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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
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房市回穩，不少屋主趁機漲價售屋，但買方追價意願不高，不少社區待售物件快速增加。屋比房屋統計北市十大賣壓社區，信義計畫區就占了四個，藝人大S夫婦也擁有一戶的豪宅「冠德遠見」，也擠入前十名。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，信義計畫區是市場公認全台最好地段之一，屋主對房價信心相對較高，隨房市買氣回升，屋主調漲售價情況也普遍，但買方不買單，待售物件因此節節上升。
據屋比房屋統計網路待售資料，北市待售量前十名社區，集中在市中心，包括信義、中山、大安、松山區等。 其中待售量最大的是中山區小宅「基泰之星」，目前共有31戶待售，第二名為大安區豪宅「明日博」，共28戶，第三為信畫計畫區知名豪宅冠德遠見，目前有24戶求售中。 其他入榜的，還包括萬華區台北晶麒，松山區台北摩根、名人世界，信義區新川普、基泰國際、新世界、信義香榭等。 其中信義計畫區就包辦了四名，包括新川普、新世界、信義香榭，以及冠德遠見，待售戶數在18~24件之間。
陳傑鳴表示，新川普、新世界、信義香榭先前景氣不好時，房價下修不少，但隨景氣回升，近來又多回升到一坪百萬以上，其中新世界近一年平均成交單價甚至高達140萬。目前信義區15坪以下小宅平均待售總價已超過1800萬，一般受薪階級實難以負擔，在目前銀行對小宅購屋貸款成數仍偏保守下，去化難度跟著增加。 陳傑鳴表示，台北市十大賣壓社區，目前平均待售件數為22件，比起2017年平均的35件，賣壓減低不少，不過，過去都以套房社區為主，目前則有明日博、冠德遠見等豪宅入榜，反映出近年豪宅市場的不景氣。
新北市長侯友宜積極推動「都更三箭」政策，第一箭是「捷運蓋到哪、都更做到哪」，市府鎖定全市二十一處捷運場站的周邊，推動以大眾運輸發展為導向策略（ＴＯＤ）的都市計畫，在捷運出入口周邊一五○公尺到三百公尺範圍內的建案，如果提供托老、托幼及社會住宅等公益設施，最高可獲得五十％的增額容積，新北市都市計畫委員會昨天審議通過，預計八月底實施。
推動TOD都計 預計月底實施 市府城鄉發展局綜合規劃科長陳柏君指出，這二十一處優先推動增額容積的捷運站周邊地區，三百公尺範圍內主要是指兩條以上捷運路線交會站或旅運量比較大的車站，包含土城站、新埔站、新埔民生站、三重站、大坪林站、淡水站、中和站、府中站、頂溪站、永安市場站、景安站、七張站、台北橋站及新莊站。捷運周邊150到300公尺範圍內 一五○公尺範圍是旅運量較低的車站，包含板新站、頭前庄站、菜寮站、徐匯中學站、海山站、紅樹林及三民高中站。
陳柏君說，預計十月將發布第二階段推動ＴＯＤ的地區，再把三十多處捷運站納入適用範圍。城鄉局長黃一平說，主要幹道周邊與捷運沿線是都市發展密集地區，附近的危險老舊建築物遇地震等天然災害衍生安全疑慮，是首要推動的都市更新地區，市府透過ＴＯＤ，希望打造步行即可就業、就學、居住及消費的生活環境。
提供公益設施 增額容積獎勵 他指出，在捷運站出入口方圓一五○公尺至三百公尺範圍內的建案，只要一併提供托老、托幼或社會住宅等公益性設施，或設置公共運具停等空間、留設無障礙人行道與開放空間等，就可申請二十％至五十％不等的增額容積，但總容積上限不得超過基準容積的兩倍，盼提高都更誘因。
陳柏君說明，建商可自行評估要申請多少比率的增額容積，除了提供總樓地板面積至少十％的公益設施外，還要繳交增額容積代金，計算方式是土地公告現值的一．四倍再乘以增額容積比率，例如基地的公告現值一千萬元，若申請二十％增額容積，必須繳交二八○萬元的增額容積代金。
臺南市政府配合國防部近年積極推動活化老舊眷村土地資產之政策，與國防部合作辦理仁德區二空新村A區與永康區精忠二村眷改土地都市更新開發招商案，自108年8月6日起正式公告閱覽招標文件14天。
市府都發局指出，二空新村A區基地位於臺南市仁德區保仁路以北，土地附款式標售面積約為21,869.25㎡，土地使用分區皆為住宅區，基地範圍北側鄰近南臺南副都心，其周圍可發展之腹地具有建構新興發展核心地區之條件。
