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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
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六都會區分別公布108年7月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5,985戶，六都交易量合計為22,949戶。永慶房屋業管部經理謝志傑說明，7月六都買賣移轉棟數皆較上月增加，平均月增20%。 謝志傑表示，6月份建物買賣移轉棟數受5月中美貿易戰升溫影響，民眾購屋意願轉趨觀望，六都建物買賣移轉棟數皆呈現下滑的現象，導致基期較低。而G20川習會中美貿易戰重啟談判，民眾對經濟情況重拾信心，在價格位於低檔盤整的階段下，民眾購屋意願逐漸提升，使7月買賣移轉棟數增加。此外，部分地區有大量新成屋交屋的情形，在買氣及交屋的支撐下，六都交易量皆呈現成長的狀態。
進一步觀察今年1-7月六大都會區買賣移轉棟數平均年增8.2%，六都會區同樣皆較去年同期成長，台北市年增0.9%，新北市年增3.1%，桃園市年增9.6%，台中市年增9.9%，台南市年增9.6%，高雄市年增18.7%，房市買氣持續回溫。 台北市7月交易量為2,875棟，月增18.2%，以行政區來看，包括中山區、大安區、北投區、信義區、大同區及南港區交易量成長幅度較大，都有三成以上成長幅度，不過與去年相比，台北市僅有5.9%的成長，另外以1-7月與去年同期相比則是微幅成長0.9%，謝志傑表示，北市1-7月房市交易量與去年大致持平，而7月在大量交屋的帶動下，交易量與6月相比大幅增加。
新北市7月交易量為5,985棟，月增19.9%，年增8.1%，其中交易量前三名的行政區分別為淡水區、中和區以及板橋區，謝志傑說明，究其主因為三個區域皆出現大量交屋，三個行政區的移轉量高達1,960棟，另以1-7月來看新北市的成長幅度也達8.1%，買氣溫和成長。 台中市7月交易量為4,540棟，月增34.5%，是六都中較上月增加最多的都會區，謝志傑說明，主要是台中市6月份並無交屋潮，導致交易量較低，且7月份在西屯區、北屯區、北區、南屯區及南區皆有大量交屋挹注讓交易量成長。
高雄市7月房市交易量為3,242棟，與上月相比增加6.4%，謝志傑表示，高雄市交易量在經過連續三個月衰退的局面後終於反彈，顯示高雄房市的買氣逐漸走向平穩，不過與去年同期相比，高雄市1-7月每月交易量都有成長，顯示交易熱度仍比去年較佳，整體來看高雄1-7月成長18.7%，站穩六都之冠。
謝志傑表示，中美貿易戰重啟協商，國際緊張局勢稍微放緩，且台灣今年Q2經濟成長率預估達2.41%，顯示景氣逐漸回溫。而今年上半年全台買賣移轉棟數皆較去年增加，並創5年新高，六都會區交易量亦有望挑戰全年度破5年新高，因此在房價平盤整理的情況下，建議買方可以開始尋找適合自己的房屋。
新北市經發局長何怡明表示，台商回來都在找地，全台有20-21％的工業產值在新北，相當於獨占全國1/5工業產值大餅，但新北的工業土地確僅占全台的4％，供不應求的情況嚴重。商仲業者也表示，從詢問度與交易量來看，很多台商是擠破了頭都想進入新北。
