 招標

2019-07-17 18:07經濟日報 李憶伶

桃園市政府為推動「亞洲•矽谷計畫」及「航空城計畫」,規劃於桃園機場捷運A19站旁中壢區青芝段162及163地號土地,設置4星級以上評鑑的「國際觀光旅館」,採設定地上權方式進行招標,帶動住宿及商業需求,並配合週邊規劃。

「桃園會展中心」及「亞洲‧矽谷創新園區」,期望將青埔特區發揮整體經濟效益,商機可期。 桃園市經發局表示,可採單獨投標或合作聯盟方式投標,8月2日將舉辦說明會,9月30日下午5時截止投標,並於10月1日舉行資格審查,歡迎有興趣的投資人踴躍投標。

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4、成屋建案量增 北市預售案比重逼近歷史新低

2019/07/18 11:15 鉅亨網記者張欽發 台北

據市調機構統計,今年第 2 季雙北市線上銷售新建案數量共 676 個,其中新成屋建案有 453 個,占比約 67.01%,預售屋建案則有 223 個,占比約 32.99%,住展企研室經理何世昌表示,一般民眾印象中,大台北是預售屋為主市場,但其實從 2015 至今,大台北房市已由新成屋掛帥,預期現況未來 1 年內並不會改變。 住展調查數據顯示,自 2014 年至今,台北市新成屋建案數量不斷攀升,但預售屋建案數量始終維持低水位,多年來比重未大幅提升,台北市近 5 年預售屋建案比重低於新成屋,不同時間點成因並不相同。

何世昌說,過去是預售屋賣不好,所以案量大減,如今投資買盤出籠,預售案賣太好,銷售率能快速達陣而撤場。 統計數據顯示,把雙北市分開算,台北市第 2 季線上銷售新成屋案達 165 個,占北市全體案數量比重約 72.05%,距離歷史最高峰的 72.86% 差距不到 1 個百分點,反觀銷售中的預售屋建案,僅 64 個,占比約 27.95%,距歷史最低點的 27.14 只有一步之遙。 新北市第 2 季線上銷售新成屋案有 288 個,占全市建案數量比重約 64.43%,單季下降 0.88 個百分點,比重連 5 季下降,同期預售屋案則有 159 個,占比升至約 35.57%。

何世昌強調,在 2014-2017 年間,由於房市景氣反轉、買氣冷清,加上預售屋交屋潮來臨,新成屋數量快速增加,而勇於推預售的業者卻大幅度減少,但 2018 年到現在,受房市景氣復甦影響,建商大舉推出預售屋建案,但因投資、置產族群重現市場,北市預售屋案消化速度加快,部份預售屋案能在短時間內完銷結案,有些未完銷的預售屋案,通常在銷售率到達 6 成、7 成之後會先撤場動工,等到成屋後再進場銷售。 因此,台北市 2018 年來預售屋新推案多達 110 個,但因去化順利,所以待售中預售屋案量不多,反倒是新成屋因地點、價位,以及不獲投資客青睞等問題,待售建案數居高不下,占比超過 7 成。 至於新北市,雖然近期預售屋銷售狀況不差,但與北市相比,新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍,且單一建案戶數通常比台北市多,所以要在短時間完銷的難度較高,因此預售屋比重才會持續走高。

 