另精忠二村案基地位於臺南市永康區忠孝路西側，土地附款式標售面積合計約18,612.18㎡，其中商業區面積約3,712.87㎡、住宅區約14,899.31㎡；基地鄰近東臺南都會區、大灣交流道及永仁完全中學，交通區位便利，生活機能十分完善。
都發局表示，本次土地標售招商案係採附帶條件需辦理都市更新並提供市府約90戶社會住宅，公開招標之文件閱覽期間自108年8月6日起至8月19日，且為利各界瞭解本案招商內容，市府於108年8月14日(星期三)下午1時30分，在臺南大億麗緻酒店3樓富貴廳，舉行招商說明會，請各界踴躍進場瞭解相關招商訊息，同時於電子採購網平台也可閱覽公告招標文件。
台中市七○七公頃「假山坡地」可望年底解編！造福廠商、地主。 早年測量儀器、技術不發達 海拔一百公尺以上、坡度五％以上即視為山坡地，市議員吳敏濟表示，早期因為測量儀器及技術不夠發達，全國各地有很多未達上述標準的土地卻被編定為山坡地，成為「假山坡地」，廠商要蓋廠房、民眾要蓋房子都很麻煩，還要繳交回饋金很不合理，更影響都市發展，因此他在一年多年前即透過議會提案，要求市府全面清查假山坡地，並辦理解編。
大甲、外埔 約256公頃可解編
吳敏濟說，經其爭取，前市長林佳龍任內即斥資三百萬元進行全面清查，查出台中市約有七○七公頃「假山坡地」，市府並於今年五月送農委會審查，若順利核定，年底即可辦理解編。其中，光外埔即有一百八十六．七公頃、大甲也有約六十九．五公頃，都在兩區的精華區，未來解編後可重新檢討都市計畫，讓地方更加發展。 外埔區里長聯誼會長、鐵山里長劉圳表示，山坡地保育區造成地方很多限制，不只是企業，一般居民蓋屋也受限，解編將可造福很多地方。
有利企業擴建 創造就業機會
明昌國際集團董事長張秋龍說，其位於外埔區大馬路旁的廠區占地七千坪，明明是很平坦的土地，卻被列為山坡地，山坡地建蔽率僅有五十％，若山坡地解編，建蔽率可提高至七十％，而且可省去環評、挖滯洪池等水土保持工程及回饋金，不論是對企業或老百姓而言，都可省去許多流程及費用。
張秋龍說，「假山坡地」解編是很好的政策，提升企業建廠效率，未來將繼續在地方投資、擴大智慧型生產，讓地方子弟有更好的就業機會、根留台中。 水利局表示， 台中市面積逾廿二萬公頃，其中山坡地約十六萬公頃，占全市面積七十二％，山坡地開發須繳交六％回饋金，超過五百平方公尺還要提交水保計畫才能申請雜項及建照，降低民眾投資意願、影響土地開發。目前台中市山坡地範圍劃定及檢討變更計畫已送中央審核，若無意外年底即可核定解編 。
南投縣埔里地方特色產業微型園區今年5月竣工，唯從前年8月起招商至今仍「招不滿」，出售公告一延再延；縣府無奈表示，因景氣、地價等招商受阻，但已主動出擊接洽潛力廠商，也盼國際貿易戰和周邊重大觀光開發案能拉抬買氣。
縣府建設處指出，該微型園區佔地5公頃，產業用地3公頃分割成7塊地標售，前年8月開始公告招商，服務中心和公共設施等新建工程則於今年5月底竣工，未料，陸客減、景氣差、地價偏高，招商狀況欠佳，目前尚有4塊用地待售。
建設處長李正偉說明，招商受阻主要仍因埔里是觀光重鎮，在陸客減、景氣差等因素下，觀光客縮減嚴重影響廠商購賣意願；但他仍樂觀看待後續招商，除目前中美、日韓等貿易戰開打，國際因素讓台商已開始回流，訂單也陸續轉來台灣。
另微型園區旅遊軸線上，目前有埔里花卉物流中心活化、福興溫泉區興建案和赤崁頂遊樂區開發案等重大開發，未來遊客量驚人，可望提高業者購地設廠意願；也主動接洽台中、埔里等地潛力廠商，有業者願進駐申購，待備妥資金即會申購。
台糖公司公告，將於近日開始招商高雄市楠梓與橋頭2筆土地，2筆土地面積合計1,375坪，為住宅區土地，外加營業稅總底價近3億。基地分別位於楠梓高雄大學城藍田公園首排，與橋頭新市鎮校園預定地首排，具賞景與地段優勢，單坪底價約低於市價1、2成。 台糖公司將自8月6日起，正式招商楠梓高雄大學城與橋頭新市鎮2筆精華土地合建案。
其中楠梓土地位於大學9街與大學11街，面積約393.7坪，為住4土地，面對藍田公園首排，距家樂福楠梓量販店約100公尺，投標底價1億1,232萬，單坪底價約28.5萬，另需外加營業稅，遠低於周圍住4土地市價38~41萬行情。 另一筆土地則位於橋頭新市鎮新中六街旁，面對校園預定地，面積981.5坪，為住2土地，容積率150%，適合興建6樓以下透天房屋，投標底價達1億7,218萬，每坪底價約17.5萬，另加營業稅，基地三面臨路，投標廠商若採容積移轉，則不受招標規定。