分析新北包括新北產業園區（五股工業區）、土城工業區、瑞芳工業區、樹林工業區、林口工業區、泰山工業區、中和工業區等地，皆以食品加工、紡織成衣、家具製造、機械化工、電機電子、金屬製造、橡塑膠加工、印刷等傳統製造也為主，這波台商跨國企業回歸潮，不少科技含量高的廠商，自然會將目光聚焦依傍大內科、南港軟體園區，形成科技產業聚落的大汐科。
汐止區則為近年崛起的新興工商區域，區內登記資本額1億元以上公司高達7,175家，包括宏碁、緯創、增你強、浩漢、宇瞻與台灣航電等多家國際級企業進駐；目前市府已將汐止區的社後樟樹灣工業區、市中心工業區以及保長坑工業區等3處地區規劃成為『大汐止經貿園區』的產業核心聚落。
大汐止經貿園區定位為「新北市產業黃金走廊」東區重點計畫，要將既有的產業串聯成北台科技廊帶，希望吸引國際企業總部進駐，進而創造磁吸群聚效應，帶動整體繁榮發展，預計未來增加約三萬名就業人口，兩兆元以上的年產值。
南港輪胎世界明珠舊廠開發案，辦公大樓若每坪成交價100萬元，將刷新當地商辦大樓新高價。商仲業者指出，此價格可望成當地商辦的「定錨價」，南港商圈後市可期，市場關注度有望超越台北市大直地區。 世界明珠商辦每坪交易100萬元，遠高於南港過往商辦的交易行情。近期知名的交易案是落在2016年，當時南港經貿園區商辦開發案，由大聯大以65.5億元買下，每建坪成交價約69.1萬元，而南軟附近的廠辦成交價每坪約55萬至60萬元。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄認為，2016年是房市疲弱時期，當時市場悲觀，南港每坪成交69.1萬元已屬當地高價行情，如今世界明珠商辦傳出每坪100萬元，令業界譁然，但相對此價格可望成為定錨價，成為未來商辦交易的重要指標。 丁玟甄指出，以台北市非核心的商業區來看，興富發建設位於大直的豪辦「台北時代廣場CBD」，每坪成交價有百萬元的行情，若是南港商辦也有同樣水準，代表買方看好南港發展潛力，未來的關注度也有望超越大直。
又見建商董座自掏腰包購買自家豪宅頂樓案例，華固建設位於敦化商圈的「華固名鑄」豪宅最近完工交屋，董座鍾榮昌、董娘李桃珍伉儷聯手以5.87億元，包下頂樓23樓「唯二」兩戶，換算每坪為223萬、225萬元，由於是三年前預售階段買進，入手價相對便宜。
「華固名鑄」在2016～2017年預售階段，一度傳出台塑王家有意拿下五戶，另歌手蔡依林也買了一戶，還有很多企業主趁當時房市低點陸續簽約。而隨著大樓交屋，住戶名單陸續曝光，其中，頂樓兩戶被鍾榮昌夫妻聯手包下，其中鍾榮昌用鍾山投資名義，以2.9158億買下一戶，李桃珍則以2.9549億買下另一戶，華固建設證實，確實是董事長的個人購屋需求。
「華固名鑄」位於敦化北路8號，近南京東路口，座落在小巨蛋對面，原本是福樂奶品所在地，後來以都更合建方式整棟改建，變身為樓高23樓、地下五層的豪宅，每坪開價220～260萬，總銷達80億元，迄今已100％銷售。 另根據建物謄本顯示，22樓兩戶分別登記在力晶創辦人黃崇仁的瑞勝、智豐科技名下，據悉每坪成交價格也在220萬以上。
根據調查，許多建商大老闆偏好入住自家豪宅代表作，尤其是頂樓，一方面是為自家產品掛保證，另一方面，在價格上也可發揮「定錨作用」，包括原中泰賓館董事長林命群入主「文華苑」、潤泰創新國際入主「潤泰敦仁」和「松濤苑」、元利建設集團總裁林敏雄買下「One Park Taipei元利信義聯勤」，以及鍾榮昌買下「華固名鑄」頂樓等。