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1、美孚老董挺自家豪宅 買2戶「仁愛一品」

2019-07-18 05:30〔記者徐義平/台北報導〕

建商老董與原住戶加購,北市大安區仁愛路三段知名豪宅「仁愛一品」,1年內成交3戶,合計成交總價逾7億元。內政部實價網昨揭露該豪宅3戶成交實價,包括去年9月美孚建設以4.76億元買下9樓2戶,今年3月該社區余姓住戶以2.38億元買進11樓1戶。 房地產業者指出,2012年8月實價登錄上路,第1個單價200萬元的豪宅便是「仁愛一品」;該豪宅是美孚建設興建,屋齡約10年,據悉,9樓2戶是美孚建設董事長彭誠浩要買回,當時另有2組原住戶也想加買,但最後由美孚建設買下,每坪約226萬元,若加計老董原本就持有的2戶,共持有4戶,而該社區不過規劃24戶,光是建商與老董持有戶數便占逾16%。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,建商捧場自家豪宅是常有的事,「松濤苑」、「元利信義聯勤」等豪宅,建商開賣前也保留頂樓戶或高樓層戶,不僅樹立自家產品指標,也穩定豪宅價格。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則認為,建商老闆買自家豪宅,有價、量、質3個層面。價的部分,有保價、護價的效果,尤其可對尚在銷售的案子產生定錨作用,甚至預防有屋主因為個人財務問題而賤賣。 量的部分,建商老闆可以掌握更多戶數,控制管委會決策,確保物管品質,也利於後續轉賣。至於質的部分,自家老闆繼續在市場進貨,表達對公司出品的信心,也給買方最佳的客服保證;當然,帝王精華戶(頂樓戶)定價困難,不如量身訂製、自住、收藏。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場買氣持續回籠中,一方面是國內近年經營有成的企業家換屋買進,另一方面是預期後續資金持續回流將會帶動市場交易,因而擇優購屋置產。

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2、茂德三重開發案 改作住宅

2019/07/18 工商時報 蔡惠芳

茂德機構2018年七月間砸下130億買下味全三重廠1.71萬坪土地,原本想規劃總銷高達450億元的廠辦大案「EBC東森電視商貿中心」,但全案已「喊卡」;據悉因住宅價格比廠辦要優,且憂心開發量體太大,茂德決定改弦易轍,依循工變住模式,從乙種工業區申請變更為住宅區,改走大規模造鎮案。 宏大國際資產總經理陳益盛表示,三重廠辦需求在新北市還次於新店、中和、五股,茂德三重案若改為住宅會優於廠辦,估計工變住後每坪售價可提高約10萬元,扣除捐地約35~40%後,開發利潤仍優於廠辦。 不過,此計畫的變數在於新北市府在2014年頂新油品事件爆發後,已裁示「不再受理」且「終止」變更案,現在茂德將如何重啟、如何解套被「終止」的變更案,將是觀察重點。 去年七月,茂德機構以130億元買下味全三重舊廠1.71萬坪土地,今年初基地掛出戶外看板「EBC東森電視商貿中心」,原本籌備推出總銷高達450億元的廠辦案,以每單位80~1,200坪、每坪約37萬試探市場風向;另外東森電視台總部也規劃進駐,預計年中開案。 不過市場也有雜音,認為三重產業聚落效應不若中和、五股,且每坪37萬已直逼北市內科園區,要賣得動頗有挑戰。 據悉,茂德「EBC東森電視商貿中心」已改弦易轍,改推住宅,整體開發方向大轉彎。

對此,甲山林集團董事長祝文宇證實茂德三重案開發方向已轉變,會改走捐地、申請工變住,因為住宅售價比廠辦高,且蓋廠辦量體達三萬多坪,加上區內還有其他供給量,因此決定改作住宅。 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,目前新北市廠辦需求最熱門區域在五股、中和、新店,其次是土城、汐止、板橋,第三是新莊、三重。由於企業還是偏好辦公、生產或倉儲混合使用,因此單價平實才好賣,若每坪開到40萬以上,買家乾脆選擇到內科舊宗段。相對地,若改作住宅則是茂德的強項,雖然市場相當競爭,但價格和品牌優勢還是有競爭力。