老字號輪胎廠華豐橡膠（2109）將大舉整頓長期營運虧損的大陸常熟新廠與蘇州廠營運！華豐董事長沈國榮表示，旗下大陸廠區面積共約400畝土地，其中，閒置約180畝土地，折合3.63萬坪，將規劃物流中心，計畫由台資銀行聯貸人民幣3億元，開始興建，採先租後售，將引進大陸及台灣物流業進駐。
另外華豐旗下大陸常熟新廠部分輪胎，已經採取外包貼牌做法，委由大陸某家橡膠材料代工生產華豐品牌自行車胎與機車胎。雙方運作模式，是由華豐提供設備，對方出材料，並且租用華豐常熟新廠生產，雙方正洽談合資成立新公司可行性。
對於今年度營運看法，沈國榮認為，華豐今年營運情況可望比去年好，因旗下台灣、泰國及美國等三家公司今年都賺錢。至於大陸廠區營運，因5月人民幣兌美元大貶，產生匯損，加上部分產線停工損失波及下，大陸常熟新廠及蘇州廠目前營運仍處於虧損。不過，在上述盈虧相抵下，公司今年營運將不再大虧，有機會處於小虧或小賺階段。
華豐蘇州廠2017年發生火災，雖無任何人員傷亡，但此次火災工安事件，公司因配合保險公司查核，已有部分生產線停工。 另華豐蘇州廠主力生產轎車胎（PCR）等輪胎也已停工，因為該廠過去日產能只達4,500條，未達日產能1.2萬條的損益兩平，導致蘇州廠營運虧損而被迫停工。華豐旗下台灣廠與泰國廠，對於大陸常熟新廠與蘇州廠已閒置設備，已著手評估引進。
沈國榮透露，華豐旗下泰國廠自行車與機車內外胎的機械設備短缺，將由大陸常熟新廠供應上述機器。另生產沙漠胎的大型加硫機，也將由蘇州廠移出五台，支援旗下泰國廠生產；另大陸廠沙灘車胎機器也會移出。
據了解，因貿易戰陰霾及大陸輸美輪胎的雙反案（反傾銷稅及反補貼案）的衝擊，華豐大陸廠今年營運還無法轉盈，加上歐盟今年5月對大陸大卡客車胎課徵反傾銷稅案，不利於華豐旗下大陸廠出口至歐洲的卡車胎訂單，但對台灣廠輸歐大卡客車胎訂單，則不受影響。
卜蜂（1215）擴大蛋品事業布局！5日公告旗下子公司瑞牧食品向關係人取得不動產，斥資新台幣4,093.2萬元，買下位於台南市後壁區的三筆土地，合計共2,728.85坪，將作為增建牧場設施之用。
瑞牧食品是卜蜂持股52％的子公司，與牧大蛋品合資成立，主要從事蛋雞飼養、蛋品洗選與蛋品銷售等業務，在超市全聯等通路皆可看到以「瑞牧蛋品」為名的冷藏盒蛋。 為進一步擴大蛋品事業，卜蜂5日公告，瑞牧以每坪約1.5萬元的價格，向瑞牧食品董事黃維儀及瑞牧董監的直系親屬洪于鈞，取得台南市後壁區白沙屯段2058、2059、2060地號三筆土地，合計共9,021平方公尺（折合2,728.85坪），交易總額4,093.2萬元。
日前卜蜂就曾公開表示，旗下轉投資瑞牧蛋品2019年將興建兩個蛋雞新場，轉投資瑞福蛋品也將興建一個蛋雞新場，可望成功提高蛋品市占率。
國內旅館市場的寒風恐提早來臨，大陸日前宣布自8月1日起停止自由行來台旅遊，商用不動產業者預估，下半年陸客來台恐將「腰斬」，預料將引發新一波旅館求售潮。 美商世邦魏理仕CBRE昨（5）日公布「不動產市場快訊」，世邦魏理仕研究部預測，若陸客人數下滑，估計2019下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59％，下探到近十年來同期最低水準，與去年同期相比下降約6個百分點。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，大陸官方首度限縮陸客自由行，下半年來台陸客將較去年同期減少53萬人次，影響全年台灣觀光外匯收入減少新台幣近200億元。隨著2020年總統大選即將來臨，未來數月內可能進一步限制團體旅遊，若限縮加劇，下半年來台大陸旅客可能減少64萬人次，較去年同期大砍51％。
交通部觀光局統計，2018年外籍旅客來台人次達1,106萬，大陸旅客占24％，為最大旅客來源；其次為日本18％及港澳地區的15％。 李嘉玶表示，近年來全台旅館總供給量持續上升，部分業者只能降低房價以維持住房率，未來，旅館業者恐面臨更嚴峻的挑戰，預料不動產市場上，可能出現更多待售的旅館。
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