新北市「新店區寶興段產業園區土地開發招商案」於日前進行簽約儀式，由新北市副市長吳明機代表與連展投資控股股份有限公司總經理陳鴻儀共同簽署園區合作開發。 吳明機表示，為因應產業用地需求，及中美貿易戰影響下台商回流設廠的趨勢，新北市政府於今年7月發布實施「新北市工業區立體化方案」，透過法規鬆綁，以提升容積率的方式，解決廠商缺地問題。
此外，市府於新店、三重區規劃寶高、寶興及新北科技園區等產業園區，其中「寶高智慧產業園區」已於7月開工動土，用地面積4.1公頃，可提供120個廠辦廠房單元；加上連展集團於寶興園區投資設廠，未來產業深耕新北、市民在地就業、地方將持續發展。
經發局長何怡明指出，新店區寶興段產業園區開發招商案採土地租賃方式，含續租最長可達50年，園區面積約0.31公頃，屬乙種工業區用地，連展集團將於此投資4.5億元，興建地下3層、地上8層建築，並設立企業營運總部、研發中心及作業廠房，整體工程預估在2021年底前完成，可創造至少150個就業機會，並與「寶高智慧產業園區」呼應串聯，帶動周邊商業活絡。
擁有百年歷史的瑞士托納斯集團，為走心式車床的鼻祖，看好台中精密機械聚落的豐富資源，轉投資成立台灣托納斯科技，專門研發生產走心式自動車床。中科管理局指出，台灣托納斯將斥資1億元進駐中科投資設廠，主要研發製造走心式車床與多軸車床、走心式車床主軸與電動導套等。
中科管理局表示，走心式車床主要應用在鐘錶業、電子及機械產品、汽車領域及醫療和牙科等直徑不超過38mm，精度要求高之小型零件；而走刀式車床主要應用於大直徑零組件加工為主。走心式車床相較於走刀式車床，具備更精準的加工及穩定度，更適合高精密零組件之加工。
台灣托納斯母公司托納斯集團，自1880年於瑞士創建至今、擁有百年的專業經驗，不斷發展且持續創新，目前已掌握多項關鍵技術，包括主軸和導套均配有陶瓷滾珠軸承，即使在高負荷下，也能確保良好的熱穩定性、精度和耐用性，且直接驅動導套提高速度、精準的加工，配合副主軸及棒材輸送機，進行全自動化連續大量加工，因而縮短加工循環時間並提高表面光潔度。
中科管理局表示，目前在台灣的走心式車床以日系品牌為大宗，且大多在海外生產製造，導致其維修零件的價格較高，且售服效率存在一定的限制。台灣托納斯研發生產走心式自動車床，希望藉由台灣優異的「技術-成本比」，滿足用戶的需求，更可以結合台灣工具機製造業發達的優勢，提供高科技、高品質之產品行銷全世界。
亞崴機電因加工中心機產品接單受內外環境夾擊，且情況仍未好轉，但上半年仍獲利1.13億，EPS為1.18元，因此已取消放無薪假計畫。此外，董事會也通過興建嘉義大埔美二期新廠及擴建新竹廠計畫，合計資本支出15.47億元，預計第四季動工興建。 亞崴上半年接單及出貨均受中美貿易戰影響，合併營收及獲利都比去年同期下滑。
亞崴第二季合併營收8.48億、營業利益0.75億，認列匯兌收益1千多萬挹注下，稅前淨利0.97億、本期淨利0.61億元，EPS從去年同期1.37元降至0.62元，但優於首季0.56元。亞崴上半年合併營收16.86億元、營業利益1.49億元，共認列匯兌收益2千多萬，稅前淨利1.77億、稅後淨利為1.13億元，EPS從去年同期1.93元降為1.18元。
程泰集團董事長楊德華啟動未來十年兩岸四地年營收倍增至200億元投資計畫，同集團的亞崴日前向經濟部「投資台灣事務所」申請回台投資專案貸款23.5億元，其中，嘉義大埔美二期新廠建廠資金需12億、新竹廠擴建需3億多，為此，亞崴董事會剛通過興建大埔美二期暨新竹廠擴建資本支出，總投資金額15.47億元，預計年底前動工。
