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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
依據內政部最新統計資料，今年上半年買賣移轉棟數表現搶眼，今年上半年買賣移轉棟數14.4萬，跟去年同期相比增加5.6%，是從2015年以來上半年買賣移轉棟數新高。 大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年上半年消費者對不動產市場信心增強，買方下決定時間縮短，若下半年表現持穩，全年可望達28萬棟。 綜觀近六年全國之上半年移轉棟數，買賣移轉棟數最低點在2016年，之後一路緩步走升，今年上半年14萬3788棟為近5年新高，而各縣市今年上半年的表現，以新竹市最為亮眼，跟去年同期相比成長25.8%，至於六都中以高雄市成長最多，年增20.1%。 郎美囡指出，不動產市場逐步脫離谷底，剛性自用買盤的出手意願增強，有機能或有議題的區域交易量復甦態勢較為顯著。新竹市受惠科學園區就業人口及產業帶動，近年推案量大，尤其關埔特區新案林立，且多以二至三房為主力，符合在地首購族的需求。
至於高雄市從去年底大選落幕後交易量大幅成長，不過下半年受選舉干擾，可能交易量將放緩。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房市回溫節奏明朗，置產型買方也開始佈局，尤其資金回流後，高單、高總價不動產頗受矚目，市場明顯活絡。但下半年受總統大選影響，部分買方可能持觀望態度，下半年買氣恐受影響。在整體量增價穩趨勢下，房市已經告別低迷，轉為正向發展。
新北市政府於日前實施「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」，未來都更只要達8成以上住戶同意，仍有「釘子戶」，可依該辦法完成協商等程序後，由市府代拆。 台北市方面，台北市都更處表示，北市府已配合訂定「台北市政府受理都市更新實施者請求代為拆除或遷移土地改良物實施辦法」草案，預告於日前截止，後續待市政會議通過，最快可於今年8月上路實施。 新北市城鄉發展局表示，未來都更案權利變換計畫核定後，實施者與待拆戶磋商協調不成後，可依程序申請市府代拆，讓都更程序順利推動。目前新北市共有5件釘子戶案，在辦法通過後即可依據該法進行5步驟程序，最終由市府進行代拆。
城鄉局補充，5階段包含前置、申請、協調、研商、執行，走完程序後即會進行拆除，若實施者與住戶協商2次不成，市府可代為協商1次，若最終住戶仍不同意，市府即會強制代拆。而實施者如申請市府代拆，自申請到執行，最快耗時4個月。
歷時兩年半，台銀位於圓山捷運站旁的3千坪公辦都更案將於今日正式公告，根據台銀與住都中心規劃時程，預定在第四季完成遴選，年底前與得標開發商簽約。這是台銀歷來規模最大的都更案，位於捷運圓山站西側，庫倫街南、北側至承德路之間，台銀所持有的土地面積就高達3千坪，總樓地板面積近1萬坪。 在2011年花博結束後，各方對此地實施都更的建議不斷，之後在2017年4月，該都更案終於以「公辦都更」正式啟動，其中台銀持有近3千坪土地，占總都更面積98％，是最具分量的主導者。 台銀為此與內政部住都中心共同攜手合作，台銀內部評估，該都更開發計畫將引進都更實施者初期投資近14億元，屆時落成的不動產總市值，估計超過50億元，將成為北市最有代表性的大規模都更代表作。 2017年4月台銀與內政部共同合作研提此案之後，歷時兩年半，終於將在今天啟動招商。根據台銀評估，該地所座落的北大同區，原本土地就為低度開發利用，倘若透過該都更案，將能改善當地老舊建物的樣貌，乃至整體的生活品質，甚至可透過更新地區的整體規劃設計建構地區觀光商業服務核心，讓整個北大同區有新的發展氣象。
台銀在進行此案時也評估，該都更案在進行上具有三大優勢，一是該案位於圓山捷運站西側，具有交通轉運區位，及大量人流進出的優勢；二是旁邊是台北數位產業園區，可與之結合進行數位產業的研發、輔導及數位人才的培育；三是周邊文化、觀光景點眾多，可發展出東西向文化休憩軸帶，並創造出大型的開發空間。 倘若和老危重建相較，都更由於面積大、整合難度也高，因此相對不易進行，而台銀在這筆3千坪的土地上，一來是絕大部分土地為自有，因而大為降低整合難度，加上結合內政部住都中心打造這塊大面積都更案，走公辦都更模式，成功機率會更高。
