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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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台北市政府為積極推動危險及老舊建築物加速重建，去年7月起推動「危老重建推動師」培訓，目前危老重建推動師約有8900名，而「危老重建工作站」已設立104站，都發局局長黃景茂29日也特地頒發獎狀表揚「績優危老推動師」。然而「10%時程獎勵」方案到明年5月9日截止根據建管處統計，目前透過危老推動師刻正進行輔導重建中的報核案件，總計還有366案。
建管處指出，以「危老重建工作站」而言，會由危老推動師輪值進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務，繼而全程輔導重建，目前站點共有104個，以12個行政區而言，為數最多的是大安區19站，其次是信義區15站，而結合房仲業的服務據點約佔8成，其次是結合建築師或地政士事務所、建設公司的辦公室約有12％。
而危老都更成績，北市已受理共102件，案量居全國之冠，其中已核准重建計畫49件，8月中旬可望達到內政部規定今年度核准60件的目標，此外，危老推動師正在進行輔導重建中的報核案件，共計有366案。
建管處處長張明森表示，「危老條例」與「都更條例」最大的差異，就是不受建築基地面積限制，而且不用籌組都市更新會，只要整合100％土地與建物所有權人同意，小基地就能申請重建，容積獎勵值也相當明確，重建流程簡單而快速，地價稅和房屋稅減半徵收最長可以達12年。
台北市忠孝東路東區商圈一年多來因租金過高，及信義計畫區、西門町兩大商區擠壓而引發關店潮，引發政府與民間高度關注；不過，近來房東紛紛自砍租金，如今搶救東區計畫似乎開始看到成效！最新調查顯示，目前店面平均空置率下降至一成以下，市場預期2020年下半年，東區店面空置率有機會回到合理水準。
欣元商仲總經理焦文華29日表示，北市忠孝東路東區商圈一樓店面的平均空置率，今年第一季攀升到13.4％的史上高點；不過7月下旬已降到9.4％，目前空置店面為19間，與近五年最多空置27間相比，似乎逐步恢復生機。
戴德梁行協理薛惠珍表示，在房東降租下，東區商圈店面空置率已獲得舒緩，新品牌紛紛進駐，空置率約10.1％，季跌2.4％；租金方面仍處於持續下修走勢，房東普遍希望能夠吸引商家回流。
焦文華表示，東區商圈2019年店面租金與五年前相較，房東新簽約的店面租金平均下調15％～30％。最近一年新承租的知名店家共21家。欣元商仲分析，東區商圈今年首季最冷清，不過隨著房東積極降租，最近新開店的詢問度也增加3～4成，其中有意進駐的國外品牌以日韓港中最積極，預期2020年下半年，空置率可望下降到5～6％水準。
焦文華表示，展望未來2～3年，東區將有台北大巨蛋、三圓建設正義國宅都更案、台電多目標使用開發案等三大指標案陸續完工，屆時東區商圈才會擴大串聯效應，帶動更多的人潮，因此東區還是有機會重拾風華。
焦文華表示，東區商圈走下坡主因是租金高漲、零售市場不景氣，電商浪潮衝擊實體店面，造成店租下跌、租客退租。
其實大多數的房東都了解市場概況，也願意降租；只是市場變化太快，租金降幅比不上承租方退租速度。今年新租客平均店租已下跌15％～30％，連部分房東都對既有老租客降租10～15％。
欣元商仲調查，東區商圈以忠孝東路四段自復興南路至光復南路間最精華，總計有201家店面，自營店面占11％，出租店面占89％。很多知名品牌的全台營收冠軍店或千萬店都位在東區分店，至於同時在東區開出2～3家分店的連鎖品牌至少15家。
物價連年漲，租金也驚驚漲!自2011年開始迄今，國內六都的住宅租金呈現上漲趨勢，連續三年來以台南市成長幅度最大，主要是安平區上漲幅度最大，據指出，來自透天出租給年輕人作為工作室，或者南科科技新貴租賃新大樓，租金水準因房屋新舊與大小約1.5至3萬元不等。