亞崴主管表示，大埔美二期新廠生產CNC綜合加工機及龍門，預估年產值16億元，加上大埔美一期廠，年產值總計20億元。 楊德華表示，程泰、亞崴兩工具機廠上半年合併營收均比去年同期減少，還好新台幣匯率貶值，認列匯兌收益挹注，兩公司上半年均有獲利。下半年國際情勢更加險惡，程泰及亞崴將持續投入研發及創新，力拚下半年保持獲利。
買房子對不少台灣人來說是個遙不可及的夢想，今年初台灣的房價所得比更排名全球第三，讓很多年輕人大喊吃不消。不過，全球數據庫Numbeo最近公布了2019年年中房價所得比排名，台灣已從全世界第3名後退到第10名，數據從年初的28.91下降到23.16，最讓人驚訝的是，第一名國家的居民竟然要不吃不喝151年才有可能買房，幾乎是不可能達成。
Numbeo資料顯示，2019年年中全球房價所得比前十高的國家和地區分別是，委內瑞拉、敘利亞、香港、柬埔寨、中國、斯里蘭卡、尼泊爾、伊朗、菲律賓以及台灣。委內瑞拉房價所得比高達151.48，相比台灣的23.16高出6倍以上，主要原因就是國內通貨膨脹，最近又碰上美國經濟制裁，導致整個國家經濟大崩盤。 排名第三的香港房價所得比則是49.38，如果想在市中心買一間公寓，每坪價格飆到港幣76萬元（約台幣305萬元），租一間小套房每個月也要大約港幣1.6萬元（約台幣6.5萬元）。
台北市中心目前每坪的價格大約落在77萬元，套房租金則平均1萬3600元。此外，最新市況調查顯示，北市每坪新案價今年為85.1萬元，較去年同期漲2.6萬元，假設要買一間30坪住宅，今年就得多付78萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市新建案、新成屋價格短期出現浮動，可能與部分高價地區推案量增加有關，預估下半年受到選舉影響，建商推案腳步暫緩，新案價格很有可能就會持平。
外貿協會8日將在越南首都河內舉辦「台灣形象展」，貿協董事長黃志芳在展前率團參訪深耕越南十年的汽機車零組件大廠越南第一精密（簡稱VPIC1）；越南第一精密總經理吳聰武坦承，中美貿易戰確實帶動越南接單暢旺，已連續三年營收增長15％，今年更預期美國訂單大增，年營收上看1.7億美元，且因應美國新接單，明年將再擴充逾15萬平方米新廠。
黃志芳7日拜會越南台商第一精密時表示，美中貿易戰讓越南成為全球投資最熱區域，今年越南台灣形象展首度移師河內，吳聰武強調，現在到北越擴展新生產基地還不遲，不過貿易戰開打一年來，河內地價漲了20～30％，人力薪資平均每年漲10～15％，與五年前比較，作業員薪資漲幅至少33％。
越南第一精密母公司為台灣的豐祥金屬公司（現為豐祥投控），自2001年底進駐越南開光工業區，為越南主要機車機構零組件供應商之一，主要客戶有TOYOTA、HONDA、YAMAHA、FORD、POLARIS等，吳聰武指出，儘管近一年來因中美貿戰有不少來自中國的台商積極搶進越南設新生產基地，但越南第一精密多年來整合所有製程供應鏈，以「一條龍」製程優勢獲得日韓美等大廠及歐洲品牌包括義大利比雅久等大客戶信賴。
吳聰武說，目前第一精密出口占45％、內銷55％，內銷客戶則跟著汽機業包括HONDA、比雅久、TOYOTA等與越南本地FASTER等汽機車零件，國外休閒車重型機車等近期更有大單，由於貿易戰影響，客戶原在中國大陸生產的零組件已考慮交由VPIC1來生產，原有五個廠房不敷使用，預備明年擴廠。
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