根據聯徵中心統計資料，今年首季房貸族平均購屋面積最小的在三重區，只有32坪；最大的在林口區有59坪。房仲表示，捷運站周邊和房價越高區域，普遍買小宅，反之在外圍區可享受大坪數。 信義房屋引用聯徵中心今年首季購屋房貸族樣本數在120件以上的行政區，平均房貸族購屋面積最小的區域是三重區的32.1坪，平均購屋總價約新台幣1156萬元；其次是台北市中山區平均33.6坪，平均購屋金額約2297萬元；第3名是新北市板橋區平均33.9坪，平均購屋金額約1303萬元。 第4名為台北市大同區平均購屋34.5坪，平均購屋金額約2051萬元；第5名為新北市汐止區平均購屋34.8坪，平均購屋金額962萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常都會區捷運站點周邊與房價愈高的區域，購置小宅的情況愈普遍。 相對地，購屋坪數最大的是新北市林口區，平均購屋59坪，購屋總價約1489萬元，平均購屋總價比三重區多了約333萬元，但建物面積卻多買27坪。
購屋面積第2大到第5大的都在大台北以外縣市，包括台南市北區平均購屋58.7坪，平均購屋總價1061萬元；第3大的是台中市南屯區平均購屋57.8坪，平均購屋總價1413萬元；高雄市鼓山區平均購屋57.2坪，平均購屋總價1207萬元；桃園市大園區平均購屋56.9坪，平均購屋總價1313萬元。 曾敬德指出，新北市外圍區與大台北以外都會區的房價水準相對平價，一般房貸族的壓力不若雙北市大，相對可以購屋較大的標準3房產品，不必屈就房價而選擇小3房或2房產品，因此平均購屋面積比北部大得多。
受電子商務崛起影響，近年街邊商店業績普遍下滑，連帶造成商圈沒落。學者專家指出 ，調查顯示，有兩種實體店家最不受網路購物影響，不論民眾上門次數或營業額都保持一定水準，甚至增加，存活之道，一般店家不妨參考。 政大信義不動產研究發展中心近日舉辦消費生態、商圈與空間演化研討會，邀請學者專家就商圈轉型求生存進行進行探討。 政治大學企管系特聘教授別蓮蒂指出，網路科技蓬勃發展，大幅提升網路購物的便利性，改變了消費行為，進而威脅實體商圈的發展，但本質上人們的消費需求並沒有改變，仍要滿足日常食衣住行與休閒娛樂所需。 根據市調公司調查，網路購物崛起，以大型量販店影響最大，其次為街邊商店。最不受影響的則是百貨公司以及便利商店，店數持平或續成長，人們出門到百貨公司、便利商店的次數，以及這兩種商店的營業額也都能保持以往水準，甚至創高。 別蓮蒂表示，關鍵這兩種商店近年都積極尋找消費者非出門不可的理由，並付諸實踐。
以百貨公司來說，「聚會、吃、情感交流」讓人一定會出門，因此大量擴充用餐營業面積，強調空間的體驗，另外再加入電影、藝文等娛樂功能，以滿足人們情感需求。便利商店也以座位區、再以實體取貨服務，虛實連結網路購物，轉型成為多元零售平台。 別蓮蒂表示，這兩種實體店都是透過轉型與延伸服務體驗，在網路衝擊下仍能屹立不搖。同樣的，其他實體街邊店家也應思考如何增加消費的五感體驗，包括空間、音樂、味道、觸摸等，提升實體參與的難忘價值，消費者就可能會一再回流。 台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德也認為，實體商店不論是否在街邊，都應朝特色化經營，並且善用網路行銷，虛實整合；另外要與大型零售購物中心區隔經營，接力吸納其外溢人潮帶來的觀光與休閒收益商機。
金管會昨宣布發出三張純網銀執照，台灣宣告開啟「純網銀元年」。中央銀行表示，純網銀提供更便利且優惠的金融服務，吸引網路族群開戶及交易，但可能衍生與傳統銀行不同的風險與監理問題，央行將審慎評估純網銀對貨幣、信用與外匯政策及金融穩定的影響，並就潛在流動性風險預擬因應對策。 金管會主委顧立雄也透露三家純網銀未來的創新業務，LINE Bank將以LINE社群朋友為主軸做轉帳、分帳與收、付款，主帳戶可以預約轉帳到子帳戶，結合一站式全方位旅遊服務，旅遊前中後期都能提供適合產品和服務、將金融服務與實體叫車做結合等。 