政大商學院信義不動產研究發展中心最新出版的「2019年房地產年鑑」，對國內住宅租賃市場進行分析，由德明科大不動產投資與經營助理教授周美伶依據591租屋網與內政部營建署的資料交叉比對，得出整層住家之月租金中位數由2011年第一季13,917元，成長至2018年第四季18,000元，呈現長期成長趨勢；以台南租金成長率40%奪冠，高雄成長率20.8%居末。
台南租金成長率居首，在地經營多年的信義房屋安平店專案經理李進豐分析有兩個原因，其一是台南租金基期低，另外則是台南民宿業與年輕創業發達，不少投資者買下透天出租給這些年輕業者。
從年鑑提供數據證實台南租金基期低，台南整層住宅中位數租金14,000元，是六大直轄市中租金最低的都會區；再者，就房價租金比部分，以台南2.2%最高，顯示台南租賃住宅的投資報酬率高於其他地區，也是激勵租屋市場活絡的原因。
台南不同產品類型的中位數月租金，最高為別墅26,000元，其次是電梯大樓15,000元；各行政區中，以安平區17,900元最高，其次為北區16,000元。李進豐指出，安平區不少是中大坪數的新大樓，南科科技新貴傾向現在此處租屋，另一部分的是，投資族群鎖定購買透天老屋，租給民宿業者或者餐廳業者。
高雄縣市合併後，岡山第一個公辦重劃的87期市地重劃區，預計於今年底完工，由於該區鄰近捷運紅線南岡山站區，加上道路系統規劃完整，將釋出廣達5.3萬坪的住宅用地，且坐擁近1.4萬坪公園綠地，有利帶動區域房市發展，受到建商矚目。
高市府地政局指出，岡山區第87期重劃區範圍內，依據都市計畫規劃，重劃工程將克難街新闢拓寬為15米嶄新道路，為方便地方民眾通行，已於上週7月26日優先開放克難街通車，至於第87期重劃區則以今年底完工為目標積極趕工中。
由市府地政局辦理的「高雄市第87期市地重劃工程」，為市縣合併後岡山區第一個公辦市地重劃區，重劃區總面積約28.88公頃，重劃後可提供約17.59公頃(約5.3萬坪)的住宅用地，重劃工程一次開闢1條25米寬的園林道以及6條12米或15米寬計畫道路，並將緊鄰重劃區介壽路往南拓寬為20米，完工後區域交通路網會更加健全，有益於改善當地的交通。重劃區也規劃施做共同管溝將地下管線收納集中，可減少路面重複開挖次數以及人手孔的數量，有助於路平計畫的推動。
此外，公園用地面積4.58公頃，佔重劃區總面積15%以上，加上本區北眺阿公店溪、河堤公園，南望典寶溪滯洪池及劉厝公園，且鄰近捷運南岡山站，本區可說是北高雄最有發展潛力的地點之一。
地政局表示，本區先前因舊欣欣市場保存爭議而停工，在今年7月爭議告一段落，攤商也陸續遷至重劃區內新市場後，始拆除舊有市場讓重劃工程復工，後續將進行25米寬園道開闢工程，地政局並將督促廠商以今年底完工為目標積極施工。重劃後方整的街廓、健全的路網、綠意盎然的公園及毗鄰的醒村懷舊文化景觀建築群，將可型塑優質環境，促進大岡山地區發展。
國產署標售都更分回房地，本月24日開標時成功標脫15戶，其中「耕曦」標脫8戶，「永德言葉」也標脫5戶，下月將公告包括「耕曦」等都更分回房地標售，共5案41戶，預計在下月29日開標。
國產署北區分署表示，下月將開標的5案共41戶都更分回房地，將在下月1日公告，下月29日開標，其中「永德言葉」列標19戶最多，標售底價與前次開標底價相同。
官員表示，下月將開標的5案41戶，台北市大安區都更宅「耕曦」未標脫的18戶全數列標，包括4戶為1樓店面、14戶為住宅，每坪單價98至227萬元；大同區「永德言葉」19戶全為住宅，每坪單價79至87萬元。
另外，萬華區「全坤威峰」2戶，1戶為5樓事務所、1戶為店面，每坪單價66.7萬及106萬；大安區「忠泰鳳磐」1戶住宅，每坪單價105萬元；新北市三重區「翔譽雙子星」1戶住宅，含車位每坪單價43萬元。
「耕曦」在上月21日標脫7戶、本月24日又標脫8戶，因近一年標售底價已調降2次，上月標脫單價91.5至108萬，接近市場接受度，房仲認為，由於「耕曦」地段不錯，鄰近學風濃厚的中正區，且距離捷運也不遠，降價自然可吸引投標。