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3、台商瘋南移越南 北富銀Q2搶房貸信貸商機

2019-07-17 13:47經濟日報 記者葉憶如╱即時報導

美中貿易大戰,助燃越南經濟!今年製造商將供應鏈產線移至越南,推升當地金融需求。台北富邦銀行表示越南地區分行的營運成長動能,截至2019年5月,總放款量年成長近40%,規模排名台資銀行前三名,淨利年成長35%,成績亮眼。今年第2季已率先開辦個人房貸、信貸業務。 北富銀國際金融總處長陳恩光表示,今年因應台商積極南進及越南當地民生產業需求增加,北富銀已整合顧問公司、會計師事務所等資源,發展一站式金融服務,提供客戶全方位諮詢規畫,並全力支援當地民生產業的發展,協助企業立基越南,布局全球。 除了企金業務,為提升北富銀越南地區分行在地服務的廣度與深度,今年第2季已率先開辦個人房貸、信貸業務,初期以「職團房貸」為核心,提供往來的企業客戶員工專屬的房貸優惠利率,目前已成功搶進台資鋼鐵業及家具業,且隨著越南內需市場快速發展,北富銀預期當地的房貸、信貸需求將與日俱增。

此外,隨著越南人口成長至近1億元,居東協第三高,內需消費力竄升,當地民生產業擴充規模的需求與日俱增,北富銀致力於協助在地企業的發展,今年積極參與籌組台資鋼鐵、化纖、越資醫療及能源產業等大型聯貸案,提供充沛資金協助企業擴大營運,促進越南經濟蓬勃繁榮。 北富銀2008年於越南設立第一家分行,有鑑於越南積極開放持續吸引外資企業,2010年合併慶豐銀行分支行,擴大據點與服務對象,迄今在南、北越的主要城市,包括胡志明市、河內與平陽都設有分行,分行數居台資銀行之冠。 北富銀表示,越南經濟快速起飛,可預見市場將出現各式各樣的金融需求,北富銀已主動出擊,正在與當地的大企業集團洽談更多合作,希望扮演的不僅僅只是銀行這個角色,而是成為當地企業在永續經營過程中最信賴、最倚重的戰略夥伴。

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4、發大財夢滅?中國北、上、深頂級商辦空置率飆創高點

2019-07-17 14:18 〔財經頻道/綜合報導〕

由於新創公司熱潮,中國建商紛紛投入興建商業辦公大樓。但《南華早報》指出,美中貿易戰惡化、創投熱潮走下坡,甚至是中國當局打擊影子銀行等因素,都導致深圳、北京、上海等一線城市的頂級商辦空置率上升到數年來高點,建商發大財的美夢恐難成真。 不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)數據顯示,深圳第2季的商辦空置率升到創紀錄的16.6%,第1季時為15%。閒置辦公室空間總共達179萬平方公尺,相當於10座香港國際金融中心,其中有一半都在深圳經濟特區之一的南山區,也就是騰訊、中興通訊、DJI大疆創新等中國科技巨頭的所在地。南山區空置率為20.3%,或88.3萬平方公尺。 而今年深圳新建商辦的15個建商中,只有4個是大型開發商,其他都是小建商、投資公司或製造業、醫療保健、物流、零售的企業集團。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這些集團相信他們能從中國永無止境的經濟成長中獲利,因此盲目拿大把現金投入房地產,但是卻在深圳摔大跤。 CBRE也指出,上海的頂級商辦空置率至6月底上升了4.4百分點,到18%,是10年高點,新建商辦的承租率僅有去年同期的20%。高力國際(Colliers)資料則顯示,北京頂級商辦空置率上升至11.5%,是8年來最高,且今年底恐增加到15.1%,因為私募股權、創投的熱潮皆在降溫。

此外,中國當局打擊影子銀行、P2P(網路貸款)借貸平台,也讓許多「金融公司」退出商辦,連帶推升空置率。如世界第4高樓、深圳指標建築之一的平安金融中心在一些資產管理和P2P公司遷出後,空置率達28%。 北京開發商SOHO中國更是有意出售價值78億元人民幣(約新台幣352億元)的商辦物件,是該公司有史以來最大的標售。董事長潘石屹稱,SOHO中國資產過度集中在商辦,回報率只有3%,比向銀行貸款成本的4%還低,未來不會開發用來出租的案子,而是可以賣的。 CBRE華南區顧問及交易服務主管程志文補充,貿易戰正引起投資方和企業的最大關注,大多數都延遲擴張計劃,特別是一些小公司、資產管理公司,已經開始縮減規模。

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