至於將來銀行的創新服務包括提供智慧生活小助手、搭配理財行事曆、主動提醒周期性繳費，與提供短天期小額周轉金，客戶也可隨時查詢信用額度；樂天銀行運用擅長的點數黏著，消費後以點數回饋，並提供帳戶可以存日幣，只需要雙幣提款卡，在日本當地提款機就能提領現鈔。 顧立雄說，希望純網銀的開放能帶動市場創新，發揮鯰魚效應。至於鯰魚效應多久能出現？多數業者認為，至少要一、兩年以上，若要對傳統銀行造成「攻城掠地」式的衝擊，至少要五年，且前提是純網銀必須經營成功。 面對純網銀的挑戰，玉山金總經理黃男州表示，樂觀看待純網銀把餅做大，未來不排除和純網銀合作。彰銀董事長凌忠嫄認為，自己要進步且速度夠快，就不用擔心純網銀異軍突起。凱基銀行資深副總盛嘉珍則表示，台灣金融業本來就很競爭，純網銀帶來新的思考比競爭壓力多。
國內首家原生網路銀行王道銀行副董事長駱怡君說，純網銀一開始會吸引不少會員開戶，但最大挑戰就是如何獲利。她認為，有新夥伴加入後，相信會讓社會更重視數位銀行的法令開放，甚至改變使用習慣。 將來銀行籌備處執行長劉奕成表示，「資訊安全」為純網銀成功最重要的基石，將從籌設開始，以資訊安全為最優先的擘畫項目，替民眾帶來最令人安心、便捷且具新意的金融服務。樂天國際商業銀行籌備處負責人魏啟林說，未來將會利用樂天集團在卅個國家布局的「全球生態圈」資源，未來樂天國際商銀的客戶也能同享「樂天超級點數」的各種好處。 LINE Bank籌備處則說，未來將應用ＡＩ、大數據及各式金融科技，提供創新、安心的個人金融體驗，致力成為消費者信賴的全民銀行。
大型建商轉型商用不動產開發正夯！宏普建設攜手日本三井不動產的「三井花園飯店」預計2020年完工，無獨有偶，距離僅幾百公尺、皇翔建設與日本藤田觀光集團合作的「格拉斯麗飯店」也將在2021年完工，屆時兩大建商引進的兩大日本飯店品牌將短兵相接，掀起一場日系飯店大戰。 近幾年轉型開發商用不動產已是建築業的「新顯學」，巧合的是，宏普、皇翔兩家老字號建商在跨界拚觀光飯店之際，英雄所見略同都選擇在捷運忠孝新生站咫尺處，分別引進日系品牌飯店，預期2021年雙方將正式交手。宏普、皇翔表示，儘管兩座飯店離很近，但品牌、定位、目標客層都不一樣，應可各自吸引國際客源。 宏普建設最近正緊盯忠孝新生站附近的第一筆飯店開發案工程進度，預計2020年點交給日本三井不動產，開出「三井花園飯店」。宏普表示，全棟將打造地上17樓、地下五層的高端商務飯店，未來可望坐享租金收益和長期增值利益。 皇翔建設跨足飯店業的處女作是緊鄰士林官邸的「士林萬麗酒店」（Renaissance Taipei Shihlin Hotel），2018年十月開幕後，每月可為皇翔帶來2千多萬元營收，迄今平均住房率約6~7成，每晚平均房價6千多元。皇翔估計轉盈至少要十年時間。 皇翔興建中的第二座、第三座飯店，位於北市忠孝東路臨沂街口及台汽北站，將陸續完工開幕。
有趣的是，皇翔位於忠孝東路臨沂街口的飯店距宏普租給三井的飯店案僅數百公尺，由皇翔100％持股子公司普立斯國際開發與日本藤田觀光集團簽約，以20年租約租給藤田，引進「格拉斯麗飯店」（Hotel Gracery），2021年開幕營運。 皇翔表示，目前共有三座飯店開發案，除「士林萬麗酒店」、「格拉斯麗飯店」外，還有台汽北站飯店案，位於京站對面，已引進萬豪酒店簽約管理，預計2022年完工。
樺晟（3202）今（30）日宣布，攜手世紀鋼（9958）合資的樺晟世紀，標得台中港離岸風電重件碼頭18餘公頃土地20年租用權，等於在離岸風電產業布局中取得實質關鍵進展，接下來將斥資20億元建廠與購置相關設備，目標在2020年第4季完工，預計每年生產量達65,000公噸。 離岸風電政策攸關台灣未來能源轉型與能源自主，更是繼電子業之後最重要的產業主軸，樺晟與世紀鋼共同成立的樺晟世紀，最重要的使命與目標就是與供應鏈廠商，打造台灣離岸風電的國際綠能供應鏈，並以全球市場為目標。 根據經濟部資料，除了至2025年的55億瓦外，2025年後台灣海域每年都要增加10億瓦的離岸風電裝置容量，至2030年止，預計再增加50億瓦裝置容量。 樺晟成立樺晟世紀，投入離岸風電產業，除了著眼於台灣得天獨厚的天然風場優勢，以及未來離岸風電的裝置容量大幅增加之外，也體認到越來越多國際大品牌對於綠電的需求越來越殷切。 樺晟世紀表示，今年4月通過的《再生能源發展條例》修正案，其中規定用電大戶必須設置一定比例再生能源發電，包括購買綠電等，而風能正是其中最受矚目的綠電來源。