截至今年7月止，標售都更分回房地共標脫25戶，其中，「耕曦」標脫15戶最多，其次為「永德言葉」本月標脫的5戶，另外，萬華區「萬喆」標脫3戶、內湖區「碧湖君臨」和新北市板橋區「全陽圓」各標脫1戶。官員指出，「萬喆」目前仍有8戶未標脫，未來會陸續列標。
營建署29日指出，行政院日前核定社會住宅包租代管第二期的公會版計畫，若再加上先前已核定的縣市版，第二期社宅包租計畫雙管齊下，共將補助2萬戶，最快9月份就能開放申請。
營建署於2018年開辦社會住宅包租代管補助，第一期社宅包租代管媒合戶數為4,610戶，其中包租為2,301戶、代管為2,309戶。
為推動社宅包租代管，營建署補助公證費每案3,000元、修繕費每年每屋最高1萬元、弱勢戶每月租金補貼最高40％、居家安全保險每年每屋最高3,500元，以及其他稅費和管理費用減免。
官員表示，第二期社宅包租代管目標是2萬戶，其中由各縣市政府與包租代管業者合作的數量，由1萬戶增加為1.5萬戶，補助縣市也從六都擴張為12個縣市，這個稱為「縣市版」社宅包租代管。
另外，在租賃服務業專法通過後，各地方成立租賃服務業公協會，營建署也將透過國家住都中心與各地公協會合作，推動「公會版」社宅包租代管，提供5,000戶的補助。累計第二期社宅包租代管的縣市版和公會版，共有2萬戶可以獲得補助，最快9月份上路。
想要申請社宅包租代管的房東和房客，可以上網至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區查詢。
社宅包租代管的目標想要獲得落實，最重要的就是要找出房東和房源，內政部表示，未來會透過住都中心、各地方政府、租賃服務業公會、包租代管業者，來積極開拓房源，並搓合房東和房客。
台灣原生品牌「阿原肥皂」從手工業拓展至誠品等全台百貨通路，再往海外東南亞地區發展，29日展現深耕台灣氣魄，斥資六億元於新北市石門蓋新廠，預計2021年完工啟用。
阿原肥皂全台26個銷售據點，年營收約5-6億元。「阿原肥皂」創辦人江榮原強調，此次斥資在北海岸石門購置近5,000坪土基地，就是為打造「北海明珠」創生園區，將社區總體經營做到不只是口號，而是腳踏實地，為農村漁村活化立下典範。
江榮原期以「在地經濟、人親土親、文化營造、生態友善」等四大理念打造新廠，預計2021年完工，可以創造近200個就業機會，藉此讓人才歸鄉。他表示，阿原的手工產業從萬里漁村發跡，至今逾十年，接下來希望以新廠「北海明珠」創生園區成為家鄉的新亮點。
阿原肥皂自2005年成立至今，除全台累計26個實體據點與電商網購平台銷售外，海外據點更遍布新加坡、中國大陸、日本、香港、馬來西亞等國。在企業穩健拓展之際，選擇回到北海漁村闢地建廠，就是為融合在地文化，江榮原說，早在2017年就買下石門土地，歷經多年取得建照，趕七月底前動工興建。
石門新廠基地5,000坪、廠房2,500坪，預計於2021年完工，初估可創造將近200個就業機會，若一個家庭有3-4人，等於養活600-800人，藉此讓人才歸鄉。 阿原肥皂總經理江榮華在動土致詞時表示，未來新廠將是一座手工肥皂基地，產品嚴選天然原物料並以嚴謹工法製成，符合SGS認證，也有近年研發的保養品系列。
中美貿易戰歹戲拖棚，現處於冷處理階段，為免爆發類似風險，台廠回台投資家數日增，網通廠今年也掀起一股回台投資熱潮，繼智邦、中磊、啟碁之後，神準（3558）也接棒擴大在台投資，29日新廠動土，神準董事長蔡文河指出，新廠2023年全能投產後，可望帶來百億營收及一千個工作機會。
神準29日華亞廠新建工程開工動土，神準董事長蔡文河表示，新廠含土地投資近十億元，廠房、建築含機電十多億元，合計金額已達23億元，再加上工業2.0機器設備的投入，新廠總投資金額上看30億元。
順利搭上「大矽谷園區計畫」列車的神準，受惠於獎勵容積措施，新廠容積率由既有的250％提升至420％，使得新建物可用面積大增，一路從地下四層擴建至地上十層。
依建廠進度推估，神準新廠2022年上半年即可望投產，新廠預計增加12條SMT線，再加上現有的12條SMT線，總產能可望來到24條，蔡文河強調，神準現已沒外包，全部改成自製，在自有訂單挹注下，2023年應該就能全能投產。法人預期，光新廠全能投產，即可以為神準再添百億營收，營收有機會較今年倍增。
蔡文河強調，神準第一隻腳押在無線網路，第二根腳有線網路原本押在DATA CENTER交換器，但成長速率都太慢，雖已趕忙回頭佈局企業端交換器，但對業績挹注有限，今年營運仍定調為谷底，推估今年下半年表現大致和上半年相當，不過到明年就會明顯好轉，因為產品會增加很多，包括wifi6、60G無線基地台、data center及企業端的交換器，都有可能放量。
其中WIFI 6，於今年4月就已正式出貨，5月大概出了四千多台，但因後續出貨就趨緩，預估今年無線網路只有持平表現，不過明年上半年WIFI 6市場有機會起來，佔比有機會來到整個WIFI市場的一成，雖然整體市場出貨量應會有比較明顯的成長，惟因仍處於轉換期，預期明年毛利也不會很高，明年神準的毛利要拉抬，還是要靠垂直整合及有線網路出貨，神準內部推估，透過零組件自製率拉高至二成，有機會推升毛利率上揚3至5個百分點，另有線路的新品含100G白牌數據中心交換器今年剛出貨給大陸ISP廠，明年才會把量放大。
世紀鋼（9958）為活化資產，取得長期資金，以利集團長期經營，董事會決議出售位於桃園市觀音區埔頂的物流中心，處分利益6.87億元，將於下半年認列。
世紀鋼發言人、業務協理李育慶表示，2年前董事長賴文祥規劃要以出租或出售方式活化資產，在觀音埔頂興建物流中心，今年3月完工後租給百及物流，後續採售後租回方式處分物流中心不動產，租期10年。
世紀鋼本業最令人矚目的業務為風力發電，今年五月與子公司世紀離岸風電公司共同與沃旭能源簽署大彰化東南及西南風場計畫81支水下基礎基樁合約。
另外，世紀鋼與哥本哈根基礎建設基金（CIP）公司簽了165億元62支管架（JACKET）訂單，明年四月開始生產，後續可能還有48支管架，目前在議價，8月才會公開。後續還有中能、台電、加拿大北陸電力（NPI）等3個標案等待開標，中能在洽談中，台電配合大統包商報價預計7月底開標，NPI也在整合報價中。
為了風電，世紀鋼在台北港蓋廠房，現在一期完工，二期將在第四季啟動。
世紀鋼今年上半年營收8.61億元、年增5.23％。
大魯閣(1432)集團為發揮集團管理綜效，旗下大魯閣商場將自9月1日合併創越。大魯閣(1432)將垂直整合運動休閒運營商及體驗型購物中心，拓展體驗經濟。
大魯閣今年1-6月營收6.01億元，較去年同期增加46.85%。集團旗下大魯閣商場事業股份有限公司董事會通過，自9月1日合併子公司創越公司，自2020年起合併營收。此次營業合併案，將能發揮集團管理綜效，降低營運成本，提升經營效率，預計將為大魯閣集團建立穩健獲利商業模式。
大魯閣為整合整體資源，大魯閣商場經108年5月17日董事會決議通過，以新台幣2億元，合併大魯閣集團內創越股份有限公司。大魯閣商場事業股份有限公司7月26日的董事會也通過，訂定108年9月1日為與集團旗下創越公司合併基準日，自109年起合併營收。
合併之後，大魯閣商場未來將整合集團資源，擴大目標客群，持續在運動休閒與親子娛樂連鎖事業拓展據點，並在今年下半年起規劃增加健康休閒產業，拓展集團事業新版圖。
去年9月大魯閣為強化集團成長動能，整合運動休閒、親子娛樂連鎖事業，由集團經營子公司創越，受讓經營棒壘球打擊場的關聯企業基創實業資產及全部營業。創越公司主要營業項目為親子娛樂及運動休閒事業，包括13家大魯閣棒壘球打擊場、4家保齡球館、1家卡丁車場，20家遊戲愛樂園。
大魯閣集團已由紡織業轉型為貿易百貨業，旗下大魯閣商場公司目前擁有台中大魯閣新時代及新竹大魯閣湳雅廣場兩座購物中心。迎接體驗型新經濟時代來臨，以連鎖經營管理模式打造體驗型休閒娛樂與購物環境，創造集團營業綜效。
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