樺晟世紀指出，最近有產業提出綠電成本過高，建議核電延役，但實際上核電僅佔用電量10%，與全球趨勢及政府規劃綠電的增加佔比並無重疊替代之處，整體看來綠電的需求依舊暢旺。 離岸風機供應鏈包括水下基礎、塔架、葉片樹脂、輪殼、機艙罩以及齒輪箱，樺晟世紀主要為製造塔架與水下基礎，預估未來正式投產後，每年預估約有65,000噸產能，收益可挹注母公司樺晟。 此外，樺晟作為世紀鋼風電鋼板主要供應商之一，本季已開始出貨，將可為樺晟帶來持續穩定的營收動能。
靶材廠光洋科處分不動產獲利新台幣5.6億元，可望於今年入帳，將帶動今年整體獲利躍升。 為活化資產及償還銀行借款，光洋科去年將台南市柳營區義士段地號72與部分69、70、71、73土地，及柳營區義士段建號6-4及6-2的建物，賣予光宇材料，總金額6.99億元，估計獲利3.4億元。
光洋科還將台南市柳營區義士段地號76、77、78與部分74、75土地，賣予新創環保科技，總金額3.13億元，估計獲利2.2億元。 光洋科兩筆處分不動產交易共獲利5.6億元，將貢獻每股獲利1.27元，相關業外收益依實際移轉時間可望於今年入帳，此外，光洋科今年也不再有訴訟賠償損失影響，整體獲利成長可期。
光學元件廠玉晶光 （3406） 30日公告，處分旗下位於台中大雅區未使用之投資性不動產，處分金額6.68億元，在尚未扣除相關移轉稅費下，初估稅前獲利約2.95億元，貢獻每股稅前盈餘2.95元。 有別於光學元件的「大哥」大立光近年來把生產重心放在台灣、並不斷在台中地區尋覓空地建廠，玉晶光則是因為生產基地位於大陸廈門，台灣地區幾乎沒有量產的能力，因此，擴充產能仍以大陸廈門廠為主。 玉晶光董事長陳天慶之前在股東會就指出，每一家公司的營運模式不同，玉晶光的生產據點位於廈門，現在很難重新在台灣複製一個如此量產規模的基地，因此，今年3月份宣布要投入18億元的資本支出，也是放在廈門廠區。但是他也強調，台灣地區的建廠計畫也有在研議，會設定以高自動化產品線為主。 玉晶光此次處分的廠房，位於現有廠區的附近，是處於未使用的閒置狀態，性質是投資性不動產，因此予以處分。
玉晶光在7月25日除息，配發3.5元現金股利，除息參考價為413元，30日雖以下跌3.02％、417元做收，但仍處於填息狀態。 該公司6月合併營收8.58億元，月增率為22.1％，相較於大立光的月減，可說相當優異，且創18個月以來新高；累計第二季營收為20.92億元，季增88.1％；累計上半年營收為32.06億元，較去年同期減少5.9％。 從營運表現來看，玉晶光第二季因為有「集漁燈」出貨挹注，營運表現較強，7月份開始預計將進入智慧型手機鏡頭新機量拉貨，若能克服生產良率，下半年的獲利就有機會大幅提升。（新聞來源：工商時報─王中一／台北報導）
高球具代工廠鉅明（8928）針對擴廠案所需用地，目前敲定以2.89億元購買高雄和發產業園區一塊占地3,185坪土地，9月完成程序後啟動規劃，預計2022年完成建廠、投產，可為營運成長增新動能。 鉅明表示，該公司在高雄大發工業區內現有兩個生產廠區，一是占地4,000多坪的大發廠，扣除出租給法籍廠商2,000坪土地，廠房使用面積為2,000多坪，主要作為球桿頭的前端製程。 其次，是三年前購地打造的裕民廠，占地面積1,800坪，主要作為後端製程，合計一年生產約70萬顆球桿頭。 今年因老虎伍茲效應帶動高球運動再次被關注，以及市場消費有穩步回升狀況，加上與客戶TaylorMade對未來發展的研發計劃需求，預計球桿頭代工數量會逐年成長，面對場地空間已不敷使用，打算新增生產空間來因應。 在此同時，其他營運項目如五金鑄造業務也慢慢地開花結果，出貨量有明顯起步，也希望藉由新廠建置相關新產能。
而該公司原先向和發產業園區申購一處2,500坪土地，準備作為建廠之用；不過，因該筆用地被第一優先順位廠商買走，經與開發業者協商，改挑中另一塊占地3,185坪土地，以每坪9萬餘元，總價2.89億元辦理申購。鉅明昨（30）日上漲0.9元，收在32.6元。 該公司指出，土地交易預計在今年9月完成作業程序，隨即展開建廠規劃，初估約需二年到二年半時間完成，最快在2022年投產。
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